vente de propriété de luxe avec piscine à Allauch, France

Située dans un cadre verdoyant, cette bastide du début du siècle dernier a conservé son caractère et son authenticité. Sur une parcelle d'environ 1500m², elle offre 200m² habitables répartis sur 2 niveaux. En rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec rangements, une belle pièce de réception agrémentée d'une cheminée en pierre et de moulures authentiques, une double salle à manger, une cuisine indépendante avec accès à une terrasse attenante, ainsi qu'une chambre spacieuse avec salle de douche. À l'étage, trois chambres lumineuses, deux salles de bain et un dressing. En entre-sol, une dépendance, un atelier et une cave. L'espace extérieur bénéficie d'une vaste terrasse, d'une cuisine d'été conviviale, et d'une piscine à débordement. La propriété offre également un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien proposé par Rosie RENUCCI - 06 19 50 95 71 - Agent commercial RSAC n°848 834 651 - Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir à la vente cette splendide propriété contemporaine à Marseille, Perchée dans le quartier recherché des Médecins sur Châteaux Gombert, cette résidence exceptionnelle jouit d'une vue imprenable sur la ville, les collines environnantes et la mer Méditerranée. Située dans un lotissement exclusif et paisible, cette demeure est nichée sur un vaste terrain de plus de 3000 m², en bordure de garigue, garantissant intimité et tranquillité. Cette maison unique est parfaitement conçue pour les réceptions et la vie familiale avec trois piscines distinctes : une pour la demeure principale, une pour les deux appartements T2 au rez-de-jardin, et une autre pour le studio indépendant. La disposition en U de la maison assure un accès direct à la piscine depuis toutes les pièces principales, créant un véritable paradis du farniente. L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant avec ses vastes espaces ouverts. Le salon principal de plus de 100 m² est illuminé par de grandes baies vitrées, offrant luminosité et une vue spectaculaire. La cuisine moderne dispose d'un îlot central rond, idéal pour les repas conviviaux. La suite parentale est un véritable sanctuaire de 60 m² avec des dressings séparés pour chacun et une salle de bain luxueuse équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de commodités modernes. Pour votre confort tout au long de l'année, la propriété est équipée d'une climatisation réversible. Cette demeure d'exception sera à coup sûr votre coup de cœur ! Foncier : 2 500€ Surface Carrez : 300m2 ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Contact : Sylvain Grech - EI - Chef de projet immobilier 1894 Marseille - 06 46 45 29 98 (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 889 349 767 Marseille) Pascal Saletti - EI - Chef de projet immobilier 1894 Marseille - 06 29 12 12 43 (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 882 389 745 Marseille) Honoraires Charge Vendeur La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13206

Aux portes d'Eoures, au calme et sans vis à vis, dans un parc arboré de 3993m² avec une très belle piscine naturelle parfaitement intégrée dans cet espace paysagé, maison d'environ 300 m² aménagée actuellement en 2 parties distinctes. Idéale pour deux familles, elle peut répondre parfaitement à un projet de chambres d'hôtes. Le terrain offre une grande partie plate et herbée, une restanque de fruitiers et une vigne. La maison compte au total 6 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, une pièce de jeux et une pièce de 30m² avec sauna, douche et hammam. Elle dispose de nombreux emplacements de parking et d'un garage double. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien proposé par Sabine GUALTIERI - 06 63 00 52 03 - Agent commercial RSAC n°423 191 386 Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Immobilière Frediani vous propose à la vente en exclusivité sur le haut des Camoins Marseille 13011 Une superbe et exceptionnelle propriété avec une villa, de plain-pied de construction traditionnelle et de grande qualité édifiée en 2006, aux magnifiques finitions et prestations. Composée de plusieurs volumes habitables avec une surface de 385 m2, sur une parcelle de terrain de 5000 mètres carrés très rare sur ce secteur calme et ensoleillé du matin au soir. Idéalement distribuée sans vis à vis pour une grande famille avec chacun son volume, Soit pour des professions libérales, les accès patients/clients, sont dépendants du lieu de vie. Une entreprise avec des véhicules, du matériel et du personnel. Pourquoi pas un revenu locatif, où création d'une copropriété. 4 appartements distincts possible.   Le côté cuisine est totalement, aménagé et équipé d'électro-ménager de haut de gamme. Le séjour et le salon avec cheminée de plus de 50m2 vous séduiront. Avec la suite parentale de l'étage vous trouverez une vaste salle d'eau et un dressing. Vous allez apprécier une confortable et accueillante terrasse en partie couverte devant les pièces de vie jouxtant la piscine. C'est là un bien peu commun sur le marché, qui vous séduira par son confort et son espace de bien-être, en pleine nature à l'abris de regards. Chauffage gaz par 3 chaudières et climatisation réversible. Vous bénéficiez de la dépendance d'un vaste garage, 2 carport, de très nombreux stationnements et de multiples rangements, Terrain totalement paysager beaucoup d'oliviers, une partie de charme en petite restanque. Secteur très calme et ensoleillé du matin au soir dans un parc au cadre campagne. Les commodités et centre du village typique des Camoins où la Penne sur Huveaune à 3 minutes en voiture. Accès autoroutiers, vers Toulon, Nice, Marseille Aix proches, Vaste espace de stationnement, autour de la maison portail électrique visiophone. Renseignements et Visites sur rendez-vous. Information loi ALUR : Diagnostic réalisé le : 20/11/2023 DPE C - 134 / GES C-  16 Consommation en énergie finale comprise entre 3000 et 4150 EUR Estimation annuelle de la consommation d'énergie du logement 50 727 kWh Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, Éclairage, auxiliaires). ERP Présence de risque(s) Plan de prévention des risques : PPRN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à charge du vendeur Prix de vente 1 875 000 EURuro Honoraires d'Agence Inclus. Visite et renseignements sur demande.   Honoraires AGENCE FREDIANI (la-boite-immo.com) Agence Frediani.fr Référence annonce 0143 Agence Immobilière Frediani Pro-Siren 830 751 368 au RCS de TOULON

Marseille 7° Vue mer dans un domaine sécurisé maison contemporaine Superbe vue mer au sein d'un parc sécurisé de prestige du Roucas Blanc, non loin de la corniche Kennedy, des commerces et plages du Prado, sur une parcelle de 1000m² environ en hauteur, belle maison contemporaine. D'une superficie habitable d'environ 235m², elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour, salle à manger, cuisine séparée avec cellier le tout ouvert sur une magnifique terrasse avec piscine et vue mer. Un ascenseur vitré privatif arrive directement sur la terrasse depuis le bas de la maison. À l'étage, un espace détente donnant sur une terrasse, une master room avec dressing et salle de bain, 2 chambres avec salle d'eau. L'ensemble des chambres bénéficient une vue mer. Deux studios indépendants d'environ 24m² chacun, un vaste sous-sol d'environ 60m² avec sauna, cave, atelier et un garage double complètent ce bien rare à la vente.

En OFF: Une authentique demeure provençale, nichée dans une résidence sécurisée au cœur du prestigieux 8ème arrondissement de Marseille, offrant un cadre de vie idyllique à quelques pas des écoles, lycées, transports en commun et à seulement 5 minutes des plages du Prado. Caractéristiques principales : Surface habitable de près de 200m2, sur une vaste parcelle de 1000m2. Construction réalisée en 1981 selon les techniques traditionnelles provençales, avec l'incorporation de matériaux anciens, conférant à la maison un charme unique. Rez-de-chaussée : Une élégante entrée, un spacieux séjour-salle à manger agrémenté d'une magnifique cheminée, une cuisine indépendante et une superbe suite parentale, le tout donnant sur un jardin luxuriant. Étage : Un espace bureau, trois chambres lumineuses et une salle de bain. Immense sous-sol à aménager selon vos envies. Extérieurs : Jardin parfaitement entretenu, doté d'une grande terrasse partiellement couverte par des pergolas. Pelouse verdoyante alimentée par un forage privatif, offrant une oasis de fraîcheur. Piscine de dimensions généreuses (6x4m) accompagnée de son pool house, pour des moments de détente en toute intimité. Multiples espaces aménagés dans le jardin, offrant une variété d'ambiances tout au long de la journée. Immense garage en sous-sol pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, un carport pour 2 voitures ainsi qu'un espace dégagé pour recevoir de nombreux invités. Cette maison de maître provençale incarne à la perfection le charme authentique de la région, offrant un cadre de vie exceptionnel où confort et élégance se conjuguent harmonieusement. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Marseille. Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire d'un véritable joyau provençal au cœur du quartier le plus recherché de la cité phocéenne.

