vente de maison et villas de luxe avec terrasse à La Calmette, France

Sainte Anastasie - Superbe villa d'architecte nichée sur une parcelle de 2600 m2, magnifiquement arborée et située dans un cadre paisible sans vis-à-vis, au cœur de la commune prisée de Sainte Anastasie, dans le Gard. Cette résidence exceptionnelle vous offre une oasis de tranquillité avec sa piscine rafraîchissante, idéale pour se détendre les chaudes journées d'été. L'intérieur spacieux et lumineux se compose d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine séparée entièrement équipée, de deux salles de bains, quatre chambres dont une suite parentale pour un confort absolu. Une buanderie pratique et un sous-sol aménageable de 70 m2 offrent un espace de rangement supplémentaire. Profitez également de 35 m2 de rangement supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. Avec une vue imprenable sur les environs, cette propriété représente une occasion rare de vivre dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre coin de paradis dans le Sud de la France. Contactez Carole de BUTLER-ROOS au 06 37 16 29 16, AXO - L'immobilier Actif, Négociatrice en immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111893) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

EXCLUSIVITE - Barnes vous propose un mas en pierres composé d’une maison principale et d’une maison d’amis totalisant 290 m2 sur 1350 m2 de terrain environ. La maison principale propose une entrée desservant la cuisine, un grand cellier, des toilettes invités et un salon/salle à manger donnant sur la cuisine d’été et sa terrasse. À l’étage, on trouve 1 salon, 3 chambres, 1 suite avec salle d’eau et une grande salle de bain ; un escalier, du salon, mène vers 1 chambre avec salle d’eau. La maison d’amis propose 1 salon sur jardin, 1 belle chambre à l’étage avec salle d’eau et une autre chambre avec salle d’eau au demi étage supérieur. Le terrain clos de murs s’articule autour de la maison avec un espace jardin méditerranéen merveilleusement planté, un espace cuisine d’été avec salle à manger devant la maison, un espace piscine avec 2 dépendances et un espace parking et rangement caché du reste. La propriété est accessible par 3 entrées distinctes. DPE nouvelle version Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Barnes Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected]

Dans un beau village à 10 mn d'Uzes, jolie maison de village de 167m² très lumineuse avec des extérieurs . Entrée par une cour inérieure arborée pour accéder à l'habitation qui se compose d'une cuisine récente , de qualité et bien équipée ouvrant sur une salle à manger avec de larges baies vitées sur une coursive surplombant l'espace piscine en contrebas . L'ensemble ouvert sur un salon avec une cheminée ouverte . Sur ce même niveau de plain-pied 2 chambres sur la coursive et une salle de bain. A l'étage, 2 grandes chambres se partagent une salle d'eau . Accés à 2 terrasses bénéficiant d'une superbe vue sur le village et la campagne environnante. Autour de l'espace pîscine ( bassin de 10m² chauffé), vous avez différentes pièces voutées : cave à vins, salon d'été en bordure du bassin, chaufferie, buanderie, atelier, local piscine. Beaucoup de charme pour cet ancien moulin avec des carreaux de ciment anciens préservés, une circulation fluide entre les pièces et ses touches de modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr

Offrant un style de vie sans contraintes, cette charmante villa neuve de plain-pied construite sur une parcelle de 500 m², prête à accueillir une piscine selon vos envies. Nichée dans un village dynamique, elle séduit par sa praticité et son confort. Dès l'entrée, un porche sécurisé vous accueille, annonçant une maison conçue pour une vie en toute simplicité. Les placards aménagés offrent un espace de rangement optimal, tandis que la pièce à vivre s'ouvre généreusement sur une terrasse baignée de soleil, invitant à profiter pleinement du plein air. La cuisine sur mesure, équipée d'un îlot central, ajoute une touche de modernité à cet espace convivial. La suite parentale, dispose d'une salle d'eau privative, de toilettes et de grands placards intégrés, donnant directement sur la terrasse. Une seconde chambre, suivie d'une salle de bain, offre un confort supplémentaire pour les invités ou les membres de la famille. Le garage, équipé d'un portail automatique, simplifie le quotidien, tandis que le jardin, entièrement clos, offre un espace extérieur sécurisé et paisible, agrémenté d'un potager et d'arbres fruitiers. Cette maison neuve, en parfait état, est dotée de prestations haut de gamme pour un confort absolu : climatisation réversible, store électrique et volets avec fermeture centralisée programmable à distance, système d'alarme et adoucisseur d'eau. De plus, elle offre la possibilité d'être vendue entièrement meublée, pour une installation rapide dans ce cocon idyllique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

Située dans un charmant village à 20 minutes de Nîmes cette belle maison de 295 m2, offre un cadre de vie exceptionnel. Issue de la réhabilitation et de l'agrandissement d'une ancienne bergerie, elle offre d'impressionnants volumes, illuminés aux 4 points cardinaux par de grandes baies vitrées en aluminium. Dès l'entrée le ton est donné. A droite, une vaste pièce traversante avec un sol type béton ciré ouvre sur la terrasse et le jardin. En face, un couloir mène aux 3 chambres en parquet clair, chacune avec salle de bain ou salle d'eau. Les carrelages des salles de bain, les peintures et revêtements des sols dans les chambres, les portes...Tout a été choisi avec élégance et maitrise. Ce niveau comporte également une buanderie et 2 WC. L'escalier en métal et bois nous mène à l'impressionnante pièce de vie. D'une surface de 120 m2, elle est composée d'une grande cuisine, d'un espace salle à manger et d'un espace salon. Un cheminée double face délimite le côté repas et le côté détente. D'immenses baies vitrées et une grande terrasse permettent une immersion dans la nature omniprésente. Elément de décoration à part entière, la charpente, mariée astucieusement aux murs en pierres et au sol en béton ciré, abrite un lieu de réception unique où tradition et modernité se marient à merveille. La maison est entièrement climatisée en gainable, le jardin de 1000 m2 piscinable est clôturé sur les 4 côtés. Une rénovation aboutie, des matériaux de qualité, une décoration hyper soignée...Vous l'aurez compris ce bien singulier est unique! CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2487 euros et 3365 euros Contact : Delphine Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

La Situation : Cette belle maison avec piscine construite en 2008 est nichée sur les hauteurs de Caveirac. Elle offre une vue panoramique sur le village, mais aussi sur un bel environnement végétal, y compris le Pic Saint Loup et l'Hortus. Située à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison est également idéalement située pour ceux qui travaillent à Nîmes ou dans les environs. La maison vous accueille dans des espaces baignés de lumière naturelle, vous pouvez profitez des différentes expositions que proposent les 3 terrasses. Le Bien : - 1 grand séjour ouvert - 1 Cuisine ouverte Leicht - 1 Arrière-cuisine - 1 Salle à manger - 3 belles terrasses - 1 Suite parentale - 1 dressing - 3 chambres (dont une de 30m2) - 2 salles d'eau / wc - 1 buanderie - 1 grand garage 2 véhicules - 1 Piscine 10x4 au sel + pompe à chaleur (sans vis-à-vis) Cette maison offre un véritable confort moderne avec: - La climatisation pompe à chaleur et chauffage/rafraichissement par le sol. Les installations sont récentes et de bonne facture. - Aspiration centralisée - Alarme double zone - Piscine au sel avec pompe à chaleur - Adoucisseur d'eau - Jardin avec arrosage automatique - Fibre internet... Les matériaux utilisés sont grandes qualités (dalle et mur en banches béton, terrasse en bois IPE, escalier en marbre du Zimbabwe...) Ce que nous en pensons : Une très belle maison avec une vue imprenable et un cadre de vie agréable au calme. A découvrir ! Nous restons à votre disposition pour toute question, mais aussi afin de prévoir une visite. Contact : Nicolas Bruguière 06 52 00 40 15 PONCET & PONCET - CHRISTIE'S Montpellier

