vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Sainte-Valière, France

En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's, cette maison bourgeoise, édifiée sur 3 niveaux, pour une surface habitable d'environ 240m², dispose de tout le confort au cœur du minervois. Une entrée élégante côté sud distribue un séjour, la cuisine , une chambre et une salle de bain. Le deuxième niveau offre une belle pièce de vie avec une cuisine équipée, deux chambres dont une avec une salle d'eau. Le troisième niveau est un immense séjour avec une belle hauteur sous plafond laissant apparaître de belles poutres en bois, une mezzanine complète cet espace. Ce bien dispose d'un jardin de 400m², sans vis-à-vis, arborée et piscinable ainsi qu'un garage de plus de 80m².

AU C?UR D'UN TYPIQUE VILLAGE DU MINERVOIS, PROPRIÉTÉ UNIQUE, OÙ ÉLÉGANCE ET ORIGINALITÉ SE RENCONTRENT. ELLE SE COMPOSE DE QUATRE PARTIES DISTINCTES : 1-UNE SOMPTUEUSE DEMEURE AVEC UN JARDIN LUXURIANT : 12 PIÈCES ORNÉES D'ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EXCEPTIONNELS, TELS QUE PIERRE DE BOURGOGNE, PLANCHERS OUVRAGÉS, ROSACES, CHEMINÉES, COMPLÉTÉS PAR UN ESCALIER EN PIERRE D'UNE GRANDE ÉLÉGANCE. 2-UNE REMISE TRANSFORMÉE EN ESPACE DE VIE ATELIER : UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET INDUSTRIELLE, CARACTÉRISÉE PAR DES LIGNES ÉPURÉES, DES VOLUMES CAPTIVANTS ET LA LUMIERE SUBLIMANT LE TOUT. 3-UN GARAGE SURMONTÉ D'UNE PISCINE, OFFRANT UN ESPACE DE LUXE ET DE DÉTENTE. 4-UNE MAISON DE GARDIEN, OFFRANT DES POSSIBILITÉS VARIÉES DE LOCATION OU D'HÉBERGEMENT POUR LES INVITÉS. DU POINT DE VUE TECHNIQUE, CETTE PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE D'UN BON ÉTAT GÉNÉRAL, DE L'ÉLECTRICITÉ À LA PLOMBERIE JUSQU'AU CHAUFFAGE CENTRAL AU FUEL, AVEC EN PRIME DES PANNEAUX SOLAIRES GÉNÉRANT UN REVENU ANNUEL DE 2 000 *EURO*, TÉMOIGNANT D'UNE BELLE INITIATIVE ÉCOLOGIQUE. -CETTE PROPRIÉTÉ OFFRE UNE EXPÉRIENCE RARE ET POLYVALENTE : AU PLAISIR D'EN PARLER AVEC VOUS ...- Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie YCHÉ Inscrite au RSAC de NARBONNE 324 464 395, Tel : 06 80 01 10 57, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/yche Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Devenez propriétaires dune Oliveraie. Vaste propriété au cœur du Minervois, sur 2 hectares, comprenant une luxueuse villa d'habitation de 135 m², une grange offrant de nombreuses possibilités (3/4 voitures et/ou CAMPING CAR, car le portail est haut) et un champ d'oliviers dont une partie est constructible (330 m²). La maison de plain-pied comprend un lumineux séjour de plus de 40 M2, 3 chambres, une salle de bains, WC et buanderie. 180 m² de terrasses bordent la maison. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Vue magnifique sur le Château de Beaufort et la Montagne Noire. La grange de 190 m² est aménageable sur deux niveaux et peut accueillir de multiples projets. Le champ d'oliviers est planté de 333 arbres en production pouvant générer un revenu intéressant, mais sur tout réaliser un rêve d'enfant de devenir fermière . Le terrain dispose d'une parcelle en partie constructible et d'un puits avec eau a l'année . Idéal pour un changement de vie à la campagne à deux pas des commodités de la ville. Le champ d'oliviers est connecté au réseau d'eau agricole de bas Rhône. Il y a aussi la possibilité de laisser exploiter un agriculteur local de se occuper des oliviers qui vous donne en contre partie 50 litres d'huile par récolte. Le terrain est piscinable! À Oupia, il y a un Épicerie/Café ou ont peut aussi manger et tout les semaines il y a un petit marché local où vous pouvez trouver de bons produits locaux. Olonzac le cœur du Minervois est à seulement à 2 kilomètres en voiture et là vous avez un très beau marché hebdomadaire tous les mardis, 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 boucherie, 1 marchand de journaux, 3 bars, 5 restaurants, plombiers, électriciens, maçons, 3 médecins, 2 dentistes, 1 pharmacie... bref tout ce dont vous avez besoin. Il y a 7 aéroports : Carcassonne à 45 min., Béziers à 1h, Perpignan à 1h, Toulouse à 1 1/2h, Montpellier à 1 1/2h, Gérone à 2h, Barcelone à 3 1/2h. Liaisons ferroviaires faciles depuis Narbonne à 30 min. Ou Carcassonne à 45min. Autoroute à Lézignan-Corbières 20 minutes Et tout cela dans l’une des plus belles régions d’Europe. Venez voir par vous-même Bref! Changer votre vie et venez au Sud au pays du soleil

Dans un village traversé par le Canal du Midi, une décoration soignée pour cette magnifique villa de type 4 de 122m2 de surface habitables en ossature bois. Vous découvrirez une cuisine ouverte aménagée de qualité sur un séjour spacieux et lumineux de 65 m2, placards dans chaque chambre, exposition sud, terrasse en bois, équipements haut de gamme incluant chauffage au sol, cuve à eau enterrée de 3500 litres, piscine, jardin paysager, double garage avec portail électrique, isolation classe A le tout sur 950m2 de terrain. Pour visiter, contacter MARIE LISE CLAVIERES au 06 13 08 63 48 ou [email protected]

iad France - Jessica Louis (07 70 13 72 74) vous propose : *** A VENDRE BATISSE DE 270M² environ +APPARTEMENT ATTENANT DE 75M² environ- 5500M² environ DE TERRAIN -PUITS-FORAGE-PISCIEN AU SEL - VUE IMPRENABLE SUR LES VIGNES - JARDIN ARBORE ET PAYSAGE - ENCLOS A CHEVAL- GARAGES-PLUSIEURS ANNEXES *** A 15 minutes de l'entrée de Narbonne, venez découvrir cette imposante bâtisse qui ne vous laissera pas indifférent . Habitation principale de 270m² environ habitable plus 170m² environ d'annexe . En rez de chaussé vous trouverez les annexes tel que les garages ainsi qu'un ancien appartement qui peut être réhabilité ou servir de fonction utile à chacun . Au premier étage , une majestueuse entrée donnant sur une SUITE PARENTALE DE 50M² environ avec grand dressing et salle de bain (baignoire et douche ). Sur le même palier une seconde chambre ainsi qu'une buanderie . Le long du couloir nous arrivons au salon avec fenêtre panoramique sur les vignes semi ouvert sur la cuisine de 40m² environ avec des murs de vitre laissant la sensation d'une continuité sur la terrasse sans via à vis . A l'étage trois chambres ( d'environ 26m² environ ) dont une suite avec sa propre salle d'eau. Sans oublier, l'appartement indépendant de 75m² environ composé de 3 chambres avec pièce à vivre et terrasse privative. L'ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de 5447m² environ de terrain, arboré et paysagé le tout irrigué par un puit. Un aménagement extérieur avec box équipé ( eau et électricité ) servant à accueillir un ponette. L'espace piscine sécurisé, au sel et sans vis à vis finit de parfaire l'extérieur . Bien refait à neuve il y a 2 ans ( électricité, plomberie, planchers, sols, isolation, climatisation, domotique, huisserie, ...) BIEN HAUT DE GAMME Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Louis EI (ID 11018), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 813543428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Posée sur son piédestal en témoin du riche passé viticole régionnal, c'est une splendide bâtisse BOURGEOISE aux façades de style classique et épuré, Un emplacement rare, en bordure du CANAL du MIDI (restaurants, commerces), soit 25 mn de NARBONNE: Son jardin est mesuré, agréablement aménagé, il ne sera pas une charge d'entretien, Son patio intimiste avec une piscine originale (chauffée) est idéal pour de longs moments de détente ... Une restauration de qualité sur une superficie habitable de 370 m². Elle propose d'agréables espaces de vie, chaleureux, confortables & élégants. Une vaste réception vous accueille, suit une grande pièce à vivre avec sa cuisine conviviale, une grande salle à manger, un bureau, un cellier et enfin une buanderie. De hauts plafonds offrent du volume, de grandes ouvertures de la lumière et des perspectives ... Aux étages, ce sont 6 chambres avec SdB ou SdE privatives ainsi qu'un autre spacieux salon avec une vue imprenable sur le Canal. En résumé, cette maison offre un lieu de vie d'exception, parfaitement adapté pour se construire de beaux souvenirs en famille ou partager ce petit bijoux au travers d'un projet d'accueil touristique. Contact / visite = Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80 .

"Description générale : Idéal pour un investisseur, ce moulin magnifiquement restauré offre un rendement locatif de 7,5 % sur une base annuelle, et 20 % si vous le louez uniquement aux vacanciers. Situé à l’orée d’un superbe village médiéval, il dispose d’une piscine et d’un jardin partagés, ainsi que d’un parking ouvert. Le marché hebdomadaire coloré du mardi et le marché nocturne du vendredi font la renommée de ce village. Le bâtiment abrite 6 appartements et 1 cabinet médical, dont 3 sont à vendre. Tous ont été restaurés avec goût et des matériaux de haute qualité. La taxe foncière pour l’année 2023, ainsi que les frais d’entretien de la piscine et des espaces communs, s’élevaient à 2300 €. Située dans le Minervois, l’une des plus belles régions du sud de la France, cette propriété est mondialement connue pour ses vins de qualité. Elle est également proche des rives méditerranéennes de Gruissan Plage et offre des vues exceptionnelles sur les vignobles vallonnés et les sommets enneigés des Pyrénées. Les villes magnifiques de Narbonne, Carcassonne, Montpellier et Toulouse sont à proximité et facilement accessibles en voiture ou en train. La métropole de Barcelone, par exemple est à 3 heures en voiture ou en train. De plus, le “Lac de Jouarres” est à moins de 10 minutes en vélo à travers les vignobles vallonnés. Il est idéal pour la planche à voile, le kitesurf, la baignade, etc. Le “Canal du Midi”, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, est à quelques pas seulement. Olonzac est une petite ville offrant toutes les commodités quotidiennes : boucherie, boulangerie, supermarché, 2 fleuristes, 3 médecins, 2 dentistes, 3 bars, 5 restaurants, une pharmacie, un kiosque à journaux, etc. Son marché hebdomadaire est très agréable et propose de nombreux produits locaux tels que le vin, les olives, le miel, les fruits et légumes, le fromage de chèvre, ainsi que plusieurs poissonneries. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible pour l’appartement 1, tandis que les autres disposent de radiateurs électriques. Appartement 1 : En entrant dans la pièce principale, vous découvrirez un salon/salle à manger/cuisine qui donne accès à un généreux jardin d’hiver suspendu (16 m²). Deux chambres se partagent une belle salle de bains moderne avec une douche à l’italienne."Cet appartement spacieux de 104 m² offre un grand confort et une facilité de vie. Les meubles ne sont pas inclus dans le prix de vente, mais peuvent être achetés séparément. Exposé de l’appartement 2 : Cet appartement est le plus indépendant, situé à l’arrière du bâtiment avec sa propre entrée privée. Vous accédez à l’appartement en traversant la cour commune. Un escalier mène directement à cet appartement de style loft. Vous serez immédiatement impressionné par la magnifique charpente apparente (toutes les poutres ont été traitées en 2017). L’espace ouvert généreux d’environ 42 m² comprend une cuisine d’angle intégrée. De plus, vous disposez d’une belle terrasse en bois ouverte offrant une vue agréable sur la campagne. Il y a 3 chambres, dont l’une est au niveau du salon et les 2 autres à l’étage. + 1 Garage Exposé de l’appartement 4 : Cet appartement est idéal pour découvrir la région. Il comprend un salon avec coin cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains, le tout pour une superficie totale d’environ 43 m². Les 3 appartements Autoroute Lézignan-Corbières : à 20 km Gare de Lézignan : à 17 km 6 aéroports : Carcassonne (environ 1 heure) Béziers (environ 1 heure) Perpignan (1h15) Toulouse Montpellier (1h30) Barcelone (3 heures) Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriquessont faciles à louer aux vacanciers ou sur une base annuelle. TRANSPORT :

PRIX EN BAISSE ! Cette villa d'architecte avec courbes et plafonds de différentes hauteurs et matériaux nobles, dominante sur presque son hectare de terrain est à découvrir. Ses 326m2 habitable, située dans un environnement méditerranéen sur 1 hectare, au coeur de la pinède vous propose des espaces de vie avec une entrée /séjour et salon avec cheminée centrale/grande cuisine équipée/ grande buanderie. Le coin parental est équipée d'un bureau, bibliothèque/de 2 dressing/salle de bains double avec douche /toilette séparé et enfin une deuxième chambre parentale séparée avec sa salle d'eau et toilette. Le rdc propose 5 chambres avec placards, une salle de bains avec douche et un toilette séparé avec terrasse et accès spa. Ses 9790 m2 de terrain arboré vous propose une piscine de 10x5 avec son espace spa couvert doté de douche, d'un toilette, d'un sauna et d'un coin bar. Deux terrasses bordent la villa, côté sud et côté nord. Au fond du jardin découvrez une jolie mare avec des nénuphars. Son immense garage (env 210m2) vous propose aussi un atelier et une cave à vins. Dotée de prestations de qualité, elle ne pourra que vous séduire. Contactez-moi vite France au 06.84.64.78.48/[email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare ! Magnifique maison rénovée avec des prestations de qualité sur 2 étages vous propose un hall d'entrée, un grand séjour avec cheminée, une cuisine équipée, 2 salles d'eau, 3 toilettes, 4 grandes chambres dont une chambre parentale et une cave de 13m2. Les combles à rafraîchir vous proposent des pièces à aménager. Fort potentiel d'aménagement. Elle est dotée d'un puits, d'une piscine chauffée récente, de deux garages et de nombreuses places de stationnement. Contactez-moi vite France 06.84.64.78.48

OUVEILLAN (11590) – MONOPROPRIETE – MAISON AVEC REMISE – APPARTEMENT T.2 INDEPENDANT – VUE DEGAGEE SUR LE VILLAGE Située à Ouveillan à 20 min de Narbonne nous vous proposons à la vente cette monopropriété de 2 lots contenant une maison de 140m² avec une remise de 90m² et un appartement de type 2 de 39m² indépendant. Sur les hauteurs du village au fond d’une impasse et au calme vous serez séduit par cette maison en pierre avec une superbe vue dégagée. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie de 53m² avec mur en pierre et de belle hauteur sous plafond permettant l’accès a la mezzanine, d’une cuisine semi ouverte avec une ouverture sur la véranda et sur l’arrière cuisine, 2 chambres, une salle de bain avec douche, wc séparé et une suite parentale avec une salle d’eau privative. L’appartement t.2 se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau et une chambre. En très bon état il est louable de suite. (Aucun locataire en cours) Note : Monopropriété (pas de charges), 2 compteurs d’eau, rénovée en 2000, climatisation dans le séjour, menuiserie PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage au gaz. Située au cœur de l’Occitanie, Narbonne bénéficie de 3 000 heures de soleil par an. De quoi profiter en toute saison du cœur de ville et de ses terrasses Classée Ville d'Art et d'Histoire, Narbonne possède un patrimoine historique et culturel exceptionnel (2500 ans d’histoire !). Narbonne c’est aussi la mer Méditerranée, sa station balnéaire de Narbonne-Plage et ses 3 ports. Pour de plus amples renseignements à propos de ce bien, nous sommes disponibles et à votre écoute au 04 68 65 53 00 ou par e-mail à l’adresse [email protected]. – Palausse Immobilier – 53 Bd Général de Gaulle – 11100 Narbonne. Prix : 325 000 € HAI/Honoraires charge vendeur. – DPE : D / GES : D – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Discrètement établie dans une impasse au coeur d'un village de la route des vins, cette ancienne grange viticole de 300m2 a profité d'une rénovation récente élaborée avec des matériaux rigoureusement sélectionnés et mis en oeuvre dans un esprit très contemporain. Dès l'entrée, les volumes sont saisissants. La hauteur sous plafond du cuvage a été conservée et constitue aujourd'hui la pièce à vivre. Elle regroupe un double séjour ainsi qu'une vaste cuisine avec baies vitrées, apportant une belle luminosité. Cette cuisine s'ouvre sur une superbe terrasse et son bassin avec vue contemplative. Ce salon sur béton ciré permet l'accès à une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bain. Un cellier et une salle de cinéma complètent ce niveau. L'escalier d'acier permet la cohérence de l'esprit loft de la maison et conduit à l'espace nuit. Il dessert deux chambres qui se partagent une grande salle de bains. L'authenticité des matériaux, le charme qui s'en dégage et sa configuration singulière font de ce lieu une véritable habitation atypique. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710 euros et 2380 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées Contact: Astrée de Vielder 06 52 98 70 03 Astrée DE VIELDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 826 511 - Béziers.

Venez découvrir 'Marion' Marion est une superbe villa de 180m² sur les hauteurs de Montredon des Corbières bénéficiant d'une superbe vue. Côté extérieur une superbe piscine en dur vous attend avec une vue imprenable sur la campane Narbonnaise. En r+1 Marion bénéficie en rdc d'un salon de 40m² ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 16m², le tout donnant sur une superbe terrasse. Un cellier attenant à la cuisine fonctionnel vous attend. Vous y retrouverez également un toilette indépendant et une superbe suite parentale avec salle d'eau double et un dressing. A l'étage 3 chambres vous attendent chacune avec une terrasse offrant une vue à couper le souffle, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Chauffage par climatisation réversible gainable et poêle a bois. En plus : - Ballon thermodynamique - Panneaux solaires - Adoucisseur d'eau. Pour découvrir Marion n'hésitez pas à nous contactez ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hestiaimmo/154/L8466/tarifs_honoraires.odt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Jolie petite maison en pierre avec jardin plein sud dans le village de Cesseras. au rez-de-chaussée cuisine-salle à manger. De là, 3 marches en terre cuite mènent au salon avec une grande porte-fenêtre avec vue sur le jardin et la campagne. Au deuxième étage se trouvent 3 chambres (2 orientées sud/côté jardin), 1 salle de bain spacieuse et un Wc indépendant. Depuis les 2 chambres orientées plein sud, vous pouvez voir les Pyrénées enneigées. Une échelle mène aux combles d’environ 50 m². Le grenier pourrait être transformé par exemple en chambre parentale avec cheminée à foyer ouvert. L’échelle existante pourrait être remplacée par un escalier plus confortable (prix 3.500 €). Le toit lui-même est en bon état et a été entièrement rénové il y a 12 ans. De plus, il existe un permis de construire valide à partir de l’été 2023 pour créer une terrasse extérieure d’environ 25 m² au niveau du salon avec un escalier confortable menant au jardin. De cette façon, vous auriez automatiquement créé une terrasse ombragée en rez-de-jardin. En ce moment, vous accédez au jardin par la cave, qui pourrait être facilement transformée en cuisine d’été. Dans le jardin se trouvent quelques oliviers et arbres fruitiers. À Cesseras, il y a un bar qui sert de la nourriture, un autre bar à vin et une boutique où vous pouvez trouver de bons produits locaux et quotidiens. Olonzac le coeur du Minervois est à seulement 5 minutes en voiture et là vous avez un très beau marché hebdomadaire tous les mardis, 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 boucherie, 1 marchand de journaux, 3 bars, 5 restaurants, plombiers, électriciens, maçons, 3 médecins, 2 dentistes, 1 pharmacie... bref tout ce dont vous avez besoin. Les plages des Gruissan, Narbonne, Saint Pierre sur mer, La Franqui etc. sont de 30 à 45 minutes et les stations des skis à 1 heures demie à 2 heures. Il y a 7 aéroports : Carcassonne à 45 min., Béziers à 1h, Perpignan à 1h, Toulouse à 1 1/2h, Montpellier à 1 1/2h, Gérone à 2h, Barcelone à 3 1/2h. Liaisons ferroviaires faciles depuis Narbonne à 30 min. Ou Carcassonne à 45min. Autoroute à Lézignan-Corbières 20 minutes Et tout cela dans l’une des plus belles régions d’Europe. Venez voir par vous-même

La domaine est situe au cœur du Minervois et se situe à environ 35 km de Narbonne, 45 km de Béziers, et à une heure de l’aéroport de Perpignan, de Béziers, 1 1/2 de Montpellier et Toulouse, 3 heures de Barcelone. L'accès autouroute le plus proche c'est Lézignan-Corbières à 25minutes et son gare à 20 minutes. Elle se trouve à moins d'une heure de Gruissan et des nombreuses plages. La propriété se situe en haut d'une combe entourée de pins d'Alep, ayant sur sa gauche, d'une oliveraie de 300 arbres, et sur sa droite des vignes. La façade est orientée Est-Sud Est, de ce fait la bâtisse est ensoleillée toute la journée et toute l'année. Les deux seuls et plus proches voisins sont à environs 500 Mètres. ORIGINE La domaine est à l'origine une bâtisse qui fut au 15eme siècle sûrement une grange Cistercienne dépendante de l'abbaye de Fontfroide, et plus tard, au 18eme siècle, lorsque celle-ci fut abandonnée, une verrerie ou l'on fabriquait des bouteilles. Quelque temps plus tard, la verrerie étant arrêtée, la bâtisse fut démontée en carrière et les pierres furent vendues pour la construction des maisons environnantes. 20 années de travaux ont été nécessaire pour restaurer cette bâtisse du 15éme siècle qui était en ruine. La restauration a été effectuée avec les matériaux les plus nobles et les plus modernes. La surface de plancher est d'environ 800 m² dont environ 400 m² d'habitable. TOITURE Toiture poutres béton avec plannelles de terre cuite. Tuiles courantes à talon toutes collées Sikaflex 5 points. Tuiles couvrantes toutes collées Sikaflex 5 points plus crochet inox. Chéneaux zinc, invisibles, dans le dernier rang de génoises. FENÊTRES Toutes les fenêtres et portes-fenêtres de plein cintre sont en Pvc blanc double vitrage avec incrustation laiton à l'intérieur. Les fenêtres de la façade ont toutes une moustiquaire encastrée dans l'épaisseur du mur. CHAUFFAGE Le rez-de-chaussée de chaussée et l'étage sont chauffés par le sol par un chauffage de type pompe à chaleur réversible. Le sous-sol est chauffé par des thermos-convecteurs. L'eau sanitaire est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. ISOLATION Tous les murs sont isolés par un polystyrène extrudé de 5 cm et carrobrique de 5 cm. Les planchers du rez-de-chaussée de chaussée et de l'étage sont isolés par le support du chauffage au sol. Le plafond de l'étage est isolé par un polystyrène extrudé de 5 cm au dessus du placo-plâtre. VIABILISATION Tous les amenées d'eau, d'électricité et de téléphone ont été enterrées. La fosse septique toutes eaux (5 m3) et son épandage ont étés surdimensionnées pour permettre la possibilité de création de gîtes ou de chambres supplémentaires. PLOMBERIE Un adoucisseur d'eau a été installé sur le circuit maison. Tous le circuit a été installé en Per. Toutes les tuyauteries d'eau chaude et froide et d'évacuation ont été encastrées. Une boucle avec circulateur programmé par une horloge a été installée sur le circuit d'eau chaude pour avoir l'eau chaude instantanément aux robinets. ELECTRICITE Toutes les gaines électriques ont été encastrées. PISCINE La piscine est une coque polyester avec escalier de type Romain avec rideau Pvc électrique et encastré, posée sur une dalle en béton et entourée d'un mur en parpaings banchés, avec des drains pour évacuer les infiltrations d'eau de pluie. Le système de filtration se trouve dans une petite cave voûtée en pierre. Le système de filtration est de type « filtre à sable » avec traitement au sel automatique. Le tout est complété par un système mise à niveau d'eau automatique, système hors gel et réglage de Ph automatique. Dans la coque est installé un projecteur multi-couleurs programmable. L'eau est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. La piscine possède ses sanitaires avec lavabo, douche, urinoir et Wc dans une petite cave voûtée en pierre. Une troisième petite cave voûtée en pierre sert de rangement pour les bains de soleil. La plage de la piscine est imitation pierre avec margelles en continuités. Sur la plage se trouve une douche solaire et 6 bains de soleil avec un grand parasol. En continuité de cette plage se trouve un petit jardin exotique sur lit de galets de rivière. GARAGES Les 4 garages voitures et le garage moto ont été construits en parpaings de 20 cm sur une semelle de béton de 50 cm de large sur 25 cm de profondeur pour permettre de construire un étage supplémentaire si besoin est. La toiture est un toit terrasse isolé. Les portes de garage sont électriques et isolées. ATELIERS Les 2 ateliers sont fermés par des rideaux électriques. Le premier sert d'atelier, le deuxième à entreposer le matériel. ORANGERIE L'orangerie extérieure possède un évier avec robinet d'eau froide. Elle peut aussi servir de salle de sport ou d'atelier d'artiste. Rez De Chaussée Le rez-de-chaussée de chaussée d'une seule pièce d'environs 128m2 se compose d'une cuisine, salle à manger bureau, salon. Les plafonds des parties salle à manger, bureau, et salon sont en vôutins de terre cuite sur des poutres ensous-face terre cuite. La cuisine possède une petite arrière cuisine avec un grand congélateur tiroirs. Dans la cuisine se trouve un réfrigérateur-congélateur de type Américain de marque Lg, un four et Microonde-Four de marque Sauter, une plaque à induction de marque Sauter, une hotte aspirante avec évacuation extérieure de marque Rosière, un lave-vaisselle de marque Siemens. Dans la cuisine se trouve un coin pizzeria avec un véritable billot de boucher et un four à pizza professionnel Pizzaiollo à bois, avec sa réserve de bois en dessous et sa double évacuation des fumées. Les tables de travail des éléments de cuisine sont en granite noir petit grain qui vient du Brésil Un petit bar sépare la partie cuisine de la partie salle à manger. Dans la partie salon se trouve une cheminée de style château avec sur le coté gauche un monte charge pour monter le bois du sous-sol et sur la droite les toilettes du rez-de-chaussée de chaussée avec lave-main. Bien que la pièce entière soit carrelée avec le même carrelage, celui a été posé de manière différente afin de différencier les parties cuisine, salle à manger, bureau-entrée et salon. Les parties cuisine, entrée et salon sont aussi séparées par de grandes arches en pierre, qui font toute la largeur de la pièce. Étage A l'étage se trouvent trois chambres, un dressing et un Wc desservis par un couloir. La première chambre est une suite parentale avec dans sa salle de bain, un lavabo, une douche à l'Italienne, une baignoire à remous air et eau et un sèche-serviettes électrique. Les deux autres chambres ont chacune une salle d'eau avec lavabo et douche cabine. Le dressing possède de chaque coté des penderies sur toute la longueur. En bout du couloir se trouve les Wc de l'étage. Sous-Sol Droit On accède au sous sol droit, comme pour l'étage, par un escalier à moyeux, de style Abbaye. Ce sous-sol, qui est en fait un endroit de loisir, ce compose de trois pièces. La première pièce, est la salle de billard et le bar. Ce billard est transformable en changeant les bandes, en billard Français, Américain, ou pool Anglais. Le bar en bois de style pub Irlandais, avec son arrière bar avec évier, possède un réfrigérateur et une pompe à bière. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est la piste de danse avec sa discothèque, sa sono et ses jeux de lumières, et avec un projecteur et son grand écran d´home cinéma. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est le coin détente avec ses sièges et ses tables fait dans d'anciens fût à vin. Dans le fond de cette pièce se trouve une petite cave à vin fermée par une grille. On peux accéder à ces pièces par une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, pour éviter lors de soirées de passer par la maison. Sous-Sol Gauche On accède à ce sous-sol par un escalier extérieur à moyeux de type abbaye. Ce sous-sol est composé lui aussi de trois pièces. La première pièce se compose de deux parties. La première partie est la chaufferie. La deuxième partie est une cuisine, avec évier, plaque 3 feux gaz, micro-onde, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge. Cette cuisine sert lors des soirées. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre, en pierre, sert à entreposer le bois pour la cheminée. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, sert de débarras. EXTÉRIEUR Au dessus des caves se trouve une pelouse d'environs 300 m2, avec arrosage automatique par une pompe se trouvant dans un puits. Sur cette pelouse à été aménagé un terrain de pétanque de 6 m par 12 m, qui peut être éclairé la nuit par 4 réverbères. Toujours au dessus des caves se trouve une terrasse carrelée d'environs 100 m2, avec un patio couvert en tuiles canal et sous face à l'ancienne avec parefeuilles en terre cuite. Sous ce patio se trouve une table en fer carrelée pour 10 personnes, avec ses chaises en fer. Plus loin à l'angle du mur se trouve un autre patio qui sert à abriter un barbecue à bois et une plancha à gaz. Couloirs Sous Terrain En sous sol se trouve un couloir voûté de plein cintre en pierre qui date du 15éme siècle. Ce couloir en croix traverse de part en part la maison. En son centre se trouve un puits de lumière qui débouche au milieu de la pelouse. BÉALS Sur le coté de la maison se trouve encore les béals qui servaient à récupérer les eaux de pluie des 3 vallées environnantes. Un des béals passe sous la cuisine. TERRAIN Le terrain d'environ 4,5 hectares d’un seul tenant se compose comme suit : Environs 2 hectares de pinède, 1 hectare d'herbe et 1,5 hectare d'oliveraie. Cette oliveraie, qui possède environ 300 oliviers de 4 variétés différentes : Lucques, Picholines, Olivières et Bouteillans, est donnée en fermage (à titre précaire) à un jeune agriculteur de Minerve qui en assure l'entretien et la récolte. Le loyer de ce fermage se concrétise par 20 litres d'huile par an et un entretien des talus avec son épareuse. Sur ce terrain on peut trouver des essences d'arbres comme des Noyers, des Amandiers, des Figuiers, des Noisetiers, un Châtaignier, etc... Autour de la maison se trouvent de nombreuses murettes en pierres bâties et pierres sèches qui ajoute du charme à l'ensemble de la bâtisse. Cette propriété sera en vente meublée, et avec tout son matériel d’entretien.

Proche de Narbonne, idéalement située dans la commune de Cuxac-d’Aude, superbe maison bourgeoise rénovée avec goût de 273m² R+2 comprenant 11 pièces, dépendances, piscine, jardin et garage. Rez-de-chaussée : Vaste entrée desservant séjour et salle à manger dotés de cheminées, cuisine fermée et équipée, bureau, salle d’eau, buanderie et toilette. 1e étage : 4 grandes chambres avec cheminées dont une suite parentale (dressing, salle d’eau avec toilette), une salle d’eau et une toilette séparée. 2e étage : 5 chambres et deux salles d’eau dont une avec toilette. L’extérieur de 400m² dispose d’un jardin, d’une grande terrasse entourant la piscine et desservant les dépendances : Piscine, garage d’environ 100 m² avec un plateau similaire à aménager au 1e et un pigeonnier aménagé en cuisine d’été. La qualité des prestations de cette demeure et ces éléments de caractère (carreaux de ciment, tomettes, moulures, cheminées en marbres) vous séduiront.

CUXAC D AUDE, à 35 minutes de Gruissan et 10 minutes de Narbonne , Villa entièrement rénovée, comprenant 4 chambres dont 3 suites parentale et un bureau.Une salle de bains et douche . Attenant au garage de 70 M2, deux suites parentale( de 30 M2 ET 19M2 ) à la place de l'ancien poulailler et chenil , piscine chauffée de 13 X 6 et jacuzzi, pool house équipé de douche et WC . Véranda de 38 m2 servant de salle à manger et une cuisine ouverte sur le salon de 56 M2 avec une superbe cheminée Godin.Cette maison est équipée de panneaux solaire avec un rendement annuel de 1200 euros,climatisation reversible, chauffe eau thermodynamique, volets électrique, cave à vin .... VENEZ LA DECOUVRIR Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique QUINTANA Inscrite au RSAC de NARBONNE 490 349 941, Tel : 06 13 69 61 49, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/quintana Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A decouvrir en languedoc entre Narbonne et carcassonne.   Dans un petit hameau paisible maison de plain pied rénové en 2018.Vous benificierez d'une grande piece de vie de 76m2 avec vue sur le parc de la propriété, 2 chambres,sde, wc. +1 batiment aménagée en logement de type 3 ideal pour accuiellir la famille ou faire du locatif saisonnier. + atelier de 45m2.Possibilité d'entrée un Camping car sur la propriété.

MAISON DE MAITRE de plus de 400 m2ainsi que de la surface utile encore à exploiter. PATIO - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - 2 GRANDS GARAGES - 8 CHAMBRES dont 3 SUITES PARENTALES - SAUNA - CLIMATISATION - SANS TRAVAUX - FIBRE - ADOUCISSEUR - CAVE A VIN - CHARME DE L'ANCIEN - IDEAL PROJET CHAMBRES D'HOTES. Située sur la commune d' Azille, village typique du Minervois avec commodités. Venez découvrir cette magnifique maison avec sa tour du 14 ème siècle (ancienne tour du village fortifié) et venez apprécier toute l'authenticité de ce lieu chargé d'histoire. Cette demeure se compose de 3 niveaux,3 salons, 7 vastes chambres dont 4 suites parentales, 2 salles d'eau indépendantes dont 1 avec Sauna à infrarouge et TV spécial anti humidité et une cuisine donnant sur la terrasse ouverte suivi d'une terrasse couverte La maison dispose également de 2 grands garages dotés de portes motorisées et avec possibilité d'extension d'habitation sur le niveau supérieur.avec leur plateau. Côté extérieur, vous apprécierez une cour sans vis à vis de 50 m2 environ, une cuisine d'été couverte équipée, une piscine intérieure chauffée et au chlore donnant accès sur la cour ainsi qu'une magnifique cave à vin enterrée Son côté atypique vous séduira par ses nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire notamment une tour médiévale du 14 ème siècle qui sert actuellement de mini théâtre pour les enfants. Vous souhaitez une demeure pleine de charme et remplie d'histoire, ce bien est fait pour vous ! PRIX 545 000 EUR HAI Agence du Canal La Redorte 09.82.52.70.60 Date de réalisation du diagnostic : 06.04.2022 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 4120 EUR et 5670 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Boutenac, à 20 min de Narbonne, découvrez cette splendide villa aux prestations irréprochables, sur un terrain arboré de fruitiers, offrant une vue dégagée à l'abri des regards. Profitez d'éléments contemporains, d'une pièce de vie de plus de 90m² avec une luminosité rare, une superficie totale de 240m² composée d'une suite parentale et deux chambres, deux salles de bain, une cuisine haut de gamme GAGGENEAU. Cette propriété d'architecte vous régalera de ses beaux volumes...