ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Gard, France (page 20)

DOMAINE D'EXCEPTION : GÎTES DE PRESTIGE ET LOGEMENTS INSOLITES EN ZONE TOURISTIQUE MAJEURE. À proximité du prestigieux Duché d'Uzès, ce domaine niché au cœur de la garrigue s'étend sur plusieurs hectares, offrant un havre de paix d'une élégance rare. Dès que vous pénétrez dans le parc, le raffinement émanant des lieux vous envoûte : architecture méditerranéenne, voûtes, pierres authentiques du 'grand siècle', et espaces végétalisés soigneusement agencés confèrent un charme unique à cet ensemble exceptionnel ! Entièrement rénovée en respectant les traditions ancestrales, cette demeure d'environ 700 m² allie le charme de l'authenticité au confort moderne avec des équipements luxueux tels que piscines, jacuzzis, sauna, terrain de pétanque, bornes de recharge pour véhicules électriques, et bien plus encore. Ce lieu paradisiaque offre un cadre idéal pour se ressourcer, se détendre et organiser des événements familiaux et professionnels. Le domaine propose une variété d'appartements, gîtes et logements insolites, permettant l'accueil d'une trentaine d'hôtes et la tenue de séminaires. Les propriétaires eux-mêmes bénéficient d'un vaste appartement de standing, lumineux, avec terrasse, dressing et cuisine offrant une vue panoramique. Prix de Vente de l'ensemble (murs et fonds de commerce) : 3 710 000 €, honoraires de commercialisation hors taxes inclus, à la charge de l'acquéreur. Une opportunité rare pour acquérir un joyau immobilier, offrant luxe, confort moderne et potentiel d'accueil dans un environnement exceptionnel.

A quelques minutes du centre ville de Vézenobres, superbe maison en pierre de 200m², datant du XVIII ème siècle, parfaitement rénovée en 2006 dans les règles de l'art. La porte d'entrée en fer forgé dessert un vaste hall de 20m2 qui nous mène à la cuisine américaine et à la salle à manger (23m2). Le grand salon de 28 m² est dotée d' une belle cheminée en pierre. Un escalier en pierre de taille ancienne nous conduit à l'espace bureau, une première chambre avec placard, une chambre avec une mezzanine suivie d'un WC, un dressing et une salle d'eau. La chambre parentale (15m²) avec sa salle de bain privative ouvre directement sur la terrasse de 16 m² qui offre une vue sur le village. En sous-sol 3 belles pièces voutées d'environ 40 m² avec un petit bar, bénéficiant des arrivées d'eau froide et chaude, sont idéales pour créer un espace bien être, un atelier, salle cinéma. Petit local avec accès indépendant pour la cuve à fioul. Beaucoup de charme pour cette maison parfaitement rénovée avec des matériaux authentiques (parefeuilles, poûtres, fer forgé) mais qui offre tout le confort moderne.

Laissez vous séduire par cette magnifique maison de village de 280m2 avec piscine chauffée située dans un charmant village de la vallée de la cèze. Implantée sur environ 500m2 de terrain, cette propriété allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Totalement rénovée avec des matériaux de qualité , elle se compose de 5 chambres, salon, Sam, plusieurs SDE, 2 cuisines, atelier, cave voutée ? Du côté extérieur vous trouverez un espace piscine, un espace détente ainsi qu'un terrain non attenant actuellement affecté au parking. Cette maison offre une qualité de vie pour toute la famille mais peut aussi convenir parfaitement à de la location saisonnière. Énorme potentiel avec en plus une dépendance d'environ 50 m2 à rénover. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce magnifique havre de paix . Honoraires à la charge du vendeur Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Angèle GUYON Inscrit au RSAC d'AVIGNON 521 649 574 et Patrice SUIGI inscrit au RSAC d'AVIGNON 444 469 688, Tel : 06 85 14 27 79, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/suigi.guyon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre cévennes et camargue, située dans un village authentique et prisé à seulement 4km d'Uzès, avec écoles et commerces, venez découvrir cette bâtisse exceptionnelle du XVIIIème siècle d'une surface habitable de 510m2 édifiée sur un terrain de 832m2. En pénétrant dans les lieux, le charme opère immédiatement, en découvrant cette belle cour intérieure d'environ 350m2 autour de laquelle s'articule le mas et ses dépendances. Il offre une habitation principale de 180m2 environ, 4 gîtes entièrement équipés allant de 30 à 70 m2. Il dispose également d'une grande salle de réception, cuisine professionnelle avec salle de restauration attenante (deuxième entrée possible côté rue pour la création éventuelle d'un restaurant) et cave à vin. Voûtes, plafonds à la française, tomettes, parefeuille, cheminées d'époque, escaliers en pierre et décoration soignée des différentes pièces confèrent charme, cachet et authenticité, à ce lieu unique. En traversant la cour, on découvre une dépendance en pierre avec en rez-de-chaussée une salle de détente équipée d'un jacuzzi 5/6 places, idéale pour se relaxer après une journée de balades. Au fond du jardin, une piscine chauffée de 8x4 m vous permettra de profiter des chaudes journées d'été en toute quiétude. Autres prestations : dépendance de 30m2 et grange à rénover de 140 m² au sol équipée en eau et électricité pouvant accueillir des logements supplémentaires. L'activité gîte fonctionne très bien (bon rendement annuel, bilans disponibles) pourrait parfaitement devenir une demeure familliale, certains espaces peuvent encore être aménagés ou réagencés ; A découvrir absolument ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martine CHMARGOUNOF Inscrite au RSAC de NIMES 881 203 913, Tel : 06 75 60 10 65, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/chmargounof Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Olivier Derenne (06 11 80 82 25) vous propose : Un nouveau chapitre de votre vie commence ici! Mas en pierre exceptionnel de 508m2 sur près de 7 hectares de Terrain à Anduze, aux Portes des Cévennes méridionales Découvrez cette propriété au charme unique, un véritable havre de paix niché dans un environnement naturel préservé, classé zone naturelle, offrant une vue panoramique à 360° sur les bois environnants et les collines pittoresques. Ce Mas de caractère en pierre authentique restauré dans le respect du patrimoine Cévenol est une opportunité rare sur le marché immobilier. Caractéristiques principales : . Superficie de 508m2 répartie sur près de 7 hectares de terrain, comprenant prés et bois . 12 chambres au total, incluant 4 chambres d'hôtes avec salle de bains et 3 gîtes confortablement aménagés, offrant un espace privé distinct . Espace piscine et de loisirs avec une cuisine d'été pour des moments de détente inoubliables . Places de parking disponibles avec 2 bornes de recharge électriques, alliant confort, modernité et respect environnemental Situé à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville d'Anduze, cette propriété bénéficie d'une proximité pratique avec les commerces locaux et les attractions touristiques renommées telles que la Bambouseraie, les Grottes de Trabuc et les célèbres Poteries d'Anduze. Une belle affaire aux multiples facettes, promettant des revenus locatifs établis et attractifs, offrant une qualité de vie incomparable. Cette propriété constitue également une opportunité d'investissement immobilier d'exception dans le secteur de l'hébergement touristique, mariant harmonieusement confort, nature et potentiel économique. Pour les amoureux de la nature et de la pierre, les investisseurs visionnaires ou ceux en quête d'une résidence principale remarquable, ce Mas d'une rare splendeur est une occasion à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette expérience unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Derenne EI (ID 61717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 904230737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bienvenue dans le charme authentique de la périphérie d'Uzès, au cœur d'un ravissant village provençal. Loïc Boulogne de Capifrance vous présente un splendide Mas datant de 1776, offrant une surface généreuse de 548 m2 répartie sur 14 pièces. Cette propriété exceptionnelle comprend une habitation privée ainsi que quatre logements libres d'occupation, vendus avec leur mobilier, témoignant d'une rénovation totale dans le respect de l'authenticité. Les éléments caractéristiques tels que les plafonds à la française, les barres au sol, les tomettes, le parefeuille, le carrelage ainsi que la décoration et les matériaux de qualité confèrent à cette demeure un cachet unique. Profitez d'une oasis de détente avec une piscine chauffée de 8x4 m, une grange spacieuse de 140 m² au sol, une salle de détente équipée d'un jacuzzi 5/6 places, un bureau, une cuisine professionnelle, une salle de réception voûtée, et une cave. L'extension possible pour des chambres supplémentaires offre une flexibilité d'aménagement. Idéale pour une famille nombreuse, cette propriété offre un confort absolu pour accueillir ses membres et ses hôtes. Le lieu deviendra le point de départ idéal pour explorer Uzès et son Duché, son marché provençal, le Pont du Gard, Nîmes et ses Arènes, Avignon et son Palais des Papes, ou encore profiter d'une baignade dans la Méditerranée. Le choix vous appartient, entre tradition et modernité, cette demeure d'exception saura combler toutes vos aspirations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840601)

Vous êtes à la recherche de votre résidence principale avec la possibilité d'un revenu locatif de plus de 50000€/an STOP! Vous l'avez trouvé : Sur la commune de Uchaud, À 30 km de la mer, à 10 km de l'A9, à 15 minutes de l'aéroport 'Nîmes Camargue Cévennes', à 15 minutes de la Gare TGV, Ce bien vous permettra d'avoir une vie au calme, avec des activités touristiques, puisque situé près de la petite Camargue. Ensemble immobilier de plain pied , avec entrée indépendante : Première entrée : Un Mas des années 80 de 175 m2 environ rénové en 2012, sur 2500m2 de terrain arboré : Oliviers centenaires, Palmiers, essences méditerranéennes , forage et arrosage automatique. SUPERBE Piscine 12x8 bordée de sa plage de bois exotique. Deuxième entrée : 8 appartements et un lodge avec terrasse et parking privatif. Le Mas vous accueille avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie de 100m2 environ avec son double insert, grandes baies vitrées donnant sur les terrasses et la piscine. 4 chambres dont une chambre parentale de plus de 20m2 et son grand dressing. Les chambres ont toutes un accès direct à la piscine également. 2 salles de bains 2 toilettes En complément, vous trouverez , Deux vérandas , L'une est une salle de sport , l'autre est une espace détente Spa avec accès direct sur la piscine Un chalet indépendant dans le jardin entièrement isolé , raccordé en électricité. Un grand espace garage atelier double pour deux voitures et autres véhicules. La deuxième bâtisse , partie locative , est totalement indépendante de la maison principale et sans aucun vis à vis. 5 appartements T2 d'environ 30m2 avec terrasse et parking privatif , loués meublés 570€Hc/mois 3 studios, avec place de parking et terrasse privatif: 500€HC/mois Un lodge loué meublé : 600€Hc/mois TRES FORT RENDEMENT LOCATIF : 50 KE / an Plusieurs possibilités pour l'exploitation locative, à la nuit, à la semaine, chambres d'hôtes. Lieu de réception pour l'organisation de soirée, dans un cadre idyllique. Vous l'avez compris , ce bien d'exception n'attend que vous!! Contactez nous pour finaliser votre projet!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 199

Vente exclusive. Un village à découvrir absolument ! Vous ne pourrez qu’être séduit par ce charmant village du sud Ardèche avec son château du XVème siècle, et ses nombreux sentiers de randonnée menant aux Gorges de l’Ardèche... Une situation privilégiée, au calme, dans un environnement boisé. Un terrain d'environ 2600m² agrémenté d'une confortable piscine de 10*6m avec abri et plage. L'accès à la Propriété s'effectue par un portail automatisé. De plain-pied, une construction contemporaine en pierre édifiée en 2010, offrant environ 240m² de surface habitable. La maison principale offre une confortable pièce à vivre d'environ 75m² ainsi qu’une cuisine équipée de 34m², une buanderie/cellier, 3 chambres avec salle d’eau dont une avec dressing. A la suite, une quatrième chambre, un bureau de 11m² qui pourrait être exploité en chambre et enfin un bureau ouvert. Chauffage au sol avec pompe à chaleur (2021). Attenant à la maison principale, 4 studios indépendants en pierre entièrement aménagés (environ 25, 26, 28 et 28m²) avec extérieur privatif d’environ 10m² chacun. Chaque studio se compose d’une pièce avec kitchenette, salle de douche avec wc. Climatisations réversibles. A proximité immédiate, de chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou à vélo avec de splendides lieux de baignades. Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet Réf 2509

L'ESSENTIEL : Spacieuse villa d'architecte 260 m2 avec piscine, nombreuses dépendances, carport, en secteur résidentiel, avec bureaux séparés de 115 m2. ON AIME : Le secteur recherché et calme dans les collines nîmoises, le superbe terrain arboré avec son espace piscine très réussi, la vue dominante,la construction traditionnelle de qualité, les volumes confortables, les pièces lumineuses, les deux terrasses, le bon classement énergétique. La villa s'ouvre sur une grande entrée avec vestiaire et toilettes invités, séjour avec cheminée, salle à manger très lumineuse, coin bibliothèque, bureau, cuisne séparée très bien équipée. En demi niveau, l'espace 'enfants' offre 3 chambres, une salle d'eau et un WC, distribuées par une vaste salle de jeux climatisée. A l'étage, la suite parentale ouvre sur un solarium d'où la vue sur le terrain est superbe. Au niveau inférieur, une 5e chambre avec salle d'eau. Cellier, cave, buanderie, chaufferie, atelier, abri bois, local à vélos, pool house complètent l'ensemble : rien ne manque ! Deux terrasses et une cour bien abritée permettent de profiter de chaque saison. Tournant le dos à la villa, 115 m2 de bureaux dans un cadre arboré, avec 5 parking, permettent de développer une activité professionnelle sans nuire à l'intimité de la villa : profession libérale, bureau d'architecte, kiné, 2e logement pour la famille ou les amis, ou revenu complémentaire en location saisonnière où à l'année : le potentiel est vaste ! PRESTATIONS : Portail auto, piscine chauffée, forage, carport 2 voitures, eau chaude solaire, double vitrage, cuisine équipée. A PROXIMITE : Commerces à 11 mn à pied DPE classe C ancienne version Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Philippe Hallès - Tél : 0 606 712 007 - Agent commercial (EI) RSAC Montpellier No 503 691 263 - Plus d'informations sur www.cif-immo.com Cette annonce vous est proposée par Philippe HALLES - EI - NoRSAC: 503 691 263, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous serez séduit par ce magnifique mas du XVIe siècle, en bordure d’un charmant et quiet village, restauré dans les moindres détails et dans les règles de l’art par des maîtres ouvriers ; cette propriété tout à fait remarquable offre dans un écrin d’authenticité un confort résolument moderne. Elle propose environ 745m2 de surface habitable sur un terrain joliment arboré de 5 690m2 bordé sans aucune nuisance par un parc paysagé parfaitement entretenu avec piscine de 12 x 5 m, pool house, cuisine d’été et terrain de boules. Une vue magnifique sur la très préservée campagne uzésienne environnante prolonge ce parc. Située à égalité à 30 minutes d’Uzès et de Nîmes, cette respectable demeure associe plusieurs corps de bâtiments. Chacun trouve son indépendance puisque la propriété se compose notamment d’un studio, de quatre spacieux appartements, d’une maison de gardien et d’une vaste “maison commune” à laquelle les ouvertures récentes ont apporté une grande luminosité comprenant un très grand salon de réception (plus de 80 m2), une salle à manger et une cuisine équipée doublée d’une réserve, l’ensemble ouvrant d’un côté sur la cour principale et de l’autre sur une terrasse et un jardin planté d’oliviers. Les cinq espaces de vie possèdent chacun leur cuisine équipée et leurs commodités. Ce bien est idéal pour accueillir la fratrie d’une belle famille et bien aisé pour créer une activité d’accueil, les accès aux appartements étant indépendants. Garage pour le stationnement de plusieurs voitures, places de parking, puits et chauffage général par pompe à chaleur professionnelle réversible complètent ce bien. Pour les amoureux des vieilles pierres, à voir impérativement ! Une propriété sélectionnée par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 2531 Une propriété sélectionnée par Botella&Fils immobilier à Uzès. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère Corine George au 06.14.86.24.46 EI immatriculé 351 342 191au RSAC de Nîmes

À St Paul Les Fonts, cette maison à vendre propose un jardin de 110 m² et 3 terrasses et offre une belle vue sur la campagne. Un bel espace de 290 m² vous attend dans cette demeure, située près de l'aéroport (95 km) et de la gare. Elle est composée d'un séjour, d'une salle à manger, de 2 salons, de 9 chambres, de 3 salles de bain, de 3 salles d'eau ainsi que de 2 cuisines. Du double vitrage, un adoucisseur d'eau, une cheminée et un portail électrique y sont déjà présents. Dans l'espace détente, vous apprécierez une piscine. En choisissant cette propriété, vous aurez aussi à disposition un garage. On se laisse charmer par son excellent état et sa superbe vue. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine de 32 Ha d'un seul tenant en position dominante, avec son château aux allures Toscanes. Véritable joyaux architectural développant 1200 m2 habitable, cette propriété se situe seulement à quelques minutes d'une ville connue pour sa beauté typique de la région. Lovée dans son parc et offrant une vue imprenable, cette demeure datant du XVIII ème siècle, entourée de plusieurs dépendances, abrite une galerie d'entrée, plusieurs pièces de réceptions, de nombreuses chambres et suites. De nombreuses terrasses dont une couverte domine le parc. Orangerie, belle maison de gardien à l'écart. Propriété jouissant de deux sources. Situé à 1 heure de Montpellier. Dossier sur référence uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr

Située à Uzes, cette maison d'habitation de 90m² de plain-pied sur un terrain de 488m² arboré avec oliviers, figuier, ... clos dans un quartier résidentiel, calme, à proximité des établissements scolaires. La maison construite en 2010 se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et des ouvertures sur le jardin et la terrasse carrelée, 2 chambres avec des placards, une salle d'eau , un bureau actuellement pouvant devenir une 3ème chambre . Un atelier /garage + une dépendance rangement complètent l'ensemble. Prestations: double vitrage, climatisation réversible, parfait état . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr

Dans un village prisé tout proche d'Uzès, établie dans un jardin joliment paysagé de 1900 m2 en bordure de forêt, cette superbe villa de 220 m2 environ vous offre un beau séjour cathédrale de 60 m2, une cuisine séparée avec arrière cuisine, et 4 chambres, dont 2 en rez de chaussée, ainsi qu'un grand garage. De belles prestations, des terrasses en partie couvertes, une piscine Diffazur et un pool house, le tout s'inscrit dans son écrin très soigné et clos de jolis murs en pierre. Un bien beau et rare et au calme absolu Référence agence : 4272

Découvrez ce charmant mas d'environ 180 m2, situé au coeur d'un village typique du Gard, entouré de maisons en pierre dans une ambiance chaleureuse du sud de la France. Soigneusement rénové, il offre à ses occupants un espace de vie spacieux et confortable en toutes saisons . Au rez-de-chaussée : une cour permet le stationnement d'un véhicule, l'accès au garage ainsi qu' au vaste salon d'été, dont les voutes fraiches attendent vos repas de famille ou vos siestes estivales. Dés l'entrée au premier étage, un salon séjour climatisé d'environ 50m2 s'ouvre sur une belle terrasse à l'abri des regards, pourvu d'une piscine de 3x4 mètres. La cuisine séparée est récente, meublée et équipée. Le troisième niveau dispose de 4 chambres ( dont une avec salle d'eau privative), une salle d'eau individuelle et deux WC indépendants Vous serez séduits par le charme et l'authenticité de l'endroit mais également par ses rénovations énergétiques et esthétiques. La présence d'un garage, d'une piscine et d'un puits font de ce bien une rareté à visiter sans tarder. Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite contactez Christine Jung, courtier SWIXIM international à Vézénobres au 06.13.30.50.98 ou [email protected] Prix de vente 449 000 EUR - Honoraires 5 % TTC inclus charge acquéreur 427 600 EUR hors honoraires 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

EXCLUSIVITE - Nîmes quartier des Roches Blanches proche du CHU de Caremeau et de Vacquerolles, je vous propose cette magnifique villa de 140 m² de plain-pied de 2021 sur une parcelle de 750 m² clôturée. Avec un extérieur sans vis à vis dominant la garrigue, la piscine maçonnée a trouvé une place de choix sur une terrasse en bois de 140 m². L'ensemble de la maison, avec une vaste pièce de vie de 60 m² équipée d'une cuisine équipée et aménagée 'Schmidt' ouvrant par de grandes baies donnant directement sur la terrasse orientée plein sud. L'espace nuit propose, 3 grandes chambres et une belle salle de bain. Une chambre parentale de 27 m² composée d'une chambre, d'un beau dressing et d'une salle de douche. Vous apprécierez les prestations de qualité de cette maison avec une climatisation réversible gainable, d'un système de fermeture des volets roulants en bi-zones. Un beau garage de 23 m² avec Bornes de recharge pour véhicule électrique, portail électrique avec visiophone. La piscine de 8 x 3.5 m en pierre de Bali avec volet roulant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Carole CLAMARON Inscrite au RSAC de NIMES 409 554 425 , Tel : 06 09 43 65 79, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/clamaron Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A l'aube d'Uzès (10min), émerge une villa magnifique embrassant la vallée dans une vue panoramique. Sur 1250m² de terrain, cette résidence de rêve s'étend sur environ 250m², révélant une maison principale de 130m² . Au rez-de-chaussée, une symphonie de vie s'épanoui d'une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte, d'un salon, d'une suite parentale. A l'étage, une chambre, une salle d'eau et une seconde cuisine dévoile son secret sur une terrasse privative. Deux gites, offrent chacun une cuisine, deux salles d'eau/bains et trois chambres avec leur terrasses privatives. A l'extérieur, une coin détente avec spa, bar, fontaine, pool house autour d'une vaste piscine chauffée tout cela avec une vue imprenable sur le Duché. Deux garages, plancher chauffant, menuiserie double vitrage, portail électrique, complètent ce bien ajoutant une touche finale à cette propriété rare . Référence agence : 4451

Dès l'entrée, une impression de quiétude s'empare du visiteur, on pénetre dans cette propriété par une allée bordée d'oliviers soigneusement taillés jusqu'au garage et l'air de parking contenant environ 5 places. La maison, construite en 1994 pour 330 m2, bénéficie d'une capacité d'accueil impressionnante qui saura satisfaire les plus exigeants. Tout est impeccablement entretenu et décoré dans un souci d'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur, le salon, le séjour ainsi que la cuisine sont baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies qui laissent voire une vue dégagée sur la nature. Ses 6 chambres, toutes équipées de salles d'eau, peuvent convenir à une grande famille ou à l'exploitation de chambres d'hôtes. L'intimité de chaque invité est garantie par de nombreux espaces disséminés sur les 5000m2 d'un jardin luxuriant. Vous pourrez vous blottir au pied d'un chêne tricentenaire, rêver au bord des bassins d'agrément parsemés de nymphéas, boire un verre sur la terrasse de la cuisine d'été ou contempler la vue sur la nature depuis la piscine. Construite sur la colline, cette villa épouse la topographie des lieux et offre 4 niveaux. Un appartement T2 indépendant pour recevoir en toute intimité, bénéficie d'un accès direct à la terrasse de la piscine. Pour ce qui est des pièces annexes: un garage, une chatterie, un local piscine, une cuisine d'été, une chaufferie, un débarras, une salle de sport, un atelier ainsi qu'un très grand sous-sol. Plusieurs terrasses ombragées attendent de longues siestes au chant des cigales ou des moments conviviaux en famille et entre amis Le décor est planté... la vie est douce dans cet endroit ! de quoi se sentir en vacances toute l'année. C'est avec plaisir que nous vous transmettrons tous les détails souhaités et organiserons une éventuelle visite. Contact :Christine JUNG, agence SWIXIM international à Vézénobres au 06.13.30.50.98. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Au cœur du sympathique village de Lirac se trouve cette belle bâtisse ancienne agrémentée d’une charmante cour pavée et bien paysagée. La demeure d’une surface habitable actuelle d’environ 280 m2 se compose de 3 niveaux dont les accès sont communicants et/ou indépendants ; Un escalier central desservant chaque palier. Le rez-de-jardin (95 m2) reçoit deux vastes suites faisant l’objet d’une exploitation en chambres d’hôtes et générant un rendement locatif confortable. Chacune de ces chambres est équipée d’un jacuzzi privatif, une cuisine commune est en communication avec la cour intérieure. Le premier étage (145 m2) reçoit quant à lui un très beau volume de réception accueillant salon, salle à manger et cuisine US, 3 chambres dont une suite avec terrasse couverte privative, un bureau, un grand dressing commun et une autre salle d’eau. Le dernier étage, sous charpente, reste à aménager et permettrait la création de deux appartements indépendants de surface respective d’environ 70 m2 (réservations en attente). L’ensemble à fait l’objet d’une rénovation de qualité, les espaces pensés de manière à offrir à la demeure des possibilités multiples en fonction du projet de tout un chacun. 8 pièce(s) / 5 chambre(s) 1 bureau(x) surface habitable totale : environ 280 m² Séjour : 63 m² Dépendances : 12 m² Terrain : 338 m² Terrasse : 16 m² Garage : 23 m² 4 salle(s) d'eau 3 cabinet(s) de toilette Eau : Eau de ville Chauffage principal : Poële à bois et climatisation Chauffage complémentaire : Central fioul Frais de notaire : 38986 € Impôts fonciers : 1727 € état : Très bon DPE : Classe énergie D : 181 kWhEP/m2.an Classe GES D : 35 kgeqCO2/m2.an

Sur les hauteurs d'Aramon, cette élégante contemporaine offre une vue panoramique sur la vallée du Rhône et la Montagnette. La maison a été conçue pour profiter de la vue dans un maximum de pièces ainsi que depuis la terrasse et la piscine. La rénovation récente a permis d'intégrer des finitions de qualités et des technologies optimisant le confort. Le plancher chauffant et rafraichissant associé à une pompe à chaleur et l'isolation par l'extérieur limitent la consommation d'énergie tout en garantissant une chaleur douce à l'intérieur. La pierre est présente sur les extérieurs et notamment la terrasse de 90 m², mais aussi dans le garage et les salles d'eau. Cette villa vous permettra de vivre dans une maison moderne de plain-pied avec Avignon et la gare TGV à moins de 15 km, tout en restant connecté à la nature grâce à la zone naturelle située juste à côté.