ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Châteauneuf-du-Pape, France

Au coeur de l'île de la Barthelasse, ce mas d'environ 290 m² habitables sur 1,5 hectare de parc et terrain se situe dans un cadre idyllique. Dans son écrin de verdure, où de nombreuses essences d'arbres s'entremêlent, cette demeure provençale est une invitation au farniente et à une vie de contemplation. Le domaine se compose d'une maison principale et de plusieurs dépendances, dont un mazet aménagé d'environ 30 m² jouxtant la piscine. La maison principale offre la possibilité d'être aménagée en deux appartements. L'agencement de la maison permettrait d’exercer en toute intimité de la location saisonnière, de loger des invités, ou d'accueillir une grande famille.

A vendre : Belle maison de 90 m2 avec garanties décennale et maîtrise d'ouvrage Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison, garantie sous garantie décennale et garantie maîtrise d'ouvrage, offrant un espace de vie confortable et des équipements modernes. La propriété comprend trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une buanderie pratique, un couloir d'entrée accueillant et un espace de rangement supplémentaire s'ajoutent à la commodité de cette maison. Les équipements de confort incluent un chauffage central au gaz avec cuve enterrée, une climatisation, une alarme pour la sécurité, ainsi que deux panneaux solaires pour une économie d'énergie significative. De plus, la propriété est équipée d'une prise de recharge pour voiture électrique, répondant aux besoins des propriétaires soucieux de l'environnement et de l'efficacité énergétique. Les diagnostics énergétiques et gaz à effet de serre sont classés A, attestant de la performance énergétique exceptionnelle de cette maison. Située sur une parcelle de 250m2, cette propriété offre un espace extérieur facile à entretenir, avec accès à l'eau de ville et un système d'assainissement collectif. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison alliant confort, modernité et durabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

PUJAUT Caroline Jourdan Expertimo vous propose : Au coeur du village, maison de charme à la façade en pierre entièrement restaurée. Beaux volumes et espaces répartis sur 185m2 habitables répondant à tous besoins d'une famille, qu'il s'agisse de la proximité des écoles, des transports ou des commerces. En rez-de-jardin : un salon, une salle à manger, une magnifique cuisine équipée et buanderie. Au premier étage : 4 belles et grandes chambres, dressing et salle de bain. Au second étage : une suite parentale aux volumes généreux avec salle de bain et dressing. Parcelle de 277m2 avec jolie terrasse, piscine et atelier de 15m2. Pour plus d'information et convenir d'une visite, contactez Caroline Jourdan au 06.62.84.43.96 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EMPLACEMENT IDEAL. Dans un environnement exceptionnel, calme et sans vis à vis, avec un magnifique jardin arboré. Cette villa d'environ 250 m² se situe proche des commodités. C'est une Villa R+1 comprenant en rez-de-chaussée une entrée, un grand studio indépendant, un séjour avec cheminée, une cuisine donnant sur sa salle à manger, une grande chambre avec dressing, un wc indépendant, salle d'eau et buanderie. A l'étage se trouve 4 chambres, dressing, une seconde cuisine (qui peut être transformé en bureau) 2 wc indépendants et deux salles de bain. Ce bien dispose aussi de plusieurs dépendances. La villa dispose d'un adoucisseur d'eau, de plusieurs climatisation réversible, de panneaux photovoltaïque. Le tout sur un magnifique terrain d'environ 1500 m² avec de nombreux arbres fruitiers et une piscine 5X3. Exposition Sud. A découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie SARRO Inscrite au RSAC de NIMES 511 149 494, Tel : 06 47 20 04 68, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/sarro Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A dix minutes d'Avignon , au calme, voici cette villa de 240 m². Elle dispose au rez-de-chaussée d'un séjour de 60 m², une cuisine séparée avec son cellier, un salon, une suite parentale avec sa salle de bains, et une salle d'eau. Le premier étage se compose de 5 chambres dont une de 25 m, une salle de bains, un dressing. L'extérieur offre sur une parcelle de 2022 m² : un jardin arboré, une piscine 6x12 avec son pool house, un garage, un forage, une terrasse, ainsi qu'un portail automatique. RARE Lien visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=aZidk7Ha4nQ Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ludovic RIEUTORD Inscrit au RSAC de NIMES 530 341 478, Tel : 06 49 84 88 34, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/rieutord Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CO- EXCLUSIVITE : Propriété de prestige au coeur des vignes. Situé entre Châteauneuf du Pape et Avignon, venez découvrir ce magnifique domaine de prestige dans un environnement unique bénéficiant d'un parc de plus de 4 hectares composé de vignes, d'oliviers, de chênes et de pins centenaires. Cette propriété offre 460m2 répartis en plus de 15 pièces et deux habitations d'un seul tenant. La partie principale d'environ 270 m2, dont toute l'authenticité de la bâtisse a été préservée, se compose d'un large double séjour avec cheminée, d'une cuisine et rangements, 5 chambres et salles d'eau. L'habitation secondaire plus récente, édifiée sur la façade ouest en bois et bénéficiant d'une surface vitrée importante, permet de tourner la vie vers l'extérieur, comme le prolongement du parc boisé. D'une superficie d'environ 190 m2, elle propose une belle pièce de vie avec cuisine, un salon indépendant avec cheminée, 4 chambres et salles d'eau. Une piscine de 15 mètres de long et un grand garage complètent les prestations de ce bien. Idéal pour un projet de maison d'hôtes, d'activité professionnelle indépendante, Air BnB, ou encore en résidence principale, ce positionnement unique permet de jouir de l'art de vivre provençal en toute quiétude. Le tout à deux minutes des commerces, écoles, gare TGV, aéroport et grands axes routiers.

En exclusivité, le Nid de Provence vous offre une opportunité unique d'acquérir un mas restauré de 264 m2, situé au coeur de la Provence (Vaucluse). Cette propriété comprend 10 pièces, dont 5 grandes chambres et un appartement indépendant de 60 m2. La bâtisse principale bénéficie d'un lumineux séjour de plus de 35m2, d'une belle salle à manger disposant d'un ancien four à pain et d'une cuisine séparée. Les plus de ce rez-de-chaussée (chauffage au sol) sont une buanderie, un cellier pour tout votre rangement et un très beau bureau avec sa bibliothèque. Un grand garage disposant d'une belle hauteur vous permettra d'accueillir plusieurs véhicules. Côté appartement, vous pourrez recevoir vos proches dans ce logement composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une terrasse,d'un balcon et d'une cuisine ouverte sur le séjour d'environ 35m2. Le mas est entouré d'un magnifique jardin arboré et fleuri de 3506 m2, avec une grande piscine de 11,5 m sur 5,5 m. La propriété est située dans un endroit paisible, à l'abri des regards indiscrets. L'emplacement géographique de ce bien est idéal avec un accès facile à Orange (7 minutes), à la gare TGV d'Avignon (25 minutes), à Châteauneuf-du-Pape (9 minutes) ainsi qu'aux autoroutes A7 et A9 (6 minutes). Si ce bien a retenu votre attention, contactez Le Nid de Provence à Orange au 06 11 42 47 70

Un Oasis de Rêve au Cœur de la Nature de l’île de la Barthelasse à AVIGNON, à 10 minutes de la gare TGV et des autoroutes A7 et A9. Située au cœur d'un environnement naturel d'une beauté saisissante, cette propriété est bien plus qu'une simple maison ; c'est une invitation à un monde de rêves et de découvertes. Avec ses 680 m² de bâti dont une surface habitable de 480 m² environ, la bâtisse, empreinte d'histoire et de caractère, dévoile des secrets qui transportent ses occupants dans un voyage intemporel. À l'intérieur, un salon lumineux de 80 m² devient le théâtre de moments inoubliables, illuminé par la douce lueur du soleil filtrant à travers de grandes fenêtres. Une cuisine entièrement équipée, conçue pour stimuler la créativité culinaire, se marie harmonieusement avec l'espace de vie, offrant une belle symbiose. Juste à côté, un espace déjeunatoire enchanteur invite à des petits-déjeuners ensoleillés et à des dîners, où les conversations s'étirent doucement dans la nuit. Les 7 suites, chacune dotée d'une pièce d'eau, créent des espaces intimes qui allient élégance et confort. Les vastes volumes de ces chambres évoquent une atmosphère chaleureuse et apaisante, invitant à la détente et à la contemplation. De plus, un charmant appartement de 42 m² avec entrée indépendante est proposé. À l'extérieur, sur les vastes 4 hectares de verger et de prairies, se dessine un tableau de verdure et de sérénité. Un espace piscine, où le soleil caresse la surface de l'eau, devient le lieu parfait pour des journées de relaxation, agrémentées du chant des oiseaux et de la douce brise qui caresse les arbres. Les annexes, tels que la remise, l'abri, et l'écurie potentiellement aménageable, offrent des possibilités infinies pour exprimer votre créativité et personnaliser cet espace selon vos souhaits. Des murs de pierre témoignant d'un passé riche en histoires, cette propriété incarne l'authenticité au sein d'un cadre naturel exceptionnel, éloigné de l'effervescence urbaine. Ici, la vie s'écoule paisiblement, entourée de la splendeur naturelle qui entoure cette demeure unique. Idéale pour une maison familiale, chambre d’hôte et possibilité de diviser en deux habitations. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et plonger dans l'expérience unique que cette propriété propose, où chaque coin raconte une histoire et chaque jour devient une nouvelle aventure. Le prix de présentation comprend les honoraires charge acquéreur. Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PATTE BLANCHE 1ère Marque Off-Market en Immobilier.

Villa Traditionnelle de 165 m² avec vue Imprenable à Villeneuve-lès-Avignon. Nichée dans un cadre enchanteur, cette villa de construction traditionnelle offre une superficie raffinée et lumineuse sur 165 m² implantée sur un terrain de 1000 m² piscinable. Cette propriété allie équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités et le charme. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de cette villa vous enveloppe. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie offrant un espace généreux de plus de 65 m² dédié à la convivialité et au bien-être. Ce qui rend cet espace encore plus exceptionnel, c'est sa triple exposition, inondant l'intérieur de lumière naturelle tout en s'ouvrant sur une vue panoramique. En plus de la cuisine séparée, vous trouverez un premier espace nuit avec une suite parentale, offrant intimité et praticité, un bureau et une salle d’eau supplémentaire et un garage. A l'étage, découvrez trois chambres et une salle d’eau qui bénéficient également d'une luminosité exceptionnelle , créant des espaces de vie confortables pour toute la famille. Le joyau de cette propriété réside dans sa vue splendide qui s'étend sur la nature. Profitez de moments de détente sur la terrasse tout en admirant le panorama exceptionnel qui s'ouvre à vous. A 10 minutes de la gare TGV d'Avignon et des axes autoroutiers. Le prix de présentation comprend les honoraires charge vendeur. Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr PATTE BLANCHE 1ère Marque Off-Market en Immobilier.

A moins de 10 minutes d'Orange dans un quartier calme et recherché proche du centre village, villa haut de gamme de plus de 214 m² habitables avec piscine, pool-house, terrasses, garage double et abris deux voitures le tout implanté sur plus de 1 700 m² de terrain clos et arboré. La maison est composée d'une entrée, une grande pièces de vie de 52 m² avec cheminée, cuisine équipée aménagée et accès terrasse, un cellier, une bibliothèque, quatre chambres dont une suite parentale de plus de 34 m² avec salle d'eau et dressing, une salle d'eau, une salle de bains et deux wc indépendants.... AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, MAISON AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉS, GRANDS VOLUMES. Elle dispose d'un système de chauffage au sol chaud/froid par pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, volets roulants centralisés, baie à galandage, piscine 13 x 4.5, forage, arrosage automatique, tout à l'égout....Honoraires charge vendeur 3%. Tel:06.08.83.30.29 06.71.70.37.24

MAS du 19ème Siècle Artemis Immobilier vous présente cette magnifique propriété à Orange, un MAS d'époque rénové, offrant une harmonie parfaite entre l'authenticité du passé et le confort moderne. Caractéristiques principales : Superficie : 260m2 Terrain : Environ 27111m2 Localisation : Orange, Provence Description : Au rez-de-chaussée, profitez d'une suite parentale de 20m2, d'une grande pièce de vie d'environ 66m2 avec une mezzanine de 25,44m2, et d'une pièce pouvant être aménagée en buanderie, d'environ 19m2. A l'étage, vous trouverez deux suites supplémentaires, une chambre et une grande pièce polyvalente d'environ 36m2. Équipements : Chaque suite est équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal. La maison dispose également d'un poêle à granulés et d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses en hiver. Extérieurs : Profitez d'une piscine sur un terrain paysager offrant un cadre idéal pour se détendre en plein air. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Exclusivité agence, Orange dans un quartier résidentiel à 5 minutes du cente ville belle villa composé de 2 appartements indépendants sur terrain constructible. Cette grande maison des années 80 entièrement rafraichie se compose au rez-de-chaussée d'un appartement de 87 m2 comprenant une pièce à vivre avec cuisine américaine, un salon indépendant ouvrant sur une terrasse couverte, 2 chambres, 1 salle de bains et 1 WC indépendant. Au premier étage vous disposerez d'un second appartement de 127,86 m2 qui se compose d'une très belle pièce à vivre avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte (27 m2 avec barbecue intégré) une cuisine indépendante, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 espace bureau et un garage (pouvant être aménagé en 4 ème chambre) de 35 m2 au rez-de-chaussée. Côté confort, les 2 appartements sont pourvus de climatisations réversibles dans les pièces principales, d'une alarme (chaque appartement possède sa propre alarme) d'un porrtali électique et du raccordement à la fibre optique. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout et à l'eau de ville. Le grand terrain de 1400 m2 entièrement construcible pourrra permettre soit le détachement d'une parcelle, soit la cosntruction d'une piscine, d'un poolhousse, de garages supplémentaires ou tout autre projet. Idéalement située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, cette belle propriété n'attend que votre visite. Renseignements, visites virtuelles ou visites sur place EIRL Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 RSAC Avignon 421210816

Orange - En campagne, grands volumes et luminosité pour ce charmant mas provençal. La maison d'une surface habitable de 170 m2 m2 est implantée sur une élégant terrain arboré et clos d'une surface de 760 m2 avec forage et piscine (8 m x 4 m). Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour avec cheminée (insert) ouvrant sur une terrasse, une vaste cuisine dinatoire, une chambre (ou bureau) donnant également accès à la terrasse, un office et un Wc indépendant. Le premier étage offre 4 belles chambres, une salle d'eau (double vasque), une buanderie et un Wc indépendant (possibilité de prévoir une seconde salle d'eau). Une véranda et un local technique complètent cette propriété, attenants à la partie habitation. L'extérieur de la propriété propose un bel espace piscine avec une grande terrasse, parfait pour profiter des journées ensoleillées et des chaudes soirées d'été en famille ou entre amis. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de 3 climatisations réversibles, et d'une cheminée. Eau domestique et sanitaire sur forage, fosse septique. Situé dans un emplacement privilégié, ce mas bénéficie d'une intimité préservée, tout en restant à proximité des commodités locales. Renseignements, et visites EIRL Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 (visites virtuelles, plans et dossier photos sur demande) RSAC Avignon 421210816

Belle maison contemporaine de rénovation récente, au calme mais pas isolée avec jardin, piscine et garage. Cette jolie maison rénovée et agrandie en 2013, idéalement située dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités et à 10 minutes à pieds du centre ville vous propose de beaux volumes et une rénovation de qualité. Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre incluant un salon, une salle à manger et une grande cuisine américaine aménagée et équipée. Toujours sur ce niveaux, une grande suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire, douche et double vasque), 1 cellier buanderie et 1 WC indépendant. L'ensemble de ce niveau ouvre sur une terrasse en partie couverte dominant le jardin et la piscine. La maison étant construite a flanc de colline, la partie nuit se situe au niveau inférieur, desservi par un magnifique escalier en fer forgé. Vous y disposerez de 2 grandes chambres et d'une salle d'eau ainsi que d'un grand bureau (pouvant servir de quatrième chambre). Ce niveau dispose également d'une grande terrasse en grande partie couverte donnant accès directement au jardin et à la piscine. Coté pratique, la maison dispose de deux garages, un Carport, un portail électrique, un visiophone et d'un forage. Côté confort, la maison dispose de la climatisation réversible dans toutes les pièces et d'un raccordement à la fibre. Maison de qualité à voir rapidement. Rensaignements et visites Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 RSAC Avigonn 421 210 816

Secteur Orange, magnifique demeure du 19 ème de style Bastide Provençale sur 1 hectare de terrain avec gites et piscine, idéalement située à 8 mn de la gare, du centre ville et des commerces. L'habitation principale d'une surface d'environ 750 m2, orientée sud, comprend un ensemble de bureau (4 bureaux et 1 salle de réunion) d'environ 230m2 en rez de jardin et environ 350m2 d'habitation avec 2 salons, 1 salle à manger 7 chambres et 6 salles de bain ainsi q'u'un grenier aménageable d'environ 175 m2 . La propriété dispose également d'une maison de jardin d'environ 40m2 (type 2) et d'un appartement pool house indépendant de 58m2. A l'extérieur vous disposerez d'un grand parc paysagé planté de platanes centenaires, d'une piscine de 13 x 5 m (à l'eau de source) 2 garages, 2 carports Possibilité d'acquisition de 13 hectares supplémentaires plantés d'oliviers et de chênes Truffier avec hangard agricole (300m2) et matériel pour l''exploitation. L'activité évènementielle, via la construction d'une salle de réception supllémentaire sera possible à étudier. La ville d'Orange, idéalement située au carrefour des autoroutes A7 et A9, saura vous séduire avec son activité touristique importante, son festival lyrique (Chorégies) et son activité culturel et partimoniale symbolisé par le célèbre Théatre Antique Romain. Dossier complet sur demande Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 RSAC Avignon 421210816

iad France - Tiphaine Bach (06 52 81 50 37) vous propose : MAGNIFIQUE MAS, 4 CHAMBRES ,BUREAU, GARAGE, EXTENSION POSSIBLE. A moins de 10 minutes d'Orange, entre Piolenc et Mornas, niché au cOEur d'un parc arboré de plus de 15000M2 , cette propriété entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité offre une superficie de 230M2 avec des volumes généreux et une très belle hauteur sous plafond. La cuisine fonctionnelle et contemporaine conçue par l'Atelier de Saint Paul est entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme de la marque Gaggenau ( four vapeur et traditionnel, machine à café et micro-onde intégrés). Elle s'ouvre sur une grande terrasse ombragée, grande buanderie / cellier à l'arrière. La pièce à vivre de près de 85M2 environ est bercée de lumière avec ses grandes baies vitrées côté sud et offre une vue relaxante sur le parc. Côté nuit : Elle propose en étage deux suites parentales de 18 et 25M2 avec salle d'eau et dressing et 2 autres chambres mansardées de 19 et 26M2 avec salle de bain attenante. Ce mas offre un confort optimal : il a été entièrement rénové en 2018 et dispose d' une isolation phonique et thermique performante : le DPE classé A ! Il ne manque rien : électricité et plomberie neuves, menuiseries aluminium , baies vitrées à galandage, moustiquaires, chauffage et climatisation gainée par pompe à chaleur, cheminée, domotique. A l'extérieur le terrain est paysagé, garage 60m2 environ attenant à la maison. la piscine de 10x4 est récente et propose un espace détente couvert de plus de 50M2. Les dépendances sont nombreuses : granges , entrepôts , écurie avec deux boxes chevaux. Cette propriété est un bijou qui mélange la pierre et le contemporain avec de très beaux volumes et de grandes ouvertures. Une extension de l'existant est possible par un aménagement à terminer d'un loft en étage de près de 50M2. Aménagement possible de nombreuses dépendances également. Un vrai beau mas provençal pour une famille souhaitant vivre à la campagne et à l'abri des regards au milieu de la nature environnante. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach EI (ID 29979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 838592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Artémis immobilier vous invite à venir découvrir sans tarder sur la commune d'Orange une belle maison provençale de 100 m². Située dans un quartier calme, sur un terrain arboré, cette maison de plein pied se compose: - d'une grande pièce de vie salon/salle à manger de 31 m² avec sa cuisine aménagée semi-ouverte de 8.60 m² communiquant avec une belle terrasse pour vos repas d'été, - de quatre chambres de 9 à 12 m², - d'un bureau de 8.92 m², - d'une salle d'eau, - d'un WC indépendant. Un garage de 15.20 m² accessible depuis le hall d'entrée vient compléter l'ensemble ainsi qu'un abris jardin. De nombreux rangements, des doubles vitrages, une climatisation, un poêle à bois, un forage et un arrosage automatique. A proximité du centre ville des écoles, collèges, lycée cette maison n'attend plus que vous! Pour plus de renseignements contacter Frédérique au 06 18 96 00 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr