ventes immobilier de luxe Auvergne, France (page 3)

Patrick Foucart vous propose en exclusivité cette belle maison d'architecte de 124 m2 habitables en ossature bois de haute qualité, à 8 mn à pied du château de Val et du plan d'eau du barrage de Bort; située sur la commune de Lanobre. Située dans un quartier résidentiel, au calme et bâtie de 2019 à 2021 sur un terrain de 4052 m2 arboré et clos en partie, composé de 2 parcelles indépendantes (1705 m2 pour la parcelle bâtie, 2347 m2 pour l'autre parcelle qui peut être revendue indépendamment), elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec placard, un wc indépendant, une grande cuisine entièrement équipée avec îlot central, une buanderie, un grand salon avec vue panoramique et terrasse sur le jardin, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau. A l'étage, on trouve deux belles chambres, une salle d'eau avec wc, un grand palier pouvant accueillir un espace bureau. Le chauffage est électrique + poêle à granules Piazzetta pilotable par internet. Fenêtres et baies vitrées Kline (volets roulants électriques programmables) Production d'eau chaude par ballon aérothermique. La maison, dont le DPE est en B, est très économe de par la qualité de son isolation et de ses équipements. Normes RT 2012, fibre disponible. Grand garage isolé. Les deux parcelles sont reliées au tout à l'égout. Eaux pluviales en puits perdu. Tant en résidence principale qu'en résidence secondaire, cette maison vous séduira par sa qualité de construction et de finition. Autour et à proximité, on trouve les stations de ski de Chastreix, de Super Besse et du Mont Dore, des retenues (la Crégut, Bort) pour la pêche, le bateau et la baignade (à moins de 20 mn) Honoraires de 4.285 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (350 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick FOUCART Inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 320 236 151, Tel : 06 81 86 24 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/foucart Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur ce secteur priviligié de Durtol, cette propriété vous offre dès l'entrée,une projection immédiate sur une magnifique vue sur les monts d'auvergne, A ce niveau se situe une vaste entrée qui desserre une cuisine fermée, une salle à manger ouverte sur un salon-séjour et petit jardin d'hiver avec un accès grand balcon, cellier et wc. A l'entresol se situe 4 chambres, une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, garage. Au rez de jardin, un bueau accède sur le balcon et jardin, une chambre, deux pièces dont une avec point d'eau.Cave et chaufferie. La toiture neuve et charpente traditionnelle sont en excellent état, le chauffage récent est au gaz, Une isolation a été faite sur les façades. Le terrain en espalier vous offre une multitude d'essences, de fruitiers.Il ne reste qu'à vous l'approprier en la personnalisant à vos inspirations. Les commodités ( gare et bus) pour venir à Clermont sont proches ainsi que quelques commerces.A noter une partie du terrain en contre bas peut être rapidement vendu.

A 43 km de l'autoroute A75 et 30 km de Brioude, Propriété cynégétique et forestière de 287 ha en 2 tenants contigus en nature de bois, prés, landes et étang, clôturé à 2 m de haut (parc et enclos de chasse). Relief pentu à très pentu avec rivière de 1ère catégorie sur 4 km. Maison de maître récente de 180 m² en parfait état. Pavillon de chasse avec salle de réception, bar, salon, chambres d'hôtes et logement pour 400 m² en pierres de pays. Piscine chauffée 12 X 6 m avec abri rétractable et pool house. Dépendances : garage-atelier, chambre froide et salle de découpe, T2 de service, abri voitures, chalet sur étang. Matériels, mobiliers et cheptel inclus dans la cession. Cession de 100% des parts du Groupement forestier et des actifs d’exploitation. Honoraires charge Vendeur. Notre barème d'honoraires disponible sur notre site internet. MATCH IMMOBILIER 05.61.24.91.91

A 30 kms de Brioude et 50 km de l'A75 : Propriété cynégétique et forestière de 287 ha en 2 tenants contigus en nature de bois, prés, landes et étang, clôturé à 2 m de haut (parc et enclos de chasse). Relief pentu à très pentu avec rivière de 1ère catégorie sur 4 km. Maison de maître récente de 180 m² en parfait état. Pavillon de chasse avec salle de réception, bar, salon, chambres d'hôtes et logement pour 400 m² en pierres de pays. Piscine chauffée 12 X 6 m avec abri rétractable et pool house. Dépendances : garage-atelier, chambre froide et salle de découpe, T2 de service, abri voitures, chalet sur étang. Matériels, mobiliers et cheptel inclus dans la cession. Cession de 100% des parts du Groupement forestier et des actifs d’exploitation. Honoraires charge Vendeur. Notre barème d'honoraires disponible sur notre site internet. MATCH IMMOBILIER 05.61.24.91.91

Allier, à 10 mn du joli village de MONTAIGU le BLIN, petit château du 16ème siècle à rénover, construit sur les bases d’un édifice médiéval. Situé à flanc de colline, il domine la plaine fertile de la Forterre, telle une sentinelle ! Organisé autour d’une cour fermée à laquelle on accède par un très joli porche daté de 1691, le logis en équerre est flanqué de deux tours à l’arrière. Une charmante loggia couverte permet l’accès à la chapelle. Elevé pour partie sur des caves taillées à même la roche calcaire, il comprend au rez de chaussée, un hall d’entrée qui dessert deux grandes pièces de réception (39 et 38,5 m²) avec plafond à la française et des cheminées d’époque Louis XIII, la cuisine, les sanitaires ainsi que deux chambres dont une avec une grande cheminée à redécouvrir. L’ancienne cuisine et une grande pièce à réhabiliter entièrement peuvent communiquer avec le logis. A l’étage auquel on accède par un escalier en pierre, se trouvent deux chambres (12,10 et 20,50 m²), une grande pièce (40 m²) avec son plafond peint, ses tommettes d’origine et une porte et son trumeau d’époque. Deux pièces dont les anciennes latrines peuvent être aménagées en sanitaires. Au second : des combles (126 m²) sous une belle charpente peuvent développer la surface habitable. Le château est équipé d’un système de chauffage central mixte bois/fuel. L’ensemble est cédé avec une ancienne grange – étables et un territoire de 43 a 90 ca. Il est possible d’acquérir en sus un corps de de ferme à réhabiliter entièrement et un hectare et demi environ attenants. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5790 € et 7900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Votre agence Michaël Zingraf Real Estate Lyon vous propose cette maison de maître située au cœur de l'Auvergne, belle propriété 18ᵉ siècle. Bénéficiant d'une situation idéale sur le versant sud du Sancy, avec un ensoleillement optimal , elle dispose d'une grande superficie habitable (660 m²). Belle rénovation effectuée en 2022 et 2023, notamment avec le changement des huisseries (55), avec l'installation d'une chaudière à granulés (HARGASSNER), ainsi que la révision de la toiture. Les diagnostics ont vu leur classe énergétique passer de G à D. En rez-de-chaussée, de belles pièces de vie, avec une entrée, un salon, une salle à manger, une pièce (cabinet de Naturopathie), une cuisine avec îlot central et son arrière-cuisine. Ainsi qu'une petite buanderie. Une pièce spéciale pour la chaudière et pour les deux ballons d'eau chaude de 800 litres chacun. Silo de 6 tonnes à remplissage automatique dans une annexe extérieure. Le 1ᵉʳ étage offre 2 grandes chambres avec salle d'eau et toilettes intégrées, une grande chambre avec son grand dressing, une belle salle de bain et toilettes séparées. 3 chambres d'enfants, 2 autres chambres restant à restaurer avec toilettes et salle d’eau intégrés ainsi qu'une neuvième chambre à redécorer. Le 2ᵉ étage est composé de six chambres supplémentaires (dont une seule a été rénovée), ainsi que de deux toilettes sur palier. Les combles de 60 m² (environ) isolés avec sous-toit offrent également des possibilités d'aménagement supplémentaire. Un jardin arboré de 1000 m² (approximativement) avec une cour intérieure disposant d'une belle statue de la Vierge datant de 1869, vous permet de profiter de la campagne. Cette propriété est à visiter sans attendre pour les amateurs de belles demeures ! Que ce soit pour un projet de résidence principale, secondaire ou une opportunité de chambres d'hôtes, ou un cabinet médical… cette propriété vous enchantera.

