ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Capalbio, Italie

Découvrez cette villa extraordinaire, un joyau à seulement 10 minutes en voiture de la côte italienne ensoleillée, située à la frontière entre le Latium et la Toscane. Avec en toile de fond la majestueuse campagne italienne, la résidence règne en maître au sein de son parc de 2,5 hectares soigneusement entretenu. Ici, chaque détail respire l'opulence et la sophistication, ce qui en fait une maison d'une distinction sans précédent. La villa est un phare de vie raffinée, offrant une symphonie d'espaces de vie généreux et un total de 9 chambres. Chaque coin est soigneusement conçu pour répondre à une vie à la fois intime et divertissante. Dès que vous entrez dans la propriété, vous êtes inondé par le charme de la maison, soigneusement organisée pour équilibrer la beauté de son environnement naturel avec la sophistication de son architecture. La villa La villa s'étend sur deux niveaux pour un total de 400 m², entourés d'un magnifique parc. Rénovée à la perfection en 2002, cette résidence respire l'élégance et se caractérise par des sols en terre cuite et des poutres apparentes classiques. Rez-de-chaussée: Entrez au rez-de-chaussée de ce chef-d'œuvre, où une cuisine accueillante, une salle à manger spacieuse et un élégant salon avec cheminée surélevée créent un flux fluide pour les réunions sociales. Deux chambres, dont une avec salle de bain attenante, ainsi qu'un bureau et une salle de bain supplémentaire, offrent le plus grand confort pour vous et votre famille. Sous-sol: Conçu pour accueillir les invités avec style, le sous-sol dévoile deux pièces aux dimensions généreuses qui font office d'espace de vie avec cuisinette. De plus, sept chambres, quatre salles de bains bien aménagées et un bureau spacieux complètent ce havre de confort et d'hospitalité. Chaque pièce est lumineuse grâce aux nombreuses fenêtres et portes françaises, ce qui en fait l'endroit idéal pour accueillir des invités. La terre Embrassant le charme de la vie en plein air, le parc de 2,5 ha de cette villa est orné de vastes terrasses et de portiques accueillants. Le parc soigneusement aménagé révèle une fusion harmonieuse de beauté naturelle, avec une roseraie, des arbres fruitiers prospères et une oliveraie florissante d'environ 50 oliviers. Le joyau de ce havre de plein air est la magnifique piscine panoramique 6×14, offrant rafraîchissement et détente au milieu d’un cadre luxuriant. Partout dans le parc, vous trouverez des arches romantiques, des allées de gravier et une verdure infinie qui en font l'endroit idéal pour faire de longues promenades ou savourer un délicieux repas à l'ombre des pergolas. Vous pouvez même produire votre propre huile d’olive biologique pour que votre famille et vos invités la goûtent ! L'emplacement Cette maison est située près de Pescia Romana, une ville au nord de Rome et non loin de la frontière avec la Toscane. À environ 10 minutes, vous trouverez le bord de mer et en une heure environ, vous pourrez rejoindre Rome en voiture pour profiter d'une belle journée en ville. La ville est nichée au milieu de paysages pittoresques, offrant un environnement serein et tranquille, parfait pour ceux qui recherchent un espace de détente mais pas trop loin des grandes villes. La campagne luxuriante et la proximité de la mer créent un mélange harmonieux des meilleures offres de la nature, ainsi que de nombreuses options en termes d'activités de plein air. Pescia Romana possède également un riche patrimoine culturel, avec une architecture charmante qui vous transporte dans une autre époque. La beauté naturelle et l’importance historique de la région peuvent également en faire une destination attrayante pour les touristes. Classement EPC : G Indice de Performance Energétique (IPE) : 160 kWh/m²*an Pourquoi l'acheter Cette propriété est une toile de possibilités, s'adaptant à un large éventail de modes de vie. Pour ceux qui recherchent une résidence permanente, cette villa offre un havre de tranquillité et de luxe. Son vaste plan d'étage et sa richesse de chambres offrent suffisamment d'espace pour une famille grandissante ou pour accueillir des invités. En résidence secondaire, cette villa incarne l'escapade idéale. Sa proximité avec la plage, à seulement 10 minutes, vous garantit des vacances d'été inoubliables remplies de bons souvenirs. Cependant, cette villa offre également une avenue unique pour ceux qui s'intéressent au marché locatif. Avec son aménagement bien pensé, il s'intègre en toute fluidité dans les circuits de location touristique. Son plan, combiné à l'attrait du paysage environnant, en fait une option attrayante pour les voyageurs à la recherche d'un espace enchanteur pour passer leurs vacances. Distances Ville la plus proche avec services : 6,4 km Ecoles : 7,7 km Pescia Romana: 10,3 km Plage : 11,6 km Capalbio: 13,4 km Théâtre : 18,1 km Club de tennis : 21,2 km Hôpital : 30 km Tarquinia: 33,7 km Porto Ercole: 41,3 km Autoroute : 41,5 km Saturnia: 49,9 km Lac de Bolsena: 76 km Aéroport de Rome : 114 km Rome : 121 km