EXCLUSIVITE - Unique et rare avec vues dégagées jusqu'aux Alpilles. Nichée sur les hauteurs de Nîmes dans un quartier résidentiel, à moins de 5 minutes du centre-ville, de la gare TGV et à 40 minutes de l’aéroport de Montpellier Méditerranée, cette villa contemporaine de 300 m² habitables a été entièrement revisitée par une architecte de renom en 2021. La villa, traversante sur trois côtés, est entièrement ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées à galandage qui lui confèrent une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée. Plusieurs terrasses entourent les façades pour profiter de la vue époustouflante sur Nîmes, avec en ligne d’horizon le massif des Alpilles. Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité, la qualité des matériaux choisis, les prestations luxueuses, les couleurs douces, tout a été soigneusement pensé pour conférer à ce lieu un sentiment de bien-être et de sérénité. Un savant mélange entre convivialité et intimité. On accède au rez-de-chaussée surélevé par un escalier en pierre encadré par 2 terrasses. L’entrée dessert d’une part, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et arrière-cuisine équipée et de l’autre une master suite sur terrasse, avec salle d’eau et dressings ainsi qu’une buanderie et des toilettes invités. L’escalier, tout en lumière, descend au rez de jardin composé d’une grande family room tout à la fois salon, salle de cinéma, bureau et salle de musique. Cette pièce, pensée comme une 4ème chambre possible et ouverte sur le jardin, dispose d’une salle de douche et d’un dressing. 2 autres suites avec salle de douche et dressing et une pièce de rangement complètent l’étage. A l’extérieur, une grande terrasse exposée sud-ouest, un bassin de nage de 14m x 3 chauffé et sa plage avec vue sur les toits de la ville, une pièce de douche avec toilettes. Un parking pouvant accueillir 2 ou 3 voitures complète la propriété. DPE NOUVELLE VERSION A/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.125 € et 1.523 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix avec honoraires d'agence : 1.750.000 € Prix hors honoraires d'agence : 1.688.750 € Honoraires d'agence 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur Bien proposé par Barnes Occitanie, Caroline ALLAIN, Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected].

Maison individuelle située sur la plaine de Vaunage à Caveirac est une véritable perle rare. Dès que vous franchirez le seuil, la luminosité et le raffinement de cette résidence vous séduiront ! Imaginez-vous profiter de journées ensoleillées dans votre propre piscine chauffée, entourée d'un jardin et à l abri des regards indiscrets. L'intimité est de mise ici, avec un emplacement sans vis-à-vis qui vous permet de vous détendre en toute tranquillité. A l'intérieur, le luxe vous accueille à chaque pas. Le sol en marbre ajoute une touche d'élégance à chaque pièce, tandis que la pome à chaleur au sol réversible garantit un confort optimal toute l'année. Les huisseries en aluminium avec double vitrage vous offrent une isolation de premier ordre£.Avec 4 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille. Le garage inclus un atout supplémentaire pour faciliter votre quotidien. N'attendez pas, cette opportunité est unique. Contactez dès maintenant Nathalie CHABERT au 06.12.41.16.04 pour organiser une visite et faire de cette maison votre nouveau chez-vous.

Exclusivité - Idéalement située à Clarensac à 15min à l'Ouest de Nîmes, magnifique villa contemporaine de 198m2 habitables de plain-pied, édifiée en 2024 sur un terrain paysager de 1360m2 avec vue dégagée. Séjour de 75m2 avec cuisine américaine équipée ouvrant sur la terrasse avec piscine au sel 7x4m, 5 chambres dont une suite parentale de plus de 40m2 avec dressing et salle d'eau privative, 1 salle de bains complémentaire,1 buanderie, 1 grand garage. Normes RE2020, climatisation gainable multi-zones, baies à galandage, alarme, vidéo surveillance, garanties décennales. Possibilité de vente meublée.

1894 - L'immobilier vous propose au cœur d'un quartier prisé sur les hauteur de Puech du Teil, cette villa d'architecte des années 70 de 267,70m² sur un terrain de 1077 m² offre une opportunité exceptionnelle à ses futurs propriétaires. Disposant de 2 entrées sur 2 rues différentes, cette propriété offre une localisation privilégiée et une accessibilité optimale. Ce bien conviendrait parfaitement à divers profils d'acquéreurs : une famille en quête d'espace, un investisseur souhaitant louer l'un des deux niveaux ou même une profession libérale cherchant des bureaux fonctionnels. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante menant à : 4 pièces spacieuses de 23,50 m², 28,00 m², 12,32 m² et 15,25 m² respectivement 1 salle de bains de 9 m² 1 WC indépendant 1 buanderie située à l'arrière des escaliers donnant accès au niveau supérieur Le niveau supérieur bénéficie également de sa propre entrée, débouchant sur un hall de dégagement avec placard, desservant : 1 salon lumineux de 21,91 m² avec 2 baies vitrées exposées au sud 1 séjour lumineux de 22,40 m² doté d'une grande baie vitrée donnant sur un grand balcon exposé au sud 1 cuisine de 12,35 m² avec un accès direct au séjour 4 chambres confortables de 12,04 m², 12,99 m², 12,92 m² et 12,16 m² respectivement 1 salle de douche de 9 m² 1 WC indépendant 1 buanderie située derrière les escaliers donnant accès au niveau inférieur À l'extérieur, vous trouverez : Un local technique pour la chaufferie Un grand garage pouvant abriter jusqu'à 2 véhicules Le mode de chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec des radiateurs en acier, garantissant un confort optimal. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété polyvalente offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa exceptionnelle. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/11/2023 DPE en E (241kWh/M2/an) GES en E (52 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuel d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 2350 € et 3230 /an - indexé sur 2021. Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13171

Nouveau Nîmes.  Jolie ville dynamique et ensoleillée, avant-poste important au temps de l'Empire romain. Elle est connue pour ses monuments bien conservés, comme l'arène de Nîmes, la maison Carrée ou encore le pont du Gard. Et son patrimoine naturel remarquable.  Nouveau bijou à vendre sur les toutes proches hauteurs de la ville qui lui permet d'être au calme en pleine nature et sans vis à vis tout en étant à 5 minutes de toutes les commodités de l'hyper centre.  C'est une superbe réalisation architecturale que nous vous proposons de découvrir aujourd'hui.  Une maison à la fois contemporaine et à la fois remplie de charme.  Calme, avec une superbe vue dégagée sur la nature.  Un vrai parti pris pour ce côté de vis dedans / dehors si agréable notre région.  Une très belle rénovation et finition, ici tout à été pensé dans les moindres détails pour un confort de vie optimal.  Dès l'entrée vous serez charmé par cette grande pièce de vie triple exposition ouverte sur le patio, la terrasse principale avec piscine et cuisine d'été.  Cheminée focus dans le salon. Belle cuisine équipée Bulthaup (Hotte télescopique, tiroir chauffant). Le coin nuit se compose d'une suite de 30m² avec dressing et sde, également ouverte sur une terrasse. 3 autres chambres et une salle de bain. Grande buanderie.  Côté extérieur le terrain de 2220m² est superbement aménagé avec ses nombreux coins, un jacuzzi 6 places, jeu d'échecs géant, un coin apéro... La maison du bonheur !!  Agence Casanova Immobilier. Pour plus de renseignements vous pouvez joindre diréctement Jérôme Quéméneur au: 06.65.95.96.07.

(30000) NÎMES - Découvrez cette maison de ville d'exception avec piscine & cuisine d'été sur le rooftop ! Idéalement située à 100m des commerces de l'avenue Jean Jaurès et 4 minutes des Jardins de la Fontaine, cette monopropriété contemporaine de 190m2 construite en 2016, vous invite à découvrir un véritable havre de paix haut-de-gamme. Dès l'entrée, vous profiterez d'un double garage électrifié de 49,49m2 pouvant accueillir 2-3 voitures ainsi qu'une annexe juxtée d'environ 32m2 qui se prête à toutes vos envies : salle de sport, espace de détente, bureau ou repaire pour les enfants. Au premier étage se dévoile un séjour lumineux de 85m2 baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, une cuisine équipée sur-mesure, buanderie, WC... Au deuxième étage, un espace nuit pensé pour votre confort comprenant : une spacieuse suite parentale de 31m2 avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres avec rangements, un bureau et une salle d'eau avec douche à l'italienne... Enfin, le troisième étage vous réserve un toit-terrasse d'environ 83m2 sans vis-à-vis avec une piscine en pierre (6m x 2,5m) exposée sud/sud-est, une cuisine d'été et local technique. Pour plus d'informations & photos, veuillez contacter Anthony FAGES au 07.71.15.70.03 - RCS 831 872 304 - Honoraires charge vendeur. Annonce proposée par un agent commercial. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située à 15km de Nîmes et à seulement 25 minutes de la mer, venez découvrir cette magnifique propriété nichée au coeur d'un parc aux multiples essences et oliviers centenaires de plus de 2500m2. Sans aucun vis-à-vis, au calme mais à proximité des commerces et activités touristiques, cette propriété est répartis en 2 espaces bien distincts avec entrées indépendantes. Pour commencer, parmis les palmiers et les cocotiers, vous pourrez découvrir la résidence principale : un joli mas de plain-pied des années 80 d'une surface de 175m2, avec 4 chambres dont 3 avec accès sur la terrasse et la magnifique piscine avec sa plage entièrement sécurisée. Une salle de sport avec jacuzzi et sauna complète ce mas. Pour continuer, une partie locative, complètement indépendante, sur l'arrière de la maison principale, comprenant 8 locations : 5 appartements de type T2 et 3 studios avec une place de parking et une terrasse pour chacun. Revenu locatif en meublé annuel de l'ordre de 50 à 60000EUR, pouvant aller jusqu'à 100 à 120000EUR/an si la partie privative est exploitée en locatif. Pour finir, vous trouverez un grand espace garage pouvant accueillir 2 véhicules et un parking pour une dizaine de véhicules. La propriété est protégée par vidéo surveillance et un mur d'enceinte. Vous l'aurez compris, cette propriété aux allures de maison de vacances cosy et familiale cache bien son jeu et se révèle avoir un excellent rendement locatif annuel. Pour de plus amples informations sur les prestations qu'offre cette propriété, n'hésitez pas à contacter Emmanuelle CHARRUAU - Swixim International - Pont du Gard - 06.18.64.11.53 - [email protected] Ce bien nous a été confié par des vendeurs qui ne souhaitent pas être démarchés. Nous sommes ouverts à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

NIMES CENTRE VILLE , quartier residentiel de MONTAURY. Un BIEN UNIQUE entre la villa et l'appartement de 225 m2 incroyable! seul un architecte pouvait se concevoir un tel lieu de vie ! Corinne Ponce vous présente ce bien rare de plus de 225 m2 habitables avec entrée privative, jardin de 1300m2, piscine, ascenseur, cave, garage et places de parking. Situé dans une une copropriété soignée et au calme, la maison-appartement se compose d une jolie entrée, d'une cuisine séparée et équipée, d'un spacieux et lumineux séjour donnant sur les terrasses et le jardin, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing salle d'eau et bureau attenant , 2 autes salles d'eau, 2 wc indépendants. Ambiance méditéranéenne et influence de l architecture des années 70 .Tout y est pour y réaliser vos projets.

Domaine viticole de 50 hectares d'un seul tenant entre terres et mer. Surplombant les étangs, domaine viticole composé d'un Mas suivi d'un corps de ferme en grande partie restaurée et ses dépendances agricoles. La maison principale sise sur un parc de 5000 m² agrémenté d'une piscine à débordement et un pool-house équipé. Le corps de ferme se compose de quatre habitations bénéficiant de terrasses privatives, une maison qui reste à réhabiliter. Belle salle de dégustation, cave avec barriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

30 Nîmes Quartier Camplanier.Cette maison a une vue sur la Tour Magne , calme, lumineuse , pièce à vivre avec cheminée, cuisine indépendante , 4 chambres, 3 salle de bains, grand garage parking couvert 2 voitures, Jardin arboré, fleuri Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

A POULX, commune de Nîmes recherchée pour son calme, sa nature et sa position dominante en collines, à la fois proche des autoroutes, 15 min de Nîmes, et sans embouteillages, nous vous présentons cette résidence exceptionnelle d'élégance contemporaine, édifiée en 2022 en R+1 offrant 153m2 Habitables environ. Dès l'entrée, découvrez un intérieur raffiné où le design contemporain se mêle à une esthétique soignée. La pièce de vie spacieuse de 60m2 est le coeur de la maison, mettant en avant des finitions haut de gamme et un souci du détail. La cuisine entièrement équipée allie fonctionnalité et esthétique. Les lignes épurées et les matériaux de qualité en font un espace idéal pour vos repas en famille ou entre amis. La suite parentale est très agréable et épurée, avec un dressing sur mesure et une salle d'eau. Un refuge privé calme et lumineux qui donne sur la piscine. Les chambres supplémentaires offre un espace confortable, et le bureau, baigné de lumière naturelle, est parfait pour le travail ou la créativité. Le garage isolé et carrelé reflète le niveau d'attention porté à chaque détail, offrant non seulement un abri pour votre véhicule si besoin, mais aussi une buanderie organisée. A l'extérieur, les 555 m2 espaces sont sophistiqués, la piscine 9x3 avec bassin romain, devient un point d'attention et de détente, tandis que le terrain de pétanque ajoute une touche de loisir chic à l'espace. Prestations de standing : - Construction RT2012 - Volets Roulants Electriques centralisés - Chauffage en gainable Air-Zone - Fibre - Circulateur d'eau chaude (l'eau chaude est envoyée rapidement à l'étage) - Arrosage automatique - Exposition SUD, calme et sans vis à vis - noté A (26) en consommation et A (0) en gaz à effet de serre. Nichée dans un quartier paisible du village, cette résidence contemporaine offre un style de vie unique, à la fois élégant et moderne. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder une maison d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite guidée et découvrez l'élégance moderne de votre nouvelle demeure.

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison de caractère implantée sur un beau terrain arboré et paysager de plus de 2 320 m², idéalement située dans un quartier recherché de Nîmes, à deux pas des jardins de la fontaine et proche de toutes les commodités. Cette maison des années 50 de 240 m² habitables + dépendances et annexes saura vous charmer tant par ses volumes que par ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle de pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine aménagée ainsi qu'une grande salle de jeux qui pourra aisément se transformer en une magnifique chambre parentale. Chaque pièce donne sur de grandes terrasses aménagées en espaces de repas et de détente. A l'étage, un espace nuit de 106 m² composé de 4 chambres dont l'une avec sa salle d'eau attenante et une salle de bain supplémentaire. Vous trouverez au sous-sol un espace de plus de 100 m² parfaitement aménagé, buanderie, cave à vins, chaufferie et garage automatisé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 394 353 - Greffe de MONTPELLIER) Audrey SAULNIER Entrepreneur Individuel 06 67 50 06 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850845)

Cette villa de 280 m2 est nichée au coeur d'un jardin paysager, de plus de 3300 m2, de toute beauté. A proximité immédiate du centre ville de Nîmes, cette villa récemment rénovée, allie avec élégance le charme atypique des espaces contemporains. Dès l'entrée, la villa dévoile un salon lumineux où les grandes fenêtres encadrent la vue panoramique sur le jardin. La fusion élégante entre le salon, la salle à manger et la cuisine haut de gamme crée une ambiance accueillante et conviviale. Ces pièces de vie sont largement ouvertes sur de vastes terrasses. Une belle cheminée réchauffe le salon lors des soirée d'hiver. Les trois chambres spacieuses de la villa, dont 2 de plain pied, sont chacune dotée d'une salle de bains attenante. Les matériaux utilisés apportent une élégance subtile à ces espaces de repos. A l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé et arboré invite à la détente, avec des coins ombragés idéaux pour des moments de lecture tranquilles. La piscine de 12 mètres de long, entourée de terrasses invite à la relaxation sous le soleil méditerranéen. Un lieu idéal pour des après-midis en famille ou des soirées mémorables entre amis. Deux appartements indépendants , de 2 et 3 pièces, également entièrement rénovés ,complètent cet ensemble, offrant flexibilité et intimité pour les invités ou un potentiel espace de location saisonnière. Cette villa incarne un mariage harmonieux entre le style contemporain et des touches atypiques, créant un espace de vie où confort et élégance se rencontrent. CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460 et 3380 euros. Contact : Delphine Renault Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.