ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Lyons-la-Forêt, France

LYONS-LA-FORET EXCLUSIVITE - Dans un cadre privilégié, belle propriété néo classique d'excellente facture sur un terrain boisé et paysagé de plus de 11 000 m². Sur ses 270 m² d'habitation, la maison se compose, en rez-de-chaussée, d'une entrée, une magnifique pièce de vie de plus de 80 m² avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond, une cheminée, des baies vitrées ouvrant sur une terrasse plein sud, une suite parentale de 40 m², des toilettes invités, une cuisine aménagée, un cellier. A l'étage, une grande chambre de plus de 30 m² et son espace bureau, deux autres chambres, un bureau, un cabinet de toilettes et une salle de bains avec sa douche. En demi sous-sol, 169 m² répartis en une salle de sport, une vraie cave à vin avec une salle de dégustation, une buanderie, une réserve, un garage pour deux voitures. Dépendances, remise de jardin et atelier. Vues panoramiques sur les vallons. Calme et sérénité absolus. Aucun vis-à-vis. Une maison d'invités d'environ 100 m² se trouve en contre-bas. Elle offre une grande pièce de vie ouvrant sur la terrasse, une cuisine ouverte, une salle de bains avec douche, des toilettes séparés. A l'étage, une belle pièce palière et deux chambres. Nombreux rangements. Dépendance attenante. Excellent état. Contacter Véronique Wilcockson +33 1 45 55 79 10

GIN vous propose cette magnifique maison à 10 minutes de RY et VASCOEUIL refaite à neuf de 170m2 avec piscine couverte, édifiée sur un terrain de 2067m2 clos et arboré. Equipée de fenêtres double vitrage alu et PVC avec volets roulants électriques, chauffage poêle à granulés et radiateurs à inerties. Couverture neuve en ardoise naturelle. Composition: Au rez-de-chaussée, entrée, salon/séjour d'environ 70m2, cuisine américaine aménagée et équipée, cellier, salle de bains avec douche à l'Italienne, WC séparé, suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et pièce détente avec jacuzzi. À l'étage, pièce palière pouvant servir de bureau et 2 chambres. À l'extérieur, un parking enrobé noir pouvant stationner 5 voitures, un garage carrelé avec porte basculante automatique, une piscine chauffée et couverte de 7,5m x 3.5 m, 2 terrasses dont une avec pergola et terrain de boules. Environnement très calme sans vis à vis, proche de l'arrêt de bus scolaire. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1450 EUR et 2030 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 17 décembre 2020 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : E - Consommation : 306 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : B - Emission : 10 kg CO2/m2/an Taxe foncière : 808 EUR. Prix : 420 000EUR Frais d'agence inclus Honoraire à la charge vendeur Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial Jacques Cappa inscrit au RSAC sous le no347 796 963 Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com

