vente d’hôtel particulier à Ruffec, France

Elégante demeure familiale du 19ème siècle située au cœur du centre-ville d’Angoulême, proche plateau. De grands volumes avec de beaux éléments d’architecture et un parc arboré en cœur de ville En rez de jardin avec des accès directs sur les terrasses face au parc se trouvent : - Cuisine A/E de 28m² avec cellier attenant - Espace salle à manger de 26m² - 2 espaces salons (19 et 18m²) - WC En rez de chaussée avec 2 accès indépendants direct sur la rue, un niveau pouvant être dédié à une activité indépendante, avec actuellement 3 espaces faisant office de bureau (31, 14 et 27m²), WC, ainsi qu’une chambre (21m²) avec salle de bains (9m²) et salon privatif (19,5m²), mais qui pourrait tout autant être transformé en pièces de vie ou chambres A l’étage 2 chambres (18 et 12m²), une salle de bains (7m²), WC, et un espace parental avec chambre (21m²), salle de bains (14m²), espace dressing (12m²), bureau ou chambre supplémentaire (16m²) et WC. Un grenier de 31m² complète ce niveau Porche d’entrée fermé avec stationnement Garage privatif Petites dépendances Grand parc arboré de 1800m² exposé sud Chaudière à condensation gaz de ville Fibre internet Tout à l’égout

Située aux portes du Marais Poitevin sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette propriété offre un environnement privilégié. Bordée par une rivière, la demeure propose avec ses 13 chambres entièrement équipées, un espace de vie confortable et privé pour les résidents et les invités. Les intérieurs sont soigneusement aménagés, mettant en valeur le charme des éléments d'architecture. Un élégant salon de réception avec cheminée destine également cet ensemble, à une résidence privée ou professionnelle. Appartement de gardien indépendant, piscine, et terrasse couverte. La proximité de la Gare TGV permet un accès depuis Paris en 2h ; commerces accessibles facilement à pied. Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] DPE : B/B Prix HAI : 1.500.000 € - Prix net vendeur : 1.428.572 € - Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.géorisques.gouv.fr.

IMMEUBLE A VENDRE Rentabilité, parfait état, entièrement loué, centre historique de Poitiers A saisir un bel immeuble ancien de 1830, entièrement rénové composé d'un local commercial et de sept appartements. Tout est loué rapport annuel 74200€ Taxe foncière 3800€ Dossier sur demande, après clause de confidentialité.

Investissement locatif OU rapport hôtelier TOP OPPORTUNITE investissement locatif OU rapport hôtelier Immeuble de 1300 M² refait entièrement à neuf et meublé. Un bail de location vient d'être signée avec un locataire prémium, 170K€ de loyers Annuel vous assurera un rendement de 9% sans risque et sans aucun travaux à prévoir. Dossier sur demande.

