ventes immobilier de luxe Charente, France

COGNAC - Maison bourgeoise en parfait état comprenant au rez de chaussée: entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, buanderie/chaufferie,wc. Au 1er étage: 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilette, wc indépendant. Au 2ème étage: Grenier aménageable. Dépendances (170m2). Jardin. Garage attenant. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (500 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet ! Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L'autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17). Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ....) et école maternelle et primaire. C'est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!! Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon. Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu'un vaste garage sur la droite. Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l'arrière, l'espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre. De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis. Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine. Mais ce n'est pas tout......... Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu'une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée. Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l'intimité......?? Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur ! Je me présente, Karine ! C'est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!! Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d'accompagnement sur la transaction. Appelez-moi au 06.51.09.92.43 !! Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Découvrez cette maison bioclimatique à Salignac sur Charente, offrant 200m2 de pur bonheur sur un terrain plat de 1500m2. Avec ses 3 grandes suites parentales, dont 2 au RDC, 1 à l'étage avec terrasse privative panoramique sur la campagne environnante, cette demeure conjugue confort et sérénité. Les vastes espaces de vie, illuminés par des baies vitrées orientées plein sud, invitent à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous savourant le petit déjeuner du matin dans une pièce orientée plein EST, ou sur la terrasse, tandis que les premiers rayons du soleil caressent votre visage. Grande cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2019. Ecologique et économique, elle est équipée de panneaux solaires alimentant le chauffe-eau et d'une pompe à chaleur A/E, vous assurant un mode de vie durable. Autres matériaux haut de gamme : briques monomur de 37cm, isolation en ouate de cellulose, parquets massifs. Située à seulement 14 mn de Cognac, dans un village calme, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Je tiens à votre disposition lors de la visite, l'ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière , charges annuelles, et factures des travaux. . DPE : B - 79kWh/m2.an . GES : B - 2 kg CO2/m2.an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 980 euros et 1 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 ( abonnement compris ). . Prix net vendeur : 340 000 euros . Honoraires charge Acquéreur : 17 000 euros, soit 5% du prix net vendeur . Prix de vente : 357 000 euros Frais d'Agence Inclus. Possibilité de 2 000m2 de terrain supplémentaires, avec construction indépendante équipée de 2 salles de bains. Investissement ou accueil de votre famille en conservant l'intimité de chacun. Ceci est à discuter, moyennant une négociation Ne manquez pas cette opportunité unique, et contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite au 06.51.09.92.43 !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

L’agence Abithéa Charente vous présente ce magnifique logis du XVIe siècle parfaitement rénové dans le respect du style original, idéalement situé en SUD CHARENTE, à 45 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV Bordeaux/Paris, et à 80 minutes de Bordeaux et de son aéroport. Sur une surface de plus de 330 m2 habitables, les espaces de vie vous charmeront : au rez-de-chaussée une belle cuisine dînatoire et son âtre monumental, et un grand salon avec sa belle cheminée en pièce maîtresse. A l’étage l’escalier double donne accès via 2 paliers à l’espace privatif de la propriété : 4 belles chambres lumineuses avec rangements, dont une suite avec dressing et salle d’eau, et une salle de bain. Un grand salon avec sa grande cheminée complète ce niveau. Possibilités d’aménagements supplémentaires dans les dépendances. La propriété dominante sur 5 hectares de terrain exposée Sud offre une vue sur le château de Talleyrand et la jolie campagne environnante. Elle sera le théâtre de vos journées ensoleillées et soirées d’été, avec sa belle piscine chauffée et le jacuzzi, sa terrasse abritée et équipée d’anciens fours à pain. La tranquillité est bien sûre au