A proximité immédiate du centre de Gémenos, Barnes Immobilier vous propose à la vente cette propriété composée de 3 habitations contemporaines édifiées sur un terrain plat d’un hectare. La maison principale d’une surface de 250m2 est composée d’un vaste séjour avec cheminée prolongée d'une grande cuisine moderne entièrement équipée, une chambre master avec dressing et salle de bains, une chambre avec salle d’eau et un grand dressing pouvant faire office de troisième chambre. De grandes baies vitrées donnent accès à de larges terrasses ainsi qu'à une piscine 12X6. La seconde maison d'une surface de 120m2 est composé d'un séjour avec cuisine américaine, de 2 chambres disposant chacune d’une salle d’eau et d'un dressing. Enfin, en contrebas du terrain se trouve une maison de 140m2 composée d’un séjour avec cuisine américaine et de 3 chambres avec salles d’eau. La vue imprenable sur la Garlaban et le massif de la Sainte Baume confèrent à ce bien un caractère exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 157 Honoraires à la charge du vendeur - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

BARNES a le plaisir de vous présenter, de manière confidentielle, cette propriété d'exception implantée sur un terrain de 8000 m2, située sur les hauteurs de Gémenos, à 20 minutes du port de Cassis. Bienvenue, au coeur de la Provence, dans cette bastide de 350m2 entourée d'un jardin plat et paysager de 8000 m2 avec une vue imprenable sur le Garlaban. Celle-ci offre un mélange parfait de luxe et de tranquillité. La demeure comprend une entrée, un vaste séjour, une cuisine, quatre chambres, quatre salles de bains et un garage spacieux. La suite parentale, étant seule à l'étage, permet une intimité totale. Cette dernière jouit de vues panoramiques depuis ses terrasses privées. La bastide, conçue en 2012 avec le souci du détail et du raffinement, se distingue par son cadre exceptionnellement calme, créant une atmosphère sereine propice à la détente. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer et découvrir ce lieu unique offrant l'équilibre parfait entre intimité et style de vie de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Maureen BERNARD - +33 (0)6.27.33.31.27 Agent commercial (EI) RSAC : 912409299 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1150€ ~ 1610€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

A 20 minutes de Cassis, proche de Marseille et d’Aix en Provence, située en limite d'espace naturel sur les hauteurs de Gémenos, Charles Tardy est heureux de vous présenter ce site sublime avec vues dégagées sur le Garlaban. Je découvre une très belle bastide tropézienne d’env. 350m² sur un parc arboré avec piscine de 8000m², exposition Sud-Ouest, au calme absolu. Une «vraie propriété » qui donne le ton dès son entrée avec son portail en fer forgé dévoilant une belle allée d'oliviers qui serpente pour desservir l’arrière de la maison et sa fontaine. Porte d'entrée en bois massif, donnant sur les espaces de vie en enfilade chacun s'ouvrant sur le verdoyant jardin. La cuisine est la pièce maitresse donnant avec sa verrière en fer forgé sur une magnifique terrasse couverte et la cuisine extérieure ou l'on passera surement le plus clair de son temps. Arrière cuisine spacieuse et nombreux espaces de rangement supplémentaire, accès direct au double au garage. Trois chambres de plain- pied donnant sur le jardin avec chacune sa salle d'eau, toilettes invités. L'étage est dédié à l'espace parental, salle d'eau et de bain, toilette séparées, dressing et magnifique chambre avec sa charpente cathédrale donnant sur balcon et terrasse ou l'on appréciera a vue ouverte et dégagée nous permettant d'apercevoir le Garlaban. Grande piscine en contre bas 15 x 5m au sel avec nage à contre-courant. Garage pour 2 voitures Salle de sport et cave à vin, chauffage au sol et rafraichissant, éclairage et arrosage du jardin. Terrain de 8 000m² Une propriété rare au charme intemporel, rare de par sa localisation qui allie calme et confort de vie. Le prix de présentation inclut les honoraires agence de 5%TTC à la charge des acquéreurs Plus d’informations auprès de Sabine Gabrielli - RSAC MARSEILLE: 814 064 291 joignable au +33 (0)6.42.01.23.24 ou par mail à [email protected]

C'est dans un parc sécurisé, situé à Cassis, sur la côte d'Azur, que BARNES Immobilier a le plaisir de vous présenter, à la vente, cette propriété exceptionnelle surplombant la mer et composée de deux villas sur un terrain de 2200m2. Venez découvrir ce luxueux ensemble immobilier, idéalement situé à 10 minutes à pieds du port de Cassis, un des plus beaux villages de Provence proche de l'aéroport international de Marseille. La première villa, d'une superficie de 330m2, bénéficie d'une vue panoramique sensationnelle sur la mer, le port, le Cap Canaille et le château. Celle-ci, construite dans les années 1970 par l'ancien maire de Marseille, a accueilli de grands acteurs, des mannequins internationaux et des marques de prestige lors de tournages de films, de défilés et de shooting. Elle est composée d'une très grande pièce à vivre de 110m2, de cinq chambres - dont une suite parentale de 45m2 - et d'un studio, en rez-de-jardin. Toutes les pièces donnent sur l'extérieur. La seconde villa, rénovée par le propriétaire actuel dans un style d'inspiration grecque, dispose de trois chambres, de sa piscine privée, ainsi que d'une superbe vue mer depuis le salon et la terrasse. Dans un souci de confort et d'intimité, elles sont toutes deux dissociées et disposent d'accès indépendants en supplément de l'accès commun. Contactez-nous dès maintenant pour venir découvrir ce paradis méditerranéen à la vue spectaculaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Maureen BERNARD - +33 (0)6.27.33.31.27 Agent commercial (EI) RSAC : 912409299 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3140€ ~ 4310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

Découvrez cette superbe bastide du 19e siècle, nichée au cœur du village de Cassis, offrant une vue imprenable sur la mer, un château et le village environnant. Implantée sur une propriété de 4700 m², cette résidence de 400 m² habitables présente au rez-de-chaussée des espaces de réception, salons, cuisine, bureau, une chambre, celliers et communs. Un majestueux escalier et un ascenseur desservent les deux étages qui abritent 8 chambres et 5 salles d'eau et 2 salles de bains. Chaque niveau donne accès direct aux terrasses, au jardin, à la piscine, au jacuzzi et au pool house. Les splendides sols en carreaux ciment d'époque ajoutent un cachet authentique. La propriété est sécurisée par deux portails d'entrée, avec de nombreuses places de parking disponibles. Cette bastide au charme exceptionnel est idéalement située, permettant un accès à pied au village, au port et à toutes les commodités. Une opportunité rare pour les amoureux du patrimoine cassidain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact -Claude LEONETTI - +33 (0)6 82 90 66 62 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6090€ ~ 8300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme de la campagne des Janots, Mas cassidain niché au sein d'une propriété de 5059m² avec piscine. Au loin, la mer. Datant de 1980, les propriétaires, amoureux des matériaux d'antan ont su créer une ambiance chaleureuse en utilisant des portes anciennes, des poutres, des terres cuites, parquets à l'étage. Ce bien offre 6 chambres, 3 salles de bain, 1 cuisine indépendante, 1 buanderie, 1 bureau et 2 beaux séjours avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse panoramique dominant les vignobles. Garage, places de parking. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact -Claude LEONETTI - +33 (0)6 82 90 66 62 2,707,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3850€ ~ 5240€

1894 - L'immobilier vous propose à la vente : Une très belle bastide de 2004 entièrement rénovée située sur les hauteurs des Pennes-Mirabeau dans un endroit très calme et très bien exposée au niveau ensoleillement. Cette maison se compose au rez de chaussée d'une très grande pièce de vie comprenant une cuisine récente équipée avec une belle cave à vin , d'une buanderie , d'un WC et d'un magnifique poêle à bois . A l'étage, vous découvrirez un hall avec dressing desservant 3 belles chambres , une salle de bain avec baignoire à jacuzzi ainsi qu'un toilette. Ce bien est équipé d'un chauffage et refroidissement au sol , d'une aspiration centralisée , de la fibre , le tout avec des matériaux et finitions de haute qualité. La valeur ajoutée de cette propriété est le garage de 45 m2 pouvant se transformer en dépendance car toutes les arrivées sont prévues. Une belle piscine avec sa paillote de relaxation complète ce bien . A voir absolument . Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises. Cette maison peut être vendue meublée. Contact : Philippe CAMPOS -EI - 06 60 26 91 30 - Chef de Projet Immobilier 1894 L'Immobilier (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 982 393 092) Honoraires charge vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Référence agence : 13212

Sur les hauteurs d'Aix-en-Provence sur la très recherchée colline du Montaiguet dans une nature préservée, l'agence vous propose cette propriété de plain-pied se développant + de 250 M2 Carrez 280 habitables autour d'un patio central avec fontaine, grande et double réception, 5 chambres dont 3 en suites avec salon et dressing ,4 SDB, cuisine parfaitement équipée très belles prestations sur un terrain paysagée de + de 5 000 M2 avec piscine 12x6 m et un T2 indépendant, garage, buanderie, au calme absolu rare.

Prestigieuse propriété vue mer hauteurs de la Ciotat Exclusif, prix révisé à la baisse, très belle opportunité !! Sur les hauteurs de la Ciotat, splendide propriété moderne d'environ 630m² sur presque 1 hectare de parc paysager, avec vue mer sur la mer et la baie de la Ciotat. Nichée au cœur d'un terrain au calme en situation dominante parfaitement sécurisé et entretenu, bordée par une rivière artificielle, la propriété dispose également d'une superbe piscine chauffée de 12X6 avec jacuzzi et prolongée d'un vaste pool house. Au rez-de-chaussée, elle s'organise comme suit : grand hall d'accueil et une salle à manger de 40 m2 prolongée par une lumineuse et vaste réception de 70 m2 avec cheminée, et une cuisine avec repas aux équipements haut de gamme. De plain-pieds une majestueuse suite parentale de 100m² avec un double dressings et une splendide salle de bain. Un bureau avec vue imprenable sur la mer. Une seconde chambre avec salle de bain. Au rez de jardin, deux suites avec salle d'eau et de nombreuses pièces consacrées au divertissement et bien être comme une bibliothèque avec home cinéma, une salle de billard, un salon bar, une salle de bronzage et soin, une cave à vin ainsi qu'une salle de sport. A cela s'ajoute une buanderie, un bureau, une lingerie, un local pour le personnel de maison ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules. Cette prestigieuse propriété aux prestations et finitions rares constitue véritable havre de paix.

Propriété de maitre exposée plein sud avec dépendances et garage de 130m² (et possibilité d'agrandir) avec terrain de tennis. Au calme absolu et bénéficiant d'une magnifique vue sur la mer et l'île verte, cette propriété familiale offre de nombreuses perspectives. D'une superficie habitable de 260m² environ située sur un terrain de 6 500m² aménagé. Un bien rare qui comblera les familles nombreuses, les passionnés de voiture et autres passions ... Le prix de présentation comprends les honoraires de 5%TTC à la charge des acquéreurs. Spécialiste de la recherche dédiée Sabine Gabrielli EI - RSAC MARSEILLE: 814 064 291 joignable au +33 (0)6.42.01.23.24 ou par mail à [email protected]

Votre agence immobilière de Prestige John Tayor a le plaisir de vous présenter à la vente une belle propriété en situation dominante, dans un bel environnement naturel, offrant un cadre de vie exceptionnel, des prestations intérieures et un aménagement extérieur de très grande qualité. Une piscine à débordement au sel, un appartement/bureau indépendant avec possibilité d'exercer une activité professionnelle. Au cœur d’une garrigue foisonnante, cette propriété construite il y a trente ans sur un terrain de 3,5 hectares, jouit d’une situation unique au pied de la barrière du Cengle et à 15 minutes seulement du centre d’Aix-en-Provence. La maison principale de 430 m², aménagée sur deux niveaux, offre un cadre séduisant pour une famille nombreuse et une riche vie sociale. Ses pièces se répartissent ainsi : - Au rez-de-chaussée : l’entrée et le salon spacieux ouvrant sur la cuisine et la salle à manger bénéficient d’une très belle vue sur la campagne ; la véranda bien exposée avec accès direct à la piscine chauffée ; une suite parentale de plain-pied équipée d’un dressing et d’une salle de bains. - Au rez-de-jardin : deux chambres avec salles d’eau, et une suite parentale; un bureau/appartement indépendant de 46 m² comprenant une chambre et une salle d’eau. Equipements extérieurs : La piscine à l‘architecture originale, s’accompagne de son pool-house et de larges plages de détente. Un grand garage et un abri pouvant accueillir plusieurs voitures. La vue à 360 degrés sur ce magnifique paysage naturel, la qualité et le confort de l’aménagement intérieur de cette vaste demeure, la sérénité et le charme du lieu en font l’exception et la rareté. Les plus belles transactions portent toujours la même signature - John Taylor “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”

Belle propriété sur très grand terrain, 25 minutes du centre ville d'Aix en Provence. Nous découvrons une maison familiale, saine, bien entretenue avec des volumes généreux, des matériaux soignés, de belles hauteurs sous plafond et de jolies poutres en bois qui lui donnent beaucoup de charme. Dès la porte d’entrée, on se sent bien. Ses 200m² habitables s’organisent autour d’un grand séjour salle à manger, d’une cuisine dînatoire, de 4 chambres, de 2 salles d’eau et d’une véranda. Un espace invité indépendant peut être créé en aménageant le grand espace bureau-mezzanine actuel et rajoutant 45 m² habitables. C’est une maison baignée de soleil, orientée plein sud et entourée de végétation. Son terrain plat d’1,45 hectare environ est un régal pour les yeux et pour les papilles : vignes, oliviers, figuiers, amandiers, noisetiers, noyers, pêchers…. Elle bénéficie de belles prestations telles que des baies à galandage permettant un mode de vie dedans-dehors, des volets électriques, un plancher chauffant et rafraîchissant, une pompe à chaleur, un poêle, une alarme, un forage (l'or de la Provence) ainsi qu’un aspirateur centralisé. La piscine Diffazur de forme libre avec son jacuzzi offre une vue dégagée sur les Monts Aurélien et Saint-Jean, sans aucun vis-à-vis. Son grand sous-sol permet encore d’imaginer plein de possibilités. Le prix de présentation comprend les honoraires de 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Autres biens du même rang nous consulter. Tardy Immobilier : PATTE BLANCHE 1ère Marque Off-Market en Immobilier Isabelle BADER (EI) - Recherche pour vous l'objet rare. Tél : +33 (0)6 64 42 16 98 [email protected] RSAC Aix-en-Provence 902 306 802

iad France - Clémentin Cataldo (06 47 83 80 66) vous propose : ROUSSET, à l'Est d'Aix-en-Provence, à vendre sur UN HECTARE de terrain boisé paysagé, une propriété d'exception construite en 2011 et nichée dans un écrin de verdure, idéalement située au pied de la Montagne Sainte-Victoire, classée « Grand Site de France » depuis 1983.   Le domaine est composé d’une vaste résidence principale et d'une maison annexe avec une petite piscine, exploitée comme gite au charme très cosy.   Au coeur d'un véritable havre de paix, ces constructions, méticuleusement entretenues, sont conçues avec une approche bioclimatique et écologique , elles bénéficient d’un DPE, rarement attribué de classe B, témoignant de leur haute efficacité énergétique, grâce à une isolation minutieuse et l’utilisation de matériaux écologiques nobles, tels que la laine de coton, les panneaux isolants en papier compressé, la laine de bois et le verre cellulaire.   Trois modes de chauffage sont disponibles dans la maison principale : des panneaux solaires, un plancher chauffant à l’étage et des radiateurs au rez-de-chaussée, alimentés par une chaudière à granulés de bois et complétés par la présence d’un poêle à bois à l’étage, pour l'agrément.   Dans chaque logement de la bâtisse principale, une VMC double flux, couplée à un puits provençal, assure la régulation thermique idéale.   La maison familiale de 247 m2 est développée sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite deux appartements, l’un de type 3 et l’autre de type 2, tandis que l'étage offre un appartement composé de l'imposant séjour de 80 m2 agrémenté de la cuisine américaine aux volumes exceptionnels, dominé par la solide charpente apparente, puis la chambre avec dressing, le bureau, la buanderie avec coin détente sauna. La cuisine permet l'accès direct à la belle terrasse extérieure, offrant ainsi la connexion avec la nature environnante.   La maison annexe, datant de 2015, équipée d’une climatisation réversible et d’une VMC double flux, comprend le salon avec son coin cuisine, deux chambres, la salle d'eau, le W. C et la terrasse qui permet l'accès à la piscine.     Au sein de la propriété, vous profiterez de plusieurs abris en bois, et d'un parking couvert.   Cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne, respect de l'environnement et tranquillité.   Une opportunité rare pour une résidence familiale ou  bien pour un investissement locatif de prestige.   Visite virtuelle en 360° et Vidéo-drone à disposition. Honoraires charge vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clémentin Cataldo EI (ID 81791), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 834421497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr