ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Hérault, France (page 7)

En exclusivité pour vous à Saint Jean de Védas, dans un quartier résidentiel et calme, je vous propose une grande villa d'architecte octogonale, spacieuse et très lumineuse. Cette magnifique villa, aux prestations soignées, parfaitement entretenue (toutes les façades viennent d'être entièrement rénovées) et très bien équipée avec autonomie électrique, offre un confort absolu dans une atmosphère sereine et réellement au calme. Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux et spacieux vous accueille, comprenant un séjour convivial, un salon avec une superbe cheminée circulaire et une cuisine moderne équipée, ouvrant sur les terrasses et la piscine, parfaites pour des moments de détente en famille et entre amis ainsi que des souvenirs inoubliables à créer ensemble ! Également à votre disposition à ce niveau : une grande chambre, une salle d'eau, un wc, un espace buanderie et une grande pièce pour votre bureau et votre activité professionnelle. Au 1er étage : 2 belles chambres avec dressing et terrasse, une salle de bain avec baignoire balnéo et un wc, et un grenier. Sur une belle parcelle de plus de 1.000 m2, vous profiterez de nombreux espaces zen dans un esprit asiatique avec de magnifiques terrasses et passerelles en bois exotique, d'un studio indépendant pour recevoir vos invités et vos proches, d'une très belle piscine chauffée et sécurisée sans vis à vis, une grande pergola, des places de parking avec carport suspendu et des espaces de stockage. Localisation idéale : à 5 minutes du centre-ville, de la clinique Saint Jean, des écoles et des commerces, et à 10 minutes à pied du Tram ligne 2. La propriété est totalement sécurisée. Professionnels de l'immobilier, je travaille en inter-cabinet et afin d'offrir un service optimal à nos clients : contactez-moi pour toutes demandes d'informations complémentaires. Le bien est proposé au prix de 949.000 euros, honoraires d'agence inclus toutes taxes comprises à la charge du vendeur. Affaire suivie par Thierry Motsch EI RSAC de Montpellier No822618211. Barème consultable sur notre site. O6.41.69.38.61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

(34680) SAINT-GEORGES-D'ORQUES - Découvrez cette villa d'architecte de 325m2 érigée sur une vaste parcelle de plus de 1200m2. Le jardin, véritable écrin de sérénité, accueille une piscine de 27m2 (poolhouse et rideau électrique de protection), une terrasse ombragée de plus de 50m2 et une cuisine d'été. Agencée sur 3 niveaux, le rez-de-chaussée dévoile un salon-séjour lumineux de plus de 90m2 s'ouvrant généreusement sur les espaces extérieurs. Une cuisine sur mesure, un bureau, ainsi qu'une suite parentale de plus de 20m2 avec dressing aménagé et salle de bain privative avec WC. À l'étage, 4 vastes chambres de plus de 19m2 chacune, une salle de bain et une salle d'eau offrent un espace privatif confortable pour toute la famille. L'atout différenciant : Un sous-sol de plus de 160m2, avec un garage pouvant abriter jusqu'à 3 véhicules, une salle de sport, buanderie... (*** Obtention des plans de la propriété sur demande***) Contact Anthony FAGES - 07 71 15 70 03 - RCS 831 872 304 o Honoraires charge vendeur. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante https://www.xbimmoinvest.com/honoraires Annonce proposée par un agent commercial. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Casanova vous propose en exclusivité: Montpellier centre ville. Une maison de ville entre les quartiers recherchés de Boutonnet et Aiguelongue en première ligne espace vert !! Cadre de vie hors du commun pour cette maison bbc (bâtiment basse consommation) et fonctionnelle de 2020. Dans la préstigieuse résidence le Parc, domaine privé, arboré, calme et sécruisé. Magnifique villa moderne en fond d'impasse, édifiée sur une parcelle de 463m² en bordure de parc boisé et protégé. Calme et sans vis-à-vis. Composée d'une entrée, salle d'eau et wc au rez de chaussé. Séjour triple éxposition d'environ 60 m2 ouvert sur son jardin paysagé. Cuisine équipée. Garage et auvent voiture. A l'étage 4 chambres et encore deux salle d'eaux et une salle de bain. Suite avec véranda. Accès à la grande piscine réservée aux résidents et parc arboré au sein d'une copropriété de très bon standing. Pour plus d'informations vous pouvez joindre diréctement Jérôme Quéméneur au: 06.65.95.96.07.

CASANOVA vous propose en exclusivité cette jolie maison des années 50, située au début du quartier Celleneuve, côté résidentiel, à 5 minutes à pied des  écoles, tram et commodités. 140m² habitable + véranda de 20m², double garage et petite piscine. 4 chambres. 1 salle d'eau et une salle de bains.  Cheminée 'focus', clim et clim gainable à l'étage.  Beau jardin arboré, avec bassin. Ici on déconnecte :-).  A voir ! Agence Casanova Immobilier, pour plus de renseignements vous pouvez joindre directement Jérôme Quéméneur au: 06.65.95.96.07.

Aux portes de Montpellier, situation exceptionnelle à Castelnau le lez, dans une rue calme à quelques minutes à pied de toutes les commodités du centre ville et du tramway. Maison en pierres avec extension, sur jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. Possibilité maison 125 m2 avec 3 chambres, séjour avec grande baie vitrée sur piscine, garage et parkings. Un gros coup de coeur pour ce potentiel idéalement placé sur un site très recherché ! Vendue gros oeuvre terminé et menuiseries, clôtures, portail, piscine, toiture, jardin, façades, placo, tuyauterie,, ... Second oeuvre à prévoir. ( Devis à disposition). Disponibilité immédiate.

Acanthe immobilier vous propose une belle villa de 165 m² de plain-pied à Baillargues, commune prisée par sa proximité de Montpellier, des plages, et de ses accès faciles à l'autoroute et à l'aéroport. Dans cette maison, l'espace de vie s'ouvre sur une belle entrée. Avec son parquet au sol, le salon est illuminé par de vastes baies vitrées se prolonge par une cuisine ouverte équipée, un cellier, et une mezzanine pouvant servir de salle de jeu ou chambre d'invités. L'espace nuit comprend une chambre parentale avec sa salle de bain, trois autres chambres et une salle d'eau. Exposé sud, une belle terrasse couverte avec son barbecue vous permet d'apprécier le beau jardin bien entretenu de 800 m² et la grande piscine. En accès nord, on trouvera le garage et deux places de parking.  Cette villa saura immanquablement vous séduire avec ses lignes contemporaines au sein d'un lieu privilégié, au calme et sans vis-à-vis.  Contact: Randa JAEGER:   O6 26 31 25 45                               [email protected]

SAINT CLÉMENT DE RIVIÈRE - CASANOVA vous propose cette maison familiale de 330m², un véritable joyau niché au cœur d'un paisible environnement a proximité de Montpellier, offrant un espace de vie généreux et une multitude de commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison a été conçue avec soin, mettant en valeur des matériaux de qualité et des finitions impeccables. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, offrant une fluidité parfaite entre les différentes zones. Incontestablement vous serez sous le charme de la grande suite parentale, un véritable refuge de tranquillité. Dotée d'un espace généreux, d'un dressing et d'une salle de bain luxueuse, elle vous invite à la détente et au repos. Pour accueillir votre famille et vos amis, cette maison dispose de 5 chambres supplémentaires, chacune offrant confort et intimité. De plus, un grand bureau offre un espace idéal pour travailler à domicile ou pour poursuivre vos passions créatives. Envie d'un espace supplémentaire pour les invités ou pour un membre de la famille en visite ? Pas de souci ! Un studio avec sa propre entrée indépendante est disponible, offrant une flexibilité d'utilisation remarquable. À l'extérieur, un vaste terrain de 2000m² offre un cadre idyllique pour profiter des doux rayons du soleil. La piscine étincelante est l'endroit parfait pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été, tandis que les espaces de détente en plein air vous invitent à partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Cette propriété est située dans un quartier paisible, offrant à la fois intimité et proximité avec les commodités locales. Vous pourrez ainsi profiter d'un mode de vie serein tout en étant à quelques pas des écoles, des commerces et des transports. Les + : grand garage double - sauna - pool-house Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette magnifique résidence a à offrir. Visite directe avec Hervé PARRE au 06.63.36.45.48

Située dans un cadre bucolique, cette maison d'environ 160m², agrémentée de son beau jardin arboré de plus de 2700m², est située proche des commodités à 10min à pied, du centre historique du village. Ouvert sur l'extérieur et entièrement baignée de lumière, elle dispose d'une cuisine ouverte sur sa salle et manger et son salon, ainsi que de deux belles chambres de plain-pied et d'une salle de douche. En étage, une chambre seule à l'étage avec une vue sur le vieux village. En extérieur, la piscine donne sur cette vue imprenable et dégagée, agrémentée de son pool house et son barbecue, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Garage deux places et deux places de parking en complément. Cette maison offre un potentiel supplémentaire, puisqu'une partie de son terrain reste constructible.

34980 SAINT GELY DU FESC -BIEN D’EXCEPTION ET RARE SANS VIS-A-VIS 10MIN DE MONTPELLIER. SUPERBE VILLA D’ARCHITECTE DE 192 m² AVEC PISCINE, ATELIER ET TERRAIN DE 663 m². VUE DOMINANTE. EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette magnifique maison d’architecte de 192 m² au sol, sur 663m² de terrain dans un village très recherché. Dans un écrin de verdure, un cadre unique, cette magnifique propriété pleine de charme est idéalement située sur les hauteurs du village. Elle saura vous ravir par son architecture atypique, son terrain paysagé, sa grande piscine et son atelier. Cette villa va vous faire sortir des sentiers battus. Avec son style Andalou, sa mosaïque, ses formes originales, ses tuiles vertes, son salon cathédrale, ses poutres disposées en toile d’araignée, vous allez visiter un bien rare et différenciant. Dès l’entrée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse de 60m² pour un accueil parfait de vos convives. Le salon, la salle à manger et la cuisine sont décloisonnés et offrent naturellement une vue dégagée sur le jardin, la piscine et les différentes terrasses. Il amène une sérénité joyeusement orchestrée par les propriétaires dont le goût prononcé pour la décoration marque l’endroit. Au milieu du salon trône une imposante cheminée pour vous réchauffer les longues soirées d’hiver. On ne peut pas ne pas parler des poutres, qui sont assorties à la mosaïque extérieure et aux superbes tuiles vertes et qui sont posées là de façon très artistique. La cuisine équipée est ouverte sur la salle à manger et sur les extérieurs mais elle sait se montrer discrète. Au même niveau, vous trouverez deux chambres (14m² et 10,50) avec grands placards, une salle de bain, une toilette séparée et un espace bureau ou jeux pour les enfants. Par cet endroit vous pourrez monter dans une vaste pièce d’environ 40m2 au sol. Beaucoup de possibilités s’offrent à vous avec ce bel espace dont une grande chambre. En sous-sol, une chambre de 11,5, une salle d’eau avec wc et un grand atelier 24,9m²qui peut servir aussi à stocker vélo, scooter ou peut-être transformé en chambre…. Les différents espaces intérieurs sont élégants et soignés. Vous succomberez au charme de cette propriété étonnante ! Un potentiel de 5 chambres ! La grande piscine avec liner et tour de piscine refait. Toiture très atypique et rare. Prestations de qualités, nombreux rangements, fibre, double vitrage, store électrique, climatisation réversible et cheminée design, jardin paysagé. Pour plus d’informations, contactez Fanny GARCIA par téléphone 06 70 93 11 17 ou mail [email protected]. Prix de vente : 699 000 euros dont 672 200 euros net vendeur et 26 800 euros ttc d'honoraires charge acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un secteur très demandé du Bassin de Thau, Espaces Atypiques vous présente une exceptionnelle propriété d'environ 394 m2 au sol. Avec piscine, pool house, anciens box à chevaux dans un parc arboré et très bien entretenu, c'est un réel havre de paix. L'on y accède par un grand portail en fer forgé sur la belle parcelle d'environ 4000 m2. L'entrée de la maison donne sur un hall desservant d'une part l'espace de vie et de l'autre d'un premier espace nuit. Au rez-de-chaussée, l'immense salon avec triple exposition se prolonge d'une lumineuse véranda. Une ouverture à l'arrière de la cuisine offre une vue exceptionnelle sur la propriété. Le côté nuit se compose de trois chambres dont deux avec accès direct au jardin et une salle de bain. L'étage dispose d'une grande pièce centrale aux poutres apparentes ainsi que de deux chambres, une salle de bain et d'un espace sous combles non aménagé. Possibilité de créer une chambre supplémentaire ou d'un espace dressing / salle de jeux. DPE en cours de réalisation. Contact: Emilie AUDIOT 0663802330 Emilie Audiot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920486081 - Béziers.

Superbe villa coup de coeur en exclusivité ! Située à 30 minutes de Montpellier par l'autoroute A750. Bien à l'abri des regards indiscrets, cette villa d'architecte de plain pieds de 170m² a été réalisée avec goûts sous des lignes épurées dévoilant sa structure en pierres du Pont du Gard s'alliant parfaitement avec les larges baies vitrées, les plafonds hauts et le béton ciré au sol. A l'entrée, c'est un patio qui vous accueille, servant de lien entre la pièce à vivre et l'espace nuit. L'espace de vie de près de 100m², baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis, donne la sensation d'un espace 'Indoor/Outdoor' dans lequel vous trouverez la cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. Coté nuit, 3 belles chambres vous seront proposées dont une suite avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant. Vous serez irrémédiablement attirés vers l'extérieur afin de vous rendre dans un jardin intimiste, présentant une terrasse ombragée et un aménagement extérieur soigné, face à un bois classé inconstructible. Quelques marches de type banquettes aux airs de Grèce vous emmèneront à la piscine récemment rénovée. Le confort du chauffage est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur (avec fonction rafraîchissante), accompagné d'une climatisation réversible. Un produit rare et atypique qui saura vous séduire à coup sûr! CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : 1535 euros Contact : Emilie AUDIOT 06 63 80 23 30 Emilie Audiot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920486081 - Béziers.

34430 SAINT JEAN DE VEDAS - PROCHE DES CHAIS DU TERRAL - MAISON D'EXCEPTION DE 250M2 Votre agence Efficity vous propose ce bien RARE à l’entrée de Montpellier sur la commune prisée de Saint Jean de Védas et à quelques pas de la future ligne 5 du tramway. Superbe maison de 250m2 avec 4 chambres et un appartement indépendant sur une parcelle arborée de 1580m2, La maison a été édifiée en 2008 avec des matériaux haut de gamme, qui offrent un superbe résultat tant esthétique que du point de vue de la protection énergétique (A). Les volumes intérieurs sont très agréables avec un séjour spacieux de 54m2 avec cheminée et une grande cuisine indépendante. Vous bénéficiez d’une vie de plein pied (trois chambres et un appartement attenant) complétée d’une suite parentale en étage avec splendide solarium et sa vue à couper le souffle. Une véranda en triple exposition vous permettra de profiter de l'exterieur été comme hiver. Le garage de 80m2 vient compléter les nombreux stationnements disponibles dans la parcelle et … pour les amateurs, une cave à vins avec contrôle de température vous attend... Une piscine à traitement UV agrémentera votre confort de vie, de même qu’un espace pour jardiner. Les arbres fruitiers vous régaleront ! Vous pouvez poser vos valises, pas de travaux à prévoir dans cette maison d’exception ! Contactez-nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34120 - PÉZENAS - EN CAMPAGNE SANS VIS À VIS - GRANDE MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN PIED SUR 4500M2 - PISCINE - POOL HOUSE - PATIO - MAZET 4 CHAMBRES SÉJOUR ORIENTÉES PLEIN SUD - VUE PANORAMIQUE effiCity et Valérie Forme vous proposent cette magnifique maison inédite située dans la campagne piscénoise. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres du centre ville de Pézenas, sans lotissement, sans vis à vis, sans mitoyenneté. PUITS pour alimentation en eau de la piscine et toute la maison Construite avec soin, cette maison d'architecte de 137m² de plain pied, offre ainsi une vie des plus agréables. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce, mettant en valeur les espaces généreux et fonctionnels. La vue panoramique sur la campagne héraultaise Le séjour et sa cheminée baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse de 50m² exposée plein Sud, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. La cuisine équipée séparée donne sur un agréable patio idéal pour les petits déjeuners Les 4 belles chambres offrent des espaces de vie confortables plein sud pour 3 d'entre elles La piscine enterrée 12MX6M et son pool house, le vaste jardin arboré de 4500m² et son mazet vous promettent des instants de convivialité et de bien-être en famille ou entre amis. La maison a été conçue avec des matériaux de construction tels que le béton, le carrelage au sol et la toiture en tuile à emboitement garantissent une solidité et une durabilité à toute épreuve. Malgré quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, cette maison conserve un état général satisfaisant aménageable de suite et offre un fort potentiel. Les 2 places de stationnement intérieur dans le grand garage en sous sol et 5 extérieur vous assurent praticité et confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison à forte personnalité - possibilité de vendre le mobilier en sus Pour toute information complémentaire et visite, contactez Valérie Forme au 06 24 96 46 52 ou par mail [email protected] INTERAGENCE ACCEPTÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Forme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Beziers sous le n°326033461. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34680 SAINT GEORGES D'ORQUES - PROPRIÉTÉ RARE DE 320 m² DE DEUX VILLAS D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED SUR UNE PARCELLE DE 2365 m2 - PISCINE - CALME ET VUE DÉGAGÉE - EXPOSÉE SUD - Jour de visite prévu le jeudi 23 mai. Efficity l’agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU sont fiers de vous présenter cette propriété d'exception, offrant un cadre de vie unique au cœur d'un environnement préservé. Sur une parcelle de 2365m2 divisible, deux magnifiques maisons d'architecte s'érigent, offrant un total de 8 chambres, 5 salles de bains, 5 WC et des prestations haut de gamme. La villa principale entièrement de plain-pied, d'une superficie de 197m2 surface utile et 165 m2 habitables, se distingue par ses volumes généreux, ses deux chambres de style suite, offrant un espace de vie confortable et raffiné. Les hauts plafonds confèrent une impression d'espace et de luminosité, tandis que la cuisine ouverte équipée et le vaste salon-salle à manger invitent à la convivialité. Toutes ces espaces de vie ont un accès direct sur la terrasse en bois exotique et la piscine, offrant ainsi une vue dégagée. La seconde maison, d'une surface de 132 m2, offre une polyvalence exceptionnelle. Que ce soit pour accueillir une activité professionnelle indépendante, pour une double habitation familiale ou pour un investissement locatif, les possibilités sont multiples. Les deux résidences de plain-pied bénéficient d'une conception moderne et fonctionnelle, avec des équipements de qualité tels que la pompe à chaleur, l'adoucisseur d'eau et une isolation optimale. La toiture, révisée en 2010, assure une parfaite étanchéité et une pérennité dans le temps. L'extérieur ne manque pas de charme avec sa piscine de 9x4 mètres et sa grande terrasse en bois exotique de 100 m2, offrant une vue dégagée à 180° et une exposition plein sud, idéal pour se détendre en toute quiétude. Cette propriété représente un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié alliant confort et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché où le calme règne en maître. Vous disposerez également d'un grand espace de parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. Situé à proximité de toutes les commodités du quotidien, écoles, commerces du village, le bus est à 1 minute à pied et le TRAM à 10 minutes en voiture, la gare TGV et de l'aéroport de Montpellier et les plages sont à environ 30 minutes en voiture. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, alliant confort, modernité et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations et pour vous faire visiter ce bien d'exception, contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par email à : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34070 - MONTPELLIER -BIEN RARE QUARTIER LA MARTELLE – SUPERBE VILLA T6 DE 220m² AVEC 5 CHAMBRES, PISCINE ET PARCELLE DE 2400m². EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en pierre de 220m² habitables, sur une parcelle de 2 400m² dans le charmant quartier de la Martelle. Idéalement située dans un secteur dynamique à proximité du futur Agri Parc, à 10 min du centre-ville, et à 5 min de l’A75. Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique maison de plain-pied (1 chambre à l’étage) sans vis-à-vis saura vous ravir. Dès l’entrée, un espace d’accueil dessert une grande pièce de vie lumineuse de plus de 41m² (salon et salle à manger) et offre une vue dégagée sur le jardin paysagé, la piscine et la jolie terrasse. Une grande cuisine de 22m², équipée et séparée, donne accès à une véranda de 28m² avec climatisation réversible. Vous pourrez aussi profiter de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bain. Au même niveau, vous trouverez une salle d’eau, deux wc, une buanderie de 9m² et des placards. A l’étage, une chambre avec sa salle d’eau (14m²) agrémentée d’une terrasse privative. Côté extérieur, plusieurs aménagements pour différentes envies. Vous disposerez d’une belle piscine de 12x6m² chauffée, d’une grande mare à poissons, d’un pool house avec barbecue très pratique pour des moments de détente, d’une salle d’eau extérieure avec toilette, de nombreux arbres fruitiers (3 orangers, un citronnier, un prunier…). Pour le jardinage un potager est à votre disposition avec forage et de nombreuses autres possibilités sur ce grand terrain de 2 400m². Le jardin est calme, sans vis-à-vis et verdoyant, un véritable havre de paix. Vous pourrez enfin disposer d’un garage double de plus de 50m² et d’un espace indépendant transformable en salle de sport ou en studio indépendant pour vos invités (25m²). Quelques travaux à prévoir pour mettre cette belle maison en pierre à votre goût. Chauffage électrique avec radiateurs à inertie, cheminée dans le salon et climatisation réversible dans la véranda. Double vitrage, fibre et portail électrique. Places de parking sur la parcelle et en extérieur. Vous succomberez au charme de cette propriété étonnante ! Pour plus d’informations, contactez Fanny GARCIA par téléphone 06 70 93 11 17 ou mail [email protected]. Prix de vente : 788 000 € (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa d'Exception au Grau d'Agde Je vous invite à découvrir cette somptueuse villa ! Nichée au cœur d'un jardin arboré de 2000 m², cette villa d'exception de 389 m² offre un cadre de vie privilégié au Grau d'Agde. Avec des espaces de vie généreux, cette propriété est un véritable bijou architectural. Caractéristiques principales : En rez-de-chaussée vous serez séduit par la pièce de vie cathédrale, agrémentée de poutres apparentes et d'une cheminée, inondée de lumière naturelle. Cette pièce s'ouvre sur une cuisine et une arrière-cuisine entièrement équipées, ainsi que sur un jardin d'hiver, offrant un espace idéal pour se détendre et recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également une première partie nuit composée de deux chambres, une salle de bain et une buanderie, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec dressing et une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, deux autres chambres avec placards intégrés et salles d'eau privatives offrent confort et intimité à vos invités. Espace bien-être et loisirs : Le sous-sol abrite un espace salle de sport avec coin salle d'eau et sauna, une cave pour vos précieuses bouteilles, ainsi qu'un généreux garage pour abriter vos véhicules et équipements. Atouts extérieurs remarquables : Cette villa dispose de nombreux atouts, notamment un patio circulaire pour des moments de détente en plein air, une véranda, un bassin d'agrément pour une ambiance apaisante, et une grande piscine chauffée de 11,5 x 5,5 m pour des baignades rafraîchissantes en toute saison. Cette propriété d'exception est idéalement située, à seulement 500 mètres des plages, loin des nuisances des campings et à proximité du Cap d'Agde. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence somptueuse dans un cadre enchanteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette villa d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohan Bras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°891153546. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**SUPERBE MAISON DE 4 PIECES RÉCENTE AVEC PISCINE ** Laissez-moi vous présenter cette magnifique maison située à Juvignac. D'une surface de 104 m², cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Dès votre arrivée, vous serez charmé par cette belle maison récente qui bénéficie d'une exposition idéale. La luminosité est au rendez-vous dans chaque pièce, notamment dans le beau séjour de 58.4 m² avec une cuisine équipée incluse. Cette villa dispose de 3 chambres dont une suite parental avec salle d’eau. 2 WC et une salle de bain . Un beau garage et une place de parking extérieur viendront compléter ce bien . Les matériaux de qualité utilisés apportent une touche d'élégance et de modernité à l'ensemble. Située dans un environnement calme et agréable à proximité du golf de Fontcaude, cette maison offre un cadre de vie paisible. Vous pourrez profiter pleinement de la piscine pour vous détendre en toute tranquillité. Côté pratique, vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, une école ainsi que des transports en commun (tram, bus). Ne tardez pas à venir visiter cette maison d'exception, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Possibilité de visite virtuel sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Acco - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°911450062. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34300 GRAU D’AGDE - TRES BELLE VILLA DE 145m² DE PLAIN PIEDS PARTIEL AVEC PISCINE SUR 750 M² DE TERRAIN : 669 000 € HAI Rare au Grau d’Agde, dans un quartier résidentiel très prisé et à seulement quelques minutes à pieds des plages et des bords de l’Hérault, proche de tous commerces et commodités, je vous propose de découvrir cette belle villa de 145m² de construction traditionnelle sur 743 m² de terrain. Nous avons d’un côté une Splendide et lumineuse pièce de vie de plus de 70 m² avec sa cuisine moderne et entièrement équipée. Cette magnifique pièce de vie exposée Sud, donne sur le jardin et la piscine. Sur l’arrière de la maison, nous avons le coté nuit avec une belle et spacieuse suite parentale donnant sur le jardin, avec sa SDB et toilettes et de l’autre côté nous trouvons 2 chambres (12, 11 m²) avec leurs grands rangements et placards. Une salle d’eau communicante entre ces 2 chambres ainsi qu’une toilette complètent cette partie. A l’extérieur, un magnifique jardin avec peu d’entretien, la piscine de belle construction en forme libre de 7 x 4, ainsi que le jardin agréable et au calme vous feront passer de bons moments en famille ou entre amis. Climatisation réversible, Garage, buanderie et lingerie, volets roulants automatiques dans le séjour, ainsi que plusieurs places de parking à l’intérieur comme à l’extérieur de la propriété complètent ce bien. Que ce soit pour y habiter à l’année, ou en résidence secondaire, vous serez séduit par la qualité des équipements et le sentiment de bien-être qu’on y trouve. Commodités : Tous commerces, écoles collège et lycée à moins de 10 min. Coup de cœur assuré. Pour une visite ,contactez Franck SYLVESTRE par email [email protected] et par téléphone ou sms au 06 32 26 87 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sylvestre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bezier sous le n°489399345. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette villa de plain-pied à Béziers, offrant plus de 200m² d’espace habitable niché au sein d’un jardin paysager de 2700m². Profitez d’une tranquillité absolue et d’une vue imprenable sur la campagne environnante. Caractéristiques de la Propriété : Salon Spacieux : Un séjour lumineux de 50m² avec une exposition sud, ouvrant sur une terrasse couverte avec coin barbecue agréable et une piscine de 10x5m. Cuisine : Grande cuisine équipée avec espace repas, idéale pour des moments conviviaux. Chambres : Quatre grandes chambres, y compris une suite parentale, garantissant intimité et confort. Salles d'eau : Deux salles d'eau bien aménagées pour répondre aux besoins de toute la famille. Confort Total : Equipée de volets roulants, système d’alarme, climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Cette villa est en très bon état et offre un cadre de vie des plus agréables. Son double garage et son environnement paisible en font une propriété unique sur le marché. Un bien d’exception à découvrir rapidement ! Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

iad France - Pascal Pruvost (06 09 56 57 36) vous propose : Bien rare, Palavas-les-Flots , Vous souhaitez habiter dans un cadre de vie idyllique en pleine réserve naturelle, secteur des Cabannes, proche de toutes commodités, au calme Idéal Famille, pas de travaux, vous n'avez plus qu'a poser vos valises pour y aménager! Dans une impasse privatisée, Maison rénovée de 140 M2 en R+1 avec vue dégagée sur l'étang du Méjean et la cathédrale de Maguelone, les flamants roses, le couché du soleil. Au rez-de-chaussée, vous avez 1 dégagement , 1 salle d'eau WC, 1 Bureau, une grande pièce de vie ( Séjour cuisine équipée de 85 m2 ) à l'étage 1 salle d'eau WC, 3 chambres dont 2 avec accès sur une véranda avec une vue exceptionnelle sur la Cathédrale de Maguelone. l'étage est climatisé en gainable. également un garage . Un extérieur pour profiter pleinement des belles saisons avec Jardin, Terrasse en bois et Piscine Hors sol, cuisine d'été et un atelier pour du rangement. Vous souhaitez rejoindre la mer en bateau! un Ponton privé jusque derrière la maison est présent! Stationnement facile et gratuit tout au long de l'année : 2 places de stationnements Menuiseries en doubles vitrage, volets roulants électriques, Climatisation Gainable, Poêle à bois Le bien propose de belles prestations. La villa est très lumineuse mais également au calme absolu. Chemin et piste cyclable pour se balader en toute sérénité, pour les amoureux de la nature. Idéalement placé, à proximité, la mer, les commerces et à 15 minutes de MONTPELLIER de la gare et de l aéroport en voiture. A visiter sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Pruvost EI (ID 69997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 438720039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr