vente de maison et villas de luxe avec piscine à Moussoulens, France

Dans le charmant village de Montolieu, village du Livre et des Arts aux ruelles fleuries, village atypique hors du temps..., je vous présente cette superbe propriété au milieu des pins et de la nature !!! Elle s'étend sur une parcelle de plus de 5 000 m² entièrement clôturée, très arborée et paysagée avec une très belle piscine, un pool house, un terrain de pétanque et des terrasses. Elle se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée avec placards aménagés, d'une cuisine séparée très bien équipée, d'un salon / séjour avec sa cheminée, de 2 chambres avec placards aménagés, d'un dressing, d'une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, d'un wc séparé. A l'étage un salon, un second wc séparé et 3 chambres complémentaires avec placards dont une avec salle d'eau. Vous trouverez également une véranda, une buanderie et un garage. Le plus : un gîte d'environ 87 m² très cosy avec sa terrasse privée et un bon rapport locatif. Un vrai Havre de Paix !!! A très bientôt pour une visite !!!   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martine KRASTANOV Inscrite au RSAC de BEZIERS 802 919 472 , Tel : 06 18 43 39 83, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/krastanov Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un charmant village, à une dizaine de minutes de Carcassonne, l'agence Hamilton vous propose de découvrir cette propriété unique. Composée d'une maison de caractère rénovée (139 m2 environ), d'une seconde maison attenante en cours de rénovation (jardin et 2e entrée indépendante), de 2 anciens moulins du 18e siècle, d'une dépendance entièrement rénovée en salle de détente (salle de sport, spa, hammam), le tout sur un jardin de plus de 7300 m2 (dont une grande partie est constructible et peut être détachée grâce à une 3e entrée indépendante) avec une vue panoramique sur les Pyrénées, espace piscine (chauffée), garages. Mon ressenti: un bien rare sur le marché de part sa situation (au calme, aux portes de Carcassonne) et les nombreuses possibilités offertes (possibilité de réunir les 2 maisons pour former une grande maison de famille, possibilité d'habiter une maison et exploiter le reste en gîtes...).

DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 En position dominante d'un village recherché, à quelques encablures ce Carcassonne, sur 2 Ha de parc arboré d'essences méditerranéennes, cet ensemble immobilier est constitué d'une Maison Principale R+1 de 300m² Hab. avec piscine à débordement, bain à remous et sa cuisine d'été, de 2 Gites, d'une Salle de réception, d'une Salle de Cinéma et de Jeux, d'une Salle de Sport avec hammam, d'un vaste Atelier et Garage, d'une Dépendance isolée, d'un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de badminton. MAISON PRINCIPALE R+1 / 300m² Hab. : * Pièce à vivre * Cuisine meublée et équipée haut de gamme (Gaggenau) * 3 Vérandas * 4 chambres * 1 Salle d'eau, 1 Salle de bain et douche * Salon * Bureau * Bibliothèque * Cellier * Buanderie * Cave à vin * Garage * etc? Double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Eau, climatisation gainée GITES : * Gite N°1, 53m² avec Entrée, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre avec placard, Salle d'eau et wc indépendant * Gite N°2, 67m² avec Entrée, petit Salon, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre, Salle d'Eau, wc indépendant, Mezzanine équipée de couchage SALLE DE RECEPTION / 260m² * Pouvant recevoir 120 pers en diner assis, 2 salons, Cuisine meublée et équipée, wc indépendant. Ce bâtiment peut très facilement se transformer en plusieurs Gites ou en Garage de voitures de collection. Au gré des futurs propriétaires SALLE DE CINEMA, DE JEUX ET DE SPORT / 265m² * Plusieurs jeux ; babyfoot, tennis de table, billard, etc? * Petit Salon pour les jeux de cartes * Equipement Audio et Vidéo Salle de Sports, appareils de musculation haut de gamme, wc indépendant, Salle de bain avec baignoire balnéo et Douche, Hammam Le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires fournissant, à la propriété, 9Kw avec application pour le suivi, sur tablette. L'ensemble est complété : * D'une cuisine d'été * d'un Kiosque * d'un bâtiment Atelier / Garage de 200m² * d'une Dépendance 47m² isolée et équipée de tous les réseaux, à aménager en appartement si besoin * d'un Terrain de Tennis avec tribune et éclairage * d'un Terrain de Badminton avec tribune et éclairage * d'un Potager et d'un Poulailler Cette propriété entretenue avec soin propose des prestations complètes pour des propriétaires souhaitant exploiter le domaine, notamment dans le tourisme. VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES de chaque bâtiment, via MATTERPORT, disponibles. Prix : 1.500.000 euros dont 57.000 euros Honoraires TTC (3.95%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.443.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 345582VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

C'est à deux pas de Carcassonne, insoupçonnée derrière ses murs, que cette propriété pleine de vie et de caractère vous accueille. Avec une partie principale de 209m2 habitables, les amoureux de belles pierres et de volumineux espaces seront enchantés. Confortables, lumineuses et ouvertes sur l'extérieur, les pièces de vie traversent la propriété de part en part. Un escalier hélicoïdale vous permettra de rejoindre l'étage et ses 3 spacieuses chambres (dont deux possèdent une salle de bain), ainsi qu'une salle d'eau indépendante. En annexe, à l'autre bout du jardin, un espace parfaitement indépendant de 77m2, avec chambre et salle d'eau, vous permettra de bénéficier d'un havre d'indépendance. Harmonieuse, cette propriété offre une association parfaite entre authenticité et confort, entre ville et village, entre tradition et atypisme, entre espace et intimité. A l'écoute de votre projet, votre contact privilégié : Jérémy. Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : 879 372 290 ? Carcassonne CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 et 2850 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT@ sont disponibles. DEMEURE DE CHARME ET SON ANCIENNE GRANGE DU XIXème AVEC PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Aux portes de Carcassonne, dans un village recherché pour son authenticité, ce magnifique ensemble immobilier du XIXème, restauré avec des matériaux nobles, offre 734m² de surface utile répartie entre la maison principale R+1 et l'ancienne grange R+1 à laquelle s'ajoute l'immense garage de 273 m². Le terrain de 1.298m² est clos, arboré d'essences méditerranéennes. La piscine maçonnée 12m x 6m est équipée d'un traitement au sel et d'un PH automatisé ; le liner et les pompes ont été remplacés en 2023. Vous souhaitez vous lancer dans un projet professionnel familial ? Avec ses 7 suites et leurs salles de bain, ses 3 chambres, ses 3 salons, son immense salle à manger, sa cuisine moderne, sa lingerie et buanderie, sa piscine centrale, son garage pouvant recevoir 5 à 6 véhicules, cette bâtisse et son ancienne grange offrant la possibilité de concevoir des évènements (mariage, dégustation, séminaire, etc?) pour la clientèle, vous serez prêts, dès demain, pour commencer une activité de Chambres d'hôtes et/ou de Gite avec un très haut niveau de qualité. Cette vaste demeure pourra, aussi, accueillir, dans les meilleures conditions, une grande famille ainsi qu'un regroupement familial. Elle se compose : * MAISON PRINCIPALE : 548m² hab. ? 7 SUITES, 3 CHAMBRES REZ DE JARDIN : * Majestueux Hall d'entrée en partie sous verrière * Salon 39m² avec cheminée en pierre, équipée d'un poêle à bois installé en 2023, accès terrasse * Salle à manger 38m², accès terrasse * Cuisine meublée et équipée Haut de Gamme de 32m² et son coin repas, accès terrasse * Séjour multimédia de 50m² et son poêle à pellets installé en 2023, géré directement, à distance, par votre smartphone * 2 Suites climatisées avec salle de bain, douche à l'italienne récemment rénovées, WC indépendant * Dressing ou Bureau suivant besoin * WC indépendant avec vestiaire NIVEAU 1 : * Galerie sous verrière révisée en 2023 * Suites climatisées avec salle de bain récemment rénovées, douche à l'italienne, WC indépendant dont 1 Suite avec dressing indépendant * 3 Chambres et leur Salle de Bain et WC * Salon et Lingerie * L'ANCIENNE GRANGE : 186m² surface utile sur 2 niveaux REZ DE JARDIN : * Salle de réception 95m² complétés du local technique pour la piscine, de WC indépendant et de rangement NIVEAU 1 : * Salle de Jeux 84m² et Salon multimédia * GARAGE ET DÉPENDANCES : 273m² REZ DE CHAUSSÉE : * Buanderie * Espace indépendant d'entreposage * Garage pour 5 à 6 véhicules, portail électrique L'apport calorifique est fourni par plusieurs systèmes qui se complètent ou se conjuguent. On y retrouve, selon les besoins ; radiateurs à inertie installés en 2023, pompe à chaleur réversible dans toutes les suites, poêle à bois dans le salon principal, poêle à pellets domotisé dans la pièce à vivre, etc? L'ensemble des ouvrants, porte d'entrée comprise, ont été remplacés en 2023 par des ouvrants aluminium, double vitrage équipés de volets roulants électriques. Cet ensemble immobilier d'exception du XIXème, tout en pierre, équipé de matériaux haut de gamme venus de l'Europe entière, offrira l'espace, la luminosité et le charme à des acquéreurs avertis souhaitant investir dans un bien unique et sans aucun travaux à prévoir. Les connaisseurs aux solides références apprécieront ce que propose cette Demeure d'exception. La découverte de ce bien sera réalisée après une sérieuse découverte acquéreur. PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT@ sont disponibles. Prix : 1.254.000 euros dont 54.000 euros Honoraires TTC (4,50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1,200.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.550 et 4.940 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé. au RSAC sous le N° 539 365 676 Mandat : 362123 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE, située à 4 kms à l'ouest du centre-ville de CARCASSONNE, dans un village dynamique et recherché avec toutes commodités, venez découvrir cette jolie villa située dans un quartier agréable, de très bonne construction pleine de charme , avec de belles prestations et finitions, d'une surface habitable de 143 m2, composée au rez de chaussée, d'un hall d'entrée, d'un cellier, d'une cuisine équipée ouverte, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée avec de belles ouvertes plein sud donnant sur une terrasse couverte de 21 m2, 3 chambres avec placard, une salle d'eau, une salle de bain, un toilette séparé, à l'étage, un espace bureau avec placard. Le rez-de-chaussée est complété par une grande pièce de 36 m2 aménagée en buanderie avec de grands placards et mezzanine (ancien garage) et de deux grandes baies vitrées. D'autre part, vous profiterez pleinement de l'extérieur avec sa parcelle de 1775 m2 agrémentée d'une piscine couverte 10x4.5 avec plages, d'un pool house fermé, d'une terrasse carrelée avec store électrique et d'un espace barbecue, vue sur les Pyrénées, d'une allée entièrement goudronnée pour stationner plusieurs véhicules, d'une petite dépendance, le tout sans aucun vis-à-vis. Confort supplémentaire, la maison bénéficie de récupérateurs d'eau, d'une climatisation réversible, radiateurs à inertie, d'une cheminée avec récupérateur de chaleur, d'un interphone, d'une alarme, d'une bonne isolation, d'un portail électrique ect.. Ideal pour ceux qui recherchent une maison sans travaux, fonctionnelle, à proximité de la ville tout en ayant un air de campagne... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché au cœur d'un parc ancien de plus de 14 000 m², ce domaine exceptionnel dévoile une maison principale empreinte de caractère, offrant environ 400 m² d'élégance à la française. Des hauts plafonds aux détails d'antan, chaque recoin résonne d'une richesse patrimoniale unique. Mais l'histoire ne s'arrête pas là. Trois charmantes maisons, générant un revenu annuel de plus de 20 000 €, ponctuent ce domaine, évoquant un investissement judicieux. De plus, avec ses 500 m² de dépendances, une toile vierge s'offre à vous, prête à être réhabilitée, restaurée ou réinventée selon vos aspirations. Certes, la maison principale pourrait bénéficier de travaux de rafraîchissement, mais à chaque pas, l'empreinte du passé éveille l'imagination. Pour agrémenter vos journées, une piscine vous invite à la détente, complétant à merveille cet ensemble d'exception. Laissez-vous séduire par cette propriété où le temps semble suspendu, et découvrez le privilège d'un domaine chargé d'émotions et de possibilités. Référence agence : 2269

iad France - Carole Cahusac (06 83 53 55 78) vous propose : *** DOMAINE XIXème SIECLE – PARC CENTENAIRE – HABITATION PRINCIPALE MAISON DE MAITRE 533m2 environ et 280m2 environ AMENAGEABLE – DEUX RESIDENCES SECONDAIRES ET UN GITE – 4 HECTARES – PISCINE – VUE MONTAGNE NOIRE *** Entre Carcassonne et Castelnaudary, Proche d’un village de tout commerces et à la sortie de l’autoroute, Venez découvrir ce Domaine de Charme avec 4 Habitations dans un cadre bucolique. Le domaine se compose d’une Maison de Maitre du XIXème siècle de 309m2 environ L’habitation principale se compose en rez-de-chaussée d’une cuisine, une arrière cuisine, une buanderie, un bureau, deux salons et un WC indépendant. Le 1er étage se compose de 4 chambres dont une suite parentale et une salle d’eau indépendante avec WC. Le grenier de toute la surface de la maison est aménageable. Un garage de 100m2 environ est attenant à la maison principale. Attenant à la maison se trouve une seconde habitation rénovée entièrement en 2010. Cette Habitation se compose en rez-de-chaussée d’un séjour, salon, salle-à-manger cuisine avec jardin privatif. Le 1er étage se compose de deux chambres avec une salle d’eau et WC. Une seconde habitation de 60m2 environ, elle aussi attenante à la maison de maitre se compose d’un appartement type loft refait entièrement en 2010 avec une grande pièce à vivre de 40m2 environ, une mezzanine à l’étage avec une chambre et une salle d’eau avec WC. La dernière habitation est un Gite de 179m2 environ 4 épis rénové entièrement en 2003 se compose en rez-de-chaussée d’une grande pièce à vivre avec cuisine à l’américaine, une buanderie, un cellier, une salle d’eau avec WC et deux terrasses. Le 1er étage se compose de 3 chambres avec 3 salles d’eau et un WC indépendant. Le 2ème étage est composé d’une mezzanine avec un coin lecture et une suite parentale. Le tout complété par un grand garage de 90m2 environ sur deux étages attenant au Gites et un appentis de 60m2 environ. De nombreuses dépendances sont présentes sur la propriété. -Une chaufferie de 30m2 environ -Un poulailler de 70m2 environ avec jardin privatif -Deux box a chevaux de 20m2 environ chacun plus un appentis de 30m2 environ avec cumulus eau chaude et électricité -Un tunnel de stockage matériel de 8X12m. Le parc de la propriété de 4 hectares est entretenu avec arrosage automatique dans les jardins. Une piscine de 6X12 avec petit bassin et terrasse de 400m2 environ isolé dans la pinède faite en 2003 avec douche solaire et pool house. Un vergé de 40 arbres et deux puits avec automate. 4 hectares de Clôture pour chevaux. Selon les Propriétaires : -Caméra Tout extérieur -Micro station pour appartement loft. -Fosse septique pour maison de maitre et le gite -Tous les toits des habitations refait en 2003, 2009 et 2010 -Chaudière au fioul à condensation changée il y a 8 ans -Jardin avec électricité pour éclairage -Alarme -Deux puits automate - Parc, jardin et pinède clôturés -Piscine en dur, chlore norme piscine municipale en pâte de verre non chauffée -Sable piscine changé en 2023 avec système automatique -Alarme à la piscine -Entrée piscine séparé pour le gite -Taxe foncière 5000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac EI (ID 75310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Niché au cœur de la nature, ce domaine d'exception s'étend sur 9 hectares d'un seul tenant, avec 3 hectares dédiés aux chênes truffiers ainsi qu' un retenu d’eau de +300 M² Profitez d'un cadre exceptionnel à une minute d'un joli village dynamique, situé sur le flanc sud (ensoleillé) de la montagne noire, offrant de nombreux commerces, restaurants, musée, cabinet médical, écoles (maternelle et primaire). Les beaux lacs de la Montagne Noire à deux pas; terroir privilégié et naturel avec ses nombreux sentiers de randonnée. Cette propriété d'envergure comprend d'une ancienne belle demeure (200 M²) avec terrasse et jardin attenants, jouissant de belles vues, ainsi que deux gîtes indépendants, complété de nombreuses dépendances (1000 M2) offrant des possibilités infinies, que ce soit pour stockage, ateliers, salle de sport/ jeux, ou autres. Profitez également de la piscine privée, loin des regards indiscrets, propices à la détente. Calme absolu. La maison principale (360 M2 habitables) vous accueillera avec un double séjour de 50 M2, un bureau ou chambre donnant sur une cour intérieure (pouvant se transformer en chambre au rdc), cuisine équipée, arrière-cuisine, la belle terrasse avec vue sur l'allée majestueuse menant à la propriété, trois chambres à l'étage, et un grenier aménageable. Les gîtes (76 et 73 M2), comprennent un séjour, un espace cuisine, deux ou trois chambres et une salle d'eau, chacun avec sa terrasse et accès indépendant. Il y a deux puits. Équipements incluant un chauffage central au gaz, un poêle au bois, chauffage électrique dans les gîtes. L'emplacement idyllique, la proximité des commerces, les vues captivantes, ainsi que le potentiel inexploité des chênes truffiers et des gîtes font de cette propriété une véritable perle à découvrir ! Important rafraichissement a prévoir, notamment isolation et assainissement. CARCASSONNE : 25 min, TOULOUSE : 1 h 15

A une quinzaine de kilomètres de Carcassonne (Cité classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, facile d'accès par l'autoroute ou l'aéroport), venez découvrir cet ensemble hors du commun: magnifique maison de maitre entièrement rénovée (480 m2 environ); seconde maison rénovée (90 m2 environ); cour en U accueillant une 3e maison avec quelques travaux à prévoir (89 m2 environ) et un appartement à restaurer (77 m2 environ), le tout niché dans un écrin de 107 hectares d'un seul tenant avec des vues magnifiques sur la campagne vallonnée. Viennent s'ajouter à l'ensemble de nombreuses dépendances: grange,garages, chais, salle de presque 200 m2 avec accès indépendant (idéal pour projet séminaires, mariages...), une vingtaine de box à chevaux (simples et doubles, tous avec abreuvoirs automatiques), anciens chenils. Pour les amoureux de plantations, une serre de presque 30 m2 a été restaurée et enfin, à l'écart, dans le parc planté d'arbres bicentenaires, se trouve la piscine chauffée et sécurisée. Cachée dans un environnement préservé planté de pins parasols, de chenes verts, de garrigue, traversé par une allée cavalière de près de 2 km, la propriété est parcourue par une rivière (plusieurs puits) et par une source (grand bassin de 200 m3 environ alimenté par la source). Le plus: présence d'une plantation d'oliviers (1100 arbres environ) et de nombreuses plantes sauvages (immortelles...). Mon regard sur cet endroit: un havre de paix aux portes de Carcassonne offrant de nombreuses possibilités: projet familial, accueil touristique, événementiel,...Venez concrétiser votre reve !

Exceptionnel !! Splendide propriété du 12 ème siècle , entourée de 49 Ha de terres , dont environ 7 Ha de vignoble exploités , l'ensemble labellisé Bio . L'ensemble des bâtiments ( 3000 M2 ) est en très bon état d'entretien . La partie habitation de ce beau domaine comporte 3 parties distinctes . Une maison de Maître d'environ 350 M2 , une 2 ème maison d'environ 350 M2 , une maison de 160 M2 . Une maison de 130 M2 pourrait s'ajouter qui doit être aménagée . Une ravissante auberge de 400 M2 avec bar , cuisine pro , salle de restaurant avec grande cheminée , entrée, toilettes, et au 1 er étage , salle supplémentaire ainsi que salle de Projection ou salon TV , salle bien-être avec SPA , Sauna , douche .. Il faut ajouter à ceci un ensemble de terrasses , de cours , toutes aussi ravissantes les unes que les autres , la cave entièrement équipée pour la vinification , le magasin de vente climatisé avec cave à vins ... Il est possible d'acquérir 49 Ha supplémentaires pour 160.000 Euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

A quelques encablures de Carcassonne , je vous propose de visiter un bien immobilier au potentiel assez phénoménal . Une grande batisse de 540 M2 à la charpente spectaculaire , une maison de maître , 6 Chambres et salles d'eau , un logement supplémentaire communiquant avec celle-ci , 5 chambres et salles d'eau une grande salle pouvant accueillir soit de grandes réunions de famille , soit des séminaires , avec sa cuisine ''professionnelle ' , une autre salle à l'étage , avec 2 chambres et salles d'eau . Vous l'aurez compris , cette propriété s'adressera à toute personne souhaitant effectuer de l'accueil touristique , thérapeuthique , toute personne en quête de plusieurs parties distinctes pour vivre en famille , recevoir ses amis , mais également , et c'est dans l'air du temps une résidence séniors ''partagée '' , tous ces grands volumes offrent une multitude de possibilités . La propriété ne manque pas d'eau , ce qui est un élément essentiel dans le département de l'Aude . A bientôt pour en parler , puis visiter vous le souhaitez .

EXCLUSIVITE CARCASSONNE, nous vous proposons cette ravissante Bastide, construite en 2007, en limite de campagne et seulement à 5 minutes du centre-ville, d'une superficie habitable de 180 m2 assise sur une parcelle arborée de 1042 m2 agrémentée d'une piscine récente, située dans un quartier résidentiel et prisé de la ville. La maison est très lumineuse et fonctionnelle, exposée plein sud, elle bénéficie de très belles prestations, de plusieurs systèmes de chauffage, chauffage au sol par géothermie, climatisation réversible et cheminée avec insert, fenêtres et baies vitrées en double vitrage, volets roulants électriques et solaires programmables avec commande centralisée, adoucisseur d'eau, récupérateurs d'eau... Le confort d'une maison grande et moderne tout en bénéficiant d'une faible consommation énergétique. Quant à l'extérieur, il vous offre un air de campagne, aucun vis-à-vis, belle piscine en coque 8x4 jusqu'à 1.90 de profondeur, système au sel automatique, plages en bois, murets en pierre et terrasse carrelée, tout le confort nécessaire pour passer d'agréable moments de convivialité, il dispose également d'une allée aménagée et d'un bel espace pour stationner 4 véhicules. Coup de coeur assuré, cette maison est faite pour vous...!

Authentique havre de paix, c'est dans la quiétude de son environnement naturel que cette villa d'architecte vous accueille. Avec son style contemporain et élégant, ses lignes profilées et minutieuses, son confort moderne et premium, elle déploie toute la gamme du raffinement. Développant une surface de 235m2 au sol (pour une surface habitable de 185m2), chacune des pièces de vie de la maison est baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. Côté nuit, 5 chambres et 3 salles d'eau (dont une avec baignoire) assurent confort et aisance de vie. Espace de vie à part entière, l'extérieur finira de combler les amoureux des grands espaces verts, des horizons prolongés et des détentes en toute intimité. Moderne de par sa structure et son fonctionnement (pergola bioclimatique, chauffage au sol, etc), vous trouverez sans doute entre ces murs, votre futur. Votre contact privilégié : Jérémy Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés au 15 aout 2015 : 623 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

MAISON DE MAÎTRE avec 2 APPARTEMENTS et 1 GÎTE sur 4 ha - VUE sur la MONTAGNE NOIRE. Dans la belle région touristique du Languedoc-Roussillon, entre Toulouse et Perpignan, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente ce domaine de caractère niché dans un parc exceptionnel de 4 ha (jusqu'à 12 hectares attenants supplémentaires peuvent être vendus en complément). La demeure datant du 19ème siècle a conservé son charme et s’organise aujourd’hui autour de 4 habitations et des dépendances pour un total de 995 m² utiles. Côté habitable, le site se prête à recevoir une grande famille, des amis et/ou des clients en version tourisme. Vous apprécierez les différentes possibilités entre la maison de maître T5, le gîte T6, l’appartement T3 et l’appartement T2. Côté dépendances, une écurie avec deux boxes et un garage de 100 m² permettent de stocker ou de réaliser de beaux projets. Une cave et un poulailler peuvent être transformés en habitation ou utilisés pour une activité commerciale et/ou touristique (la demande de changement de destination étant validée). L’environnement vous séduira avec la piscine de 12 x 6 m entourée de vignes et le parc luxuriant agrémenté d’un bois, d’un verger, de prairies et de champs de pâturage. En point d’orgue, la vue sur Montagne Noire magnifie le cadre de vie. De multiples projets personnels et/ou professionnels peuvent être réalisés dans cette propriété, à quelques kilomètres de toutes les commodités et des écoles. Honoraires à la charge des vendeurs. Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

Sublime propriété nichée au cœur de 89 hectares de nature préservée, avec des panoramas exceptionnels sur les Pyrénées, Carcassonne et son envoûtante cité médiévale, la majestueuse Montagne Noire, ainsi que les pittoresques collines de la Malepère. Ce domaine révèle plusieurs édifices d'environ 800 m² habitables, accompagnés d'annexes exploitables de plus de 400 m². Une méticuleuse rénovation a touché la majeure partie de cet ensemble, offrant un cadre soigneusement entretenu et des opportunités à explorer selon les desseins futurs. La propriété, a été aménagée et rénovée avec gout. Cette configuration conviendra parfaitement aux traiteurs pour les réalisations de repas (séminaires, mariage, etc.). Elle dispose de salles de réceptions, salon, salle de réunion, cuisine (aménagée pour traiteurs). Il y a également, une salle de réception pour des événements exclusifs, des suites raffinées, un gîte indépendant, une piscine, un pool house avec spa dédiée à la détente. De multiples terrasses, une salle de fitness, un court de tennis, un box à chevaux, des entrepôts et un charmant espace privatif, cette propriété offre également la flexibilité de créer de nouvelles activités pour enrichir son offre existante. Sa localisation idéale à proximité d'un village dynamique doté d'une école, de transports en commun, et à seulement 12 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, offre également un accès aisé à une multitude d'activités liées au tourisme historique, à la randonnée, au VTT, ainsi qu'à d'autres loisirs. Une opportunité unique aux portes de Carcassonne à découvrir sans délai ! Pour de plus amples renseignements concernant cette propriété, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849105)

Situé dans Carcassonne, cet élégant hôtel particulier saura vous offrir le raffinement et la quiétude que vous recherchez tant. C'est par un long couloir traversant que le vestibule d'entrée vous accueille. Desservant de généreuses pièces (dont l'une dispose d'un espace sanitaire), le bout du couloir vous mènera à un immense garage (pour 3 gros véhicules) ainsi qu'a ses nombreux espaces de rangement. La sortie étant possible du côté de la rue opposée. A mi chemin de ce couloir, vous trouverez l'escalier vertébral permettant d'accéder aux étages de la demeure. Chacun d'eux se présente sous la physionomie d'un palier central desservant toutes les pièces. Le 1er étage, celui des pièces à vivre, se compose d'une salon ouvert sur une grande pièce de réception, ainsi que d'une cuisine indépendante, équipée et donnant sur le jardin. Ce dernier, intime et sans vis-à-vis, vous permettra de profiter de sa piscine (filtration au sel). Le 2ème étage, celui de l'espace nuit, présente 3 spacieuses chambres, dont 2 sont dotées d'une salle d'eau. Quelques marches restent à franchir pour atteindre la grande terrasse, d'ou vous pourrez profiter d'une vue saisissante sur la Cite de Carcassonne et les Pyrénées. Vous y trouverez également une buanderie et un grenier. Enfin, tout au bout du jardin, vous trouverez un appartement en mezzanine d'environ 50m2. Dotée d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau, cet espace douillet et lumineux jouit d'une entrée en parfaite indépendance (côté rue opposée). Faîtes le pas pour découvrir ce bien à nul autre pareil, dont les possibilités de rendement locatif le sont toutes autant. Contactez Jérémy! Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : 1316 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. » Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco, venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure : Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland. Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc. Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons. La chapelle (à rénover) fut construite en 1866. Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété. Le Château : Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves semi-enterrée. Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant : Terrasse avec marquise Vue sur la campagne, la piscine, l’étang Une pièce d’accueil de 33 m² Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir Une salle à manger de 35 m² et son petit office Une bibliothèque de 33 m² Une cuisine neuve équipée de 20 m² 1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec S.d.B. et WC 1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC 1 petite chambre d’appoint de 12 m² 2 WC indépendants dans les couloirs des chambres Un deuxième étage sur 200m2 environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir). La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend : Entrée privée . Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un grand salon de 90 m² Une grande salle à manger de 80 m² Cuisine équipée Un W.C. L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un patio salon avec TV Une chambre avec un lit 160x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 1 lit 90x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200 Une chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200, W.C. et douche 2 salles de bains indépendantes avec W.C. Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes. Un studio renové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend : Parking Terrasse Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160 x 200 Une petite cuisine séparée de 9 m² Une salle de bain de 9 m² avec WC Accès au parc, piscine, rivière .. Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes. Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées. Très important : à ce lot principal, nous pouvons associer la métairie du château (Prix en sus merci de me consulter pour plus de renseignements) Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 6 logements dont 3 actuellement loués à l’année.+ possibilité de faire d'autres logements ou aménagements La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées. Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter. Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855560)

Cette maison de ville, réimaginée par un pro de la rénovation, conjugue style et fonctionnalité. Le salon avec cheminée s'ouvre sur deux decks pour des moments de détente en plein air. La cuisine indépendante vitrée offre une vue imprenable sur le jardin paysagé et sa piscine. Une suite avec salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, confort et surprises vous attendent : Suite Parentale avec dressing et salle de bains au design unique. Pour les enfants, deux chambres spacieuses et une salle d'eau dédiée. Et ce n'est pas tout ! Un loft indépendant de 45 m² de charme ! Une buanderie et un garage de 58 m² sont également à disposition. Envie d'un cocktail ? Choisissez entre la terrasse ensoleillée de 67 m² surplombant le canal du Midi ou l'intimité de la terrasse boisée au bord de la piscine. Écoles, collèges, commerces, services, SNCF et navette aéroport, tout est à deux pas, idéal pour des déplacements rapides en trottinette. Style, confort, et vie moderne assurée. (gedeon_27387_28743171)