vente immobilier de luxe à Sansepolcro, Italie

BARNES Luxembourg vous propose à la vente une magnifique villa en Toscane sur un terrain de +/- 35 ares, deux terrasses et une piscine chauffée extérieure. Sa surface habitable est de +/- 310 m2 et se compose comme suit : Au rez de chaussée : un double séjour avec accès sur une terrasse de +/- 120 m2, une cuisine équipée, une chambre avec une salle de douche et un toilette d'hôtes. Au premier niveau : trois chambres avec deux salles de bains et toilettes. Une buanderie, un sauna, une véranda et un abri pour voiture viennent compléter ce bien. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter Mme Korniloff Alexandrine au +352 691 118 494 ou par mail à [email protected]

Cette magnifique et prestigieuse propriété est située dans un lieu d'une rare beauté, à quelques kilomètres d'Arezzo dans une position stratégique. D'une superficie totale de 520 m2, la villa abrite cinq chambres (dont un appartement indépendant au rez-de-chaussée) et des halls lumineux aux baies vitrées donnant sur le jardin. Entourée d'un parc de 2,0 hectares, la villa peut compter sur un jardin bien entretenu avec une piscine de 12 × 6 m et un garage confortable (80 m2). La villa est répartie sur quatre niveaux au total. Au sous-sol il y a une cave spacieuse, également idéale comme remise, et le local technique pour les systèmes de la villa. Au rez-de-chaussée, il y a le hall d'entrée, un salon spacieux avec coin repas, la cuisine et une salle de bain de service. Avec un accès indépendant sur le côté opposé de la bâtisse, un petit appartement indépendant (deux chambres, salle de bain et buanderie à aménager en pièce à vivre) complète l'étage. Un escalier dans l'entrée mène au premier étage où se trouve la zone nuit de la maison : il y a ici un bureau/bibliothèque privé, la chambre principale avec salle de bain attenante et terrasse panoramique exclusive et deux chambres avec salle de bain partagée en entre. Au deuxième étage, vous accédez au grenier, partiellement utilisable, équipé d'un petit WC de service. Le bâtiment, construit en 1966, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2011 et 2012 avec un relooking complet des systèmes et des luminaires pour une meilleure efficacité énergétique. D'autres interventions ont concerné la toiture et l'avant-toit, remplacés par de nouvelles pièces conformes à la loi. Une nouvelle chaudière à condensation a également été installée en même temps. La villa se caractérise par des formes modernes et simples avec quelques éléments historiques récupérés, parmi lesquels se distingue la cheminée en pierre gravée. Les pièces sont caractérisées par de grandes fenêtres qui rendent la villa très lumineuse et accueillante et permettent de sortir dans le jardin depuis la plupart des pièces du rez-de-chaussée. Un garage spacieux (70 m2), aménagé lors de la rénovation, permet d'abriter confortablement jusqu'à trois voitures. La villa est entourée d'un magnifique jardin d'environ 2 500 m2, soigné dans les moindres détails et entièrement clôturé. Immédiatement en dessous de la maison se trouve la piscine de 12 × 6 m avec solarium en pierre et pergola en bois, idéale pour des petits déjeuners relaxants au bord de la piscine. De l'autre côté de la villa se trouve l'entrée de la propriété qui s'ouvre sur une allée en gravier qui mène à un parking où plusieurs voitures peuvent être garées (en plus des trois places du garage). Au total, le terrain de la propriété couvre environ 2,0 hectares.

AREZZO - A seulement 5 km du centre d'Arezzo, nous proposons à la vente une propriété composée de 2 unités contiguës, entourées d'un jardin plat de 3000 m² et d'une belle piscine de 14x7. La première maison, toute en pierre, est sur 3 étages : au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée, le double séjour avec plafonds à caissons en bois, la cuisine, la salle à manger avec une grande cheminée, la buanderie et une salle de bains. L'accès au jardin est possible depuis toutes les pièces. Une agréable loggia, équipée d'un four et d'un évier, facilite la préparation des repas en plein air. De retour à l'intérieur, un large escalier en bois massif et antisismique nous conduit au premier étage où se trouve la zone nuit avec 4 chambres doubles, dont une suite de 45 mètres carrés avec penderie et cheminée, et 4 salles de bains. Toutes les pièces sont revêtues de parquet en bois d'olivier. Au deuxième étage, il y a des greniers confortables (2 pièces communicantes, une pièce et deux pièces de rangement sous le toit). L'autre unité de propriété, adjacente mais séparée, se compose d'un hall d'entrée, d'un double séjour avec grande kitchenette, four à pizza et cheminée, d'une grande chambre avec cheminée, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'un débarras et d'une salle de bains de service, d'une loggia avec auvent, et d'un autre jardin qui fait le tour de la maison. La propriété a été récemment rénovée, système photovoltaïque, domotique, système d'irrigation, parquet, terre cuite florentine, cheminées. Un local technique avec chaudière de 800 litres et deux puits pour l'arrosage du parc complètent la propriété. L'emplacement est idéal pour ceux qui veulent vivre dans le vert et le silence de la campagne toscane, sans renoncer au confort d'une ville comme Arezzo. Dans les environs de Cortona et Sansepolcro.

Ferme d'époque d'environ 980 m2 en position panoramique avec piscine, centre de bien-être, parc et terrain (ferme biologique). Description : La ferme (ancien hameau datant du XVe siècle) est aujourd'hui structurée comme une exploitation agricole biologique de 23 hectares pratiquement autosuffisante d'un point de vue énergétique. Située en position dominante et panoramique sur les collines d'Aretine, la propriété se développe sur 980 m2 répartis entre la ferme principale (divisée en partie privée et réceptive), les annexes et les espaces de détente. La partie privée sur deux niveaux comprend un hall d'entrée/bureau, un grand salon avec cheminée, une cuisine, une salle de bains et 3 chambres avec deux salles de bains. La partie réceptive est divisée en 5 appartements avec chambre à coucher, salle de séjour avec kitchenette et salle de bain et 8 autres chambres avec salle de bain privée avec douche. La partie hébergement peut accueillir plus de 30 personnes. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle à manger à double véranda (50 couverts) avec une cuisine professionnellement équipée et un coin bar. En plus des locaux techniques et de stockage au rez-de-chaussée, il y a également un atelier d'art (avec salle de bain). Dépendances : Les dépendances de la ferme abritent des entrepôts, des salles de stockage et un grand local technique avec une chaudière à bois. Non loin de la piscine se trouve un splendide SPA avec chauffage au sol, véranda en verre et, à l'intérieur, un sauna finlandais, un bain turc, un bain à remous, une douche émotionnelle, un espace de relaxation et de massage. La dernière dépendance d'environ 40 mètres carrés, non loin de là, abrite une salle polyvalente pouvant servir d'espace de lecture ou de détente pour les hôtes. État et finitions : La propriété est en bon état (rénovée à la fin des années 1990) et ne nécessite que de petits travaux de finition selon les goûts de chacun. Elle présente de beaux plafonds avec des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite typiques des fermes toscanes. Le point fort de la structure réside certainement dans l'ingénierie des installations. Il y a un système solaire pour la production d'eau chaude, un système photovoltaïque de 26 kW, une chaudière à bois avec régulation domotique pour le chauffage des radiateurs de la propriété. Il y a également une bouteille de GPL de secours avec 3 chaudières à gaz et un générateur de secours, ainsi que des thermo-foyers dans de nombreuses pièces. Il y a deux puits sur la propriété, suffisants pour l'irrigation de la piscine et l'approvisionnement de la maison. Un système de vidéosurveillance est en place et les services publics sont tous connectés. Espace extérieur : A l'extérieur, il y a une belle piscine chauffée à débordement dans une position panoramique. Grand abri de voiture couvert. L'ensemble de la propriété est entouré d'un jardin bien entretenu. Le terrain couvre 23 hectares comprenant une oliveraie (300 arbres), une châtaigneraie en production, des terres arables, des bois et des pâturages. Il y a également un potager biologique clos et des arbres fruitiers. Possibilités d'utilisation La propriété se prête bien à des activités réceptives en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil de touristes dans une zone calme mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une maison de campagne historique. Situation et mode de vie Dans les belles collines de Toscane, dans une position tranquille et panoramique sur un monticule dans la municipalité d'Arezzo, à environ 15 minutes de la ville. Tous les services nécessaires se trouvent à environ 15 minutes en voiture (les produits de première nécessité du petit village voisin sont à 3 minutes), de même que la gare d'Arezzo, qui permet de rejoindre rapidement Florence, Rome et toutes les autres grandes villes du centre de l'Italie. Les centres touristiques et culturels comme Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino et Monte San Savino sont accessibles en 40 minutes maximum.

A quelques kilomètres du centre-ville, située sur une colline avec une vue magnifique sur Arezzo, se trouve cette magnifique villa du XVIIe siècle, savamment restaurée par un célèbre architecte milanais qui a su mettre en valeur et préserver les détails historiques, en insérant des éléments fonctionnels et luxueux utilitaires. La propriété est entourée d'un jardin d'environ 4000 m² où l'on peut se détendre et profiter de la nature et des collines où se trouvent les oliveraies et les vignobles qui ont enchanté Piero della Francesca. La villa, une combinaison d'élégance et de simplicité, est répartie sur trois étages pour un total d'environ 790 m² ; au rez-de-chaussée il y a la cave avec des voûtes en briques, des murs en pierre et des portes anciennes restaurées ; et un ancien pressoir de l'an 600 ; au même étage, nous trouvons la salle de dégustation, un salon avec cheminée et système stéréo surround, une salle de billard et un sauna avec douche et une salle de bain. Au premier étage, accessible de l'intérieur et de l'extérieur, se trouvent le salon, la cuisine, une chambre, une salle de bain, un bureau avec une bibliothèque décorée en marbre polychrome sicilien et une cheminée d'origine du XVe siècle; au même étage, on trouve également la salle à manger avec un plafond à panneaux peints du XIXe siècle et le grand et lumineux salon qui mène à une terrasse avec une vue magnifique sur la ville. A l'étage, il y a 6 chambres, dont 4 avec salles de bains privatives, et une autre salle de bains ; toutes les chambres ont des armoires encastrées ou des dressings en bois. La salle de bain de la chambre principale est en marbre de Carrare et le lavabo est réalisé à partir d'un ancien fontino (petit réservoir de collecte d'eau pour l'arrosage des jardins) du XVIIe siècle. À l'intérieur de la villa, il y a des éléments de mobilier et de décoration dignes de mention, à haute valeur historique et artistique, en plus des éléments architecturaux du bâtiment lui-même, tels que les arcs, les niches, les balustrades, les cheminées, la terre cuite et le bois les sols, les escaliers en pierre, la majolique de Faenza, le verre soufflé, quelques fragments d'anciens chapiteaux ; chaque recoin raconte un morceau d'histoire et fait rêver aux temps passés. Il est également possible de construire une piscine (rendu photo). La propriété est complétée par un grand garage de 69m², un entrepôt de 39m² et un autre hangar de 36m².

Situé au cœur de la ville, avec son propre jardin privé, ce spacieux appartement historique est idéal pour vivre dans la paisible et belle ville toscane d'Arezzo. L'appartement dispose d'une grande pièce de réception principale et de deux autres plus intimes. Au même étage principal, une salle à manger, cuisine, garde-manger. et 3 chambres avec salles de bains attenantes complètent le premier étage. De la salle à manger, quelques marches descendent jusqu'au jardin privé de 200 mètres carrés qui est unique au cœur de la ville. Le jardin dispose d'un système d'irrigation et le jardin peut être éclairé la nuit. Il y a un espace pour le personnel/buanderie avec une salle de bains sous le rez-de-chaussée. Dans tout l'appartement, l'éclairage est à LED et un système audio domestique a été installé. Arezzo est juste à côté de l'autoroute principale entre Rome et Florence et est reliée à toute l'Europe avec un service de train rapide.

PROPRIÉTÉ LOCATiON Via Vallebona 79, Localita Vallebona Bibbiena Chiusi dell Verna 52010 Italie 43.646951 - 11.850911 PROPRIÉTÉ DETAiLS Nous offrons une ferme récemment restaurée de 200 ans dans la belle vallée de Casentino avec des finitions de luxe mélangées avec le charme toscan traditionnel, qui comprend un appartement indépendant idéal pour la maison et le revenu ou les parents âgés, tous situés dans 11 ha. de terrain entièrement clôturé. Il y a des murs en pierre épais pour l’isolation, des poutres en bois, des sols en calcaire et en cotto, une baignoire en cuivre dans la salle de bain principale, des détails en fer forgé, des cheminées en pierre, des placards intégrés, un immense porche pavé de 38m2 avec cheminée ouverte pour se divertir en plein air, un four à pain en pierre d’origine, une propriété clôturée de 11 ha avec vignoble de charme, oliveraie, un bon puits étrusque à restaurer, une petite zone boisée pour le bois, les arbres fruitiers et les arbres à noix. Cette maison de campagne restaurée est située juste à l’extérieur d’une petite ville dans le Casentino, dans une position très pratique, ouverte et ensoleillée. Le bâtiment (258 m²) comprend la maison du propriétaire et un studio bien aménagé dans la tour est idéal pour les invités, pour un total de 5 chambres et 4 salles de bains. À l’extérieur, la maison est entourée de 2 000 m² de jardin clôturé et de 11 000 hectares de plaine entièrement clôturée où un vignoble de 1 200 vignes a récemment été planté avec des variétés Sangiovese, Malvasia Nera et Syrah, avec un quota officiel qui pourrait être augmenté. Bien qu’il n’y ait pas de piscine, il y a de la place pour construire une belle piscine à débordement et la permission de construire une piscine serait possible. La route menant à la maison est accessible par un charmant pont de fer sur un petit affluent qui se jette dans le fleuve Arno. c’est une bonne route pavée à l’exception de la dernière courte section non pavée, lorsque vous entrez dans la propriété, de 200 m qui est une route de gravier bien entretenue. Les services sont tous disponibles dans le village voisin (2 km; 5 ') datant des Étrusques, y compris une gare locale reliant Arezzo, d’excellents restaurants locaux, un centre médical, des dentistes, deux vétérinaires, une épicerie, deux banques, des coiffeurs, des bars, un boucher biologique, un boulanger et un marché hebdomadaire tenu sur la place. Du porche pavé au centre du bâtiment, on peut entrer dans la maison principale (180 m² - 1 937 pieds carrés, 4 chambres et 3 salles de bains). La porte principale s’ouvre sur un salon spacieux relié à la salle à manger et à la cuisine avec un portique privé à l’arrière. De la cuisine, on peut ensuite passer dans le garde-manger et la lessive. dans un coin du salon se trouve l’escalier menant à l’étage supérieur et une salle de bains pour invités. L’espace nuit au premier étage comprend quatre chambres et deux salles de bains. La tour sur le côté ouest de la maison de campagne, accessible à nouveau depuis le porche pavé, abrite un studio (38 m² - 409 pieds carrés) composé d’un salon avec cuisine et d’une galerie avec chambre double. La maison est ensuite complétée par deux locaux techniques (8 m² - 86 pieds carrés) pour les systèmes et une cave souterraine (22 m² - 237 pieds carrés) située au sous-sol de la tour. Juste à côté de la cave se trouve une petite pièce actuellement utilisée comme atelier (10 m² - 107 pieds carrés). Le porche spacieux entre les deux ailes de la maison (40 m² - 430 pieds carrés) est l’endroit idéal pour se détendre dans le calme des journées d’été de la Toscane et la surface généreuse le rend également parfait pour avoir des dîners en plein air avec des amis. La maison de campagne a été finement restaurée en préservant ses caractéristiques typiques mais aussi en ajoutant des touches plus raffinées dans un charmant mélange d’ancien et de nouveau. Le bâtiment est très lumineux et plein de lumière naturelle, principalement grâce aux murs peints dans des couleurs claires et douces qui permettent à la lumière de rebondir dans chaque pièce. L’emplacement de la ferme est très pratique pour rejoindre la plupart des villes historiques et villages de la Toscane (Chiusi della Verna, Camoldoli, Poppi, Bibbiena, Arezzo, Florence, Pise, Montepulciano, Sienne ...). Venise est à seulement 4 heures de route et Rome est à 3 heures. Le contexte naturel du Casentino, avec ses montagnes et ses forêts, est très approprié pour ceux qui recherchent la paix et l’intimité, avec un large choix de pistes pour le vélo, la chasse, la cueillette de champignons et la randonnée. Avec la ferme adossée à la forêt nationale, ces options sont juste à votre porte et à travers la porte supérieure prévue pour ces expériences. il n’est pas rare de voir des cerfs. Pour ceux qui aiment le golf, le terrain de golf le plus proche est à seulement 15 minutes à Poppi, une ville célèbre comme le lieu de naissance du célèbre poète, Dante, et pour son château médiéval bien conservé encore utilisé pour les réunions municipales. Ville avec services (2km; 5'), Bibbiena (7km; 10'), Poppi (10km; 20'), Chiusi della Verna (16km; 25'), Arezzo (28km; 35'), Anghiari (41km; 45'), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h 5'), Florence (69km; 1h 30'), Montepulciano (78km;1h 15'), Pienza (86km; 1h 30'), Sienne (97km;1h 30'), San Gimignano (145km; 2h) À PROPOS DE LA RÉGION Bibbiena est une ancienne ville de la région du Casentino à l’est de la Toscane, située sur une colline surplombant la rivière Archiano qui est un affluent de l’Arno. Le village de Bibbiena est une excellente base pour ceux qui souhaitent visiter les splendides forêts du Casentino. il a été construit comme une forteresse médiévale au sommet d’une colline, dont la tour Tarlati est la première chose que l’on peut voir. Le vieux centre-ville médiéval conserve son attrait et son contour, avec des bâtiments en pierre et en stuc soigneusement entretenus. Niché parmi les rues étroites sont des restaurants, des boutiques et des cafés à apprécier. Chaque recoin du centre historique de Bibbiena évoque son illustre passé. En vous promenant dans les ruelles, entouré du travail d’artistes et d’artisans, vous avez constamment l’impression de vivre la vie telle qu’elle était autrefois vécue. Un carnaval historique d’origine médiévale a lieu chaque année à Bibbiena. L’événement est étroitement lié à la légende de Mea, une jeune femme tombée amoureuse d’un homme appartenant à une famille rivale. La guerre entre les deux camps s’est terminée par « l’incendie de la belle Pomo », ancien symbole de paix entre les deux quartiers de la ville. À ce jour, l’histoire prend vie avec des personnages déguisés. en été, cependant, la région devient une oasis de goût et de saveurs: le festival Raviolo a lieu dans le hameau de Partina, tandis que Bibbiena apprécie la Sagra delle Sagre, résumant le meilleur de la nourriture et du vin de la vallée du Casentino. Vallée du Casentino S’étendant entre Florence et Arezzo, cette vallée magnifiquement isolée de forme ovale est entourée de douces collines qui montent progressivement en montagnes, d’un côté grimpant pour atteindre les impressionnants Apennins et de l’autre côté au Pratomagno. Cet anneau de montagnes qui a empêché la propagation des autoroutes et des grands chemins de fer, préservant l’état naturel de la vallée. Les montagnes influencent également le climat. il peut faire froid en hiver, avec de la neige occasionnelle dans la vallée et de la neige régulière sur les montagnes, tandis qu’en été, il fait assez chaud pendant la journée, se rafraîchissant agréablement la nuit et se rafraîchissant pour le lendemain. Casentino est idéalement situé pour plusieurs centres d’art et de culture italiens - Florence, Arezzo, Sienne et Assise - et non loin de la côte de la mer de Romagne avec ses installations de loisirs et ses divertissements de station balnéaire. Du côté des Apennins de la vallée se trouve le parc national de la forêt du Casentino, l’un des parcs les plus grands et les mieux préservés d’Italie avec 800 kilomètres de sentiers de randonnée serpentant à travers des forêts de conifères, de chênes et de châtaigniers, habitées par de nombreuses espèces d’animaux et d’oiseaux. Tout autour du parc, la vallée est parsemée de vignobles, d’oliviers, de ruisseaux de cristal, de monastères, de petits villages, d’églises romanes et de villes fortifiées où le visiteur peut voir, goûter et expérimenter un peu de la riche tradition italienne. FONCTIONNALITÉS MAiN * Belle maison de campagne qui mélange luxe et charme toscan traditionnel * Grand porche pavé avec cheminée ouverte * Studio séparé avec sa propre entrée * 5 Chambres * 4 Salles de bain * 2 Cuisines * Salon * Salle à manger * Garde-manger * Buanderie * 2 Locaux Techniques * Cave * Salle de travail * Appareils neufs inclus * Luminaires inclus * BER (Building Energy Rating): Classe E * Valeur d’efficacité énergétique: 152.6 * Propriété clôturée avec vignoble de charme de 1 200 vignes et oliveraie * 258 m² surface habitable * 2 000 m² de jardin clôturé * 11 hectares de plaine entièrement clôturée avec un vignoble de charme de 1 200 vignes * Près des commodités comme d’excellents restaurants et bars locaux, un centre médical, des dentistes, des vétérinaires, une épicerie, des banques, des coiffeurs, un boucher biologique, un boulanger et un marché hebdomadaire tenu sur la place. Les appareils sont flambant neufs et resteront, cela comprend: Une nouvelle cuisinière Lofra, un lave-vaisselle et une machine à laver dans l’appartement. La maison sera également vendue avec tous les luminaires, si nécessaire.

Sur les collines du Chianti d'Arezzo, à quelques kilomètres du centre ville, cette ferme est devenue biologique depuis 2017. Une villa qui fonde ses origines sur une propriété du XVIIe siècle et qui a été entièrement restaurée en 2007 lorsqu'elle est devenue un complexe d'habitation. A l'entrée, l'avenue des cyprès vous accueille dans la propriété à l'atmosphère typiquement toscane. L'atmosphère est relaxante et agréable, entourée de verdure et de vignes, garantissant intimité et tranquillité. Il y a 4 bâtiments, la villa, deux petites unités indépendantes dédiées à l'activité de logement et à l'espace spa et cave. L'entreprise dispose de 13 chambres réparties en treize suites dont 2 mini-appartements, au rez-de-chaussée de la villa se trouve le restaurant de 35 places ainsi que la grande terrasse extérieure de 333 m2 en plus du gazebo de 192 m2 qui, avec 128 m2 supplémentaires. devant la cave, peut accueillir des événements jusqu'à 600 personnes. Dans le restaurant, les petites voûtes en brique du plafond restent intactes, tandis que le reste de la structure a été entièrement modernisé avec un mobilier et des accessoires contemporains. Cela se voit surtout dans les pièces qui les distinguent des nombreuses fermes de la région qui présentent toutes les caractéristiques habituelles. Le Spa s'étend sur une superficie de 305 m2 et propose une réception, des vestiaires, un sauna, des douches émotionnelles, une baignoire d'hydromassage, un espace détente et des cabines de massage. La structure est actuellement fermée même si tout est en ordre et fonctionne et peut reprendre immédiatement l'activité B&B ou la mettre en exploitation et en profiter comme domaine privé. L'activité agricole en revanche se poursuit même si le vin et l'huile sont vendus en gros. Le terrain total est d'environ 24ha dont env. 10ha de vignoble dont env. 7ha en Sangiovese, les autres vignes sont Trebbiano, Cabernet Sauvignon, Grenache, Pinot bianco, Merlot et Syrah et un croisement Manzoni. Elle peut potentiellement produire 700/800 quintaux de raisins correspondant à env. 500 hectolitres de vin. L'oliveraie de 3 ha compte 630 plants et produit une huile toscane IGP pour un total d'env. 5 quintaux, le reste du terrain est forestier. L'entreprise est respectueuse de l'environnement puisqu'elle dispose de 78 kw de panneaux photovoltaïques, de 6 panneaux solaires pour l'eau chaude reliés au spa et à la cave ainsi qu'un bassin d'env. 3000m2 et une piscine. Un lieu de rêve qui ne demande qu'à être rouvert et mis en service, idéal pour poursuivre l'activité hôtelière telle que définie par la propriété ou même pour en faire un domaine privé accueillant des événements, des artistes, des conventions tout en produisant d'excellents produits toscans.

Magnifique complexe de plus de 550m2 avec piscine, parc, tennis et écuries en position dominante à Arezzo Description : La propriété consiste en une villa sur 3 niveaux dont la dernière rénovation date de 2005 et qui se compose de 10 chambres avec salle de bain, dont 2 sous la forme d'un petit appartement avec kitchenette indépendante. Au rez-de-chaussée, il y a une entrée menant à un salon spacieux et lumineux avec fenêtres panoramiques et cheminée, une cuisine avec taverne et salle à manger, une réception, une salle de bains, une buanderie et un local technique. Des débarras, des réserves et des salles de bains de service, tant dans la villa que dans la zone de la piscine, complètent la propriété, ainsi qu'une terrasse sur une partie du toit, extrêmement panoramique et relaxante. Au sous-sol, il y a une salle de sport et un solarium. État et finitions La propriété est maintenue en excellent état, les pièces de la zone de vie sont caractérisées par une grande fenêtre donnant sur le jardin et sont recouvertes d'un sol en marbre, tandis que pour la zone de couchage, un sol en planches de bois chaud a été choisi. L'air conditionné est présent dans toutes les pièces et le chauffage par radiateur est alimenté par le GPL. La villa est alimentée par 3 puits qui servent également à l'irrigation et à la piscine. Espaces extérieurs La propriété est entourée d'un jardin bien entretenu avec des fleurs, des plantes aromatiques, des légumes, des oliviers (250 plants) et des arbres fruitiers, en position panoramique sur une colline qui domine la ville d'Arezzo, le tout entièrement clôturé. Une magnifique piscine située au centre du jardin et un court de tennis complètent le complexe avec beaucoup d'harmonie. Il y a également une zone de barbecue avec un four à bois, un abri pour voitures, un gazebo avec un jacuzzi et des écuries pour les chevaux. Le terrain total est de plus de 1,8 hectares. Possibilités d'utilisation La villa se prête parfaitement à l'entretien d'un logement sous la forme souhaitée par l'acquéreur. Elle peut également être aménagée pour créer une splendide résidence privée dans une position pratique et panoramique. Situation et mode de vie La villa se trouve à quelques kilomètres seulement du centre d'Arezzo, ville qui offre d'innombrables œuvres d'art et musées. À 30 km au sud se trouve Cortona. Au nord, la vallée du Casentino est riche en églises romanes et en châteaux imposants entourés de forêts de chênes et de châtaigniers. Les aéroports les plus proches, Florence et Bologne, se trouvent respectivement à 75 km et 180 km. Dans la ville d'Arezzo se trouvent la gare ferroviaire et le péage de l'autoroute A1, tandis que les services quotidiens utiles se trouvent à quelques minutes de la propriété.

Hameau historique datant du début du Moyen Âge (IXe siècle) et situé à 450 mètres d'altitude avec des vues spectaculaires, dans une position isolée à flanc de colline facilement accessible, à 2 km des services de base. Nichée dans son propre parc clôturé (7 hectares) avec trois entrées indépendantes, la propriété est entourée de bois et de champs (plus de 30 hectares) avec des oliveraies, des vignes et des vergers de noisetiers, une plantation de truffes, ainsi que 2 réservoirs d'eau pour l'irrigation. . Nous sommes à la frontière ombrienne-toscane, dans la haute vallée du Tibre, au milieu de paysages luxuriants riches en art et culture, connus de la jet-set pour la verte vallée du Niccone, à 30 minutes de l'aéroport de Pérouse. Le Borgo est un exemple remarquable de rénovation monumentale réalisée dans une œuvre d'art, fidèle à la structure médiévale archaïque. L'utilisation de pierres anciennes et de revêtements récupérés sur des bâtiments anciens, ainsi que des mesures antisismiques, le renforcement structurel des fondations et des murs en pierre, ont été les lignes directrices d'un travail minutieux et ingénieux qui a redonné vie à l'aménagement rural d'origine, en le transformant. dans un complexe résidentiel raffiné, doté d'installations de pointe. Dans cette atmosphère « contemporaine » du passé, dont témoignent l'église et l'ancienne tour, 17 unités résidentielles (environ 4 000 m2) de différents types et tailles, avec jardins privés, sont disposées au milieu de cours et de sentiers suggestifs. Parmi celles-ci, 5 sont des résidences de luxe (environ 1 143 m²), prêtes à être habitées, dotées de belles finitions, certaines avec garages et piscine privée, et toutes reliées à un système de chauffage centralisé alimenté aux copeaux de bois. Les 12 autres (environ 2 857 m²) sont vendus à l'état inachevé et permettent une personnalisation poussée. Tous les logements bénéficient des parties communes, dont une splendide piscine panoramique avec jacuzzi séparé et court de tennis. Idéal à la fois comme complexe touristique de luxe de haut prestige et comme investissement commercial, un type immobilier actuellement très demandé. Plus de détails disponibles sur demande et vérifications.

Espagne, ItalieYouTube Videovisit recherche OBHID094VirtualTour 360 ° copier-collerkuula.co/share/collection/7lNvl?fs=1vr=1iosfs=1zoom=1thumbs=1margin=9hideinst=1chromeless=1logo=1Surface habitable: 800 m ² + 4000 m ² à restaurer. Chambres: 9 salles de bains: 5 chambres: 24 jardin: 7000 m ² terrain: 65 hectares Terrasse: 100 m ² le reste de la ferme est d’environ 4,000 m ² à restaurer 'Fattoria est une propriété qui remonte à la fin du XIXe siècle et est considérée comme l’une des premières fermes dans le Val di Chiana. Il est situé sur une crête surplombant l’ensemble du Val di Chiana, à environ 12 km de la ville de Cortona. La portion principale est d’environ 800 m ² s’étendant sur des couloirs de 2 40 m de long avec huit chambres et quatre salles de bains toutes meublées dans un style typiquement toscan avec des tuiles anciennes et originales en terre cuite, deux salons avec une salle de billard, une salle à manger, le style toscan original Cuisine d’environ 80 m ², chambre avec salle de bain. Les murs et les plafonds sont peints à la main. Le reste de la ferme est d’environ 4,000 m ² pour être restauré, sauf pour les toits et les fondations qui ont été totalement refait il y a 20 ans et y compris les deux vieilles habitations où les agriculteurs vivaient autrefois, différents grains de développement, une ancienne Cave souterraine maintenant abandonné mesurant environ 500 /600 m ², la salle de limonade, les vieilles coopératives de poulet et un ancien patio (anciennes écuries), et d’autres salles utilisées comme garage. Le parc est d’environ 7,000 m ² avec des plantes centenaires. Possibilité de récupérer un autre 1,000 m ² de cubature. Les hectares restants sont d’environ 69 qui sont tous cultivés, dont 35 sont cultivés avec du blé, du tournesol et de l’orge et 20 hectares sont cultivés avec des noisettes. Nous avons également un lac privé d’environ 7 hectares utilisés pour l’irrigation et vous pouvez pratiquer la pêche sportive. Si vous achetez la ferme, vous pouvez l’utiliser aussi comme une entreprise agricole et aussi à des fins touristiques, le commerce, les mariages et autres événements. Vous pouvez acheter séparément la ferme des 65hectares restants.

Bienvenue dans le meilleur des beaux - cette ferme exceptionnelle et finement rénovée dans la campagne toscane n'est rien de moins qu'un rêve devenu réalité. Il est entouré de collines vallonnées sans fin, ainsi que d'un vignoble magique pour la production de vin maison, et il présente des détails romantiques comme le porche en pierre et des appareils ultramodernes. Grâce à la confluence de touches toscanes intemporelles et d'intérieurs modernes, cette ferme toscane regorge de qualité, d'attention et de finitions exceptionnelles. Ici, vous trouverez beaucoup d'espace pour que vous et vos invités puissiez profiter de la vie lente de la campagne italienne - il y a même un appartement d'invités magique dans la tour ! La Ferme Cette ferme en pierre étonnamment rénovée vous charme dès que vous apercevez ses majestueux murs de pierre et sa magnifique tour. Il se développe sur deux étages, pour un total de 180 m². Rez-de-chaussée: Bienvenue dans ce havre magique de la campagne toscane. La porte d'entrée principale s'ouvre sur le charmant salon/salle à manger décloisonné, avec des détails en bois et en pierre qui lui confèrent une touche de beauté intemporelle. De là, vous entrez dans la grande cuisine, présentant des appareils mis à jour et beaucoup d'espace de comptoir. Ces zones sont toutes reliées au porche arrière privé, parfait pour les repas en plein air. A cet étage, vous trouverez également une salle de bain. Premier étage: En montant à l'étage, vous entrez dans la zone nuit de la maison, qui comprend quatre grandes chambres et deux salles de bains. Le style général de cet étage est élégant et cohérent avec le reste de la maison, avec plus de détails en bois et en pierre partout. Sous-sol: Vous y trouverez de nombreux rangements pour vos vins ou vos outils agricoles, ainsi qu'une pièce parfaite pour un atelier et diverses pièces annexes. La tour La tour à l'ouest du mas est également accessible depuis la loggia dallée et abrite un charmant studio de 38 m². Il se compose d'un salon ouvert avec cheminée en pierre surélevée, d'une cuisine entièrement équipée ainsi que d'une salle de bain. En entrant dans la mezzanine à l'étage, vous trouverez la chambre double. La terre Cette charmante ferme se trouve en plein centre d'un terrain de 11 ha, qui dans certaines zones est couvert de bois, mais comprend également des terres arables. La propriété est entourée d'arbres, ce qui lui confère une excellente intimité, et vous pourrez profiter pleinement de la grande surface de 40 m². portique qui relie les deux ailes de la maison en toute quiétude. Les 2000 m². le jardin autour de la maison est entièrement clôturé, parfait pour les enfants et les animaux domestiques, et il pourrait également abriter une piscine. Ici, vous pouvez organiser des dîners, des dégustations ainsi que des réunions élégantes, ou simplement savourer l'intimité de votre propre maison et profiter de la vue