Exclusivité. Appartement de charme « comme une maison » aux deux derniers étages d’un bel immeuble de la rue BLATIN, desservi par un ascenseur avec un accès PMR (accès direct depuis la rue). Il est composé d’un beau duplex de 226m2 loi Carrez, traversant, avec un balcon/terrasse exposé plein sud, au calme avec vue dégagée, sans vis-à-vis, et d’un T3 attenant de 58m2 loi Carrez. Le duplex se compose au premier niveau de deux grandes pièces de réception avec cheminée, moulures et parquet, de deux chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains : baignoire à jet, douche, vasque et sanitaires. Un bureau/dressing ou chambre, une salle d’eau avec coin buanderie, une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse complètent ce bel appartement À l’étage supérieur se trouvent une grande salle de jeux sous combles, avec trois velux et climatiseur, deux chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. Entrée indépendante pour le T3 de 58m², composé de deux chambres, un salon, une cuisine aménagée et une salle de bains avec vasque et toilettes. Idéal pour loger des amis, des adolescents ou pour de la location Deux cabanons/cellier en rez-de-chaussée et une place de stationnement de pleins pieds pour moto. Parkings en location à proximité immédiate de l’immeuble. Deux caves de 16m² et 12m² complètent ce beau bien. Profession Libérale acceptée. Les ++ -Cet appartement familial vous séduira par tout le charme de l’ancien, cheminées, moulures, belle hauteur sous-plafond et parquet en Point de Hongrie -Fenêtre à double-vitrage, velux et appareil de climatisation dans la chambre parentale et à l'étage -Son emplacement privilégié sur la rue BLATIN proche de la Place de Jaude et de tous commerces. -Accès de plein pied à l’ascenseur à partir de la rue Nombre de lots : 22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Emplacement de choix dans un quartier recherché pour sa proximité avec le Jardin Lecoq, les établissements scolaires et les transports, bel Hôtel particulier du 19ème ayant conservé le charme de l’ancien avec ses grandes pièces, moulures, rosaces, cheminées, belle hauteur sous-plafond et parquets chevrons. Distribué sur trois niveaux d’habitation ce bien comprend 226m² habitables, 322m² au sol. Une belle entrée mène vers le rez-de-chaussée surélevé composé d’une grande salle à manger avec cheminée, d’un salon avec moulures et rosaces, d’une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur un balcon exposé plein ouest, d’une chambre et salle de bains attenante. Répartis sur deux étages: une grande chambre parentale avec dressing et salle de douche, trois chambres, des sanitaires indépendants, une chambre d'enfant/bureau. Deux greniers communicants avec un petit balcon donnent sur la cour anglaise. Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de sport/buanderie, une grande pièce de 33m² avec fenêtres (qui pourrait être transformée en salle de jeux/home cinéma), deux caves et des rangements Rénovations à prévoir pour sublimer le bien. Les ++ -A pied des Établissements scolaires, du Jardin Lecoq, du Tram et des activités culturelles de la ville. -Charme de l’ancien, volumes généreux -Surface au sol de 322m2. Pièces à rénover pour plus de surfaces habitables. Prix de vente du bien : 585 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 euros et 4360 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

De 2017 et de plain pied, fonctionnelle et élégante, caractérisée par son ambiance contemporaine et cosy mais aussi par son excellence énergétique la maison dispose d' une vue panoramique sur les monts du Livradois et la campagne environnante. Sur un jardin d’environ 2000m2 avec piscine, pergola et terrain de pétanque, dans un cadre calme et privilégié la maison de 250m2 offre un cadre de vie contemporain et confortable, privilégiant bien être et confort et offrant une sensation de liberté avec l’environnement et la vue. La vaste pièce de vie de plus de 107m2 avec cheminée et très belle cuisine américaine, s’ouvre sur une grande terrasse avec jacuzzi, le jardin et la nature. De part et d'autre, une suite parentale avec dressing, salle d’eau et wc indépendants, puis quatre autres chambres (ou 3 chambres et bureau), 3 salles d’eau, toilettes et une salle de bains. Toutes les pièces offrent une vue dégagée. Un cellier, une buanderie, un garage de 47m2 viennent compléter ce bien. Une maison clefs en main, en parfait état, idéale pour recevoir et vivre en osmose avec la nature, sérénité et bien être proche des commodités. Les +++ : Sous garantie décennale vue volumes, exposition, luminosité de plain pied / distribution fluide et fonctionnelle prestations qualitatives, domotique /excellent état joli jardin calme Prix de vente du bien : 995 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : A Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 euros et 700 euros par an. Prix indexés au 15/08/2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

iad France - Loïc Hernandez (07 63 93 19 14) vous propose : De découvrir cet ensemble immobilier sur Pont-du-Château. Un bâtiment de 6500 m² environ au sol avec 10 places de stationnement sur l'extérieur. L'activité principale de cet ensemble immobilier comprend la location de box pour particuliers et professionnels, des places de stationnement pour voitures et camping-car, un local professionnel avec deux bureaux et deux box de stockage, un appartement T4 de 125m2 environ et les anciens bureaux qui ont été transformés en appartement T4 de 300m2 environ avec une terrasse. Très bonne rentabilité actuellement, activité pouvant être encore développée sur ces 8500 m² environ de plancher. Aucun travaux à prévoir, chaufferie pour l'ensemble des bâtiments grâce à sa chaudière à granulés, système de vidéosurveillance, porte motorisée. Belle opportunité !!! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Hernandez (ID 53713), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CLERMONT FERRAND sous le numéro 428810550 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Chateau à taille humaine, dont les bases anciennes que forment les belles pièces voutées en enfilade contrastent avec une façade élégante inspirée des Villas Palladio. Son parc attenant de plus de 2 hectares orienté plein sud, propose une vie en vase clos à la limite des premiers voisins. Les 400m² environ que propose la propriété sont à taille humaine et sur véritablement 3 niveaux ; la partie en Rdc, sont principalement les pièces voutées à destination de salon, séjour ainsi que bureau ; toutes ces pièces sont ouvertes sur le parc et sur le péristyle. Au R+1, un salon fait la différence grâce à une triple exposition, ouvert sur une terrasse ombragée qui surplombe un grand pré où serpente la Dordogne avec au loin une vue sur les Orgues ; pour complémenter ce niveau, on peut compter sur un nombre de chambres confortable avec une quantité de point d’eau non négligeable qui laisse facilement imaginer des travaux de modernisation. A noter que la bâtisse est équipée d’un chauffage central. Le dernier étage est aménagé et propose des espaces plus ouverts ; on peut compter sur des dépendances à proximité. La propriété bien qu’en bon état nécessite des travaux de modernisation ; son emplacement à la frontière entre Cantal et Corrèze lui ouvre les portes des vallées du Mars et de la Maronne et reste située à 10min de Bort les Orgues et des commodités. Propriété qui revient à la vente et dont chaque visite sera étudiée après renseignements des acheteurs sur les capacités de financement pour acheter et pour rénover la propriété. Il est à noter qu’il y a des options pour compléter l’offre tant sur le foncier que sur le bâtit. Prix de vente du bien : 590 000 euros Honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : Classe F . A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 220 euros et 19 270 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – Emplacement premium, hôtel particulier de prestige! Situé dans le quartier le plus prisé de Vichy à deux pas de plan d’eau, hôtel particulier remarquable bâti en 1907, 389m² habitables, terrasse aménagée à l’arrière de 70m², terrasse de 16m² au dernier étage. Un ascenseur dessert tout les niveaux y compris le sous-sol. Au rez-de-chaussée: magnifique entrée et dégagement, 2 chambres (19.20m² et 19.30m²), salon ouvert sur la terrasse, pièce « jacuzzi » avec douche ouverte sur la terrasse, cuisine d’été/buanderie. Au 1er: 4 chambres (20m², 18.60m², 18m², 14m²) dont 2 (sur balcon) avec salle de bains privative et WC, 3ème chambre avec WC, 4ème chambre avec cabinet de toilette. Au 2nd: palier, 1ere chambre de 15m², sur balcon, avec WC privatif, seconde chambre de 19.50m² avec salle d’eau privative et WC, salon de 40m² sur balcon, poêle à bois, (salon facilement divisible en deux chambres). 2nd niveau: très vaste pièce de vie d’environ 77m² avec une cuisine ouverte (aménagée/équipée) et arrière cuisine, accès à la terrasse de 16m² depuis le séjour, WC sanibroyeur. Sous-sol de 130m². Terrasse aménagée à l’arrière de la maison avec préau et remise. Chauffage gaz.DPE réalisé le 02/04/2024, D (208), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 4790€ et 6550€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) . 1 260 000€ dont 5% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 1 200 000€). Plans sur demande.

Martine DUGAT et Philippe MOGIER sont ravis de vous présenter cette belle et grande maison de caractère d'une surface totale habitable d'environ 300m² répartis sur deux étages, avec local professionnel avec entrée indépendante sur un vaste terrain de de 2051 m². Rénovation récente de qualité et de très bon goût Située dans un centre-bourg à 12 min de Moulins et 45 min de VICHY, cette propriété de 1895, offre un cadre de vie paisible et authentique au plus près des services et commerces. Maison très lumineuse avec beaux volumes répartis comme suit : - au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique entrée de 27m2 avec bel escalier en bois massif, un spacieux salon de 27m2 agrémenté d'une cheminée, une salle à manger de 30m2 également dotée d'une cheminée donnant sur une cuisine de 13 m2 avec verrière et arrière-cuisine de 5m2, une chambre de 15m2 avec buanderie de 11,5m2 pouvant être transformée en salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un second hall de 12m2 avec sortie sur l'extérieur dessert l'autre escalier menant à l'étage ainsi qu'un bureau de 12,5m2. - en demi-palier se trouve une salle de bain de 5.4m2 avec WC - à l'étage, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir six chambres lumineuses de 10,3 à 20m2 dont deux actuellement utilisées en dressing et boudoir, une salle d'eau de 6m2 ainsi qu'une salle de jeux de 13m2. - Grenier aménageable avec magnifique charpente traditionnelle de 150m2 environ. Très nombreux placards pour optimiser le rangement. Cette propriété dispose également de nombreuses dépendances, dont un local professionnel avec entrée sur rue de 70.6m2 pouvant être exploitée également en appartement d'invités ou atelier d'artiste. Dépendances supplémentaires à l'arrière de la maison dont une de 80m2 pouvant être aménagée, abri voiture et atelier de 15m2 chacun, un chenil à l'entrée du portail pour y loger votre gardien à 4 pattes. Le terrain piscinable, entièrement clos de murs, vous garantit intimité et tranquillité, à l'abri des regards indiscrets. Toiture vérifiée, système de chauffage central avec chaudières indépendantes fuel et bois, menuiseries en double-vitrage, 2 cumulus neufs pour production d'eau chaude, tout à l'égout, fibre. 2 caves voûtées de 15 et 50m2. Maison traversante multi-orientations dont les principales est-ouest. CONSOMMATION RELLE de fuel pour chauffage 2500 l/an TF 2100€ Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère au potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 559498 )

**CLERMONT-FERRAND/MONTCHANY** Rare, Exclusivité. Baisse de prix pour cette superbe maison d'environ 280 m², dans son environnement calme, recherché et privilégié. Cette demeure est implantée sur un joli terrain arboré d'environ 830 m², avec une agréable piscine. Elle offre une charmante pièce de vie avec de grandes baies vitrées ouvrant le regard sur une vue imprenable (terrasse panoramique), une cuisine indépendante entièrement équipée, un cellier, un second salon et une splendide suite parentale (salle de bain : douche et baignoire, dressing, chambre). Le niveau supérieur comprend 4 chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau et un bureau. Au niveau inférieur, différents espaces (une buanderie, un coin sport, un bureau, un local technique, une cave et un garage avec coin atelier) et une belle pièce avec sa salle d'eau. On apprécie : la vue, le secteur, le calme, l'impasse, l'exposition parfaite, les volumes généreux, la luminosité omniprésente, la piscine, les terrasses, le sous-sol, la qualité de construction, l'isolation très appréciable été comme hiver, le chauffage au sol, le poêle, les rangements, la proximité des commodités.. Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (760 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loubna EL ASRI Inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND 823 050 760, Tel : 06 03 26 07 54, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/el-asri Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.4290: Propriété à vendre dans le Puy-de-Dôme. Cette propriété est située à l’Est de Clermont-Ferrand dans le parc régional du Livradois-Forez. Elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle jusqu’à la chaîne des Puys. L’environnement est magnifique, rural, isolé et sans voisinage direct. La maison occupe une position centrale dans la propriété, entourée de murs, dans un parc de 4 hectares. En position dominante, cette propriété est composée de nombreux bâtiments : une bâtisse principale orientée plein Sud, une grande dépendance transformée en habitation, une maison d’amis et une maison de gardien. La bâtisse principale développe une surface habitable d’environ 519 m² sur trois niveaux, la maison est très lumineuse car elle bénéfice de nombreuses ouvertures. Au rez-de-chaussée : l’entrée principale se trouve sur la façade Nord, le hall d’entrée distribue : • Un escalier en pierre pour accéder aux caves et aux étages. • À droite vaste salon très lumineux grâce à de nombreuses ouvertures, cheminée, plafond à la française, très belle vue. • À gauche la salle à manger avec cheminée et cuisine. • Au fond du couloir distribuant la cuisine, un deuxième hall d’entrée avec accès : o À l'extérieur sur les maisons annexes o À une buanderie Au premier étage : palier et couloir distribuant 3 grandes chambres avec salle de bain / WC privatif et dressing pour l’une d’entre elle, 3 autres chambres et une salle de bain / WC. Au deuxième étage : palier distribuant une grande chambre très lumineuse bénéficiant d’une très belle vue, salle de bain / WC, deux chambres, une salle de sport et un grenier aménageable d’environ 100 m². Les dépendances: *Bâtiment à gauche de l’entrée transformé en habitation - 2 chambres avec salle de bain, séjour et cuisine - Appartement d’amis : 1 chambre avec salle de bain et salon - Une salle de projection *La maison d’amis d’une surface habitable d’environ 300 m² comprend : salon, cuisine, véranda et 4 chambres à l’étage avec sanitaires. *La maison du gardien d’une surface habitable d’environ 200 m² comprend : une chambre avec sanitaire, cuisine et séjour. *Atelier et volière. Dans le parc clos de murs, on trouve un potager, une grande prairie de 2,6 hectares avec un abri pour chevaux, une piscine à rénover et un court de tennis. À l’extérieur de l’enclos, une parcelle boisée de 1,5 hectare se trouve en face de l’entrée.

Découvrez LE CHATEAU DE CHARMEIL, à 5 minutes de Vichy, une superbe propriété rénovée en 2020, comprenant un château de 700 m2 (625 m2 habitables), une maison de gardien de 200 m2 (125 m2 rénovés habitables dont 80 m2 exploités en gîte), un espace piscine couvert de 400 m2, et un ensemble de dépendances, le tout reposant sur un magnifique parc clos et arboré de 6 ha. Construit en 1729, le Château fut au fil des siècles, un lieu d’habitation, un lieu de plaisance, avant d’emprunter sa plus récente fonction de maison d’hôtes de luxe. La proximité du Château de Charmeil avec le centre de Vichy, des parcours de golf où de l’hippodrome, fait de cette propriété un lieu unique dans la région, idéale comme demeure familiale ou pour une activité d’accueil haut de gamme. DOSSIER COMPLET SUR SIMPLE DEMANDE

Á LA RECHERCHE D'UN COUP DE COEUR? C'EST Á PROXIMITÉ DE LAPALISSE QUE VOUS LE DÉCOUVRIREZ. CETTE CHARMANTE MAISON Á L'ARCHITECTURE BOIS FUT ÉDIFIÉE EN 2016 SUR UN TERRAIN DE 5950M² AVEC VUE IMPRENABLE SUR UNE NATURE VERDOYANTE ET PASTORALE. LA STRUCTURE BOIS A ÉTÉ ÉRIGÉE COMME EXTENSION D'UNE MAISON ANCIENNE EXISTANTE MAIS AUX DIMENSIONS PLUS MODESTES. L'entrée donne sur la pièce de vie principale (36m²) qui fait la part belle aux larges ouvertures tandis que la cuisine aménagée et équipée (22m²) connectée à l'espace repas, invite à la convivialité . Dans la continuité on découvre le salon ( 33m²) de l'ancienne maison et des sanitaires . Á l'étage l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses qui se partagent une salle d'eau spacieuse. Un dégagement pourvu de nombreux rangements, permet l''accès à la chambre au-dessus du salon. Le logis est chauffé par une pompe à chaleur. En retrait trois dépendances en ossature bois également, à usage d'atelier et de garage. Assainissement aux normes. JE VOUS INVITE Á DÉCOUVRIR CETTE MAISON AU CACHET SINGULIER. CONÇUE POUR ÊTRE UNE MAISON FAMILIALE. ELLE OFFRE DES PRESTATIONS DE QUALITÉ. SA LOCALISATION, SON JARDIN SANS VIS Á VIS EN FONT UN BIEN UNIQUE SUR LE SECTEUR. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadine BOWLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 384 425 138 - CUSSET.

Ancienne maison forte du XVIème, le Château, à taille humaine, siège, avec son parc arboré de belles essences et ses dépendances, au cœur des gorges de la Sumène, dans les Monts du Cantal. Véritable maison de famille, le château, idéalement situé pour les randonnées et circuits touristiques, a également développé une activité de location saisonnière à partir des années 70. Vendu meublé, il offre une vue sur les bois , les gorges ainsi que sur le parc, la piscine et les dépendances du domaine. Le rez-de-chaussée distribue les pièces communes : hall d'entrée, grand séjour, salle à manger, petit salon, cuisine, toilettes et chambre avec salle d'eau. Les deux niveaux supérieurs offrent 8 chambres, 5 salles de bains et une salle d'eau. Le château d'une superficie de 560m² dispose également d'un grand grenier, un sous sol avec cave, buanderie et grande pièce. Une dépendance rénovée avec spa et sauna, une annexe faisant office d'atelier peinture et bricolage, une vaste terrasse avec pergola et une piscine chauffée 5x10 viennent compléter ce bien. L'ensemble de la propriété, très bien entretenu, a su conserver caractère et éléments architecturaux au fil des ans et des rénovations. Un havre de paix alliant histoire et confort, offrant bien être et détente pour une résidence secondaire ou principale avec activité professionnelle. Prix de vente honoraires inclus : 1 150 500€ Honoraires à la charge de l’acquéreur Honoraires TTC : 3,09% soit 34 500€ Prix de vente hors honoraires : 1 115 500€ Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 900 euros et 10 750 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cet ancien moulin du XIXème, converti en restaurant et habitation, a été rénové et modernisé au fil des années. Au rez-de-chaussée, la partie restaurant est parfaitement fonctionnelle et peut accueillir 70 convives en deux salles. Le premier étage comprend une troisième salle avec bar pouvant être utilisée pour de l'événementiel et un appartement de 94m² (4 chambres). Le deuxième étage est aménagé en un appartement de cinq pièces. Terrain de 1535 m² avec belle terrasse en bordure de ruisseau. Gros potentiel restauration, événementiel et/ou hébergement. Vendu avec tout le mobilier et l’équipement lié au restaurant. Prix de vente du bien : 850 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 euros et 2510 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Très grand château proche de Vichy, en parfait état et aménagé pour des activités touristiques et évènementielles. Ce château du XIXème construit sur des bases XIIIème est de style néo-gothique. Il est inscrit aux Monument Historiques. D’une surface de 1 575m² environ et sur trois niveaux, il comprend 33 pièces principales dont 23 chambres, suites ou appartements et de nombreuses pièces de réception. Piscines intérieures et extérieures. Equipé et aux dernières normes ERP. En position dominante sur un terrain de 15ha, il bénéfice d’un environnement remarquable sans aucune nuisance avec des jardins à la française, étangs et bois. Prix de vente du bien : 2 900 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : NA Classe climat : NA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr