ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Marguerittes, France

iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : IDEAL ENTREPRENEUR/INVESTISSEUR : VILLA 5 CHAMBRES + PISCINE 10X5 + HANGAR/ATELIER + DOUBLE GARAGE + 3 STUDIOS LOUES 450€ X3 Cette propriété est idéale pour un professionnel qui souhaite avoir les locaux de son entreprise à côté de sa magnifique villa de 5 chambres aux prestations et finitions irréprochables + piscine, pool house de 30m2 avec barbecue, four à pizza et sanitaires, jardin et jeu de boules, tout en étant bien séparés de l'espace pro. Côté entreprise, l'atelier/hangar de 100m2 renferme une partie bureaux et cuisine bien agencés, à l'étage les 3 studio de 30m2 environ sont loués toute l'année scolaire aux étudiants du lycée agricole 450€ chacun soit 13 500€ annuels auxquels s'ajoutent entre 6 000 à 9 000€ suivant les années les locations de vacances à la semaine. L'ensemble est entretenu minutieusement et dans un état plus qu'excellent ! Tout à l'égout, climatisations réversibles, chauffage au sol, menuiseries double vitrages, chaudière au gaz de ville à condensation, placards dans les chambres, vide sanitaire, forage adoucisseur, double garage pour la villa, plusieurs portails et tous sont automatiques, vidéo surveillance... Tout y est ! Appelez-moi pour visiter ce bien d'exception et vous installer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Situation : Aux portes de Nîmes, des axes autoroutiers, cette propriété se situe à 15 minutes de la gare TGV et à 20 minutes de l'aéroport. Nîmes/Paris - 2h50 ,Nîmes/Bruxelles - 5h00 , Nîmes/Genève - 3h00 Description : Superbe propriété du XVII siècle au coeur d'un Domaine arboré de 8,2 hectares dont 5,2 hectares constructibles. Mas entièrement rénové comprend 3000 m2 habitables. Il est composé de plusieurs ailes qui abritent 8 salles de réception, 3 gîtes et 15 chambres en suites. La rénovation du domaine s'est faite dans le respect des lieux. Des éléments modernes ont été intégrés créant ainsi une lieu élégant, raffiné et authentique. Cette propriété vogue entre vestiges romains et architecture moderne. Le domaine dispose d'une piscine au coeur d'un parc exceptionnel où vous admirerez une végétation luxuriante : palmiers, bambous, cèdre du Liban... Ce que nous en pensons : Les propriétaires actuels ont su mettre en avant les nombreux atouts de ce domaine. Le résultat est au rendez-vous tant d'un point de vue esthétique que financier.   Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Caroline Barral (06 17 12 03 27) vous propose : Coup de cOEur assuré ! Sur un jardin enchanteur de 700m² environ sans vis à vis, avec terrasse, garage, et piscine au sel, CHARME et AUTHENTICITÉ pour cette Spacieuse Maison de Maître de 300 m² environ. Elle offre en Rdc, Une salle à manger, un salon avec un accès direct sur cet extérieur cocooning, une cuisine meublée et équipée, un atelier, Une chaufferie et un WC Au 1er étage 4 chambres dont une parentale ( SDB + dressing) une en duplex, un balcon, Une SDB et un WC séparée Au dernier étage, une grande terrasse de 40m² environ, et encore des possibilités d''aménagements avec des combles et des greniers à exploiter Cette bâtisse du XVIIIème siècle dispose d'un véritable cachet avec ses hauts plafonds, ce grand escalier, Pierre de taille, ses fresques, ses moulures, ses jolis sols. Pour plus de confort, elle dispose d'une pompe à chaleur, menuiseries bois doubles vitrages, fibre optique, cheminée insert, etc. …. Idéalement localisé au cOEur d' un village pourvu de toutes commodités (commerces, écoles, etc...) et de la nouvelle gare de Nîmes ( Paris en 3h / Lyon en 1H20 ! ), à 10 minutes de Nîmes, et à 45 minutes des plages. Vous ne pouvez qu'être séduit par les lieux ! Ouvert à l'inter-agence . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Barral EI (ID 15966), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 488240011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

1894 - L'immobilier vous propose cette superbe villa de 172 m², érigée en 1983 sur un terrain généreux de 693 m² avec piscine en L. Située proche du centre ville, d'une l'école primaire, des commodités et surtout à 4 km de la gare TGV de Nîmes pont du Gard, cette villa saura vous séduire par ses nombreux atouts. Dès l'entrée, vous serez accueilli(e) par un porche de 18 m² élégamment fermé par une baie vitrée, offrant une première impression à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine, entièrement rénovée en 2022, d'une surface de 22 m², vous invite à la convivialité avec son accès direct à la terrasse couverte, accessible via une porte-fenêtre. Un espace idéal pour profiter des repas en plein air en toute quiétude. Le salon-séjour, véritable pièce maîtresse de la maison, s'étend sur 38 m² et se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées et portes-fenêtres doubles. Les poutres en bois apparentes et la cheminée avec insert ajoutent une touche de caractère à cet espace de vie convivial et confortable. Au rez-de-chaussée, deux chambres de 12 m² chacune, dotées de placards et de parquet bois, offrent un espace de repos agréable. Un WC indépendant ainsi qu'un placard/cellier dans le dégagement complètent ce niveau. En contrebas, une extension astucieusement aménagée abrite deux chambres supplémentaires de 22 m² chacune, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant ainsi confort et intimité à ses occupants. À l'étage, une chambre de 14 m² offre une vue imprenable sur le solarium exposé au sud. Une salle de bains de 6 m², ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage avec fonctionnalité et confort. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine traditionnelle de 50 m³ en forme de L, carrelée en petits émaux de verre, ainsi que d'un garage avec sous-pente pour un rangement optimal. Un auvent de 11 m² attenant aux pièces de vie offre un espace supplémentaire idéal pour se détendre en extérieur. Les équipements de cette villa ne manquent pas de confort : chauffage et distribution d'eau assurés par une chaudière à accumulation au gaz de la marque Saunier Duval, âgée de 10 ans. Les sols ont été rénovés avec des carreaux en pierre de Bourgogne et les chambres avec du parquet bois. Les volets et fenêtres en bois sont en excellent état, tandis que les baies vitrées sont en aluminium avec volets roulants électriques pour un confort optimal. Cette villa, exposée au sud et au sud-est, saura vous offrir un cadre de vie idéal, entre confort, luminosité et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29/04/2024 DPE en C (150 kWh/M2/an) GES en C (22 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuel d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 1430 € et 1970 /an - indexé sur 2021. PRIX : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13218

Situé à 15 minutes du centre ville de Nîmes, cet authentique mas de village rénové dans les règles de l'art avec de beaux matériaux, développe une superficie de 350 m2. Parfaitement maîtrisée, sa rénovation, qui lui a préservé son cachet, conjugue avec succès patines de l'ancien et prestations actuelles. Le vestibule dessert une buanderie puis donne accès aux pièces de vie. Une grande et lumineuse cuisine entièrement équipée, une salle à manger puis un double séjour ouverts sur la terrasse, le jardin et sa piscine de 7,5 x 4 m. Le premier étage se compose de 3 belles suites de plus de 30 m2, chacune avec salle d'eau ou salle de bain. Deux pièces ouvertes complètent ensuite ce niveau : un espace bureau et un très bel espace salon de lecture/bibliothèque avec ses poutres apparentes. Ce niveau dispose également d'un grand grenier facilement aménageable en 5ème chambre si besoin. Au dernier étage de la maison on retrouve un bureau, ouvert sur une quatrième chambre aux généreuses dimensions. Proche de toutes les commodités, cette maison offre également un grand garage où l'on peut stationner 2 voitures, une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, une grande cheminée dans le salon, un atelier, une cave à vin... La maison est équipée d'une chaudière à granulés pour le chauffage et certaines chambres sont climatisées. Une belle maison de famille chaleureuse et accueillante au coeur du triangle Nîmes, Uzès, Pont du Gard, à proximité de la gare TGV Nîmes Pont du Gard. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1963 euros et 2687 euros. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

Venez découvrir cette superbe demeure nichée au centre du villarge Gardois de Redessan, à proximité immédiate des commodités, à 5 minutes de la nouvelle gare TGV de Nimes Pont du Gard, à 10 minutes de Nimes et à 45 minutes des plages. La batisse, édifiée sur trois niveaux a été entièrement rénovée avec des matèriaux de qualité. L'extèrieur s'organise autour de la piscine et de la superbe cuisine d'été couverte de près de 30M2 ou vous pourrez passer d'agréables moments en famille ou entre amis, à l'abri du soleil. La maison est composée au rez de chausée d'un appartement indépendant type T3, loué à l'année, permettant de régler le foncier. La partie privative vous accueille au rez de chaussée par une belle entrée, une chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes indépendantes, une grande pièce dédiée à la chaufferie avec chaudière gaz de ville, ballon d'eau chaude et adoucisseur d'eau ainsi qu'un bel espace de stockage, une cave, un hall de réception faisant le lien entre la cuisine d'été et les étages. Au 1o, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 100M2 baignée de lumière, s'ouvrant sur la terrasse surplombant la piscine. Une cuisine récente et fonctionnelle, trois chambres, deux salles de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. Le 3o étage vous propose trois chambres supplémentaires, une belle pièce actuellement utilisée en atelier de peinture, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Bien idéal pour grande famille, profession libérale, maison secondaire pour accueillir famille et amis avec la gare TGV à proximité immédiate dessservant Paris en moins de trois heures. Contactez moi pour visiter et tomber sous le charme. Honoraires charge vendeur. Comptoir Immobilier de France - Jean-Luc Maury - 07 60 95 67 38 - EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le No 448 014 076 - Mandat Exclusif No16881. Cette annonce vous est proposée par Jean-Luc MAURY - EI - NoRSAC: 448 014 076, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nimes COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

TOUT PROCHE DU CENTRE VILLE! cette magnifique villa contemporaine de 190m2, entièrement de plain pied, nichée sur les hauteurs de Nîmes, au cœur d'une impasse à moins de 5 minutes en voiture du centre historique et des commodités. Au sein d'un environnement calme et arboré que vous profiterez de prestations exceptionnelles de cette villa entièrement climatisée, composée d’un grand salon de 60m2 très lumineux équipé d’une cuisine Bulthaup avec îlot central, d’un poêle à bois Focus et d’un accès direct sur la terrasse avec piscine et d’une seconde terrasse avec cuisine d’été et coin brasero. Du côté de l’espace nuit, 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse, dressing et sa salle d’eau, une salle de bain, un bureau de 8m2 faisant office de chambre supplémentaire et une salle de sport de 30m2. L’extérieur de cette propriété est réparti en plusieurs espaces avec une terrain de pétanque, un patio proche de la piscine, un jacuzzi, un échiquier géant et un car-port permettant de stationner 3 véhicules. Possibilité d’acquérir le bien meublé avec du mobilier de designer en supplément du prix affiché. possibilité d'extension! Contactez-nous au plus vite et laissé vous charmer par l’ambiance chaleureuse de cette belle villa à deux pas du centre-ville.

Villa d'architecte d'environ 300 m² érigée sur un terrain paysager d'environ 3400 m² agrémenté d'une piscine. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, conduisant à une vaste pièce de réception d'environ 120 m², pourvue d'une cheminée et d'un espace salle à manger. Cette pièce bénéficie d'une quadruple exposition et s'ouvre intégralement sur l'environnement extérieur. Un couloir doté de nombreux rangements mène à une cuisine distincte, qui s'ouvre sur un patio, pouvant être abrité au besoin par des stores. Par le biais d'une pièce actuellement aménagée en espace de rangement (pouvant aisément être transformée en grand dressing), on accède à une grande chambre lumineuse d'environ 60 m². Cette chambre est dotée de vastes fenêtres offrant une vue sur le patio et s'ouvre sur une petite terrasse privative. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage, dédié à l'espace nuit, se compose d'une spacieuse suite parentale, de trois autres chambres et d'une salle de bains. Cette demeure, érigée dans les années 1970 par l'architecte nîmois Jean-Louis Pagès dans un style résolument avant-gardiste, se trouve dans un bon état, avec un petit rafraîchissement à prévoir, et profite d'un environnement paisible, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Une cave à vin et un appentis viennent parfaire cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0) 6 34 16 04 30 [email protected]

EXCLUSIVITE - Unique et rare avec vues dégagées jusqu'aux Alpilles. Nichée sur les hauteurs de Nîmes dans un quartier résidentiel, à moins de 5 minutes du centre-ville, de la gare TGV et à 40 minutes de l’aéroport de Montpellier Méditerranée, cette villa contemporaine de 300 m² habitables a été entièrement revisitée par une architecte de renom en 2021. La villa, traversante sur trois côtés, est entièrement ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées à galandage qui lui confèrent une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée. Plusieurs terrasses entourent les façades pour profiter de la vue époustouflante sur Nîmes, avec en ligne d’horizon le massif des Alpilles. Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité, la qualité des matériaux choisis, les prestations luxueuses, les couleurs douces, tout a été soigneusement pensé pour conférer à ce lieu un sentiment de bien-être et de sérénité. Un savant mélange entre convivialité et intimité. On accède au rez-de-chaussée surélevé par un escalier en pierre encadré par 2 terrasses. L’entrée dessert d’une part, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et arrière-cuisine équipée et de l’autre une master suite sur terrasse, avec salle d’eau et dressings ainsi qu’une buanderie et des toilettes invités. L’escalier, tout en lumière, descend au rez de jardin composé d’une grande family room tout à la fois salon, salle de cinéma, bureau et salle de musique. Cette pièce, pensée comme une 4ème chambre possible et ouverte sur le jardin, dispose d’une salle de douche et d’un dressing. 2 autres suites avec salle de douche et dressing et une pièce de rangement complètent l’étage. A l’extérieur, une grande terrasse exposée sud-ouest, un bassin de nage de 14m x 3 chauffé et sa plage avec vue sur les toits de la ville, une pièce de douche avec toilettes. Un parking pouvant accueillir 2 ou 3 voitures complète la propriété. DPE NOUVELLE VERSION A/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.125 € et 1.523 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix avec honoraires d'agence : 1.750.000 € Prix hors honoraires d'agence : 1.688.750 € Honoraires d'agence 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur Bien proposé par Barnes Occitanie, Caroline ALLAIN, Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected].

3G Immo Olivier Bedaux vous propose cette très belle maison de 175m² habitables sur terrain paysagé de 1250 m2. Située à Poulx, village résidentiel à 10mn de Nîmes, cette villa de style provençal vous séduira d'emblée par sa situation au calme, la qualité des matériaux et le confort dégagé par l'ensemble de la propriété. Distribuée au rez-de-jardin par un beau Salon-Salle à manger, une grande Cuisine moderne entièrement équipée donnant également sur la vaste terrasse ensoleillée, deux chambres dont une suite parentale avec dressing et Salle d'eau. A l'étage trois chambres avec Salle d'eau et Salle de bain. Enfin un magnifique jardin paysagé aux essences diverses, agrémenté d'une superbe Piscine entourée d'une large terrasse afin de profiter en famille et avec les amis d'un endroit baigné de lumière, sans vis à vis. Toutes les prestations sont de grande qualité, le chauffage est assuré par une climatisation réversible et par le gaz de ville ainsi que par des panneaux solaires. Les huisseries sont en PVC ou Aluminium double vitrage. Visiophone, alarme, portail électrique etc... Venez vite la découvrir...alors n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements... Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier BEDAUX Inscrit au RSAC de NIMES 339 758 344 , Tel : 06 46 63 68 39, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bedaux Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Corinne Ponce Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine de construction récente de type 5 sur son magnifique terrain arboré de 2000 m2, au calme et sans aucun vis à vis. Cette maison très bien pensée et agencée offre une belle pièce de vie baignée de lumière avec ses grandes baies à galandage s'ouvrant sur ses terrasses et offrant une vue bucolique sur la piscine et le jardin. L'agréable pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte équipée avec verrière, une salle à manger, un séjour avec un poêle Focus et un espace bureau. La partie nuit dispose d'une belle suite parentale avec son grand dressing, sa salle de bain avec double vasque et son wc séparée. Côté enfant, trois chambres et une salle d'eau, un wc séparé. Le jardin et ses grandes terrasses offrent un cadre reposant avec ses chênes verts, ses murs de pierres et ses espaces de détentes dont la superbe piscine chauffée. Une buanderie, un garage et de nombreuses places de stationnement viennent compléter ce bien tout confort. Vous serez à coup sûr sous le charme !

Dans le quartier de la Tour Magne, tout proche de la Révolution, venez découvrir cette prestigieuse villa contemporaine au confort et au charme indéniable. Dans un jardin paysagé de 1500 m2 avec un bel espace terrasse et sa piscine chauffée, la villa de 270 m2 de type 5 vous offre luxe et beauté : la vaste pièce de vie toutes en baies vitrées s'ouvre sur une belle terrasse avec une magnifique vue sur la verdure et sur la ville, la merveilleuse cuisine Leicht entièrement équipée et son arrière-cuisine également, quatre suites exceptionnelles, une buanderie équipée. Des matériaux de prestige tout comme la salle d'eau au sol en marbre de Florence et sa double vasque en marbre sur mesure. Le tout aux finitions impeccables. Un bijou du sud indoor outdoor tout en lumière et au soleil à deux pas du centre-ville. Nous sommes conquis !

Nouveau Nîmes.  Jolie ville dynamique et ensoleillée, avant-poste important au temps de l'Empire romain. Elle est connue pour ses monuments bien conservés, comme l'arène de Nîmes, la maison Carrée ou encore le pont du Gard. Et son patrimoine naturel remarquable.  Nouveau bijou à vendre sur les toutes proches hauteurs de la ville qui lui permet d'être au calme en pleine nature et sans vis à vis tout en étant à 5 minutes de toutes les commodités de l'hyper centre.  C'est une superbe réalisation architecturale que nous vous proposons de découvrir aujourd'hui.  Une maison à la fois contemporaine et à la fois remplie de charme.  Calme, avec une superbe vue dégagée sur la nature.  Un vrai parti pris pour ce côté de vis dedans / dehors si agréable notre région.  Une très belle rénovation et finition, ici tout à été pensé dans les moindres détails pour un confort de vie optimal.  Dès l'entrée vous serez charmé par cette grande pièce de vie triple exposition ouverte sur le patio, la terrasse principale avec piscine et cuisine d'été.  Cheminée focus dans le salon. Belle cuisine équipée Bulthaup (Hotte télescopique, tiroir chauffant). Le coin nuit se compose d'une suite de 30m² avec dressing et sde, également ouverte sur une terrasse. 3 autres chambres et une salle de bain. Grande buanderie.  Côté extérieur le terrain de 2220m² est superbement aménagé avec ses nombreux coins, un jacuzzi 6 places, jeu d'échecs géant, un coin apéro... La maison du bonheur !!  Agence Casanova Immobilier. Pour plus de renseignements vous pouvez joindre diréctement Jérôme Quéméneur au: 06.65.95.96.07.

Cette propriété idéalement située, dans une impasse en position dominante, d'environ 200m² se dresse sur 2135m² de terrain clos et arborée. Elle comprend une vaste entrée s'ouvrant sur les pièces de vie lumineuses avec de belles hauteurs sous plafond, donnant toutes accès sur les extérieurs. Séjour de 50m² avec sa majestueuse cheminée, cuisine attenante, verranda. Côté nuit, deux chambres dont la plus grande en suite avec dressing. Un couloir dessert la buanderie, un bureau, un dressing et des toilettes. L'étage offre un agréable solarium avec une vue panoramique, aussi deux autres chambres, une salle de bains, toilettes. Le sous sol a été aménagé, avec salle de douche et toilettes et une chambre avec son point d’eau profitant d'un accès independant en rez de jardin. Incroyable piscine à débordement 9x4.45 maçonnée avec gel cot pouvant aller jusqu’à 2 mètres de profondeur. Le système de sécurité est un volet électrique. Les extérieurs sont bien aménagés, place de parking intérieur, carport, un bel espace jardin arboré, ombragé et paysagé de diverses essences entoure la maison, celui-ci est équipé d’un forage et du goutte à goutte, d'un terrain de pétanque et enfin d'une Capitelle. Un grand garage d’environ 50m2 ainsi qu’une dépendance avec sauna agrèmentent les lieux. Cette demeure très bien entretenue a été conçu avec des matériaux de qualités, offre confort et de jolie prestations. Dans un quartier résidentiel au calme sans aucunes nuisances. Celle-ci profite d’un bel environnement avec une magnifique vue dégagée. Ce bien vous est présenté par Mr Johan CRAVE, en qualité d'agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes sous le n°511688897 – Tél 06.27.12.40.95

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente entre Avignon et Uzès, dans un environnement calme, une demeure historique, dont les origines remontent au 16e siècle, se composant de plusieurs bâtiments pour une surface totale d’environ 2 700m². L’ensemble, rénové avec goût et offrant toutes les prestations contemporaines, convient comme demeure d’agrément mais peut également accueillir un projet professionnel ou faire l’objet d’une division en plusieurs lieux de vie. Dans le parc clos de vieux murs et aux arbres centenaires sont aménagés de très beaux espaces piscine et parking. A l’extérieur, se trouvent les vignes et l’oliveraie. Un très beau lieu ayant accueilli, au fils des siècles, d’illustres hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. REFERENCE AMAURY

(30000) NÎMES - Découvrez cette maison de ville d'exception avec piscine & cuisine d'été sur le rooftop ! Idéalement située à 100m des commerces de l'avenue Jean Jaurès et 4 minutes des Jardins de la Fontaine, cette monopropriété contemporaine de 190m2 construite en 2016, vous invite à découvrir un véritable havre de paix haut-de-gamme. Dès l'entrée, vous profiterez d'un double garage électrifié de 49,49m2 pouvant accueillir 2-3 voitures ainsi qu'une annexe juxtée d'environ 32m2 qui se prête à toutes vos envies : salle de sport, espace de détente, bureau ou repaire pour les enfants. Au premier étage se dévoile un séjour lumineux de 85m2 baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, une cuisine équipée sur-mesure, buanderie, WC... Au deuxième étage, un espace nuit pensé pour votre confort comprenant : une spacieuse suite parentale de 31m2 avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres avec rangements, un bureau et une salle d'eau avec douche à l'italienne... Enfin, le troisième étage vous réserve un toit-terrasse d'environ 83m2 sans vis-à-vis avec une piscine en pierre (6m x 2,5m) exposée sud/sud-est, une cuisine d'été et local technique. Pour plus d'informations & photos, veuillez contacter Anthony FAGES au 07.71.15.70.03 - RCS 831 872 304 - Honoraires charge vendeur. Annonce proposée par un agent commercial. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située à 15km de Nîmes et à seulement 25 minutes de la mer, venez découvrir cette magnifique propriété nichée au coeur d'un parc aux multiples essences et oliviers centenaires de plus de 2500m2. Sans aucun vis-à-vis, au calme mais à proximité des commerces et activités touristiques, cette propriété est répartis en 2 espaces bien distincts avec entrées indépendantes. Pour commencer, parmis les palmiers et les cocotiers, vous pourrez découvrir la résidence principale : un joli mas de plain-pied des années 80 d'une surface de 175m2, avec 4 chambres dont 3 avec accès sur la terrasse et la magnifique piscine avec sa plage entièrement sécurisée. Une salle de sport avec jacuzzi et sauna complète ce mas. Pour continuer, une partie locative, complètement indépendante, sur l'arrière de la maison principale, comprenant 8 locations : 5 appartements de type T2 et 3 studios avec une place de parking et une terrasse pour chacun. Revenu locatif en meublé annuel de l'ordre de 50 à 60000EUR, pouvant aller jusqu'à 100 à 120000EUR/an si la partie privative est exploitée en locatif. Pour finir, vous trouverez un grand espace garage pouvant accueillir 2 véhicules et un parking pour une dizaine de véhicules. La propriété est protégée par vidéo surveillance et un mur d'enceinte. Vous l'aurez compris, cette propriété aux allures de maison de vacances cosy et familiale cache bien son jeu et se révèle avoir un excellent rendement locatif annuel. Pour de plus amples informations sur les prestations qu'offre cette propriété, n'hésitez pas à contacter Emmanuelle CHARRUAU - Swixim International - Pont du Gard - 06.18.64.11.53 - [email protected] Ce bien nous a été confié par des vendeurs qui ne souhaitent pas être démarchés. Nous sommes ouverts à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Véritable coup de coeur pour cette impeccable villa de style Californien de plain-pied proposée par Corinne Ponce Immobilier. Des prestations de standing et de confort pour cette construction contemporaine réussie de 2022 de type 4, avec une superbe vue dégagée. La villa vous ouvre ses portes sur un hall d'entrée, une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée le tout s'ouvrant sur une grande et belle terrasse en partie couverte donnant sur la piscine balinaise. Une villa conçue indoor/outdoor avec toute ses pièces donnent sur la grande terrasse. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux belles chambres avec une salle de bain et douche attenante. Un vrai bijou avec des prestations de qualités pour un confort moderne, arrière-cuisine, garage, climatisation gainable, volets électriques centralisés, Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! On s'émerveille !