ventes d’appartements de luxe avec piscine à Megeve, France

L'appartement Plein Sud a été magnifiquement transformé par son propriétaire actuel, créant un havre de paix élégant et confortable pour profiter pleinement de la montagne. Une rénovation complète a été récemment entreprise, une isolation phonique et thermique supplémentaire a été ajoutée aux murs et plafonds extérieurs et intérieurs, les fenêtres ont été remplacées, l'installation électrique et la plomberie ont été entièrement refaites, ainsi que de nouveaux revêtements de sol, plâtrerie, salles de bains et cuisine. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé avec des installations de marque et de bonne qualité, dont une laveuse/sécheuse, une cuisine entièrement équipée, un projecteur et un écran, des radiateurs de dernière génération pouvant être contrôlés à distance. Le propriétaire actuel a tout mis en œuvre pour que cette propriété soit confortable et esthétique, que ce soit pour la location ou pour un usage personnel. Situé à l'angle nord-est du premier étage, Appt. Plein Sud est un appartement en duplex avec une vue imprenable sur les Drus et l'Aiguille du Midi depuis le balcon. Il comprend : Entrée, WC, cuisine/salle à manger ouverte avec accès balcon, séjour ouvert avec escalier en colimaçon. Au niveau supérieur, deux chambres doubles ensuite, une avec douche et lavabo, l'autre avec salle de bain et lavabo . **La superficie totale est de 57,60 m2 et la loi Carrez (au-dessus de 1,8 m de hauteur) est de 42,60 m2.** Actuellement utilisée pour des locations à court terme, cette propriété est louée à un tarif compétitif et est entièrement prête à l'emploi. Place de parking extérieure privative accessible via une barrière et casier à ski inclus dans la vente. La résidence est située à proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun. L'immeuble est desservi par un ascenseur et les résidents bénéficient de l'utilisation d'une piscine extérieure de mi-juin au 1er septembre. La superficie totale au sol est de 55 m2, avec une surface habitable officielle de 46 m2. Veuillez noter qu'une nouvelle notation énergétique DPE est en attente suite à la rénovation, qui sera très probablement améliorée par rapport à la notation actuelle.

*Dernière unité de ce projet très réussi, travaux de construction en cours, livraison garantie pour Noël 2024*. Découvrez ce penthouse en duplex au dernier étage des Houches, le dernier appartement disponible dans un projet très réussi, en cours de construction et dont la livraison est prévue fin 2024. Avec une vue imprenable sur toute la vallée et un emplacement en bord de piste, il représente une opportunité incroyable de s'offrir un morceau de cette majestueuse vallée. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Les Houches est l’un des villages qui composent la vallée de Chamonix, situé juste au pied du Mont-Blanc et offrant une vue imprenable sur toute la vallée. Charmant village familal, il est notamment connu pour accueillir régulièrement la Coupe du Monde de ski sur sa piste noire, la fameuse Verte des Houches. L’été est tout aussi animé dans la vallée de Chamonix avec de nombreux évènements sportifs organisés par la Mairie et un véritable esprit de ville, permettant de belles rentabilités locatives tout au long de l’année. À seulement trois minutes à pied du télécabine du Prarion et à 250 m de celui de Bellevue, ce programme neuf bénéficie d’un cadre skis aux pieds extraordinaire avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes à pied seulement (épicerie, magasin de sport, boulangerie...). Le centre de Chamonix n’est qu’à 10 minutes en voiture. À PROPOS DU BIEN Ce dernier appartement à vendre, dans une résidence neuve de 55 appartements, est un penthouse en duplex situé aux deux derniers étages. Il offre 100 m² de surface habitable, avec 3 chambres et un grand espace de vie décloisonné. La pièce de vie s’ouvre sur un balcon exposé Ouest et une grande terrasse exposée Sud avec une vue imprenable sur toute la vallée et la chaîne du Mont-Blanc. Très attractif par rapport au reste de la vallée de Chamonix, cette résidence neuve a tout pour plaire. En plus de son emplacement idéal et de ses vues, tous les appartements disposent d’un espace extérieur et ont accès à un éventail d’installations sur place telles qu’une piscine, un spa, une salle de sport, un local à vélos, des casiers à skis et un service de conciergerie. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Tous ces services intégrés contribueront à assurer la bonne performance de ces biens sur le marché locatif, avec des rendements estimés supérieurs à 5% nets. En tant que bien neuf, les frais de notaire sont réduits à 2% et vous aurez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat si vous décidez de le louer lorsque vous n’êtes pas en résidence, ce qui vous permettra d’économiser 20%. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Alpes Office immobilier By Keller Williams vous propose aux Houches : Idéalement situé aux Houches, au bord de la mythique piste du Kandahar, résidence haut de gamme, disposant d’une piscine intérieure, un sauna et un jacuzzi. Au dernier étage du bâtiment, ce duplex de 100 M² env. dispose d’une très agréable pièce à vivre avec cuisine équipée et accès à une terrasse et un balcon exposés sud et ouest offrant une vue magnifique sur le Mont-Blanc et toute la chaine. L’étage dispose d’une belle hauteur sous plafond, vous trouverez une chambre en suite avec placards, accès à un balcon et salle de douche privés. Une chambre avec placard, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Annexes : double parking couvert et sécurisé de la résidence et une cave. Situé à quelques pas des remontées mécaniques, des bars, restaurants et arrêts de bus. Crèche, écoles, supermarchés et gare SNCF seront accessibles en quelques minutes à pieds ou en voitures. Aéroport International de Genève à 55 minutes.  N’hésitez pas à nous contacter pour avoir un dossier complet ou plus d'informations sur le projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC : 822 037 883

NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER LE GRAND BORNAND-CHINAILLON DEVENEZ PROPRIETAIRE dans une résidence en cours de construction, livraison novembre 2024. Votre 3 pièces cabine de 63m² (2 chambres + 1 cabine) au prix de 503 000 euros TTC ou 419 167 euros HT après avoir récupéré la TVA. Frais de notaire réduits (3% max) (LOT B001 avec engagement locatif obligatoire) Pas de bail mais un engagement locatif vous permettant de récupérer la TVA * si vous le souhaitez, occupation propriétaire sans contrainte. * voir modalités de récupération de TVA avec notre équipe. Exposition Sud, belle vue sur la vallée. (sous réserve de disponibilités, autres T3 T4 T5 disponibles) Mandat 178 CPI : 7301 2018 000 025 344

NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER LE GRAND BORNAND-CHINAILLON DEVENEZ PROPRIETAIRE dans une résidence en cours de construction, livraison novembre 2024. Votre 5 pièces de 95m² (3 chambres) au prix de 771 000 euros TTC ou 642 500 euros HT après avoir récupéré la TVA. Frais de notaire réduits (3% max) (LOT B301 avec engagement locatif obligatoire) Pas de bail mais un engagement locatif vous permettant de récupérer la TVA * si vous le souhaitez, occupation propriétaire sans contrainte. * voir modalités de récupération de TVA avec notre équipe. Exposition Sud, belle vue sur la vallée. (sous réserve de disponibilités, autres T3 T4 disponibles) Mandat 178 CPI : 7301 2018 000 025 344

NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER LE GRAND BORNAND-CHINAILLON DEVENEZ PROPRIETAIRE dans une résidence en cours de construction, livraison novembre 2024. Votre 3 pièces de 56m² (2 chambres) au prix de 449 000 euros frais de notaire réduits : 3% max (LOT A101 sans engagement locatif obligatoire) Exposition Est, belle vue sur la vallée. (sous réserve de disponibilités, autres T3 disponibles) Mandat 178 CPI : 7301 2018 000 025 344

NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER LE GRAND BORNAND-CHINAILLON DEVENEZ PROPRIETAIRE dans une résidence en cours de construction, livraison novembre 2024. Votre 4 pièces de 77m² (3 chambres) au prix de 592 000 euros TTC ou 493 333 euros HT après avoir récupéré la TVA. Frais de notaire réduits (3% max) (LOT C203 avec engagement locatif obligatoire) Pas de bail mais un engagement locatif vous permettant de récupérer la TVA * si vous le souhaitez, occupation propriétaire sans contrainte. * voir modalités de récupération de TVA avec notre équipe. Exposition Sud, belle vue sur la vallée. (sous réserve de disponibilités, autres T3 T4 T5 disponibles) Mandat 178 CPI : 7301 2018 000 025 344

Magnifique appartement 5 pièces exposé Sud comprenant : un séjour avec coin cuisine équipé, une chambre parentale avec salle de douche et wc, 3 chambres avec lits simples, 2 salle de bains et wc séparés. Accès direct, libre et gratuit aux espaces ludiques de la résidence (piscine, bains bouillonnants, sauna, espace fitness). Vendu entièrement meublé avec une cave, un casier à skis et un parking privatif en sous-sol.

Bisanne 1500 / Les Saisies / Espace diamant - Duplex 5 pièces - 4 chambres - 1 salle de bains - 1 salle de douche - Très bel état - vendu meublé - cuisine équipée - balcon de 10 m2 - Exposition Sud avec magnifique vue dégagée à 180° - Proche des pistes de ski - casier à skis - Cave - 2 places de parking dans garage couvert - Accès piscine   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle NOSJEAN Inscrite au RSAC de CHAMBERY 523 993 962, Tel : 06 26 30 11 84, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/nosjean Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr