ventes immobilier de luxe Lot-et-Garonne, France

Votre conseillère Dominique Barbéra vous propose cette charmante maison neuve, nichée dans un environnement calme et verdoyant à seulement 15 minutes d'Agen sur la commune d'Aubiac. Cette propriété offre un espace de vie moderne et lumineux comprenant trois chambres, dont une suite parentale, un vaste séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Profitez du confort et de la tranquillité d'une maison neuve, construite avec des matériaux de qualité. Cette maison représente l'équilibre parfait entre modernité et nature, offrant un cadre paisible loin du tumulte de la ville. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

VIANNES - Réf 4520 - BONHEUR CACHE - Contacter Nathalie au 06.12.22.35.22 ou Xavier au 06.30.30.11.11 Cette propriété d'exception de 490 m2 exploitée en gîte avec très haut rendement et équipements extérieurs de prestige est située au coeur du Lot-et-Garonne sur la petite commune de Viannes. Produit rare sur le marché ! Elle offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un écrin de nature, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entouré de falaises et d'arbres majestueux sur 2 hectares, avec un accès sur la Baïse (possibilité de ponton pour les bateaux). Aucun vis-à-vis, vue imprenable. La maison principale de 350 m2 exploitée en gîte comprend une magnifique entrée donnant sur salle à manger, puis grand salon, cuisine avec accès extérieur sur terrasse, salle de sport, WC. Un magnifique escalier en marbre d'Italie nous mène à l'étage avec 5 chambres spacieuses de 20 m2 chacune, dont 2 suites parentales et 1 chambre balnéo, SDE et WC indépendants, salle de billard. Chaque chambre donne sur un balcon plein sud. Système de chauffage via une chaudière centrale à granulés et climatisation réversible dans toutes les pièces ainsi que des panneaux photovoltaïques en auto-consommation et chauffe-eau thermodynamique. Aménagement extérieur pour la location avec grande table, salon de jardin sous pergola, terrain de pétanque, table de ping-pong, bain nordique de 8 places. Logement des propriétaires d'une surface de 90 m2 avec belle pièce de vie, cuisine américaine neuve entièrement équipée, 2 chambres, buanderie, SDE et WC indépendants. Superbe terrasse bois suspendue. Poêle à bois et climatisation inversible. Gîte indépendant de 50 m2, pièce de vie avec poêle à granulés, cuisine équipée, chambre, SDE et WC donnant sur magnifique terrasse couverte et piscine 20 x 6 m. Garage intégré de 130 m2 ainsi qu'un second garage de 50 m2 pour rentrer en camping-car, 8 places de parking. Situation géographique : 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. TGV 24 kms, train 9 kms, aéroport 20 kms. Commerces écoles à proximité.

Magnifique Maison de Maître du 19ème siècle située au cœur d'un charmant village de Lot et Garonne, à seulement 6 kilomètres de la ville de Duras. Vous apprécierez la commodité de pouvoir vous rendre à pied à la boulangerie, à la pharmacie ainsi qu'à l'épicerie. Propriété alliant élégance et luxe comprenant: - 6 chambres dont 5 avec salles d'eau privatives - 1 chambre parentale en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin - Salon et salle à manger avec parquets d'origine, cheminées et sols d’époque, hauts plafonds. - Cuisine moderne et équipée donnant sur la terrasse couverte, idéal pour les soirées estivales. Extèrieurement, vous pourrez également profiter d'une belle piscine chauffée de 11 x 5 sur un parc arboré de 4200m2 comprenant oliviers, cerisiers, pruniers, conifères, et poiriers. Attenante à la demeure se trouve une vaste grange abritant le local technique de la piscine, une salle de ping pong, une pièce de stockage, une cave ainsi qu'une mezzanine. De grands volumes offrant un potentiel considérable pour divers projets. Cote technique: double vitrage, électricité aux normes, tout à l'égout et chauffage central. Cette propriété méticuleusement entretenue; se présente dans un état impeccable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les meubles peuvent également être inclus dans la vente vous permettant ainsi de vous installer rapidement. Ce bien conviendrait à une grande famille à la recherche de confort et d'espace, ou encore à quelqu'un souhaitant exploiter une maison d'hôtes de prestige au coeur d'un village. Quoi qu'il en soit n'attendez plus, concrétiser votre rêve de vivre dans une belle demeure, sans travaux, dans ce magnifique coin de Lot et Garonne. A visiter rapidement! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22390