magnifique. Autour de la maison, vous trouverez également un petit vignoble qui compte environ 1 200 plants de variétés Sangiovese, Malvasia Nera et Syrah, qui peuvent également être agrandis en utilisant pleinement le reste des terres arables. L'emplacement Cette ferme est accessible par une route principalement goudronnée, à l'exception du dernier tronçon de 200 m qui est une route blanche en excellent état. La maison est située dans la municipalité de Casentino, dans la région d'Arezzo en Toscane. Tous les services sont disponibles dans le village voisin, qui n'est qu'à 5 minutes en voiture, et l'emplacement est extrêmement pratique. De là, vous pourrez facilement rejoindre tous les meilleurs endroits de la Toscane tels que Florence, Montepulciano ou Sienne. La nature de la région du Casentino est principalement montagneuse et présente des bois luxuriants et des sentiers paisibles. Il est parfait pour ceux qui recherchent une enclave paisible avec de nombreuses possibilités de promenades et d'excursions. EPC : Commandé Pourquoi l'acheter Si vous avez toujours voulu posséder un morceau d'histoire dans la campagne toscane, détendez-vous sous la loggia en sirotant un bon expresso et faites votre propre vin... cette maison est le bon choix pour vous. C'est la partie la plus décontractée et la plus calme de la Toscane. Ici, vous pourrez vraiment faire l'expérience de la vie lente à la campagne et créer une nouvelle vie pour vous et votre famille. Les nombreuses pièces font de cette ferme un excellent choix pour une grande famille ou pour inviter des invités. Vous pouvez également choisir de louer la résidence principale et de vivre dans le studio, ou vice versa. Dans tous les cas, la location ne sera pas difficile car l'emplacement est génial, car il est très privé mais toujours bien relié aux points les plus chauds de la région. Distances Ville la plus proche avec services : 2 km Bibbiena : 7 km Poppi:10 km Chiusi della Verna: 16 km Arezzo : 28 km Anghiari : 41 km Montevarchi : 44 km Cortone : 56 km Florence : 69 km Montepulciano : 78 km Pienza : 86 km Sienne : 97 km San Gimignano : 145 km Aéroport de Pérouse : 113 km Aéroport de Florence : 180 km Aéroport de Rome : 273 km

Campovecchio est une localité de la commune de Talla dans la province d’Arezzo située au cœur du parc national du Casentino le long des routes qui mènent au massif de Pratomagno et au mur de Crocina, l’un des endroits les plus non contaminés de Toscane. Ici, le lien avec la nature est prépondérant: les verts et bien d’autres couleurs de l’agriculture en descente, qui donnent de la place aux forêts de chênes et de hêtres qui s’élèvent et disparaissent dans les montagnes de la crête herbeuse. Dans cette scène, de petits villages s’érigent, y compris les deux grands centres vivants de Camaldoli et la Verna. C’est parmi ces paysages que Léonard de Vinci semble avoir peint Monalisa. Le village, momentanément inhabité, est composé d’un bâtiment principal qui englobe probablement l’ancien château romain, et de huit autres bâtiments habitables ou accessoirisés qui ont tous besoin d’une action de restructuration. Construit sur un éperon rocheux qui s’élève à partir d’une convergence des ruisseaux Lavanzone e Crognolino, le premier bâtiment était très probablement une église datant d’environ 1100, dédiée à la Sainte Appollinare. Par conséquent, l’église de l’époque romaine a une fenêtre située au centre de l’abside d’origine byzantine, dont en mai, la lumière entre directement du soleil, illuminant tout l’intérieur. La cloche de bronze nichée dans le clocher, originale de 1000, caressant ses carillons jusqu’à ce qu’ils soient perdus dans la vallée. Le charme des lieux grandit tout autour de l’église, qui repose sur un seul rocher de pierre. Les maisons se trouvaient le long de la plus ancienne route qui reliait la Cassia Vetus de Valdarno à Flaminia Minor et jusqu’à la Rome antique, et à laquelle toutes les constructions de la ville sont connectées. Le nom Campovecchio semble dériver d’une ancienne langue militaire probablement en raison de la présence d’une station militaire des Byzantins qui descendait autrefois des Apennins casentins-romagnols et avait créé une série d’avant-postes armés sur la crête de Pratomagno, contrôlant ainsi de nombreuses routes de transit afin de lutter contre les tribus de longboard qui avançaient. L’endroit est entouré de forêts et de propriétés agricoles pour un total de 112 hectares, nourris par une source d’eau qui se jette dans la propriété avec une durée constante pendant les douze mois. Il est situé à environ une demi-heure d’Arezzo ou de la sortie d’autoroute A1 Valdarno, à environ une heure de Florence et de Sienne. La rue principale d’accès est privée et à usage exclusif. Il se trouve à seulement 15 minutes en voiture de la magnifique propriété Relais II Borro de la famille Ferragamo, objectif des amateurs d’équitation, d’or et de spa. C’est un endroit où le temps ne semble pas passer, où les sons de la nature surmontent les pensées et où le mysticisme perçu est le produit de l’histoire passagère qui a laissé intacte la nature autour.