ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Montpellier, France

Idéalement située avec une vue imprenable, à seulement 20 minutes au nord de Montpellier, cette spacieuse demeure au style architectural languedocien s'étend sur un vaste terrain de 3000 m2 agrémenté d'une piscine. La maison de 280 m2, de plain-pied à l'exception d'une chambre à l'étage, offre un agencement élégant. Dès l'entrée, un vaste hall de réception accueille avec un escalier en bois sur mesure. Le double salon, agrémenté d'une cheminée ouverte, crée un espace chaleureux. La cuisine indépendante et équipée ajoute une touche de fonctionnalité. Dans la partie principale, vous trouverez 3 chambres, dont une suite parentale. La dépendance comprent trois chambres d'invités rénovées dans un style contemporain. Un double garage et un système de chauffage au gaz complètent cette demeure. Idéale pour ceux qui cherchent une résidence à proximité de Montpellier et de l'arrière-pays, cette villa offre un fort potentiel de développement, notamment pour une activité de chambres d'hôtes dans la dépendance. Ideally situated with a commanding view, just 20 minutes north of Montpellier, this spacious residence with Languedocian architectural style sprawls across a vast 3000 m2 plot with a pool. The 280 m2 house, single-story except for one upstairs bedroom, boasts an elegant layout. Upon entering, a spacious reception hall welcomes you with a custom wooden staircase. The double living room, featuring an open fireplace, creates a warm and inviting space. The independent and equipped kitchen adds a touch of functionality. In the main section, you'll find 3 bedrooms, including a master suite. The annex includes three guest bedrooms renovated in a contemporary style. A double garage and gas heating system complete this home. Ideal for those seeking a residence near Montpellier and the hinterland, this villa offers great potential for development, especially for a bed and breakfast business in the annex.

Une EXCLUSIVITE agence Galerie CASANOVA A 45 mn de MONTPELLIER. Une propriété en PIERRE sur un terrain d'un hectare avec une VUE PANORAMIQUE sur collines environnantes, campagne & forêts. 250 m² HABITABLES offrant de nombreuses possibilités d'occupation: Soit en maison de famille, soit pour une activité touristique d'accueil en chambres d'hôtes (avec espace pesonnel) ou en gîtes. Logement principal, 5 chambres indépendantes avec pour chacune SdE/wc, pièce commune (cuisine), atelier d'artiste, etc ... Terrasses indépendantes, 2 entrées, superbe PISCINE de 11x6 (chauffée et au sel), terrain pour animaux. Superbe emplacement en bordure d'un petit hameau paisible et à seulement 15 mn de toutes les commodités. Proche LAC du SALAGOU et Hauts Cantons. Contact/visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Aux portes de Montpellier, une imposante maison de famille du 19e s et ses dépendances, à l’abri de son parc arboré et clos de 2,5 ha. La maison, dite « de maitre » comme le veut l'appellation architecturale en vigueur depuis l’Antiquité, était occupée par le propriétaire du domaine rural où elle s'était établie. En marge de la cité quoique peu éloignée de son centre, la demeure, bâtie à la fin du 19e s., sobre et sans effets de modénature, respirait le confort et une promesse de bonheur familial, en même temps qu'elle incarnait l’accomplissement d’un rêve social nouveau : celui d’accéder à la prospérité de la classe bourgeoise. Depuis un chemin qui traverse une partie du village, l’accès à la propriété s’effectue par une haute grille en fer forgé à deux vantaux, à motif de lances à pointes coniques, encadrée par deux nobles piliers en pierre dont les boisseaux sont sculptés de motifs géométriques et les chapiteaux surmontés d’une vasque portant une sphère. Dans l‘axe de la grille apparait la façade principale, percée de quatre larges baies à chaque niveau et surmontée d’un toit en tuile canal à quatre pans. Puis se donnent à voir, au débouché de la pente assez raide sur laquelle la demeure est érigée, les dépendances, la maison de gardien toujours en fonction, un hangar ancien et, en clôture d’angle, un pigeonnier à toit de pierres formant un cône. À l’abri de son parc arboré clos – l’un de ses atouts majeurs, qui la tient éloignée des agitations de la ville –, elle s’assortit à bonne distance de l'habitation d’un bassin ancien en fer à cheval, alimenté par une fontaine d’eau courante, ainsi que d‘une piscine, plus récente. Aujourd’hui, la maison porte largement les traces de transformations qui l’ont éloignée de sa configuration initiale. Mais elle a su conserver quelques éléments remarquables aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur : contrevents anciens et garde-corps ouvragés, sols d'origine en bar gris de Montpellier et en parefeuille, multiples cheminées en marbre, quelquefois avec trumeaux, enfin impostes fixes en stuc au-dessus de certaines portes.

Dans un cadre hors du temps, ancien moulin parfaitement rénové et rempli de charme. Ses 280 m2 habitables et ses très beaux volumes proposent une vaste pièce de vie avec une très belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente d'origine. Une suite, 5 belles chambres, un vaste espace bureau, et en complément, de nombreuses pièces de fonction... Garage et 2 parkings Dépaysement absolu, à seulement 2 pas du centre-ville, des écoles et du tramway... Chez STYLES, vous trouverez des biens immobiliers à part, choisis pour vous dans une cohérence d'offres, du pied à terre à l'appartement de maître, de la maison à rénover aux propriétés rares, de l'hôtel particulier aux domaines les plus exceptionnels, avec toujours en fil rouge un esprit STYLES : une localisation idéale, un potentiel à révéler, une rénovation de grande qualité, ou encore un cachet rare. Notre but est finalement simple, vous permettre de rencontrer LE bien qui est fait pour vous. STYLES, c'est une structure familiale, libre de tout groupe ou groupement. Nous sommes donc libres de travailler à notre façon et selon nos propres méthodes prenant en compte l'humain d'une part, et les spécificités de chaque bien d'autre part. Ainsi nous travaillons avec des propriétaires qui ont confiance en notre démarche de qualité et de discrétion, pour réaliser une commercialisation sur-mesure et efficace de leur bien. Nous proposons différentes offres de mise en vente allant jusqu'au off-market, toujours en sur mesure. Un projet d'achat ou de vente ? Nous serons heureux de vous rencontrer pour discuter de votre projet.

Superbe contemporaine à mi-chemin entre Montpellier et la mer. Cette magnifique maison récente se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de Lattes. Au calme absolu, à un quart d'heure à pied de son célèbre marché et de tous les commerces.  Très grande pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant sur le jardin, la piscine et la terrasse. Avec une cuisine haut de gamme toute équipée. Chambre parentale : salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et dressing.  À l'étage, trois chambres et un grand dressing (bureau possible), une salle d'eau avec baignoire et douche. Buanderie. De nombreux rangements, Économe en énergie : menuiserie alu double vitrage, clim gainable, poêle à bois. Carport, local vélos, abri de jardin. Toutes les prestations sont de très haute qualité. À voir rapidement.

En situation dominante, à 15 minutes de Montpellier et de Gignac, Magnifique VILLA CONTEMPORAINE aux normes RT 2012 (construction 2020, sous décennale), implantée sur un terrain de 1635 m² entièrement paysagé avec piscine au sel avec PAC (chauffée) et dépendances. La maison offre une superficie totale de 198 m², spacieux séjour et cuisine équipée donnant sur une cuisine d'été, bénéficiant de grandes baies ouvrant sur piscine et jardin avec vue imprenable sur la campagne environnante. 4 chambres dont une suite parentale, salle d'eau et dressing, + salle de bains indépendante. Cellier, buanderie, garage 37m² avec porte motorisée, cave, vide sanitaire aménagé et 190m² de terrasses en partie couverte complètent cette description. Cette villa équipée de la climatisation réversible gainée, d'une alarme SOMFY pilotable à distance, de la fibre RJ45 dans toutes les pièces,d'un ballon thermodynamique et PAC intégrée, de 2 PAC séparées jour et nuit thermostat réglable dans chaque pièce, d'un éclairage LED, propose des matériaux de qualité et un état irréprochable. Elle promet, de par ses prestations et sa situation privilégiée au calme absolu, un beau cadre de vie, son architecture contemporaine est en parfaite harmonie avec son jardin et ses vastes terrasses qui en font un lieu de vie élégant et chaleureux. Infos : Arnaud BRUIGE 06 37 64 66 97 Honoraires : 3,24 % TTC inclus charge acquéreur (865 000 € hors honoraires)

Dans un secteur sécurisé et prisé de la zone Montpellier Nord, propriété de haut standing, de construction des années 2000 d'une superficie de 300 m² environ, sur un terrain avec piscine de 3200 m². Bien présenté par Barnes Occitanie Nicolas SEXTIER Agent commercial E.I +33 (0)7 70 25 09 87 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agréable villa familiale de 215 m2 aux portes de Montpellier sur un superbe terrain arboré de plus de 2400 m2 à l'abri des regards... En position dominante, elle jouit d'une jolie vue dégagée sur la nature environnante... Essentiellement de plain-pied, elle propose de très beaux volumes pour sa pièce de vie cathédrale surplombée en partie par une vaste mezzanine. Une cheminée agrémente le salon climatisé. 3 chambres dont une ouvrant directement sur la terrasse dominant la piscine... Une chambre d'amis avec sa salle d'eau A l'étage une chambre sous rampant avec sa salle de bain, et un vaste grenier  En complément un garage et des caves. Superbe espace piscine avec son pool house disposant de sanitaires. A seulement quelques minutes du tramway ligne 5... Chez STYLES, vous trouverez des biens immobiliers à part, choisis pour vous dans une cohérence d'offres, du pied à terre à l'appartement de maître, de la maison à rénover aux propriétés rares, de l'hôtel particulier aux domaines les plus exceptionnels, avec toujours en fil rouge un esprit STYLES : une localisation idéale, un potentiel à révéler, une rénovation de grande qualité, ou encore un cachet rare. Notre but est finalement simple, vous permettre de rencontrer LE bien qui est fait pour vous. STYLES, c'est une structure familiale, libre de tout groupe ou groupement. Nous sommes donc libres de travailler à notre façon et selon nos propres méthodes prenant en compte l'humain d'une part, et les spécificités de chaque bien d'autre part. Ainsi nous travaillons avec des propriétaires qui ont confiance en notre démarche de qualité et de discrétion, pour réaliser une commercialisation sur-mesure et efficace de leur bien. Nous proposons différentes offres de mise en vente allant jusqu'au off-market, toujours en sur mesure. Un projet d'achat ou de vente ? Nous serons heureux de vous rencontrer pour discuter de votre projet.

Idéalement placée dans une rue calme et résidentielle tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et hôpitaux, découvrez cette superbe maison d'architecte unique de 203,03m2 habitables érigée sur un magnifique terrain paysagé de 1350m2 avec piscine, en position dominante. En rez-de-jardin et de plain-pied, découvrez un espace indépendant composé de deux chambres lumineuses offrant accès au jardin et sa piscine, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Ce niveau bénéficie également de nombreux rangements, d'une buanderie, d'un accès au double garage et d'un vaste vide sanitaire de plus de 60m2 permettant d'imaginer plusieurs espaces : salle de jeux, salle de sport, salle de cinéma... A l'étage, vous profiterez d'un lumineux séjour climatisé avec cheminée, d'une salle-à-manger offrant un accès à une jolie terrasse surplombant les toits, sans vis-à-vis. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un toilette indépendant complètent l'étage. Enfin, vous bénéficierez d'un joli terrain, sans vis-à-vis et paysagé sur lequel est disposé une magnifique et grande piscine en mosaïque et un boulodrome. Un lieu paisible à l'abris des regards et à découvrir sans tarder. CLASSE ENERGIE : D - 226 / CLASSE CLIMAT : D - 47 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830 euros/an et 3890 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin ROY au 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.

Unique.. Une villa contemporaine avec vue panoramique, comme un penthouse posé sur son roc...  Cet ensemble atypique charmera les urbains mais également ceux désirant se trouver au coeur d'une verdure préservée à 10 minutes de la Place de la Comédie, un cadre idyllique sans aucun doute !  Vastes volumes à réactualisés pour la pièce de réception ouverte sur les terrasses. Potentialité de 6 chambres dont une suite de plus de 70m2.  De larges espaces mais pour autant intimistes, une réalisation de grande qualité pour esthètes assurément.  Travaux à prévoir...

A mi-chemin de MONTPELLIER & de BEZIERS, c'est une superbe PROPRIETE TOURISTIQUE issue de l'histoire viticole régionale. Implantée sur les hauteurs d'un coteau, elle profite d'un spectaculaire point de vue PANORAMIQUE au coeur d'un cadre paisible et bucolique. Une rénovation récente totale (aux normes ! ) d'une rare qualité sur plus de 1200 m² HABITABLES dont un logement principal, une salle de RECEPTION et de 6 GITES. Un espace de bien-être (hammam, sauna ...), 2 PISCINES, spa, plages & terrasses ombragées. Une activité lucrative en plein essor avec un POTENTIEL de construction de 8 logements supplémentaires (permis accordé). Elle serait également un écrin idéal pour la création d'un restaurant gastronomique ! Au milieu de 14,8 HECTARES de terre en partie plantés de vignes AOP et de chênes truffiers. Emplacement exceptionnel, non loin de sites touristiques, stations balnéaires, axes autoroutes A9 & A75, gare TGV et aéroports. agence GALERIE CASANOVA Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Opportunité - Hérault (34) Dans l'arrière pays, au coeur d'une ancienne manufacture Royale, un superbe emplacement pour cette ensemble d'accueil touristique et gastronomique. En bordure de rivière et proche de sites remarquables: Le lac du Salagou, Saint Guilhem le désert, Le cirque de Mourèze... l'établissement offre un cadre des plus authentique. Le projet: Reprise de l'activité et du foncier. Restauration: salle voutée de 70 couverts, terrasse 70 places, bar, piscine, terrain de tennis, parking... Accueil: 12 chambres sous formes de petits appartements indépendants dans les ruelles autour du restaurant et du parc. Un esprit 'village' pour une expérience atypique. Possibilité de location AirBnb. Sur terrain 10 000 m2 avec accés rivière CA Restaurant: 425 000 (2022) CA Hotel : 186 000 (2019) Fermé actuellement Ouverture d'avril à octobre Fort Potentiel de développement Dossier et informations Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

Sous offre S T Y L E S Montpellier Sud, Bien rare, à quelques minutes à pied du cœur de ville, belle demeure familiale. Emplacement idéal : écoles, collèges, lycées, commerces, Tram et gare à proximité immédiate. Accès aux plages et à l'autoroute en quelques minutes en voiture. Demeure traditionnelle de caractère sur deux niveaux avec de très beaux volumes. Cave et combles aménageables. Grand garage pour deux voitures et autres stationnements dans la propriété. Très grand jardin avec des arbres remarquables. Piscine. Au rez-de-chaussée : vaste salon-séjour, cuisine séparée. Espace nuit avec trois chambres dont une suite. À l'étage : cinq très grandes chambres, salle de bains, points d'eau. Possibilité d'aménager un appartement indépendant. Des travaux à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison.

MONTPELLIER AIGUELONGUE. Nichée au cœur du quartier recherché de l'Aiguelongue, à Montpellier. Cette bâtisse familiale, érigée au sein d'un parc boisé s’étendant sur presque 5000m2. Édifiée sur les fondations d'un ancien Mas datant de 1870, cette propriété, datant de 1975, séduit par son atmosphère sereine et son environnement boisé, offrant un havre de paix au sein de la ville. La demeure s'étend sur 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement et un confort optimal pour ses occupants. Un vaste espace de vie lumineux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur l'extérieur, invitant à la détente et à la convivialité. Une cuisine, ainsi qu’une salle à manger séparée. La propriété se distingue également par une piscine de 12x5m, idéalement située au cœur du jardin paysager, ainsi qu'un espace de rangement de 70m2, pouvant aisément être aménagé en garage. Un forage complète cet ensemble. Idéalement située, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun tels que bus et tramway, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, conciliant quiétude et accessibilité. En outre, cette propriété offre la possibilité de diviser le terrain, offrant ainsi des perspectives d'investissement ou de développement supplémentaires, tout en préservant l'intimité et le charme de chaque espace. 2400m2+2476m2. Contact Benjamin TELLE Tél: 07 77 39 76 60

Réf: 67567NC MONTPELLIER Dans le charme d'un quartier résidentiel très recherché pour une qualité de vie incomparable, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de talent R+1 d'environ 155m² sur une parcelle de 941m² située à proximité de toutes commodités. Elle se compose au RDC d'une belle entrée qui dessert un séjour doté de l'éclat magique d'un feu de cheminée, d'une belle cuisine tout équipée ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain. Un bureau d'environ 9m² peut faire office de chambre. Une grande baie vitrée baignée de soleil vous offre une vue dégagée sur le jardin arboré d'essences méditerranéennes et une piscine avec sa plage en bois, vous invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au 1er étage, deux chambres sans vis à vis et leur salle de bain, chacune munie d'une climatisation réversible et de grands placards. Confort, fonctionnalité et beauté. Véritable COUP DE COEUR ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33658205240 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1460€ ~ 2040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicole CATANZANO - Agent commercial - EI - RSAC 910 946 565 / Montpellier

En Exclusivité chez GALERIE CASANOVA: 30 mn de MONTPELLIER & du littoral, CLERMONT L'HERAULT, proche lac du Salagou, Pézenas. C'est une maison de caractère originale & pleine de charme sur un emplacement hors norme et une VUE PANORAMIQUE impressionnante sur la vallée de l'Hérault ! Artistes & passionnés de déco, ses propriétaires ont su créer une ambiance et un lieu convivial & chaleureux. Les 220 m² HABITABLES proposent de beaux espaces de vie, salons, cuisine/repas, des chambres dont une suite de 31 m² avec dressing & SdB et, en dernier niveau, une SALLE SPECTACULAIRE de 70 m² (4 m sous faîtage, 3 façades avec de nombreuses ouvertures vitrées); Terrasses, jardinet avec piscine (5,6 sur 2,3), rien ne manque ... Même pas un garage, celui-ci fait 50 m² (belle voûte en pierre) ni une vraie cave de 20 m². Un bien UNIQUE, un potentiel énorme, 3 logements sont possibles ou une activités de location gîtes ou chambre d'hôtes. Le mieux est d'en parler ensemble ! Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

En position dominante avec une vue panoramique jusqu’à la Méditerranée… Vaste propriété développant 890 m2 composés de l'espace habitation pour 570 m2, accompagné de 170 m2 de pièces annexes et 150 m2 de Garages. Ce superbe ensemble est édifié sur 32 hectares de garrigue et forêt, à seulement 20 minutes de Montpellier. Entièrement rénovée avec des prestations très soignées, la villa dispose de volumes généreux inondés de lumière créant un esprit in and out, happant les regards vers la vue sublime sur la nature environnante… Double salon de 200 m² accompagné de sa vaste cuisine et largement ouvert sur la terrasse et sa piscine à débordement. 4 belles suites de plus de 40 m2 dont certaines disposent d’un bureau en complément. Et pour sublimer le tout, une Mater suite de 120 m2, seule au dernier étage avec sa terrasse privée dominant cette majestueuse propriété. Salle de sport, salle de musique, cave à vin, buanderie, pièces de rangement et garages. En complément et à l’écart, une maison de gardien 3 pièces à Rénover . Une propriété d’exception en pleine nature à toute proximité du village en périphérie de Montpellier... Chez STYLES, vous trouverez des biens immobiliers à part, choisis pour vous dans une cohérence d’offres, du pied à terre à l’appartement de maître, de la maison à rénover aux propriétés rares, de l’hôtel particulier aux domaines les plus exceptionnels, avec toujours en fil rouge un esprit STYLES : une localisation idéale, un potentiel à révéler, une rénovation de grande qualité, ou encore un cachet rare. Notre but est finalement simple, vous permettre de rencontrer LE bien qui est fait pour vous.
 STYLES, c’est une structure familiale, libre de tout groupe ou groupement. Nous sommes donc libres de travailler à notre façon et selon nos propres méthodes prenant en compte l’humain d’une part, et les spécificités de chaque bien d’autre part.
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En Exclusivité. Majestueuse Maison de Maître du 18ème siècle et surplombant l'Hérault... Cette bâtisse de 920 m2 dont 820 m2 Carrez répartis sur 4 niveaux est édifiée sur une jolie parcelle arborée d'env .2200 m2 agrémentée d'une piscine et d'un espace pour la cuisine d'été Actuellement ses 22 pièces sont organisées en 4 espaces distincts et communiquants. En rez de jardin, une habitation de 130m2 avec 4 pièces voûtées jouissant d'une terrasse de 40m2 avec accès direct au jardin. En rez de chaussée, avec une très belle hauteur sous plafond, l'habitation principale de 6 pièces dispose de193m2 et accède au magnifique parc et à sa piscine par une charmante passerelle... A l'étage une habitation de 8 pièces dont Les 235m2 ont conservé le charme de l'ancien avec ses cheminées, et, au sol, le parquet d'origine ainsi que le Granito... Enfin, dans les combles, sont aménagés des espaces détente, avec salle de sport polyvalente de 65 m2, atelier de céramique de 35m2 disposant de 2 superbes tropéziennes, de 25 m2 et 15 m2, un dortoir, ect... Cour pour les stationnements, et 2 belles caves voûtées. Cette imposante Maison de Maître offre un large éventail de projets En bordure du Parc National des Cévennes, et à seulement 40 mn de Montpellier, cette superbe Bâtisse est située à toute proximité des commerces, écoles et de toutes les commodités. L'agence STYLES, pionnière en immobilier sur mesure et confidentiel depuis près de 20 ans, est présente sur Paris et le Sud de la France via ses différents bureaux : PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. Libres de tout groupement, nous n'avons aucun franchisé. Cette indépendance nous permet de partager nos fichiers d'acquéreurs entre Paris et le Sud, et de diffuser une sélection de biens du Sud de la France directement à Paris. STYLES agency, a pioneer in tailor-made and confidential real estate for nearly 20 years, is present in Paris and the South of France via its various offices: PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. We are not part of any group and have no franchisees. This independence allows us to share our buyer files between Paris and the South, and to distribute a selection of properties in the South of France directly in Paris.

Spacieuse villa de plain-pied d'environ 230 m2 sur 1 250 m2 de terrain, à seulement 10mn de Montpellier et 5mn des plages, et non loin du tram ... Située dans un quartier résidentiel au sud de Montpellier, cette villa est en excellent état et dispose de très beaux volumes. La pièce de vie, avec son espace salon agrémenté d'une cheminée et son espace salle à manger, ouvre sur la terrasse par de larges baies vitrées bénéficiant d'une jolie vue sur le jardin paysagé avec sa piscine et son pool house. Grande cuisine dînatoire entièrement équipée à la marque Bulthaup. L'espace nuit est composé de quatre suites et d'un bureau. Son vaste sous-sol propose un triple garage, une buanderie, une salle de sport, une pièce de rangement. Et, pour parfaire le tout, une cave à vin tempérée... L'agence STYLES, pionnière en immobilier sur mesure et confidentiel depuis près de 20 ans, est présente sur Paris et le Sud de la France via ses différents bureaux : PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. Libres de tout groupement, nous n'avons aucun franchisé. Cette indépendance nous permet de partager nos fichiers d'acquéreurs entre Paris et le Sud, et de diffuser une sélection de biens du Sud de la France directement à Paris. STYLES agency, a pioneer in tailor-made and confidential real estate for nearly 20 years, is present in Paris and the South of France via its various offices: PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. We are not part of any group and have no franchisees. This independence allows us to share our buyer files between Paris and the South, and to distribute a selection of properties in the South of France directly in Paris.

VENTE CONFIDENTIELLE SITUATION : À 10 mn de l’entrée de Montpellier ! 20 mn de la gare TGV, 30 mn de l’aéroport, en pleine campagne languedocienne, sans vis-à-vis ni nuisance. Rare ! DESCRIPTION : Cette propriété de qualité de 7 ha d’un seul tenant est parfaite pour allier un cadre de vie sain, tout en étant proche de la ville, et une activité ludique viticole. Elle a été bâtie entre les années 2000 et 2010. Elle se compose d’un ensemble de bâtiments en excellent état, dont : HABITATION : Une maison de 270 m2 très confortable et de grande qualité, construite avec des matériaux naturels, les pièces de vie donnent sur 100 m2 de terrasse ouverte et une terrasse abritée plus petite de 35 m2 qui offrent une vue dominante et imprenable sur la campagne Il y a 4 chambres qui sont organisées autour d’un jardin arboré et fleuri clos de 300 m2 avec une piscine au sel de 21, 5 x 4 protégée par un volet roulant. Le chauffage et la réfrigération sont par le sol, grâce à une PAC, la maison est très bien isolée avec double-vitrage en alu. Une jolie cheminée traversante agrémente la pièce de vie. Puis une terrasse couverte de 214 m2 entièrement vitrée qui peut servir de lieu de réception. Cette dernière se trouve au-dessus de la cave, elle est accessible en tracteur pendant les vendanges, les raisins y sont versés par les trappes aménagées au-dessus des cuves. Cette terrasse est surmontée de panneaux photovoltaïques. La CAVE : Les espaces techniques ont une superficie totales de 737 m2. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce d’accueil et dégustation des vins, un bureau, puis la cave de vinification, le chai d’élevage, le chai à barrique, la salle de mise en bouteille, et autres pièces annexes. Un MAZET de 65 m2 bien séparé et au bord d’une vigne, est loué à l’année LES TERRES ET VIGNES : L’ensemble des terres fait 7 ha d’un seul tenant dont 3 ha sont en vignes AOP Languedoc exploitées, classées BIO AB, il reste 1,7 ha de terres à planter en vignes. Elles sont sur un terroir AOP Grès de Montpellier qu’on pourrait revendiquer en adaptant les cépages. Le solde des terres sont des bois et des landes. On a l’eau de ville et un forage, la fibre pour internet. L’EXPLOITATION : Une jolie étiquette a été créée il y a quelques années, on parlera ici de « hobby vineyard » car on est sur une production confidentielle. Les vins se vendent sur place et en France aux cavistes et aux particuliers, ainsi qu’aux USA et en Europe. Le matériel de cave et de culture sont inclus dans la vente CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour allier confort et une activité passionnante. Devenez vigneron sans contrainte ! Vivez dans le sud de la France à deux pas de la mer. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32