On emprunte un long chemin pour arriver dans le cœur de cette propriété typique de la région, sans aucune nuisance et vous pourrez découvrir le cachet de la pierre avec sa vue sans limite, dans un écrin de verdure de 13 hectares à 10 minutes de la célèbre Bastide de Monflanquin où vous trouverez toutes les commodités. Un porche en pierres nous fait découvrir une cour intérieure ou réside cette demeure et son gîte entièrement rénovés, au milieu de ses terres, possédant son ruisseau, sa rivière, sa source ou la zénitude et le chic sont de mise. Rénovée avec élégance, on accède à dans la demeure principale par une entrée de 11.12m² ou se trouve un magistral escalier. Un séjour de 29.32m² avec sa cheminée ouverte, puis une salle à manger de 17.59m² et une cuisine de 14.19m² avec arrière cuisine de 5.32m² se trouvent en plain pied. De l’autre côté, un bureau de 28.68m², puis une chambre de 20.90m² viennent s’ajouter, ainsi qu'une buanderie de 13.06m²( arrivées d'eau et évacuations). Sur un étage, on trouve une suite parentale de 30m² soit une chambre de 21m² ainsi que une salle de bain/eau de 8.24m² et des placard pour le dressing. Sur un autre étage, se situe deux chambres de respectivement 30m² et une salle d'eau de 6m², le tout desservit par un palier. Une seconde habitation ou gîte de 96m² en plain pied, se compose d’une entrée sur une pièce de vie de 59.58m² avec sa charpente apparente, son insert, sa cuisine ouverte équipée, son accès extérieur en terrasse avec vue sur toute la campagne environnante, son sol en travertin. (accessible pour personne à mobilité réduite). Puis se trouve une chambre de 11.30m², une salle d’eau de 3.62m², ainsi que deux autres chambres de 10.75m² et 10.57m² avec une salle de bain de 4.72m². Une dépendance type grange ou séchoir à tabac permet le rangement et vous pourrez rentabiliser le bois avec des coupes d'arbres sur la propriété. Un appentis abritera votre véhicule et un atelier rangera vos outils. Aucun travaux à prévoir Chauffage par pompe à chaleur et chaudière gaz Deux fosses septiques. Décennale pour tout le gîte Possibilité de faire un gîte supplémentaire ou une chambre d’hôtes.

- MOULIN FORTIFIE XIII-XIVEME AU MILIEU DU LOT - IMH - DANS UN VILLAGE DE CHARME AU PIED DE SON CHATEAU - SUPERBE EMPLACEMENT INSULAIRE SUR LE LOT - SUPERBE EXPOSITION - SUPERBE VUE - LUSTRAC - VILLENEUVE-SUR-LOT. Ce moulin seigneurial aux origines médiévales planté fièrement au milieu de l'eau est de plan rectangulaire sur quatre belles arcades en pierre enjambant la rivière, et présente une architecture défensive très soignée au bel appareillage de pierre, avec des vestiges d'échauguettes, des fenêtres chanfreinées XVème, deux portes en plein cintre, et le deuxième étage à colombages. La position stratégique de ce moulin défendant le Lot est remarquable et eue une grande importance au cour de l'Histoire de la région afin de positionner la famille sur le plan politique et économique. Au rez-de-chaussée, une grande salle restructurée en partie au XXème siècle contient les vannes, l'emplacement d'une ancienne turbine, et une partie historique avec les meules en pierre sur l'eau, une structure en bois et en pierre. Au premier étage, grand salon ouvert sur deux niveaux, cheminée, toit à structure béton, exposé Ouest, accès par une passerelle à l'Est à une terrasse en rez-de-rivière, cuisine, poêle à bois, wc, chambre à l'Est, salle de bain, chambre au Sud, salle de bain. Au deuxième étage, grande galerie en mezzanine au-dessus du grand salon, superbe vue dégagée sur la rivière, double exposition, appartement indépendant, cuisine, pièce de vie, cheminée, deux chambres, deux salles de bain, wc Exposition Est-Ouest. Toit plat. Chauffage : deux cheminées équipées de poeles. Accès piéton par une passerelle sur l'écluse, et par un pont-levis. Potentiel hydroélectrique. Droit d'eau fondé en titre. Façades et toiture inscrits Monument Historiques. Situation : - 10km Fumel, Montayral (Commerces et services). - 16km Villeneuve sur Lot, tous commerces et services. - 12km gare, Penne d'Agenais, ou Monsenpron-Libos. - 44km 45minutes TGV Agen. Paris en 3h10. Prix : 490 000 Euros honoraires inclus (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Michel CUNY vous propose à la vente une propriété, à mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE, nichée dans un parc dominant de 13 871m2, avec piscine, lac, puit, comprenant une maison d'habitation de plein pied d'une surface habitable de 135m2 avec terrasse et véranda vue dominante plus 190m2 de dépendances (appentis, garages, écuries, chai, buanderie ). Prix 273 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur Situé à 3,1km entrée autoroute des 2 mers, 10km de la gare, 13,7km de l'aéroport AGEN LA GARENNE. Vous profiterez d'un salon salle à manger avec cheminée de 47m2, d'une cuisine indépendante de 13,5m2, d'une entrée dégagement avec placards desservant 3 chambres avec placards de 27/11/10m2, une salle de bains de 6,5m2 et un WC de 2m2. Chauffage électrique plus climatisation réversible (salon salle à manger et chambre 1) plus cheminée avec récupérateur de chaleur et chauffe eau solaire. Ouvertures mixte PVC et aluminium avec volets roulants électrique ou volets bois . Performance énergétique C 168 kWh/m2/an Performance climatique A 5kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1270 euros et 1790 euros. Taxe foncière 1539 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 344429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre conseillère Charlotte LEROUX vous propose : Belle maison sur les hauteurs d'Agen, cette splendide maison de 190m², répartie sur deux niveaux, offre une flexibilité rare avec la possibilité d'être utilisée comme deux habitations distinctes ou une seule résidence spacieuse. Située dans un quartier recherché, cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour baigné de lumière naturelle, donnant sur la piscine de 4X11 mètres , idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les deux premières chambres une salle d'eau et une cuisine entièrement équipée complètent cet espace de vie A l'étage, deux chambres supplémentaires, une deuxième cuisine moderne et une vue imprenable sur les environs vous attendent. L'aménagement permet une intimité parfaite entre les deux niveaux, idéal pour une vie familiale harmonieuse ou pour recevoir vos invités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette demeure d'exception.

Très belle Maison de maître datant de 1881, offrant une superficie de 350 m2 répartis sur trois niveaux, nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 5.000m2. Cette demeure empreinte d'histoire séduit par ses éléments d'époque préservés, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une salle à manger élégante, un salon chaleureux, une chaufferie fonctionnelle pouvant aussi faire office d'arrière-cuisine ainsi qu'une vaste cuisine indépendante, offrant un espace propice à la convivialité. Au premier étage, trois chambres à coucher vous attendent, accompagnées d'une vaste salle de bains avec toilettes, prête à être personnalisée selon vos préférences. Le dernier étage dévoile un espace remarquable de plus de 100m2, orné d'une magnifique poutraison, offrant une salle de bains supplémentaire avec toilettes et un potentiel d'aménagement infini. Imaginez-y des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins et envies. Cette résidence se distingue par une hauteur sous plafond impressionnante de 3m20, des cheminées d'origine, un parquet d'époque et des poutres apparentes, offrant un charme authentique et une ambiance feutrée à chaque pièce. Sa quadruple orientation assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'extérieur, une allée majestueuse bordée de cyprès mène à la maison, tandis qu'un jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers offre un espace de détente et de ressourcement. Le terrain, piscinable, promet des moments de détente en famille ou entre amis, préservés de tout vis-à-vis, dans un environnement classé en zone agricole non constructible. Cette demeure bénéficie également d'un double vitrage, d'une toiture et d'une peinture récemment refaites, assurant ainsi confort et tranquillité à ses futurs occupants. Idéalement située, à seulement 5 minutes en voiture des commerces et à 15 minutes des établissements scolaires, cette propriété offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. De plus, la gare de Marmande et l'aéroport de Bergerac sont accessibles en 30 minutes, tandis que Bordeaux se trouve à seulement 1h30 de route. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Carmen De Waal (Sextant France & International) tel +33 609 51 49 21 a le plaisir de vous faire découvrir un auhentique ancien MOULIN à eau, tout en pierre, datant du 18e siècle à Dolmayrac dans le Lot & Garonne (47), Sud-Ouest de la France. Ce remarquable moulin, dont la première partie a été édifié en 1782, offre plus de 300 m2 habitables sur un vaste terrain arboré, agrémenté de bois, d'un puits sur nappe phréatique indépendante, et d'un ruisseau bordant le terrain sur 150m, accompagné d'un étang accueillant une variété de poissons, de nénuphars et de lotus. Le rez-de-chaussée présente une entrée chaleureuse menant à un vaste salon et une cuisine spacieuse, tous deux ornés de grandes cheminées d'antan. Vous découvrirez également une première salle d'eau, une buanderie et le local chaudière. À l'étage, cinq chambres, une seconde salle d'eau, et un charmant salon d'hiver vous attendent pour des moments de détente. À l'extérieur, une grande terrasse offre un espace idéal pour se détendre, tandis que la piscine de 6m x 12m, équipée d'un système de nage à contre-courant, promet des heures de plaisir. Des dépendances, un appentis, un abri de jardin, une petite serre et un poulailler complètent ce tableau enchanteur. Le terrain, préservé de tout traitement chimique depuis toujours, offre une terre propice à l'agroforesterie et la permaculture, avec trois sources d'eau assurant un approvisionnement sécurisé pour l'arrosage. La propriété bénéficie d'une proximité optimale avec toutes les commodités : écoles, marchés, commerces, et services sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. De plus, en moins de 2 heures, vous pouvez rejoindre le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique. Cette propriété représente l'équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, offrant une multitude de possibilités d'aménagement : résidence familiale, location saisonnière, chambres d'hôtes, etc. Le prix de vente prend en compte les travaux d'amélioration à prévoir, avec des évaluations réalisées notamment lors d'un audit énergétique en septembre 2023. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Carmen De Waal E.I. Sextant France & International agent basé à ISTRES - tel +33 609 51 49 21 Plus d'informations sur https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr Honoraires TTC charge vendeur

A vendre, ce grand château dispose de 14 chambres au total. Magnifiquement situé près de Castillonnès, avec des vues panoramiques, il dispose de plus d'un hectare et demi de terrain et d'une piscine. Située au sommet d'une petite colline, la propriété dispose d'une allée inclinée entourée de terres agricoles. Elle est actuellement exploitée comme destination de vacances, ce qui représente une belle opportunité de revenus. Elle pourrait également être utilisée comme résidence permanente ou de vacances. La piscine est située en bordure du terrain et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Le château dispose de 14 chambres, toutes de très bonne taille, et de 11 salles de bains. Si vous le souhaitez, la propriété peut être divisée en trois parties individuelles, chacune disposant de son propre salon. Il y a une grande salle à manger, avec un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Le salon principal s'étend sur toute la largeur de la propriété, avec une superbe terrasse à l'arrière, offrant un endroit merveilleux pour se détendre et prendre des repas en plein air avec de merveilleuses vues. Le sous-sol a été converti en un appartement d'une chambre et d'une salle de bains avec son propre salon et sa propre cuisine - parfait pour un gardien vivant. A l'extérieur, il y a 1,6 hectares de terrain et une piscine bien proportionnée. Bergerac est à moins de 30 minutes en voiture et la grande ville de Bordeaux est à 90 minutes. Les deux ont un aéroport et Bordeaux a une liaison TGV directe avec Paris, en 2 heures. Agen est à moins d'une heure et dispose également d'une gare TGV. Également proche des vignobles, cette propriété est une parfaite idylle à la campagne.

A vendre, ce charmant complexe de gîtes de quinze chambres est situé près de Villeneuve-sur-Lot. Sur un terrain d'un peu plus d'un hectare, cette propriété est un havre de paix avec trois piscines et une grange bien entretenue. Avec deux allées d'entrée gravillonnées offrant un grand espace de stationnement, le complexe comprend trois gîtes, chacun accompagné de son propre espace barbecue en terrasse et de sa propre piscine. Cette entreprise efficace est méticuleusement entretenue et représente une opportunité idéale pour générer des revenus. Elle peut également être transformée en une confortable maison de vacances. L'agencement actuel, avec des logements, des terrasses et des piscines séparés, se prête parfaitement à l'organisation de retraites, de grands rassemblements, de mariages et d'autres événements. Cachées dans le parc, les trois piscines offrent des espaces de détente isolés. Le jardin, qui offre une vue panoramique sur la campagne environnante, dispose d'installations pour le badminton, le volley-ball, le football, un trampoline, une aire de jeux pour enfants et des jeux de boules. Une salle de jeux intérieure, dédiée aux divertissements, comprend un billard, une table de ping-pong et un baby-foot. Le complexe offre un total de quinze chambres et neuf salles de bains. Le plus grand gîte, équipé d'un chauffage central au fioul, dispose de sept chambres, d'une salle à manger spacieuse et d'un salon séparé, tous deux chauffés par des poêles à bois. La cuisine moderne conserve de charmants éléments d'origine. À l'extérieur, un espace barbecue en terrasse accompagne une piscine chauffée de 10 m sur 4 m. Deux autres gîtes, l'un avec trois chambres et l'autre avec quatre, disposent d'un grand salon, d'une salle à manger et d'une cuisine à aire ouverte avec chauffage électrique. Chacun dispose d'une terrasse privée avec barbecue et d'une piscine de 10 mètres sur 4. Un atout important de la propriété est la grange de 300m² bien entretenue, utilisée en partie pour le stockage et également un espace charmant idéal pour les repas en plein air à l'ombre. Reliée à la buanderie et aux toilettes, elle comprend également un bureau. Stratégiquement située près de la rivière Lot, la propriété offre la proximité de charmantes bastides avec des restaurants, des bars et des marchés locaux, tout en conservant un sentiment d'intimité. Bergerac et son aéroport international sont à un peu plus de 40 minutes, tandis que Bordeaux et ses plages sont à 2 heures de route. Villeneuve-sur-Lot est très proche, et Agen, avec des liaisons TGV vers Paris, est à 45 minutes. Les Pyrénées et ses stations de ski sont accessibles en 3 heures. Cette propriété allie parfaitement la tranquillité, la commodité et le potentiel pour diverses activités.

A vendre, une merveilleuse opportunité de posséder un véritable morceau de l'histoire française ! La propriété a une histoire riche et profonde qui remonte à l'époque romaine. Presque à chaque coin de rue, il y a une autre facette fascinante qui donne vie à la propriété. Au pied de la propriété, il y a une source naturelle avec ce que l'on pense être des marches romaines. La propriété elle-même date de 1770, mais elle est construite sur les vestiges d'une fortification du XIIIe siècle, dont elle reprend les caractéristiques d'origine. Elle a été conçue par l'architecte qui a dessiné le magnifique Opéra de Bordeaux (Victor Louis). Sans surprise, la propriété est classée monument historique. Elle est actuellement utilisée comme chambre d'hôte de luxe, mais c'est aussi une maison de famille pour les propriétaires actuels. Avec une variété de salles de réception spacieuses, de hauts plafonds et un sous-sol et une cave à vin superbement rénovés, elle se prête également à l'organisation de mariages, de concerts et d'expositions. Le rez-de-chaussée comprend un magnifique hall d'entrée avec un sol en dalles au centre de la propriété, menant au vaste et somptueux Grand Salon, avec un balcon et deux autres grandes salles de réception. De chaque côté se trouvent les ailes menant aux logements situés à l'étage. La cuisine est très grande et entièrement équipée, avec de grandes fenêtres donnant sur la cour. C'est l'endroit idéal pour un petit déjeuner familial jovial ou un grand brunch convivial ! Le magnifique escalier à l'extérieur de la cuisine est antérieur à la propriété d'environ 100 ans et, en le montant, on comprend pourquoi l'architecte a choisi de le conserver dans sa conception. Il mène à 3 grandes chambres doubles avec salle de bains ; il y a aussi un grenier de 50m² qui pourrait facilement être converti en 2 ou 3 chambres supplémentaires si on le souhaite. De l'autre côté du bâtiment, le premier étage abrite deux chambres doubles avec salle de bains récemment rénovées dans l'aile de l'écurie. Le palier dispose d'une bibliothèque, un endroit idéal pour lire et réfléchir en toute tranquillité. De l'autre côté du palier se trouvent deux autres très grandes chambres doubles avec salle de bains. Toutes les chambres situées à l'arrière de la propriété offrent une vue magnifique et lointaine sur la campagne entourant la bastide, qui est particulièrement époustouflante le matin avec une brume ondulante et atmosphérique. La propriété se trouve dans la bastide elle-même, avec tous ses équipements et commodités. La ville animée de Bergerac en Dordogne, avec son aéroport international, est à 20 minutes et la grande ville de Bordeaux est à moins de 2 heures de route.

Ref.4301 : Maison de campagne à vendre en Lot-et-Garonne La propriété est située non loin du village de Cancon, un petit village du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, à 2 heures de route de Toulouse et Bordeaux. La région est parsemée au Sud de nombreuses bastides chargées d’histoire telles que Monflaquin et Villeréal, tandis qu'au Nord se trouvent les vergers de noisetiers et de pruniers. À quelques kilomètres, le village de Cancon propose toutes les commodités nécessaires, et pour des besoins plus importants, la ville de Villeneuve-sur-Lot offre tous les services, y compris un hôpital, un centre commercial, des écoles et un lycée. Le Lot-et-Garonne incarne également un art de vivre typiquement 'Sud-Ouest', mêlant gastronomie et quiétude, en faisant un lieu idéal pour se ressourcer. De nombreuses activités sportives sont disponibles, telles que le golf, l'équitation et la randonnée, et la région regorge de lieux chargés d'histoire, offrant ainsi une diversité culturelle enrichissante. Cette ancienne ferme en pierre a été acquise par les propriétaires actuels en 2006, et ils ont entrepris une rénovation complète afin d'offrir un niveau de confort moderne. La façade principale est exposée à l'Est et est située dans un cadre paisible. La maison offre une surface habitable de 160m² de plain-pied et est aménagée de la manière suivante : l'entrée se fait par la façade Ouest, avec une terrasse couverte. Sur la droite de l'habitation, on trouve une salle à manger (22,50m²) avec cheminée et poutres apparentes, un salon (35,66m²) avec un plafond cathédrale, des poutres apparentes et un sol en parquet ; un poêle ajoute une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine est située au centre du bâtiment, avec ses carreaux de ciment d'origine, ses poutres apparentes et un accès à la terrasse est, idéale pour savourer un café matinal en écoutant le chant des oiseaux. Un couloir dessert 3 chambres (13m²), dont une suite parentale (14,5m²) avec dressing et salle de bains privative. Toutes les chambres bénéficient d'ouvertures vers l'Ouest et l'espace piscine. Une grange de 100m² est disponible pour le stockage des outils, avec une avancée, ainsi qu'un petit logement modeste de type studio attenant. La piscine mesure 10x5 mètres et est équipée d'une filtration au sable et d'un système de traitement au sel, avec un liner et des terrasses aménagées tout autour. À proximité de l'espace piscine, se trouvent un local de filtration, un local pour les outils de jardin, un bûcher, et une orangerie avec un espace de stockage. Le parc s'étend sur 4 hectares environ, dont 2 hectares sont clos aux abords proches de la maison. Le propriétaire a planté de nombreuses variétés d'arbres et d'arbustes, comprenant des fruitiers ainsi que des chênes, des merisiers, et d'autres espèces. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ancienne ferme transformée en complexe de gîtes lucratifs et maison de charme. Nichée dans un cadre pittoresque et isolé, cette ancienne ferme rénovée offre un espace de vie de 460 m2, combinant le charme rustique d'autrefois au confort moderne. Transformée en un complexe de 5 gîtes et d'une spacieuse maison d'habitation, elle représente un investissement sûr et prometteur. L'habitation principale s'étend sur deux étages, avec un grenier aménageable de 55 m2. Elle comprend : Un rez-de-chaussée, avec une entrée-salle à manger de 32.50 m2 et une pièce de vie avec cuisine ouverte de 76 m2, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Vous serez charmés par les grandes cheminées ornées de poêles, parfaits pour des soirées conviviales. Deux grandes chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bains, des WC séparés, une buanderie et une cave de 68 m2, offrant un espace de rangement généreux. Au premier étage, deux chambres mansardées avec placards, une mezzanine aménagée en bureau et une salle d'eau. Chaque gîte, au nombre de cinq, offre un espace de vie chaleureux et confortable, avec deux chambres, une cuisine équipée et une terrasse privative pour profiter pleinement du cadre enchanteur. En plus de ces hébergements charmants, la propriété dispose d'une grange spacieuse de 268 m2 avec son atelier, d'un parking pour véhicules, d'une aire de jeux pour enfants et d'une magnifique piscine de 13x6m avec pataugeoire. Profitez d'une vue imprenable sur la campagne environnante et des levers de soleil à couper le souffle sur le majestueux château de Biron. Idéalement située à proximité de la célèbre bastide de Villeréal et à seulement 30 minutes de Bergerac, avec son aéroport international et sa gare desservant Bordeaux et Paris par le TGV, cette demeure représente un investissement stratégique et une opportunité à saisir. Tout le mobilier et l'équipement nécessaire à l'activité sont inclus dans le bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et réaliser votre rêve d'une vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté à découvrir sans tarder !!!! Propriété de charme sur un terrain de 2,5 h, composée d'une maison principale de 138 m² ainsi que 2 gites de 135 m² (revenus locatifs entre avril et septembre 21000 euros) et 102 M² (à finir de décorer pour le louer). L'ensemble immobilier est situé à quelques minutes des commerces et à 15 mn d'Agen dans un environnement calme et buccolique. La maison principale est composée d'une belle pièce de vie avec cheminée insert, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et combles aménageables de 126m². Le gite de 135 m² est composé d'une belle pièce de vie avec toit cathédrale, 5 chambres avec salle d'eau et wc privatif. Le gite de 102 m² est composé d'une pièce de vie avec mezzanine, cuisine, 3 chambres et une salle de bain et wc. Idéale pour une grande famille où chacun aurait sa maison ou de la location saisonnière ou à l'année. Ce bien est en parfait état, il n'attend plus que vous !   Le DPE en cours. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS Inscrite au RSAC d'AGEN 539 267 062, Tel : 06 88 39 79 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prayssas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sarah Frehel (06 65 58 79 49) vous propose : Domaine exceptionnel de 9 pièces principales sur 5 hectares de terrain. A 1,5km de la gare de Tonneins, à moins de 3km de toutes les commodités (supermarchés, commerces) et à 17km de Marmande, venez découvrir ce bien extrêmement rare ! La maison est sur trois niveaux et se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert deux espaces distincts. Côté réception, un salon, une salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine et un bureau (pouvant faire office de chambre). Côté nuit, trois chambres, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau avec WC et deux dressings. A l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin se trouve une salle de billard, une cave, une buanderie, un cellier et le garage de 82m². En sus, une piscine extérieure, une piscine intérieure, un étang, un golf et des dépendances (anciennes écuries et stockage, certaines pouvant être aménagées). Cette propriété est adaptée pour différents projets : maison familiale, maison secondaire ou chambres d'hôte. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 116 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Frehel EI (ID 80602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888820115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre conseillère Marianne VILLEMUR vous propose, dans le Lot et Garonne, à 10 minutes de Nérac, proche des commodités, cette belle maison de ville de 250 m² habitables, sur un terrain de 650 m². Cette jolie bâtisse a été construite en deux temps, une partie ancienne datant de 1850 et une extension plus récente datant de 2008. Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'une spacieuse et lumineuse salle de séjour d'environ 52 m², s'ouvrant sur une terrasse et sa piscine, et surplombée d'une grande mezzanine de 45 m²., D'une cuisine indépendante,aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, d'un salon confortable et conviviale avec cheminée à insert donnant sur une seconde terrasse, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Garage de 60m² avec porte électrique. Tout à l'égout (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A 15 kilomètres de Villeneuve sur Lot et 45 minutes de l'aéroport de Bergerac, très belle propriété, à l'abri des regards, sur un domaine de 8 hectares de prairies. L'entrée se fait par une grande porte, sur une cour intérieure fleurie. Cette belle chartreuse, typiquement de plain pied, se compose d'un grand salon, une salle à manger, une grande cuisine et 6 suites. Possibilité de transformer une partie de la maison en habitation indépendante avec 3 suites, un salon une cuisine et une terrasse. Attenant, joli studio avec mezzanine. A l'extérieur de la cour, une tour aménagée en chambre avec salle d'eau. Grande piscine à débordement. Dans la cour, une grande terrasse couverte avec cuisine d'été. Sans vis-à-vis, sur la droite, maison de gardien d'environ 100 m² avec salon, cuisine, 3 chambres et salle de bains. Sur la gauche, à l'entrée, un bureau et un atelier pour 16 voitures. Une grange permet de faire du stockage.

iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Incroyable propriété du 16ème et du 17ème siècle alliant charme, authenticité et confort d’aujourd’hui. A Saint Jean de Thurac, tout proche d’Agen et des entrées d’autoroutes axe Toulouse/Bordeaux, voici un bien rare et unique en son genre. Manoir ayant conservé toute la majesté des constructions séculaires, cheminées, parquets, fenêtres à meneaux, toitures, terrasses, balustres, puits, le tout sur un parc de 1,6 hectare entièrement plat, agrémenté d’une piscine de 16 m x 8 m et de magnifiques arbres tels que magnolia, pin parasol, platanes et surtout un fabuleux chêne vert de 400 ans. De quoi faire briller vos yeux ! De nombreuses pièces s’offrent à vous sur une surface de près de 400 m² environ : deux grands salons, une vaste salle à manger, une très spacieuse cuisine, deux bureaux, cinq chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, une salle de bain. Vous remarquerez de belles hauteurs sous plafond, le tout entièrement rénové, aux finitions impeccables. Pour compléter ce bien, vous découvrirez un splendide pigeonnier sur piliers cylindriques avec capel et chapiteau, régnant en maître sur le domaine, ainsi qu’une dépendance de 155 m² environ comprenant, un atelier, un garage, un bûcher , il est à noter qu’il est aussi possible d’aménager l’étage de cette dépendance. Un lieu paisible, pour se ressourcer et apprécier les joies de la nature. Propriété idéale pour une vie de famille à la campagne, à marier avec une activité de chambres d’hôtes, si vous le souhaitez, et faire découvrir l’art de vivre du Sud-Ouest dans la sérénité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre conseiller Mehdi vous propose : Située au sein d'un domaine chargé d'histoire, cette maison en pierre, qui fut un ancien moulin à eau, offre un véritable voyage dans le temps. Avec ses 230m2 sur 2 niveaux, imprégnés du charme d'antan, elle abrite quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée pour plus de praticité, une salle de bain, une salle d'eau et un séjour accueillant agrémenté d'une cheminée majestueuse sur une cuisine ouverte. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure s'étend sur plus de 3 hectares de parc et jardin, où se mêlent harmonieusement nature et aménagements soignés. Une piscine et un pool house offrent des moments de détente et de convivialité en plein air. Au-delà de ses murs de pierre, cette propriété offre un cadre enchanteur, où le murmure d'un paisible ruisseau accompagne vos instants de quiétude. Une dépendance non attenante vient compléter ce tableau, offrant des possibilités d'aménagement selon vos envies. Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison, véritable témoin d'un passé prestigieux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite guidée et laissez-vous imprégner par l'atmosphère unique de ce lieu d'exception.