ventes immobilier de luxe Yvelines, France

Jolie maison ancienne Au centre de la ville dans une rue calme, proche gare, écoles, commerces, super marché, cette maison de 120 m2 très lumineuse sur sous-sol complet comprenant 5 pièces dont 3 chambres propose des prestations de très bon niveau réalisées avec des matériaux de qualité. Le grand salon ouvert sur la salle à manger offre un espace de vie très spacieux Joli jardin clos de murs de 339 m2. - Au rez-de-chaussée : une entrée couloir de 7 m², un séjour-salon de 48 m2, une cuisine de 10 m2, toilettes. - Au premier étage : palier desservant une chambre de 18 m2, une chambre de 11 m2, une chambre d’appoint de 7 m², une salle de bains de 5 m², toilettes. - Sous-sol complet : buanderie, chaufferie, local avec étagères, cave à vin (terre battue) local avec fenêtre pouvant servir de salle de sport ou lingerie, en enfilade une seconde pièce identique. - Garage indépendant de 28 m² pour 3 voitures - Surfaces communiquées à titre non contractuel Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Classe Energie E : 301 kWh m2 et par an, et EGES : E 64 kg par m2 par an. Consommation annuelle estimée entre 2290 € et 3160 € (prix moyen des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris)

. Découvrez cette splendide maison de caractère, nichée à quelques mètres du cœur de Chambourcy. Construite en 1991, elle offre un espace de vie généreux et lumineux, avec une double exposition Est et Ouest. Composée de huit chambres, elle est idéale pour une grande famille. Le vaste terrain de 6000 m² offre un havre de paix et une belle vue dégagée. Un sous-sol total offre des possibilités de parking pour 3 à 4 voitures. A proximité des écoles, des commerces et des transports, cette maison combine parfaitement confort et praticité. Son emplacement de choix, au calme, saura séduire les plus exigeants. Venez visiter et laissez-vous charmer par cette propriété d'exception. .

. A la Une du magazine Plaisir de La Maison... Découvrez cette demeure de caractère datant début XXème siècle. Offrant un cadre de vie apaisant, cette propriété se distingue par son charme d'antan et sa vue dégagée sur le versant Sud de Chambourcy (Il y a même une vue sur la Tour Eiffel). Son séjour orienté Est/Ouest/sud baigné de lumière, sa cuisine ouverte sur le jardin ainsi que ses chambres spacieuses et confortables vous promettent de beaux moments en famille. Profitez également d'une terrasse sans vis-à-vis et de la piscine, (à rénover), pour vous détendre en toute quiétude. Garage double, combles aménageables et proximité des commodités sont autant d'atouts qui sauront vous séduire. A vous de la mettre à votre goût pour faire revivre pleinement ce bien d'exception. Venez visiter et laissez-vous charmer ! .

78380 BOUGIVAL – SAINT MICHEL - DEMEURE DE CARACTERE AVEC TERRASSE, JARDIN ET DEPENDANCE – 9 PIECES - 6 CHAMBRES – 235M2 – RARE. Laurence Charlin vous invite à découvrir une magnifique maison de maitre de plus de 200m² avec sa dépendance aménagée de 34m² édifiées sur un terrain de 985m². Elégance, charme, et lumière pour cette demeure au jardin magnifiquement arboré. Entièrement rénovée avec le charme de l'ancien conservé, cette demeure vous séduira par ses superbes volumes, son agencement optimisé et son état impeccable particulièrement soigné. Distribuée sur 3 niveaux, elle offre un vaste espace de vie au rez-de-chaussée : une entrée avec ses rangements sur mesure, une double réception traversante de près de 50m² avec cheminée et un petit salon de 20m² ouvrant tous deux de plain-pied sur la terrasse et le jardin planté d’arbres centenaires, une cuisine dinatoire entièrement équipée et des toilettes-invités. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 25m² et 14m² avec de nombreux rangements, une salle de bains et des toilettes séparées. Le 3ème niveau comprend trois chambres respectivement de 10m², 15m² et 16m², une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol, accessible par le jardin, comprend la chaufferie, une cave à vin et de grands espaces de rangement supplémentaire. Les anciennes écuries, entièrement aménagées, comprennent au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et des toilettes, à l’étage une jolie chambre et sa salle de douche, prêtes à accueillir des invités ou un étudiant par exemple. Véritable havre de paix, cette demeure unique située dans un environnement exceptionnel offre un cadre de vie privilégié et bénéficie de toutes les commodités avec de nombreux transports, l’accès aux écoles et aux commerces. La gare de Bougival, à 7 minutes à pied, permet de rejoindre Paris en 30 minutes et la Défense en seulement 20 minutes (Ligne L), le bus D emmène directement au RER A Chatou/Croissy en 15 minutes, accès rapide aux autoroutes A86, A12 et A13, Pour les écoles, écoles primaires et secondaires à 10 minutes à pied, établissement privé Sainte-Thérèse à 15 minutes à pied, EIB (Ecole Internationale Bilingue) de la Jonchère à 8 minutes, Blanche de Castille au Chesnay et l’Ecole anglaise de Croissy à 10 minutes, Lycée International de Saint-Germain-en-Laye à 18 minutes. Ramassage scolaire organisé. Commerces de proximité à 10 minutes à pied. Parly 2 est à 10 minutes en voiture ou en bus. Possibilité de garer 3 voitures dans la cour. C’est un bien rare sur le marché qui sera le lieu de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité. DPE E. Prix de vente : 1 650 000€ HAI dont 5% à la charge de l’acquéreur. Renseignements et visites : Laurence Charlin – 06 88 38 22 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Laurence Charlin, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Paris n°527910087 Ref annonce : 155191

78125 Au coeur d'un petit village situé proche de Rambouillet, Gambais, Maintenon et Epernon, superbe propriété de charme en parfait état . Sur un terrain plat de 2300 m2 clos de murs, planté de nombreuses essences. Cet ensemble rare sur le secteur vous séduira par sa situation, son calme et ses nombreuses possibilités : Maison de famille, Résidence principale incluant toute l'infrastructure pour le télétravail ou bien encore résidence secondaire à 1h de Paris. L'ensemble se compose d'une maison principale de 180 m2 environ et de 2 annexes entièrement habitables : l'une est à usage de bureaux actuellement, la seconde à usage de maison d'amis. Un vaste garage couvert astucieusement assorti à la propriété intéressera particulièrement les collectionneurs de voitures. L'ensemble représente plus de 12 pièces, 6 chambres, 5 salles de bains, très grand séjour avec belle cheminée, poutres apparentes, aménagement très soigné, salle à manger, salon bibliothèque, vaste cuisine. Grand Garage Couvert 5 voitures. Prix 792.000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice Gacon, au 06 75 15 60 91 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice GACON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 530322833 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boëite, 75008 Paris Mandat 330 577 CGF. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabrice GACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 530322833 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

INDIGO est une maison de 1930 totalement rénovée en 2023. D'une surface d'environ 160 m², elle se situe au sein du quartier Pontel et au calme, à 7 min à pied de la gare de Mareil (T13, gare RER A en 4 stations) et à 3 min à pied des commerces. La maison propose au rez-de-chaussée : une grande entrée, un salon séjour véranda sur terrasse orientée sud, une cuisine dînatoire de 12 m² sur terrasse également, une chambre avec salle d'eau, un bureau, un atelier, une cave à vin, de nombreux rangements intégrés, des toilettes séparées. Une grande terrasse arborée de plus de 55 m² est accessible depuis de nombreuses pièces. Au 2ème étage : un palier dessert 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes. Les combles d'environ 50 m² offre un vaste espace de stockage. Une place de parking sur la parcelle complète le bien. On aime : la belle rénovation, le calme et la luminosité de la maison. Exclusivité Agence MOSAIC

Maison située à seulement 4 minutes à pied de la gare RER LE VESINET/LE PECQ, du parc des IBIS et à quelques pas des écoles et des commerces, nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison d'architecte construite en 2005 avec des prestations de qualité. Cette villa allie design contemporain, fonctionnalité, tranquillité et vous offre un cadre de vie exceptionnel. Elle est située dans un environnement calme et paisible et implantée sur un terrain paysagé de 700 m². Dès l'entrée, vous serez séduits , elle vous mène vers un bel espace de vie de 82 m² ouvert qui comprend une cuisine équipée ouverte avec son cellier, un vaste salon de 49 m² avec un poêle et une véranda intégrée qui permet un accès direct à la terrasse et au jardin de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC séparé. Au premier étage, vous découvrirez un espace ouvert distribuant quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un accès à une terrasse privée. Trois autres chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau, vous apporteront tout le confort nécessaire. Toujours à ce niveau, une salle de bains supplémentaire et un WC séparé . Le sous-sol de cette propriété est total et aménagé. Il comprend une grande pièce pouvant être utilisée comme salle de jeux ou home cinéma, une buanderie/chaufferie, un WC et plusieurs espaces de rangement pratiques pour répondre à vos besoins. Pour votre confort, la villa possède également un double garage indépendant, qui permet un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette propriété. Nous sommes à votre disposition pour toute information supplémentaire que vous pourriez souhaiter. (3.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1 lots ().

Charmante maison de 143 m² habitables, construite en 2013 aux normes RT 2012 et parfaitement isolée, sur un terrain de 510 m² paisible et sans vis-à-vis, à proximité des commerces et des écoles publiques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard menant à un spacieux espace de vie de 52 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon baigné de lumière qui permet un accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre avec salle d'eau et un WC avec lave-mains sont également situés à ce niveau. Au premier étage le palier dessert 3 chambres avec placards et une salle de bains avec WC. Le sous-sol total, partiellement aménagé, abrite un bureau et une chambre avec salle d'eau, une cave à vin ainsi qu'un double garage. En plus, une dépendance rénovée en studio offre une opportunité idéale pour une profession libérale, une fille au pair ou la location. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité, cette charmante maison, d'une surface de 220 m² au sol et 21 m² supplémentaire de sous-sol aménagé, bénéficie d'une situation exceptionnelle à quelques minutes à pied de la gare RER, du centre-ville, des écoles publiques et du BON SAUVEUR. Construite en 1880, elle a été entièrement rénovée avec goût, mettant en valeur des matériaux de qualité. L'isolation extérieure et la climatisation réversible offrent un confort optimal. Dès l'instant où vous franchirez la porte d'entrée, vous serez séduits par l'espace de vie spacieux de 71 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Les grandes baies vitrées coulissantes permettent un accès de plain pied à la terrasse ainsi qu'une vue dégagée sur un magnifique jardin paysagé exposé à l'ouest, créant une ambiance lumineuse et apaisante. Un WC se trouve également à ce niveau. Au premier étage, un palier mène à une belle suite parentale de 34 m² avec des placards intégrés et une salle d'eau privative. Vous trouverez également une chambre supplémentaire, une autre salle d'eau et un WC séparé. Le deuxième étage comprend trois chambres avec du parquet et des placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le sous-sol est aménagé avec une pièce home cinéma et une buanderie. La parcelle de 679 m², sans vis-à-vis, offre un espace détente idéal avec une terrasse et un jacuzzi, vous permettant de profiter pleinement des moments de relaxation en plein air. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison rénovée avec soin, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette magnifique maison d'architecte sur 1040 m² de terrain située à seulement 7 minutes à pied du célèbre parc des IBIS. Construite en 1930, elle a été agrandie et rénovée avec des prestations de qualité. Cette charmante résidence de 247 m² bénéficie de la norme RT 2012 et de la garantie décennale. Idéalement située à proximité des écoles et des commerces, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie de 73 m² comprenant un salon et une salle à manger avec un parquet élégant et un poêle. Orienté sud-ouest, cet espace qui dégage une atmosphère chaleureuse est baigné de lumière naturelle et profite d'une jolie vue sur le jardin. La cuisine est moderne et ouverte, créant ainsi une ambiance conviviale. Un accès direct au jardin vous permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous trouverez également sur ce niveau, une chambre de 17 m² équipée d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne, des toilettes séparée et une buanderie. Au premier étage, vous découvrirez une grande chambre de 16 et une belle suite parentale de 31 m² qui dispose d'un placard intégré. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau. Une entrée indépendante vous permet d'accéder à un espace bureau de 21 m² et à une salle d'attente. Vous pourrez ainsi exercer une profession libérale depuis le confort de votre domicile. Cet espace peut aussi devenir une chambre supplémentaire. De plus, un studio de 30 m² entièrement aménagé avec une cuisine équipée, une salle d'eau et un coin couchage en mezzanine Idéal offre la possibilité d'une location ou d'installer une fille au pair . L'ensemble est aussi accessible par l'intérieur de la maison. La maison dispose de deux grandes caves au sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous pourrez également stationner plusieurs voitures sur l'avant de la maison, grâce à ses places de parking. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison d'exception, alliant le charme de l'ancien à des aménagements modernes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique ! (2.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Magnifique maison d'architecte située dans un secteur bucolique, calme et résidentiel, à seulement 9 minutes à pied de la gare RER et à quelques minutes des écoles. Cette maison est très fonctionnelle, lumineuse et se trouve sur un terrain clos et arboré de 750 m² qui offre une belle exposition sud/ouest, pour profiter du soleil tout au long de la journée et d'un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne accès à un double salon de 48 m² avec cheminée, exposé sud/ouest. La cuisine est aménagée et attenante au salon. Il y a également un WC. La maison est entourée de terrasses qui sont accessibles de plain-pied de toutes les pièces de vie. Au 1er étage, vous trouverez trois chambres de 16, 15 et 10 m², ainsi qu'une suite parentale de 20 m² avec salle de bains , une salle d'eau et un WC séparé. Cette configuration offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Au 2ème étage, un grenier est disponible pour le stockage. Le sous-sol total est divisé en cave à vin, atelier et une grande pièce pouvant être aménagée en home cinéma. Vous bénéficierez également d'un double garage accolé et de plusieurs places extérieures pour faciliter le stationnement de vos véhicules La maison est très bien entretenue et les fenêtres sont en double vitrage, offrant ainsi une bonne isolation thermique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison d'architecte fonctionnelle et lumineuse dans un secteur résidentiel calme et verdoyant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Comme une maison perchée en hauteur, duplex traversant de 105 m² au sol (87 m² Carrez) idéalement situé au dernier étage d'une résidence à quelques pas de la rivière et à dix minutes à pied du RER. L'étage inférieur comprend un grand séjour lumineux avec une vue sur les berges de Seine et terrasse exposée ouest, une cuisine intégrée avec coin repas et balcon, une chambre parentale, une salle de bains et des toilettes séparées. A l'étage supérieur, deux chambres avec des armoires ainsi qu'une seconde salle de bains et WC. Une cave spacieuse et un box en sous-sol sécurisé (et équipé d'une zone de recharge pour voitures électriques) complètent ce bien dans cette copropriété récente et verdoyante proche des commerces et des écoles dont plusieurs internationales du secteur. Plans 3D sur demande.

Au cœur de la Vallée de Chevreuse, dans un environnement exceptionnel bordé de champs et de forets, propriété offrant 2 hectares de parc et 270m² habitable bien distribués avec de beaux volumes. Elevée sur 2 niveaux, la maison se compose au Rez-de-Chaussée d'une réception de 64m² avec cheminée, cuisine équipée, 2 chambres avec chacune leur salle de bains, un bureaux, le WC et une véranda. A l'étage: 6 chambres, 3 salles de bains, le WC, salle de jeux-atelier de 18m². Grenier pré aménagé. Au sous sol: Garage double de 32m², pièce de vie de 45m² chauffée avec petit ouvrant, atelier, chaufferie et buanderie. Comble aménageable. Le terrain: Le terrain est de 16110m² est clos en mitoyenneté sur les côtés par deux bois. Au sud de la maison une superbe vue dégagée. De nombreux beaux arbres dont un Cèdre du Liban à l'avant de la maison. Portail motorisé permet d'accéder à la maison depuis la rue Hameau de Trottigny. Piscine chauffée complète ce cadre bucolique d'exception. Possibilité de chasse et de location terrains pour chevaux devant la propriété. POUR LES AMATEURS DE CALME ET DE NATURE MAISON FAMILIALE TRES BIEN CONSTRUITE Travaux de rafraîchissement à prévoir.

En hypercentre de Saint-Germain-en-Laye, à 3 min à pied du RER, dans une copropriété bien entretenue. Appartement de 89 m2 carrez avec grenier total a aménager laissant une possibilité d'agrandissement et de création de nouvelles pièces de vie . Ce bien avec énormément de potentiel comprend une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Une cave et un espace de rangement pour vélos complètent ce bien. (3.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VERSAILLES NOTRE DAME LES PRÉS. Belle propriété du XVIIIo siècle située dans une rue calme et résidentielle, non mitoyenne, d'une superficie de 263 m2 sur 3 niveaux, édifiée sur un terrain de 510 m2 avec jardin arboré, terrasse et annexe. Bien réellement rare à la vente. Elle comprend : o Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur le bel escalier ancien et desservant d'un coté un petit salon (ou chambre de plain-pied), une salle de douche avec toilettes d'invités et une buanderie (le tout pouvant être transformé en studio indépendant ou local pour profession libérale avec accès privatif), de l'autre, un double séjour composé d'un salon avec cheminée et boiseries ouvert sur une salle à manger, une cuisine meublée et équipée sous véranda avec un espace repas donnant de plain-pied sur la terrasse et le jardin, une arrière-cuisine. o Au 1er étage : une suite parentale avec dressing, placards et sa salle de bains privative, une family room, 2 chambres, une salle de douche. En inter étage : des toilettes séparées. o Au 2ème étage : une grande chambre sous rampants avec dressings intégrés, une salle de douche, une chambre. En inter étage : des toilettes séparées. o Au sous-sol : en sus, une cave de 30m2 avec espace chaufferie (chaudière gaz de ville et production d'eau chaude) et cave à vins. Le jardin, exposé sud dispose d'un portail d'accès pour voiture et d'une annexe de 20 m2. Taxe foncière : 3923EUR. DPE : D/D. Honoraires charge vendeurs. Idéalement située à proximité de l'église Notre-Dame, des écoles (collège sectorisation Hoche), à 8 min à pied de la gare Versailles Rive-Droite (Ligne L Saint Lazare / La Défense). Proche bus desservant les gares Versailles Rive-Gauche (RER C), Versailles Chantiers (Ligne N vers Montparnasse en 12 min). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Estelle QUILES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809996192 - RSAC VERSAILLES. https://www.reseau-expertimo.fr/1677-mandataire/1 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vincent GUINOT vous présente en EXCLUSIVITÉ : RARE ! Situé dans un Quartier recherché à 5 mn des commerces et 10 mn du RER à pied, dans une petite copropriété en pierre de taille ravalée cette année et sécurisée avec ascenseur, appartement de 102 m² traversant situé au 3 eme étage comprenant : entrée avec placard - salon côté sud ouvrant sur une terrasse de 7m² - 3 chambres avec placards et dressing dont une donnant sur la terrasse - cuisine côté nord ouvrant sur un balcon - salle de bains - 2 toilettes séparées - cave - parking sous-sol. Dans les charges de copropriété sont inclus le chauffage et l'eau chaude pour l'appartement. Il est envisageable de modifier le plan ( agrandissement du séjour, faisabilité de créer une seconde salle de bains ). Possibilité d'acquérir en supplément une chambre de service avec fenêtre et une seconde cave de 22m². ( DPE classe E pouvant évoluer en classe D suite au changement des fenêtres ). TERRASSE + BALCON / ASCENSEUR / BIEN AGENCÉ / CLAIR et VUE AGRÉABLE SUR JARDIN. Vidéo de l'appartement sur demande. Retrouvez tous nos Biens sur notre site internet Velours immobilier et nos pages Google, Facebook , Instagram et Gens de confiance.

Vincent GUINOT vous présente en EXCLUSIVITÉ : Situé à 5 mn à pied des commerces et 10 mn du RER à pied, dans une petite copropriété sécurisée de bon standing construite en pierre de taille avec espaces verts, appartement traversant au rez-de-chaussée composé de 3 pièces d'une surface loi carrez de 82.65 m² comprenant : entrée - séjour exposé est - 2 chambres dont une ouvrant sur un balcon exposé ouest - cuisine avec espace buanderie - salle de bains avec fenêtre - toilettes séparées - dressing - cave - box couvert. Possibilité d'acquérir un second box en supplément. CALME et CLAIR. Retrouvez tous nos Biens sur notre site internet Velours immobilier ( veloursimmobilier.com ) et nos pages Google, Facebook, Instagram et Gens de Confiance.