AU COEUR DU QUARTIER HISTORIQUE DE SAINTES Comme un vaisseau accosté sur les rives de la Charente, ce splendide hôtel particulier d’environ 470m² attend un nouveau destin pour combler une famille à la recherche d’un bien de tempérament. Agrémenté d’une cour intérieure et d’un jardin donnant sur les quais, cette maison d’exception située au cœur du quartier historique de Saintes. Les pièces principales bénéficient d’une vue imprenable et dominante, l’ensemble baigné d’une luminosité unique pour vivre dans une atmosphère agréable au fil des saisons. Au rez de chaussée, les pièces de réception d’environ 60m² en enfilade avec parquet, boiseries, bibliothèques, moulures et hauteur de plafond communiquent directement sur le jardin et sont réparties le long d’une majestueuse entrée. Côté cour, vous disposez d’un espace autrefois dédié à une activité professionnelle, composé de trois pièces et bénéficiant d’une entrée séparée. Au 1er étage avec une vue imprenable sur la Charente, plus de 80m² de salons lumineux et raffinés avec panneaux peints, moulures, cheminées confirment l’esprit demeure de famille à cette belle maison. Un bureau, une cuisine et une arrière cuisine constituent également ce niveau de la maison. Au 2ème étage, les espaces nuits s’organisent autour d’un vaste palier en étoile. Une suite parentale de près de 50 m² avec dressing, chambre et salle de bains. 4 autres chambres sont également présentes à ce niveau de la maison avec deux salles de bains, ainsi qu’une lingerie. Des combles, une cave constituée de nombreux espaces dédiés et surtout un garage de 50m² avec porte automatique viennent s’ajouter à cet ensemble hors norme et rare sur le marché. Chauffage au gaz de ville et tout à l’égout récemment installé sont des atouts supplémentaires pour vivre confortablement dans cette demeure extrêmement bien entretenue. Si vous désirez vous installer dans une maison chargée d’histoires et que vous souhaitez vous approprier cet intérieur qui n’attend plus que votre sens de l’esthétisme, n’hésitez pas, saisissez cette opportunité. Profitez de cette demeure conjuguant raffinement et authenticité en apportant votre touche personnelle, vous serez alors totalement chez vous. Prix de vente honoraires inclus : 698.250 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 665.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.890 et 9.370 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette Maison de Maître du XIXe siècle, se situe en plein cœur de Surgères, commune dynamique. Elle bénéficie de toutes les commodités nécessaires et accessibles à pied : commerces, écoles privées et publiques, professionnels de santé, infrastructures sportives et culturelles. Faites le choix de la province avec la facilité d’accès à Paris à 2h15 de train. Si vous êtes attirés par la côte, La Rochelle est à 40 minutes. Cette maison bourgeoise, à l’esprit victorien affirmé, offre tous les attributs d’une maison de caractère avec ses parquets, ses plafonds moulurés, ses soubassements en bois travaillés, ses embrasures de portes en bois sculpté, sa marquise, son toit en ardoises… Outre ses 400 m² de pièces de vie qui vous séduiront à coup sûr, vous disposez également d’un sous sol total d’environ 200 m² et d’un étage sous les combles de la même surface au sol. Par ailleurs, la propriété est dotée d’une véranda façon jardin d’hiver à l’arrière de la maison, d’un espace détente vitré, d’une terrasse accessible aux beaux jours, d’une piscine couverte et chauffée, l’ensemble implanté sur une parcelle close de 3 610 m² agrémenté d’un jardin d’arborescences exceptionnelles. De plus, un grand garage pour 3 véhicules ainsi que deux portails motorisés viennent compléter ce bien. De part et d’autre d’une vaste entrée, vous disposez d’un lumineux double séjour orienté sud-est, bénéficiant de belles ouvertures sur la façade de la maison et d’autre part d’un vaste bureau. La cuisine équipée et dinatoire dispose d’un accès direct sur l’arrière de la maison, une buanderie est également présente à ce niveau de la maison. Par ailleurs, pour profiter des beaux jours et de la proximité avec la piscine, vous bénéficiez sur l’extrémité de la demeure d’une cuisine d’été et d’une pièce de vie largement ouverte sur l’extérieur. Au premier étage, accessible par un escalier remarquable, cinq grandes et lumineuses chambres avec chacune une salle d’eau ou salle de bains, de style très différent ainsi qu’un large balcon filant sur le côté de la maison. Au deuxème étage, disposées autour d’un grand palier pouvant faire office de salle de détente, vous trouvez entre autre deux pièces aménagées pour lesquelles vous pourrez imaginer la destination qui vous plaira. Cette maison est équipée du tout à l’égout, d’un chauffage pompe à chaleur Air/Eau neuf, de doubles vitrages PVC sur la totalité des huisseries équipées de volets roulants ou isolants, d’une toiture ardoise entièrement refaite récemment. Aucuns travaux à prévoir pour vous installer dans cette belle maison de famille. Vous êtes à la recherche d’une maison de caractère, idéalement située en plein cœur d’une ville dynamique, cette jolie maison évoquant le charme discret de la bourgeoisie, dispose du cachet de l’ancien et du confort d’une maison totalement restaurée avec soin et goût. Elle est idéale pour vous accueillir vous et votre famille, vous craquerez immanquablement… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE en plein centre ville, splendide hôtel particulier du XIX ème, entièrement restauré il y à 15 ans, plus de 1000 M² dans la maison principale, avec les communs 2050 M² au total. Exploité en hôtel de 19 chambres et potentiellement restaurant La maison :  en rez de chaussée, une magnifique entrée avec son majestueux escalier, quatre pièces de réceptions et une cuisine professionnelle, avec un total de 320 M² 1ER et 2ème étages une enfilade de 19 chambres avec chacune leurs salle de bain ou salle d'eau et toutes climatisées. 260 M² par étage Des combles de 200M² aménageables et un sous-sol en rez de jardin exploitable, aménagés en salle de personnel, salle de chambres froides, économat etc... Les dépendances : - une annexe du XIXème avec six chambres et potentiel pour en refaire six - - une annexe plus récente et plus moderne en ossatures bois, avec deux grandes chambres PMR Possibilité d'en refaire une troisième ou une salle de réception. Un espace spa, hammam, jacuzzi, salle de massages, sauna Une maison complètement indépendante de 160 M² Un parc très arboré clos. Plein d'opportunités s'offre à cette propriété : - continuer l'existant en hôtel restaurant avec un potentiel de trente chambres - une somptueuse demeure familiale - un siège social idéal et prestigieux pour une société avec une gare TGV à moins d'un kilomètre et Paris à 1H15 .... Secteur sauvegardé, donc promotion immobilière appartements de standing ou autre... A VISITER ABSOLUMENT

Barnes Propriété et Châteaux vous propose en exclusivité cet authentique hôtel particulier dans le centre de Châtellerault à seulement 4 min à pied de la Gare TGV reliant Paris en 1h30. Très bon emplacement pour cette propriété d'exception entièrement rénovée dans le respect des lieux et avec des matériaux de très belles factures. Cette demeure offre 400 m² de surface habitable environ et propose de majestueuses réceptions avec une très belle hauteur sous plafond. Vous trouverez pas moins de 8 chambres dans les étages. Escalier et ascenseur. Un beau parc clos de murs aux arbres centenaires et diverses dépendances viennent compléter cet ensemble rare et de qualité. Dossier détaillé sur demande. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660€ et 6350€. Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

A 5 mn à pied de la Gare TGV de Chatellerault reliant Paris en 1H30, magnifique hôtel particulier du XIXe siècle implanté sur un parc clos de murs avec des arbres séculaires et diverses dépendances. Cette propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. cet hôtel particulier dispose d'une surface habitable de 406 m2, de très belles hauteurs sous plafond, de grandes pièces de réception, 8 chambres. Ascenseur . Dossier complet sur demande

Ref.4204 : MAGNIFIQUE HÔTEL PARTICULIER DU XVIIIe EN CENTRE-VILLE DU BLANC Cette demeure du XVIIIe est nichée au cœur de la ville du Blanc, agréable ville avec tous les commerces accessibles à pied. La ville est pourvue d’un hypermarché, de 3 supermarchés, de boulangeries, d’un lycée, de 2 collèges et de nombreux restaurants. Vous trouverez également des médecins, des dentistes, des pharmacies et un hôpital. Cette propriété offre un cadre enchanteur grâce à son écrin de verdure en pleine ville à l’abri des nuisances et des regards. La campagne à la ville, voilà ce qu’offre cette belle demeure ! La propriété se compose d’une maison principale, de dépendances, d’une serre, sur un parc de 2000 m² avec de beaux arbres, un potager et un verger. Tout y est pour passer de bons moments en famille ou pour réaliser un projet de chambres d’hôtes. L’élégante et lumineuse demeure principale, offrant plus de 480 m² se compose : Au rez-de-chaussée : vaste entrée traversante avec le bel escalier menant aux étages, cuisine avec cellier. En enfilade, le salon et la salle à manger sur parquet avec cheminées, salle de billard, deux bureaux chacun indépendant avec accès sur la cour d’honneur. Il n’est pas obligatoire de passer par la maison pour accéder aux bureaux. Une pièce pouvant servir de chambre avec salle d’eau et wc ( à rafraichir). Buanderie et laverie. wc. Au 1er étage : vaste palier et couloir desservant 3 suites avec salle de bains et wc, une chambre et un bureau. Au 2e étage : palier et chambres de service. Grenier avec belle charpente offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires. Caves. Les dépendances sont accessibles par une entrée indépendante depuis une autre rue, permettant de rentrer plusieurs véhicules. Une grange comprenant : un débarras, atelier, 2 garages, ancienne écurie, remise. Grenier au-dessus de l’ensemble offrant des possibilités d’aménagement. Garage. Petite serre. Petits toits. La propriété s’étend sur 2057m². Le parc est agrémenté de beaux arbres, dont des arbres fruitiers. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.