vente de maison et villas de luxe avec piscine à Clarensac, France

Maison individuelle située sur la plaine de Vaunage à Caveirac est une véritable perle rare. Dès que vous franchirez le seuil, la luminosité et le raffinement de cette résidence vous séduiront ! Imaginez-vous profiter de journées ensoleillées dans votre propre piscine chauffée, entourée d'un jardin et à l abri des regards indiscrets. L'intimité est de mise ici, avec un emplacement sans vis-à-vis qui vous permet de vous détendre en toute tranquillité. A l'intérieur, le luxe vous accueille à chaque pas. Le sol en marbre ajoute une touche d'élégance à chaque pièce, tandis que la pome à chaleur au sol réversible garantit un confort optimal toute l'année. Les huisseries en aluminium avec double vitrage vous offrent une isolation de premier ordre£.Avec 4 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille. Le garage inclus un atout supplémentaire pour faciliter votre quotidien. N'attendez pas, cette opportunité est unique. Contactez dès maintenant Nathalie CHABERT au 06.12.41.16.04 pour organiser une visite et faire de cette maison votre nouveau chez-vous.

L&L Immobilier a le privilège de vous emmener au cœur de La Vaunage, dans le village de Langlade, à quelques minutes de Nîmes. La découverte d'un nouveau lieu se cantonne souvent aux surfaces proposées et au nombre de chambres. Mais ici, dans cette contemporaine perchée sur les hauteurs du village, la conception architecturale à elle seule invite au bien-être. Pensée de manière résolument moderne, cette villa érigée en 2021, allie courbes et lignes, espace et détente, rêverie et contemplation. Issue de l'imagination de leurs propriétaires, elle épouse parfaitement son terrain et son environnement, sans rien laisser au hasard. Elle sait jouer avec la déclivité du sol, récupère des espaces toujours en privilégiant son environnement. 2 niveaux s'offrent ainsi aux visiteurs, le tout s'articulant autour d'un escalier posé devant d'immenses parois vitrées, accessible depuis le hall. On saisit ainsi immédiatement que l'élégance est le maitre mot qui règne sur cette demeure. Construction traduisant l'art de vivre, le rez-de-chaussée accueil une vaste pièce principale, incitant à la réception, l'espace piscine prolongeant le séjour et une incroyable cuisine next125. Matériaux nobles, meubles design, et architecture épurée rendent tout son sens au contemporain. Au même niveau, une suite parentale bénéficie de sa propre terrasse, suspendue au milieux des arbres. En nous dirigeant vers la partie inférieure, 3 autres chambres pourront accueillir la famille, espace muni d'une nouvelle salle d'eau, et d'une immense pièce de vie. L'attribution des niveaux, volontairement imaginée par les propriétaires, est une quête de correspondances, pour une utilisation optimisée par chaque membre de la famille. Portons nous maintenant quelques instants sur l'extérieur, ou la piscine rappelle qu'ici, nous vivons plus de la moitié de l'année au dehors. Tout le monde s'accorde à dire que l'option débordement sur une piscine présente le meilleur effet, mais ici, la sensation se voit surmultipliée par la hauteur du débordement, courant sur toute la hauteur de la façade carrelée. En position dominante, elle réceptionne une clarté exceptionnelle de l'aube au crépuscule, tout en étant parfaitement arborée, ceinte d'un décor naturel. Nous pouvons bien sur, en complément d'un très grand garage, stationner d'autres véhicules sur la parcelle. Enfin, nous noterons, pour des questions de mobilité nécessaire actuelle, que le village de Langlade, positionné au cœur de La Vaunage, secteur parmi les plus prisés de la région, se situe à 1/2h de la Gare TGV, moins de 40 mn des 2 aéroports de Nîmes et Montpellier, à 45 minutes des plages, à 2h des premières stations pyrénéennes et 3h des Alpes. Pour plus d'informations et dossier complet sur demande vous pouvez contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92. Les honoraires sont à la charge du vendeur. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953 R.C.S. Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

