vente de maison et villas de luxe avec piscine à Bize-Minervois, France

Découvrez cette superbe villa Langdocienne de 140m2 construite sur une parcelle arborée de 2 411 m2. Cette belle maison familiale de plain-pied se compose de 4 grandes chambres dont une suite parentale. Très lumineuse, cette propriété profite d'un ensoleillement maximum tout au long de l'année. L'espace de vie se compose d'une superbe cuisine entièrement équipée. Le séjour quand à lui s'ouvre sur une terrasse extérieure d'environ 80 m2. Afin de pouvoir profitez au maximum de la piscine, la cuisine d'été, et son jardin arboré de plus de 2400m2. Enfin un grand garage complète les atouts de cette charmante villa. Les amoureux des beaux espaces seront séduits par cette belle maison située au calme dans un écrin de verdure. Contact: Astrée 06 52 98 70 03 CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 722 euros entre 976 euros Astrée DE VIELDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 826 511 - Béziers.

Située à quelques minutes seulement de Saint-Chinian, dans un village charmant aux accents du sud et bénéficiant d'un climat méditerranéen franc, cette demeure de charme est une invitation à la tranquillité et à l'évasion. Avec son jardin paysagé de 6200m², sa piscine et ses larges terrasses, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, où calme, sérénité et nature sont les maîtres mots. Construite avec soin et offrant des volumes de vie généreux, cette résidence se distingue par sa solidité et son confort. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, un séjour-salle à manger et un salon s'ouvrant sur une terrasse spacieuse menant à la piscine, une cuisine équipée, arrière cuisine, WC, deux chambres avec mezzanine et placards, une salle d'eau, buanderie, ainsi qu'une chambre en suite avec salle d'eau et garage. L'étage accueille une vaste mezzanine avec espace bureau, une chambre supplémentaire, un dressing, une salle de bain et WC, offrant espace et intimité. La nature tient une place prépondérante avec un jardin paysagé magnifique, un grand garage/dépendance équipé de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2400€, et un poulailler. Les terrasses, à la fois couvertes et découvertes, sont parfaites pour apprécier la beauté du jardin. La vue dominante depuis la maison sur les alentours est à couper le souffle et confère à ce lieu un caractère véritablement unique. Une visite s'impose pour découvrir ce joyau niché au cœur d'un environnement privilégié. Cette demeure est une invitation à vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant du confort et de l'espace que vous recherchez. Votre futur chez-vous vous attend. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

iad France - Jessica Louis (07 70 13 72 74) vous propose : *** A VENDRE BATISSE DE 270M² environ +APPARTEMENT ATTENANT DE 75M² environ- 5500M² environ DE TERRAIN -PUITS-FORAGE-PISCIEN AU SEL - VUE IMPRENABLE SUR LES VIGNES - JARDIN ARBORE ET PAYSAGE - ENCLOS A CHEVAL- GARAGES-PLUSIEURS ANNEXES *** A 15 minutes de l'entrée de Narbonne, venez découvrir cette imposante bâtisse qui ne vous laissera pas indifférent . Habitation principale de 270m² environ habitable plus 170m² environ d'annexe . En rez de chaussé vous trouverez les annexes tel que les garages ainsi qu'un ancien appartement qui peut être réhabilité ou servir de fonction utile à chacun . Au premier étage , une majestueuse entrée donnant sur une SUITE PARENTALE DE 50M² environ avec grand dressing et salle de bain (baignoire et douche ). Sur le même palier une seconde chambre ainsi qu'une buanderie . Le long du couloir nous arrivons au salon avec fenêtre panoramique sur les vignes semi ouvert sur la cuisine de 40m² environ avec des murs de vitre laissant la sensation d'une continuité sur la terrasse sans via à vis . A l'étage trois chambres ( d'environ 26m² environ ) dont une suite avec sa propre salle d'eau. Sans oublier, l'appartement indépendant de 75m² environ composé de 3 chambres avec pièce à vivre et terrasse privative. L'ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de 5447m² environ de terrain, arboré et paysagé le tout irrigué par un puit. Un aménagement extérieur avec box équipé ( eau et électricité ) servant à accueillir un ponette. L'espace piscine sécurisé, au sel et sans vis à vis finit de parfaire l'extérieur . Bien refait à neuve il y a 2 ans ( électricité, plomberie, planchers, sols, isolation, climatisation, domotique, huisserie, ...) BIEN HAUT DE GAMME Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Louis EI (ID 11018), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 813543428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

AU C?UR D'UN TYPIQUE VILLAGE DU MINERVOIS, PROPRIÉTÉ UNIQUE, OÙ ÉLÉGANCE ET ORIGINALITÉ SE RENCONTRENT. ELLE SE COMPOSE DE QUATRE PARTIES DISTINCTES : 1-UNE SOMPTUEUSE DEMEURE AVEC UN JARDIN LUXURIANT : 12 PIÈCES ORNÉES D'ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EXCEPTIONNELS, TELS QUE PIERRE DE BOURGOGNE, PLANCHERS OUVRAGÉS, ROSACES, CHEMINÉES, COMPLÉTÉS PAR UN ESCALIER EN PIERRE D'UNE GRANDE ÉLÉGANCE. 2-UNE REMISE TRANSFORMÉE EN ESPACE DE VIE ATELIER : UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET INDUSTRIELLE, CARACTÉRISÉE PAR DES LIGNES ÉPURÉES, DES VOLUMES CAPTIVANTS ET LA LUMIERE SUBLIMANT LE TOUT. 3-UN GARAGE SURMONTÉ D'UNE PISCINE, OFFRANT UN ESPACE DE LUXE ET DE DÉTENTE. 4-UNE MAISON DE GARDIEN, OFFRANT DES POSSIBILITÉS VARIÉES DE LOCATION OU D'HÉBERGEMENT POUR LES INVITÉS. DU POINT DE VUE TECHNIQUE, CETTE PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE D'UN BON ÉTAT GÉNÉRAL, DE L'ÉLECTRICITÉ À LA PLOMBERIE JUSQU'AU CHAUFFAGE CENTRAL AU FUEL, AVEC EN PRIME DES PANNEAUX SOLAIRES GÉNÉRANT UN REVENU ANNUEL DE 2 000 *EURO*, TÉMOIGNANT D'UNE BELLE INITIATIVE ÉCOLOGIQUE. -CETTE PROPRIÉTÉ OFFRE UNE EXPÉRIENCE RARE ET POLYVALENTE : AU PLAISIR D'EN PARLER AVEC VOUS ...- Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie YCHÉ Inscrite au RSAC de NARBONNE 324 464 395, Tel : 06 80 01 10 57, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/yche Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espaces atypiques est fier de vous présenter en exclusivité cette maison. Découvrez une perle rare : cette maison vigneronne entièrement repensée dans le charmant village de CANET (11) vous promet une expérience hors du commun. Nichée au coeur du village, cette demeure dévoile un jardin soigneusement aménagé, agrémenté d'une piscine, offrant un sanctuaire de tranquillité et d'intimité, loin des regards indiscrets. Son écrin de verdure insuffle une atmosphère de quiétude et de paix, invitant à la détente et à la contemplation. Pas à pas, franchissez le seuil de cette résidence et laissez-vous imprégner par son ambiance singulière. Au rez-de-chaussée, un hall généreux ouvre les portes sur une cuisine moderne et équipée, une salle à manger chaleureuse avec son foyer à insert, et un couloir menant à une pièce avec mezzanine, offrant une hauteur sous plafond vertigineuse. Aujourd'hui séjour, cet espace fut pendant longtemps une écurie dont certains éléments subsistent aux murs. Une salle de billard, une salle de bains, des toilettes et un cellier complètent ce niveau, ajoutant une touche de raffinement à l'ensemble. Empruntez l'escalier de pierre jusqu'au premier étage, où les espaces nuit se déploient avec élégance, abritant 4 chambres, un dressing, un dégagement et une mezzanine invitant à la quiétude et au repos. Enfin, le dernier étage se présente comme une toile vierge, prêt à accueillir vos rêves les plus audacieux dans près de 65 m² d'espace brut, offrant un potentiel infini de transformation et de personnalisation. Il est évident que seule une visite pourra révéler toute la splendeur et le potentiel de cette propriété unique en son genre. Contactez dès maintenant Nicolas pour une immersion totale dans ce bijou immobilier atypique. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2377 euros et 3215 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Discrètement établie dans une impasse au coeur d'un village de la route des vins, cette ancienne grange viticole de 300m2 a profité d'une rénovation récente élaborée avec des matériaux rigoureusement sélectionnés et mis en oeuvre dans un esprit très contemporain. Dès l'entrée, les volumes sont saisissants. La hauteur sous plafond du cuvage a été conservée et constitue aujourd'hui la pièce à vivre. Elle regroupe un double séjour ainsi qu'une vaste cuisine avec baies vitrées, apportant une belle luminosité. Cette cuisine s'ouvre sur une superbe terrasse et son bassin avec vue contemplative. Ce salon sur béton ciré permet l'accès à une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bain. Un cellier et une salle de cinéma complètent ce niveau. L'escalier d'acier permet la cohérence de l'esprit loft de la maison et conduit à l'espace nuit. Il dessert deux chambres qui se partagent une grande salle de bains. L'authenticité des matériaux, le charme qui s'en dégage et sa configuration singulière font de ce lieu une véritable habitation atypique. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710 euros et 2380 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées Contact: Astrée de Vielder 06 52 98 70 03 Astrée DE VIELDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 826 511 - Béziers.

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

A VENDRE CEBAZAN VILLA DE 150M² 4 chambres + 4 GITES. Magnifique villa entièrement de plain pied comprenant une cuisine équipée, un grand salon séjour de 47m² avec cheminée-insert, 4 chambres avec de très beaux volumes et placards. Toutes ces pièces avec un accès direct sur la terrasse. Également, une salle d'eau, une salle de bain et toilettes séparées. Vous profiterez d'une cuisine d'été de 45m² donnant sur la piscine chauffée (10x 4.50), sécurisée. Vous en profiterez toute l'année avec son dôme de protection. Vous pourrez également accueillir vos hôtes ou votre famille ou encore des personnes âgées car les 4 gites sont entièrement de plain pied, complètement équipés, climatisés et autonomes (2 gites avec 1 seule chambre, 2 gites avec 2 chambres). Climatisation gainée (gites + maison), portail automatique, parcelle de 3400m² arboré et clôturé, douche solaire, puits. Double vitrage, volets roulant électriques. Reliè à la fibre. DPE : B/A. Taxe foncière de 3.300€. Assainissement collectif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 https://www.optimhome.com/conseillers/bulet (réf. 543392 )

15 min de Béziers - à proximité de toutes commodités - Belle maison bourgeoise rénovée avec goût, de 245 m², disposant de 4 chambres et un bureau, buanderie, dressing, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, séjour et cuisine ouverte sur la piscine. Jolies prestations! L'extérieur a tout autant été soigné. Piscine, jolies plantations, pool house: tout y est. Le plus : un ancien pigeonnier offre une possibilité d'aménager un espace supplémentaire pour la famille ou une activité d'accueil touristique. Abri voiture. Puits. Informations et visites : Arnaud BRUIGE 06 37 64 66 97 Honoraires TTC charge vendeur

Proche de Narbonne, idéalement située dans la commune de Cuxac-d’Aude, superbe maison bourgeoise rénovée avec goût de 273m² R+2 comprenant 11 pièces, dépendances, piscine, jardin et garage. Rez-de-chaussée : Vaste entrée desservant séjour et salle à manger dotés de cheminées, cuisine fermée et équipée, bureau, salle d’eau, buanderie et toilette. 1e étage : 4 grandes chambres avec cheminées dont une suite parentale (dressing, salle d’eau avec toilette), une salle d’eau et une toilette séparée. 2e étage : 5 chambres et deux salles d’eau dont une avec toilette. L’extérieur de 400m² dispose d’un jardin, d’une grande terrasse entourant la piscine et desservant les dépendances : Piscine, garage d’environ 100 m² avec un plateau similaire à aménager au 1e et un pigeonnier aménagé en cuisine d’été. La qualité des prestations de cette demeure et ces éléments de caractère (carreaux de ciment, tomettes, moulures, cheminées en marbres) vous séduiront.

CUXAC D AUDE, à 35 minutes de Gruissan et 10 minutes de Narbonne , Villa entièrement rénovée, comprenant 4 chambres dont 3 suites parentale et un bureau.Une salle de bains et douche . Attenant au garage de 70 M2, deux suites parentale( de 30 M2 ET 19M2 ) à la place de l'ancien poulailler et chenil , piscine chauffée de 13 X 6 et jacuzzi, pool house équipé de douche et WC . Véranda de 38 m2 servant de salle à manger et une cuisine ouverte sur le salon de 56 M2 avec une superbe cheminée Godin.Cette maison est équipée de panneaux solaire avec un rendement annuel de 1200 euros,climatisation reversible, chauffe eau thermodynamique, volets électrique, cave à vin .... VENEZ LA DECOUVRIR Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique QUINTANA Inscrite au RSAC de NARBONNE 490 349 941, Tel : 06 13 69 61 49, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/quintana Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un village traversé par le Canal du Midi, une décoration soignée pour cette magnifique villa de type 4 de 122m2 de surface habitables en ossature bois. Vous découvrirez une cuisine ouverte aménagée de qualité sur un séjour spacieux et lumineux de 65 m2, placards dans chaque chambre, exposition sud, terrasse en bois, équipements haut de gamme incluant chauffage au sol, cuve à eau enterrée de 3500 litres, piscine, jardin paysager, double garage avec portail électrique, isolation classe A le tout sur 950m2 de terrain. Pour visiter, contacter MARIE LISE CLAVIERES au 06 13 08 63 48 ou [email protected]

EXCLUSIVITÉ SITUATION : En situation dominante sur la vallée qui va vers la mer en passant par Béziers, à côté de St Chinian, 30 mn d'une gare TGV ou d'un aéroport, et 45 mn des plages. Sa position lui confère une intimité inégalable et un environnement sans aucune nuisance ! BÂTIMENTS : Il y a 4 bâtiments: La maison principale, ample et lumineuse fait 350 m2, elle a été entièrement rénovée avec tout le confort, chauffage central et climatisation pour 7 chambres. Elle est agrémentée de cheminées et poêles à bois. Une immense cuisine d'été avec grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une immense piscine de 15 x 6 entourée de dalles de pierres. Une maison séparée sert de gite ou de maison de jardien avec ses grandes pièces et 3 chambres. Une chambre séparée supplémentaire avec mezzanine peut servir d'appoint. Ce bâtiment possède son garage et son atelier. Le bâtiment de cave vinaire fait 200 m2, avec une grande hauteur sous plafond, il est équipé de matériel de vinification. Il a vinifié jusqu'à 15 ha de vignes par le passé, et il serait possible de refaire cela immédiatement. Il y a des cuves béton et inox, un pressoir, etc. Un bâtiment de 240 m2 servait de chai à barrique et de caveau de vente et dégustations de vin. Le dessus de celui-ci sert de terrain de pétanque, avec vue sur la piscine, et parfois la mer qui scintille à l'horizon ! Un hangar à matériel se trouve un peu au-dessus, il fait environ 170 m2, avec grande hauteur sous toit. TERRES et VIGNES : Les 10 ha sont des garrigues sauvages et un peu moins d'un ha de vignes bio plantées en Grenache noir. Il y aura un hectare de vignes de plus bientôt. Il y a encore des possibilités de plantation. On trouve une oliveraie de 90 jeunes arbres, ainsi que de nombreux arbres fruitiers sur le domaine, pommiers, poiriers, pruniers, arbousiers, abricotiers, amandiers, citronnier... CE QUE NOUS PENSONS : Vous serez surpris par les vues imprenables et la sensation aérienne que cela donne. Cette propriété peut aisément être une demeure principale familiale, ou bien peut être développée pour de l'accueil oenotouristique, ou même installer des ateliers d'artiste dans les grands bâtiments. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

VENTE CONFIDENTIELLE EN EXCLUSIVITÉ Dans un charmant village du Saint-Chinianais, découvrez cette ravissante villa moderne de plain-pied, nichée sur un vaste terrain de 1850m2 offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et le Canigou. La villa s'ouvre sur un élégant salon, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse extérieure. La présence d'une cheminée à double foyer crée une atmosphère chaleureuse, reliant harmonieusement le salon à la salle à manger. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie à proximité, assurant un confort optimal au quotidien. L'aile parentale de la villa comprend une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bain indépendante. De l'autre côté, une seconde aile abrite deux chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain/douche, offrant des espaces privés fonctionnels et élégants. À l'extérieur, la propriété offre une piscine traitée au sel et de dimensions généreuses (9X5) et un garage sécurisé de plus de 25m2. L'emplacement de la villa, dans un environnement exceptionnellement calme entouré de vignes, ajoute une dimension paisible à cette propriété d'exception. Les prestations haut de gamme de la villa comprennent la climatisation réversible gainée, un système d'aspiration centralisée, des menuiseries centralisées, un système d'alarme, des équipements électroménagers de la marque NEFF, et la connectivité à la fibre optique. On a l'eau de ville et le tout-à-l'égout. NOTA : Il sera possible d'acquérir quelques hectares de vignes attenantes si c'est souhaité CONTACT Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Au coeur d'une appellation du Languedoc, en pleine campagne DESCRIPTION : Élégant domaine viticole 38 ha dont 14 ha en vignes classées Bio Un bâtiment d'exploitation 720 m2 récent avec cave de vinification, stockage, salle de réception et bureau. Le matériel de vinification et de culture est complet. La maison d'habitation 159 m2 avec 4 chambres, quasi neuve, prestations modernes, climatisée, avec piscine. Elle offre une vue à couper le souffle sur le vignoble et une garrigue protégée L'EXPLOITATION : Cette entreprise produit des bouteilles dont la marque est reconnue, le circuit de commercialisation bien établi permet de montrer des bilans positifs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet outil de travail très classe et moderne est en parfait état, l'exploitation est clés en mains. La maison bien séparée offre un cadre de vie merveilleux, totalement au calme, avec une biodiversité riche pour unique voisinage ! Le PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Posée sur son piédestal en témoin du riche passé viticole régionnal, c'est une splendide bâtisse BOURGEOISE aux façades de style classique et épuré, Un emplacement rare, en bordure du CANAL du MIDI (restaurants, commerces), soit 25 mn de NARBONNE: Son jardin est mesuré, agréablement aménagé, il ne sera pas une charge d'entretien, Son patio intimiste avec une piscine originale (chauffée) est idéal pour de longs moments de détente ... Une restauration de qualité sur une superficie habitable de 370 m². Elle propose d'agréables espaces de vie, chaleureux, confortables & élégants. Une vaste réception vous accueille, suit une grande pièce à vivre avec sa cuisine conviviale, une grande salle à manger, un bureau, un cellier et enfin une buanderie. De hauts plafonds offrent du volume, de grandes ouvertures de la lumière et des perspectives ... Aux étages, ce sont 6 chambres avec SdB ou SdE privatives ainsi qu'un autre spacieux salon avec une vue imprenable sur le Canal. En résumé, cette maison offre un lieu de vie d'exception, parfaitement adapté pour se construire de beaux souvenirs en famille ou partager ce petit bijoux au travers d'un projet d'accueil touristique. Contact / visite = Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80 .

La domaine est situe au cœur du Minervois et se situe à environ 35 km de Narbonne, 45 km de Béziers, et à une heure de l’aéroport de Perpignan, de Béziers, 1 1/2 de Montpellier et Toulouse, 3 heures de Barcelone. L'accès autouroute le plus proche c'est Lézignan-Corbières à 25minutes et son gare à 20 minutes. Elle se trouve à moins d'une heure de Gruissan et des nombreuses plages. La propriété se situe en haut d'une combe entourée de pins d'Alep, ayant sur sa gauche, d'une oliveraie de 300 arbres, et sur sa droite des vignes. La façade est orientée Est-Sud Est, de ce fait la bâtisse est ensoleillée toute la journée et toute l'année. Les deux seuls et plus proches voisins sont à environs 500 Mètres. ORIGINE La domaine est à l'origine une bâtisse qui fut au 15eme siècle sûrement une grange Cistercienne dépendante de l'abbaye de Fontfroide, et plus tard, au 18eme siècle, lorsque celle-ci fut abandonnée, une verrerie ou l'on fabriquait des bouteilles. Quelque temps plus tard, la verrerie étant arrêtée, la bâtisse fut démontée en carrière et les pierres furent vendues pour la construction des maisons environnantes. 20 années de travaux ont été nécessaire pour restaurer cette bâtisse du 15éme siècle qui était en ruine. La restauration a été effectuée avec les matériaux les plus nobles et les plus modernes. La surface de plancher est d'environ 800 m² dont environ 400 m² d'habitable. TOITURE Toiture poutres béton avec plannelles de terre cuite. Tuiles courantes à talon toutes collées Sikaflex 5 points. Tuiles couvrantes toutes collées Sikaflex 5 points plus crochet inox. Chéneaux zinc, invisibles, dans le dernier rang de génoises. FENÊTRES Toutes les fenêtres et portes-fenêtres de plein cintre sont en Pvc blanc double vitrage avec incrustation laiton à l'intérieur. Les fenêtres de la façade ont toutes une moustiquaire encastrée dans l'épaisseur du mur. CHAUFFAGE Le rez-de-chaussée de chaussée et l'étage sont chauffés par le sol par un chauffage de type pompe à chaleur réversible. Le sous-sol est chauffé par des thermos-convecteurs. L'eau sanitaire est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. ISOLATION Tous les murs sont isolés par un polystyrène extrudé de 5 cm et carrobrique de 5 cm. Les planchers du rez-de-chaussée de chaussée et de l'étage sont isolés par le support du chauffage au sol. Le plafond de l'étage est isolé par un polystyrène extrudé de 5 cm au dessus du placo-plâtre. VIABILISATION Tous les amenées d'eau, d'électricité et de téléphone ont été enterrées. La fosse septique toutes eaux (5 m3) et son épandage ont étés surdimensionnées pour permettre la possibilité de création de gîtes ou de chambres supplémentaires. PLOMBERIE Un adoucisseur d'eau a été installé sur le circuit maison. Tous le circuit a été installé en Per. Toutes les tuyauteries d'eau chaude et froide et d'évacuation ont été encastrées. Une boucle avec circulateur programmé par une horloge a été installée sur le circuit d'eau chaude pour avoir l'eau chaude instantanément aux robinets. ELECTRICITE Toutes les gaines électriques ont été encastrées. PISCINE La piscine est une coque polyester avec escalier de type Romain avec rideau Pvc électrique et encastré, posée sur une dalle en béton et entourée d'un mur en parpaings banchés, avec des drains pour évacuer les infiltrations d'eau de pluie. Le système de filtration se trouve dans une petite cave voûtée en pierre. Le système de filtration est de type « filtre à sable » avec traitement au sel automatique. Le tout est complété par un système mise à niveau d'eau automatique, système hors gel et réglage de Ph automatique. Dans la coque est installé un projecteur multi-couleurs programmable. L'eau est chauffée par une pompe à chaleur indépendante. La piscine possède ses sanitaires avec lavabo, douche, urinoir et Wc dans une petite cave voûtée en pierre. Une troisième petite cave voûtée en pierre sert de rangement pour les bains de soleil. La plage de la piscine est imitation pierre avec margelles en continuités. Sur la plage se trouve une douche solaire et 6 bains de soleil avec un grand parasol. En continuité de cette plage se trouve un petit jardin exotique sur lit de galets de rivière. GARAGES Les 4 garages voitures et le garage moto ont été construits en parpaings de 20 cm sur une semelle de béton de 50 cm de large sur 25 cm de profondeur pour permettre de construire un étage supplémentaire si besoin est. La toiture est un toit terrasse isolé. Les portes de garage sont électriques et isolées. ATELIERS Les 2 ateliers sont fermés par des rideaux électriques. Le premier sert d'atelier, le deuxième à entreposer le matériel. ORANGERIE L'orangerie extérieure possède un évier avec robinet d'eau froide. Elle peut aussi servir de salle de sport ou d'atelier d'artiste. Rez De Chaussée Le rez-de-chaussée de chaussée d'une seule pièce d'environs 128m2 se compose d'une cuisine, salle à manger bureau, salon. Les plafonds des parties salle à manger, bureau, et salon sont en vôutins de terre cuite sur des poutres ensous-face terre cuite. La cuisine possède une petite arrière cuisine avec un grand congélateur tiroirs. Dans la cuisine se trouve un réfrigérateur-congélateur de type Américain de marque Lg, un four et Microonde-Four de marque Sauter, une plaque à induction de marque Sauter, une hotte aspirante avec évacuation extérieure de marque Rosière, un lave-vaisselle de marque Siemens. Dans la cuisine se trouve un coin pizzeria avec un véritable billot de boucher et un four à pizza professionnel Pizzaiollo à bois, avec sa réserve de bois en dessous et sa double évacuation des fumées. Les tables de travail des éléments de cuisine sont en granite noir petit grain qui vient du Brésil Un petit bar sépare la partie cuisine de la partie salle à manger. Dans la partie salon se trouve une cheminée de style château avec sur le coté gauche un monte charge pour monter le bois du sous-sol et sur la droite les toilettes du rez-de-chaussée de chaussée avec lave-main. Bien que la pièce entière soit carrelée avec le même carrelage, celui a été posé de manière différente afin de différencier les parties cuisine, salle à manger, bureau-entrée et salon. Les parties cuisine, entrée et salon sont aussi séparées par de grandes arches en pierre, qui font toute la largeur de la pièce. Étage A l'étage se trouvent trois chambres, un dressing et un Wc desservis par un couloir. La première chambre est une suite parentale avec dans sa salle de bain, un lavabo, une douche à l'Italienne, une baignoire à remous air et eau et un sèche-serviettes électrique. Les deux autres chambres ont chacune une salle d'eau avec lavabo et douche cabine. Le dressing possède de chaque coté des penderies sur toute la longueur. En bout du couloir se trouve les Wc de l'étage. Sous-Sol Droit On accède au sous sol droit, comme pour l'étage, par un escalier à moyeux, de style Abbaye. Ce sous-sol, qui est en fait un endroit de loisir, ce compose de trois pièces. La première pièce, est la salle de billard et le bar. Ce billard est transformable en changeant les bandes, en billard Français, Américain, ou pool Anglais. Le bar en bois de style pub Irlandais, avec son arrière bar avec évier, possède un réfrigérateur et une pompe à bière. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est la piste de danse avec sa discothèque, sa sono et ses jeux de lumières, et avec un projecteur et son grand écran d´home cinéma. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, est le coin détente avec ses sièges et ses tables fait dans d'anciens fût à vin. Dans le fond de cette pièce se trouve une petite cave à vin fermée par une grille. On peux accéder à ces pièces par une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, pour éviter lors de soirées de passer par la maison. Sous-Sol Gauche On accède à ce sous-sol par un escalier extérieur à moyeux de type abbaye. Ce sous-sol est composé lui aussi de trois pièces. La première pièce se compose de deux parties. La première partie est la chaufferie. La deuxième partie est une cuisine, avec évier, plaque 3 feux gaz, micro-onde, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge. Cette cuisine sert lors des soirées. Le plafond de cette pièce est en voutins de terre cuite. La deuxième pièce, cave voûtée de plein cintre, en pierre, sert à entreposer le bois pour la cheminée. La troisième pièce, cave voûtée de plein cintre en pierre, sert de débarras. EXTÉRIEUR Au dessus des caves se trouve une pelouse d'environs 300 m2, avec arrosage automatique par une pompe se trouvant dans un puits. Sur cette pelouse à été aménagé un terrain de pétanque de 6 m par 12 m, qui peut être éclairé la nuit par 4 réverbères. Toujours au dessus des caves se trouve une terrasse carrelée d'environs 100 m2, avec un patio couvert en tuiles canal et sous face à l'ancienne avec parefeuilles en terre cuite. Sous ce patio se trouve une table en fer carrelée pour 10 personnes, avec ses chaises en fer. Plus loin à l'angle du mur se trouve un autre patio qui sert à abriter un barbecue à bois et une plancha à gaz. Couloirs Sous Terrain En sous sol se trouve un couloir voûté de plein cintre en pierre qui date du 15éme siècle. Ce couloir en croix traverse de part en part la maison. En son centre se trouve un puits de lumière qui débouche au milieu de la pelouse. BÉALS Sur le coté de la maison se trouve encore les béals qui servaient à récupérer les eaux de pluie des 3 vallées environnantes. Un des béals passe sous la cuisine. TERRAIN Le terrain d'environ 4,5 hectares d’un seul tenant se compose comme suit : Environs 2 hectares de pinède, 1 hectare d'herbe et 1,5 hectare d'oliveraie. Cette oliveraie, qui possède environ 300 oliviers de 4 variétés différentes : Lucques, Picholines, Olivières et Bouteillans, est donnée en fermage (à titre précaire) à un jeune agriculteur de Minerve qui en assure l'entretien et la récolte. Le loyer de ce fermage se concrétise par 20 litres d'huile par an et un entretien des talus avec son épareuse. Sur ce terrain on peut trouver des essences d'arbres comme des Noyers, des Amandiers, des Figuiers, des Noisetiers, un Châtaignier, etc... Autour de la maison se trouvent de nombreuses murettes en pierres bâties et pierres sèches qui ajoute du charme à l'ensemble de la bâtisse. Cette propriété sera en vente meublée, et avec tout son matériel d’entretien.

"Description générale : Idéal pour un investisseur, ce moulin magnifiquement restauré offre un rendement locatif de 7,5 % sur une base annuelle, et 20 % si vous le louez uniquement aux vacanciers. Situé à l’orée d’un superbe village médiéval, il dispose d’une piscine et d’un jardin partagés, ainsi que d’un parking ouvert. Le marché hebdomadaire coloré du mardi et le marché nocturne du vendredi font la renommée de ce village. Le bâtiment abrite 6 appartements et 1 cabinet médical, dont 3 sont à vendre. Tous ont été restaurés avec goût et des matériaux de haute qualité. La taxe foncière pour l’année 2023, ainsi que les frais d’entretien de la piscine et des espaces communs, s’élevaient à 2300 €. Située dans le Minervois, l’une des plus belles régions du sud de la France, cette propriété est mondialement connue pour ses vins de qualité. Elle est également proche des rives méditerranéennes de Gruissan Plage et offre des vues exceptionnelles sur les vignobles vallonnés et les sommets enneigés des Pyrénées. Les villes magnifiques de Narbonne, Carcassonne, Montpellier et Toulouse sont à proximité et facilement accessibles en voiture ou en train. La métropole de Barcelone, par exemple est à 3 heures en voiture ou en train. De plus, le “Lac de Jouarres” est à moins de 10 minutes en vélo à travers les vignobles vallonnés. Il est idéal pour la planche à voile, le kitesurf, la baignade, etc. Le “Canal du Midi”, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, est à quelques pas seulement. Olonzac est une petite ville offrant toutes les commodités quotidiennes : boucherie, boulangerie, supermarché, 2 fleuristes, 3 médecins, 2 dentistes, 3 bars, 5 restaurants, une pharmacie, un kiosque à journaux, etc. Son marché hebdomadaire est très agréable et propose de nombreux produits locaux tels que le vin, les olives, le miel, les fruits et légumes, le fromage de chèvre, ainsi que plusieurs poissonneries. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible pour l’appartement 1, tandis que les autres disposent de radiateurs électriques. Appartement 1 : En entrant dans la pièce principale, vous découvrirez un salon/salle à manger/cuisine qui donne accès à un généreux jardin d’hiver suspendu (16 m²). Deux chambres se partagent une belle salle de bains moderne avec une douche à l’italienne."Cet appartement spacieux de 104 m² offre un grand confort et une facilité de vie. Les meubles ne sont pas inclus dans le prix de vente, mais peuvent être achetés séparément. Exposé de l’appartement 2 : Cet appartement est le plus indépendant, situé à l’arrière du bâtiment avec sa propre entrée privée. Vous accédez à l’appartement en traversant la cour commune. Un escalier mène directement à cet appartement de style loft. Vous serez immédiatement impressionné par la magnifique charpente apparente (toutes les poutres ont été traitées en 2017). L’espace ouvert généreux d’environ 42 m² comprend une cuisine d’angle intégrée. De plus, vous disposez d’une belle terrasse en bois ouverte offrant une vue agréable sur la campagne. Il y a 3 chambres, dont l’une est au niveau du salon et les 2 autres à l’étage. + 1 Garage Exposé de l’appartement 4 : Cet appartement est idéal pour découvrir la région. Il comprend un salon avec coin cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains, le tout pour une superficie totale d’environ 43 m². Les 3 appartements Autoroute Lézignan-Corbières : à 20 km Gare de Lézignan : à 17 km 6 aéroports : Carcassonne (environ 1 heure) Béziers (environ 1 heure) Perpignan (1h15) Toulouse Montpellier (1h30) Barcelone (3 heures) Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriquessont faciles à louer aux vacanciers ou sur une base annuelle. TRANSPORT :

Cette grande maison de maître de 590m² vous séduira par son caractère et son potentiel. Elle dispose actuellement de 7 chambres réparties sur les 2 étages desservis par un gracieux escalier en pierre. Le jardin clos dispose d'un coin mezzanine pour se prélasser au bord de la piscine. Une belle dépendance entièrement rénovée et climatisée servant d'ateliers d'artistes sur deux niveaux s'ouvre sur la cour extérieure. L'ensemble immobilier allie authenticité et modernité avec notamment son garage de 35 m² et les 20 m² de panneaux solaires. Ce lieu atypique est idéal pour une maison de famille ou un projet de chambres d'hôtes.