ventes de corps de fermes de luxe avec terrasse à Todi, Italie

Ferme en pierre avec piscine, dépendance et parc en position panoramique à Città della Pieve Description: La ferme est située sur une colline à quelques kilomètres du village de Città della Pieve, dans une position privée et panoramique. Le bâtiment principal est actuellement divisé en 8 appartements (4 au rez-de-chaussée et 4 au premier étage) pour un total d'environ 640 m2, y compris la surface habitable, les terrasses et les porches. Les appartements se composent d'un espace de vie avec kitchenette, d'une salle de bains avec douche et d'une chambre double. Trois appartements disposent également d'une petite chambre individuelle supplémentaire, tandis qu'un appartement dispose de deux chambres doubles. Le huitième appartement est un studio avec salle de bain. Sept des huit appartements disposent également d'un espace extérieur exclusif (terrasse panoramique ou porche). Au sous-sol, il y a deux grands débarras avec une buanderie. Dépendances : Il y a deux annexes à la ferme : à quelques pas du bâtiment principal se trouve l'annexe qui abrite le neuvième appartement composé d'un espace de vie avec kitchenette, d'une salle de bains avec douche, de deux chambres doubles et d'un porche extérieur. Les autres pièces sont situées dans la zone de la piscine (en position panoramique) et se composent d'une grande cuisine ouverte avec un grand espace couvert pour les repas, des vestiaires et des salles de bains à l'usage de la piscine, ainsi que des grands locaux techniques et de stockage de la piscine. État et finitions : La propriété est en excellent état (rénovée au milieu des années 1990) et ne nécessite que des travaux mineurs de finition selon les goûts de chacun. Elle possède de beaux plafonds avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite et une façade en pierre. Le chauffage est assuré par des radiateurs au GPL, l'eau est raccordée à l'aqueduc municipal et il y a une citerne de récupération des eaux de pluie. Tous les services publics sont raccordés. Espace extérieur : A l'extérieur, en plus de la piscine panoramique, il y a un grand parking et 35 oliviers ainsi que quelques arbres fruitiers. Le terrain total de la propriété est d'environ 1,2 hectares répartis entre le jardin et les terres arables. Possibilités d'utilisation La propriété se prête bien aux activités réceptives en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil des touristes dans une zone tranquille mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une maison de campagne historique. Situation et mode de vie Située entre l'Ombrie et la Toscane, la propriété se trouve dans une zone tranquille et panoramique, reliée à la route principale par une route non goudronnée et à cinq minutes du centre de Città della Pieve où l'on trouve tous les services quotidiens. La propriété est située dans le contexte unique de la campagne toscane et ombrienne, deux régions offrant des possibilités touristiques exceptionnelles. Proche de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, la propriété se trouve également à 20 minutes des centres de San Casciano dei Bagni et de Cetona.

Un ancien village du 16ème siècle qui se compose de trois maisons, de deux anciennes tours de guet et d'une maison construite ex novo au début des années 2000. Chacune avec des caractéristiques uniques et située en bordure d'un quartier résidentiel entouré d'un parc de 1400m2 à l'intérieur duquel se trouvent des espaces verts, un potager, une piscine et une oliveraie. La première ferme datant du 16ème siècle est d'environ 195 mètres carrés, avec une saveur authentique, elle a été entièrement restaurée en 2001 en respectant la structure et les détails de l'époque, les pierres apparentes, les poutres, la terre cuite ancienne. Elle se compose d'un grand séjour, d'une cuisine, d'une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, tandis qu'au premier étage où la tour d'origine reste parfaitement visible, se trouvent une chambre et un salon qui, par un escalier à vis, dessert la tour qui abrite aujourd'hui une chambre et une salle de bain. L'autre bâtiment historique date du 18ème siècle et est d'env. 280 mètres carrés et répartis sur 4 niveaux, au rez-de-chaussée avec accès au magnifique jardin, on trouve un grand salon avec une cheminée, un bureau et une salle de bain ainsi que la loggia qui est maintenant utilisée comme jardin d'hiver et citronnier . Au premier étage, accessible aussi bien de l'extérieur que par un élégant escalier intérieur en pierre, se trouvent le salon, la cuisine intégrée en marbre vert et une véranda fermée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Au deuxième étage la chambre principale avec placard et salle de bain tandis qu'au troisième étage dans la tour une autre grande chambre double avec sa propre salle de bain. Cette propriété dispose également d'un four à bois devant la pergola de glycines surplombant la piscine pour des soirées pizza après avoir profité du soleil de la journée. La dernière ferme a été entièrement construite à partir de zéro en 2003 et mesure 350 mètres carrés et s'étend sur deux étages plus une petite tourelle qui abrite maintenant une chambre. Au sous-sol, il y a une unité indépendante composée d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bains, ainsi que d'une buanderie et d'une cave, avec une voûte en berceau en brique parfaite pour sélectionner les vins pour les repas en plein air dans le jardin. Au rez-de-chaussée l'autre appartement est composé d'un jardin d'hiver, la cuisine, le séjour qui s'ouvre sur une belle terrasse et de deux chambres avec deux salles de bain dont l'une donne sur un balcon qui offre un beau panorama. Bien qu'en bordure d'un quartier résidentiel, la propriété bénéficie d'une intimité et offre de belles vues. Le jardin est une explosion de fleurs et de verdure et les bâtiments agissent comme un amphithéâtre pour la piscine commune de forme irrégulière et purifiée au sel. Un coin de paradis à deux pas de la ville qui offre toutes les commodités. A la campagne mais non isolée, c'est la propriété idéale pour une grande famille ou comme investissement. Entre Corciano et Capocavallo le terrain ainsi qu'un potager compte environ 130 oliviers et un garage de 55 m2 qui est aujourd'hui l'atelier de l'artiste familial qui restaure des meubles anciens en lui donnant une nouvelle vie.

Cette propriété est située dans un cadre naturel de rêve, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène, sur une colline surplombant le panorama du lac et des îles, mais elle offre surtout des aperçus inoubliables d'oliviers centenaires, de cyprès et de chênes. Déjà présent dans le cadastre grégorien et sur une carte conservée au Vatican depuis 1500, il se développe comme un ancien village, savamment restauré à partir de 2002 par l'architecte et propriétaire, qui a respecté l'âme et l'histoire de chaque propriété en réutilisant des matériaux typiques. comme la pietra serena, la terre cuite, les poutres en noyer, les pierres de rivière en les combinant avec des matériaux modernes comme le fer, le verre et l'acier. Le résultat est une villa élégante et confortable avec des détails architecturaux uniques et intéressants. L'avenue des cyprès nous accueille dès l'entrée et mène au parking créé sous une pergola avec panneaux photovoltaïques, de là par des escaliers ombragés par des tilleuls on arrive à l'entrée de la villa où nous sommes accueillis par un grand salon créé dans les pièces qui étaient autrefois dédiées aux écuries, les petites voûtes du plafond rappellent l'histoire en se reliant au sol en pietra serena jaune et grise qui créent des motifs en losange. Tous les murs porteurs ont été laissés apparents, ils montrent donc la pierre de la construction originale tandis que les autres sont enduits ; de ce grand espace on sort sur la terrasse où un feuillage de chênes verts fait office de plateau au lac et à la vue pour citer la description de ce coin faite par le célèbre architecte anglais Peter Curson qui a conçu le jardin de toute la propriété. . A côté du salon se trouve la cuisine avec un îlot central, entièrement équipée avec coin repas et une buanderie/cellier. A l'étage se trouvent également deux chambres avec deux salles de bains, une avec mosaïque de verre et l'autre avec sol en galets. La connexion interne avec le premier étage se fait par un escalier hélicoïdal en bois de châtaignier massif qui mène à l'ancien espace de vie de la ferme, son utilisation a donc été respectée et abrite aujourd'hui un coin repas d'hiver, à côté de l'espace salon/lecture. est-il relié à la zone nuit qui abrite trois chambres avec trois salles de bains, dont deux avec une mezzanine qui, dans la chambre principale, abrite une baignoire d'hydromassage. L'autre aile de l'étage comprend une autre chambre avec salle de bains pour un hypothétique gardien et un séjour qui abrite aujourd'hui la cuisine d'hiver. A l'extérieur, deux dépendances en pierre sont un garage organisé en bureau et une annexe sur deux niveaux avec cuisine, séjour, salle de bains et chambre. Il y a aussi l'ancien four avec débarras équipé attenant, parfait pour les dîners sous la pergola avec vue sur le lac, à côté de la piscine, cette dernière toujours en position panoramique est toute en pierre calcaire avec des marches romaines, à débordement et entourée de pelouse verte. et zone ombragée. Le parc est clôturé sur 2 ha mais le terrain total est d'environ 25 ha avec 1000 oliviers et env. 15ha de terres arables qui s'étendent le long des collines jusqu'aux rives du lac. La propriété est desservie par une source d'eau privée en plus de disposer de trois puits, il y a un système d'arrosage automatique et les propriétés sont câblées en fibre optique pour garantir une connexion Internet parfaite, bref, une propriété où la maîtrise et les connaissances architecturales et les constructeurs rencontrez l'amour de l'élégance et de l'histoire. La propriété de rêve que tout le monde désire, idéale pour passer des moments inoubliables en famille mais aussi pour vivre toute l'année en profitant de cet emplacement privilégié et du confort qu'offre la propriété. Magione à 5 km, Pérouse et Chiusi à 30 km et donc exactement à mi-chemin entre l'Ombrie et la Toscane, Rome à 180 km, Florence à 130.

Immergé dans les vertes collines de la Toscane, entre les villages de Cetona et San Casciano dei Bagni où les Romains et les Étrusques établissaient déjà leurs colonies, nous trouvons cette ferme historique du XIXe siècle qui offre un coin d'un paradis unique. À seulement 2 km des services, c'est l'endroit idéal pour ceux qui veulent une ferme de rêve en Toscane ; vous entrez dans la propriété par un véritable parc de chênes qui vous coupe le souffle ; d'en haut, elle bénéficie d'une vue panoramique qui s'étend de la Città della Pieve au Monte Cetona, qui protège la maison du côté nord. La dernière rénovation majeure a eu lieu dans les années 2000 et la propriété est dans un excellent état de conservation ; à l'entrée, la salle à manger mène à la grande cuisine avec accès à la salle à manger extérieure, où sous une pergola de vigne se trouve l'espace barbecue. Du rez-de-chaussée, vous descendez au sous-sol où se trouve le salon : un espace suggestif créé à partir des anciennes écuries où, par choix, le plafond a été laissé ouvert jusqu'au deuxième étage pour apprécier toute la hauteur de la structure. Au sous-sol également, nous trouvons une romantique citronniere qui donne sur le jardin et offre un endroit confortable pour l'hiver, avec une salle de bains et un bureau. Au rez-de-chaussée, nous trouvons également une chambre avec salle de bains attenante accessible de l'extérieur ou de l'intérieur par trois marches. Le premier étage est relié à la fois intérieurement et extérieurement par deux escaliers qui atteignent deux terrasses panoramiques. A cet étage se trouve l'espace nuit qui est composé d'une chambre principale avec salle de bains ensuite et balcon, d'un salon/bibliothèque et d'une deuxième chambre avec accès à la terrasse. Les vues depuis les fenêtres ressemblent à des tableaux naturels et la paix est absolue. En 2010, l'annexe a été construite qui abrite une petite chambre avec salle de bains au premier étage et un espace buanderie au rez-de-chaussée. Dans le parc de plus de 4 hectares se trouvent une grande piscine et une oliveraie d'env. 50 plantes. Une cave historique et une petite remise à outils font également partie de la propriété. Distances : à 8 km de San Casciano dei Bagni, à 10 km du centre de Sarteano pour rejoindre facilement l'autoroute ou l'autoroute ; la maison est également bien reliée à la gare de Chiusi, à deux pas du Val di Chiana et du Val d'Orcia ; c'est l'endroit idéal pour explorer et découvrir le centre de l'Italie, de la Toscane à l'Ombrie.

