Paris, une adresse d’excellence, PARIS VIIIe

Rue Balzac, dans le VIIIe arrondissement de Paris, en marge du tumulte des Champs-Elysées mais non loin de la place de l’Étoile et du quartier des affaires, on découvre un splendide hôtel particulier, construit dans la seconde moitié du XIXe siècle par le comte de Choiseul-Praslin. Sa petite-fille, la comtesse de Pimodan, en hérite en 1924 et le loue à la société Fabre et Fils Antiquaires, qui le rachète trois ans plus tard. Le propriétaire actuel l’a acquis au début des années 2000. Il y a fait réaliser des travaux pharaoniques, tout en respectant l’architecture et l’esprit du XIXe siècle. À tel point qu’aujourd’hui, derrière sa façade en pierre de taille et sa décoration signée François-Joseph Graf, se cache un immeuble au confort raffiné, doté de tous les moyens de communication actuels. “C’est magique : on est plongé 130 ans en arrière, tout en bénéficiant des normes techniques les plus modernes”, indique-t-on chez Daniel Féau. On pénètre dans les 1 067 m2 habitables par un vaste hall d’entrée, qui dessert les différents lieux d’activités (sous-sol, rez-de-chaussée et trois étages). Le premier étage abrite le grand salon (47,90 m2), deux bureaux, une salle à manger, ainsi que la somptueuse salle du Conseil, idéale pour les réunions de travail. Celle-ci est équipée de 24 écrans plasma, d’un écran géant et d’un système de sonorisation avec tuner, lecteur CD ou micro pupitre, les hautparleurs étant encastrés dans le plafond. Au deuxième étage, on découvre six autres bureaux, un vestibule et une vaste bibliothèque qui peut aussi servir de lieu de réception. Le troisième étage a été conçu comme un espace d’habitation. Sur 167 m2, il offre deux chambres avec antichambre, un salon, une cuisine, une salle à manger et deux salles de bains. Enfin, le sous-sol concentre les locaux techniques (lingerie, laverie, réserves, vestiaires et sanitaires pour le personnel, cave à vins). Sans oublier la cuisine, dimensionnée pour préparer 60 repas. “Un tel lieu semble idéal pour un président de société étranger, qui souhaiterait implanter son activité aux rez-de-chaussée, premier et deuxième, des étages classés en bureaux, et avoir un pied-à-terre parisien au troisième, classé en habitation. Une ambassade pourrait également s’y installer”, indique-ton chez Daniel Féau. Ultime atout pour ce bien exceptionnel, doté de deux ascenseurs et 7 places de parking intérieures : son environnement sans nuisance, avec sa cour d’environ 60 m2 à l’arrière et le parc Rothschild en façade. Prix de présentation : 30 millions d’euros.

Agent immobilier : Daniel Féau Conseil Immobilier, Monsieur Gérard Féau, 132, boulevard Haussmann, 75008 Paris. Tél. : 01 40 08 10 03. https://www.feau-immobilier.fr