Ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Neffiès, France

iad France - Arnaud PAUMELLE (06 20 49 89 51) vous propose : A 10 kms de Pézenas, sur la commiune de ROUJAN, Villa de Plain-Pied avec Extérieur Paradisiaque, Piscine Lagon et Jacuzzi. Bienvenue dans cette villa contemporaine de plain-pied qui incarne l'élégance et le raffinement. Située dans un cadre idyllique, cette propriété offre des caractéristiques exceptionnelles. 4 chambres dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privée offrant une vue imprenable. Une grande pièce de vie de 55 m2 environ, baignée de lumière, avec une cuisine haut de gamme et un espace buanderie. Un vaste séjour donnant accès à une magnifique terrasse surplombant une piscine lagon à couper le souffle. Un grand garage de 40 m2 environ, offrant un espace de stockage généreux. L’Espace Nuit : Deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir la famille ou les invités, un bureau fonctionnel, idéal pour le travail ou chambre supplémentaire. Une grande salle de bain avec baignoire et douche pour votre confort et un WC séparé pour plus de commodité. A l’Extérieur : Un petit bassin avec une fontaine qui crée une atmosphère paisible dès l'entrée, abritant des carpes koï magnifiquement colorées. Une passerelle élégante vous permet de traverser le bassin et de vous immerger dans cette oasis. Un espace de jeux dédié aux enfants pour des heures de divertissement. Une piscine lagon époustouflante, entourée d'un jardin exotique sans vis-à-vis. Un jacuzzi pour des moments de détente absolue. Une parcelle paysagée avec des plantes méditerranéennes, de grands palmiers et un système d'arrosage automatique pour une végétation luxuriante avec peu d’entretien. Extras : Matériaux de haute qualité pour un confort et une esthétique exceptionnels, volets centralisés pour votre sécurité et votre intimité, système de vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale. Équipement home cinéma 7.1 Focal 4K avec écran motorisé 16:9 et rétroprojecteur encastré motorisé pour une expérience cinématographique immersive. Cette villa est une invitation à la vie de luxe et au confort ultime. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud PAUMELLE EI (ID 31539), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez votre havre de paix à seulement 7 minutes de la ville de Molière ! Une grande demeure familiale implantée en bordure de village avec une vue époustouflante sur la plaine viticole et des couchers de soleil uniques vous attend. Cette villa moderne de plus de 230m2 est tout simplement exceptionnelle. Une pièce de vie inondée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, une cuisine provençale avec son cellier, un garage de 30 m2 carrelé et aménagé, 4 grandes chambres, dont une suite avec terrasse et vue sur un paysage enchanteur, ainsi qu'un grand bureau. Le jardin de cette propriété est un véritable paradis. Imaginez-vous vous détendre au bord de la piscine sur ses grandes terrasses exposées plein sud, profiter du pool house avec bar et barbecue, partager des moments conviviaux sur la grande terrasse attenante à la cuisine avec son barbecue ou vous reposer dans l'immense entrée entourée de fleurs. Un espace jardin-potager ou coin de jeu pour les enfants complète cet espace enchanteur. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa unique avec des équipements de haut standing : plancher chauffant basse température géothermie, climatisation, traitement automatique au sel pour la piscine, alarme avec vidéo surveillance, arrosage automatique, panneaux solaires, forage avec surpresseur, parking couvert pour 3 voitures. Ce village paisible offre toutes les commodités à portée de main : pharmacie, boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, restaurants, kinés. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette magnifique propriété et saisir cette occasion exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 554 917 - Greffe de BEZIERS) Eugénie FOULCHER Entrepreneur Individuel 06 64 04 28 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822658)

Sur les hauteurs de Gabian, village toutes commodités (commerces, écoles, transports et activités), Spacieuse propriété avec vue imprenable sur l’abbaye de Cassan d’une surface habitable de 216m², avec piscine, sauna et garage sur un terrain de 7600m² arboré dont 60 arbres fruitiers. La maison d’habitation construite de 1972 à 1987, dispose de deux vastes logements un T4 et un T2 avec terrasses. Rez-de-jardin : Entrée, dégagement, cuisine, salle à manger, séjour avec accès extérieur et terrasses avec stores bannes, chambre, salle de bain avec wc, garage de 50m², carport. Premier étage : Entrée avec placard, cuisine équipée avec comptoir, séjour avec cheminée-insert et accès terrasse de 28m² 2/3 couverte + équipée de stores bannes, salle à manger, wc avec lavabo. Deuxième étage : Hall, trois chambres avec placards et accès terrasse de 18m² en partie couverte, dont une suite parentale avec salle de bain ; salle d’eau et wc. Extérieur : Abri pour réservoir d’eau avec système de surpression par bulle, auvent, piscine à l’ozone semi-enfoncée de 32m² (8x4 et 1.6m de profondeur) avec pourtour dallés, pool house en dur de 25m² avec sauna et douche, local technique, abris, plusieurs places de stationnement, deux portails. Chauffage par pompe à chaleur, adoucisseur d’eau, assainissement par micro-station, menuiseries bois simple vitrage et volets bois.

Vue sur le Pic du Vissou, près de Cabrières, à 15 mn de Clermont L'Hérault, 30 mn des plages. Amoureux de la nature , vous aimez la tranquillité, c'est dans un cadre privilégié que vous découvrirez ce mas d'environ 258m2 avec ses 7hectares arborés de Cades, Arbousier et Oliviers. Vous profiterez d'une piscine d'environ 10x4m2 et son pool house isolé avec fenêtre et abri de jardin, d'un terrain de boule, d'une jolie fontaine et de petits ponts sur les espaces verts. Ce joli mas au charme de l'ancien de 142 m2 , se présente sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un second salon avec sa belle cheminée et de 4 chambres dont une chambre parentale et sa salle d'eau privative avec wc. Coté extérieur, attenant à la maison vous y trouverez une terrasse avec un barbecue en pierre. Dans le prolongement, une remise de 116 m2, environ entièrement aménagée avec une belle hauteur sous plafond étant utilisée actuellement en salle de réception. La propriété possède également un espace piscine avec son pool house, un terrain de pétanque, un garage d'environ 21m2, des panneaux photovoltaïques et un forage. Travaux de rafraichissement à prévoir. Cette propriété vous offre une multitude d'aménagement possible (grande maison familiale, chambres d'hôtes, gites,...).

Entre Pézenas, Montpellier et Sète, dans un charmant village typique du sud, pas très éloigné des plages, dans un bel écrin de verdure paysagé de 920 mètres carré se trouve cette magnifique vigneronne d' une surface habitable de 265 m², revisitée avec gout, alliant moderne et ancien, intérieure et extérieure grâce à de nombreuses baies vitrées qui inonde d’une lumière douce et apaisante ce magnifique endroit. Au rez-de-chaussée, une grande entrée, ouvrant sur un salon salle à manger et cuisine de 100 m², une très jolie chambre donnant sur la piscine, une salle d’eau et wc. Au premier étage un vaste palier qui débouche sur un couloir desservant 4 grandes chambre, wc avec lave main, une salle d’eau ainsi qu’une spacieuse suite parentale avec un grand dressing, une salle de bain avec douche complète l’harmonie de cet endroit. Chauffage par le sol, prestation haut de gamme a voir absolument !

Au cœur d’un agréable village, à 15 minutes de Pézenas, 20 minutes de Béziers et 35 minutes de la mer, cette maison lumineuse de l’an 1659, autrefois palais consulaire, est composée de deux habitations (de 185m² + 66m²) avec chacune une entrée indépendante et communiquant entre elles.. Maison principale - rez de chaussée : belle entrée, salon avec cheminée-insert donnant sur la cour de 140m² avec piscine, couloir, cuisine toute équipée, chambre avec placard, salle d’eau avec wc, seconde cour avec porche d’une surface totale de 30m² donnant accès à une remise de 13m² et à la rue, idéal pour les motos et vélos. Premier étage: beau couloir desservant les différentes pièces, trois belles chambres (16m², 20m² et 23m²), dont une avec lavabo et possibilité de suite parentale, salle de bain, wc et accès à la maison annexe. Maison annexe – rez-de-chaussée: salon – séjour avec kitchenette de 33m². Premier étage : chambre (29m²), salle d’eau avec wc. Grenier de 90m² aménageables avec belle hauteur sous plafond, possibilité de création d'une terrasse de 70m² avec vue dégagée sur la campagne. Chauffage central au gaz, double vitrage presque partout. Toiture refaite en 2014. Village vivant avec commerces et restaurants. Bon état.

C'est à quelques kilomètres du centre de Pézenas, dominant ses 3,5Ha de terres agricoles, que cette ancienne métairie trône fièrement. Véritable splendeur du XVIII e siècle remaniée, sa façade est ornée de belles estampes et de trois fenêtres à l'italienne desquelles se dévoile la campagne environnante. Entièrement rénovée depuis par les actuels propriétaires cette bâtisse de caractère de plus de 600m² habitables, offre des volumes d'un cachet incomparable. De la voute en basalte ornant l'entrée on y découvre un bel escalier tout de travertin vêtu menant au premier étage. En rez-de-chaussée, un salon d'hiver vouté avec un cheminée en pierre, une cave à vin réfrigérée, une salle à manger avec de belles moulures en plafond de plus de 3.7 m de hauteur et sa cheminée en marbre, une grande cuisine donnant sur une terrasse, une lingerie, une buanderie et un grand WC. A l'étage, donnant de plain-pied sur un jardin paysagé, une terrasse et la piscine couverte, un vaste salon 'd'été' de type cathédrale avec 6.39m d'hauteur sous plafond, deux chambres en suite avec salle de bain et WC, une partie nuit propriétaires de 74m² avec dressing, salle de bain/WC et chambre donnant sur la terrasse extérieure. Enfin au dernier étage, surplombant le salon un large bureau en mezzanine, deux chambres en suite avec WC. Coté extérieur tels des témoins d'un glorieux passé viticole d'innombrables cuves en béton servant aujourd'hui au stockage des eaux de pluie. Une cour intérieure profitant d'une orangerie, deux ateliers, chaufferies, deux garages et un logement de gardien indépendant de 100m² environ. Des prestations soignées de grande qualité pour cet ensemble immobilier remarquable. Laissez-vous envouter par cette propriété d'exception! Notre équipe de conseiller se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur VIA SUD IMMOBILIER PEZENAS - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - [email protected] (réf. 344853300) Via Sud Immobilier - - Plus d'informations sur www.viasud.fr - [email protected] (réf. 344853300)

Sur les hauteurs de Tourbes avec une vue exceptionnelle, Propriété de 6 pièces composée de 2 habitations avec piscine, d'une surface habitable de 215 m² sur un terrain de 1964 m². Vous disposerez d'une villa d'architecte de 5 pièces avec de grandes baies vitrées, qui se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un vaste séjour lumineux de 55 m², cuisine aménagée, cellier, bureau, 2 chambres et salle de bain. A l'étage, une chambre avec terrasse et salle de bain. La deuxième villa de plein pied se compose d'un salon séjour cuisine de 27 m², de 2 chambres et la salle d'eau. Bien rare à visiter pour son cadre exceptionnel ! Visite virtuelle 3D disponible ! Pour tout renseignement contacter Sylvie 06 83 19 73 23 ou Olivier 06 74 98 72 19 Honoraires de 3.94 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (558 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier AUDEMARD Inscrit au RSAC de BEZIERS 419 046 271, Tel : 06 74 98 72 19, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/audemard Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison d'architecte, idéalement située au cœur du charmant village de Laurens. Avec une surface habitable d'environ 240 m², cette villa unique en son genre, construite en 2005, est érigée sur un terrain subtilement arboré de 1530 m². Vous y trouverez un boulodrome, une piscine de 10 x 3,5 mètres, un patio arboré ainsi que des murs de clôture en pierre, offrant une parfaite harmonie entre élégance et confort. Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Un salon séjour spacieux avec cheminée insert, surplombé par une mezzanine Un espace salle à manger convivial Un bureau lumineux Une cuisine équipée moderne et fonctionnelle Deux chambres en suite, offrant intimité et confort Un dressing fonctionnel Deux WC Une grande buanderie Un double garage Étage : Trois belles chambres, dont une avec terrasse surplombant le jardin Un WC Une salle de bain moderne Cette villa est équipée d'une pompe à chaleur et d'une climatisation dans la chambre principale, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Classée en B au DPE, cette maison allie efficacité énergétique et prestations de qualité. Située à proximité des commodités telles que centre médical, pharmacie, boulangerie et café, cette maison rare et bucolique est parfaitement agencée pour accueillir une grande famille. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison d'exception à Laurens. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

A Laurens, découvrez cette charmante maison de plain pied dotée d'un très beau jardin arboré et clôs, à l'abris des regards. Elle se compose d'un séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte (45 m2 au total), de quatre belles chambres, et de deux salles d'eau avec douche et wc. La superficie habitable est de 110m2 (hors garage de 15m2). Située sur une parcelle de 1565 m2 dans un environnement calme, elle offre un plan fonctionnel et une belle luminosité. Côté extérieur, on retrouve une végétation méditerranéenne, une agréable terrasse côté Sud donnant sur une grande piscine de 10m x 4m (récente, avec couverture, et chauffée). Le garage et un car-port complètent la propriété. Des véhicules peuvent aussi être garés dans le jardin. La maison est équipée d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques. Elle est proposée avec une cuisine équipée (plaques induction, hotte, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle), et les propriétaires prévoient de laisser l'essentiel du mobilier. Il s'agit d'une villa coup de coeur, dans un environnement enchanteur. Vous bénéficiez d'une situation géographique parfaite, à seulement quelques minutes à pied des commerces et restaurants du centre du village, à 20 minutes de route de Béziers / Pézenas, 25 minutes des plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

34120 - PÉZENAS - EN CAMPAGNE SANS VIS À VIS - GRANDE MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN PIED SUR 4500M2 - PISCINE - POOL HOUSE - PATIO - MAZET 4 CHAMBRES SÉJOUR ORIENTÉES PLEIN SUD - VUE PANORAMIQUE effiCity et Valérie Forme vous proposent cette magnifique maison inédite située dans la campagne piscénoise. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres du centre ville de Pézenas, sans lotissement, sans vis à vis, sans mitoyenneté. PUITS pour alimentation en eau de la piscine et toute la maison Construite avec soin, cette maison d'architecte de 137m² de plain pied, offre ainsi une vie des plus agréables. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce, mettant en valeur les espaces généreux et fonctionnels. La vue panoramique sur la campagne héraultaise Le séjour et sa cheminée baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse de 50m² exposée plein Sud, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. La cuisine équipée séparée donne sur un agréable patio idéal pour les petits déjeuners Les 4 belles chambres offrent des espaces de vie confortables plein sud pour 3 d'entre elles La piscine enterrée 12MX6M et son pool house, le vaste jardin arboré de 4500m² et son mazet vous promettent des instants de convivialité et de bien-être en famille ou entre amis. La maison a été conçue avec des matériaux de construction tels que le béton, le carrelage au sol et la toiture en tuile à emboitement garantissent une solidité et une durabilité à toute épreuve. Malgré quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, cette maison conserve un état général satisfaisant aménageable de suite et offre un fort potentiel. Les 2 places de stationnement intérieur dans le grand garage en sous sol et 5 extérieur vous assurent praticité et confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison à forte personnalité - possibilité de vendre le mobilier en sus Pour toute information complémentaire et visite, contactez Valérie Forme au 06 24 96 46 52 ou par mail [email protected] INTERAGENCE ACCEPTÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Forme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Beziers sous le n°326033461. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette villa de prestige, parfaitement adaptée pour une famille exigeante, située dans un secteur calme et privilégié, à seulement 15 minutes de Béziers et moins de 30 minutes des plages. Proche de toutes les commodités, cette demeure moderne, construite en 2023, s'étend sur plus de 230 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 1118 m². Le rez-de-chaussée vous accueille avec une pièce de vie spectaculaire de plus de 112 m², dotée d'un plafond cathédrale, offrant une luminosité et un volume exceptionnels. La suite parentale, avec vue sur l'extérieur et un vaste dressing, offre un espace privé et luxueux. À l'étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur propre terrasse, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante, idéal pour des moments de détente en famille. L'extérieur de cette villa est conçu pour des moments de convivialité et de détente en famille, avec une piscine moderne de 11x5m, entourée d'un jardin paysager aménagé avec soin. Un sous-sol exceptionnel de plus de 300 m² offre des possibilités infinies d'aménagement pour répondre à tous les besoins de la famille : salle de cinéma, salle de sport, ou encore un garage pour voitures de collection. Cette villa, sous garantie décennale, bénéficie de prestations haut de gamme : domotique, climatisation gainable, plancher chauffant, panneaux photovoltaïques, et bien plus encore. Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception aux finitions rares, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort, tout en étant à quelques minutes de toutes les commodités d'une grande ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

iad France - Arnaud PAUMELLE (06 20 49 89 51) vous propose : Superbe Villa d'Architecte avec Piscine à Débordement et Espaces Bien-Être Découvrez cette magnifique villa d'architecte qui marie élégamment l'esthétique contemporaine avec des fonctionnalités haut de gamme. Cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et raffinement. AU Rez-de-Chaussée : Une vaste pièce de vie inondée de lumière ouvre sur une superbe terrasse cocooning surplombant une piscine à débordement, créant un espace de détente idyllique. Grande entrée avec vestiaire et un WC séparé. Une buanderie, une chambre ou bureau, une autre terrasse couverte, complètent ce niveau. A l’Étage : La suite parentale offre un espace idéal avec son dressing et sa salle de bain privative, donnant sur une jolie terrasse avec jacuzzi. Deux autres chambres spacieuses, une salle de bain supplémentaire et un dressing supplémentaire ajoutent une touche de sophistication. Un garage avec mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'une cave ajoute une dimension pratique. Cette villa d'architecte représente une fusion parfaite de design innovant et de fonctionnalités pratiques, offrant une qualité de vie incomparable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud PAUMELLE EI (ID 31539), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans un charmant village à l'environnement verdoyant sans vis-à-vis et au calme, propriété avec deux entrées indépendantes sur 5134m² de terrain clos et arboré avec piscine couverte 8x4, oliveraie, jolie mare et vue sur la nature et sur le village. La villa baignée de lumière du matin au soir, est en excellent état et comprend 140m² habitables de plain-pied sur son sous-sol de 184m². Rez-de-jardin : Perron avec vue sur le village en hauteur, entrée, cuisine sur mesure entièrement équipée ouverte sur le séjour disposant de nombreux rangements et possibilité d’installer un poêle, l’ensemble des pièces de vie donnant accès aux terrasses pouvant être ombragées avec les stores électrique, quatre chambres dont une suite parentale ayant accès aux terrasses et deux avec placards, un bureau/dressing, deux salles de bains (douche et baignoire) dont une en suite, deux wc individuel dont un avec lave-mains. Toutes les pièces disposent du chauffage central par pompe à chaleur, de la climatisation réversible et de fenêtres. Rez-de-chaussée : garage de 184m² répartie en 5 pièces (chaufferie, atelier, cave à vins, salle de jeu, garage avec un espace buanderie). Extérieurs : Terrasses d’environ 200m² accueillant une piscine coquée et couverte sur 90m² avec local technique, barbecue, fontaines, oliveraie clôturée avec mare, carport, plusieurs places de stationnements et une partie du terrain est constructible. Panneaux solaires- Adoucisseur d’eau – Forage - Arrosage automatique – Aspiration centralisée – Tout à l’égout. Située à seulement 5 minutes des services et commodités, 10’ de Roujan, 15 minutes de Pézenas et de l’accès autoroute A75, 20’ de Béziers et de son aéroport et 45 minutes des plages. Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Bqe0gqkiVN

15 min PEZENAS - Au calme et sans aucun vis-à-vis, avec vue dégagée sur le village, villa récente de plain pied (4 faces) de 180 m² aux finitions soignées. Le séjour avec cuisine ouverte et îlot central (70m²) bénéficie d'une belle luminosité et de jolies prestations (climatisation gainable, poêle à bois, baie à galandage), et donne sur une terrasse (plus de 50 m²) avec vue dégagée sur le village. La partie nuit se compose de 3 chambres avec placards, dont une de 22m², traversante et donnant sur la terrasse. Spacieuse salle d'eau avec rangements et douche italienne. La villa dipose d'un deuxième espace aménagé avec clim réversible (séjour, cuisine, salle d'eau avec douche italienne et wc, chambre en mezzanine avec Stannah, cave), idéale pour un projet familial ou d'hébergement touristique. Le tout est implanté sur une parcelle entièrement paysagée, agrémentée d'une piscine, d'une terrasse de plus de 50 m², d'un abri jardin, d'un mazet, d'une cuisine d'été, d'un potager aménagé et de 2 puits. Les atouts de cet extérieur de plus de 750 m² : exposition sud-est, calme, vue dégagée et aucun vis-à-vis. 5 min à pied du centre du village avec commodités, 10 min A75, 15 min PEZENAS, 20 min BEZIERS. Honoraires : 2,95 % TTC inclus charge acquéreur (475 000 € hors honoraires)

Dans un village attractif avec commerces et services, dans un secteur au calme, à 8 minutes de PEZENAS, villa récente de 190 m2 disposant d'un grand séjour, de 4 chambres dont 3 en RDC, de 2 salles d'eau, d'une mezzanine, de dressings et cellier, et d'une buanderie. Pièce principale lumineuse, de plus de 70 m2, donnant sur une vaste terrasse avec pergola (50 m²) et sur le jardin paysagé de près de 1000m2 sans aucun vis-à-vis. La piscine (rénovée en 2023) et la cuisine d'été agrémentent cette jolie villa. Un allée amène à un garage indépendant (36,5 m2) avec mezzanine de rangements. Les atouts de ce bien : très belles prestations, finitions soignées, climatisation réversible dans toutes les pièces, baie vitrée à galandage dans le séjour, jardin avec peu d'entretien, secteur très calme avec toutes les commodités sur le village. Infos et vidéo : Arnaud BRUIGE 06.37.64.66.97 Honoraires : 3,39 % TTC inclus charge acquéreur (590 000 € hors honoraires)

Exclusivité: Pézenas, à la lisière entre la campagne et le centre-ville, à seulement deux minutes à pied des commerces et restaurants, maison de charme 19ème de 213m² surface habitable et 575m² de surface développée. Rez-de-chaussée : entrée, buanderie, grande pièce de 50m², garage (bénéficiant d’un droit de passage via le voisin), pièce de stockage, local technique piscine. Premier étage: Salon- séjour avec cuisine ouverte donnant sur une belle et vaste terrasse de 200m² avec piscine, wc avec lave main. Deuxième étage : dégagement, trois chambres dont une suite parentale,salle de bain, wc avec lave main. Dernier étage: grande chambre masardée. Chauffage au gaz, maison très lumineuse, nombreux parking à proximité. Rare à Pézenas !

Sur les hauteurs de Pézenas, à cinq minutes à pied du centre et de la campagne Piscénoise, prestigieuse et confortable demeure de caractère avec confort moderne datant de 1965 d’environ 200m² habitables (400m² utiles) avec piscine, sous-sol complet et carport sur un terrain de 2287m² clos et arboré. Rez-de-chaussée : Vaste entrée avec hall, cuisine dinatoire fermée, aménagée et équipée donnant accès à une terrasse couverte avec barbecue et à un cellier, lumineux séjour de 75m² donnant sur terrasses, avec insert et poutres apparentes, couloir desservant la partie nuit comprenant 4 chambres avec accès terrasses dont trois suites parentales, un wc séparé avec lave mains. Étage : Tour desservant une pièce. Sous-sol : Garage avec atelier et stationnement pour 2 véhicules, bureau, buanderie, chaufferie et 4 pièces laissant libre cours à votre imagination. Extérieur : Piscine 12x4 maçonnée enduite de poudre de marbre, avec lame d’eau, sécurisée par son rideau électrique et entourée de sa terrasse en bois exotique, douche solaire, poolhouse, vestiaire indépendant avec wc, local technique, carport pour 4 véhicules, arrosage automatique alimenté par un forage. Prestations de qualité récentes : toiture rénovée et isolée, fenêtres pvc double vitrage aspect bois, climatisation et pompe à chaleur. La douceur des lieux vous charmera, à voir sans tarder. Rare.

EXCEPTIONNEL CHATEAU DU XIXè avec son domaine viticole de 98hectares dont 66,5 hectares plantés . Emplacement idéal : à 40 minutes de Montpellier - 5 minutes de l'autoroute (A75) et 15 minutes de l'autoroute (A9) A une heure de l'Espagne. Ce château du XIXè siècle vendu meublé ,entièrement rénové avec goût par les propriétaires actuel est vendu avec la plupart du mobilier (inventaire réalisé ) Ce bâtisse est au cœur dans un superbe parc arboré (cèdres, pins, rosiers ...etc)à l'abri des regards.Un espace piscine agrémente(10x15) le tout . Au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée dessert les différentes salles de réceptions . Un majestueux escalier vous conduit à l'étage supérieur. Au 1er étage composé de 5 chambres avec salle de bains et wc et une suite parentale complète le tout avec son espace sauna, salle de bains avec douche et wc. Au 2ème étage: 4 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc, une salle servant de elle de sport ou autre, terrasses. Au 3ème etage: Un espace grenier pouvant être aménagé avec une belle charpente. CAVE:(en bon état) une cave en production complète la propriété (cuve béton et cuves intox réfrigérées d'une capacité totale de 9000hl) La production actuelle est de 4000hl. Sur la propriété vous avez également un hangars agricole,un grand corps de ferme (à rénover) LE VIGNOBLE ET LES TERRES La totalité de la propriété est de 98hectares: 66,5ha de vigne (une partie en AOC languedoc, en AOC PÈZENAS et IGP Oc et côtes de thongue. la propriété est en agriculture raisonnée et peut être facilement transformée en BIO. Une partie du vignoble est irrigué avec le goutte à goutte 1000 oliviers sont en production Cette propriété est en parfait état et plus précisément le château et la cave. Cette propriété pourrait être utilisée pour du réceptif et pour un projet oeno-tourisitique. Cette propriété est vendue hors stocks et avances sur cultures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison de maître dont l’origine remonte au XIIème siècle est idéalement située à 2 minutes de Pézenas ville d’Art et d’Histoire au passé prestigieux. Elle est entièrement restaurée. Le domaine s’étend sur plus de 3,5 hectares composés pour l’essentiel de terres à vocation agricole. Il comprend des dépendances et un appartement indépendant lui aussi entièrement rénové. En toute discrétion une belle piscine de 12mX5m entourée d’une vaste pelouse agrémente les lieux. La maison de maître offre une surface habitable d’environ 600m² sur 3 niveaux. En plus de cela, un appartement de gardien ou d’amis d’environ 100m² de plain-pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.