vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Simiane-Collongue, France

Bouc Bel Air - Vente grande villa T6 de 210 m2 environ sur une magnifique terrain clos et arboré de 7000 m2 environ, orienté plein Sud, agrémenté d'une belle piscine en forme libre à débordement de 11 x 5 m. Visite Virtuelle sur demande. Possibilité de 40 m2 de surface plancher supplémentaire. Gare Aix TGV à 15 mn et aéroport Marseille Provence à 20 mn. La villa a été entièrement rénovée après son achat en 2012, avec gout et avec des matériaux de qualité, elle est équipée de tout le confort moderne : climatisation réversible, chauffage au sol, volets électriques, double vitrage, tout à l'égout,... Très lumineuse elle propose au rez de chaussée un beau hall d'entrée avec WC d'accueil qui dessert une grande pièce à vivre avec séjour / salle à manger de 54 m2, cuisine de 22 m2 avec cellier / Buanderie communiquant avec le garage, agréable véranda chauffée pour profiter du jardin même en hiver. L'espace nuit du rez de chaussée dispose d'une première suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains, WC indépendant. L'étage, accessible par une mezzanine donnant sur le salon, dispose d'une deuxième suite parentale , avec salle de bains et WC indépendant, terrasse tropézienne. Grand garage double de 40 m2 et dépendance en bois complètent le tout. Notre coup de cœur à découvrir très rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) 06 66 51 88 78 https://www.optimhome.com/conseillers/vaglio (réf. 542992 )

A Bouc Bel Air, entre Aix et Marseille, à proximité des axes routiers et des axes reliant l'aéroport et la gare TGV, dans un secteur particulièrement calme et boisé, votre agence vous propose de découvrir cette propriété familiale dans un écrin de verdure exceptionnel, La maison principale un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec salle d'eau privative, 2 chambres, 1 salle de bains, 2 WC, 1 bureau, un terrasse en étage, buanderie, cave. Un appartement indépendant de 2 pièces avec un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Très beau et agréable jardin agrémenté de plusieurs terrasses et espaces de vie extérieurs aménagés ainsi qu'une piscine appellent à la détente dans un cadre idyllique. La maison dispose également d'un garage, d'un abris pour 2 voitures et de nombreuses dépendances. La propriété se situe sur un terrain de 1,5 hectare boisé. Référence agence : 1068

Immobilier.notaires® et l’office notarial BOUTIER et associés, SELARL vous proposent :Villa à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 8 avenue André Roussin 13480 CABRIES- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE IMMO-INTERACTIF - CABRIÈS (13480) 8 Avenue André Roussin, lotissement 'Domaine du Lac Bleu'Visites sans rendez-vous :- le 15/05/2024 de 17h00 à 18h30 - le 20/05/2024 de 12h30 à 14h00 - le 24/05/2024 de 12h30 à 14h00 Maison de 137 m² - 5 pièces - terrain de 1 547m² (piscinable)Situé dans un secteur calme et prisé au cœur du Domaine du Lac Bleu.Composée au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, cuisine, séjour, 2 chambres (dont une avec salle d'eau et wc), wc séparés.A l'étage : 2 chambres (dont une avec balcon privatif), salle d'eau avec WC, débarras (qui peut être aménagé en dressing)Au sous-sol : garage de 46m², cave de 20m², accès au vide sanitaire sous toute la maison.Le séjour donne accès à une terrasse bien exposée de 41m² et la cuisine donne accès à une tarasse ombragée de 16m².Année de construction 1972.Travaux à prévoir.Chauffage au fioul.Portail électrique.Fosse septique avec buse (épandage).Lotissement avec charges de 557€ à l'année (eau comprise dans les charges).Taxe foncière : 1 883 €1ère offre possible à 450 000 €Contact : Romain MORETON - 06 18 08 91 21VISITES SUR PLACE SANS RENDEZ-VOUS : - MERCREDI 15 MAI de 17h00 à 18h30- LUNDI 20 MAI de 12h30 à 14h00- VENDREDI 24 MAI de 12h30 à 14h00POUR PARTICIPER il faut :- VENIR VISITER LE BIEN PENDANT LES PERMANENCES PRÉVUES (la visite est obligatoire)- S'INSCRIRE DANS L'ANNONCE SUR LE SITE IMMOBILIER.NOTAIRES.FR rubrique VENTES IMMO-INTERACTIFDÉBUT DE RÉCEPTION DES OFFRES : MARDI 28 MAI à 13h00FIN DE RÉCEPTION DES OFFRES : MERCREDI 29 MAI à 13h00- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sans rendez-vous, à l’adresse du bien : Le 15/05/24 de 17:00 à 18:30Le 20/05/24 de 12:30 à 14:00Le 24/05/24 de 12:30 à 14:00Contact : 06.18.08.91.21- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 450 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 28/05/2024 à 13:00 au 29/05/2024 à 13:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude BOUTIER et associés, SELARL - Notaires à Aix-en-Provence - N° SIRET : 30582295900048- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Aix Sud, venez découvrir cette jolie propriété au calme nichée dans un écrin de verdure , avec une vue dominante surplombant la nature. Cette maison rénovée de 276 m² sur 2200 m² de terrain offre de magnifiques volumes et de larges ouvertures donnant sur la terrasse semi couverte, la pinède et la piscine à débordement Jacques Brens. Elle se compose d'une entrée désservant un grand séjour de 80 m² avec un accès direct à l'extérieur suivi d'une cuisine américaine entièrement équipée, une chambre ainsi qu'un toilette invité avec douche. A l'étage, se situe une vaste suite parentale avec sa salle de bains, wc et dressing. En rez-de-jardin, vous disposez d'une chambre d'amis avec sa salle d'eau et wc, 2 chambres avec une belle hauteur sous plafond, une salle de bains, un toilette indépendant, une buanderie, un bureau de 15 m². Un garage de 27 m² complète ce bien. En annexe vous profiterez de la cuisine d'été avec douche et toilette. Vous serez séduit par son environnement calme et résidentiel proche de la gare TGV et des bus. Aix en Provence - Mandat 1107, Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix en Provence.

iad France - Maya Williams (07 83 44 95 88) vous propose : En plein cOEur de Septèmes-les-Vallons, dans un cadre de vie paisible, venez découvrir cette jolie maison d'une superficie de 270m2 environ habitables sur une belle parcelle de 850 m² environ. Construite par ses propriétaires en 2010, cette demeure a réussi à marier le charme des volumes de l'ancien et la beauté des éléments contemporains qui sont sublimés par son parquet en bois et dominé par son charmant poêle à bois central pivotant. Lumineuse et Traversante, cette ravissante maison se compose d’une vaste pièce à vivre de 50m² environ, qui donne sur sa cuisine ouverte toute équipée de 16m² environ avec un accès direct à une spacieuse terrasse en bois de 26m² environ exposée SUD. La partie nuit se compose de 3 chambres, une de 12m² environ et deux autres de 14m² environ. Rare pour une maison on y trouve 2 salles de bains avec à la fois une baignoire, une douche, un bidet et un WC pour chacune ainsi qu’une 3ème salle d’eau. Pour optimiser le rangement, l’entrée dispose d’une buanderie, d’un dressing et 2 grands placards encastrés. Autre point exceptionnel, cette maison donne accès à un bel espace de vie de 55m² environ avec une belle hauteur sous plafond de 4m qu’il est possible de transformer en dépendance avec mezzanine. Et surtout l’atout majeur de ce bien, est l’accès indépendant à un spacieux appartement de type T2 de 64m² environ avec sa terrasse privative en bois de 26m² environ offrant une jolie vue dégagée sur les Collines. L’extérieur saura vous séduire par son atmosphère dépaysante qui domine sur un jardin soigné et arboré sans Vis-à-Vis direct avec à disposition un terrain de pétanque pour un moment de détente. Pour un confort optimal, une climatisation réversible gainable est installée dans chaque pièce de la maison. Pour se garer, un grand garage boxé de 33m² environ complète ce bien. Econome en énergie cette maison dispose d’un DPE énergétique en C, celle-ci est bien isolée, écologique et confortable. Proches des écoles et des commodités. Il ne manque plus qu’à poser vos valises pour une vie de rêve ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maya Williams EI (ID 66509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Aix SUD - centre ville à 10 Mn, IBS à 15 mn. Bien d'exception dans le pays d'Aix avec cette superbe villa contemporaine de 2023 de 400 m2 orientée sud, en position dominante avec vue dégagée, sur un grand terrain clos de 6700 m2, au calme et sans vis à vis. Elle propose de généreux espaces aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec une grande pièce à vivre lumineuse de 92 m2 Salon / Salle à manger / Belle cuisine ouverte avec coin repas, donnant sur une spacieuse terrasse au Sud de 400 m2, avec piscine 6x12m et pool house équipé d'une cuisine d'été et d'un wc indépendant. Au même niveau, vous pourrez également profiter d'un vaste espace détente intérieure de 65 m2 avec piscine chauffée, douche à l'italienne et wc. En sous sol une grande pièce aménagée de 70 m2, avec wc indépendant, est prête à être équipée en espace loisirs (salle de cinéma, billard, bar,...). Les espaces nuits sont également confortables avec au rez de chaussée 3 chambres, salle de bains, WC indépendant et à l'étage une grande suite parentale de 63 m2, avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et balnéo, wc, donnant sur une grande terrasse / solarium de 176 m2. Double garage indépendant de 46 m2, vaste espace de stationnement à l'extérieur et garage en sous sol. Nombreuses dépendances aménageables. Il ne reste plus qu'à paysager le jardin selon vos envies. L'ensemble a été réalisé avec des matériaux haut de gamme et les équipements techniques sont de qualité professionnelle (grandes baies vitrées à galandage, volets électriques, plancher chauffant, climatisation réversible gainée, alarme anti intrusion et périmétrique, vidéosurveillance, vitrages anti effraction, forage, eau du canal de Provence, adoucisseur,....) Emplacement de 1er choix, proche toutes commodités (commerces, écoles, bus scolaire), gare Aix TGV à 5mn, aéroport à 15 Mn. Notre coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) 06 66 51 88 78 https://www.optimhome.com/conseillers/vaglio (réf. 542320 )

L'agence BARNES vous présente à la vente cette magnifique maison contemporaine de 420 m² située à la porte sud d'Aix-en-Provence dans un secteur très convoité pour son accès facile en quelques minutes au centre-ville et à la gare TGV ainsi qu'à l'école internationale IBS de Luynes. Cette belle propriété est exposée plein sud à l'abris des regards, surplombant un parc de 6700 m², planté de de grands pins et de vieux chênes séculaires, agrémenté d'une piscine (11x4m, à débordement, chauffée et sécurisée) et d'un jacuzzi. L'espace habitable traité dans de remarquables volumes offre d'immenses pièces à vivre toutes baignées de lumière naturelle par de larges baies vitrées donnant sur de nombreuses terrasses et un imposant rooftop. Un grand hall d'entrée, avec dressing et toilettes d'invités, conduit à une spacieuse double réception de 180 m² composée d'un séjour-salle à manger dotée d'une belle cuisine aménagée à l'américaine et d'un immense salon très cosy à triple exposition. Pour la partie nuit quatre belles suites dont une master de plain-pied de 60 m² avec son élégant dressing et sa vaste salle de bains indépendante. Buanderie et cellier sont à portée de main de même qu'un accès direct au sous-sol comprenant une pièce annexe-studio, un grand garage, deux locaux techniques et beaucoup de place encore modulable. Cette propriété a le grand atout d'être au calme sans être isolée et d'offrir beaucoup d'espaces intérieurs comme extérieurs pour pouvoir recevoir et se détendre, dans du grand confort optimisé par des équipements et des prestations de qualité. L'aéroport international Marseille-Provence est à 25 minutes en voitures. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1260€ - Véronica FOUGUES - Agent commercial - EI - RSAC 440 006 237

Exclusivité Daniel FEAU : Sur la commune d’Aix en Provence, cette maison d’architecture moderniste aux lignes épurées, se situe dans le très prisé chemin de la Blaque. Construite en 1957, elle a été entièrement rénovée en 2021. Edifiée en position dominante sur un parc arboré de 4200 m2, à l’abri des regards, elle développe une surface d’habitation d’environ 180 m2. De plain-pied, la maison s’articule autour d’un espace de vie ouvert sur les terrasses et le jardin. Bénéficiant d’une double exposition, cette lumineuse pièce donne place à une cuisine équipée, un espace dînatoire et un coin salon. Les larges ouvertures s’effacent et permettent une douce transition de l’intérieur vers l’extérieur qui offre aux beaux jours un espace de réception « dedans/dehors » face à la piscine qui vient s’inscrire dans la continuité de la maison. Un dégagement distribue deux chambres qui partagent une salle de bains. A l’opposé, la partie nuit est complétée par une troisième chambre, une suite parentale son dressing et sa salle d’eau. Une buanderie et une cave en sous-sol d'environ 13 m2 complètent cet ensemble très fonctionnel. Le jardin, avec ses différents agréments extérieurs, ainsi que ses essences méditerranéennes assurent une confidentialité et une tranquillité aux portes de la vie urbaine. Le bien est sécurisé, il bénéfice d’un double garage d'environ 50 m2 et de nombreuses places de stationnement. A 5 minutes des établissements scolaires réputés IBS et La Nativité. A proximité immédiate de la gare TGV, de l’aéroport Marseille Provence et des axes autoroutiers. Une extension de la maison principale est autorisée par l'urbanisme. Un détachement de parcelle est envisageable avec droits à bâtir afférents.

EXCLUSIVEMENT CHEZ BARNES Située à 20 minutes de Marseille, sur les hauteurs de Plan-de-Cuques, Barnes vous propose cette magnifique villa contemporaine bénéficiant d'une vue à couper le souffle sur la rade de Marseille. Cette dernière est implantée sur un terrain piscinable de 2000m2. L'accès à la maison se fait par le niveau supérieur. Celui-ci dispose d'un immense séjour ainsi que d'une cuisine séparée et toute équipée. Au niveau inférieur, quatre grandes chambres, une salle de bain, un dressing et une buanderie. Un magnifique appartement de type 2 complète le bien. Toutes les pièces, ainsi que les multiples terrasses sont orientées vers la mer, les îles et la ville de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Maureen BERNARD - +33 (0)6.27.33.31.27 Agent commercial (EI) RSAC : 912409299 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,113 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1030€ ~ 1450€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

EXCLUSIVITÉ - LYCEE LACORDAIRE 13013 - MAISON - T6 - 160M2 - PARKINGS - 749 000 EUROS Très jolie maison située dans le quartier de Saint-Just, dans le 13ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du prestigieux Lycée Lacordaire, cette maison de caractère des années 50, de 160m2, traversante Est / Ouest, est érigée sur deux niveaux, sur une parcelle arborée et piscinable de 615 m2. Vous serez séduit par les matériaux nobles et de qualité comme le parquet au sol, le granito, le travertin ainsi que sa belle hauteur sous plafond... Les beaux volumes et la générosité des pièces ainsi que son jardin composé de nombreux arbres fruitiers et d'un grand potager vous permettront de profiter pleinement des moments agréables en famille ou entre amis. La maison, inversée, se compose : - au rez de chaussée, de 3 grandes chambres avec une salle de bains et une salle d'eau - à l'étage, d'une spacieuse pièce de vie avec sa cheminée et son accès direct sur une grande terrasse de 22m2 exposée Ouest, d'une cuisine indépendante avec cellier, et de 2 chambres avec une salle d'eau. Cette maison, en parfait état, vous donnera l'impression d'être à la campagne tout en étant en plein coeur de Marseille et ses commodités et vous apportera tout le confort nécessaire à une vie de famille. Chauffage individuel au fioul. Double vitrage. Volets bois et acier. Possibilité de garer trois voitures sur la parcelle. Foncier : 3 214EUR/an DPE : E / E Prix : 749 000EUR (Honoraires à la charge du Vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218 No carte agent immobilier : ADC13102023000000100 Marine DUPUY : 04 88 60 16 05

SIGA-IMMOBAGNE vous propose sur les hauteurs de Château Gombert au calme absolu et avec une très belle vue dégagée cette magnifique villa dominante T5 de 135 m2 comprenant au RDC un vaste séjour cuisine de 55m2, 1 suite parentale, 1 chambre et une salle de bains. A l'étage, 2 chambres suplémentaires avec leurs salles d'eau et une belle terrasse tropézienne. Prestations haut de gamme : double vitrage alu, volets roulants électriques partout, pompe à chaleur et climatisation gainable, portail auitomatique, arrosage automatique, etc.. Vous disposerez d'un beau terrain de 700m2 avec pisicine hors sol et terrain de boules. Mdt 374/1 DPE C- Copro de 3 lots avec syndic bénévole. mdt 574 Honoraires charge vendeur. DPE: C

En exclusivité - Maison contemporaine à vendre avec piscine, vue mer et potentiel locatif dans le quartier des Mourets, Château-Gombert. Cette maison contemporaine, érigée en 2010, s'étend sur une généreuse surface de 285 m² répartis sur 4 étages, offrant un cadre de vie luxueux et des espaces de loisirs uniques. Vous y découvrirez un espace ingénieusement conçu pour allier fonctionnalité et esthétisme à chaque niveau. Rez-de-chaussée : Un garage spacieux, capable d'accueillir jusqu'à 3 véhicules, vous accueille dès votre arrivée, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. 1er étage : L'étage principal se distingue par un séjour ouvert complété par une cuisine américaine. Ces espaces s'ouvrent harmonieusement sur des terrasses extérieures, où vous pourrez profiter d'une piscine chauffée au sel et d'un poolhouse raffiné. L'alliance entre l'intérieur et l'extérieur crée un lieu de détente et de convivialité. 2ème étage : Une salle de jeux dédiée, pensée pour le divertissement familial. 3ème étage : Cet étage abrite 5 chambres soigneusement aménagées, chacune offrant une atmosphère apaisante propice au repos et à l'intimité. 4ème étage : Le sommet de cette maison d'exception réserve 2 chambres supplémentaires, couronnées par une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer. Ce recoin privilégié est parfait pour admirer les levers et couchers de soleil inoubliables. La propriété s'étend sur une parcelle de 440 m², offrant ainsi un espace extérieur bien aménagé, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. En plus de ses qualités résidentielles, cette maison offre un atout financier avec 2 studios indépendants ayant leur propre accès distinct de la maison principale. Cette caractéristique permet une opportunité de revenus locatifs substantiels, renforçant ainsi la valeur et la viabilité de cette propriété. Cette maison contemporaine de prestige incarne le summum du confort moderne, de l'élégance architecturale et du potentiel d'investissement.

Située à Château-Gombert, venez découvrir cette belle villa d'architecte de 139m2 sur 792m2 de terrain au calme tout en étant seulement à 5 minutes à pied du centre du village et de toutes ses commodités (commerces, bus, médecins...) Depuis la terrasse avec piscine vous aurez une vue très dégagée sur le clocher du village ainsi que sur les collines. Au premier niveau, vous trouverez un salon/séjour/cuisine ouverte de 52m2, une suite parentale de 28m2 avec chambre, dressing, salle d'eau et wc séparés. Au second niveau (rez de jardin), 2 chambres avec une salle de bain, des wc séparés complèteront la maison. Enfin, un grand garage de 31m2 et de nombreux rangements à tous les niveaux viennent finaliser cette maison qui est dans un état impeccable sans aucuns travaux à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite !   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence GISOLO Inscrite au RSAC de MARSEILLE 840 237 457, Tel : 06 47 18 15 88, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gisolo Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier paisible et convoité de Marseille, cette magnifique maison familiale offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 134 m2 de surface habitable et son sous-sol spacieux de 44 m2, elle offre un espace généreux pour répondre à tous les besoins de votre famille. Nichée sur un terrain arboré de 2400 m2, cette propriété est un véritable havre de paix, offrant une vue dominante sur la ville de Marseille ainsi qu'un aperçu de la mer et de la célèbre Bonne Mère. Vous pourrez profiter d'un jardin enchanteur, agrémenté d'arbres matures et de parterres de fleurs, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse, véritable havre de paix, est l'endroit parfait pour savourer des moments de tranquillité tout en admirant la vue panoramique, de plus, le barbecue invite aux repas conviviaux en famille et entre amis, ajoutant une touche de plaisir et de partage à votre quotidien. À l'intérieur, découvrez un espace confortable, les pièces sont biens distribuées, spacieuses et dans un état irréprochable. Le salon chaleureux, la cuisine provençale équipée et les chambres confortables vous offrent un véritable cocon familial. Le sous-sol, quant à lui, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace de divertissement cave à vin ou encore bureau à domicile. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre SMADJA Inscrit au RSAC d'AIX-EN-PROVENCE 400 858 411, Tel : 06 64 95 13 14, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/smadja Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette propriété d'exception sur une parcelle arborée de 6 hectares . La villa principale propose au rez-de-chaussée une vaste espace de vie de plus de 100 M2 aux prestations soignées. Les baies vitrées géantes offrent une piéce lumineuse avec un accés direct sur la terrasse plein sud. La propriété offre de belles hauteurs et de beaux volumes ainsi que de nombreux rangements. La cuisine ultra fonctionnelle propose un îlot central et des meubles sur mesure parfaitement intégrés. Carrelages en 120*120, cheminée... A l'étage 2 grandes chambres avec placard, baies vitrées et accès terrasse plein sud ainsi qu' une une grande salle d'eau. La master room de plus de 36 M2 avec wc separé dressing et vaste chambre possède également sa terrasse privative.Parquet en chêne dans toutes les chambres. Au sous sol vous trouverez un bureau , une buanderie, une salle de sport avec jacuzzi ainsi qu'un cave à vin et un garage de 20 M2 avec une belle hauteur et de nombreux rangements. En complément de nombreuse annexes. Une T2 entièrement équipé et climatisé de 31 M2 avec en sous sol la possibilité de faire un deuxiéme t2 de la même surface. Une annexe de 14 M2 (cabane de rangement). Une annexe de 40 M2 ( cadastrée avec murs sols plafond à terminer à proximité de la piscine). Une immense piscine. Une pool house de 23 M2 comprennat le local technique et une cuisine d été toutes équipée avec baies vitrées. Sur les hauteurs du terrain vous bénificierez d'une vue incroyable sur la Sainte Victoire le tout à proximité immediate d'Aix en Provence dans un quartier privilégié de Meyreuil. https://youtu.be/BKUj0MZbDwE https://christophe-bancquart-conseiller-immobilier.fr/biens-en-vente-fuveau/ Produit rare sur le secteur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir à la vente cette splendide propriété contemporaine à Marseille, Perchée dans le quartier recherché des Médecins sur Châteaux Gombert, cette résidence exceptionnelle jouit d'une vue imprenable sur la ville, les collines environnantes et la mer Méditerranée. Située dans un lotissement exclusif et paisible, cette demeure est nichée sur un vaste terrain de plus de 3000 m², en bordure de garigue, garantissant intimité et tranquillité. Cette maison unique est parfaitement conçue pour les réceptions et la vie familiale avec trois piscines distinctes : une pour la demeure principale, une pour les deux appartements T2 au rez-de-jardin, et une autre pour le studio indépendant. La disposition en U de la maison assure un accès direct à la piscine depuis toutes les pièces principales, créant un véritable paradis du farniente. L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant avec ses vastes espaces ouverts. Le salon principal de plus de 100 m² est illuminé par de grandes baies vitrées, offrant luminosité et une vue spectaculaire. La cuisine moderne dispose d'un îlot central rond, idéal pour les repas conviviaux. La suite parentale est un véritable sanctuaire de 60 m² avec des dressings séparés pour chacun et une salle de bain luxueuse équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de commodités modernes. Pour votre confort tout au long de l'année, la propriété est équipée d'une climatisation réversible. Cette demeure d'exception sera à coup sûr votre coup de cœur ! Foncier : 2 500€ Surface Carrez : 300m2 ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Contact : Sylvain Grech - EI - Chef de projet immobilier 1894 Marseille - 06 46 45 29 98 (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 889 349 767 Marseille) Pascal Saletti - EI - Chef de projet immobilier 1894 Marseille - 06 29 12 12 43 (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 882 389 745 Marseille) Honoraires Charge Vendeur La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13206

1894 L'immobilier vous propose à la vente une maison semi détachée de type 5 élevée d'un étage le tout édifié sur une parcelle de 349m2. Elle est située sur le secteur de la Morandière aux Pennes-Mirabeau. Elle est composée comme suit : Au rez de chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/salle à manger donnant accès à une terrasse de 20m2 exposée plein sud, ainsi qu'une chambre avec wc et point d'eau. A l'étage vous trouverez trois chambres avec une salle d'eau et wc séparé. Au sous sol, vous trouverez un espace rangement, buanderie, un sauna fonctionnel ainsi qu'un garage réaménagé en atelier. Le terrain accueille une piscine avec la possibilité de garer 2 véhicules. Tout à l'égout, Climatisation, Cheminée, Menuiserie Alu / Double Vitrage. Taxe foncière : 1228 € Contact : CLOE GACHOT - 06 01 46 09 99 - EI Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 919 622 621. Ville du greffe : Marseille) Contact: CECILIA CHANJOU - 06 59 16 37 35 - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'immobilier (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 886656144. Ville du greffe : Marseille) Estimation des coûts annuel d'énergie du logement entre 1260 et 1780. Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°13161. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13161

1894 - L'immobilier vous propose à la vente : Dans un cadre calme et bucolique, cette maison de 123M² sur 1220 m2 de terrain est composée d'une très vaste pièce de vie de plus de 60M², de 2 belles chambres, d'une salle de bain, d'un toilette séparé, d'une buanderie et d'un cellier. A l'étage, vous y découvrirez une belle chambre mansardée. Un garage de plus de 90M² complète ce bien. En extérieur, ce bien se compose d'une loggia fermée par des baies vitrées, d'un porche couvert et fermé et d'une immense terrasse avec barbecue. Vous souhaitez une maison au calme avec une vue dégagée, vous êtes au bon endroit. Coup de cœur assuré !!! Contact : Philippe CAMPOS -EI - 06 60 26 91 30 - Chef de Projet Immobilier 1894 L'Immobilier (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 982 393 092) Honoraires charge vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Référence agence : 13194

Dans les hauts de Allauch, Barnes vous propose à la vente cette comfortable maison familiale avec jardin, terrasses et piscine. Elle se compose comme suit: - Rez-de-chaussée: deux chambres, un séjour cuisine, une salle à manger, une salle de bain et un WC, -A l’étage: deux chambres, une salle d’eau, un WC et un dressing. Les chambres ouvrent sur une terrasse. La maison a été construite avec des matériaux de qualité et jouit de belles prestations (cave à vin, volets roulants électriques, piscine au sel etc) . Les extérieurs sont aménagés en une grande terrasse en bois qui borde la piscine et son pool house. Des arbres exotiques entourent la maison et lui confèrent une atmosphère des plus agréable. Un garage fermé et plusieurs emplacements de parking complètent ce bien. Coup de cœur assuré pour les amoureux du calme et du confort. CONTACT - Jessica Garreau de Loubresse : +33(0)6 16 67 66 17 Agent commercial EI (RSAC 919675 207) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1680€ ~ 2300€ - Jessica GARREAU DE LOUBRESSE - Agent commercial - EI - RSAC 919 675 207