vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Venelles, France

L'agence Les 2 soeurs immobilier vous propose en exclusivité à la vente cette propriété d'exception située dans la campagne de Venelles, dans un quartier résidentiel et prisé, à quelques minutes du centre-ville d'Aix en Provence. La propriété d'une superficie de 170 m2 est implantée sur un magnifique terrain paysagé de 3000 m2 avec piscine chauffée et équipée d'un volant roulant. Les espaces intérieurs se décomposent comme suit: - Au rez de chaussée, un spacieux séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur la terrasse et le jardin, une cuisine, une salle à manger, une buanderie. Trois chambres et trois salles de bains sont également situées à ce même niveau. - Au premier niveau, deux autres chambres et une salle de bain avec douche et baignoire sont également présentes. La maison, exposée plein sud est très lumineuse, elle s'ouvre sur un jardin arboré, très agréable, et sur une piscine chauffée sécurisée par un volet roulant. Un terrain de pétanque et un abri de jardin sont également présents. De nombreux commerces sont situés à 5 minutes de la maison.

Le Groupe Nicolas-Staes vous présente à la vente sur Aix-en-Provence cette demeure d’exception réalisée par un cabinet d'architecte de renommée internationale, à moins de 10 minutes du centre ville au calme absolu. Située dans l'un des quartiers les plus chics et recherchés d'Aix-en-Provence, au coeur d'un terrain de 3 hectares composé d’un splendide jardin, d'1ha de vigne, et champs d'oliviers avec de nombreux fruitiers, cette authentique ferme du XVIIIème siècle de 1000 m² habitable entièrement rénovée aux prestations soignées développe 2 bâtiments agrémentés de 6 suites d'un appartement de gardien et d'amis, 1 pool house avec salle de sport, hammam et sublime bassin de nage chauffé de 21 mètres. Grand garage fermé pour 8 voitures. Unique à Aix-en-Provence.

AIX 10MIN DU CENTRE à St Marc Jaumegarde. Cette demeure au calme de 380 m² HABITABLE+garage double de 50m2 sur un terrain clos avec piscine et pool house de 2400m2. Elle offre de superbe volume et de très belles hauteurs sous plafond.Elle est en grande partie de plain pied ouverte sur le sud.Elle se compose d un grand hall avec verrière, un salon de 60m2 tres lumineux avec cheminée et une hauteur sous plafond de 4,3m, une cuisine donnant sur une grande terrasse avec pergola,5 chambres, un bureau, 2 salles de bain ainsi que 3 salles d'eau. L'exposition Sud est un vrai point fort, offrant une belle luminosité toute la journée. De plus, elle comporte une salle de sport de 80m2 avec salle d 'eau. On est séduit par son très bon état, sa grande terrasse et sa superbe exposition.

Exclusivité Fabre Immobilier Prestige : Située à 2km du centre-historique, cette superbe villa contemporaine de 300m2 environ, érigée sur un terrain en restanques de plus de 4000m2 offre tous les attributs essentiels d'une demeure de prestige. Avec une vue panoramique de toute beauté sur la Sainte Victoire et le plateau de Bibémus, cette maison offre des espaces généreux, une piscine et une vaste terrasse pour profiter pleinement du paysage. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de plus de 90m2 comprenant une cuisine américaine entièrement équipée et un spacieux salon agrémenté d'une cheminée. Les larges baies vitrées à galandage offrent une vue imprenable sur la Sainte Victoire depuis le salon/cuisine et donnent accès à une terrasse en bois de 100m2, idéale pour des moments de détente en plein air. Un cellier et une arrière-cuisine sont également disponibles à l'entrée de cette pièce de vie. Un bureau avec une agréable vue et accès à la terrasse et des toilettes supplémentaires complètent cet espace. Le coin nuit se compose d'une suite parentale dotée d'un double dressing (H/F) très spacieux, d' une suite supplémentaire avec salle d'eau ainsi que de deux grandes chambres supplémentaires partageant une salle d'eau. Au rez-de-jardin, une entrée indépendante mène à une chambre avec sa propre salle de bain et des toilettes séparées. Vous disposerez également d'un box fermé de 60m2 pour garer deux voitures ainsi que du matériel de jardinage et de loisirs. La piscine et le pool house, intégrés à l'espace de la terrasse, vous permettront de profiter de la vue à toute heure de la journée. Cette propriété est exceptionnelle et rare de par sa vue panoramique, sa proximité du centre historique d'Aix-en-Provence et sa construction récente. Contact : Marc FABRE Mobile: + 33(0)6.11.43.31.31 [email protected] Prix de vente (affiché): 2.850.000 euros Prix de vente (net vendeur): 2.755.000 euros Honoraires (charge acquéreur): 95.000 euros TTC, soit 3,45% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Agence Matrimmo, rare opportunité à St-Marc-Jeaumegarde : villa d’architecte implantée sur un terrain de 2.700 m² avec piscine offrant une vue Sainte Victoire, qui comprend un grand garage avec mezzanine ainsi qu’une cave. Située à moins de 300 m d’un arrêt de bus, la propriété permet un accès direct au lycée Cézanne et au centre-ville d’AIX. LA VILLA D’ARCHITECTE comprend : - Au rdc, un sas d’entrée, un hall avec placards, un vaste salon / salle à manger, une cuisine équipée, deux suites parentales avec placards, chacune dotée de sa propre salle de bain, deux WC et une terrasse couverte. - A l’étage : 4 chambres avec placards, dont une avec terrasse, un bureau, une buanderie avec placard, un WC, une salle de bain. La construction traditionnelle avec matériaux de qualité remonte à 1969. Prix 1 380 000 €, honoraires d'agence de 5% en sus, à la charge de l’acquéreur.

Située dans la commune prisée de Saint Marc Jaumegarde dans un quartier résidentiel, cette jolie villa de 150m2 sur un terrain de 800m2 vous charmera par son CALME et son environnement verdoyant d'exception. Le 1er niveau est articulé autour d'un bel escalier avec un grand séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine (+ cellier/buanderie). La chambre parentale avec salle d'eau et dressing ainsi qu'un WC se situe aussi à ce niveau. A l'etage, vous trouverez 2 chambres, 1 bureau/chambre d'enfant, 1 salle d'eau, un WC ainsi qu'une seconde chambre parentale avec salle de bain. Un garage fermé attenant à la maison et une cave complètent ce bien. Le terrain piscinable (projet sur demande), les 2 terrasses et le balcon de l'étage lui un charme indéniable. Bus à quelques mètres. A visiter sans tarder. Vidéo disponible sur demande. - contact : Frédérique MARTZOLF 06 08 82 35 16. Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix en Provence. Mandat 937.

Saint-Marc-Jaumegarde - A quelques kilomètres du centre ville d'Aix en Provence, cette maison d'architecte est située en plein cœur de la nature. Ouverte sur l'extérieur grâce à ses nombreuses baies vitrées, vous serez séduit par sa jolie lumière. Composée en rez-de-chaussée, d'une entrée avec vestiaire, et d'un espace de vie articulé autour d'une cuisine ouverte avec cellier attenant, elle dispose également d'une suite parentale donnant sur le jardin. A l'étage, elle se compose d'une salle de bains, d'une salle de douche, d'un wc et de trois chambres supplémentaires qui donnent sur une terrasse exposée sud. Le tout édifié sur un terrain arboré de 800m2 avec garage et cave en sous-sol. Point de départ de nombreuses randonnées. Proximité des commerces et des écoles. Bus à pied. Référence agence : 4567

CONFIDENTIEL - EN EXCLUSIVITÉ - À cinq minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence et au calme absolu dans le quartier très privilégié de Saint-Marc-Jaumegarde, superbe maison de 300m2 habitables avec une belle piscine et son pool-house, un salon d’été, de nombreuses terrasses, un studio indépendant et un double garage, sur un terrain harmonieusement paysagé de 4 000m2. La maison principale, d’une surface de 275m2, propose de grands espaces avec de grandes baies vitrées qui illuminent un intérieur divinement aménagé. Les matériaux sont sobres et élégants, les teintes subtiles et l’organisation de l’espace est intelligemment répartie. Une belle entrée cathédrale accède par de belles portes vitrées à l’espace de vie qui se compose d’un double salon avec cheminée, d’un espace dinatoire et d’une vaste cuisine contemporaine ouverte. Une grande arrière-cuisine/buanderie très fonctionnelle s’accole à la cuisine. Enfin, une grande suite parentale avec sa salle de bain et son dressing dispose d’une baie vitrée qui s’ouvre sur le jardin. À l’étage, se situe l’espace nuit qui propose quatre chambres dont une suite avec salle de bain, dressing et terrasse, une chambre avec une salle d’eau indépendante et deux autres chambres qui se partagent une salle de bain commune. Chaque chambre dispose d’une vue sur le jardin ou la nature environnante. Un studio très indépendant, soigneusement aménagé est idéal pour une fille au pair, une chambre d’amis ou un revenu locatif. Un garage de 60m2 vient compléter ce bien. Une vaste terrasse relie la maison à l’espace piscine qui dispose d’un magnifique pool-house avec cuisine ouverte, salle de douches, WC et d’un salon d’été. L’espace jardin est très subtilement paysagé, une sensation de pleine nature avec de nombreux arbres qui apportent ombrage et fraicheur. Et bien sûr, le terrain de pétanque provençal sous les arbres a trouvé sa place dans ce jardin d’Eden. VIABILITE Portail automatique Alarme, Chauffage au sol électrique, Cuisine équipée, Buanderie, Dressing, Cheminée, Double vitrage, Piscine filtration au chlore, Eau du canal de Provence, Eau de ville, Pool-house, Cuisine d'été, Studio aménagé de 25 m2, Double garage de 40m2, Terrain de pétanque, Fosse septique.

EXCLUSIVITE. Maison familiale a quelques minutes du centre ville d'Aix en Provence. Dans un quartier prisé, secteur Nord d'Aix en Provence, à quelques minutes du centre ville , cette maison bourgeoise et cosy d'environ 250 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son coté fonctionnel . Au rez de chaussée , vous découvrirez une chaleureuse cuisine avec une arrière cuisine et un espace repas . Dans le prolongement, une élégante salle à manger vous permettra de diner face à la piscine. Le séjour , avec cheminée, est baigné de lumière grace à de grandes ouvertures donnant sur le jardin très verdoyant. Vous découvrirez également une première chambre doté de sa salle d'eau privative avec un espace bureau . Une suite parentale parfaitement située vous permettra de bénéficier d'une intimité optimale et d'un espace très bien aménagé avec notamment deux dressings. La maison dispose a l'étage de 3 chambres avec placards et d'une salle d'eau. A l'exterieur, une dépendance avec salle d'eau et WC peut faire office de bureau ou de chambre d'amis. Une surface complementaire de 15 m² vous donne la possibilité de créer par exemple un atelier, une salle de jeu ou une salle de sport. Enfin, un grenier de 25 m², accessible par un escalier escamotable, est aménageable si nécessaire. Vous profiterez d'un magnifique terrain de 2120 m², sans vis à vis, verdoyant toute l'année, complanté de pins et de chênes vous donnant l'impression d'être à la campagne tout en étant à 5 minutes de la Rotonde. Une piscine au sel , sécurisée par un volet automatique , ainsi qu'une belle terrasse agrémentent l'espace extérieur. A noter : cette maison est en parfait état , très bien isolée. la pompe à chaleur remplacée en 2022 offre d'excellentes performances energétiques. La toiture est équipée de 18 panneaux photovoltaïques et la puissance fournie , largement excedentaire, permet d'envisager la recharge d'un véhicule électrique ou la climatisation de la maison. Les + : - A proximité immédiate du centre ville d'Aix en Provence. - Surface utile 300 m² - Une dépendance permettant d'exercer une activité à domicile ou de s'isoler pour télétravailler - La possibilité d'aménager une salle de sport ou un appartement indépendant et la possibilité d'aménager le grenier - Les panneaux photovoltaiques .

En exclusivité l'agence vous propose cette bastide contemporaine au coeur de Saint Marc Jaumegarde aux matériaux nobles de 350 m2 sur un terrain paysagé de 5000 m2 avec piscine et Pool house. Grande réception de plus de 100 m2 avec cheminée, salle à salle  en enfilade, cuisine américaine avec immense ilot central , buanderie et arrière cuisine . de plain pieds une chambre avec salle de bains donnant sur la terrasse au calme. A l'étage, une suite parentale avec salle de bain et dressing, deux chambres avec salle de douche. Grande verrière donnant sur la piscine, jardin potager, cave, double garage, un concentré de provence dans l'un des sites les plus recherché de la campagne Aixoise.Climatisation reversible gainable double garage automatisé, pour amoureux de lieu rare.

Le Groupe Nicolas Staes vous présente à la vente sur Aix-en-Provence en exclusivité située en position dominante au calme absolu, dans l’un des secteur les plus chic sans aucunes nuisances, proche de toutes commodités cette villa d’architecte de standing écologique baignée de lumière, majoritairement de plain pied bénéficiant d’une vue panoramique sur la montagne Sainte-Victoire. D’une superficie habitable de 360 m2, la villa est édifiée sur un terrain clôturé de 2100 m2 environ composé d’une piscine ainsi que d’un grand double garage. La villa développe une double réception avec cheminée ouverte par de larges baies vitrées donnant sur une terrasse s'étendant sur toute la façade, une cuisine américaine avec îlot central. 5 chambres + 1 studio indépendant. Buanderie, cellier, panneaux solaires. Bien très rare à la vente dans ce secteur. Les bus, les commerces ainsi que les écoles sont à quelques minutes de la villa. Un sauna avec salle d'eau vient compléter ce bien de qualité. Prix honoraires inclus.

1894 - L'immobilier vous propose une maison à rénover des années 70 sur une parcelle de 1137m2, avec garage, à Aix en Pce à 15 minutes à pied du centre ville. Maison de Type 4 de 137m2 environ en r+1 avec trois chambres. Terrain plat et rectangulaire, avec possibilité d'agrandissement de près de 200m2 d'emprise au sol, et de surélévation de 2 niveaux. Maison à rénover mais avec un gros potentiel. A 15 minutes à pied du centre d'Aix en Pce, au dessus du Lycée Cezanne, et à proximité de tous commerces. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13167

Dans un quartier au calme proche des écoles et des commerces, au calme, à 10 minutes à pied du centre ville, Maison de ville avec jardin de 107,5m2. Agréable et sans isolement, cette maison est idéale pour une famille ou un pied de terre à deux pas du centre ville avec une piscine commune dans la résidence. La maison comprend une cuisine équipée avec espace dinatoire, une buanderie, un séjour avec accès à une terrasse orientée Sud de 23,7m2 et un jardin privatif de 151m2. A l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains. Elle constitue le lot numéro 01 de la copropriété. Jardin SUD/OUEST

En dominance, Aix-en-Provence sud en proximité centre ville 11 min / Maison d'Architecte 240 m2 surface, 210 m2 habitables , 3 ch dont 1 Rez de jardin + 1 bureau , possibilité d'extension 40 m2 supplémentaires + garage (x2) aménagé partiellement 30 m2 . Le plan de la maison est admirable, exposition sud,+ garage, dressing. Pool house 11 m2 / Terrasse couverte 53 m2, piscine carrelée 5x4 forme libre lagon, plage minérale aménagée, enrochement soigné avec fontaine et ensemble paysager. Terrain 1 hectare luxuriant, stylisé dont prairie (possible équestre) / l'architecture intérieure remaniée contemporain sur mesure en 2020 . La maison est structurée de façon admirable, contemporaine en matériaux nobles : granit, sol minéral Italien effet relief, menuiserie technal. Hall d'entrée intimiste. Un vaste espace en clarté omniprésente s'articule sur un double séjour et salon spacieux, plafond ogive à façon, cheminée art nouveau en épure, ouverture cintrée, un salon rotonde panoramique baies quadriptyques vitrées en hauts volumes, charpente bois en forme étoilée « Compagnons du devoir », exposition ouest sur la plage piscine et son jardin en tableau naturel à la signature tropicale . La cuisine contemporaine est aménagée équipement Siemens. La conception stylisée et ajustée sur mesure, granit sombre pour plan de travail, un espace apaisant et sans emphase de goût, esprit design et ambiance led. En RDC l'aile de nuit, une chambre master sur terrasse jardin avec bureau ou dressing à convenance, salle d'eau et dressing. Escalier blanc nacré avec niche, tout en sculpture et courbe. A l'étage 2 chambres au sud vision sur jardin luxuriant, en panorama pinède et dominance sur la propriété. Dressing, salle de bain + WC, . Un pool house de 11 m2 méditerranéen, en tuiles plates auvent, douche et WC. , une piscine 5x4 forme libre lagon carrelée, fontaine avec design d'enrochement exotique, une très belle plage minérale avec tout son confort. L'idéal pour convivialité estivale. Un authentique jardin paysager d'essences méditerranéennes, cèdre majestueux, palmiers. Une fontaine en pierre évocation de la Provence. Terrasse couverte de 51 m2 en double auvent haut plafond, véritable salon d'été forme une galerie. Équipements : arrosage et éclairage électrique. Forage autonomie ressource et eau de ville. Volets bois, stores aluminium, alarme maison, visiophone, portail électrique, penderies, assainissement individuel, chauffage rayonnant + Clim réversible, cellier, cave. Vaste parvis de stationnement X8 . Rénovation et extension d'excellente facture sur mesure, matériaux nobles en tout point. Une valeur sûre d'investissement pérenne, le patrimoine végétal extérieur est notable, architecture intérieure soignée et stylée du plus bel effet. Cadre naturel. Sans desserte scolaire. Autoroute 13 min, hyper centre 11 min, TGV 17 min, commerces de bouche 10 mn. Aéroport 38 min. T-F : 2731 euros . Prix de vente 1680 K euros HAI Honoraires charges vendeur / Mandat 357103 / RCP: Axa 03030 / RSAC: 381083401 00079 / Christian MICHEL Consultant Immobilier Prestige by « Propriétés-Privées.com » P: 00 +33 (0)672318456 [email protected] http://prestige.proprietes-privees.com http://www.proprietes-privees.com Christian MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 - .

Centre ville à pied, dans un quartier résidentiel prisé, au calme, maison de ville construite en 2019, de 176.35 m² habitables Loi Carrez sur près de 280 m2 utiles avec quatre chambres et trois salles de bains. Bénéficiant de matériaux de qualité, sur des terrasses en restanque de 455m2 avec un bassin de nage et garage. Elle s'organise comme suit : Un hall d'entrée, une cuisine américaine équipée donnant sur une vaste pièce à vivre lumineuse avec de grandes baies vitrées ouvrant sur les terrasse au Sud et à l'Ouest. Un escalier en acier et bois permet d'accéder à l'étage supérieur qui distribue une suite parentale avec salle de bains et balcon privatifs offrant une vue magnifique sur la ville et une chambre avec salle d'eau. Le rez-de-chaussée dessert deux chambres avec de bonne taille, une salle d'eau, un salon cinéma pouvant faire office de salle de jeux avec un espace buanderie. Une piscine de 8 x 2 m avec sa plage en bois, un garage et un local technique complètent l'ensemble. Une maison de ville lumineuse et fonctionnelle, très bien située, dotée de belles prestations, idéale pour une vie familiale avec les écoles à proximité, bus de ville, accès autoroutiers rapides. Rare à la vente.

EXCLUSIVITÉ BARNES. Propriété de charme d'environ 200m² nichée dans un cadre idyllique au nord d'Aix-en-Provence, à seulement 8 minutes du centre-ville, au calme avec une vue imprenable sur les vignobles environnants. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse, un spacieux salon-séjour baigné de lumière, une salle de jeux et une cuisine américaine entièrement équipée. La suite parentale au rez-de-chaussée vous offre intimité et confort, avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives. À l'étage, découvrez deux chambres supplémentaires avec leur propre salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une somptueuse suite parentale, complète avec dressing, salle d'eau et une terrasse privative offrant une vue panoramique sur les environs. L'extérieur est tout aussi enchanteur, avec un vaste parc arboré d'environ 3220m², un bassin, une oliveraie regorgeant de plus de 35 sujets, un potager et de nombreux arbres fruitiers. Les prestations haut de gamme ajoutent une touche de luxe à cette propriété. À quelques pas, un arrêt de bus vous relie rapidement au centre-ville d'Aix-en-Provence, aux écoles internationales, tandis que l'accès aux autoroutes est à portée de main. Cette propriété offre un véritable havre de paix, où le charme provençal rencontre le confort moderne. Honoraires à la charge du vendeur - Laetitia CURTO - Agent commercial - EI - RSAC 797 997 152

Aix-en-Provence, à cinq minutes du Cours Mirabeau, dans un quartier très résidentiel. Nichée au cœur du parc naturel de la Sainte Victoire, à Bibémus, au calme absolu, cette propriété d’exception développe près de 600 m² édifiés sur un parc de plus de 41 hectares entièrement clos et à l’abri des regards. La propriété compte deux corps de bâtiments dont l’architecture provençale cohabite en parfaite harmonie avec les collines environnantes. Aux abords des bâtis, une piscine et son pool house se mêlent avec élégance aux essences méditerranéennes. Les lavandes et un champ d’oliviers enveloppent confortablement les différents espaces de vie extérieurs. La maison principale, élevée d’un étage, bénéficie d’une surface habitable d’environ 350 m2. Le hall d’entrée distribue de plain-pied une cuisine équipée indépendante, une chambre et une salle d’eau. Dans le prolongement, une salle à manger surplombe d’une volée de marches un généreux salon agrémenté d’une cheminée. Ces espaces de vie s’ouvrent sur une terrasse couverte qui abrite un salon d’été face à la piscine. L’étage, dédié à l’espace nuit, abrite une suite parentale prolongée d’un dressing / boudoir. Une seconde chambre et une salle de bains communiquent par le boudoir et bénéficient d’un accès direct au hall d’entrée par un escalier secondaire. Un second bâti élevé lui aussi d’un niveau, développe une surface habitable d’environ 250 m2 allouée à la maison d’amis et au logement de gardien. Au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie avec cheminée et une cuisine indépendante. A l’étage, trois chambres, une salle de douche, une salle de bains, une suite parentale avec sa salle de bains. En rez de jardin un studio indépendant. La maison d’amis et le logement de gardien peuvent être aisément réunis. Une piscine avec un pool house, une grange en pierre, deux caves, des places de stationnement et un cabanon en pierre complètent cette propriété d’exception. Un domaine rare à cette distance du centre d'Aix, au calme absolu, sur un des plus beaux plateaux de la commune.

Maison contemporaine aux grands volumes, l'Agence Actuel Immobilier vous propose à 5mn du Cours Mirabeau, une belle maison en position dominante sur un terrain plat de 2350m2. Avec piscine et pool House. 6 chambres, grand salon et cuisine indépendante. Rafraîchissement à prévoir.

Le Groupe Nicolas Staes vous présente à la vente sur Aix-en-Provence, à quelques mètres à pied du palais de justice et du Cours Mirabeau dans l’un des secteurs les plus prisés et recherchés en position dominante, cette maison de ville de caractère exposée sud. D’une superficie habitable de 152 m² édifiée sur un beau terrain clôturé et paysagé de 917 m2 comprenant une serre avec un lavoir pouvant servir de dépendances, un grand garage de 70 m2 ainsi qu’une magnifique piscine chauffée au sel Carré Bleu d’une dimension de 7,70 m x 3,50 m : Fond plat avec 1,30 m de profondeur et plage immergée. La maison comprend un salon salle à manger avec cheminée, cuisine avec coin repas, bureau/chambre de plain-pied ouvrant sur une verrière, 4 chambres à l’étage, 2 salles d’eau, 1 SDB. Un terrain de pétanque à l’arrière de la maison, ainsi qu’un superbe spa haut-de-gamme complète ce bien très rare à la vente. Possibilité d’extension de 50 m2 environ. Prix honoraires inclus.