vente d’appartement de luxe à Souvignargues, France

Au dernier étage d’une résidence intimiste à l'allure contemporaine, fusionnant moderne et élégance, au coeur du village de Baillargues, ce superbe appartement d'environ 132 m² habitables a fait l’objet d’une optimisation d’espace et conjugue en harmonie la fonctionnalité, l'esthétisme et le confort. Cet appartement vous propose de belles prestations aux matériaux nobles avec des lignes épurées. Il accueille 3 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Doté de larges ouvertures et d’une terrasse d'exception de plus de 120 m², l’appartement profite d'un bel ensoleillement, permettant une qualité de vie agréable. Deux parkings en sous-sol complètent ce bien.

Nous vous présentons, dans une résidence confidentielle et élégante, ce très bel appartement de 85m² offrant des prestations haut de gamme. Doté de grandes ouvertures, l'espace de vie de 50m² environ est baigné de lumière et offre un style de vie moderne tout en préservant votre tranquillité. Côté nuit, 2 chambres dont une grande suite parentale de 17.5m² avec dressing. Une qualité de vie alliant calme et tranquillité à l’effervescence de la ville, tout en étant proche des commerces et des transports. Accès rapide pour vous rendre à Montpellier. Disponible très bientôt !

Située à Baillargues, cette résidence est intégrée dans un superbe ensemble architectural composé de trois bâtiments, le tout agrémenté d'espaces arborés . Cet appartement propose des finitions de choix avec huisseries aluminium, robinetterie de marque, carrelage 120x120 et climatisation réversible gainable. L'entrée donne sur un SAS avec wc et cellier, vient ensuite le séjour/cuisine donnant sur la terrasse d'environ 75m2. Plein sud, celle-ci est accessible par de grandes baies triple vantaux. Un petite terrasse est également disponible de l'autre coté du séjour. Coté nuit, ce sont deux chambres, chacune avec son point d'eau qui se partagent l'espace. Livraison au 3ème trimestre 2024. Deux garages sont inclus. Contact, Yohan SABROU Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Yohan Sabrou (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 268 228 - Montpellier.

ARGENCE & ARGENCE IMMOBILIER vous présente une résidence intimiste dans un îlot de verdure de 20 appartements seulement aux prestations exclusives. Découvrez cette superbe villa sur le toit avec sa belle terrasse de 111m² aux lignes arrondies et son jacuzzi ! La vaste pièce de vie de 50m2 environ permet un agencement optimum avec un coin salle à manger, un salon et un espace cuisine. 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, de plus une salle de bain, un cellier. Vous pouvez réaliser cet appartement sur mesure, en aménageant le plan à votre goût, et en choisissant les prestations qui sont de haute qualité. Carrelage 120cmX120cm, volets roulants centralisés, terrasse avec dalles de 90cmX90cm, murs de couleurs au choix dans les chambres et séjour, système de chauffage et de raffraichissement discret par bouche dans les faux plafonds...2 parkings complètent ce bien. Le bonheur sur mesure, votre résidence au coeur d'un charmant village dynamique soucieux de préserver son centre ancien avec son église romane du XIIème siècle, tout en étant à 8 min du coeur de Montpellier en TER.

ARGENCE & ARGENCE IMMOBILIER vous présente dans une résidence confidentielle et élégante, une villa sur toit de 133 m² offrant des prestations haut de gamme. Doté de grandes ouvertures sur plus de 120m² de terrasse avec bassin de nage, coin repas, l'espace de vie de 50m² environ est baigné de lumière et offre un style de vie moderne tout en préservant votre tranquillité. Côté nuit, 3 chambres dont une grande suite parentale de 23m² avec balcon privatif. Vous apprécierez d'être accompagné dans la réalisation sur mesure de votre appartement, en choisissant l'agencement qui vous convienne, et réaliser une buanderie, un cellier pour plus de confort. 2 garages aux normes PMR complètent ce bien. Une qualité de vie reconnue alliant un style de vie calme et paisible à l’effervescence de la ville, tout en étant proche des commerces et des transports. Accès rapide pour vous rendre à Montpellier. Disponible très bientôt !

Nichée au coeur du village de Baillargues, au sein d’une résidence contemporaine et confidentielle aux prestations exclusives et dont l’architecture s’inscrit harmonieusement dans son environnement verdoyant, ce superbe appartement 4 pièces marie élégance et confort de vie. Il déploie une large surface habitable de 127 m² prolongée par un terrasse exceptionnelle de 113 m². Trois belles chambres avec placards aménagés complètent ce bien dont une vaste suite parentale avec salle d'eau et toilette privative. Une salle de bains et un second toilette séparé complètent l'espace nuit. L’appartement bénéficie également de deux stationnements en sous-sols. D’autres appartements sont disponibles.

A Vendre NÎMES, proche des Arènes, superbe Appartement 132m² habitables avec Piscine privée et grand Garage. Rare, très rare...Je vous invite à découvrir très vite ce superbe appartement ce 132m² habitables à 5 mn à pied des Arènes, entièrement rénové, composé d'un vaste Hall d'entrée, un Séjour, une grande Cuisine équipée avec son Cellier, trois Chambres avec accès sur la terrasse et la Piscine privée, une Salle d'eau, une Salle de Bain, 2wc. Vous bénéficierez également de trois greniers, dont un aménageable, et surtout d'un grand garage de 25m², ce qui est rarissime dans le quartier. Cet appartement très lumineux et calme est en parfait état, les prestations sont de qualité et l'emplacement exceptionnel. La destination peut également être envisagée pour une profession libérale souhaitant avoir une partie professionnelle accolée à la partie privée. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements... - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1200 *EURO* soit 100 *EURO* par mois   Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 7 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier BEDAUX Inscrit au RSAC de NIMES 339 758 344 , Tel : 06 46 63 68 39, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bedaux Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce charmant duplex lumineux agencé sur deux niveaux est niché au coeur d'une petite copropriété neuve, dans le quartier prisé de la Tour Magne à Nîmes. Dès l'entrée, l'espace de vie généreux du rez-de-chaussée est baigné de lumière naturelle. La pièce principale offre une hauteur sous-plafond remarquable, créant une atmosphère aérée et élégante. La cuisine ouverte, équipée avec des finitions haut de gamme, est un véritable joyau pour les amateurs de gastronomie. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur un jardin privatif de 30m2, agrémenté d'une terrasse ensoleillée de 15m2, vous offrant un espace extérieur idéal pour les repas en plein air et la détente. De plus, un atout non négligeable, une grande buanderie complète ce niveau, ajoutant une commodité appréciable à votre quotidien. A l'étage, la propriété révèle deux chambres élégantes et une salle d'eau moderne. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année, offrant une agréable fraîcheur en été et une chaleur douillette en hiver. En complément, cet appartement unique est pourvu d'un garage fermé de 17m2, garantissant la sécurité de votre véhicule. Une place de parking supplémentaire et un local privatif offrent des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement. L'emplacement stratégique de cette propriété vous permet de profiter pleinement du quartier de la Tour Magne, réputé pour son charme et sa tranquillité. Les commodités locales, les commerces et les espaces verts sont à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien. Ce duplex exceptionnel représente une opportunité rare d'acquérir un bien contemporain offrant un équilibre parfait entre design moderne, fonctionnalité et élégance. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 279 et 377 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Eléonore 0666237864 Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960 euros. Eléonore BRUNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 671 490 - Nîmes.

