ventes de mas de luxe avec terrasse à Goudargues, France

Une vue panoramique ! Idéalement située au cœur de paysages où se côtoient vignes, garrigues, lavandes et oliviers, cette propriété s’inscrit dans une situation géographique privilégiée à proximité des axes de communication. La grande qualité de la restauration d’une superficie de 342m² a été judicieusement associée à de très beaux matériaux, et à privilégier l'homogénéité et l'excellence de la distribution. La maison se situe au cœur d'une pinède de près de 3000m² ... Une piscine à débordement chauffée trouve idéalement sa place au milieu de belles plages et d'un espace cuisine d'été aménagé. Le domaine dispose de nombreuses entrées et espaces indépendants pouvant idéalement recevoir une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent à investir dans l'hébergement touristique, avec la possibilité d'accueillir des visiteurs dans un cadre pittoresque.   Eau chaude solaire - climatisation dans l'ensemble des logements.   Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Une propriété exclusive sélectionnée par Botella et fils depuis 1989. Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Réf. 2539

Charmante propriété à vendre en exclusivité proche de St Paulet de Caisson dans le Gard. Cette maison offre non pas une, mais possiblement deux habitations, idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif. Située sur grand terrain, cette propriété comprend également une grange indépendante, offrant de nombreuses possibilités. La maison se compose comme suit : Au rez de chaussée, un premier grand séjour / salle à manger, une vaste buanderie pouvant devenir une chambre, une cuisine dinatoire et un second séjour avec sa cheminée. Au premier niveau et accessible depuis deux escaliers distincts : 5 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing et deux toilettes ... La cour arborée pourrait acceuillir une belle piscine (soumis à autorisation). La toiture de la maison principale est sous garantie décenale. Chauffage électrique, climatisation réservible ainsi que 2 cheminées inserts vous garantissent un confort thermique en toute saison. La propriété est raccordée au réseau communal d'assainissement. Une propriété sélectionnée en exclusivité par votre agence Botella et fils immobilier depuis 1989. Au plaisir d'échanger avec vous et organiser une visite prochainement. Votre conseil Dorothée DALVERNY 06.24.86.59.01 Ref 777 BF

Vente exclusive. Pays de l'Uzège, entre Vallée de la Cèze et Cité Renaissance Barjac. Exposé au climat méditerranéen, cet ancien relais de poste ou diligence datant du XIXe siècle, est implanté sur plus environ 1,7 hectares de terrain comprenant des prés et environ 6000m² de bois joliment arboré de chênes... Possibilié d'acquérir en sus 2 parcelles de terrain attenant plat en zone constructible (sous réserve des autorisations) pour environ 2500m². L'accés à cette Propriété s'effectue par une allée privative agrémentée de cyprés, lavandes, oliviers et diverses essences mediterranéennes desservant une zone de stationnnement pour les véhicules. Un corps de bâtiments offrant une surface d'environ 400m² habitables possibles et diverses dépendances à rénover. A l'abri des regards, avec une agréable vue sur le jardin, une partie privative s'articulant autour d'une piscine octogonale bio UV avec une confortable terrasse couverte d'environ 60m². Une partie principale offrant environ 200m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour avec poele à granulés et cheminée en pierre d'antan, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, une toilette séparée et diverses pièces de réserve. A l'étage, par un somptueux escalier en pierre, 2 chambres 25 et 16m², une salle d'eau avec toilette. La partie privative bénéficie d'un chauffage central avec radiateurs, de diverses cheminées et d'un poele à granulés. Dans un autre corps du bâtiment, deux gîtes non achevés mais rénovés concernant le hors d'eau et hors d'air, d'environ 170 et 40m² avec piscine en béton et terrasses de 150m² non carrelées. Le gite de 170m² comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre et à l'étage 5 chambres en suite avec chacune douche et toilette. Les travaux effectués ont été réalisés avec des artisans traditionnels et des matériaux de qualité. Le chauffage pourrait être assuré par de la climatisation réversible en gainable et murale. Les dépendances sont composées d'environ 350m² comprenant des garages (120m²), caves voutées, greniers, combles et appentis couverts de 70m² dont la toiture et charpente sont neuves avec garantie décennale. Commerces et commodités sur Barjac à environ 3minutes. DPE en cours de réalisation. Possibilité d'acquérir en sus à proximité immédiate un terrain d'environ 1 hectare en zone agricole à planter, plat et facile d'accès. Une Propriété de caractère qui nécessiterait d'achever les travaux des gîtes pour exploiter au maximun son fort potentiel ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10414

Quelle vue exceptionnelle... Une Propriété nichée entre les gorges de la Cèze et les gorges de l'Ardèche... Ses paysages de garrigue, son patrimoine exceptionnellement bien conservé et restauré, allié à une attirante qualité de vie, font de cette cité Renaissance un lieu où il fait bon vivre. La proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités. Un confortable terrain d'environ 4000m² clos, joliment arboré et paysagé bénéficiant d'un accés avec deux portails automatiques. Un joyau aquatique chauffé avec pompe à chaleur (11*5m) avec plage et local technique en pierre. Une Propriété sur mesure, édifiée en partie en pierre avec des matériaux de qualité et de bonne facture. Une surface habitable d'environ 225m² comprenant un spacieux hall d'entrée desservant une pièce à vivre d'environ 90m² avec cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon avec une grande mezzanine à l'étage. De même niveau, une confortable terrasse couverte offrant une vue dominante sur la campagne. A la suite, une buanderie cellier, un bureau avec placard, un toilette séparé, un couloir desservant 3 chambres et deux sanitaires. Au rez-de-jardin, un exceptionnel sous sol d'environ 200m². Des pièces combles sont à exploiter. Chauffage central au sol par géothermie. La salle à manger est agrémentée d'un poele à bois Godin et le salon d'une monumentale cheminée en pierre avec insert. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 2318

Ici tout est gentillesse et plaisir des yeux, quiétude et ravissement, ici le silence s’éveille, les sons frissonnent dans les airs comme un murmure continu au cœur d'un remarquable environnement où le calme et la sérénité règnent en maître. Cette vaste demeure aux allures médiévales composée de deux bâtiments parfaitement rénovés prend racine au plus profond du terroir comme une parenthèse, un entracte loin de l’agitation de notre société, un intime moment de bien-être. Et pour bénéficier de ces instants en suspension, le terrain bucolique, clos d’un porche cintré en pierre du pays, arboré et bien intimisé, offre à l'ombre des pins et des micocouliers une surface de 2.285 m² agrémentée d'un bel espace piscine doté d’une jolie vue ainsi que d'un puit garni d’une eau bien fraîche. Entretenue avec soin, la propriété se compose de deux beaux volumes pour une surface totale de 328m² habitables rénovés dans le respect de l’âme de la maison. L’habitation principale propose en rez-de-chaussée un ensemble de caves et ateliers sur toute la surface du bien. Il est possible d’accéder au 1° étage par un authentique escalier en pierre depuis une entrée et sa cheminée de caractère, d'un salon double avec son insert donnant dans une vaste salle à manger où l'ancienne et authentique cheminée médiévale a été conservée, une cuisine équipée, un WC indépendant, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Le deuxième étage révèle un grand salon avec sa cheminée et une mezzanine qui dessert 3 trois chambres de belles tailles (22 m², 24 m² et 20 m²) et une salle de bain avec baignoire et WC La maison annexe dispose d'un gîte en rez-de-chaussée composé d'un séjour d'environ 39 m² et d'une chambre en suite avec salle d'eau et WC indépendant Au 1° étage de cette annexe, un plateau de 81m² peut être aménagé selon l’humeur et la nécessité en un gîte complémentaire vu son accès indépendant, ou pourquoi pas une salle de yoga, ... Cette propriété résonne avec les sensibilités de chacun, il suffit de vouloir étreindre ses vibrations et garder l’empreinte de leurs poésies à jamais !... Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN 07.49.26.27.45 agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 2602

Entre Ardèche et Méditerranée, une belle exclusivité au sein de la Vallée de la Cèze, à proximité du pays de l'Uzège, premier Duché de France... le soleil dans une douce oisiveté prend son farniente entre les pierres des bancelles et s’infiltre sous les lauzes des capitelles, calme et sérénité… les commerces de première nécessité ? Tout à proximité de cette bâtisse construite en pierres du pays à quelques pas de la vallée de la Claysse à la pointe sud de l’Ardèche méridionale, dominée par le château de Castelas, forteresse du XIIe siècle et quartier général du marquis de Saillans. Ah, si les pierres pouvaient conter… Et puis il y a le bourg, à l’architecture patrimoniale dont l'église bâtie d’un grand porche de style roman provençal, a été un des poumons économiques de la région grâce à l’élevage des vers à soie et aux filatures. Au cœur de la garrigue peuplée de chênes verts, de genévriers, de thym et de lavande, bordée par le vignoble et les oliveraies, la propriété déroule ses 4 hectares de terres avec forage et puits, autour du Mas avec des parties plus rocheuses accueillent en position dominante des oliviers centenaires. L'espace piscine se compose d'une terrasse en bois fraîchement ombragée et d'une piscine à débordement livrée au chant des cigales. Une surface habitable de plus de 260m². Le mas offre une cuisine campagnarde ouverte sur une salle à manger avec cheminée et un salon avec poêle pour environ 77 m² carrelés de parefeuilles authentiques. Un escalier mixant bois et fer forgé mène à l'étage où se situent 3 chambres en suite dont une sous toiture ainsi qu'un bureau d'un peu plus de 12 m². Donnant sur l'extérieur de la propriété avec un accès totalement indépendant ainsi qu'une terrasse privative, il existe 2 chambres voûtées d'environ 30 m² avec leur salle d'eau individuelle, idéale pour des chambres d'hôtes ou pour recevoir toute une fratrie. Quelques dépendances viennent agrémenter cette Propriété avec ateliers et cave. Une propriété d’exception dans un décor unique chanté par Ferrat, il est vrai que la montagne est belle… Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet avec Anne ZUTTERMAN au 07.49.26.27.45, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Réf 2477

Vente exclusive. Au sud de la Cité Renaissance Barjac, au coeur de la vallée de la Cèze... Village rural avec un caractère architectural pittoresque qui s’inscrit dans la dynamique qui anime notre territoire, sans pour autant perdre son charme, son caractère et sa douceur de vivre dans notre si belle région. Un cadre privilégié, en zone agricole protégé, au calme, sur plus de 3,9 hectares de terrain en partie clos pouvant accueillir des chevaux avec des confortables box et dépendances. Un jardin joliment arboré d'oliviers, de muriers agrémenté de trois puits, d'un abri voiture et bénéficiant de divers accès véhicules. Une authentique cour intérieure avec un bassin d'agrément neuf de type coque céramique haut de gamme(6,30*3,50m) avec terrasse couverte qui pourrait devenir une belle cuisine d'été... Un ensemble immobilier datant du 18ème siècle composé de deux logements indépendants pour une surface habitable d'environ 360m² dont environ 100m² à aboutir en termes de travaux. Un Mas avec une confortable terrasse avec pergola offrant une surface habitable d'environ 180m². Une exceptionnelle pièce à vivre cathédrale de 120m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger avec salon. Au même niveau, une spacieuse salle d'eau avec baignoire, toilette et débarras. A l'étage, trois chambres avec poutres apparentes. Un chauffage au fuel par le sol au rez-de-chaussée et avec radiateurs à l'étage. Une seconde habitation d'environ 180m² à l'étage dont environ 100m² à achever comprenant les deux pièces à vivres, les sanitaires salles d'eau et toilette et une lumineuse pièce de type verrière offrant une superbe vue imprenable sur la campagne... A la suite, un petit bureau avec placard et store électrique, 4 belles chambres dont deux en suite, une grande chambre et une superbement voûtée, le tout entièrement rénové avec goût et avec des matériaux de bonne facture. Chauffage moderne et neuf en gainable (pompe à chaleur) avec extension possible dans les pièces à vivre. Coté pratique, de belles dépendances pour environ 200m² comprenant un ensemble de caves, garage et des combles... Prévoir quelques travaux de finitions dans la partie privative pour finaliser complètement cette partie de la Propriété. A proximité des commerces, écoles, lieux de balades et de baignades dans la Cèze... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 2607

Entre Uzès et Barjac. Havre de paix et de sérénité dans un panorama remarquable à l’entrée des gorges de la Cèze, c’est en empruntant la route en direction d’Uzès, que l’on appréhende d’un regard le bourg bâti à mi-pente de collines enguariguées avec en alternance les combes ombragées et le glacis de la plaine planté de vignobles et d’oliveraies. Entre Cévennes et Provence, le village a su conserver les vestiges de son passé, un caractère moyenâgeux fait de ruelles et venelles tortueuses bordées par les façades en pierre de ces belles demeures du Midi. Qui aurait connu ce village à l’époque des 30 Glorieuses aurait pu se mêler aux promeneurs endimanchés flânant sur le pont en échangeant maintes salutations, grimper la pente jusqu’à l’église et plonger d’une courte descente pour faire sonner la clochette de Tante Victoria qui avec des gestes amicaux et d’une voix un peu chevrotante criait : « Montez, montez mes enfants, le chocolat est prêt ! ». Voilà le décor est planté, cette ravissante propriété élevée sur 3600m² bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Dotée d’une piscine au sel (10x4) ceinturée de margelles en pierre naturelle, cette ancienne magnanerie rénovée avec soin, d’une superficie de 230m² comprend une habitation principale, un gîte et un bureau. Sans oublier dépendance, four à pain, grange et puits. C’est en rez-de-jardin sue les maîtres de céans ont élu domicile, dans une salle à manger ouverte par une verrière sur une terrasse, une cuisine judicieusement équipée et meublée, suivi d’un salon cosy et de deux chambres avec toilettes privatives, salle d’eau et salle de bains. Le niveau supérieur délivre accès sur une mezzanine et trois pièces d’environ 60m² à aménager. Le rez-de-chaussée quant à lui, offre une chambre de belle taille en suite avec salle d’eau et toilettes. Ensuite, un gîte de 67m² indépendant composé d’une pièce principale plein sud avec cuisine et deux chambres. Un fort potentiel pour une grande maison familiale ou une suggestion pour la création d’un accueil saisonnier. Une propriété sélectionnée par BOTELLA et Fils Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ref : 2597

Ici la pierre règne en maître et révèle une architecture spontanée préservée, authentique et esthétique. Bâtie sur le roc au centre d’un des plus beaux villages de la région, face à un panorama de verdure, cette demeure de caractère est implantée au calme à proximité de sites touristiques connus et reconnus. Une vue dégagée sur la campagne environnante. Une confortable cour intérieure sans vis-à-vis qui offre un cadre de vie fort agréable et ombragé à l'extérieur. Une spacieuse et authentique terrasse couverte avec piliers pierre. Une surface habitable d'environ 390m² sur plusieurs niveaux comprenant 4 pièces à vivre, 5 chambres dont chacune avec sanitaire et diverses pièces annexes. Les dépendances se composent d'un ensemble de caves voûtées. Proximité de magnifiques lieux de baignades. La Propriété pourrait être exploitée pour développer une activité touristique, de chambres d'hôtes ou aménagée en une magnifique demeure familiale ou secondaire... Une propriété sélectionnée par Botella et fils depuis 1989. Votre conseil : Caroline Desmeures 06.35.36.32.44 - Réf. 10324

Au Cœur d’un village situé proche de la cité Renaissance de Barjac, à proximité des rivières ainsi que des sites touristiques connus et reconnus, cette charmante bâtisse d'une surface habitable d'environ 200 m² a été rénovée avec goût et offre encore plusieurs possibilités d’agencement sur un terrain piscinable d’environ 4.700m² en faysses. Autour une grande cour intérieure permettant de parquer plusieurs véhicules ou de recevoir des convives, la propriété se compose de 2 habitations distinctes. D’un côté, la maison privée comprenant une cuisine, un salon avec un poêle au bois, 2 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau. Et de l’autre, un grand gîte indépendant comprenant un séjour, une cuisine et 3 chambres en suite. Un ensemble de caves d’environ 50 m² au rez-de-chaussée peut encore être facilement aménagé pour y faire un logement supplémentaire. Le terrain attenant de 4.700 m² offre une vue magnifique sur le village et un verger d’environ 1.900 m² non attenant avec de nombreux arbres fruitiers. Envie d’un endroit avec vue et pouvant accueillir des hôtes ou de la famille ? Alors, n’hésitez plus ! Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN 07.49.26.27.45 agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 10445

Un Havre de paix que ce petit Mas de 116 m2 dans un écrin de verdure, sur 1000 m2 de terrain piscinable a seulement 9km d'Uzès. Au rez de chaussée : Une pièce à vivre d'environ 38m2 avec sa une cuisine ouverte une salle d'eau et deux belles terrasse donnant sur la nature, possibilité d'une 4 ème chambre avec sa salle d'eau au rez de chaussée. Un beau garage de 27m2 . A l'étage : 3 chambres et un bureau, une salle de bain et un toilette séparé. Cette maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa large baie vitrée exposée sud-ouest. Pour votre confort : le double vitrage et huisseries en alu. Un endroit sans bruit, loin des regards. Prévoir quelques travaux. POSSIBILITE D'ACQUERIR PLUS DE TERRAIN. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence, sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' Honoraires charges vendeur. Une visite contactez Nathalie LIABEUF SWIXIM Uzès au 07.88.43.24.70 ou [email protected] 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

A vendre à 5 min de BARJAC ( 30430 ) un ensemble immobilier en pierre au calme et sans vis-à-vis avec terrain attenant de plus 1 hectare , jacuzzi et piscine de luxe naturelle avec 2 bassins et cascade viennent agrémenter cette magnifique propriété. Cette demeure comprend 3 logements , le 1er : sejour/cuisine, 3 chambres, salle de jeu, bureau, 2WC et 2 salles d'eau ( 229m² ) le 2eme: Séjour/cuisine , salle d'eau avec hammam, 2 chambres et 1 WC , ( 128 m² ). Le 3eme : Séjour/cuisine, 1 chambre, 1 salle d'eau , 1WC d'une superficie de 48m² pour un total habitable de 410 m² . Un grand garage de 180 m² et un atelier semi-ouvert de 400m². Le tout sur forage avec eau potable qui alimente la totalité du domaine. Plusieurs possibilités s'offre a vous. A visiter sans tarder dans vos agences ORPI les plus proche. Référence agence : 6585

A saisir, Mas typique de la région et ses dépendances offrant plus de 500 m² de surface utile dont 135 m² habitables, à proximité de la superbe cité médiévale d'Uzès. L'habitation située au 1er étage dispose de 3 chambres, une salle d'eau, une cuisine, un salon et une salle à manger donnant sur la terrasse, la vue y est dégagée, imprenable, et exceptionnelle ! En complément de la surface habitable, le potentiel est là pour satisfaire les plus exigeants ayant besoin d'espaces et de volumes. Une vaste pièce de 50m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 6,50m et deux dépendances de 26 et 24m² sont aménageables auxquels s'ajoutent 250m² de garages, caves et autres ateliers donnant sur le jardin intime de 1240m² totalement clos de murs où prône le mûrier emblématique des Cévennes. Une rénovation intérieure s'impose pour révéler et mettre en valeur tout le potentiel de cette demeure et les matériaux anciens authentiques qui s'offrent à vous tels que : tommettes, carreaux de ciment, voutains, parefeuilles, poutres et ferme en bois, ? Situé dans un village et un environnement privilégié sans être isolé, nous sommes à 12 min d'Uzès, à moins d'une heure de Nîmes ou Avignon TGV, à peine 70 min des Baux-de-Provence, à 90 min de Montpellier et des plages de la mer méditerranée, à mi-chemin entre Provence et Cévennes ! Renseignements complémentaires, localisation précise, photos et superficies des pièces disponibles sur simple demande auprès de votre agent local - Cyril OZIL ? IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cyril OZIL Inscrit au RSAC de NIMES 537 568 271, Tel : 06 61 02 09 99, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ozil Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand Mas rare à rénover avec terrain de 1.6 hectares, incluant une oliveraie, offrant une vue dégagée exceptionnelle. La propriété, d'une surface habitable d'environ 200 m², présente un potentiel de rénovation remarquable. Idéalement situé à 10 minutes de Uzès, ce bien unique allie charme traditionnel et environnement paisible. Contactez-nous pour explorer cette opportunité exceptionnelle... Référence agence : 4442

A quelques encablures d’Avignon et d’Uzès (30mn TGV), lové sur le flanc d’une colline à l’abri d’un site majeur de la Gaule Romaine et entouré à perte de vue de vignobles réputés, on se prend à musarder dans les ruelles tortueuses de ce village, dans un décor médiéval entre des maisons de pierre jusqu’à l’imposante église de style gothique qui depuis son nid d’aigle semble veiller sur un panorama exceptionnel. Cette cité connut richesse et notoriété grâce à la culture de la vigne, ce qui lui permit de s’entourer de fortifications dont la double vocation fut d’assoir sa puissance et de remplir un rôle défensif. C’est au cœur de ce bourg, fort bien achalandé en commerces et prestataires, que fut construit ce mas au XVIIIe siècle sur 1800m² de parc arboré avec bassin de nage (5x10m) et pool house. Le majestueux châtaignier centenaire qui prône sur le jardin pourrait certainement rapporter bien des contes mais il se contente d’une ombre bienfaisante en bavardant avec quelques vieux mûriers, témoins rescapés d’une activité économique révolue, l’élevage du ver à soie. D’une belle superficie d’habitation, 230 m², cette demeure se compose en sus de la maison principale, d’un gîte indépendant et de nombreuses dépendances éventuellement aménageables pour 200m² environ. Il existe une vaste pièce de vie de 68m² agrémentée d’une cuisine entièrement équipée qui profite de la cour et du jardin. Par ailleurs, un bureau et un petit salon, quatre chambres et deux salles de bains. Pour l’aspect pratique, un puits assure un arrosage automatique abondant, un garage permet le stationnement de deux automobiles et un atelier fera le bonheur des bricoleurs. Tout, absolument tout dans cette propriété respire la quiétude et une qualité de vie à laquelle nous sommes très attachés dans le Midi car il en dépend le développement harmonieux de chacun. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Une exclusivité Botella et fils depuis 1989. Réf. 2507

''Là où la pierre exprime toute sa beauté, Là où la nature brille de mille feux, Ici et là un rien vous rendra heureux…'' À la frontière du Gard et de l'Ardèche, ce somptueux Mas en pierre du XIXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, niché au cœur d'un environnement naturel préservé. Implanté sur un magnifique terrain arboré de 7 325 m2 en bordure d'une rivière, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un calme absolu. Ce lieu d'exception vous invite à la détente et à la sérénité, avec sa superbe piscine et son boulodrome, où chaque instant passé en famille devient un moment inoubliable. Les espaces extérieurs parfaitement entretenus, véritables havres de paix, vous séduiront par leur charme et leur convivialité. Le Mas vendu meublé, d'une superficie habitable de 339 m2 allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité. Vous serez enchanté par la noblesse des matériaux, telles que les portes en chêne massif, les sols en travertin, les poutres et les parefeuilles anciens, ainsi que les menuiseries en aluminium façon verrière. L'habitation principale, située sur un seul niveau, offre un confort absolu avec un grand salon climatisé, une cuisine spacieuse équipée d'un îlot central et cinq belles chambres, idéales pour accueillir une grande famille. Les deux salles d'eau avec douches italiennes XXL ajoutent une touche de modernité et de confort à cette demeure d'exception. En plus de la résidence principale, plusieurs dépendances avec accès privatifs offrent un espace supplémentaire idéal pour loger vos invités ou pour développer une activité de location : Une suite avec terrasse privative, un gîte entièrement équipé avec vue sur la piscine, et une chambre d'hôte jouxtant un charmant salon voûté en pierre offrent à chacun intimité et confort. Un grand garage avec espace atelier, une chaufferie, une buanderie et des panneaux photovoltaïques complètent l'ensemble, offrant un cadre de vie fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. Toutes les commodités se trouvent à seulement 2 km, tandis que les Gorges de l'Ardèche sont accessibles en 20 minutes. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bijou d'architecture et de nature ! Pour toute demande de renseignements ou visite, contactez exclusivement Pascaline chez LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige, votre partenaire de confiance disponible 7 jours sur 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290. Référence agence : 10787

Uzès à quelques km seulement, Mas de village en pierre avec une dépendance à rénover, garage et abri voitures sur un terrain de superficie d' environ 1643m2 avec une belle piscine de dimensions 10 x 5. L'habitation, entièrement rénovée avec des materiaux de qualités, elle est composée comme suit: En rez-de-chaussée une entrée desservant un salon-séjour, un salon TV, une cuisine, un cellier-buanderie, une cave à vin et des toilettes. Le deuxième niveau présente 3 chambres et un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Au troisieme niveau nous retrouvons deux chambres 1 salle d'eau toilettes et un espace grenier à aménager. La dépendance, à rénover, de superficie d'environ 160m2 deux niveaux de 80m2 , inclus un garage de 48m2 un local de 34m2 et une pièce de 34m2 environ a rénover ainsi qu'une terrasse également de superficie de 48m2 offre une belle vue sur le jardin. Abri voitures (80m2 environ). Les prestations: Les toitures ont été refaites, climatisation dans toutes les chambres, double vitrage, alarme, forage, garage, abri voitures, dépendance à rénover, portail motorisé, interphone. Venez visiter vous serez séduit contacter Nathalie Liabeuf au 07.88.43.24.70 ou [email protected] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1640EUR ~ 2270EUR 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence, sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr