vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Lavérune, France

COUP DE COEUR - Bienvenue dans votre oasis de tranquillité, nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible, où le monde semble s'arrêter pour vous accueillir dans ce paradis à l'abris des regards. Cette maison unique offre bien plus qu'un simple lieu de vie ; elle évoque une expérience, une escapade où chaque détail raconte les histoires de nombreux voyages effectués par les propriétaires. Dès que vous franchissez les portes, vous êtes accueilli par un extérieur chaleureux, où le bruit des feuilles dansant au vent vous transporte instantanément dans un état de relaxation. Chaque coin du jardin a été méticuleusement aménagé pour créer un sanctuaire de beauté naturelle, où les couleurs et les parfums se mêlent pour éveiller vos sens. Découvrez le confort et le raffinement du RDC offre une belle pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond et une ouverte sur de grandes terrasses en bois exotique et la piscine chauffée de 10x5m, une chambre, une SDE, des toilettes séparées, une buanderie et une grande pièce de rangement. Beau terrain de 1000m2. L'étage offre 2 grandes chambres avec leur terrasse privatives une SDB avec baignoire balne?o, un grenier de rangement et des toilettes séparées. L'extérieur a été pensée pour se détendre et recevoir : Une belle cuisine d'été ombragée pour profiter de bons moments entre amis ou en famille, un joli studio aménagé pour recevoir et plusieurs coins détente. Clim réversible, menuiseries alu, chauffage au sol, pompe à chaleur pour la piscine, cheminée focus, adoucisseur d'eau, panneaux photovoltaïques, Carport et la possibilité de garer 10 voitures dans la propriété. Ne manquez pas cette opportunité de posséder votre propre petit coin de paradis à quelques minutes de toutes les commodités. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier - RSAC de Montpellier 887757284 Mandataire du réseau Expertimo. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette villa d'architecte octogonale de 185 m² habitable plus annexes, un véritable bijou de lumière et d'espace, nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible. En franchissant le seuil d’entrée, vous serez immédiatement séduit par un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant un séjour convivial idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis, un salon agrémenté d'une cheminée Focus ajoutant une note de sophistication, et une cuisine moderne entièrement équipée s'ouvrant sur les terrasses et la piscine. Une grande chambre, une salle d'eau et des toilettes, un espace buanderie fonctionnel pour toutes les tâches domestiques, ainsi qu'une vaste pièce dédiée à un bureau ou à une activité professionnelle, idéale pour le télétravail ou la gestion de vos affaires. À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses avec dressing et terrasse privative, une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo parfaite pour des moments de détente et de bien-être, des toilettes séparées, et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Sur une magnifique parcelle de plus de 1.000 m², vous profiterez de divers espaces zen inspirés de la culture asiatique, avec des terrasses et des passerelles en bois exotique créant un environnement paisible et harmonieux, une piscine carrelée, chauffée et sécurisée sans le moindre vis-à-vis et une grande pergola avec barbecue offrant une ombre bienvenue lors des journées ensoleillées. Vous bénéficierez également d’un studio indépendant avec cuisine aménagée et équipée idéal pour accueillir vos invités dans un cadre confortable et intime. Un carport suspendu protège vos véhicules des intempéries, et des espaces de stockage permettent une organisation optimale . 15 panneaux photovoltaïques récents, climatisation réversible, chauffage au sol. Cette villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 5 minutes du centre-ville avec un accès facile à toutes les commodités, proche de la clinique Saint Jean, des écoles et des commerces, et à 10 minutes à pied du Tram ligne 2 facilitant vos déplacements quotidiens. La propriété est entièrement sécurisée garantissant ainsi votre tranquillité d'esprit. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa d'exception où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idyllique.

***EXCLUSIVITÉ *** Je suis heureuse de vous présenter cette magnifique maison de 181m², nichée dans un quartier résidentiel et paisible de Saint-Jean-de-Védas. Construite en 2001 sur un terrain de 810m², cette maison vous offrira tout le confort, l'espace et l’élégance que vous recherchez pour votre foyer. L’entrée nous mène vers une grande pièce de vie, chaleureuse grâce à sa belle cheminée et baignée de lumière avec une exposition plein Sud sur le jardin. La spacieuse cuisine équipée respire la convivialité avec à un accès direct sur la terrasse, très pratique pour les repas à l'extérieur. Au rez-de-chaussée également, vous bénéficierez d’une suite parentale équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un dressing, parfaite pour un coin intime et cosy. À l’étage, vous profiterez de 3 chambres de 13m², d’un dressing et d’une seconde salle d’eau. Côté extérieur, si vous désirez vous prélasser au soleil paisiblement au bord de la piscine avec la meilleure des expositions, cette maison est idéale pour vous ! C’est ici, sous le chant des cigales, que vous profiterez de la piscine 9x4,5m et du jardin joliment arboré et très bien entretenu. Pour les journées ensoleillées, la cuisine d’été deviendra le lieu parfait pour préparer vos futurs repas entre amis, juste à côté de la piscine pour se rafraichir. L’énorme potentiel réside dans le garage de 103m² avec fenêtres et WC indépendant, où il y a la possibilité de créer plusieurs locaux professionnels, complètement indépendants pour accueillir des professions libérales. Plans de projection sur demande. Ou bien, pour les passionnés de bricolage, de collections de voitures, artistes peintres… ce garage sera très certainement votre pièce favorite ! Les prestations +++ que l’on adore : plancher chauffant, climatisation gainable, baies vitrées à galandage, volets roulants électriques centralisés, adoucisseur d’eau, cheminée, menuiseries oscillo-battantes, store électrique, WC extérieur, portail et porte de garage électriques, possibilité de garer jusqu’à 4 véhicules sur la propriété… mais je ne vous dis pas tout ! À proximité, vous trouverez tout le confort qu'il vous faut pour vivre sereinement : écoles maternelles et primaires, nouvelle clinique, sortie d’autoroute gratuite, tramway ligne 2, arrêt de bus jusqu'au collège, petits commerces de proximité et grands centres commerciaux... SOYEZ CURIEUX, FLASHEZ LE QR CODE pour voir la vidéo de présentation de cette maison ! Contactez-moi au plus vite pour visiter cette pépite afin d’y vivre en toute sérénité !! Audrey Girard Clérel, votre conseillère en immobilier tellement dévouée ! Disponible 7 jours /7 pour vous aider à trouver votre perle rare ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 909254492 Référence agence : 10884

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette sublime villa d'architecte de 250 m2 située sur une parcelle de 1581 m2. Dans un écrin de verdure, cette propriété vous offrira tout le confort exigé avec des prestations de haute de qualité. Une fois la porte automatisée passée, vous emprunterez une première allée qui mènera dans l'intimité la plus totale. Vous pénétrerez alors dans les lieux pour y découvrir une magnifique pièce de vie de 60 m2. Dans le prolongement, une cuisine de 16 m2 équipée et aménagée + cellier. L'autre aile de la villa est composée de 3 chambres, d'une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement et d'une buanderie. Une très jolie véranda de 17 m2 avec poutres apparentes vous accueillera pour des moments de détentes dans une atmosphère apaisante. A l'étage, une suite parentale de 25 m2 avec dressing et salle d'eau. Le plus : Un solarium de 15 m2 avec vue panoramique. Les espaces extérieurs sont composés de plusieurs terrasses avec différentes expositions ; coin ombragé par un sublime platane et sa fontaine, de multiples arbres fruitiers tels que des citronniers, cerisiers et abricotiers, un potager pour les amoureux de la nature. Vous profiterez d'une cuisine d'été proche de la piscine au traitement UV sans le moindre vis-à-vis.. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'un garage de 80 m2 ainsi qu'une cave climatisée et intimiste. Située à quelques pas de toutes les commodités, nous vous invitons à découvrir ce petit bijou sans plus tarder.

Plongez au cœur du charme de Saint Jean le Sec avec cette ravissante maison de plain-pied, entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Ses 4 belles chambres, dont une suite parentale, et son spacieux séjour cuisine ouverte de 70m² vous invitent à profiter pleinement de chaque instant en famille ou entre amis. Imaginez-vous partager des moments inoubliables autour de la piscine de 8m x 4m, ou vous détendre dans la lumineuse véranda ou le jardin d'hiver, véritables oasis de sérénité. Une buanderie/cellier avec accès à un garage entièrement isolé, équipé d'une porte automatique et d'une mezzanine pour le rangement, ajoute une touche de praticité à cette résidence. Cette maison bénéficie d'une isolation de qualité (DPE : C), de double vitrage alu K-Line, d'un portail électrique, de parquet, de la climatisation et d'un chauffage par clim + gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le garage offre un espace supplémentaire appréciable. Idéalement située à proximité immédiate des commodités, avec un supermarché à seulement 800 mètres et plusieurs écoles, dont l'école élémentaire à 100 mètres, cette propriété offre une vie pratique et facile au quotidien. Les amoureux de la nature seront enchantés par les nombreux espaces verts environnants, parfaits pour des promenades relaxantes. La mobilité est également facilitée par un accès rapide aux lignes de bus (ligne 20 à 300 mètres), vous connectant aisément à divers points d'intérêt de la région. Cette maison incarne le parfait équilibre entre confort, commodité et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion de saisir votre futur chez-vous dans ce havre de paix !

En exclusivité pour vous à Saint Jean de Védas, dans un quartier résidentiel et calme, je vous propose une grande villa d'architecte octogonale, spacieuse et très lumineuse. Cette magnifique villa, aux prestations soignées, parfaitement entretenue (toutes les façades viennent d'être entièrement rénovées) et très bien équipée avec autonomie électrique, offre un confort absolu dans une atmosphère sereine et réellement au calme. Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux et spacieux vous accueille, comprenant un séjour convivial, un salon avec une superbe cheminée circulaire et une cuisine moderne équipée, ouvrant sur les terrasses et la piscine, parfaites pour des moments de détente en famille et entre amis ainsi que des souvenirs inoubliables à créer ensemble ! Également à votre disposition à ce niveau : une grande chambre, une salle d'eau, un wc, un espace buanderie et une grande pièce pour votre bureau et votre activité professionnelle. Au 1er étage : 2 belles chambres avec dressing et terrasse, une salle de bain avec baignoire balnéo et un wc, et un grenier. Sur une belle parcelle de plus de 1.000 m2, vous profiterez de nombreux espaces zen dans un esprit asiatique avec de magnifiques terrasses et passerelles en bois exotique, d'un studio indépendant pour recevoir vos invités et vos proches, d'une très belle piscine chauffée et sécurisée sans vis à vis, une grande pergola, des places de parking avec carport suspendu et des espaces de stockage. Localisation idéale : à 5 minutes du centre-ville, de la clinique Saint Jean, des écoles et des commerces, et à 10 minutes à pied du Tram ligne 2. La propriété est totalement sécurisée. Professionnels de l'immobilier, je travaille en inter-cabinet et afin d'offrir un service optimal à nos clients : contactez-moi pour toutes demandes d'informations complémentaires. Le bien est proposé au prix de 949.000 euros, honoraires d'agence inclus toutes taxes comprises à la charge du vendeur. Affaire suivie par Thierry Motsch EI RSAC de Montpellier No822618211. Barème consultable sur notre site. O6.41.69.38.61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

34430 SAINT JEAN DE VEDAS – PROCHE DES CHAIS DU TERRAL – 10 MN DE MONTPELLIER– MAISON DE 305M2. Votre agence Efficity vous propose cette maison d'exception à l’entrée de Montpellier sur la commune prisée de Saint Jean de Védas, à trois minutes du prochain tramway L5. Située sur une parcelle de 1750 m² piscinable, le bien, d'une surface de 305m2 environ, édifié en 2008, est de très bonne construction et admirablement entretenue. La maison dispose d'un grand hall d'entrée qui sépare les zones de vie des lieux privatifs. Au rez-de-chaussée, elle est composée d’un spacieux séjour, cuisine indépendante équipée, trois chambres, une salle de bain, dressing et grande buanderie. Elle est agrémentée d’un étage accessible par les escaliers ou par un ascenseur ( idéal pour un public PMR). On y trouve deux chambres, une salle de jeu, un bureau et deux salles d’eau. La belle terrasse à l'étage offre une vue dégagée très appréciable. Le niveau du bas (250m2), outre le garage, comporte de nombreux espaces destinés aux amoureux du bricolage ainsi qu'une zone pouvant être aménagée en appartement de confort avec sortie indépendante. La cave à vin installée au sous-sol vous séduira... Nous avons été charmés par la conception de cette maison qui bénéficie d'une luminosité intérieure exceptionnelle et de superbes volumes. Contactez-nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE!!! Montpellier ouest. Laissez vous séduire par cette maison hors du commun, un véritable mélange de styles et de caractéristiques qui la rendent aussi intriguante qu'irrésistible, ses 300m2 offrent une expérience de vie tout à fait singulière sur une parcelle spacieuse de 1800m2 Séparée en 2 habitations, elle permet une fléxibilité d'aménagement. Au RDC,se trouvent 3 chambres, un espace bureau, une salle de jeux, et un séjour cuisine lumineux s'ouvrant sur la nature. A l'étage, une suite parentale spacieuse et 2 espaces offrant la possibilité de faire 2 chambres supplémentaires. La pièce de vie s'ouvre sur une véranda donnant sur une terrasse tout à fait charmante. La piscine et son pool house de 100m2 offrent un espace rafraichissant. Cette maison atypique est un véritable refuge. Contactez SANDRA au 06 18 05 57 42 pour organiser une visite et envisager les nombreuses possibilités qu'elle offre.

34070 - MONTPELLIER -BIEN RARE QUARTIER LA MARTELLE – SUPERBE VILLA T6 DE 220m² AVEC 5 CHAMBRES, PISCINE ET PARCELLE DE 2400m². EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en pierre de 220m² habitables, sur une parcelle de 2 400m² dans le charmant quartier de la Martelle. Idéalement située dans un secteur dynamique à proximité du futur Agri Parc, à 10 min du centre-ville, et à 5 min de l’A75. Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique maison de plain-pied (1 chambre à l’étage) sans vis-à-vis saura vous ravir. Dès l’entrée, un espace d’accueil dessert une grande pièce de vie lumineuse de plus de 41m² (salon et salle à manger) et offre une vue dégagée sur le jardin paysagé, la piscine et la jolie terrasse. Une grande cuisine de 22m², équipée et séparée, donne accès à une véranda de 28m² avec climatisation réversible. Vous pourrez aussi profiter de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bain. Au même niveau, vous trouverez une salle d’eau, deux wc, une buanderie de 9m² et des placards. A l’étage, une chambre avec sa salle d’eau (14m²) agrémentée d’une terrasse privative. Côté extérieur, plusieurs aménagements pour différentes envies. Vous disposerez d’une belle piscine de 12x6m² chauffée, d’une grande mare à poissons, d’un pool house avec barbecue très pratique pour des moments de détente, d’une salle d’eau extérieure avec toilette, de nombreux arbres fruitiers (3 orangers, un citronnier, un prunier…). Pour le jardinage un potager est à votre disposition avec forage et de nombreuses autres possibilités sur ce grand terrain de 2 400m². Le jardin est calme, sans vis-à-vis et verdoyant, un véritable havre de paix. Vous pourrez enfin disposer d’un garage double de plus de 50m² et d’un espace indépendant transformable en salle de sport ou en studio indépendant pour vos invités (25m²). Quelques travaux à prévoir pour mettre cette belle maison en pierre à votre goût. Chauffage électrique avec radiateurs à inertie, cheminée dans le salon et climatisation réversible dans la véranda. Double vitrage, fibre et portail électrique. Places de parking sur la parcelle et en extérieur. Vous succomberez au charme de cette propriété étonnante ! Pour plus d’informations, contactez Fanny GARCIA par téléphone 06 70 93 11 17 ou mail [email protected]. Prix de vente : 788 000 € (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SITUATION : À quelques minutes de Montpellier, mais en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis ni nuisance ! Emplacement rare, sur un terrain de 6,8 hectares d’un seul tenant, avec bois, parc et garrigues. On est à 30 mn de l’aéroport de Montpellier ou de sa gare TGV, 10 mn des axes autoroutiers, 10 mn du Tramway. DESCRIPTION : Cette magnifique bâtisse de 320 m2 habitables a été construite un peu en hauteur il y a environ 25 ans, elle donne une sensation aérienne grâce à sa position dominante. Elle est moderne et confortable, offrant le confort souhaité aujourd’hui. De style des plus belles bastides du sud, elle est sur 2 niveaux avec un chauffage central au sol. On y accède par une cour protégée par un beau portail en fer forgé. Ce patio nous donne un accès privilégié à la maison. Au rez-de-chaussée, une très grande pièce à vivre particulièrement lumineuse propose une cuisine moderne ouverte sur une grande terrasse ombragée. Une verrière moderne sert de bureau. Une chambre principale ensuite avec sa grande salle de bain et wc. À l’étage, on trouve 4 chambres avec 2 salles d’eau et wc. Les combles son très bien isolés. Le niveau inférieur de 100 m2 sert de rangement, atelier, pièces techniques et garage. Le terrain offre un bel espace avec sa piscine de 15 x 7, et son pool house équipé. L’environnement est très arboré et particulièrement soigné. Il est irrigué grâce à un forage, la maison a l’eau de ville. CE QUE NOUS PENSONS : Cette maison élégante est parfaite pour une famille qui veut être au calme tout en étant aux portes de Montpellier. On pose ses valises en arrivant ! CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

VENTE CONFIDENTIELLE SITUATION : À 10 mn de l’entrée de Montpellier ! 20 mn de la gare TGV, 30 mn de l’aéroport, en pleine campagne languedocienne, sans vis-à-vis ni nuisance. Rare ! DESCRIPTION : Cette propriété de qualité de 7 ha d’un seul tenant est parfaite pour allier un cadre de vie sain, tout en étant proche de la ville, et une activité ludique viticole. Elle a été bâtie entre les années 2000 et 2010. Elle se compose d’un ensemble de bâtiments en excellent état, dont : HABITATION : Une maison de 270 m2 très confortable et de grande qualité, construite avec des matériaux naturels, les pièces de vie donnent sur 100 m2 de terrasse ouverte et une terrasse abritée plus petite de 35 m2 qui offrent une vue dominante et imprenable sur la campagne Il y a 4 chambres qui sont organisées autour d’un jardin arboré et fleuri clos de 300 m2 avec une piscine au sel de 21, 5 x 4 protégée par un volet roulant. Le chauffage et la réfrigération sont par le sol, grâce à une PAC, la maison est très bien isolée avec double-vitrage en alu. Une jolie cheminée traversante agrémente la pièce de vie. Puis une terrasse couverte de 214 m2 entièrement vitrée qui peut servir de lieu de réception. Cette dernière se trouve au-dessus de la cave, elle est accessible en tracteur pendant les vendanges, les raisins y sont versés par les trappes aménagées au-dessus des cuves. Cette terrasse est surmontée de panneaux photovoltaïques. La CAVE : Les espaces techniques ont une superficie totales de 737 m2. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce d’accueil et dégustation des vins, un bureau, puis la cave de vinification, le chai d’élevage, le chai à barrique, la salle de mise en bouteille, et autres pièces annexes. Un MAZET de 65 m2 bien séparé et au bord d’une vigne, est loué à l’année LES TERRES ET VIGNES : L’ensemble des terres fait 7 ha d’un seul tenant dont 3 ha sont en vignes AOP Languedoc exploitées, classées BIO AB, il reste 1,7 ha de terres à planter en vignes. Elles sont sur un terroir AOP Grès de Montpellier qu’on pourrait revendiquer en adaptant les cépages. Le solde des terres sont des bois et des landes. On a l’eau de ville et un forage, la fibre pour internet. L’EXPLOITATION : Une jolie étiquette a été créée il y a quelques années, on parlera ici de « hobby vineyard » car on est sur une production confidentielle. Les vins se vendent sur place et en France aux cavistes et aux particuliers, ainsi qu’aux USA et en Europe. Le matériel de cave et de culture sont inclus dans la vente CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour allier confort et une activité passionnante. Devenez vigneron sans contrainte ! Vivez dans le sud de la France à deux pas de la mer. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

COLDWELL BANKER Montpellier vous présente cette magnifique villa contemporaine de 190m2 habitables + un sous-sol totalement aménagé de 85m2, édifiée sur une parcelle de 1400m2. Vous profiterez d’une pièce de vie baignée de lumière de 84m2 composé d’un salon, d’une cuisine avec îlot central et un coin repas donnant sur une terrasse exposée sud avec pergola bioclimatique et une cuisine d’été. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une suite parentale, des wc séparés et un accès au garage pouvant accueillir au moins 2 véhicules. A l’étage, se trouvent 3 autres chambres dont une suite de 29m2 avec son dressing et sa terrasse, une salle de bain avec douche et des wc indépendants. La villa est agrémentée d'un sous-sol avec plusieurs pièces aménagées, dont une cave à vin, une salle de sport et un atelier. A l’extérieur, le jardin se compose de plusieurs espaces de détente avec une seconde terrasse sous pergola, une magnifique piscine et un terrain de pétanque. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Proche de Montpellier, Grabels, Saint-Georges-d'Orques- Saint-Gely-Du-Fesc, Saint-Clément-De-Riviere, Montferrier-sur-Lez, Saint-Jean-De-Védas, Villeneuve-Les-Maguelones, Lavérune.

- SOUS COMPROMIS PONCET ET PONCET - Oasis urbaine. Rare, au coeur de Montpellier, découvrez cette charmante maison de ville dissimulée dans une rue paisible, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles. Nichée dans un écrin de verdure au cœur de la ville, cette maison d'envrion 210m2 offre la rareté d'un jardin arboré de 290m2, plus une terrasse à l’étage. Vous serez séduit par ses éléments anciens préservés, tels que les mosaïques, les moulures, les cheminées et les vitraux, témoins du charme intemporel. Avec ses 5 chambres, dont deux suites, cette maison offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour accueillir une famille ou recevoir des invités dans un cadre élégant et chaleureux. Des travaux permettront de révéler tout le potentiel caché de cette résidence, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser et de mettre en valeur chaque espace selon vos goûts et vos besoins.

A découvrir cette magnifique Villa moderne 5 pièces de 126 m2 habitables, située dans un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de Pignan. Cette villa construite en 2017 se compose au rez-de-chaussée d'une belle et grande entrée avec des rangements, d'un salon/séjour lumineux grâce à ses baies vitrées en aluminium ouverte sur une cuisine design, moderne et équipée de la marque Aviva, d'une chambre transformée en bureau, d'un wc séparé et d'un cellier avec une arrivée d'eau menant au garage. A l'étage nous trouvons 3 chambres dont une suite parentale avec dressing (deux chambres de 12 m2 avec placard et une suite parentale de 16 m2) et d'une salle de bains avec douche à l''italienne et wc. La villa possède un garage, un jardin aménagé mélangeant espaces pour les moments en famille et coin détente, avec une magnifique terrasse exposée Sud Ouest. La terrasse couverte possède une partie accolée au cellier pouvant être facilement aménagée en cuisine d'été. Le système de chauffage est assuré par une climatisation réversible, ainsi que des radiateurs électriques dans les chambres. La villa est aux normes RT 2012 et comprend la garantie décennale et Dommage/ouvrage. Rien n'est à prévoir dans cette villa! Surface : 126 m2 Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 EUR et 700 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

iad France - Jocelyn Brives (06 50 81 87 38) vous propose : Magnifique villa de standing aux prestations haut de gamme. Située aux portes de Montpellier et à 20 minutes des premières vagues par les axes stratégiques et les transports (bus, tramway). Avec ses 226m ² idéalement répartis pour un confort optimal, l'effet 'WHAOU' est assuré lorsque vous découvrirez la pièce principale de plus de 100m ². La salle à manger vous permettra d'accéder à la première terrasse baignée de lumière et protégée par sa double pergola bioclimatique pour vos soirées au calme en famille ou entre amis. Côté nuit l'indispensable suite parentale au rez-de-chaussée comblera les plus exigeants avec son dressing et sa luxueuse salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. A l'étage, trois grandes chambres donnant sur une deuxième terrasse bien exposée avec une jolie vue dégagée. Un sous-sol de plus de 100m ² vous attends également et comblera vos envies. Côté extérieur, une piscine sécurisée au sel 8x4 ainsi qu'un jardin zen entièrement arboré, sur une parcelle de presque 1000m ². Côté stationnement un garage ainsi qu'un espace parking permettant de stationner véhicule ou camping-car fait de ce bien un havre de paix à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter afin d'avoir plus de renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jocelyn Brives EI (ID 76424), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 922604624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans un quartier prisé, cette somptueuse villa de 228 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et élégance. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux de 83 m². Parallèlement une cuisine entièrement aménagée et équipée de haute qualité s'ouvre sur une charmante pergola bio-climatique, prolongeant ainsi l'espace salle à manger. La suite parentale de 20 m² dispose d'une salle de bain et d'une salle d'eau privatives, créant un havre de paix. À l'étage, un magnifique escalier vous conduit à deux grandes chambres de 15 m², un bureau et un toit-terrasse offrant une vue imprenable sur les environs. La villa présente une belle hauteur sous plafond, apportant luminosité et volume. Le sous-sol de 80 m² offre des possibilités infinies, adapté à vos besoins et projets personnels. La propriété est érigée sur une parcelle arborée et paysagée de 956 m², entièrement clôturée et équipée d'un système d'arrosage automatique. Profitez des beaux jours dans la piscine au sel chauffée de 8 mètres par 3 mètres, entourée d'un espace détente. Les nombreuses places de stationnement sont un atout non négligeable. Les équipements de cette villa sont de haute qualité, comprenant la climatisation réversible, un système de vidéo surveillance, une alarme, des stores électriques, un adoucisseur d'eau, des menuiseries en aluminium et un carrelage 80*80. Idéalement située à proximité du tramway et de toutes les commodités, cette propriété est un véritable bijou qui allie luxe et fonctionnalité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Charmante villa des années 85 offrant un cadre de vie idyllique sur une parcelle de 922 m², agrémentée d'une piscine ensoleillée. Cette élégante demeure de 209 m², située dans un quartier prisé, séduit par son architecture singulière et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez enchanté par un vaste séjour baigné de lumière, doté d'un plafond cathédrale qui confère une sensation d'espace et de convivialité. Une grande terrasse attenante invite à la détente et aux moments de partage en plein air, tandis qu'un cellier pratique assure une organisation sans faille. La villa dispose également d'une buanderie fonctionnelle, répondant aux besoins du quotidien avec efficacité. Du côté nuit, deux chambres confortables et une salle de bain invitent à la quiétude et au repos. À l'étage, une somptueuse suite parentale de 34 m² s'ouvre sur sa propre terrasse de 24 m², offrant un havre de paix et une vue imprenable sur les environs. Une chambre supplémentaire, lumineuse et accueillante, ainsi qu'un espace supplémentaire adaptable selon vos envies – bibliothèque, bureau ou autre – complètent ce niveau avec raffinement. Idéalement située à proximité des commerces et des commodités, cette villa représente une opportunité rare de concilier confort de vie et bien-être au quotidien. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété d'exception.

Magnifique maison de ville rénovée avec soin dans le quartier prisé des Arceaux. 243 m² habitables alliant le charme de l’ancien et le moderne avec béton ciré, verrières et climatisation. Patio, terrasse, espace de vie spacieux, suite parentale, bureau au rez-de-chaussée. A l'étage, grande pièce polyvalente, 2 chambres et salle de bains. Atelier, buanderie, cave à vins et salle de sport complètent ce bien rare sur le marché. Parking sécurisé. Contactez-nous chez CASANOVA Immobilier pour une visite !

Située dans un cadre idyllique à seulement 25 minutes au nord de Montpellier et à 4km de Viols-le-Fort, cette magnifique propriété offre un mélange parfait entre charme traditionnel et modernité. Cette ancienne maison languedocienne, datant de 1975, a été entièrement restructurée en 2012 par un architecte renommé, offrant ainsi 235m2 habitables répartis sur une superficie au sol de 265m2, nichée sur un vaste terrain de 2700m2. En position dominante, cette demeure offre une vue imprenable sur le pic St Loup et les toits environnants, garantissant un panorama à couper le souffle. L'entrée de la propriété, bordée de jolies succulentes, vous mène à un patio intimiste, desservant un atelier d'artiste lumineux et un solarium offrant une superbe vue à 360° sur la nature environnante. A l'intérieur, vous serez séduit par un grand espace de vie de près de 100m2, comprenant un séjour cathédrale avec son bar et sa cheminée, offrant accès une terrasse bénéficiant d'une incroyable vue sans vis-à-vis sur le pic St Loup. Une cuisine équipée et aménagée ouverte, dotée d'une chambre froide, complète cet espace de vie convivial. La maison dispose également de deux suites avec salle d'eau, ainsi que d'une mezzanine aménagée en coin bureau et bibliothèque. Vous découvrirez également, au niveau inférieur, une chambre entièrement indépendante, avec de grandes baies vitrées procurant une belle luminosité. Cette chambre est équipée d'une baignoire creusée vintage, d'une douche, de toilettes et de rangements. A l'extérieur, vous pourrez profiter de différents espaces adaptables : une piscine avec son bar extérieur partiellement suspendu sur pilotis, une terrasse avec pergola bioclimatique offrant une vue imprenable, ainsi qu'un solarium offrant une vue totalement dégagée. Enfin, la maison est complétée par un garage et un carport pouvant accueillir deux véhicules. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et vue panoramique à couper le souffle. CLASSE ENERGIE : C - 135 / CLASSE CLIMAT : A - 4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 euros/an et 2640 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin ROY joignable au 06 67 31 56 85 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 328 euros. Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.