rendez-vous, les installations du logis étant concentrées autour d’une splendide cour intérieure close. Prix de vente : 892 500 € (honoraires de 5%). Cette propriété vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseillère Laurence DE SOUZA D’INCAU : 06.20.99.81.46 / [email protected]; RSAC Angoulême 981370620, RCpro Gan 31072791G. Informations énergétiques sur le bien : classe énergie D 107/ classe climat D 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dominant la vallée de la Charente, un château du 17e s et ses terrasses inscrits ISMH, ses dépendances, son parc, sa source souterraine, sur 8 ha. De la départementale au sud, une grande allée bordée de marronniers mène à la grille de la propriété à gauche d'une dépendance qui figure en L ouvert au nord-ouest. Une piscine située à son extrémité nord est protégée par un enclos de mur, ce dernier allant de la dépendance et se transformant en mur de soutènement jusqu'à la douve du château. À droite de la dépendance, une allée de charmes noueux traverse les aires enherbées dans lesquelles ont été plantés des arbres fruitiers. Un pigeonnier et un four banal se trouvent au-delà, à quelques mètres en direction du château. L'édifice principal, accessible en traversant le parc sur moins de 50 m, surplombe la vallée et le fleuve Charente. Il est également de plan en L ouvert sur la vallée illuminée par le soleil. Ses deux ailes encadrées de douves sèches à l'est et à l'ouest sont bordées de terrasses supérieures, dont celle à l'est qui s'avance en éperon vers la vallée est soutenue par de hautes arcades le long du bâtiment. L'aile ouest, quant à elle, est comme posée sur le roc à son extrémité et la balustrade de la terrasse ferme la cour au niveau inférieur face au fleuve Charente. Cette dernière s'écoule à quelques 300 m plus bas. Le château frappe immédiatement par le couronnement de ses murs par des crénelages festonnés sur mâchicoulis. Sa toiture à faible pente recouverte de tuiles canal en terre cuite est masquée par les crénelages et les chéneaux s'achèvent en forme de gueule de canon. C'est seulement en approchant que se découvre la balustrade qui borde la douve sèche au-dessus de laquelle se trouve l'accès à l'entrée. Au-delà, en descendant vers l'ouest, une maison orientée dans le sens de la pente vers le cours d'eau est à flanc de colline. En direction du fleuve, s'étendent la lande et des taillis. Au-delà du parc vers l'ouest, s'étirent des aires enherbées puis les bois.

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier de 15 000 m² sur 45 hectares Emplacement géographique exceptionnel pour ce Domaine proche d’axes routiers à seulement 1 h de Bordeaux. Doté d’un remarquable potentiel de développement, l’ensemble offre plus de 15 000 m² à réhabiliter entièrement. Il se compose d’un château du XIX° et sa chapelle ; le tout a préservé ses éléments d’origine, un grand bâtiment des années 1960 anciennement un centre médical, une maison de gardien et autres dépendances… Nombreux sont les projets immobiliers qui peuvent être envisagés : Relais & Châteaux, Centre de remise en forme, Résidence pour séniors, Résidences de tourisme, Golf avec résidences de luxe… Le tout sur un terrain de 45 Hectares avec parc et bois. Potentiel rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Domaine de 31Ha avec possibilité de louer ou acheter 62Ha suppl. Au cœur de La Charente limousine, à moins d’1 Heure de Poitiers, d’Angoulême et de Limoges, propriété avec son magnifique étang ! Le Domaine se compose d’un Manoir à finir de décorer, entouré de ses dépendances. La bâtisse des années 1850 offre 570m² de surface habitable sur 3 niveaux, 16 pièces dont 13 chambres. De belles dépendances en pierre viennent s’y ajouter : 2 maisons à rénover en gîte, 2 belles granges, sellerie, écurie, orangerie, fournil, lavoir, un peu à l’écart une stabulation de 900 m²... Le tout sur un terrain vallonné de 31HA 35A agrémenté d’un étang généreusement poissonneux de plus de 4HA. Il est possible de louer ou d’acheter 62HA supplémentaires, la nouvelle superficie passerait à environ 93HA d’un seul tenant. L’intérêt majeur de ce domaine est qu’il est doté d’un fort potentiel pour développer des activités telles qu’agricoles, touristiques ou loisirs ! Bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette maison charentaise empreinte d'histoire, rénovée avec soin pour offrir un parfait équilibre entre tradition et modernité. Située à Gensac la Pallue, à moins de 10mn de Cognac, elle vous invite à découvrir un cadre de vie unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort. A l'intérieur, 3 suites parentales spacieuses vous accueillent chaleureusement, tandis qu'un studio et une annexe offrent des espaces supplémentaires pour vos besoins. La maison bénéficie de finitions de qualité, avec une baignoire balnéo pour vous détendre après une journée bien remplie. Les velux motorisés ajoutent une touche de praticité, tandis qu'une prise Green Up pour un véhicule électrique démontre une attention particulière à l'écologie moderne. Nichée dans un jardin clos de murs en pierre et paysagé , cette propriété offre discrétion et sécurité, où il fait bon vivre et recevoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant charme authentique et confort contemporain. Les diagnostiques ont été réalisés en Février 2024 (voir la classe énergétique ci-dessous ). Les informations relatives aux risques naturels et technologiques consultables sur le site www.georisques.gouv.fr . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette demeure. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Karine Foussereau et Walter et de Maison vous présentent : ENVIRONNEMENT : Cognac, Ville de renommée mondiale, en Charente, dans le Sud-Ouest. Destination avec ses grandes maisons de Cognac, ses siècles d'histoire, son fleuve et ses évènements. Douceur de vivre, patrimoine architectural et naturel. Dessertes routières : RN141, A10 ( 1h de Bordeaux, Paris ) Dessertes ferroviaires : Paris, Bordeaux, La Rochelle. Quartier 'Jardin Public' à 2 pas de l'hôtel de ville et des quais. LE BIEN : Maison de Maître ( type saintongeaise ) du XIXème siècle, de 239m2, en coeur de ville. Un jardin bucolique et naturel se situe dans le prolongement du 1er étage du bâti, par un petit pont large avec garde corps en fer forgé et une porte fenêtre donnant dans le grand salon. La surface cadastrale du bien est de 350,45m2, orientée Sud/Ouest. Les façades sont en pierre de taille, avec une toiture en croupe en ardoises, à pans brisés allégés. Une haute et massive porte arrondie, style cochère pour l'entrée. Un très beau vestibule avec une belle hauteur sous plafond Un escalier magistral dessert les 3 étages, composés de 4 chambres de très belle taille, une belle luminosité et des cabinets de toilette pour 2 d'entre elles. Une salle de bain Un bureau, une salle d'accueil. LE CONFORT : . DPE : E - 305kWh/m2.an . GES : E - 67kg CO2/m2.an . Rafraichissement à prévoir et travaux d'isolation des combles . Toiture OK . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 439 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 4,56% du prix net vendeur . Prix de vente : 459 000 euros . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4290 euros et 5860 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris ) . Charges annuelles réelles : 1 800 euros à 4 personnes ( Eau + Elect +Gaz ) . Taxe foncière : 2 400 euros Contactez-moi au 06 51 09 92 43 Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière - Cognac et Charente) - Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d'Angoulême sous le numéro 450 336 987 - Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Découvrez cette maison accueillante, et source de tranquillité, nichée dans une impasse paisible à Angoulême. Ambiance chaleureuse et lumineuse garanties !!! La maison dispose de 3 chambres dont une rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière naturelle grâce à sa baie vitrée. Imaginez-vous profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis avec sa terrasse exposée plein sud comme une toile de fond parfaite pour vos instants de détente en extérieur. Le jardin est accessible par un portail motorisé, tout comme le garage. Ce dernier peut accueillir un véhicule et 2 autres en extérieur dans l'enceinte du terrain. Profitez également de la proximité des commerces, des écoles, du centre ville et ses rues piétonnes, et du marché local. . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 020 euros et 1 420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). . DPE : C - 148 kWh/m2.an . GES : C - 28 kg CO2/m2.an . Prix net vendeur : 207 707 euros. . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 386 euros TTC, soit 5% du prix net vendeur. . Prix de vente : 218 093 euros Honoraires d'Agence Inclus. Précision : Ce prix s'entend meubles et électro-ménager inclus. Liste à disposition. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi dès maintenant pour une visite ! 06 51 09 92 43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Sur près de 3 hectares dominant la Charente, cette belle propriété charentaise de 630 m² habitables avec cour d’honneur dispose de quatre gîtes indépendants haut de gamme. Le logis se compose de trois belles pièces de réception avec cheminées en pierre, une salle à manger médiévale, une très grande cuisine moderne avec plan central, cinq suites et trois chambres avec salle d’eau et salle de bains sur deux niveaux. Dans une aile, se trouvent une cave et un appartement avec kitchenette. Les gîtes ont chacun deux à trois chambres avec salle d’eau. L'une des dépendances a été aménagée pour la thalassothérapie et comprend une salle de gym et une piscine intérieure chauffée. Une autre dépendance aménagée en salle de détente accueille un billard et un bar. Pour compléter agréablement cet ensemble, la propriété offre également une serre, un parking fermé pour six voitures, des écuries, et une piscine extérieure chauffée de 11x5m. Le chauffage est fourni par une chaudière au fuel et une pompe a chaleur. La propriété est reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une campagne préservée, à seulement 45 mn d’Angoulême, à 1h05 de Limoges, à 1h20 de Poitiers, à 2h00 de Bordeaux. Enclos cynégétique de 77 Ha dont étang de 4Ha alimenté par des sources avec spacieuse maison d'habitation et communs. Salle de chasse. La Maison : D'une surface de 170 m² comprenant entrée sur travertin de 13.30 m², séjour avec cheminée et cuisine ouverte sur travertin de 65.55 m², dégagement, 4 chambres (13.90/14.15/11.90/9.40 m²), salle de bains avec baignoire et douche de 9.60 m². Chauffage au sol par chaudière électrique, assainissement individuel, fibre. Salle de chasse : D'une surface de 186 m² chauffée par cheminée insert, cuisine de 12.45 m², sanitaires avec wc et douche de 5.85 m². Hangar : En structure métallique sur dalle de 90 m² avec sanitaires. Étang : D'une surface de 4Ha avec petite pêcherie, classé piscicole : eaux closes, moine permettant la vidange et trop plein. Alimenté par plusieurs sources et un petit plan d'eau en cascade. Enclos et bois : Piquets châtaigniers et grillage en parfait état, chemin de ronde. Réalisé en 1992 et parfaitement entretenu depuis. Classé enclos. Plan simple de gestion de 2020 (durée 20 ans) sur 70 Ha 58a 27ca. Forage. Taillis sous futaie de chênes pédonculés environ 250 tiges/Ha : 60Ha Chênes rouges (25 ans) : 8Ha Prairie : 8Ha Gibiers : Deux sangliers, quinzaine de chevreuils. Gibiers de passage (canards, sauvagines, bécasses, pigeons...). Excellent territoire à bécasses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vignobles de COGNAC très bien entretenus de 18,80 hectares de terres cultivées en vignes de Cognac appellation GRANDE CHAMPAGNE et 5,20 hectares de terres non cultivées. Le tout à moins de 7 km de Cognac.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente ce logis médiéval dans un village de caractère du Nord de la Charente (16) à proximité des fameux vignobles de Cognac. La propriété se situe à 35 min au Nord d'Angoulême où le TGV permet de rejoindre Paris en 1h50. Cette belle maison d’origine XVe a appartenu à la même famille depuis la fin du XVIIe siècle jusqu’à la Révolution. Elle porte encore son nom aujourd’hui. La propriété se compose de plusieurs corps de bâtiments, d’époques différentes, qui prennent place autour d’une cour arborée et fleurie. On distingue : - Le logis principal de 316 m² de surface habitable environ - Sa dépendance attenante - Un salon d’été de 62 m² faisant la liaison entre la cour et le jardin - Une grange ouverte - Une maison d’amis rénovée de 96 m² Il s’agit d’un ensemble harmonieux, authentique et restauré avec goût. Les murs de clôtures de la propriété permettent de préserver l'intimité et la discrétion des lieux. Au rez-de-chaussée du logis : Pièce de vie de 55m² avec cheminée monumentale, cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave, arrière cuisine, chaufferie, wc. 1er étage : 5 chambre, un bureau bibliothèque, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC. 2ème étage : Grenier aménagé idéal pour atelier d’artiste, salle de jeu, ou création de chambres supplémentaires. Au calme, sans nuisances. Premières commodités dans le village et commerces à proximités. Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3892 € - 5266 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

En Toscane charentaise, dans un jardin arboré à flanc de colline, une ancienne bergerie et sa tour aménagée. En passant à côté d'un petit abri de jardin, un chemin goudronné mène jusqu'au parc de stationnement aménagé autour d'un arbre au nord de la propriété. Un muret en arc de cercle éclairé la nuit est ouvert en son centre pour descendre à la maison par quelques marches encadrées de végétation. Quatre érables bordent la propriété à l'est. La demeure rectangulaire en pierre apparente et aux encadrements de baies en pierre de taille, est coiffée d'une toiture à deux pans faiblement inclinés en tuiles de terre cuite. Sur le côté est, la croupe de toit est prolongée un peu plus bas par un toit en appentis. L'ensemble est orné sur l'angle nord-est, d'une tour carrée aux angles en pierre de taille dominant l'ensemble. À l'ouest, deux pans de toiture sont plus bas. Plein sud, une véranda donne sur l'environnement vallonné de la campagne de la Charente méridionale. Quelques mètres plus loin, la piscine et son olivier sont en position dominante.

Très belle maison de ville de 310 m² rénovés à vendre à Chalais, sur une parcelle d'environ 6.500 m² Cette maison profite d'une vue dégagée et propose sept chambres . De nombreuses pièces d'eau (trois salles d'eau et deux salles de bains). L'intérieur de la maison est en très bon état (huisseries PVC double vitrage, aluminium, système de chauffage : pompe à chaleur, adoucisseur d'eau..) Ce bien est idéal pour une grande famille et / ou pour un acquéreur souhaitant louer une partie de la maison. En effet, cette dernière permet et offre déjà le découpage suivant : - Un logement de 144 m² en rez-de-chaussée et premier étage (salon, cuisine, arrière cuisine, suite parentale, 3 chambres, une salle de bains, 2 WC) - Un loft aménagé d'environ 59 m² au premier étage (pièce à vivre, salon, chambre, salle d'eau, WC, terrasse, SPA extérieur) - Un appartement également aménagé dans les combles d'environ 44 m² (pièce à vivre, une chambre et une salle d'eau) - Un logement sur la partie arrière de la maison en rez-de-chaussée d'environ 64 m² (Cuisine, arrière cuisine, salon, chambre, salle de bains, WC) Il est important de noter que tous ces logements bénéficient d'entrées indépendantes. Le 'découpage actuel' a été réalisé pour des raisons pratiques et familiales. Il peut être conservé et / ou modifié. Un des appartements est loué et dégage des revenus locatifs. Les deux autres appartements pourraient être également loués. Les commodités de Chalais : Collège Théodore Rancy, École Primaire Privée Castel Marie et l'École Élémentaire des Six Arbres à moins de 10 minutes à pied. Transports en commun : Gare de Chalais à proximité. Vous pourrez compter sur une bibliothèque, des restaurants, boulangeries, boucheries...., un bureau de poste, pharmacie, médecins. Enfin, un marché anime les environs toutes les semaines le lundi matin. Cette maison est à vendre pour la somme de325 500 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec Véronique MARCADIER. Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3696.00 et 5000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/couvret/205/G9zC8/bareme_honoraires_charentes_2021.pdf Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Véronique Marcadier - Tél. 0647840606 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 532 861 RCP Beazley AACI/12447/15355

EXCLUSIVITE à 3 kms de la Rochefoucauld et 24 d'Angoulême superbe demeure de charme de style Charentais avec piscine chauffée sur 1ha5 de parc - Vous serez séduits par sa rénovation de qualité , ses beaux volumes , son cadre idyllique en pleine nature et au calme et à la décoration raffinée - L'ensemble immobilier est composé d' une première maison principale avec en rdc une entrée ,un grand salon séjour et sa cuisine ouverte équipée , cellier buanderie , une chambre , wc , salle de cinéma , bureau , rangement - A l'étage : 4 chambres dont une avec dressing , salle de bains , wc , salle d'eau - Une deuxième partie de maison est communicante si on le souhaite . Elle comprend en rdc entrée indépendante servant d' accueil - cuisine équipée ouverte sur séjour - chambre avec salle d'eau et wc - A l'étage : 3 chambres avec chacune wc et salle d'eau privative - Sur le terrain : dépendance avec hangar et deux pièces avec combles au dessus offrant un joli potentiel - garage - piscine avec pool house - jardin IDEAL FAMILLE NOMBREUSE - ACTIVITE CHAMBRES D'HOTES ,GITE , PROFESSION LIBERALE ET BIEN D'AUTRES POSSIBILITES - COUP DE COEUR ASSURE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie CHISSADON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 528 495 Greffe de LIMOGES) 06 85 02 76 46 https://www.optimhome.com/conseillers/chissadon (réf. 558341 )

Située au centre ville de COGNAC, à côté d'un magnifique jardin public, du marché et de tous les commerces, cette belle maison sur quatre niveaux d'une surface habitable de 222 m² dispose d'une partie séparée de 72 m² qui pourrait convenir à une profession libérale. La demeure est accompagnée d'un jardin de 300 m² avec une très belle vue, d'un ancien lavoir, et de pièces annexes. Beaucoup de charme pour cet immeuble bourgeois avec un très bel escalier. L'entrée dans la maison depuis la rue se fait par un couloir qui dessert l'annexe. Au rez-de-chaussée, l'entrée de 19 m² avec WC indépendant et lave-mains, ouvre sur un grand séjour de 51,72 m² traversant avec cheminée, poutres, parquet ancien, et bel escalier en bois desservant les étages. Orienté plein sud, il offre une belle vue sur l'église. On emprunte un autre escalier pour descendre au niveau du jardin où se trouvent une salle à manger de 23,80 m², une cuisine ancienne de 16 m² sur tommettes, avec un espace lingerie, ouvrant sur le jardin avec terrasse. Le premier étage ouvre sur une bibliothèque sur moquette de 25,58 m², et donne accès à une grande chambre de 42,50 m², une grande salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et toilettes séparées, et un dressing. Au deuxième étage, deux petites chambres de 9 m² chacune, dont une avec lavabo, et une grande chambre de 35 m² avec cheminée et poutres apparentes, et une salle d'eau avec douche et WC. L'annexe se compose de quatre pièces au rez-de-chaussée dont un ancien laboratoire avec point d'eau, plus des toilettes. Cette partie pourrait être aménagée ou utilisée comme grenier ou espace de stockage. Parmi les dépendances, on notera la présence d'un ancien lavoir, d'une salle de ping-pong, d'une cave, d'une cuve à fuel, et d'un bûcher. La maison dispose d'un chauffage au fuel, avec une chaudière de Dietrich (8 ans), et la possibilité d'un raccordement au gaz. L'habitation est en partie reliée au tout à l'égout. Les huisseries sont partiellement en double vitrage. La toiture est en ardoise et tuiles romanes. La ville de COGNAC se situe à 40 minutes de la gare d'ANGOULEME, à 35 minutes de SAINTES, à 1h15 de BORDEAUX, et 1h45 de l'aéroport de BORDEAUX MERIGNAC. Vous trouverez un golf à 20 minutes de voiture. La propriété se situe à 300 mètres de la Charente où vous attendent le port, le canoë, et la location de bateaux. Prix de vente honoraires inclus : 424.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 400.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.060 et 6.890 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété de caractère datant du XVIIIe siècle, nichée au cœur de la région de Petite Champagne, à seulement 15 minutes au sud de la ville prisée de Cognac et à 45 minutes des plages. Idéalement située à proximité d'un charmant village offrant toutes les commodités, cette somptueuse demeure de 490 m², entièrement rénovée avec soin, vous séduira par son charme authentique. La façade remarquable de cette maison de maître témoigne de son histoire, tandis que ses vastes espaces intérieurs et ses éléments d'époque tels que les parquets, les escaliers et les cheminées ajoutent une touche d'élégance intemporelle. Le jardin clos, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible, tandis que les dépendances adjacentes ajoutent à l'ensemble une dimension conviviale et rare. À l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille une généreuse entrée menant à un premier salon, une cuisine professionnelle et conviviale, une salle à manger, une bibliothèque, un bureau et une suite parentale. Un superbe escalier d'époque mène au premier étage où cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un studio, offrent des espaces intimes et accueillants. Le deuxième étage, avec son vaste espace sous les combles, offre des possibilités d'extension supplémentaires d'environ 245 m². Les dépendances, comprenant notamment un gîte, une cuisine d'été, une salle de réception, des granges, un pigeonnier, un théâtre de plein air clos de murs et une buanderie, offrent une surface totale de plus de 600 m², idéale pour recevoir famille et amis ou pour développer des activités d'hébergement et d'événementiel. Les extérieurs, agrémentés d'un magnifique parc paysager entièrement clos de 13 737 m², offrent un cadre de vie exceptionnel. Quelques détails supplémentaires à prendre en compte : une très grande cave, des fenêtres à simple vitrage, un système de chauffage alimenté par deux pompes à chaleur neuves, le tout à l'égoût et la possibilité d'acquérir en sus une partie du mobilier ancien. Si vous êtes passionné par le patrimoine historique et à la recherche d'authenticité, cette propriété saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une demeure d'exception offrant élégance, confort et un fort potentiel d'accueil. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - 09 80 53 19 80 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22778

Magnifique Manoir XIX° en parfait état entre Charente et Dordogne En bordure de village, ravissante demeure au cachet ancien, entièrement rénovée avec des matériaux noble et d’époque. Région touristique et gastronomique, entre Bordeaux et Angoulême. Belle entrée desservant un salon et une bibliothèque, salle à manger, cuisine et véranda. A l’étage, deux chambres et deux salles d’eau. Grenier facilement aménageable en 3 ou 4 chambres ( fluides en attente). Maison de gardien parfait état avec salon 40 m², cuisine, deux chambres plus salle d’eau et salle de bains. Garage. Parc clos de murs avec arbres centenaires et nombreuses essences rares. Exceptionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr