ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Cessenon-sur-Orb, France

A VENDRE à ROQUEBRUN : Magnifique villa de 200m² habitable avec beau terrain arboré - clôturé, et grand garage. Située à 10 minutes de Cessenon sur Orb et de ces commodités, la villa est au pied d'un écrin de verdure et surplombe les plages de l'Orb (5 min à pied). Composée de 5 chambres, 4 salles d'eau, une pièce de vie de 80m², une piscine (4x13) ainsi qu'une cuisine extérieur avec coin repas pour 12 personnes minimum. Cette splendide villa vous offrira, à vous et à vos hôtes, une vue panoramique sur la nature, des ballades et randonnées au pied la maison, des baignades tout l'été à 5 minutes. Vous trouverez ici tout le confort avec climatisation réversible, grande piscine pour les (grands) enfants, terrasse ombragée accessible directement depuis la cuisine, poêle à bois pour les soirée d'hiver au coin du feu. Également, un grand garage, une cave à vin, l'ADSL (possibilité fibre). Venez visiter ce bijoux... Idéal pour grande famille ou location de chambres d’hôtes... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 https://www.optimhome.com/conseillers/bulet (réf. 555527 )

Située dans un environnemt de qualité, villa contemporaine de 300m² dans un esprit In/Out grâce à ses larges baies vitrées. Articulée autour d'un rafraichissant patio, et ouverte sur le jardin, elle se compose d'un vaste séjour cathédrale avec une cuisine haut de gamme. La suite parentale offre une vue imprenable sur la campagne. Cinq chambres et trois salles d'eau complétent la partie nuit. Le jardin de 1800m² environ, agrémenté d'une piscine, et d'un pool house et d'une dépendance, Un espace privatif supplémentaire, idéal pour recevoir des invités ou pour un usage professionnel, offrant une totale indépendance et confort.

A VENDRE CEBAZAN VILLA DE 150M² 4 chambres + 4 GITES. Magnifique villa entièrement de plain pied comprenant une cuisine équipée, un grand salon séjour de 47m² avec cheminée-insert, 4 chambres avec de très beaux volumes et placards. Toutes ces pièces avec un accès direct sur la terrasse. Également, une salle d'eau, une salle de bain et toilettes séparées. Vous profiterez d'une cuisine d'été de 45m² donnant sur la piscine chauffée (10x 4.50), sécurisée. Vous en profiterez toute l'année avec son dôme de protection. Vous pourrez également accueillir vos hôtes ou votre famille ou encore des personnes âgées car les 4 gites sont entièrement de plain pied, complètement équipés, climatisés et autonomes (2 gites avec 1 seule chambre, 2 gites avec 2 chambres). Climatisation gainée (gites + maison), portail automatique, parcelle de 3400m² arboré et clôturé, douche solaire, puits. Double vitrage, volets roulant électriques. Reliè à la fibre. DPE : B/A. Taxe foncière de 3.300€. Assainissement collectif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 https://www.optimhome.com/conseillers/bulet (réf. 543392 )

SITUATION : Au coeur d'une appellation du Languedoc, en pleine campagne DESCRIPTION : Élégant domaine viticole 38 ha dont 14 ha en vignes classées Bio Un bâtiment d'exploitation 720 m2 récent avec cave de vinification, stockage, salle de réception et bureau. Le matériel de vinification et de culture est complet. La maison d'habitation 159 m2 avec 4 chambres, quasi neuve, prestations modernes, climatisée, avec piscine. Elle offre une vue à couper le souffle sur le vignoble et une garrigue protégée L'EXPLOITATION : Cette entreprise produit des bouteilles dont la marque est reconnue, le circuit de commercialisation bien établi permet de montrer des bilans positifs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet outil de travail très classe et moderne est en parfait état, l'exploitation est clés en mains. La maison bien séparée offre un cadre de vie merveilleux, totalement au calme, avec une biodiversité riche pour unique voisinage ! Le PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

EXCLUSIVITÉ SITUATION : En situation dominante sur la vallée qui va vers la mer en passant par Béziers, à côté de St Chinian, 30 mn d'une gare TGV ou d'un aéroport, et 45 mn des plages. Sa position lui confère une intimité inégalable et un environnement sans aucune nuisance ! BÂTIMENTS : Il y a 4 bâtiments: La maison principale, ample et lumineuse fait 350 m2, elle a été entièrement rénovée avec tout le confort, chauffage central et climatisation pour 7 chambres. Elle est agrémentée de cheminées et poêles à bois. Une immense cuisine d'été avec grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une immense piscine de 15 x 6 entourée de dalles de pierres. Une maison séparée sert de gite ou de maison de jardien avec ses grandes pièces et 3 chambres. Une chambre séparée supplémentaire avec mezzanine peut servir d'appoint. Ce bâtiment possède son garage et son atelier. Le bâtiment de cave vinaire fait 200 m2, avec une grande hauteur sous plafond, il est équipé de matériel de vinification. Il a vinifié jusqu'à 15 ha de vignes par le passé, et il serait possible de refaire cela immédiatement. Il y a des cuves béton et inox, un pressoir, etc. Un bâtiment de 240 m2 servait de chai à barrique et de caveau de vente et dégustations de vin. Le dessus de celui-ci sert de terrain de pétanque, avec vue sur la piscine, et parfois la mer qui scintille à l'horizon ! Un hangar à matériel se trouve un peu au-dessus, il fait environ 170 m2, avec grande hauteur sous toit. TERRES et VIGNES : Les 10 ha sont des garrigues sauvages et un peu moins d'un ha de vignes bio plantées en Grenache noir. Il y aura un hectare de vignes de plus bientôt. Il y a encore des possibilités de plantation. On trouve une oliveraie de 90 jeunes arbres, ainsi que de nombreux arbres fruitiers sur le domaine, pommiers, poiriers, pruniers, arbousiers, abricotiers, amandiers, citronnier... CE QUE NOUS PENSONS : Vous serez surpris par les vues imprenables et la sensation aérienne que cela donne. Cette propriété peut aisément être une demeure principale familiale, ou bien peut être développée pour de l'accueil oenotouristique, ou même installer des ateliers d'artiste dans les grands bâtiments. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

VENTE CONFIDENTIELLE EN EXCLUSIVITÉ Dans un charmant village du Saint-Chinianais, découvrez cette ravissante villa moderne de plain-pied, nichée sur un vaste terrain de 1850m2 offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et le Canigou. La villa s'ouvre sur un élégant salon, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse extérieure. La présence d'une cheminée à double foyer crée une atmosphère chaleureuse, reliant harmonieusement le salon à la salle à manger. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie à proximité, assurant un confort optimal au quotidien. L'aile parentale de la villa comprend une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bain indépendante. De l'autre côté, une seconde aile abrite deux chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain/douche, offrant des espaces privés fonctionnels et élégants. À l'extérieur, la propriété offre une piscine traitée au sel et de dimensions généreuses (9X5) et un garage sécurisé de plus de 25m2. L'emplacement de la villa, dans un environnement exceptionnellement calme entouré de vignes, ajoute une dimension paisible à cette propriété d'exception. Les prestations haut de gamme de la villa comprennent la climatisation réversible gainée, un système d'aspiration centralisée, des menuiseries centralisées, un système d'alarme, des équipements électroménagers de la marque NEFF, et la connectivité à la fibre optique. On a l'eau de ville et le tout-à-l'égout. NOTA : Il sera possible d'acquérir quelques hectares de vignes attenantes si c'est souhaité CONTACT Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Agréable villa T5 de 120 m2 habitable environ sur un terrain avec piscine. Le séjour et sa cuisine équipée ouvrent sur une grande terrasse. 3 chambres, salle d'eau, salon ou 4 ème chambre en rez de chaussée (possibilité salle d'eau), buanderie. L'extérieur est aménagé : espace piscine, salon d'été, terrasse ombragée. L'ensemble en parfait état. Panneaux photovoltaïques permettant une réelle économie d'énergie, ballon thermo dynamique sur le solaire. Les commerces et services du village à quelques centaines de mètres. Béziers à 8 kilomètres. Proche des axes routiers et autoroutiers (A9 et A75). Les plages à 20 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Une belle alliance entre modernité et authenticité! Dans un de nos jolis villages typiques près de Béziers, superbe maison de maître parfaitement restaurée dans le respect du charme du XVIIIème. Au rez de chaussée, 2 confortables pièces de réception, la cuisine 'd'hiver' équipée, le garage de plus de 80 m2 pour plusieurs véhicules. Au 1er étage: 2 grandes chambres soigneusement décorées avec leur salle de bains privative, un grand espace de détente avec salon, cuisine'd'été' équipée donnant sur l'agréable terrasse avec piscine spa à l'abri des regards, bénéficiant d'une jolie vue dégagée, une mezzanine accueillant la salle de sport avec son sauna. Au dernier niveau: 2 belles chambres et leur salle de bains privative. L'ensemble est raffiné, en parfat état: une belle restauration pour les fresques et les éléments d'époque. Cette maison de caractère confortable sera susceptible d'accueillir des hôtes. Située au coeur du village, au calme. Béziers à quelques minutes ainsi que les plages, golf 18 trous. Accès rapide gare SNCF, autoroutes A9 et A75, aéroport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Dans un secteur résidentiel calme du village, hors lotissement, très agréable villa de 150 m2 habitable environ sur 1077 m2 de terrain avec piscine. Bel espace de vie avec cuisine équipée semi ouverte, salle à manger et salon ouvrant par de grandes baies vitrées sur les terrasses. En demi niveau, 4 belles chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains avec baignoire et douche. Une grande pièce faisant office de buanderie actuellement est suceptible de devenir un studio, une 5 ème chambre ou un bureau. Toutes les pièces sont lumineuses. Le garage est spacieux. L'ensemble est parfaitement entretenu, les prestations sont soignées. Le village dispose de tous les services et commerces. Proximité immédiate de Béziers, ses animations, sa gare SNCF, autoroutes A9 et A75. Accès rapide vers les plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Dans un lotissement calme du joli village de Maraussan, votre agence Laforêt Béziers vous propose de découvrir cette villa de plain-pied lumineuse et moderne sans aucun travaux. Elle vous offrira un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 60m², ouvrant sur l'agréable jardin paysagé avec sa piscine sans aucun vis-à-vis de 8x4 mètres avec volet roulant sécurisé et sa terrasse carrelée dotée d'une pergola bioclimatique. S'ajoutent à cela trois belles chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un WC séparé, un bureau ainsi qu'un garage carrelé d'environ 20m². Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette villa à Maraussan, offrant calme, luminosité et de grands espaces pour profiter des jours ensoleillés de notre belle région !

EN EXCLUSIVITE, l'agence VIA SUD vous propose au coeur du village et proche de toutes commodités, Cette belle maison de plus de 200 m², comprenant, une grande pièce de vie, belle cuisine repas, 3 chambres dont une suite parentale avec sa propre terrasse tropézienne et un bureau. Le tout sur presque 800 m² de terrain, clos et arboré avec piscine chauffée, dépendances et un garage. Possibilité de division en 2 maisons indépendantes, une maison de type 4 avec le jardin et une maison de type 2 avec une terrasse. Soit pour un projet familial, soit pour générer un revenu supplémentaire en louant en gîte. Vous serez séduit par son aspect atypique, ses beaux espaces de vie et son jardin paysagé. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur

Dans un charmant petit village à 12 km au nord de Béziers avec un accès facile aux plages (25 mn). Esthétisme & simplicité. Villa contemporaine de 2019 de plain-pied de 200 m2 habitable environ, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 823 m2 demandant peu d'entretien (pelouse, terrasse et jolie végétation). Une magnifique pièce de vie de 70 m2 avec cuisine équipée, une vraie suite parentale (30 m2) trois chambres, une salle d'eau familiale, une belle pièce de 30 m 2 (salle de sport, de jeux XXL pour les grands et les petits, de billard, bureau professionnel indépendant ... ), une buanderie, une terrasse avec pergola bioclimatique, poolhouse, piscine au sel chauffée. Une terrasse protégée par une pergola bioclimatique pour profiter de l'extérieur au maximum. Le charme de l'ambiance du jardin et de la terrasse autour de la piscine chauffée (6/4) avec pataugeoire. A l'abri du soleil, le bar du sympathique poolhouse. Climatisation gainable, poêle à bois, panneaux photovoltaïques, adoucisseur d'eau, piscine en PVC armé, menuiseries alu noir. L'AVIS DE L'EXPERT : 'Elle répond aux besoins de toutes les générations. Elle séduira un couple de retraités recherchant le grand confort de vie à deux avec la jouissance d'un cadre de vie splendide pour recevoir. Elle fera craquer les familles avec enfants car c'est la véritable maison du Bonheur où chacun peut profiter de beaux espaces. Une maison remplie de soleil et un adorable jardin très facile d'entretien. Un ++ : la pièce de 30 m2 pouvant servir de bureau pro ...ou pour les loisirs. ' Honoraires TTC charge vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Cette magnifique vigneronne avec son architecture inversée unique est à la recherche de nouveaux propriétaires pour continuer son histoire au cœur de Corneilhan. Disposition inversée : Les espaces de vie principaux sont situés à l'étage supérieur, permettant une luminosité optimale. Jardin suspendu : Profitez d'un jardin privé suspendu, un coin de paradis au-dessus du sol, parfait pour se détendre ou organiser des réceptions en plein air. Grande surface habitable : Des pièces spacieuses et lumineuses offrent un confort de vie exceptionnel. Emplacement central : Nichée au cœur de Corneilhan, cette propriété est à proximité des commerces locaux, des écoles et des commodités. Située dans un quartier recherché, cette maison vigneronne offre une combinaison parfaite de confort familial et d'opportunité d'investissement. Au rez de chaussée avec une entrée indépendante, un appartement T2 est loué (bail de 3 ans) . Vous aurez également la possiblité d'amanager des pièces ou un studio au dessus du garage Cette propriété unique à Corneilhan est une occasion rare d'acquérir un bien alliant le charme du passé à des fonctionnalités modernes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 04 67 379 379 !Honoraires TTC charge vendeur Conseiller indépendant RSAC N° 833 412 232 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Lignan sur Orb, située à proximité immédiate des commerces, du centre associatif et médical, des écoles du village et des arrêts de bus, cette maison est idéalement placée pour une famille en quête d'une vie paisible et pratique. À seulement 5 minutes de l'accès à la rocade de Béziers, cette maison de caractère superbement entretenue se présente comme une invitation au bien-être et à la convivialité. Caractéristiques de la propriété : Surface habitable : 224m² offrant de vastes espaces lumineux et bien agencés. Agencement : Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon-séjour accueillant, d'une salle à manger élégante, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC. L'étage surprend par ses 3 très grandes chambres d'environ 20m² chacune, promettant espace et tranquillité. Dépendances : Un garage indépendant et sécurisé, ainsi qu'un studio indépendant équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau, offrent des possibilités d'accueil ou d'appartement d'été. Extérieurs : Le beau jardin paysager, agrémenté de nombreuses terrasses, est l'écrin parfait pour la piscine de 11x5m, promettant des moments de détente et de loisirs inoubliables. Confort : Climatisation réversible, chauffage central, double vitrage, volets roulants électriques et une cheminée avec insert garantissent un confort toute l'année. Stationnement : Un parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures, en plus d'un garage une voiture, répondra aisément à vos besoins de stationnement. Cette propriété lumineuse, spacieuse et pleine de charme est une opportunité rare dans le secteur. Elle attend une famille désireuse de profiter de son cadre exceptionnel et de ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

15 min de Béziers - à proximité de toutes commodités - Belle maison bourgeoise rénovée avec goût, de 245 m², disposant de 4 chambres et un bureau, buanderie, dressing, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, séjour et cuisine ouverte sur la piscine. Jolies prestations! L'extérieur a tout autant été soigné. Piscine, jolies plantations, pool house: tout y est. Le plus : un ancien pigeonnier offre une possibilité d'aménager un espace supplémentaire pour la famille ou une activité d'accueil touristique. Abri voiture. Puits. Informations et visites : Arnaud BRUIGE 06 37 64 66 97 Honoraires TTC charge vendeur

iad France - Arnaud PAUMELLE (06 20 49 89 51) vous propose : Superbe Villa d'Architecte avec Piscine à Débordement et Espaces Bien-Être Découvrez cette magnifique villa d'architecte qui marie élégamment l'esthétique contemporaine avec des fonctionnalités haut de gamme. Cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et raffinement. AU Rez-de-Chaussée : Une vaste pièce de vie inondée de lumière ouvre sur une superbe terrasse cocooning surplombant une piscine à débordement, créant un espace de détente idyllique. Grande entrée avec vestiaire et un WC séparé. Une buanderie, une chambre ou bureau, une autre terrasse couverte, complètent ce niveau. A l’Étage : La suite parentale offre un espace idéal avec son dressing et sa salle de bain privative, donnant sur une jolie terrasse avec jacuzzi. Deux autres chambres spacieuses, une salle de bain supplémentaire et un dressing supplémentaire ajoutent une touche de sophistication. Un garage avec mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'une cave ajoute une dimension pratique. Cette villa d'architecte représente une fusion parfaite de design innovant et de fonctionnalités pratiques, offrant une qualité de vie incomparable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud PAUMELLE EI (ID 31539), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans un charmant village à l'environnement verdoyant sans vis-à-vis et au calme, propriété avec deux entrées indépendantes sur 5134m² de terrain clos et arboré avec piscine couverte 8x4, oliveraie, jolie mare et vue sur la nature et sur le village. La villa baignée de lumière du matin au soir, est en excellent état et comprend 140m² habitables de plain-pied sur son sous-sol de 184m². Rez-de-jardin : Perron avec vue sur le village en hauteur, entrée, cuisine sur mesure entièrement équipée ouverte sur le séjour disposant de nombreux rangements et possibilité d’installer un poêle, l’ensemble des pièces de vie donnant accès aux terrasses pouvant être ombragées avec les stores électrique, quatre chambres dont une suite parentale ayant accès aux terrasses et deux avec placards, un bureau/dressing, deux salles de bains (douche et baignoire) dont une en suite, deux wc individuel dont un avec lave-mains. Toutes les pièces disposent du chauffage central par pompe à chaleur, de la climatisation réversible et de fenêtres. Rez-de-chaussée : garage de 184m² répartie en 5 pièces (chaufferie, atelier, cave à vins, salle de jeu, garage avec un espace buanderie). Extérieurs : Terrasses d’environ 200m² accueillant une piscine coquée et couverte sur 90m² avec local technique, barbecue, fontaines, oliveraie clôturée avec mare, carport, plusieurs places de stationnements et une partie du terrain est constructible. Panneaux solaires- Adoucisseur d’eau – Forage - Arrosage automatique – Aspiration centralisée – Tout à l’égout. Située à seulement 5 minutes des services et commodités, 10’ de Roujan, 15 minutes de Pézenas et de l’accès autoroute A75, 20’ de Béziers et de son aéroport et 45 minutes des plages. Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Bqe0gqkiVN