IMMÖÖ vous propose en exclusivité cette charmante et lumineuse maison de ville datant de la fin du XVIIème siècle située en plein coeur de Blainville Crevon. Entièrement rénovée avec goût, ce bien à la décoration soignée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, 5 chambres, une salle de bains, une salle de douche ainsi que deux WC indépendants. Une belle terrasse de 100m2 semi couverte complète l'ensemble. Commerces et école à deux pas. Honoraires inclus de 2.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1419.00 et 1919.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immoo/2148/Ly046/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A VENDRE Les Andelys - Rare et Belle propriété traditionnelle normande de 17 pièces construite en harmonie dans un esprit corps de ferme en U. Elle offre ; Une maison familiale de 249m2 traditionnelle, construite en 1976 de beaux colombages (puis ensuite agrandie), une grande dépendance de plus de 200m2, une seconde dépendance plus modeste. Construite sur un terrain de 2000m2 dans un environnement calme et préservé, elle s'entoure d'une terrasse exposée plein sud, d'un jardin paysagé avec des arbres matures, des parterres fleuris et rocailles. la propriété dispose d'un bassin et d'un véritable terrain de pétanque... La grande maison familiale - Au rez-de-chaussée, une entrée desservant après un dégagement une pièce de réception de 80m2 baignée de lumière avec une cheminée majestueuse en pierre (où se trouve un insert), sa surface permet la composition de plusieurs espaces. Une extension avec de larges baies, régulières, épousent l'arrondi de la terrasse et s'ouvrent sur le jardin en procurant une abondante lumière. Une cuisine équipée et aménagée jouxtant un espace dinatoire ouvert sur la terrasse. Une salle à manger indépendante. Une très grande chambre lumineuse avec une belle hauteur sous-plafond. Un lave-mains WC indépendant. Ses atouts : en conservant le cachet authentique d'une demeure normande, l'extension construite sur le bâti d'origine d'une grande hauteur sous plafond lui confère de beaux volumes, des espaces de vie conviviaux l'ensemble a été réalisé avec des matériaux de qualité. Au 1er étage, une chambre en suite parentale avec salle d'eau, un palier, 2 chambres, 2 WC indépendants, une salle de bain. La grande dépendance - bâtie sur 2 niveaux elle est composée au RDC d'une très belle cave à vins aménagée, d'un grand salon de réception avec cheminée et poutres, d'un débarras avec WC indépendant, d'une cuisine, d'une lingerie/buanderie, d'une remise/atelier. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres dont deux chambres avec salle de bain attenantes. Un espace combles/grenier totalise 80m2 de surface. Ses atouts : cette dépendance permet d'imaginer des aménagements qui varieront en fonction du projet familial et/ou professionnel de ses futurs acquéreurs comme réaliser un lieu d'accueil pour réceptions/séminaires, un gîte, des chambres d'hôtes, ou encore en repenser les espaces pour des appartements en location 'à la campagne'... La localisation de cette propriété est attractive par la proximité de Paris que l'on rejoint en 1h10 en voiture ou 1h en train par Gaillon (gare à 7 minutes), Deauville en 1h20 et Rouen en 50 minutes. Aujourd'hui, à l'heure du télétravail, la Fibre permettra d'envisager un projet familial et professionnel. Venez la découvrir, visite sur rendez-vous. Je me tiens à votre écoute et disposition pour partager votre projet immobilier - Christina del Gobbo - +33(0)674200580 Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 451 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5081.00 et 6875.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/directimmo2/174/L0E5H/direct_immo_reseau_honoraires_2023_2.pdf Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO - Tél. 0674200580 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844851246

Coup de cœur assuré Magnifique propriété située dans un secteur historique recherché, à 100 km de Paris, vue dominante imprenable sur la vallée de la Seine, commerces essentiels, écoles à proximité. La maison principale d’environ 160 m2 5 pièces, dont 3 chambres a conservé tout son charme. Vous serez séduit par le salon-séjour de 58 m2 vue panoramique à 180° unique sur la vallée de la Seine . La maison d’amis d’environ 50 m2 aménagée en gîte (entrée, séjour, cuisine, salle d’eau) permet un hébergement indépendant. A l’abri des regards, vous profiterez du magnifique parc arboré de 3900 m2 aménagé en paliers, et accéderez immédiatement aux chemins pédestres. - Au rez-de-chaussée : un salon-séjour de 58m2 ,une cuisine de 12 m2, une chambre 15,50 m2, salle de bains attenante 7,60 m2, toilettes. - Au premier étage : une mezzanine 12,20 m2 desservant une chambre de 20 m2 et une pièce usage chambre de 8,45 m2, une salle de bains de 14 m2, toilettes. - Véranda : 17 m2 - Cave voûtée - Maison d’amis (gîte) d’environ 50 m2 : au rez-de-chaussée, espace de vie, une chambre et salle d’eau. - Cave. - Garage double d’environ 45 m2 Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Classe Energie E : 327 kWh par an et par m2 et EGES : E 67 kg CO2 par m2 et par an. Consommation annuelle estimée entre 3450 € et 4740 € (prix moyen des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris

Manoir d’exception (ancien moulin) Au cœur d’une petite vallée du Vexin, à seulement 80 km de Paris et 75 km de Dieppe, cette magnifique demeure de prestige vous séduira par sa splendeur, son cadre de vie, et son environnement naturel exceptionnel. Vous serez sous le charme de l’incomparable parc de 2,5 ha arboré aux multiples essences caducques et permanentes et aux nombreux arbres séculaires Vous pourrez suivre les méandres de la rivière à truites qui traverse la propriété sur 1,5 km. Le bief suivi du système de vannage vous transportera dans l’ambiance magique de la belle époque du moulin Avec une surface totale 327 m2 répartis sur deux niveaux, ses dix pièces dont quatre/cinq chambres, son grand salon, cette magnifique bâtisse propose de nombreux espaces privés. Vous aimerez vous détendre sur la terrasse de la salle de billard longeant et surplombant la rivière. Vous profiterez des grands espaces du salon séjour de 57 m2 ouvert sur le bar de 21 m2 La maison de gardien d’environ 71 m2 offre un espace de vie indépendant. - Au rez-de-chaussée : une cuisine de16 m 2 avec arrière cuisine, un salon/séjour de 57 m2 avec cheminée, un bar de 21 m2, un bureau de 20 m2, une salle de jeux de 36 m2, toilettes. - Au premier étage : desservi par deux escaliers distribuant une chambre de 14 m2, une chambre de 18 m2, une chambre de 16 m2, une lingerie de 23 m2, une salle de détente aménagée de 18 m2 ,, une salle de bains de 6 m2, une salle de bains de 8 m2, toilettes. - Maison de gardien : 71 m2 avec espace de vie et cheminée, 3 chambres. - Maison de jardinier : 48 m2 à restaurer. - Dépendances : atelier, hangar

Idéalement située au coeur du Vexin Normand, dans la charmante commune de Bézu Saint Eloi, à 1h de Paris-La Défense, cette propriété bourgeoise érigée en 1860 développe plus de 300 m2 de surface habitable. Elle déploie tous ses charmes sur une parcelle de 3000m2, baigne dans un cadre arboré paysagé et bucolique, regorge d'endroits paisibles avec son atelier d'artiste, sa gloriette, son imposant saule tri centenaire. Sa rivière invite à la convivialité, assure calme et discrétion à l'abri des regards pour ravir ses hôtes. Depuis sa majestueuse grille en fer forgé, cette propriété ouvre ses portes après une volée de marches sur une longue entrée traversante. Celle-ci accueille le visiteur dans une ambiance de charme qui se distingue par la grandeur des pièces, ses hauteurs sous plafond, ses moulures, ses parquets et son élégant aménagement intérieur. Elle propose aujourd'hui des chambres d'hôtes pour le plus grand plaisir des touristes qui viennent y séjourner. Érigée sur trois niveaux, le rez-de-chaussée dévoile un agréable salon intime avec cheminée. Une vaste salle à manger/salon de 50m2 lui fait face, s'ensuit une cuisine familiale aménagée et équipée d'un piano pour satisfaire les amateurs de bonne cuisine. Les férus d'histoires remarqueront le carrelage en reproduction de la Cité des Papes. L'agencement des deux étages est dédié aux pièces de nuit. Au 1er étage, le palier, également traversant, dessert trois belles chambres de caractère qui soulignent cette atmosphère douce et raffinée. L'une d'entre elle est pourvue de sa salle d'eau privative. Une vaste salle de bains avec dressing complète le niveau . Au 2ème étage, un chaleureux palier dessert un salon home cinéma de 34 m2 pour les cinéphiles, une chambre de 20m2, une chambre de 17m2, salle de douche avec WC et un coin dressing /bureau. L'extérieur n'est pas en reste, discrètement dissimulée dans la végétation, une dépendance totalement rénovée, offre 3 vastes chambres d'hôtes de 50m2, 24m2 et 22 m2 chacune dotée de sa salle de bains et WC pour accueillir confortablement les visiteurs. Un atelier d'artiste dédié aujourd'hui aux séances de massages vient compléter les lieux. A proximité de Paris et de toutes les commodités, cette propriété aux mille facettes offre un cadre idyllique propice à la détente. Idéal pour réunir famille, amis, une profession libérale, chambres d'hôtes, l'ensemble pouvant revêtir une nouvelle allure au gré des envies de ses futurs propriétaires. Cette propriété s'adaptera aisément à tous les projets de vie! 1 garage + stationnement 5 véhicules possible en extérieur 1 sous-sol total offrant une buanderie et une cave à vin Située à 5km de la Gare SNCF Gisors/Paris-St Lazare, A 60 km de Paris La défense A 45km de Rouen - A 1h de Roissy - 40mn de l'aéroport de Beauvais A proximité de toutes les commodités Le bien génère un chiffre d'affaires de 70K Euros par an et profite d'une excellente réputation et notation sur les sites de location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620 euros et 6160 euros. EI. Johan Aubry Agent commercial N°RSAC : 898 303 375 Rouen Tony MOUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 124 752 - Evreux.

L' Immobilière Normande vous fait découvrir cette jolie maison de maître édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 930 m² qui vous séduira dès les premiers instants de sa découverte. Vous franchissez la porte d'entrée, depuis le hall, vous découvrirez un grand séjour lumineux, parquet massif et accès sur le jardin, un salon avec cheminée, une cuisine. L'escalier dessert un palier distribuant 3 belles chambres, une salle d'eau avec wc et deux pièces aménageables. Le sous-sol total carrelé offre diverses possibilités d'aménagement et une très belle cave. A l'extérieur, vous serez séduit par ce parc entièrement clos, paisible, aucun vis-à-vis et ses diverses dépendances dont un grand garage pouvant abriter 3 voitures, une bâtisse pouvant être aménagée en studio selon vos besoins. Les +++ : Terrain piscinable, divisible et constructible Tout-à-l'égout. DPE E. Honoraires : 4,76 % TTC inclus charge acquéreur (420 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 670 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr

Nichée au coeur d'un écrin de verdure en pleine campagne, cette propriété située à 40 minutes de Rouen et aux abords de Forges-les-Eaux, offre un cadre de vie idyllique, à l'abri de tout regard, sur un terrain généreux de plus de 6200 m². Autour du majestueux saule de Babylone sont implantées deux belles habitations, totalement indépendantes. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 200 m², offre de grands espaces de vie avec une cuisine ouverte sur une salle à manger baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées récemment installées. Un véritable olivier, a été planté grâce à une reservation dans le sol et a pris confortablement place dans les lieux. Un poêle à granulés réchauffera quant à lui les journées plus fraîches de l'hiver. Le salon, d'une très belle superficie, accueillera généreusement les convives qui pourront profiter du feu réconfortant de la cheminée, au-delà de l'espace offert. Le lieu, propice à la détente, est en outre sublimé par une grande et belle terrasse parfaitement exposée, offrant un panorama envoûtant sur la nature environnante. Les moments conviviaux en famille ou entre amis se savoureront tout au long de l'année, autour du « fire pit » ou règne une ambiance chaleureuse et intimiste aussi bien de jour que de nuit. Une jolie salle d'eau moderne en pierres naturelles ainsi qu'une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée. L'étage, orné de son beau parquet massif en pin, propose quant à lui, une salle de bain, récemment repensée, et quatre chambres dont un espace parental de plus de 30m². Le jardin, agrémenté d'une mare naturelle, offre une vue à 360 degrés sur la campagne sans aucun vis-à-vis donnant une sensation de liberté sans pareille. Une charmante autre demeure complète cette propriété. Composé d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un grand salon et de trois chambres à l'étage, avec chacune, sa salle d'eau, ce havre de paix offre un espace indépendant et confortable, idéal pour accueillir les invités en toute quiétude. Avec ses deux habitats, ce lieu unique alliant harmonieusement confort moderne et charme authentique permet d'opter entre le plaisir de recevoir les proches ou le plaisir de partager le gîte et le couvert avec des personnes extérieures. Les possibilités sont nombreuses. Avec la nature pour seul horizon, les amateurs de grands espaces ne pourront que tomber amoureux de cette propriété, véritable invitation à la tranquillité et à la douceur de vivre. Maison principale CLASSE ENERGIE : C /CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1680 euros et 2340 euros Maison annexe CLASSE ENERGIE : D /CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1840 euros et 2520 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr E.I Fanny Crété RSAC n°979 468 634 Rouen Fanny CRETE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 468 634 - Rouen.

Dans le secteur de Vernon, au coeur d'un petit village de Vexin-sur-Epte au calme de la campagne Normande, se trouve une propriété dont l'environnement et les prestations raviront ses hôtes. Dans une petite rue, un portail discret permet au visiteur de découvrir un vaste jardin fleuri et arboré. L'ancienne ferme réhabilitée trône fièrement sur la propriété alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Le séjour et la salle-à-manger offrent un espace de vie confortable et chaleureux grâce à son parquet d'origine, ses poutres en chêne massif et ses pierres de taille. La décoration soignée séduira par son authenticité conservée. Ses monumentales cheminées en marbre et pierres réchaufferont les soirées d'hiver alors que les nombreuses ouvertures traversantes assureront une belle luminosité en toutes saisons. La spacieuse cuisine dinatoire entièrement rénovée et équipée est une invitation à la convivialité et au partage. Celle-ci donne accès au salon d'un coté, et de l'autre, à une chambre, salle d'eau et buanderie à l'écart du reste de la maison. Profitant d'un accès indépendant deux pièces dont une a usage de chambre ou de bureau complète ce rez-de-chaussée. Au premier étage, 4 autres chambres dont 3 récemment rénovées possèdent chacune leur salle de bains et wc, et séduiront par leur charme unique et leur décoration soignée. Un spacieux dressing et sa salle d'eau attenante pourrait également devenir une chambre supplémentaire. A l'extérieur de la propriété se trouve une dépendance d'une surface d'environ 80 m2, offrant une pièce de vie spacieuse, une kitchenette, un espace spa profitant d'un jacuzzi et et d'un sauna, d'une douche ainsi qu'un étage avec deux magnifiques chambres et une salle d'eau récente et moderne. Le jardin agrémenté de sa terrasse en bois offre une vue dégagée sur la nature environnante pour profiter des plaisirs de la campagne sur les 1950 m² de la propriété. De nombreux espaces de stockage et un parking complètent ce bien. Cette propriété est actuellement exploitée en activité de gîte et chambres d'hôtes, elle bénéficie d'une belle réputation et d'une clientèle régulière. Vendue en partie meublée et équipée. Son aménagement et sa dépendance laisseront le choix d'une belle maison pouvant accueillir famille et amis ou de continuer cette activité. A 4 minutes de marche des commerces, 20 minutes de Vernon, 45 minutes de Rouen et 1h10 de Paris, cette propriété au charme indéniable et singulier, peut devenir véritablement un lieu où famille et amis peuvent se retrouver tout en accueillant l'activité de chambre d'hôtes ou gîtes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2235 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr EI Tony Mounier Agent commercial N°RSAC : 982 124 752 EVREUX Tony MOUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 124 752 - Evreux.

Très belle vue panoramique. Maison entièrement rénovée avec terrasse plein ouest AU CALME , comprenant: -- Au rez-de-chaussée un vaste espace séjour de 63m² donnant sur une grande terrasse, un salon, cuisine aménagé, WC, une . -- Au première étage: Une suite parental avec sa douche, + 2 chambres, une salle de bain, un WC. Stationnement. Une vraie petite merveille !

DELAFOSSE & ASSOCIÉE VOUS PROPOSE A LA VENTE UNE BELLE MAISON D'ARCHITECTE DE 300M² ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 1080 M² & SITUÉE PROCHE DE LA CLINIQUE SAINT ANTOINE. PROFITEZ D'UNE ENTRÉE / BELLE PIÈCE DE RÉCEPTION DE 70M² AVEC CUISINE OUVERTE & SALLE A MANGER DONNANT SUR TERRASSE & JARDIN EXPOSÉS SUD / SALON BIBLIOTHÈQUE DE 16 M² 6 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE / 4 SALLES DE BAINS / DRESSINGS / MEZZANINE. LINGERIE / SOUS-SOL TOTAL AVEC CAVE / 2 GARAGES & PARKING / GRENIER. HONORAIRES CHARGE VENDEUR.

Bois-Guillaume est une commune prisée des familles pour ses installations sportives et culturelles, ses commodités, ses écoles et ses centres médicaux. Dans une impasse discrète et calme, au vert, cette maison de 1930 offre une parenthèse authentique en coeur de ville, avec accès aux commerces, transports et écoles sans véhicule. Le charme opère d'emblée avec ses murs en briques et son habillage bois et zinc. L'ajout récent d'une extension contemporaine d'architecte a permis d'offrir plus de confort, de modernité et d'espace. Une entrée séparée, avec wc et vestiaire rangements accueille les hôtes. A droite, la pièce de vie cosy laisse découvrir un salon et séjour face aux fenêtres, le tout bénéficiant de jolies poutres blanchies et un sol de type tommettes. L'atmosphère qui s'en dégage est chaleureuse avec ses tons clairs et le bel espace entrecoupé d'une cheminée à foyer fermé, profitant d'ouvertures au sud sur le jardin, amenant beaucoup de lumière. Au centre, la cuisine est indépendante, simple et fonctionnelle et bénéficiant d'une seconde entrée côté jardin permettant d'y prendre les repas du quotidien. A l'écart, la chambre bibliothèque très claire, reflète le caractère moderne qu'ont su insuffler ses propriétaires. Le tout est complété d'un escalier de style et ajouré. A l'étage sur la gauche, une chambre très lumineuse domine le jardin et profite d'un bel horizon, dotée de sa propre salle de douche récente avec meuble vasque et wc. Sur la droite, le couloir en parquet d'origine au ton miel permet de profiter d'un coin bureau et de rangements. La 3ème chambre à destination des parents est généreuse, elle dispose d'un dressing et d'une salle de bain complète aux beaux volumes. L'étage dans la partie ancienne est mansardé, il est orné de poutres apparentes et il bénéficie d'une vraie identité normande avec ses matériaux de style et d'époque. La maison est chauffée par des radiateurs électriques programmables de grande qualité, l'isolation et les habillages extérieurs sont récents et garantissent un confort thermique en maîtrisant les consommations. En complément de cette belle maison au style affirmé, l'ensemble bénéficie d'une grande annexe en fond de jardin, de 35 m² avec une petite chambre, une kitchenette, une salle de bain-wc et un séjour. Cet espace totalement indépendant permet aisément d'accueillir les amis et la famille et pourrait également devenir un espace de travail au calme, profitant de son propre coin terrasse avec jardin, pour les professions libérales, les artisans ou le télétravail. L'annexe est un vrai plus offrant une indépendance totale ou l'accueil d'une activité professionnelle. Grâce à ses extérieurs de plus de 800 m², la parcelle offre beaucoup d'agrément. 2 stationnements fermés, 3 autres places extérieures dont une couverte et un appentis permet de ranger objets et matériel. Le jardin longitudinal est en 2 parties, engazonné et bordé de jolis massifs. Allier charme de l'ancien et touche contemporaine en coeur de ville, grâce à cette jolie extension, cette maison est une belle prouesse qui ravira ses futurs hôtes. Un bien rare, à découvrir, en centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et agréable, idéal pour une famille avec 1 ou 2 enfants, possibilité de créer une salle de bain au rez-de-chaussée pour vivre de plain-pied. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 980 et 2 760 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr E.I. Izem Boujdi Agent commercial N°RSAC : 834 500 258 - Rouen IZEM BOUJDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834500258 - Rouen.

Nichée sur un coteau de Bois-Guillaume cette authentique maison de maître de la fin XIXè a trouvé sa place, surplombant une ruelle discrète. Elle bénéficie d'une vue à 180° à couper le souffle sur Rouen, depuis chaque étage, offrant un spectacle permanent au gré des saisons. Avec ses éléments de style et d'époque tel que les parquets véritables, l'escalier en chêne, les vitraux, les moulures ou encore les carreaux de ciment, la maison jouit d'un charme fort et ravira les amateurs de belles demeures. Bénéficiant de volumes généreux, chaque membre de la famille trouvera aisément ses marques au fil des étages. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards, parée de ses carreaux bleutés, dessert d'un côté le séjour traversant, orné de 2 cheminées en marbre, de moulures et d'un plafond joliment décoré. Le somptueux panorama pourra être admiré depuis l'espace repas avec la cuisine et sa verrière monumentale, ainsi que la salle à manger. Les rangements et placards sont nombreux. Mijoter de bons petits plats se fera avec plaisir aux commandes de ce véritable piano de cuisine et des équipements haut de gamme. Le 1er étage offre 3 chambres confortables composées d'un plancher bois, une salle de bain équipée d'une baignoire ainsi qu'une douche et ses 2 vasques, dans une ambiance de petites mosaïques bleues. Le 2ème étage dispose de 2 chambres parquetées, d'une salle d'eau avec douche, vasque et wc. Une très grande chambre traversante (ou grand bureau ou salle de loisirs) avec vue à l'infini vers l'agglomération termine ce niveau. Sous les toits, le grenier de 54m² au sol est actuellement en cours d'aménagement. Les travaux d'isolation, le plancher, les vélux permettront de créer une nouvelle pièce de vie indépendante. La cave d'époque avec ses sols en briques rouges, se répartit en une buanderie, une chaufferie, un atelier avec stockage et une véritable cave. Une rare et jolie véranda jouxte ce niveau et accueille de belles réalisations végétales derrière de jolies verrières aluminium donnant sur le jardin. Les extérieurs sont organisés en 3 espaces. Un jardin aménagé au Sud, une grande terrasse bois et des aménagements paysagers à l'arrière comportant un bassin d'agrément avec enrochement, ainsi qu'un carport avec porte motorisée et un stationnement, dont l'accès se fait par une seconde rue. Cette maison de maître propose également des prestations de qualité, notamment un adoucisseur et distributeur d'eau purifiée, un système de vidéosurveillance et porte d'entrée blindée, 3 places de stationnements intérieurs et bien d'autres. L'ensemble est harmonieux, il offre un cadre de vie agréable au coeur de la cité, avec ses vues époustouflantes sur Rouen, ses volumes généreux et ses éléments d'époque.  Ce cocon discret idéalement placé, est rare à la vente! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 300 et 3 160 euros. E.I. Izem Boujdi Agent commercial N°RSAC : 834 500 258 - Rouen IZEM BOUJDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834500258 - Rouen.

La ville de Bois-Guillaume est très prisée des familles pour ses nombreuses commodités, sa proximité avec la gare et le centre-ville de Rouen, et pour sa qualité de vie. Tout en bénéficiant du calme et d'un superbe environnement naturel boisé, cette maison en surplomb rassemble tous les critères pour vivre sereinement. Depuis son coteau, elle profite d'une vue plein Ouest et de beaux volumes intérieurs et extérieurs annonciateurs d'un confort de vie à la hauteur des attentes de chaque membre de la famille. Offrant 5 chambres dont une suite parentale, un grand séjour avec mezzanine, un salon ouvert sur le jardin, un second salon intimiste au niveau inférieur (de type salon TCV salle de jeu, la maison dispose de tous les espaces requis pour vivre ensemble et en toute intimité. Elle dispose également de pièces d'agrément telles que buanderie lingerie, seconde cuisine, atelier, nombreux rangements et d'un spacieux garage. La suite parentale de 30 m² dispose de sa propre salle de bain et d'un grand dressing, avec vue sur le jardin. Les autres chambres bénéficient quant à elles de lavabos et/ou douches et de placards. La cuisine est de taille modeste mais elle est équipée d'un véritable piano de cuisson, elle est aménagée, et elle pourrait aisément subir une transformation pour s'ouvrir sur le séjour et créer une jolie pièce de vie ouverte. Le jardin est organisé en espaliers et marches, profitant ainsi de la vue et d'un large ensoleillement, avec de belles plantations offrant un cadre de vie au vert, tout en étant en milieu urbain. Le plateau du haut, engazonné, profite d'un beau panorama, au niveau inférieur entre le séjour avec baies ouvrantes et la suite parentale, c'est un grand patio naturel constitué d'une terrasse et d'une fontaine entourée de sa pelouse, d'environ 50 m², qui parachèvent les extérieurs. Une pompe à chaleur dernier cri a été installée fin 2023 pour générer de fortes économies d'énergie. Le DPE est classé B compte tenu des travaux effectués, tant sur le chauffage et la toiture que l'isolation. Le bien dispose de fenêtres en double vitrage, d'un stores ban et d'une alarme, d'un balcon terrasse filant à l'Ouest et d'un jardin intérieur. La toiture vient d'être totalement rénovée en jolies ardoises grises, bénéficiant par la même occasion d'une double isolation, profitable aux consommations d'énergie. Précisions : l'accès depuis la rue vers le sous-sol et au rez-de-jardin (niveau 0) comporte des escaliers extérieurs. Une grande maison de famille à découvrir, avec un très fort potentiel sur un emplacement idéal, à prix contenu pour le secteur. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1 370 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr E.I. Izem BOUJDI Agent commercial N°RCS : 894 589 050 Rouen IZEM BOUJDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834500258 - Rouen.

Cette belle chaumière au caractère affirmé, chère à George Sand, construite en 1990, comblera les exigences d'une famille désireuse de trouver son cocon au calme tout en restant proche des commodités. Située à Bihorel, cette demeure au toit de chaume est entourée d'un jardin arboré sur une parcelle d'environ 1000m² dont le cabanon habilement dissimulé derrière la végétation en accentue le charme. Boiseries, volumes et luminosité confèrent aux espaces une sensation de confort et de sérénité. Le lumineux salon de 28m², orienté sur le jardin verdoyant et la cuisine de 20m² donnant sur la salle à manger de 16m², offrent un ensemble harmonieux et ouvert, permettant une circulation aisée, véritable point névralgique de la maison. Généreuses, les pièces de vie accueillent aisément amis et famille pour de merveilleux moments conviviaux. Un des plus de cette maison est la chambre de 13m² en rez-de-chaussée donnant sur la terrasse et son jardin avec une salle de douche et WC, offrant un aspect pratique et fonctionnel. L'escalier donnant sur la mezzanine et sa bibliothèque donne l'accès à quatre chambres de 10m² à 18,50m² dont une avec balcon. Deux salles de bains et deux WC viennent compléter ce niveau. Les combles ont été aménagés et deviendront le jardin secret des enfants ou d'un adulte désirant avoir son espace à lui, isolé et intime, à l'écart du reste de la maison. Un autre atout, le sous-sol complet, proposant un double garage, une buanderie, une cave et un atelier. Proche du coeur de ville de Bihorel et de ses commerçants, située à moins de 500m à pieds, cette charmante chaumière permet un accès rapide aux commerces de première nécessité, ou d'accéder au centre-ville de Rouen et à la gare SNCF en 15minutes à peine. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810 euros et 2490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI. David Abraham Agent commercial N°RSAC : 909 115 685 Rouen Contact : 06 37 40 40 98 David ABRAHAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909115685 - Rouen.

Maison à toit de chaume avec jardin paysagé et petite dépendance, Bihorel village, Seine-Maritime (76), à vendre. Située dans quartier résidentiel et paisible du vieux Bihorel, cette maison au toit de chaume, d'une surface habitable de 176 m2, a été bâtie au début des années 90 par la volonté d'un Anglais désireux de retrouver les codes du cottage britannique d'où, le toit de chaume avec son faîtage planté d'iris et l'utilisation de poutres apparentes à l'intérieur de la maison. Grâce aux fenêtres traversantes, on peut profiter de pièces lumineuses. Avec des espaces optimisés, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant, d'une part, une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, et d'autre part, une chambre, une salle d'eau et 1 WC. Un escalier en chêne massif conduit à une large coursive faisant aussi office d'espace bibliothèque. Elle donne accès à quatre chambres, deux salles de bains et 2 WC. Soigneusement entretenue, la maison possède également un grenier aménagé, véritable repaire pour les enfants, et un sous-sol complet avec, notamment, un garage pour deux voitures, une buanderie et une cave à vin. Une terrasse court sur toute la façade Sud, tournée vers une pelouse bordée de massifs fleuris, d'arbres et arbustes. Avec ses cinq chambres, ses trois salles d'eau, son agréable jardin de 1012 m2 entièrement clos, agrémenté d'un chalet de 20 m2, cette maison conviendra à une famille qui trouvera à proximité immédiate tous les services (école, collège, lycée) et commerces, sans avoir besoin de recourir à la voiture. A quelques pas, l'hippodrome des 3 Pipes constitue un idéal terrain de jeu et de sport. Accès à la gare SNCF de Rouen en 10 minutes en voiture (2.9 km), le Havre à 1 h 10, Paris à 2 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Demeures Normandes, votre réseau immobilier en Normandie. Alain Geslin, agent commercial - Tel: 06.19.18. 20.14 - RSAC No 902 306 000 de Rouen. Plus d'informations sur www.demeuresnormandes.fr