La Situation : Cette belle maison avec piscine construite en 2008 est nichée sur les hauteurs de Caveirac. Elle offre une vue panoramique sur le village, mais aussi sur un bel environnement végétal, y compris le Pic Saint Loup et l'Hortus. Située à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison est également idéalement située pour ceux qui travaillent à Nîmes ou dans les environs. La maison vous accueille dans des espaces baignés de lumière naturelle, vous pouvez profitez des différentes expositions que proposent les 3 terrasses. Le Bien : - 1 grand séjour ouvert - 1 Cuisine ouverte Leicht - 1 Arrière-cuisine - 1 Salle à manger - 3 belles terrasses - 1 Suite parentale - 1 dressing - 3 chambres (dont une de 30m2) - 2 salles d'eau / wc - 1 buanderie - 1 grand garage 2 véhicules - 1 Piscine 10x4 au sel + pompe à chaleur (sans vis-à-vis) Cette maison offre un véritable confort moderne avec: - La climatisation pompe à chaleur et chauffage/rafraichissement par le sol. Les installations sont récentes et de bonne facture. - Aspiration centralisée - Alarme double zone - Piscine au sel avec pompe à chaleur - Adoucisseur d'eau - Jardin avec arrosage automatique - Fibre internet... Les matériaux utilisés sont grandes qualités (dalle et mur en banches béton, terrasse en bois IPE, escalier en marbre du Zimbabwe...) Ce que nous en pensons : Une très belle maison avec une vue imprenable et un cadre de vie agréable au calme. A découvrir ! Nous restons à votre disposition pour toute question, mais aussi afin de prévoir une visite. Contact : Nicolas Bruguière 06 52 00 40 15 PONCET & PONCET - CHRISTIE'S Montpellier

Nous vous invitons à découvrir en exclusivité cette superbe villa contemporaine située à quelques minutes du centre ville de Nîmes. Vous serez séduits par ses volumes à l'image de son séjour cuisine doté d'un plafond cathédrale. Vous profiterez de ses 266m2 parfaitement agencés et disposant de finitions haut de gamme. A l'extérieur vous pourrez vous prélasser au bord de la piscine, dans le jacuzzi ou profiter de vos amis du côté de la cuisine et du salon extérieur. Ses équipements la rende clé en main et prête à accueillir ses nouveaux hôtes. Du côté nuit vous profiterez de 4 grandes chambres et d'un bureau. Côté divertissement, une salle de jeu, une salle de sport et une salle de cinéma privative sont également au rendez vous. Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété. Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans attendre.

iad France - Guillaume BROQUERIE (06 50 73 15 95) vous propose : A la recherche d'un coin de paradis pour votre famille nombreuse ou pour accueillir vos hôtes, cette spacieuse propriété rénovée en 2019 est faite pour vous. Sur les hauteurs du charmant village de Nages et Solorgues, au milieu des pins sur une parcelle arboré (pins, mimosas, oliviers) de 1241 m2 environ entièrement clos, vous saurez aisément profiter de l'espace piscine (12*6) et sa terrasse carrelée de son pool-house au calme et sans aucun vis à vis. Actuellement organisée en 2 appartements, cette maison est le lieu de vie de 3 générations d'une même famille. Elle compte notamment 8 chambres, 7 salles d'eau, 1 bureau, 2 vastes séjour ouverts sur les cuisines, un cellier une buanderie, une véranda, ainsi qu'une dépendance sur l'arrière de la maison. Un escalier intérieur rend communicant les 3 niveaux mais on peut aussi accéder à l'étage par un escalier extérieur, rendant ainsi indépendant chaque niveau. Vous serez séduits par la qualité de la rénovation (piscine, ravalement, électricité, plomberie, menuiseries), les prestations (climatisation, adoucisseur, aspiration centralisée, 2 portails automatiques...) ainsi que le potentiel de cette vaste propriété. Contactez-nous pour plus de renseignements et une prochaine visite. Chers confrères, je travaille dans l'intérêt de nos clients et suis par conséquent ouvert à l'inter-agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume BROQUERIE EI (ID 43430), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 879958106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Nous sommes ravis de vous présenter cette villa d'architecte d'exception, mariage réussi de l'élégance contemporaine et du design intemporel. Installée en position dominante dans un village recherché situé entre Nîmes et Sommières, la villa offre un panorama à couper le souffle dont on profite dès l'arrivée. Cette maison hors normes présente plus de 360 m2 sur deux niveaux, offrant une habitabilité rare. Chaque niveau dispose d'un accès carrossable indépendant, vous permettant d'accueillir vos invités avec style et aisance. Dès l'arrivée dans la villa, vous serez frappés par la luminosité des lieux et la générosité des espaces. Les larges baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les pièces de vie principales (salon séjour et cuisine) s'organisent sur près de 100m2 et bénéficient d'une façade intégralement vitrée permettant de profiter à chaque moment de cette magnifique vue panoramique sur la plaine de la vaunage et les collines environnantes. Des coursives extérieures habillées de bois exotique et de murs en pierre sèches créent le lien entre les terrasses couvertes pour une fluidité intérieure / extérieure des plus aboutie. Le jardin propose un véritable bassin de nage de 17 m x 4 m, dissimulé des regards indiscrets associé à une belle plage en bois exotique. Les espaces nuit sont confortables avec 5 chambres équipées chacune d'une salle d'eau dont une grande suite de plus de 40m2 à l'étage. Une cuisine additionnelle équipe le RDC avec la possibilité de créer un T2 indépendant. La dispose également d'un garage fermé et d'un car port, offrant un espace sécurisé pour les véhicules et préservant ainsi l'esthétisme de l'ensemble. Cette villa hors normes est bien plus qu'une simple résidence, c'est une expérience de vie exceptionnelle. Son design contemporain unique, ses espaces lumineux et ouverts, sa vue imprenable et ses nombreux éléments de confort en font une opportunité rare sur le marché immobilier. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 190 euros et 3 030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06.22.17.01.66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Située à 5 minutes du centre de village de Calvisson et 20 minutes de Nîmes, venez décourvir cette charmante maison rénovée avec goût de 88m² sur un jardin intimiste de plus de 300m, avec piscine. Vous serez séduits par ce cocon de verdure insoupçonné sans aucun vis-à-vis, laissant décourvir une maison entièrement rénovée récemment exposée Sud Est. Cette jolie maison, où il fait bon vivre, présente une belle pièce à vivre avec poêle à granules et climatisation. Le sol en travertin unifie toute la maison pour un aspect chaleureux et ancien. La cuisine séparée est aménagée et acompagnée de son arrière cuisine. Pour le reste, 3 chambres de belles tailles dont 2 suites parentales, et 2 wc. Côté commodités, vous avez accès à une ligne de bus directe pour les écoles et les commerces à moins de 10 minutes. Pour la visiter, contactez nous rapidement. Plus de photos sur demande. Contact : Valentine Macquet 06 60 81 85 10

A Vendre à CALVISSON (Gard) TRES BELLE MAISON, 250m² habitables sur plus de 5500m² de terrain avec Piscine et Oliveraie. Au coeur de la Vaunage, entre Nîmes et Montpellier, dans ce village recherché de Calvisson, je vous invite à découvrir sans tarder cette magnifique propriété de 5500m² plantée d'oliviers, avec une superbe maison de 250m² habitables environ. La position est dominante à 180 degrés sur la plaine de la vaunage et la vue est à couper le souffle. Composée au rez-de-chaussée d'un vaste Salon-Salle à manger avec Cheminée et insert, d'une grande Cuisine, de deux Chambres, une Salle de Bain, un wc et un Cellier. A l'étage, trois belles Chambres, un vaste Bureau, une grande Mezzanine ouverte sur le Salon, une Salle de Bain, un wc. Toutes les prestations sont de grande qualité et la luminosité omniprésente. Vous bénéficierez également de deux très grandes terrasses surplombant le paysage ainsi qu'un vaste espace Piscine avec sa cuisine d'été avec douche/wc et son local technique. Enfin vous profiterez de cette oliveraie productive d'une excellente huile d'olive dont vous aprécierez la finesse et qualité. Enfin, un double Garage avec un Cellier de 50m², et pour finir, des panneaux solaires sur le toit afin d'optimiser la consommation d'électricité avec un branchement pour les véhicules électriques.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier BEDAUX Inscrit au RSAC de NIMES 339 758 344 , Tel : 06 46 63 68 39, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bedaux Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Volumes, caractère et lumière caractérisent ce lieu de vie tout à fait hors normes installés en Vaunage, secteur recherché entre Nîmes et Montpellier. Cet ancien prieuré a été intégralement revisité au fil des ans pour créer une habitation au charme affirmé développant plus de 340 m2 habitables sur deux niveaux. De nombreux détails architecturaux anciens conservés confèrent à ce lieu de vie une ambiance particulière exclusivement réservée aux belles demeures historiques. De plain-pied, découvrons cette magistrale pièce de vie à la belle hauteur habillée de matières nobles et illuminée par de nombreuses ouvertures et par un puit de lumière du plus bel effet. Outre un magnifique jeu de poutres anciennes, la pièce présente une cheminée de style et s'ouvre de part et d'autre sur une jolie cour intime ainsi que sur le jardin. La cuisine attenante s'est installée dans une lumineuse pièce voutée largement ouverte vers la cour aménagée en salon et salle à manger d'été. Le jardin, offre une vue dégagée magnifique sur les collines attenantes et présente un sublime bassin de nage de 14 m parfaitement assorti à la maison, complété par une terrasse en bois exotique. Un escalier hélicoïdale en pierres de taille permets d'accéder à l'étage offrant un accueil dans une belle pièce multifonctions avec mezzanine. 4 grandes chambres, 1 salle de bain ainsi qu'une magnifique suite avec salle de bain et vaste terrasse équipent ce niveau. Une belle cave à vins, un garage, des pièces fonctionnelles ainsi que des places de parking (avec la possibilité de réaliser un garage pour 4 voitures) sont encore proposés. Installée au calme, proche de toutes commodités, cette chaleureuse propriété de caractère offre de grands volumes et un équipement des plus confortables permettant d'envisager une très belle maison de famille ou encore une destination mixte familiale et professionnelle (chambres d'hôtes d'exception, petits séminaires, réceptions...) sur ce secteur prisé. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2 323 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact: Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

À Nîmes, dans le secteur recherché du Carreau de Lanes/Vacquerolles, Nemausa Immobilier vous présente ce bien neuf RE 2020. Cette, villa résolument contemporaine, aux lignes épurées et aux finitions impeccables, vous séduira par ses volumes et la qualité de ses matériaux. D'une superficie habitables de 136 m² en plain-pied, elle dispose d'une pièce a vivre lumineuse de 60 m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, dont une magnifique suite parentale de 26 m² avec dressing, salle d'eau et wc, d'une salle de bains supplémentaire, d'une bunaderie, d'un wc indépendant ainsi qu'un garage. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse orientée Sud, et d'un jardin conçu par un paysagiste et qui ne nécessite que très peu d'entretien autour de la piscine de 3.10 x 6. La maison dispose de belles prestations, a savoir, pompe à chaleur en gainable AIRZONE, thermodynamique, volets motorisés et centralisés, portail et porte de garage automatisés... À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations et dossier complet sur demande vous pouvez contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen, enregistrée au RCS de Nîmes sous le Siret n° 984 409 953. Informations Risques : www. georisques.gouv.fr

A Nîmes, dans un secteur prisé, L&L Immobilier vous présente à la vente cette exceptionnelle villa érigée en plain-pied en 2023. Prestations haut de gamme et lignes épurées, en harmonie parfaite avec son environnement. Implantée sur une parcelle de 1760 m² sans vis-à-vis, cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son jardin paysagé, sa pièce principale de 110 m², et son espace extérieur, composé entre autre d'une belle piscine à débordement de 40 m² entourée d'une terrasse de 186 m², Vous bénéficierez également d'un espace abritant un jacuzzi. Avec ses 260 m² habitables sur un seul niveau, les volumes sont au rendez-vous, et profitent de toutes les prestations qu'un tel bien est en droit d'exiger. Aux 4 grandes et belles chambres dont une suite parentale, se rajoutent un dressing, une salle d'eau, un bureau, une buanderie et un garage. Pour plus d'informations ou afin d'effectuer une visite, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestiges sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953 R.C.S. Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www..georisques.gouv.fr

Située dans un cadre exceptionnel, cette villa d’architecte construite au début des années 1990 offre une vue imprenable sur le Golf de Nîmes Vacquerolles et sur les collines environnantes. D’une superficie d’environ 250 m², et érigée sur un terrain constructible d’environ 3500 m², cette propriété vous séduira par ses prestations et son emplacement privilégié. Principalement de plain-pied, la villa s’ouvre depuis l’entrée sur une grande pièce à vivre entièrement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, et depuis laquelle vous profiterez d’une vue panoramique à couper le souffle sur la paysage environnant. Composée d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine américaine équipée et d’un espace salle-à-manger, elle est prolongée par une grande terrasse aménagée qui mène à l’espace piscine composé d'une piscine à double débordement chauffée et sa plage. L’espace nuit, accessible depuis un couloir est composé de deux chambres avec placards et salle de douche, d’une troisième chambre, et d’une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une buanderie, qui peut être transformée en salle de douche pour la chambre qui n’en bénéficie pas, complète l’espace nuit. La villa dispose également d’un sous sol aménagé avec salle de jeux / sport, pièce de rangement, cave et emplacement pour garer jusqu’à trois voitures. Cette propriété offre une combinaison parfaite d'élégance architecturale, de fonctionnalités modernes et d'un environnement naturel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les plus : un système audio intégré pour profiter des chaudes soirées d'été en musique, et des panneaux solaires 6 Kw. Possibilité d'acquérir 2300 m² de terrain supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 34 16 04 30 [email protected]

Vous êtes à la recherche de votre résidence principale avec la possibilité d'un revenu locatif de plus de 50000€/an STOP! Vous l'avez trouvé : Sur la commune de Uchaud, À 30 km de la mer, à 10 km de l'A9, à 15 minutes de l'aéroport 'Nîmes Camargue Cévennes', à 15 minutes de la Gare TGV, Ce bien vous permettra d'avoir une vie au calme, avec des activités touristiques, puisque situé près de la petite Camargue. Ensemble immobilier de plain pied , avec entrée indépendante : Première entrée : Un Mas des années 80 de 175 m2 environ rénové en 2012, sur 2500m2 de terrain arboré : Oliviers centenaires, Palmiers, essences méditerranéennes , forage et arrosage automatique. SUPERBE Piscine 12x8 bordée de sa plage de bois exotique. Deuxième entrée : 8 appartements et un lodge avec terrasse et parking privatif. Le Mas vous accueille avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie de 100m2 environ avec son double insert, grandes baies vitrées donnant sur les terrasses et la piscine. 4 chambres dont une chambre parentale de plus de 20m2 et son grand dressing. Les chambres ont toutes un accès direct à la piscine également. 2 salles de bains 2 toilettes En complément, vous trouverez , Deux vérandas , L'une est une salle de sport , l'autre est une espace détente Spa avec accès direct sur la piscine Un chalet indépendant dans le jardin entièrement isolé , raccordé en électricité. Un grand espace garage atelier double pour deux voitures et autres véhicules. La deuxième bâtisse , partie locative , est totalement indépendante de la maison principale et sans aucun vis à vis. 5 appartements T2 d'environ 30m2 avec terrasse et parking privatif , loués meublés 570€Hc/mois 3 studios, avec place de parking et terrasse privatif: 500€HC/mois Un lodge loué meublé : 600€Hc/mois TRES FORT RENDEMENT LOCATIF : 50 KE / an Plusieurs possibilités pour l'exploitation locative, à la nuit, à la semaine, chambres d'hôtes. Lieu de réception pour l'organisation de soirée, dans un cadre idyllique. Vous l'avez compris , ce bien d'exception n'attend que vous!! Contactez nous pour finaliser votre projet!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 199

Magnifique Villa de plain pied, entièrement rénovée avec piscine, sur 7000 m2 de terrain boisé. CONTACT LILA 0659900204 Petite pépite nichée au coeur d'un bois sur VERGEZE. Avant de continuer, je précise que ce bien se situe à proximité de l'autoroute, La villa extremement bien isolée offre toutefois un confort sonore incontestable. Ce bien sera donc idéal pour un jeune couple voulant s'offrir un bien d'exception à moindre coût, un artisan voulant expoité le terrain pour son activité, des retraités voulant jouir d'une belle propriété de plain pied, Hypersensibles s'abstenir. La propriété est composée comme suit : L'habitation principale 85 m2 environ rénovée avec des materiaux de qualité, 2 chambres, dont une suite parentale avec dressing, une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine américaine équipée donnant sur séjour, 1 salle de bain avec Wc. A l'exterieur un espace douche et wc rénové également. Une dépendance de 20 m2avec terrasse privative Hors d'eau Hors d'air, avec systeme de chauffage et menuiserie ( l'intérieur reste à aménager ) idéal pour la location saisonniere ou familiale. Piscine 10X5, une belle terrasse en travertin avec exposition PLEIN SUD. ( Possibilité de surélévation du bati d'un étage, planché beton existant) Pour plus d'information CONTACT LILA 06 59 90 02 04

iad France - Olivier Dalle (06 13 95 18 06) vous propose : Au coeur de la Vaunage cette spectaculaire maison d'architecte de 408 m2 environ nichée dans un grand parc arboré de 2531 m2 environ! De par sa conception cet endroit unique propose beaucoup de possibilités : habitation , chambres d'hôtes , location tout est possible ! En effet , son salon/séjour immense 140 m2 environ et ses grandes baies vitrées , son imposante cheminée ouverte sur 3 cotés ,donnant sur une piscine très atypique de 17 m x 3,50 m longeant la pièce de vie avec très belles vues sur l'écrin de verdure , une grande cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse végétalisée , 6 chambres ,6 salles de bains et 4 wc séparés! Toute la maison est équipée de climatisations, fenêtres en double-vitrage , 13 vélux , 2 ballons thermo-dynamique, un adoucisseur d'eau, un forage et un grand garage traversant pour 4 véhicules! De plus, 16 panneaux photo-voltaïques permettent d'économiser 600 euros annuels sur la consommation (soit 1100 euros environ de facture par an)! Plus qu'une belle demeure c'est un petit paradis à vivre .... N'attendez plus ! Je suis disponible du lundi au samedi de 9h à 20h pour toute question . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Dalle EI (ID 63414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 490561743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans le village prisé de Codognan, cette maison de caractère de 220 m2 offre une architecture et des volumes rares. En rez de chaussée, l'entrée dessert deux salons, un jardin d'hiver à la superbe verrière et une grande cuisine. Au 1er étage, 4 chambres et une salle de bain accueillant une baignoire et une double douche. Au dernier, un grenier de 80m2 pouvant être aménagé. Un superbe jardin intime arborée de plus de 700m2 et sa grande piscine complète l'ensemble. Cette belle bâtisse expose au fil de sa découverte ses éléments d'origines, carreaux ciments, tomettes, mosaïques, granito, barres au sol, lambrequin, cheminée Napoléon III, moulures...Telle une belle endormie, elle ne demande qu'à retrouver tout son éclat, son potentiel exploitable est intéressant. Proche des axes autoroutiers, gares et aéroports. Classe énergie E (254) / Classe Climat D (43) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2930 et 4010 euros. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Dans le magnifique village d'Aubais, indéniablement recherché, nous vous faisons découvrir ce bien d'exception. Ce corps de ferme édifié fin XIXe a été totalement repensé par son propriétaire actuel. Dans ce petit lotissement très haut de gamme, composé de 4 lots, nous vous invitons à vous emparer du lieu. Ses hauteurs sous plafond pouvant atteindre les 7 mètres, ses baies coulissantes en Alu permettant une très belle luminosité, ses mélanges de bois, d'acier et de pierres donnant un résultat résolument contemporain, se mêlant ainsi au charme de l'ancien. Près de 200 m² habitables pour cette maison de type 6, aménagée sur 2 niveaux. La pièce principale de 75 m² reçoit un séjour salle à manger exposée Sud Ouest et une cuisine, réalisation unique d'un menuisier, une suite de 18 m² ainsi qu'une buanderie. Au niveau supérieur un open space de 25 m² fera, au choix, office de bureau, salle de jeux, second salon, et 3 chambres supplémentaires vous accueilleront, dont une deuxième suite et une autre salle d'eau. L'extérieur a été conçu également avec beaucoup de goût, et propose une généreuse terrasse en travertin, un bassin romain habillé en pierres, un patio intérieur/extérieur de 15 m² environ, ainsi qu'un emplacement 2 véhicules, le tout sécurisé par un double portail automatisé. Cette maison est vendue sous le statut de bien neuf, à frais de notaire réduit. Aubais est un village très convoité pour son cadre de vie et son calme, mais aussi pour sa position centrale, à 10 mn de l'autoroute A9, 35 mn de l'aéroport international de Montpellier, 45 mn de Nîmes-TGV, 50 mn d'Uzès et à 35 mn des plages. Le + du bien : prix très compétitif pour un produit neuf ! Les plans, une plaquette numérique et une visite virtuelle 360°, sont à votre disposition sur demande. Pour toute informations complémentaires ou pour organiser une visite sur place, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92 L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen, siret 984 409 953 enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété avec dépendances au coeur d'un village recherché sur 1270 m2 de terrain. sur la Vaunage, à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier se trouve cet oasis bien caché, rare et protégé. La propriété de 695 m2 entièrement restaurée, propose : La demeure principale de 345 m2 sur 3 niveaux : Au Rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine salle à manger équipée d'éléments de qualité et une suite avec salle d'eau avec wc. Au 1er étage, une suite avec salle d'eau, wc et dressing, un grand bureau modulable, un chambre avec salle d'eau et wc et une lingerie. Au 2nd étage, 2 grandes chambres avec salle d'eau et wc ainsi qu'une belle pièce de jeux ou salle de sport. La maison d'amis de 213 m2: Au Rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine ne font qu'un seul espace entièrement ouvert, Au 1er étage, 3 belles chambres avec salles de bain et salle d'eau, toutes équipées de wc. En rez-de-jardin, 137 m2 de dépendances dont un magnifique salon/cuisine d'été ouvert sur la piscine et le jardin, propose un barbecue et une cheminée. Viennent compléter la propriété un studio indépendant, une pool house avec douche et wc et un garage avec rangements. Piscine neuve de 12m x 6m, filtrée UV. Cette propriété située dans un village de charme à 30 mn d'un aéroport international, d'une gare TGV (Paris en 2h50), et des plages est à découvrir sans tarder. Vendue clé en main en parfait état avec une belle rentabilité en location saisonnière. Dossier plus complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected]

Située à 15km de Nîmes et à seulement 25 minutes de la mer, venez découvrir cette magnifique propriété nichée au coeur d'un parc aux multiples essences et oliviers centenaires de plus de 2500m2. Sans aucun vis-à-vis, au calme mais à proximité des commerces et activités touristiques, cette propriété est répartis en 2 espaces bien distincts avec entrées indépendantes. Pour commencer, parmis les palmiers et les cocotiers, vous pourrez découvrir la résidence principale : un joli mas de plain-pied des années 80 d'une surface de 175m2, avec 4 chambres dont 3 avec accès sur la terrasse et la magnifique piscine avec sa plage entièrement sécurisée. Une salle de sport avec jacuzzi et sauna complète ce mas. Pour continuer, une partie locative, complètement indépendante, sur l'arrière de la maison principale, comprenant 8 locations : 5 appartements de type T2 et 3 studios avec une place de parking et une terrasse pour chacun. Revenu locatif en meublé annuel de l'ordre de 50 à 60000EUR, pouvant aller jusqu'à 100 à 120000EUR/an si la partie privative est exploitée en locatif. Pour finir, vous trouverez un grand espace garage pouvant accueillir 2 véhicules et un parking pour une dizaine de véhicules. La propriété est protégée par vidéo surveillance et un mur d'enceinte. Vous l'aurez compris, cette propriété aux allures de maison de vacances cosy et familiale cache bien son jeu et se révèle avoir un excellent rendement locatif annuel. Pour de plus amples informations sur les prestations qu'offre cette propriété, n'hésitez pas à contacter Emmanuelle CHARRUAU - Swixim International - Pont du Gard - 06.18.64.11.53 - [email protected] Ce bien nous a été confié par des vendeurs qui ne souhaitent pas être démarchés. Nous sommes ouverts à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.