ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Merville-Franceville-Plage, France

Bayeux Sotheby’s International Realty vous propose à la vente, en Normandie, sur la commune de Ouistreham Riva Bella, à 200 mètres de la plage, une maison de caractère de 175 m² et son garage accolé édifiée sur un parc de 1050 m². Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée, une pièce de vie très lumineuse avec son coin salon et sa cheminée, sa salle à manger ouverte sur une terrasse exposée sud, puis dans le prolongement, une cuisine séparée avec une arrière cuisine. Également de plain pied, une belle suite parentale complète le niveau avec salle de bains et son dressing. Ce niveau dispose également d’un garage accolé avec accès direct aux espaces de vie. L’étage accueille trois chambres dont deux avec dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. Le parc de 1050 m², parfaitement arboré, propose également une belle terrasse exposée Sud-Est, ouvrant sur la pièce de vie. Sa situation privilégiée à 200 mètres de la plage et des commerces, ses beaux volumes, sa lumière traversante, son parc arboré et sa terrasse font de cette propriété un lieu unique. Rafraichissements à prévoir. Bayeux Sotheby's International Realty intervient également les secteurs de Caen, la Cote de Nacre et le Nord Cotentin.

A l'abri des regards, trés belle propriété de Caractère édifiée sur un terrain de 1 hectares env. La Maison ancienne s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée, une cuisine aménégée et équipée, un vaste salon avec cheminée et une salle à manger , une suite parentale avec sa salle d'eau, wc, A l'étage, une suite avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d'eau, deux chambres et une salle d'eau. Une construction récente aménagée en habitation comprend au rez-de-chaussée: une vaste cuisine d'été avec un grand salon qui ouvre sur une piscine chauffée , une chambre en mézzanine, une autre chambre avec sa salle d'eau wc. En dépendance cellier, cave, chaufferie, garage. Terrain de Tenis en parfait état. Référence agence : 268

Idéalement située proche du Golf de Cabourg ,à seulement 500 mètres de la mer et de la promenade Marcel Proust. Cette magnifique demeure de style Anglo-Normand exposée plein sud au coeur d'un parc de 12 900 m² boisé et arboré avec plan d'eau et dépendances propose 295 m² habitables sur trois niveaux répartis comme suit. Au rez-de-chaussée une entrée avec bureau mène au grand séjour/salon doté d'une majestueuse cheminée en pierre sculptée , puis une salle à manger à la décoration raffinée et attenante une spacieuse cuisine équipée donnant directement sur la grande terrasse de 80 m² orientée plein sud face au parc et son plan d'eau . Le premier étage propose un vaste palier desservant trois chambres lumineuses, un dressing, deux salles de bains, une salle de billard et un WC indépendant . Le second étage offre lui aussi un vaste palier avec placard desservant trois chambres , un dressing , une salle de sport, une salle d'eau et un WC indépendant . Le sous-sol abrite une cave à vin , une buanderie , une pièce technique avec chaudière , ballon d'eau chaude , adoucisseur d'eau , ainsi qu'une autre pièce dotée d'une douche et un WC : très pratique au retour de la mer . Une grande dépendance faisant office d'atelier , une autre pour ranger le matériel de jardin puis une petite maison en bois avec le coin jeux extérieur pour le plus grand plaisir des enfants complètent l'ensemble de la propriété . De part sa situation géographique proche mer , loisirs et commerces , à seulement 30 minutes de Deauville-Trouville, 1h00 de Rouen , 2h00 de Paris, ce luxueux Manoir Normand est un bien rare sur ce secteur . CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 3 310 et 4 540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pascal LEBRETON EI, Agent commercial indépendant RSAC 311 552 277 CAEN Pascal LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 311552277 - CAEN.

En Normandie, à quelques minutes du centre de Cabourg, dans un secteur recherché et proche des commerces et de la plage, très belle maison contemporaine édifiée sur un terrain arboré et fleuri offrant une vue dégagée. La maison, particulièrement lumineuse, présente de grandes pièces réceptions et quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied. Michaël Zingraf Real Estate Deauville vous présente à la vente une maison fonctionnelle et moderne bénéficiant d’une situation exceptionnelle.

A quelques minutes des plages de Merville Franceville et de Cabourg, vous serez séduit par le charme de l'ancien de cette propriété de 300 m² en pierre et son extension récente type pool housse, sa chambre en mezzanine, une chambre de service et une salle de douche avec accès à la piscine chauffée et son parc aménagé et arboré, mare, tennis et double garage. La maison présente une belle et lumineuse pièce à vivre de près de 100 m² avec salon et cheminée, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, l’ensemble donnant sur le jardin et la terrasse exposés au sud. Une grande suite parentale de 25 m² avec un espace home cinéma, une salle de bains/douches, un WC. A l'étage, une mezzanine qui distribue quatre chambres dont deux avec salle d'eau privatives et un dressing, un dégagement, une salle de douche et un WC indépendant. Un local technique, un cellier et une cave complètent cet ensemble. Aucun vis à vis pour cette propriété d'exception, le tout édifié sur un parc d'un hectare environ. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 10 39 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854067)

Maxime SIMON indépendant en immobilier sur le secteur de la Côte Fleurie et du Pays d'Auge vous présente cette magnifique propriété d'environ 300 m2 habitable datant de 1903 située au Hôme-Varavile à proximité de la plage. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, un bureau, un WC, un salon-séjour d'environ 60 m2 avec cheminée ouverte , une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse spacieuse d'environ 80 m2 exposée plein SUD. Au premier étage : Un grand pallier desservant 2 chambres avec une salle d'eau, une salle de billard pouvant être aménagée en chambre ainsi qu'une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bain avec baignoire et douche. Au deuxième et dernier étage : Un grand pallier avec placards, 3 chambres, un dressing, un WC ainsi qu'une salle d'eau. Au sous-sol vous y retrouverez un local vélo, une cave à vin, une buanderie, un local technique avec une chaudière, une cuve à fioul et un adoucisseur d'eau, un atelier ainsi qu'une douche et un WC. A l'extérieur vous profiterez d'un magnifique parc paysagé, clos et arboré d'environ 12 452 m2 et d'un étang. Vous bénéficiez également d'une dépendance d'environ 100 m2. Pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Maxime SIMON. EI enregistrée au tribunal de commerce de Lisieux sous le numéro RSAC 900 842 428. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 10945

Engel & Völkers Deauville vous invite à découvrir ce bijou Normand à Cabourg. Au coeur d'un parc enchanteur de plus d'un 1ha300, ce manoir Anglo-Normand, et sa dépendance, se composent comme suit: Le Manoir de 300m², réparti sur plusieurs niveaux, a su préserver le charme des bâtisses de la belle époque et l'élégance raffinée à la normande. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une élégante réception, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une salle de billard et un accès aux terrasses. Le 1er étage comprend un vaste palier desservant trois chambres partageant une salle de douche, ainsi qu'une grande chambre en suite avec dressing, salle de bains-douche, et toilettes séparées. Le 2ème étage offre un large palier avec placards desservant 3 chambres partageant une salle de douche, un dressing, et des toilettes séparées. Le sous-sol complet abrite une cave à vin, une buanderie, un local technique avec cuve à fuel, chaudière et ballon d'eau chaude équipé d'un adoucisseur, ainsi qu'une douche de retour de plage avec toilettes séparées. La dépendance, d'une surface de 100m², est une toile vierge pour vos projets. Belle demeure, au cadre buccolique, à seulement 300 mètres de la plage, ce manoir normand est un havre de raffinement au milieu de la nature, avec un étang, une cabane d'enfants, et une maison ancienne à rénover. Possibilité d'acquérir deux parcelles de terrain supplémentaires. DPE: D (143) - GES: D (43) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :3310-4540 Taxe foncière 2023: 6003 Euros. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un joyau niché entre terre et mer, cette propriété vous ouvre les portes de la Côte Fleurie. Plongez dans le charme de la Normandie et explorez aisément la beauté côtière, à seulement 300 mètres de la plage.

Située sur la commune de Bénouville, entre Caen et Ouistreham, cette maison de 227 m2 dispose d'un beau jardin arboré au calme et d'une piscine. Au rez-de-chaussée, une belle entrée permet l'accès d'une part à une grande cuisine équipée et fermée, et d'autre part à un séjour-salon donnant accès au jardin dont le calme est absolu. Un bureau, de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond apportent de la clarté à cette maison. Une buanderie complète ce niveau. La montée d'escalier donne accès à la partie nuit, comprenant trois chambres dont une suite avec sa propre salle de bain, des rangements, et une seconde salle de bain. Un grand garage avec cave, et pour les amateurs d'eau une grande piscine. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 2 810 euros et 3 840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Carole LAVARDE EI - Agent commercial, R.S.A.C 424 739 308 Caen CAROLE LAVARDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A 5 minutes en voiture de l'accès A13, de toutes les commodités, commerces et Port de Dives sur mer, 15 minutes de Caen - Dans un environnement résidentiel et bucolique avec aperçu mer - Superbe maison normande de 195 m2 - Construite en 1968 par le constructeur LEBAS, elle associe matériaux anciens, espaces et confort - Elle comprend en accès de plain pied : entrée - cuisine équipée indépendante ouverte sur terrasse orientée sud ouest - Salon/ séjour traversant de plus de 41 m2 avec accès terrasses et cheminée - 2 chambres de 18.50 et 25 m2 - salle d'eau avec wc - A l'étage : chambre en mezzanine - 3 chambres de 13.80 à 23 m2 toutes avec placards et/ou point d'eau - salle d'eau - wc - Sous sol d'environ 70 m2 avec garage 1 voiture, chaufferie et buanderie - Double carport - Terrain paysagé de 5430 m2 clos et arboré - Chauffage au fuel, double vitrage, isolation laine de roche, classe énergétique D - Assainissement individuel à mettre en conformité - Une maison familiale, de caractère à découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 https://www.optimhome.com/conseillers/legoaster (réf. 557352 )

Superbe Maison sur le sable et face mer, double exposition Nord/Sud avec jardin privatif et parkings ! D'une superficie totale de 108m² habitables sur trois niveaux avec ascenseur privatif, cette maison vous séduira grâce à son vaste séjour lumineux triple orientation, ses larges ouvertures sur la mer, la terrasse privative sans oublier les deux belles chambres avec placards, la salle d'eau et une vaste suite parentale. Deux parkings complètent cette fabuleuse maison. La résidence LA FRÉGATE bénéficie d’un emplacement unique au cœur de la commune d’HOULGATE, face de la mer, avec un accès direct à la plage. Résidence exclusive, elle ne comprend que 4 logements qui bénéficient tous de la double exposition Nord Sud, d’une pleine vue mer et d’espaces extérieurs jardins ou balcons. Idéalement située à proximité immédiate de tous les commerces et services, mais également à 25mn de l’aéroport de DEAUVILLE/SAINT GATIEN et de la gare SNCF, l’autoroute A13 lui est à 15mn. Livraison du projet en 2026. QUALITÉ DE VIE • Sur la plage • Directement face à la mer • Accès direct à la plage sans route à traverser INVESTIR • Une conception optimale des espaces • Des volumes uniques • Balcons ou terrasses/jardin face à la mer pour chaque logement • Une architecture tournée vers la mer • Une résidence exclusive avec seulement 4 logements et deux ascenseurs SÉCURITÉ • Résidence complètement close • L’accès à la résidence est sécurisé via un contrôle d’accès et vidéophonie. • Vidéosurveillance dans les parties communes • Proposition de système d’alarme dans chaque logement CONFORT • Des expositions idéales • Label ROE 2020 pour la performance énergétique • Prestations intérieures exceptionnelles • L’ensemble des logements sont intégralement personnalisables Référence agence : 4028

Bayeux Sotheby's International Realty propose en exclusivité une villa en pierre de Caen à la rénovation contemporaine de 185 m² sur un terrain paysagé de 520 m². Dès l'entrée les codes contemporains opèrent avec de belles hauteurs sous plafond, une luminosité traversante et une décoration réalisée par une architecte d'intérieur. Le rez de chaussée accueille 2 beaux salons avec cheminée, une grande cuisine équipée et aménagée, une verrière type atelier d'artiste pour une vie dedans - dehors toute l'année et une suite avec accès PMR et sa salle de bain et adaptée pour l'handicape. L'étage propose 4 chambres baignées de lumière et une salle de bain. Le grenier pourra être aménagé Les extérieurs disposent d'une grande terrasse en pierre, d'un jardin paysagé et d'une dépendance accueillant une chambre insolite, une cave et un petit atelier. Une luminosité en tout temps, une décoration contemporaine, une maison prêt à vivre et un emplacement à 400 mètres des plages font de ce lieu, un bien rare et unique.

Engel & Völkers vous présente cette belle maison familiale de 189 m² située au calme, à seulement cinq minutes de Houlgate et de sa plage. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée desservant un grand double séjour avec cheminée, d'un petit salon, d'une cuisine et de toilettes avec lave main. Au premier étage, quatre chambres dont une à usage de dressing, une salle de bain et une salle de douche avec toilettes. Un sous-sol complet avec garage, cave à vin, chaufferie et buanderie complètent l'ensemble. A l'extérieur une grande terrasse exposée sud, une belle piscine chauffée, un parc arboré et paysagé de plus de 5300m² très bien entretenu. Une dépendance à usage de pièce de réception. Taxe foncière : 1711€ DPE : E (235) - GES : E (69) Estimations des coûts annuels du logement : 3460 - 4720€ Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acquéreur : 4,54% Prix net vendeur : 1 050 060€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gonneville sur Mer, commune agréable entre mer et campagne, à seulement 5 minutes en voiture de Houlgate et de sa plage. 20 minutes de Deauville.

Rare au nord de Caen, en impasse , joilie maison de 6 pièces comprenant une très belle pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte . Le tout sur terrasse plein sud. Chambre et salle d'eau au RDC. 3 chambres à l'étage dont une suite parentale avec Dressing et salle de bains. Sous-sol total. terrain autour. Commerces et écoles à pied. Bus de ville à 1 MIN. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Construite dans les dernières règles de l'art (2021), cette vaste et belle demeure offre de grands espaces de vie et de confort; Et une luminosité à l'épreuve des jours de pluie ! Malgré sa surface, elle ne coute rien en chauffage et tout à été pensé pour séduire nos portefeuilles. Au RDC, un accueil digne de vos invités, une chambre (avec douche - lavabo) ou bureau, un salon de 45m², une cuisine de 14m², un cellier, un garage de 23m², un WC séparé... A l'étage, 3 grandes chambres, un grand dressing pouvant servir de chambre, une salle d'eau avec baignoire et douche à l'Italienne, un WC séparé. Côté jardin: une terrasse de 90m² - Terrain de 1400m² clôturé. Belle vue dégagée des deux côtés et sur la mer (au loin) selon les pièces. Cette habitation contemporaine ravira ses futurs occupants pour une vie au quotidien; A savoir, plusieurs collèges (avec classes ULIS sur Dozulé et Dives) en moins de 10 minutes de voiture. Pareil pour les courses ! Et sinon, 20' de DEAUVILLE et 25' de CAEN. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard Ricoul, Tél. : 06 56 88 48 42, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 387 573 496

C'est par un magnifique chemin bordé d'arbres que l'on découvre cette chaumière de constuction LEBAS sur un terrain clos de 4700 m2 arboré. L'entrée de la maison vous permet d'accéder à un grand séjour / salle à manger avec une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine, une chambre avec salle d'eau, WC. A l'étage, la maison offre trois chambres et une salle de bains . Un grand sous-sol complète l'ensemble, ce qui rend cette demeure très fonctionnelle et agréable à vivre. Ce bien est idéalement situé entre Caen et la Mer et permet d'avoir un accès rapide au centre-ville de Caen mais aussi au bord de mer qui est très proche. Classe énergie: F / Classe climatique: F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1ier janvier 2021 entre 2820 et 3870 Euros. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES: https://www.georisques;gouv.fr Marc DECHANT EI, Agent commercial RSAC: 434 272 373 CAEN Marc Dechant (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Winstone & Associés vous présente à la vente une charmante maison normande de 170 m2 sur les hauteurs de Putot-en-Auge à quelques kilomètres de Cabourg et sa plage ! La maison s’ouvre sur une entrée avec placards, un double séjour avec cheminée profitant d’une belle hauteur sous plafond et d’une vue plongeante sur la campagne. Vous retrouverez également une cuisine équipée et une buanderie. À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de douche, une salle de bain/douche et un coin bureau en mezzanine. Une dépendance pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules, à l’étage une chambre avec sa salle d’eau. Jardin arboré d’environ 4900 m2 avec un chalet en bois et terrain de pétanque. Environnement paisible à quelques kilomètres des commerces et des plages ! DPE :C GES :C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650€ et 2280€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme sur les hauteurs de Villers, dans son parc de 8500m², Engel & Völkers vous invite à découvrir cette propriété comprenant deux maisons de 210m² et 130m², de construction traditionnelle avec chaume et tuiles, ouvertes sur une large piscine (14x7). La maison principale comprend une entrée, des toilettes invités, une cuisine, une arrière-cuisine ( ou chambre en duplex avec entrée indépendante )ouvrant sur la terrasse au sud. On y savoure la vaste réception de 90m² avec cheminée , espace salle à manger et coin bibliothèque ou bureau ,le tout tourné vers la piscine extérieure et sa terrasse au sud. A l'étage, dont l'accès se fait par un escalier central en chêne, se trouvent les chambres mansardées : - -2 suites parentales dont une avec dressing et une petite terrasse qui accède à la piscine, et 2 petites chambres d'enfants dont une avec mezzanine. En face, une dépendance avec de grandes baies vitrées permettant une vue sur la piscine et la verdure environnante , avec 3 parties communicantes comprenant un grand bureau, une salle de sport et un studio indépendant dont les travaux sont à finir. Faitage à revoir ( 15000 euros environ) Chauffage au gaz avec cuve enterrée. pompe à chaleur neuve, piscine et ses céramiques revues au printemps 2023 Consommation pour une famille de 7 personnes à l'année : 6000 €/an Electricité : 2500€/an Taxe foncière: 2 700 euros. Classe D : 184 kWH / m2 /an Classe E :55 kgeqco2 /an Honoraires de transaction de 5% à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur les hauteurs de Villers-sur-mer, à 5 mn de la plage et des commerces ,à 15mn du centre ville de Deauville . Entre mer et campagne. Sans vis à vis .

Bayeux Sotheby's International Realty vous propose à la vente, belle maison d’architecte des années 1970 située dans un secteur résidentiel au nord de Caen et à 5 minutes du centre-ville dans une commune prisée. Son architecture des années 70 confère à cette propriété des lignes épurées et contemporaines, ses beaux volumes et son parc arboré de 4400 m² en font un lieu de vie très agréable. La maison offre une belle entrée, une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à ses grandes fenêtres orientées Sud et donnant sur le jardin paysagé et l’espace piscine. La cuisine séparée est équipée et aménagée, elle-même ouverte sur une terrasse. Sur ce même niveau, on trouve un espace bureau ainsi que deux chambres et une salle de douche. Par un escalier en bois, on accède aux espaces « nuit » avec trois belles chambres et une salle de bains. De retour au rez-de-chaussée, un escalier très lumineux grâce aux briques de verre de la façade mène au sous-sol complet qui propose une buanderie, une pièce avec sortie indépendante, la chaufferie, une pièce de stockage, une cave à vin et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Le parc astucieusement arboré de 4400 m² est partiellement constructible ; il propose deux terrasses avec des niveaux différents et un espace piscine 5X12 mètres exposé idéalement plein sud. Son architecture des années 70, son emplacement Caen Nord sans vis-à-vis, ses beaux volumes et sa belle luminosité, ses cinq chambres et son espace piscine font de cette propriété un bien rare et privilégié. Cette propriété nécessitera néanmoins des travaux de rafraichissement (peintures…) ainsi que d'autres travaux (liner, salles de bains…). Bayeux Sotheby's International Realty intervient également les secteurs de Caen, la Cote de Nacre et le Nord Cotentin.