Cette magnifique maison de campagne est entourée de 11 hectares de terrain et située en Maremme sur une colline avec vue panoramique sur la mer de la Costa d'Argento. La villa a été conçue par un célèbre architecte qui a travaillé aux côtés des propriétaires. Cela a abouti à une propriété unique et exclusive avec chaque détail soigneusement étudié. En entrant dans la propriété par un portail électrique, on trouve une magnifique route blanche bordée d'oliviers et de cyprès. Cela mène au jardin avec pelouse où l'on peut immédiatement profiter d'une vue imprenable sur le paysage toscan environnant. Le salon spacieux avec cheminée, caractérisé par des fenêtres panoramiques, des fermes et des planchers en bois d'une rare beauté, est accessible soit par une cour intérieure avec patio et pergola, soit par le jardin extérieur. La villa dispose également d'une cuisine bien équipée donnant sur le jardin et d'un garde-manger. Un couloir dessert deux chambres lumineuses, chacune avec sa propre salle de bains. La chambre principale avec walk-in et salle de bain privée est située dans l'aile opposée de la maison au rez-de-chaussée. L'étage supérieur de la petite tour est accessible par un escalier en bois et présente une pièce élégante et spacieuse avec vue panoramique, actuellement utilisée comme studio/chambre. Le sous-sol de la tour abrite une grande cave, idéale comme remise, SPA ou salle de fitness. Le jardin bien entretenu de la cour offre une belle vue sur la piscine de 20x3 mètres dont le mur de pierre adjacent crée une atmosphère suggestive avec ses reflets dans l'eau. Les terres environnantes comprennent des zones non cultivées, une partie de forêt et 700 oliviers. Un local technique, un système photovoltaïque de 15 kW, un puits d'eau d'irrigation et un parking couvert pour deux voitures sont également disponibles. Cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence exclusive dans la Maremme, offrant tranquillité, intimité et une vue imprenable à 360 degrés sur la campagne et la mer.

Superbe domaine équidistant de Capalbio et Manciano, à moins d'une demi-heure des célèbres Thermes de Saturnia et de la mer d'Argentario. Le domaine s'étend sur 125 hectares de terrain (83 hectares de forêt, 4 hectares d'oliveraies, 36 hectares de terres arables cultivées avec des plantes médicinales) où l'on trouve la maison principale (300 m² plus porches) sur 2 niveaux (4 chambres avec 4 salles de bains + 1 appartement de deux pièces avec une salle de bain ; un espace de vie séparé avec une cuisine et une salle de bain), un bâtiment utilisé comme moulin à huile (87 m²) équipé de ses propres pièces de service ; un deuxième bâtiment (160 m² plus toit, où les herbes et huiles médicinales sont transformées jusqu'à obtention des produits finis) avec un grand entrepôt de 5,20 m de haut et des salles de stockage en plus d'un autre bâtiment (50 m²) à usage agricole. Les bâtiments principaux sont issus de constructions en pierre anciennes, datant du milieu des années 1800, rénovées au début des années 2000, avec le style et les techniques de finition traditionnelles typiques de l'architecture toscane : sols en terre cuite faits main, poutres en bois et tuiles en terre cuite pour les plafonds, menuiseries en bois ; entourés d'un jardin bien entretenu avec une piscine. L'ensemble du domaine jouit d'une vue enchanteuse sur les collines environnantes et les différentes cultures agricoles typiques de la Maremme : vignobles, oliveraies, champs et plantes méditerranéennes jusqu'à la mer. Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent posséder un important patrimoine familial avec une activité agricole tournée vers l'avenir.

Villas à vendre en Toscane : Domaine de luxe à Manciano Immergé dans un splendide domaine, prestigieux complexe de trois villas avec parc dans la Maremme toscane Villas à vendre en Toscane, à une courte distance de Capalbio et du Monte Argentario, mais aussi de Rome. Cette propriété de luxe est protégée par les jardins luxuriants du domaine de 7 hectares, bien clôturés et protégés par un portail électrique. Un endroit parfait pour passer vos vacances, cultiver l'amour de la nature, mais aussi accueillir touristes et invités. En effet, la présence de trois bâtiments rend la propriété polyvalente pour tout désir d'utilisation, pouvant même en consacrer une partie à un hébergement de luxe. Les trois villas forment un ensemble élégant, à partir de la majestueuse avenue entourée de cyprès, comme dans tout domaine toscan important. Pelouses anglaises, grands parterres de fleurs luxuriants avec roseraies et plantes méditerranéennes caractérisent le jardin bien entretenu partagé par les villas. Une oasis de bien-être qui dispose également d'une belle piscine de 100 m2 et d'un court de tennis en gazon synthétique, pouvant également servir de terrain de football. Le désir de prendre soin de la campagne peut être exaucé grâce au potager biologique et à l'oliveraie de 700 plantes qui produisent une exquise variété d'huile biologique. Bâtiments de luxe respectueux de l'environnement grâce au grand champ solaire de 500 m2, dont le système photovoltaïque permet de grandes économies d'énergie. Les propriétés sont également vendues complètes avec mobilier, pour un investissement prêt à exploiter. Villas à vendre en Toscane : la grande villa de 500 m2 La plus grande villa mesure 500 m2 et est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un beau hall d'entrée, un salon très lumineux avec mur bibliothèque et cheminée. Grands espaces pour recevoir, à partir d'une salle à manger avec accès au porche extérieur et d'une salle de bain pour invités. Au premier étage, la zone nuit comprend trois chambres, deux doubles et une simple et deux salles de bains, une avec baignoire et une avec douche et placard. A l'extérieur, la grande terrasse et le porche sont de grands espaces conviviaux, prolongement naturel des espaces intérieurs. Villas à vendre en Toscane : la villa de 200 m2 La deuxième plus grande villa est disposée sur un seul étage de 200 m2 intérieurement. Ici aussi, le vaste séjour avec cheminée constitue l'environnement familial par excellence. Dans l'espace nuit, cinq chambres, toutes avec salles de bains privatives. La solution appartement indépendant qui comprend le séjour avec coin repas, une cuisine et deux chambres est très pratique. Deux porches sur les côtés nord et ouest constituent un abri relaxant été comme hiver. Villas à vendre en Toscane : la petite villa de 100 m2 La plus petite villa est répartie sur deux étages pour un total de 100 m2 intérieurs, avec deux chambres doubles et deux salles de bains à l'étage supérieur. Au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée, la cuisine et une chambre avec salle de bain. Comme les autres, cette villa possède également un beau porche. Villas à vendre en Toscane: au coeur de la Maremme La propriété de luxe à Manciano, dans l'une des plus belles régions de Toscane, appréciée des touristes étrangers et italiens, entre traditions séculaires, paysages à couper le souffle et produits uniques à découvrir et à savourer. Manciano, l'une des principales villes étrusques qui offre la possibilité de visiter les sites archéologiques importants entre la Toscane et le Haut Latium. Tuscania, Cerveteri, Blera, Vulci, Roselle, Vetulonia, Barbarano et les ruines romaines de la ville de Cosa sont à quelques minutes en voiture. La mer est facilement accessible en moins d'une heure. Les plages de Feniglia et Giannella, l'oasis WWF de Burano, Capalbio et Ansedonia alternent étendues de plage gratuites et établissements bien organisés. La mer voisine du Monte Argentario est navigable et permet de merveilleuses baignades et la possibilité de plonger jusqu'aux îles de Giannutri et Giglio. Dans la région se trouvent également les Terme di Saturnia, Sorano et Vulci. Et pour les amateurs de golf, les parcours de Saturnia (18 trous) et de Porto Ercole. Épi/G Rif. V000532 www.chchroma.it Maisons de classe et de campagne Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Rome Tél. 06/68807642

Villa Ansedonia se trouve à seulement 900 mètres de la plage, entourée d'un parc aux plantes méditerranéennes qui se mélangent au parfum de la mer. La propriété a été construite dans les années 80 et récemment restaurée. Au premier niveau, les grandes fenêtres du salon et une fenêtre panoramique de la cuisine permettent de magnifiques vues sur la mer et la piscine, une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la pergola extérieure avec coin repas et barbecue, une chambre double, une chambre avec des lits superposés et une salle de bains avec douche, et le grand porche offre des espaces de détente agréables et aérés. Au sous-sol se trouve une troisième chambre avec une entrée indépendante et une buanderie. Les choix architecturaux et d'ameublement font de cette villa une résidence d'été moderne, idéale pour des vacances à la plage. Le village de Ansedonia est un lieu unique, situé sur un promontoire surplombant la mer, dans la partie sud de la lagune d'Orbetello, au cœur de la Maremme toscane. Relié au Monte Argentario par le sableux Feniglia Tombolo, tous des lieux de grand intérêt touristique, historique et culturel. Près de la villa se trouvent des plages célèbres, l'une face au Monte Argentario et l'autre face à Capalbio. Vous pourrez également explorer les sites archéologiques des tours Ansedonia, de la Tagliata étrusque, du Spacco de la Reine et de la zone archéologique de Cosa. Il y a des bars, des restaurants, des clubs de plage et une plage gratuite à 900 mètres de la villa. Tous les commerces, transports et services sont situés à Orbetello, à 10 km de la villa. La villa a une superficie d'environ 140 mètres carrés et est répartie sur deux étages reliés par un escalier extérieur. Les deux chambres du rez-de-chaussée ont un accès direct au jardin à côté de la pergola. Au sous-sol se trouve une chambre double avec une salle de bain avec douche. Toutes les chambres sont équipées de climatisation et de moustiquaires. Le parc de la villa s'étend sur 1500 mètres carrés, avec terrasses et entièrement clôturé et offre une vue mer sur la plage de Tagliata et le Spacco della Regina. Le parking privé est situé à l'extérieur de la propriété et peut accueillir deux voitures. La piscine rectangulaire mesure 10x4 mètres et a une profondeur allant de 80 cm à 260 cm avec une douche extérieure chaude.

Domaine spectaculaire niché dans les collines de vignes et d'oliviers, à 8 km des thermes et du golf de Saturnia et à seulement 50 minutes de la mer de l'Argentario. Elle se compose de 40 hectares de terrain (17 ha d'oliviers en pleine production, 12 ha de terres arables, 11 ha de bois) un jardin d'environ 1 hectare avec piscine (14mx7m), un potager et un verger, un manoir (327 m²), un appartement indépendant pour le personnel (63 m²) et un grand entrepôt agricole (132 m²). Le manoir en pierres apparentes est sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon avec cheminée et salle à manger, une salle de bain pour les invités, un bureau, une chambre avec salle de bain en suite, une autre chambre avec salle de bain, une grande cuisine dînatoire, une buanderie; au premier étage il y a 4 chambres angulaires, chacune avec salle de bain en suite et une petite terrasse. À l'extérieur, il y a plusieurs espaces de détente et des pergolas, pour se relaxer et admirer le jardin bien entretenu caractérisé par des roses et des glycines qui mènent à la piscine, parfaitement meublée et équipée avec cuisine extérieure, bar, espace barbecue et vestiaires. Le style intérieur est provençal/toscan avec sols en terre cuite, poutres apparentes, volets en bois (le tout en excellent état). L'appartement du personnel se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, chambre double avec salle de bain et pièce supplémentaire. Dans l'entrepôt agricole, il y a un dressing et une salle de bain. En plus de l'aqueduc de Fiora, il y a un puits de 70 m de profondeur avec 4 citernes pour recueillir l'eau.

Manciano-Ferme d'environ 24 hectares de terres cultivées d'oliviers et de vignes. Activité d'hébergement agritouristique bien établie à quelques kilomètres de la côte toscane. Description de l'exploitation En quittant la route principale, on arrive au corps principal de l'exploitation qui s'étend sur environ 650 m2 avec la maison principale et trois unités d'agritourisme.La structure, divisée en trois bâtiments, est immergée dans un jardin bien entretenu.Le bâtiment principal, la structure la plus ancienne, s'étend sur deux niveaux pour un total d'environ 200 m2 : au premier étage, avec un accès indépendant, se trouve l'appartement principal, composé d'un salon, d'une cuisine, de deux salles de bains et de trois chambres.Au rez-de-chaussée se trouvent quatre des huit chambres de la ferme, chacune avec salle de bain privée et accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une cuisine.Agréable est le portique en briques sur trois côtés sur lequel s'ouvrent les entrées indépendantes des chambres.A peu de distance, une petite villa raffinée a été divisée en trois appartements en mezzanine d'environ 30 mètres carrés chacun, dédiés à l'hospitalité.Au sous-sol, un grand local technique/entrepôt d'environ 100 mètres carrés est utilisé comme salle de petit-déjeuner.Adjacent à la piscine, il est possible de dîner et de passer d'agréables moments de détente dans la grande zone couverte équipée de tables et d'un coin bar.Le dernier bâtiment, dédié à l'hébergement, a une superficie d'environ 80 mètres carrés et se compose de quatre chambres avec salle de bains privée et accès indépendant, avec un grand patio couvert.En se déplaçant vers Manciano, à environ 15 km du centre de l'exploitation, on trouve une ferme historique divisée en quatre parties, dont l'une fait partie de la propriété, un appartement d'environ 60 mètres carrés à rénover, un entrepôt de 32 mètres carrés, une cave à vin de 23 mètres carrés, ainsi qu'une petite annexe et une ancienne porcherie. Les espaces extérieurs Le domaine est divisé en plusieurs parcelles, dont la plupart se trouvent dans un rayon de vingt kilomètres.Le corps principal est une oliveraie en production d'environ 100 arbres.à l'intérieur de ce parc on trouve, outre les trois structures, la piscine et l'espace pour les chevaux. Non loin de là se trouve un champ d'environ huit hectares de terres arables, avec un entrepôt d'environ 150 mètres carrés, un étang et un puits. A quelques kilomètres de là, 3 hectares de terres arables et de bois en position panoramique sur la mer, avec des raccordements à l'eau et à l'électricité.Le dernier terrain d'environ 2000 mètres carrés se trouve à Saturnia et donne sur la Via Clodia, juste à côté de Porta Romana, dans une position très panoramique.La propriété est complétée par environ 10 hectares de terres, avec des bois, des oliveraies et des vignobles. Etat et finitions Toutes les structures sont reliées à un système photovoltaïque de dernière génération de 10 Kw. Situation L'exploitation se trouve à quelques kilomètres de la côte toscane.

Une fois sur une colline toscane, une majestueuse maison de campagne est arrivée si magnifique qu'elle est devenue l'archétype même de l'excellence italienne. Bienvenue dans le havre de paix et de tranquillité ultime, où la forme et la fonction trouvent l'équilibre parfait au cœur de la campagne toscane. Ce domaine magique est sans égal dans sa beauté, incomparable dans ses vues et il présente un investissement de style de vie comme aucun autre. Située sur 42 hectares de terrain couverts d'oliveraies biologiques, cette maison est le nec plus ultra du vrai luxe italien. Le cadre idyllique vous plonge dans la magnifique campagne italienne - ici, vous pouvez profiter de la romantique roseraie ou déguster les meilleurs produits bio du potager ! Majestueusement rénové avec un confort et un luxe intemporel à l'esprit, ce royaume de paix privé ne peut être mesuré qu'à l'aide d'une réflexion minutieuse au mètre. La Maison de Campagne Au coeur même de la campagne toscane, voici ce 590 m². propriété dans toute sa magie. Les premières impressions sont à couper le souffle - et l'enchantement ne fait que commencer. Une entrée fermée et l'allée en gravier présentent cette charmante maison à travers des couches de paysages luxuriants et des vues majestueuses. Située sur un coteau privé et fermé, elle se compose d'une maison principale de 330 m². bâtiment de deux étages et sa maison d'amis adjacente. Rez-de-chaussée: L'allée du jardin d'arrivée vous accueille dans la propriété. Entrez et soyez accueilli par une grande entrée qui vous mène au cœur de la maison. Sur la droite, vous entrez dans l'élégant salon avec son plafond aux poutres blanches et sa cheminée chaleureuse. Promenez-vous dans une arche magnifique et admirez la beauté de la salle à manger formelle, avec un double accès extérieur et une abondance de lumière naturelle. À côté, vous trouverez la cuisine du chef et son garde-manger, mettant en valeur un style toscan intemporel avec plus de poutres blanches et de sols en terre cuite, ainsi qu'une salle à manger informelle. De là vous accédez ensuite à la buanderie, et à un second coin salon. A cet étage, vous trouverez également un bureau, une salle de bain de service et une élégante chambre avec salle de bain attenante. Premier étage: Montez à l'étage et entrez dans la zone nocturne principale de la maison. Ici, vous apercevrez quatre chambres, toutes avec leurs salles de bains attenantes. L'une d'elles dispose également d'une terrasse privée surplombant la propriété. Le style respire le luxe toscan classique, avec plus de poutres blanches et une abondance de lumière naturelle inondant les intérieurs. La maison d'hôtes A quelques pas de la maison principale, vous trouverez les 260 m². maison d'hôtes, qui offre beaucoup d'espace pour que les amis et la famille viennent profiter de la beauté de la Toscane. Une partie est utilisée comme appartement séparé, comprenant un coin cuisine/salon, une chambre avec salle de bain attenante et un débarras. La partie restante du bâtiment est utilisée comme unité de stockage, idéale pour stocker les outils et les produits organiques du jardin. La terre Cette propriété a été conçue pour lier harmonieusement la vie intérieure et extérieure. Il est situé sur 42 ha de terrain panoramique, dont une partie est couverte de plus de 4000 oliviers produisant déjà de l'huile d'olive biologique. Environ 10 ha sont boisés et le reste des terres est arable. La maison est également entourée d'environ 7500 m². de jardin clôturé, qui abrite une roseraie majestueuse avec 450 roses luxuriantes, un potager et un verger. Tout autour de la propriété, vous trouverez également d'innombrables coins de détente qui vous permettront de vous détendre et de profiter de la beauté de la campagne toscane. Ici, vous pouvez également profiter d'une piscine 6×14 complétée par une terrasse, idéale pour bronzer. Asseyez-vous sous les pergolas magiques et dégustez une boisson fraîche, promenez-vous parmi les rosiers ou savourez le goût incroyable des produits du terroir ! Cette propriété présente également la quintessence de la vie en plein air : une incroyable cuisine extérieure pleine grandeur, complétée par un réfrigérateur et un espace grill, que vous pouvez apprécier en été et garder enfermée pendant les mois les plus froids. L'emplacement Cette propriété est située dans la municipalité de Manciano, non loin des thermes de Saturnia. Vous pourrez rejoindre le centre-ville en 15 minutes environ en voiture et le bord de mer à moins d'une heure. Cette zone est idéale si vous recherchez un endroit plus calme, à proximité de toutes les principales attractions de la Toscane. Commencez votre nouvelle vie en Toscane, avec de nombreuses activités relaxantes telles que profiter des thermes de Saturnia, jouer au golf à la campagne ou vous offrir une journée dans un spa de luxe. Cette région est parsemée d'interminables et magnifiques hameaux perchés - assurez-vous de visiter Sorano, Sovana ou Pitigliano, vous ne serez pas déçu ! Si vous avez envie d'activités plus touristiques, toutes les villes clés de la Toscane sont très proches pour votre confort ! Classement EPC : G Indice de Performance Energétique (IPE) : 160 kwh/m²*an Pourquoi l'acheter Ce domaine prêt à emménager est un excellent investissement pour deux raisons. Tout d'abord, son emplacement privilégié vous permet, à vous et à vos invités, de profiter pleinement de la beauté de la Toscane, sans avoir à faire face au stress et au chaos de ses zones touristiques. Cependant, il reste très proche des principales attractions de la région et des principaux aéroports, ainsi que des régions voisines du Latium et de l'Ombrie. Deuxièmement, c'est un domaine avec beaucoup de potentiel. Il peut devenir votre nouvelle maison pour une vie plus lente et plus relaxante dans la campagne toscane, mais il peut aussi être une maison de vacances. Vous pouvez l'utiliser pour vos vacances en Toscane et le louer le reste du temps avec un gardien permanent séjournant dans la maison d'hôtes. Il peut également être utilisé comme entreprise de production d'huile d'olive biologique et vous pouvez organiser des dégustations ou des démonstrations de production pour vos clients. Distances Ville la plus proche avec services : 11,7 km Thermes de Saturnia : 10,3 km Station thermale : 11,7 km Golf : 12,8 km Manciano : 13 km Sovana : 20 km Pitigliano : 23 km Hôpital : 23,2 km Sorano: 29,1 km Théâtre : 37,1 km Lac de Bolsena : 45 km Autoroute : 75 km Aéroport de Rome : 145 km Rome : 163 km

Magliano in Toscana Località Banditella Le Sassaie, une prestigieuse bastide à proximité du village de Magliano à moins de dix minutes en voiture de la plage. Le Sassaie fait partie du noyau historique de la région de Banditella et c’est le plus ancien bâtiment datant de la fin des années 1800. Une restauration parfaite qui a conservé ses caractéristiques d’origine, mettant en valeur l’installation qui dispose d’une surface brute de 786 mètres carrés répartis sur deux niveaux. La maison a une forme rectangulaire. Son rez-de-chaussée se compose d’un spectaculaire salon de plus de 100 mètres carrés avec une double cheminée soutenue par des arches traditionnelles, d’une grande cuisine, d’une salle à manger, de 5 chambres, de 6 salles de bains, d’une buanderie et d’un débarras. A l’étage, il y a une grande terrasse couverte, équipée d’un coin salon avec cheminée, d’une cuisine extérieure avec un coin repas, d’un espace détente avec jacuzzi et d’une salle de bain. Un bâtiment technique à l’extérieur du bâtiment principal accueille tous les systèmes de dernière génération, y compris les panneaux solaires, à l’exception de la centrale photovoltaïque de 5 Kw située en bordure de la propriété. L’espace extérieur est traité en détail avec une bonne plante arborescente avec de grands arbres et dispose d’une piscine privée et de zones ombragées pour la détente de plus de 100 m² Restauré conformément à la réglementation parasismique en vigueur et pour des raisons d’économie d’énergie, il se caractérise par un toit ventilé, des murs de bordure avec isolation extérieure, un chauffage par le sol et un système de climatisation à faible puissance. L’établissement dispose également de 6 abris d’auto Classe énergétique A2 Epglnr 48.51 kWh/m2 par an RÉF. 1609

Magliano en Toscane Localité Banditella Le Stracciabracaie, une propriété exclusive dans la paisible campagne toscane à 10 minutes de la mer entourant Monte Argentario. Excellente construction et facile à gérer, Le Stracciabracaie se dresse sur un terrain de 22 000 m2 avec vue panoramique au sud sur la campagne entourée de verdure et le calme typique de la Maremme toscane et se compose d'une maison principale, d'un entrepôt et d'un parking couvert. les espaces Le bâtiment principal rectangulaire a une superficie totale de 430 m2 et comprend au rez-de-chaussée un grand et lumineux séjour avec cheminée et plafonds à double hauteur, un grand espace ouvert pour cuisiner et manger, un espace dédié à la lecture, une bureau pouvant également servir de chambre, de salle de bain d'invités ainsi que de buanderie et de chambre de service avec salle de bain. Depuis le hall d'entrée, un escalier en pierre Cardoso mène à l'étage supérieur, la zone la plus intime de la maison, où l'on trouve une grande chambre principale avec cheminée, une salle de bain en suite avec douche et baignoire et une armoire avec fenêtre, une deuxième chambre double. une chambre avec salle de bain en suite, une suite et une accueillante chambre double/bureau avec mezzanine où se trouve actuellement une salle de bain avec baignoire. Au rez-de-chaussée avec entrée indépendante, nous trouvons l'appartement d'invités utile dans ce cas composé d'un salon, de deux chambres doubles avec une salle de bain complète. Une véranda confortable située au coucher du soleil qui s'étend sur un côté de la propriété abrite le salon d'été et la grande table à manger. L'entrepôt en partie fermé permet d'abriter des systèmes techniques et autres tandis que la partie portique est idéale pour ranger les vélos et stocker le bois. Cette fascinante propriété construite en 2005 avec les meilleurs standards de construction a été équipée en 2021 d'une grande piscine (14 x 7 m) savamment positionnée à l'arrière du bâtiment pour éviter de perturber l'utilisation relaxante de la maison principale. Pour ceux qui aiment le vin toscan et plus encore, il y a une cave au sous-sol isolée par un fossé qui garantit sa salubrité et sa température constante. Une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent découvrir la campagne à proximité de tous les services et de la mer. Classe énergétique F EP gl,nren 169,63 kWh/m2 an RÉF.1608

Emplacement idéal avec une vue magnifique sur les collines avec l'Argentario et l'île de Giglio en arrière-plan. Cette propriété se compose de 18 hectares de terrain avec 500 oliviers presque centenaires qui produisent une excellente huile, 6 hectares de terres arables, bois et jardin arboré avec piscine, 4 bâtiments. Le bâtiment principal, appelé La Torre, avec des murs en pierres apparentes sur 3 niveaux (reliés par des escaliers et un ascenseur), date de la fin du 19ème siècle; en 2019, il a été entièrement rénové à l'intérieur, en préservant son charme ancien de manière moderne. Au rez-de-chaussée il y a le salon avec cheminée, une grande cuisine, une salle de bains pour les invités, un espace équipé et séparé pour le personnel et les locaux techniques; au premier étage il y a 2 chambres avec salle de bains et une grande suite; au deuxième étage il y a la suite parentale avec bureau / bibliothèque, 2 salles de bains et 2 dressings. La dépendance proche de la Tour, également en pierre, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et salle de bains au rez-de-chaussée, chambre et salle de bains à l'étage. Il y a 2 autres immeubles divisés en 3 appartements pour un total de 3/4 pièces. Toutes les chambres des 4 unités sont conçues pour profiter du magnifique paysage environnant, même depuis la piscine à débordement (équipée d'un vestiaire avec salle de bains). Le domaine comprend un grand entrepôt agricole de 150 mètres carrés, nouvellement construit, pour de multiples utilisations futures; les permis de construction de pergolas et de serres ont déjà été délivrés (voir rendus). Chauffage au sol, panneaux solaires, fenêtres en bois et aluminium, nouvelles fondations, poêle à bois. La propriété peut être définie comme vraiment unique pour la beauté des lieux et la nouvelle rénovation de luxe, y compris le jardin environnant. Idéal également pour les activités agricoles.

Cette belle ferme en pierre est nichée dans la Maremme toscane, à seulement quelques kilomètres de Saturnia, un resort réputé pour ses fermes de beauté et ses terrains de golf. La ferme occupe une position dominante et particulièrement pittoresque: des collines à la mer, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne et sur l'architecture historique du hameau de Montemerano. Actuellement divisée en appartements, la ferme se prête parfaitement aux activités d'hébergement et constitue une propriété unique pour les amoureux de la vie tranquille. Le patio, les terrasses et la piscine ont été conçus pour encadrer les vues exceptionnelles sur le paysage.

Villa suggestive située dans une position privilégiée sur la falaise de Sbarcatello, l'un des endroits les plus renommés du Monte Argentario. La propriété est située dans une copropriété privée et est répartie sur deux étages pour un total de 220 mètres carrés. L'intérieur de la villa se compose d'un grand et lumineux séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée et d'un coin nuit confortable avec trois chambres et trois salles de bains. Les finitions, de style classique et adaptées à une résidence balnéaire, sont précieuses et les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue. La propriété dispose également d'un jardin panoramique privé parfaitement entretenu de 300 mètres carrés, d'une belle piscine et d'un accès direct à la mer. Un parking pratique pour une voiture complète cette belle résidence. L'emplacement exclusif, l'accès direct à la mer et la vue magnifique font de cette propriété une solution unique et idéale à la fois comme maison de plage et comme résidence toute l'année.

À une courte distance de la marina de Porto Santo Stefano, Monte Argentario, dans la merveilleuse et exclusive baie de Pozzarello se trouve cette propriété de luxe, vraiment unique par ses caractéristiques et son emplacement. L'émotion que l'on ressent en marchant le long des allées privées bordées d'arbres qui mènent directement à la mer est indescriptible, tout comme le panorama suggestif que l'on peut apprécier depuis les terrasses. Quatre bâtiments résidentiels indépendants avec un parc de maquis méditerranéen, un quai et une jetée privée sont les particularités uniques de ce complexe exclusif. Emplacement Porto Santo Stefano est une ancienne ville balnéaire dotée de stations balnéaires exclusives et de restaurants de haut niveau ainsi que d'une port de plaisance pouvant accueillir des bateaux de luxe. Il est très bien relié à la gare d'Orbetello, à environ 20 minutes, une autoroute très pratique qui mène à Rome et à l'aéroport de Fiumicino à moins de 150 km en voiture, l'aéroport le plus proche pour les jets privés est celui de Grosseto à seulement 45 km. Monte Argentario, l'une des plus belles stations balnéaires de la Toscane, un archipel qui, depuis de nombreuses années, rêve de touristes en quête de paysages uniques. Description Cette propriété immobilière particulière se compose d'une villa principale sur deux étages avec vue sur la mer, facilement accessible par une allée confortable, d'un beau jardin avec vue sur la mer, d'une plus petite villa sur deux étages et comprend un grand espace de jour, une cuisine et deux chambres avec leurs salles de bain respectives, tandis que la troisième villa est divisée sur deux niveaux où se trouve un appartement à l'étage et sous deux pièces à remettre en place. La Villa principale, depuis laquelle vous pouvez profiter d'une vue magnifique sur la mer et la lagune, se compose d'un hall d'entrée, d'un double salon particulier avec de grandes fenêtres, d'un coin repas, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un escalier menant à l'étage supérieur où se trouvent 4 chambres et trois salles de bain ; de grandes terrasses panoramiques. Au-dessous de la villa, il y a une grande salle de rangement pour les bateaux et, près de la piscine, un grand espace spa avec sauna. Etat et Finitions. La villa aux finitions de style arabeggiante est habitable mais a besoin d'une rénovation majeure pour redonner à sa splendeur ce qui était l'une des villas les plus exclusives et les plus confortables de l'Argentario. Espaces extérieurs Un jardin parfaitement entretenu qui abrite également une agréable piscine de taille pas trop importante entoure les bâtiments et crée en harmonie avec la végétation naturelle locale des espaces agréables, des coins romantiques, des zones où l'on peut prendre un bain de soleil ou lire un livre confortablement en toute intimité et en toute détente, sans oublier la plage privée qui appartient à la propriété. Utilisation potentielle Excellente solution pour les clients très exigeants qui veulent personnaliser leur maison au bord de la mer, qui veulent recevoir ou ont besoin d'espaces séparés pour une grande famille ou pour ceux qui veulent souvent accueillir des amis. Il permet d'amarrer un petit bateau et de disposer d'un hangar à bateaux privé. C'est aussi une villa parfaite pour créer un complexe de haut niveau pour quelques personnes mais très exigeant et sélectionné.

Au pays des vignobles de Morellino di Scansano se trouve une ferme en pierre avec une vue panoramique extraordinaire sur la mer de la Côte d'Argent. La propriété est située sur un hectare de terrain avec des oliveraies et offre la possibilité d'acheter 10 hectares supplémentaires. La propriété est composée de quatre bâtiments en pierre brute. La maison principale a une superficie d'environ 190 mètres carrés et comprend un salon et une cuisine, 3 chambres à l'étage et une au rez-de-chaussée, chacune avec une salle de bains privée. Le deuxième bâtiment, mesurant 265 mètres carrés, est relié à la maison principale par un porche couvert de colonnes en pierre. Cette bâtisse offre un open space ou un grand séjour avec une aile dédiée aux invités qui comprend une chambre d'amis avec salle de bains privative et un bureau. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés qui reflètent le charme et le style de l'histoire toscane. Il est possible de construire une piscine à débordement avec vue, avec une annexe en pierre d'environ 30 mètres carrés déjà présente, pouvant servir de local technique, buanderie et vestiaire. De plus, il y a un petit four pittoresque dans la propriété. Certaines images sont des représentations graphiques (rendu).

A quelques pas de spas e du club de golf de Saturnia, typique maison toscane datant du début 1900, placée au sommet d'une colline avec une vue magnifique sur les collines environnantes et jusqu'à la mer de l'« Argentario », est entouré d'un jardin d'environ 5 000 m2. La maison, de 180 m², est répartie sur deux étages et se compose comme suit : au rez-de-jardin, il y a une cuisine séparée, une salle de séjour avec cheminée et salle à manger avec véranda, chambre et salle de bains ; à l'étage, il y a trois chambres et deux salles de bains. La propriété a été entièrement rénovée en 2000 en respectant le style des lieux avec des matériaux naturels tels que les poutres en bois, la terre cuite de Castel Viscardo et la pierre pour les murs extérieurs. Le jardin est orné de plantes méditerranéennes typiques tels que l'olivier, le cyprès, le romarin, la lavande et la glycine. Une piscine a été récemment construite (10 m x 3 m), qui reflète le style des anciennes fontaines. La propriété comprend aussi un abri pour voitures, une zone barbecues et un four à bois, un système d'alarme e un réservoir d'eau de 3.000 litres. La propriété est vendue complètement meublée.

Ferme agritouristique au cœur de la Maremme composée d'une villa principale et de fermes entourées de 370 hectares. Description En parcourant une route asphaltée mais non entretenue sur une centaine de mètres, on arrive à l'agritourisme. Pour nous accueillir, nous avons une splendide villa construite sur deux étages, à l'étage inférieur, une grande salle avec sa cuisine dédiée à la restauration, à l'étage supérieur, les trois chambres dédiées aux hôtes qui souhaitent séjourner dans cette structure confortable. À quelques pas de là se trouvent deux autres fermes avec d'autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain, pour un total d'environ 1150 mètres carrés, destinés à des activités réceptives. Une cave à vin entièrement équipée a été construite à l'intérieur de la propriété en 2018, capable de produire environ 30 000 bouteilles par an. Espaces extérieurs La propriété est immergée dans ses 370 hectares de terres, dont 5 ha d'oliveraies composées d'oliviers centenaires qui produisent une excellente huile d'olive extra vierge avec une acidité inférieure à 0,8 % et 5 ha de vignobles avec une excellente production de vins fins tels que le Sauvignon, le Fermentino, le Chardonnay et la Syrah. 56 hectares sont consacrés à la chasse, qui peut être pratiquée de la manière que l'on préfère. La production de charcuterie est l'activité principale de l'exploitation, mais l'agriculture joue également un rôle fondamental avec la culture de l'orge, de l'avoine, du maïs, des légumes et des fruits. La structure est totalement immergée dans la verdure, où l'on peut profiter de la détente totale et du silence des collines de la Maremme, et se rafraîchir pendant les chaudes après-midi d'été dans la grande piscine que la structure met à disposition. Etat et finitions La maison principale, comme les maisons secondaires, sont toutes caractérisées par un style toscan, rénovées dans les années 1990, les finitions typiquement toscanes comme les sols en terre cuite, les poutres, le bois ancien et la pierre d'origine. Possibilités d'utilisation Il s'agit d'une propriété idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre et accroître les activités d'agritourisme, d'agriculture et de chasse déjà parfaitement menées par l'entreprise. La propriété est également disponible pour l'achat de parts et il est possible de la faire gérer par les anciens propriétaires. Propriété idéale pour ceux qui veulent continuer la production de vin grâce aux machines et à la cave en parfait état. Situation Une structure immergée dans les vertes collines de la Maremme, à quelques kilomètres de Scansano et à environ 30 minutes de la mer.

Au cœur de la Maremme à Pitigliano, un ancien couvent de San Francesco, faisant partie d'un complexe du 16ème siècle conçu à l'époque par un architecte de la Renaissance pour la noble famille Orsini, à seulement 10 minutes à pied du centre historique de Pitigliano, un ancien et magnifique village en Toscane, désormais inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les dessins originaux sont maintenant déposés à la Galerie des Offices à Florence. La propriété a subi une importante restauration conservatrice avec l'ajout de commodités modernes, mais reste une merveilleuse oasis de tranquillité immergée dans la nature et l'histoire. L'arrivée au couvent se fait par la cour clôturée avec l'ancienne église de San Francesco sur le côté, un patrimoine de la propriété de l'État. L'entrée principale se trouve dans la zone du cloître, sous un merveilleux vieux porche. Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs petites pièces le long d'un couloir avec des plafonds voûtés qui mènent à la cuisine principale et au magnifique salle à manger, construite dans l'ancienne zone de vinification du couvent. Ces pièces comprennent également un bureau, une bibliothèque, une salle de massage et un garde-manger. De la salle à manger, un escalier caractéristique nous mène au sous-sol, où nous plongeons dans une ancienne cave étrusque sur deux étages, creusée dans le tuf profondément enfoui sous terre, utilisée pour vieillir le vin et conserver le fromage et l'huile. La plupart des chambres de cette belle propriété ont des plafonds voûtés. Par un bel escalier, vous atteignez le premier étage avec le traditionnel long couloir central avec les cellules des moines de chaque côté. Celles-ci ont été soigneusement rénovées pour offrir quatre chambres doubles avec salle de bains et une avec une grande terrasse. Sur l'autre aile se trouve une grande suite parentale avec un grand salon et deux chambres avec salle de bains. Toutes les vues des chambres au premier étage offrent des sensations suggestives avec une vue panoramique enchanteresse. Le tout entouré de grands jardins colorés et de parfums de lavande avec vue sur les collines et les montagnes environnantes. Dans une intimité totale, la grande piscine d'eau salée de 18 mètres, idéale pour des moments de détente, et un espace dédié au yoga. Toute la propriété est entourée de 26 hectares de terrain, dont 13 hectares de forêt et 13 hectares de terres plates, comprenant quelques oliveraies.