Niché dans le quartier prisé des quais de la Fontaine à Nîmes, cet appartement d'exception vous séduira par son charme et son authenticité. Situé au calme, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, il offre un véritable lieu de tranquillité en plein coeur de la ville. Entièrement rénové avec soin, cet appartement allie avec élégance les caractéristiques d'origine et le confort moderne. Ses murs en pierres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et son parquet au sol lui confèrent un cachet unique, sublimé par une luminosité naturelle généreuse. La pièce à vivre, ouverte sur une cuisine équipée, offre un espace de vie spacieux et fonctionnel, parfait pour recevoir famille et amis. Un balcon aménagé avec une petite table vous permettra de profiter de l'extérieur dans un cadre apaisant. Deux chambres et une salle d'eau complètent harmonieusement ce bien d'exception, offrant un espace de vie intime et cocooning. De plus, la climatisation réversible assure votre confort tout au long de l'année. Situé dans un quartier prisé, à proximité des commerces, des transports et des principaux sites touristiques, cet appartement est une véritable pépite pour les acquéreurs en quête d'un bien rare et authentique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre, cet appartement d'exception vous offrira un cadre de vie unique et une opportunité d'investissement de choix. Possibilité de louer une place de stationnement à proximité immédiate de l'appartement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 et 1 100 euros. Contact: Eléonore 0666237864 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 280 euros. Eléonore BRUNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 671 490 - Nîmes.

Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Écusson à Nîmes, au sein d'un ancien monastère, cet appartement de 135m2 aux caractéristiques singulières se trouve à proximité des Arènes, tout en bénéficiant d'une tranquillité remarquable. Niché au sein d'une copropriété du 18ème siècle entièrement rénovée, cet appartement d'époque a été méticuleusement restauré pour offrir le mariage parfait entre le charme du passé et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez enchanté par l'atmosphère unique qui règne, avec ses vestiges historiques soigneusement préservés, tels que les majestueuses cariatides qui ornent l'espace. La pièce principale, d'une généreuse surface de 80 m², évoque l'élégance des grandes salles de réception d'antan, offrant des volumes exceptionnels propices à la convivialité. Les chambres, quant à elles, assurent quiétude et sérénité, offrant un havre de paix au coeur de l'effervescence urbaine. Les finitions sont d'une qualité remarquable, témoignant du souci du détail et de l'attention portée à chaque élément. Le véritable joyau de cette propriété réside dans son jardin intérieur baigné de lumière, offrant un espace de détente privilégié où il fait bon se ressourcer à l'abri des regards indiscrets. L'opportunité de transformer une dépendance selon vos désirs. Qu'il s'agisse d'un espace dédié au divertissement tel qu'un home cinéma ou une salle de billard, d'une salle de dégustation pour les amateurs de vin, ou encore d'un sanctuaire de bien-être avec un espace spa ... Cette dépendance offre une flexibilité exceptionnelle à personnaliser selon vos aspirations. Cette résidence unique incarne une rare combinaison entre le luxe contemporain et le riche héritage historique de Nîmes. Avec son emplacement privilégié au coeur de la ville, cette propriété offre une expérience de vie incomparable, où le passé se mêle harmonieusement au présent pour créer un cadre de vie résolument exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir le propriétaire de ce trésor immobilier, où chaque détail raconte une histoire et chaque espace inspire une nouvelle aventure. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Contact : Delphine Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

Magnifique appartement traversant P4 au 1er étage avec ascenseur, niché au coeur d'une résidence sécurisée et arborée. Découvrez ce joyau de 102m2, offrant un espace de vie généreux avec 3 chambres lumineuses, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Le séjour spacieux d'environ 30m2 est le lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Profitez également d'une terrasse ensoleillée de 7m2 exposée plein sud, offrant une vue panoramique sur un environnement paisible et arboré. Cet appartement est équipé de la climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année. Les avantages ne s'arrêtent pas là : une cave, un parking en sous-sol sécurisé, ainsi que 2 places de stationnement extérieures et une place pour moto sont inclus. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les charges individuelles d'environ 195 EUR par mois assurent une gestion efficace de la résidence. Nombre de lots 111. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

. NIMES centre ville,QUARTIER CARNOT superbe P6, comme une maison de ville de 177 m2 habitables, (155 m2 en loi Carrez),avec parking privé et un patio de 100m2 , vous est présenté par l'agence Corinne Ponce Immobilier. Cet appartement de charme , niché dans un écrin de verdure vous séduira aux premiers instants. Idéalement situé dans un joli immeuble bourgeois, à proximité de l'Esplanade, de tous commerces et de la gare, ce bien rare vous charmera par son style , son calme et la qualité de sa rénovation. Rénovation impeccable , décoration délicate au gout affirmé. Syndic bénévole,copropriété intime(5 lots Confort et élégance autour d' un jardin secret au coeur de la ville! Idéal!

Situé au coeur d'une résidence paisible et sécurisée, cet appartement de 101 m2 au premier étage offre un cadre de vie idéal  pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Niché dans un environnement arboré, cet appartement bénéficie d'une atmosphère sereine et d'un cadre verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace et la fonctionnalité de ce bien. Une belle entrée accueillante avec des rangements intégrés vous mène vers une cuisine équipée, lumineuse et fonctionnelle. Le salon spacieux offre un espace convivial pour recevoir famille et amis, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée où il est possible de partager des repas en plein air en toute intimité, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Cet appartement dispose également de trois chambres confortables, offrant à chacun son propre espace privé. La rénovation récente de l'appartement se reflète dans chaque détail, du parquet au sol à la salle d'eau moderne et confortable, en passant par les placards intégrés dans les chambres, offrant ainsi un espace de rangement optimal. La vue sur le parc depuis les différentes pièces de l'appartement ajoute une touche de tranquillité et de charme à cet appartement Les charges individuelles d'environ 150 EUR par mois assurent une gestion efficace de la résidence, tandis que les deux emplacements de stationnement, dont un dans un garage couvert, offrent un confort supplémentaire et une sécurité pour vos véhicules. Nombre de lots  111. Pas de procédure en cours.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Très agréable appartement P4 de 100,81m2 situé au 1er étage d'une charmante maison divisée en une copropriété de seulement deux lots. Niché dans une rue très calme du quartier Kennedy, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, avec un accès au tram à proximité et le centre-ville accessible à pied. Vous serez séduits par sa surface généreuse, parfaitement agencée. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, offre plus de 41m2 pour accueillir vos moments de convivialité. Cet appartement, récemment rénové, propose des prestations de qualité : climatisations réversibles, sols et plafonds refaits, nouvelle salle de bains, cuisine moderne et peinture fraîche. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez emménager immédiatement en toute sérénité. La partie nuit comprennent trois chambres confortables, idéales pour toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau très fonctionnelle. Possibilité de garer de nombreux véhicules sur l'accès privés de 88m2 exclusivement dédié à l'appartement. Pas de procédure en cours - Charges Annuelles : 0EUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires à charge Vendeur

NÎMES, quartier des QUAIS DE LA FONTAINE, emplacement d'exception pour ce superbe appartement de 206m2 avec terrasses, garage 2 voitures , 2 caves, dans une résidence de standing avec ascenseur et jardins.

Élégance et luminosité caractérisent cet appartement d'exception de 125 m² doté d'un ascenseur et situé au dernier étage à deux pas de la célèbre Maison Carrée de Nîmes. Entièrement rénové avec un soin particulier et l'utilisation de très beaux matériaux (parquet neuf, climatisation gainable, mise en valeur des cheminées d'époque, huisseries DV neuves etc..) cet appartement incarne l'harmonie parfaite entre l'élégance intemporelle d'un immeuble 19ème et le confort contemporain. L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante offrant une première impression chaleureuse et accueillante. L'on découvre ensuite un espace de vie d'une dimension généreuse de près de 60 m2 baigné de lumière et qui invite à la détente et à la convivialité. Ses hauts plafonds accentuent encore l'impression d'espace et de grandeur. La cuisine indépendante séduira les gastronomes avec son plan de travail en Corian et ses électroménagers haut de gamme. La suite principale, inondée de lumière naturelle, vous offre un espace serein et élégant, agrémenté d'une salle d'eau privative pour un confort absolu. Une seconde chambre avec salle d'eau complète encore l'habitabilité. L'appartement dispose également d'une cave. Profitez de la proximité immédiate des Halles de Nîmes pour découvrir une variété de commerces et de produits locaux, ainsi que des nombreux parkings à deux pas. Ne manquez pas cette occasion unique de résider dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Nîmes, dans un appartement alliant élégance, confort et emplacement privilégié. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 000 euros et 1 410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Delphine Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1568 euros. Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

Cet appartement, niché dans un écrin de verdure en plein centre-ville de Nîmes est idéalement situé dans un immeuble intimiste quartier Carnot, Notre Dame. Ce bien rare et atypique se déploie sur une surface de 154 m² et se compose de pièces lumineuses et généreusement proportionnées. Articulé en U autour de son jardin privatif de 125 m2, il propose une spacieuse cuisine dinatoire, un joli salon, 2 grandes chambres, un bureau ou une 3ème chambre, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Toutes les pièces ouvrent sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Une cinquième pièce indépendante de 19 m2 donnant aussi sur le jardin, permet d'y établir un bureau, une salle de sport, une chambre d'ami ou autre. Le chauffage et l'eau chaude de l'appartement sont intégralement gérés par une pompe à chaleur neuve, les baies vitrées sont en double vitrage. Un portail privé permet d'accéder à un stationnement privatif pour une voiture, ce qui complète avantageusement ce bien unique. Cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Vous pourrez ainsi profiter pleinement des charmes de la ville, tout en ayant la possibilité de vous retirer dans votre oasis privée. CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT B Contact : Delphine 06 76 60 34 68 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros. Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

Niché dans le prestigieux quartier Montaury à Nîmes cette villa sur le toit d'exception offre une expérience de vie singulière et raffinée. D'une rareté remarquable, la villa s'étend sur une généreuse surface de 225m2, complétée par un vaste jardin de près de 1300m2, le tout imprégné du charme intemporel des années 70. Dès l'entrée, l'atmosphère unique de cette résidence vous envoûte. L'espace s'ouvre sur une majestueuse pièce à vivre avec une belle cheminée et baignée de lumière naturelle, qui devient le coeur palpitant de cette demeure, idéal pour recevoir ou se ressourcer dans une ambiance chaleureuse et cosy. La grande cuisine séparée offre une belle vue dégagée et convie à des moments de convivialité et de gastronomie, tandis qu'une arrière-cuisine fonctionnelle offre un espace dédié au rangement et à l'organisation. Cette propriété offre un cadre de vie harmonieux, avec 5 chambres, 3 salles d'eau, un bureau offrant ainsi des espaces dédiés à chaque membre de la famille, où chacun peut s'épanouir à sa guise. Conçue pour offrir un confort absolu, cette villa bénéficie d'un accès de plain-pied grâce à un ascenseur, garantissant une accessibilité optimale pour tous. De plus, un grand garage et deux places de stationnement privatives complètent cet ensemble pour un quotidien facilité et sécurisé. L'extérieur est une véritable oasis de sérénité, où se mêlent intimité et élégance. Une grande piscine privative trône au coeur d'un jardin luxuriant, offrant un espace de détente et de rafraîchissement en toute intimité. Les vastes espaces verts, richement arborés, créent une atmosphère apaisante et préservée, où chaque instant est une invitation à la quiétude et à la contemplation. Sa situation privilégiée lui confère un calme absolu, loin de l'agitation urbaine, tout en permettant un accès facile au centre-ville à pied. Ce bien d'exception nécessite quelques rafraîchissements pour y ajouter le confort moderne, offrant à ses futurs occupants un cadre de vie unique où luxe, confort et élégance se conjuguent au quotidien. CLASSE ENERGIE E (211) / CLASSE CLIMAT E (60) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 700 et 5 000 euros/an Contact : Eléonore 0666237864 Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6630 euros. Eléonore BRUNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 671 490 - Nîmes.

Superbe appartement dans une résidence en cours de rénovation dans le centre-ville de Nîmes. D'une surface de 60 m², comprenant une cuisine/salle à manger, deux chambres, salle d'eau, toilettes, mezzanine. Livraison prévue au premier trimestre 2026. Idéalement située au cœur de l’animation Nîmoise, à mi chemin entre la Maison Carrée et l’Église Saint-Baudile, à l’angle des rues Nationale et Xavier Sigalon, Patio Auguste a été pensé puis conçu pour allier tradition du sud et confort de vie. Une alchimie parfaite que propriétaires et résidents apprécieront dans la durée. Une fois passée l’entrée, c’est tout l’esprit nîmois qui s’offre à vous. Le choix des matériaux, les teintes méditerranéennes, le patio intérieur végétalisé abritant une fontaine, source de fraicheur en été, autant d’éléments de caractère qui créent la différence. Sur 3 niveaux, Patio Auguste propose des appartements du studio au 3 pièces atypiques qui disposent, pour certains, d’un espace extérieur : terrasse ou cour intérieure. Au rez-de-chaussée, un local à vélo pour un quotidien facile et agréable, à proximité : commerces et services offrant toutes les composantes d’une vie de quartier pratique et à quelques minutes à pieds, la coupole, les halles, restaurants, Musée pour un quotidien agréable. La résidence respecte l’identité du quartier et offre calme et intimité. PRESTATIONS DE QUALITÉ ET FINITIONS SOIGNÉES Côté privé, l’ensemble des appartements bénéficie de toutes les normes de confort nécessaires à la vie d’aujourd’hui. Fonctionnels et chaleureux, dotés de prestations répondant aux attentes actuelles d’une clientèle exigeante, tout a été pensé pour vivre la ville dans un confort absolu : parquet dans toutes les pièces de vie, cuisines et salles de bains livrées équipées, placards aménagés, peinture lisse… Certains plafonds moulurés, cheminées, sols en carreaux de terre cuite conférant aux logements un charme authentique, seront conservés et associés au confort du neuf. Un carnet de tendances vous sera proposé pour le choix de vos prestations (mur de couleur, faïence…). Une attention particulière a été portée à la sécurité. Des halls d’entrée contrôlés par système intratone, aux portes palières équipées de serrures 3 points, tout concourt à votre sérénité. Côté résidence, Patio Auguste se distingue par son patio intérieur végétalisé, point d’orgue de cette réalisation qui intègre une fontaine contemporaine, des pots d’Anduze plantés d’essences méditerranéennes créant une ambiance unique de sérénité et de rencontres entre résidents. • Peinture lisse • Parquet dans toutes les pièces de vie • Menuiseries extérieures en bois • Cuisines et salles de bains équipées, placards aménagés • Portes palières équipées LE DISPOSITIF MALRAUX Au travers du dispositif Malraux, vous aurez l’opportunité rare de réaliser un investissement à forte valeur patrimoniale tout en réalisant une économie d’impôts conséquente, adaptée à votre fiscalité. Une vente encadrée par un contrat de Vente d’Immeubles à Rénover (Loi VIR), à prix fixe Un logement assuré par une garantie financière d’achèvement délivrée par une banque Une construction garantie par une assurance Dommages Ouvrages Une éligibilité fiscale validée par un cabinet d’avocats spécialisé POUR QUI ? Ceux qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôts en proposant à la location un appartement entièrement rénové. COMMENT ? En investissant dans un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé. LES AVANTAGES ? Une réduction d’impôts qui peut s’élever jusqu’à 30% du montant des travaux et des revenus locatifs complémentaires, sans plafond de loyer. ACCÈS & DISTANCES • Halle et Centre commercial la Coupole à 3 minutes à pied • Gare SNCF à 12 minutes à pied • Centres commerciaux : Cap Costière et Carré Sud à 12 minutes • Montpellier à 45 minutes • Marseille à 1h20