Dans le Val d'Orcia, classé au patrimoine mondial de l'Unesco, un important et luxueux domaine à l'impact environnemental nul, situé dans une position incroyablement panoramique. Propriété d'environ 70 hectares embellie par trois lacs, trois magnifiques fermes avec des suites luxueuses, un restaurant, des écuries, un spa prestigieux et une piscine privée d'où l'on peut apprécier un paysage comme peint par des collines cultivées. Tout n'est que beauté et harmonie. Description de l'établissement Un chemin bien entretenu mène aux trois entrées du domaine protégées par un portail automatique et privé. Au rez-de-chaussée se trouve la zone de vie composée d'une confortable entrée, d'un grand salon, d'une spacieuse cuisine équipée, d'une salle de bain de service et de 2 des 6 splendides chambres doubles (toutes avec salle de bain en suite), au niveau supérieur 4 autres suites. Une deuxième ferme d'environ 1 170 mètres carrés a été structurée pour accueillir une grande cuisine, 12 chambres et 11 salles de bains. Dans le complexe habituel, on trouve une grande salle polyvalente, un espace de vente et de dégustation des produits autochtones de la ferme, le moulin à huile et les magnifiques écuries de style anglais avec 12 stalles pour les chevaux. La troisième ferme, non moins belle, a une superficie d'environ 530 mètres carrés et abrite sept suites, huit salles de bains et deux cuisines. Les hôtes peuvent profiter d'un merveilleux spa et d'un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes. De nombreux événements de haut niveau peuvent être organisés dans une atmosphère unique. Espaces extérieurs Le domaine s'étend sur 70 hectares, dont 4,4 hectares pour la production d'huile et 1 500 arbres, 14 hectares pouvant être remis en production en tant qu'oliveraies et 25 hectares consacrés à la culture de l'épeautre. L'exploitation produit des pâtes et des produits biologiques de la plus haute qualité. Les trois lacs ont une capacité de 6000 mètres cubes. L'exploitation est équipée de ses propres moyens de culture et de production. État et finition Les installations sont de dernière génération, la domotique a été utilisée lors de la rénovation des fermes en 2018. Les fermes sont de style toscan classique, avec un ameublement luxueux et des finitions de haut niveau. Potentiel d'utilisation La propriété a un énorme potentiel et peut accueillir divers projets liés à l'hébergement de luxe et à l'agriculture durable, biologique mais pas seulement... Il s'agit d'une opportunité d'investissement rare pour ceux qui veulent faire grandir une marque et réaliser un rêve dans un cadre naturel d'une rare beauté. L'emplacement Situation stratégique, tout autour de belles collines et de villages médiévaux. En quelques minutes de voiture, vous pouvez atteindre des destinations de grande valeur artistique comme Cortona, Pienza et Montepulciano ou des stations thermales comme Chianciano Terme, Bagni S. Filippo ou Bagno Vignoni. Le Val d'Orcia est un site classé au patrimoine mondial de l'Unesco, connu dans le monde entier pour l'excellence de ses produits et son cadre naturel sans pareil.

Nichée dans les collines pittoresques de Montepulciano, cette charmante ferme datant des années 1800 offre une opportunité unique de vivre le rêve de la vie à la campagne toscane. Méticuleusement restaurée avec savoir-faire et attention aux détails, cette propriété de 590 m² incarne le luxe et l'élégance toscane. Le corps de ferme principal, avec ses façades en pierre brute et sa tour caractéristique, accueille ses hôtes dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux et une cuisine entièrement équipée offrent l'espace idéal pour recevoir et cuisiner des spécialités toscanes. A l'étage, deux chambres raffinées et deux salles de bains luxueuses assurent un confort maximal, tandis que la tour offre une retraite romantique avec vue panoramique. Les annexes ajoutent davantage de confort et de flexibilité à la propriété, avec des espaces pour la réception et l'espace petit-déjeuner, idéaux pour accueillir des invités ou démarrer une entreprise d'hôtellerie. Chaque chambre des annexes est un joyau de design et de confort, avec salle de bain en suite et accès privé au patio ou à la pergola. Chaque recoin de cette propriété a été conçu avec une attention aux détails, alliant le charme de l'architecture traditionnelle aux commodités modernes. Des installations de pointe, telles que des panneaux solaires et un chauffage par le sol, garantissent une efficacité énergétique exceptionnelle sans compromettre le style ou le confort. Le terrain environnant, s'étendant sur environ 1,6 hectare, offre un mélange de jardins paysagers, de champs cultivés, de vergers et d'un ravissant champ de lavande. La piscine à débordement d'eau salée, entourée d'un solarium bien entretenu, est l'endroit idéal pour se détendre et profiter d'une vue imprenable sur le village de Montepulciano. Cette propriété est un véritable joyau dans la prestigieuse région du Val di Chiana, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès aux commodités de la vie urbaine. Avec sa riche histoire et son emplacement stratégique, c'est une opportunité incontournable pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans la célèbre campagne toscane.

Magnifique ferme près du village caractéristique de Pitigliano d'environ 1000 mètres carrés entourée de 18 hectares de terrain avec une grande piscine et des vues panoramiques sur la campagne. Description de la propriété L'ensemble immobilier d'environ 1000 m² est composé de plusieurs bâtiments. On peut apprécier la grande ferme utilisée pour les activités d'agritourisme avec 6 chambres chacune avec sa propre salle de bain. Un second corps de ferme abrite trois pièces pour un total d'environ 150 m² plus un portique de 80 m². À quelques pas de là, le restaurant, entièrement équipé et organisé, peut accueillir jusqu'à 200 personnes et se prête parfaitement à l'organisation d'événements. Il se compose d'une salle d'environ 200 mètres carrés et d'un portique d'environ 230 mètres carrés. Espaces extérieurs L'hébergement est entouré d'environ 18 hectares plantés d'oliviers, un petit étang a été équipé de plateformes en bois où des apéritifs peuvent être organisés. La grande piscine à débordement qui donne sur le paysage des collines toscanes et sur la vue d'un ancien hameau composé de maisons surplombant une falaise de tuf est vraiment magnifique. Une partie du terrain est réservée au clampage. Etat et finition La structure représente et reflète pleinement le style toscan typique, avec des caractéristiques rustiques mais revisitées dans une clé moderne, des matériaux tels que la pierre pour les murs et les poutres en bois pour les plafonds ont été utilisés. Tout a été entièrement rénové et est en parfait état. L'extérieur a été aménagé dans les moindres détails avec des fleurs colorées et de grands arbres. Possibilités d'utilisation La position stratégique permet de poursuivre l'activité d'hébergement, en même temps qu'elle est parfaite comme résidence principale et pour passer des périodes de vacances. Situation Position vallonnée avec vue panoramique sur les collines toscanes, à moins de 30 minutes du lac de Bolsena et à quelques kilomètres de l'ancien village de Pitigliano, connu sous le nom de Petite Jérusalem. La propriété est entourée de verdure et jouit d'une atmosphère de confort et de détente.

Au cœur de la Maremme à Pitigliano, un ancien couvent de San Francesco, faisant partie d'un complexe du 16ème siècle conçu à l'époque par un architecte de la Renaissance pour la noble famille Orsini, à seulement 10 minutes à pied du centre historique de Pitigliano, un ancien et magnifique village en Toscane, désormais inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les dessins originaux sont maintenant déposés à la Galerie des Offices à Florence. La propriété a subi une importante restauration conservatrice avec l'ajout de commodités modernes, mais reste une merveilleuse oasis de tranquillité immergée dans la nature et l'histoire. L'arrivée au couvent se fait par la cour clôturée avec l'ancienne église de San Francesco sur le côté, un patrimoine de la propriété de l'État. L'entrée principale se trouve dans la zone du cloître, sous un merveilleux vieux porche. Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs petites pièces le long d'un couloir avec des plafonds voûtés qui mènent à la cuisine principale et au magnifique salle à manger, construite dans l'ancienne zone de vinification du couvent. Ces pièces comprennent également un bureau, une bibliothèque, une salle de massage et un garde-manger. De la salle à manger, un escalier caractéristique nous mène au sous-sol, où nous plongeons dans une ancienne cave étrusque sur deux étages, creusée dans le tuf profondément enfoui sous terre, utilisée pour vieillir le vin et conserver le fromage et l'huile. La plupart des chambres de cette belle propriété ont des plafonds voûtés. Par un bel escalier, vous atteignez le premier étage avec le traditionnel long couloir central avec les cellules des moines de chaque côté. Celles-ci ont été soigneusement rénovées pour offrir quatre chambres doubles avec salle de bains et une avec une grande terrasse. Sur l'autre aile se trouve une grande suite parentale avec un grand salon et deux chambres avec salle de bains. Toutes les vues des chambres au premier étage offrent des sensations suggestives avec une vue panoramique enchanteresse. Le tout entouré de grands jardins colorés et de parfums de lavande avec vue sur les collines et les montagnes environnantes. Dans une intimité totale, la grande piscine d'eau salée de 18 mètres, idéale pour des moments de détente, et un espace dédié au yoga. Toute la propriété est entourée de 26 hectares de terrain, dont 13 hectares de forêt et 13 hectares de terres plates, comprenant quelques oliveraies.

Hameau historique datant du début du Moyen Âge (IXe siècle) et situé à 450 mètres d'altitude avec des vues spectaculaires, dans une position isolée à flanc de colline facilement accessible, à 2 km des services de base. Nichée dans son propre parc clôturé (7 hectares) avec trois entrées indépendantes, la propriété est entourée de bois et de champs (plus de 30 hectares) avec des oliveraies, des vignes et des vergers de noisetiers, une plantation de truffes, ainsi que 2 réservoirs d'eau pour l'irrigation. . Nous sommes à la frontière ombrienne-toscane, dans la haute vallée du Tibre, au milieu de paysages luxuriants riches en art et culture, connus de la jet-set pour la verte vallée du Niccone, à 30 minutes de l'aéroport de Pérouse. Le Borgo est un exemple remarquable de rénovation monumentale réalisée dans une œuvre d'art, fidèle à la structure médiévale archaïque. L'utilisation de pierres anciennes et de revêtements récupérés sur des bâtiments anciens, ainsi que des mesures antisismiques, le renforcement structurel des fondations et des murs en pierre, ont été les lignes directrices d'un travail minutieux et ingénieux qui a redonné vie à l'aménagement rural d'origine, en le transformant. dans un complexe résidentiel raffiné, doté d'installations de pointe. Dans cette atmosphère « contemporaine » du passé, dont témoignent l'église et l'ancienne tour, 17 unités résidentielles (environ 4 000 m2) de différents types et tailles, avec jardins privés, sont disposées au milieu de cours et de sentiers suggestifs. Parmi celles-ci, 5 sont des résidences de luxe (environ 1 143 m²), prêtes à être habitées, dotées de belles finitions, certaines avec garages et piscine privée, et toutes reliées à un système de chauffage centralisé alimenté aux copeaux de bois. Les 12 autres (environ 2 857 m²) sont vendus à l'état inachevé et permettent une personnalisation poussée. Tous les logements bénéficient des parties communes, dont une splendide piscine panoramique avec jacuzzi séparé et court de tennis. Idéal à la fois comme complexe touristique de luxe de haut prestige et comme investissement commercial, un type immobilier actuellement très demandé. Plus de détails disponibles sur demande et vérifications.

Ferme d'environ 340 m² avec piscine sur une colline panoramique à Cortona. Description : La ferme est située dans une zone extrêmement panoramique et exclusive parmi les collines de Cortona. Elle se développe comme un corps unique sur 3 niveaux pour environ 340 m² et est actuellement divisée en 4 appartements avec entrées indépendantes de différentes tailles, tous avec cheminée. Au rez-de-chaussée, il y a 2 appartements, l'un avec un grand salon, une cuisine avec buanderie et une salle à manger. La zone de couchage se compose de 2 chambres spacieuses et de 2 salles de bains. Le deuxième appartement se compose d'un grand salon, d'un coin salon avec kitchenette et de deux chambres à coucher avec une salle de bains. A l'étage supérieur il y a 2 autres appartements ; le premier avec une zone de séjour avec une kitchenette, une chambre et une salle de bain, avec une loggia extérieure. L'autre, avec entrée par la terrasse, dispose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, de deux chambres et d'une salle de bains. La propriété est complétée par une splendide piscine panoramique, un sous-sol utilisé comme taverne/repas, un garage/local technique avec entrée par la route principale et une pièce sous l'escalier utilisée comme local technique. Dépendances : A l'extérieur, la ferme bénéficie d'une toute nouvelle cuisine couverte et extrêmement bien équipée avec véranda en bois, le tout récemment construit, offrant la possibilité de déjeuners et de dîners avec des vues uniques sur la vallée. État et finitions La propriété est en excellent état, rénovée et rendue antisismique en 1999. Elle présente une façade typique en pierre de Cortona, un toit en tuiles, des sols en terre cuite et des poutres en bois pour les plafonds. Les chambres de la ferme sont équipées d'une climatisation chaud/froid alimentée par une pompe à chaleur, le chauffage par radiateurs est alimenté par des chaudières GPL indépendantes. Alimentation en eau par aqueduc privé et puits à l'intérieur de la propriété. Installation photovoltaïque actuelle avec contrat d'échange. Connexion internet ultra-rapide, système TV, grilles et moustiquaires aux fenêtres. Espace extérieur La propriété jouit d'un jardin bien entretenu de 5 000 m² situé à flanc de colline, avec des portiques et des gazebos en bois en excellent état et des vues panoramiques sur une zone extrêmement pittoresque et préservée. L'ensemble de la propriété est clôturé et fermé par un portail. Utilisations potentielles La ferme se prête à être une excellente résidence privée dans une position privilégiée et tranquille où l'on peut respirer la véritable atmosphère de la campagne toscane. Elle est également très valable comme activité réceptive pouvant jouir de nombreuses pièces et espaces déjà divisés dans son état actuel. Situation et style de vie Située dans un ancien hameau parmi les collines les plus vertes de Cortona, à proximité des Apennins et de la région des lacs d'Ombrie, cette propriété historique jouit d'une situation tranquille et isolée, à quelques minutes seulement des petites villes de la région utiles pour les services quotidiens. Le centre de Cortona est à environ 20 minutes de route, tout comme d'autres centres caractéristiques tels que Passignano sul Trasimeno, Magione et Umbertide. Le petit village dispose d'un arrêt de bus, tandis que les liaisons routières vers les villes d'Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence, ainsi que la gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Rome et Florence, sont également à 20/25 minutes.

Une ferme biologique entière entourée de verdure à quelques kilomètres de Cortona, à 400 m d'altitude et offrant des vues romantiques. Entièrement restaurée en 2005, la propriété abrite actuellement le b&b business avec 18 lits et obtenant d'excellents résultats. Avec un restaurant et une cuisine professionnelle, il se prête parfaitement à l'accueil de cours de cuisine, de cours académiques et d'ateliers. Propriété pleine de charme et de mysticisme, les sept bâtiments avec 8 unités au total dépeignent la vie qui se déroulait autrefois à l'intérieur du hameau, la tour qui servait de défense, le four où l'on préparait le pain pour toute la population, les écuries où les animaux étaient, des gravures qui rappellent un lieu de culte toutes absolument préservées et entretenues. Situé sur une colline et entouré d'environ 10 hectares de terrain avec 700 oliviers, un vignoble (actuellement non en production) d'env. 1200 m² avec Sangiovese, Merlot, Malvasia, Trebbiano Toscano et la zone restante est boisée. Des pelouses, de vastes espaces de détente au grand air, des pergolas couvertes de glycines et une piscine 5x10 sont les espaces extérieurs, en plus de la grande terrasse devant l'espace restaurant qui bénéficie d'un vaste panorama. Dans la propriété, il y a un bâtiment qui doit encore être restauré et une cave, où l'on produisait autrefois le vin et où l'huile était stockée, ainsi que deux garages pour un total de 54 m². Cortone est à quelques kilomètres, tout comme Montepulciano, Pienza, le lac Trasimène, Sienne, Arezzo, au cœur de la Toscane.

Ferme d'environ 750 mètres carrés avec piscine et parc clôturé dans la campagne de Cortona. Description : La propriété située dans une zone rurale de la commune de Cortona est une ancienne ferme sur deux niveaux et est structurée comme suit : au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec une belle cheminée reliée à une cuisine habitable. Il y a ensuite 3 grandes chambres, 3 salles de bains récemment rénovées et une quatrième chambre avec salle de bains attenante. Les chambres et le salon ont tous deux des portes-fenêtres donnant sur le jardin de la propriété. L'étage est complété par 4 pièces de rangement et une cave. L'étage supérieur est accessible par un escalier intérieur et extérieur en pierre menant à une belle terrasse en forme de loggia avec des arches en pierre. De là, on accède à un hall d'entrée à gauche duquel se trouve une première chambre avec cheminée, du côté opposé se trouve une cuisine habitable. Le point culminant est certainement le grand salon avec des murs en pierre, très luxueux, et avec accès à une terrasse. L'étage est complété par une chambre avec salle de bain et une deuxième chambre avec une petite salle de bain. Il y a également un grenier non habitable. Dépendances : A l'extérieur, une annexe en pierre restaurée avec buanderie, 2 fours à bois et un local technique. Il y a également deux autres petites annexes utilisées pour le stockage ainsi qu'un dressing avec salle de bain près de la piscine. État et finitions : La propriété possède une façade typique en pierre de Cortona, des plafonds intérieurs avec des poutres en bois d'origine et des sols en terre cuite toscane. La maison a été rénovée au début des années 2000 et le rez-de-chaussée a été récemment rénové dans la zone des chambres avec des finitions de haute qualité. Le chauffage par radiateur est alimenté par une chaudière à mazout, en outre il y a des inverseurs électriques chaud/froid. L'air conditionné est présent dans les chambres, la ligne wi-fi est déjà installée. Espace extérieur : La propriété dispose d'un parc bien entretenu et entièrement clôturé d'environ 23 000 m² avec entrée par portail électrique. A quelques pas de la ferme se trouve une grande piscine. Il y a deux puits fonctionnels et un troisième évent. Les terres sont principalement des terres arables avec environ 250 oliviers. Possibilités d'utilisation La propriété se prête très bien à une activité réceptive en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil de touristes dans une zone tranquille mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolés. Situation et mode de vie Située au pied des collines de Cortona, à proximité de la région du lac Trasimène, la propriété se trouve dans un endroit tranquille à la campagne, bien relié à la route principale par une route asphaltée. La propriété est située dans le contexte unique de la campagne toscane et ombrienne, deux régions aux possibilités touristiques exceptionnelles. Proche de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, tous les services nécessaires tels que les écoles, les supermarchés, etc. ne sont qu'à quelques minutes en voiture de la propriété qui est bien placée sur les routes des centres touristiques de Montepulciano, Pienza et du Val d'Orcia.

Ferme en pierre d'environ 320 mètres carrés avec piscine, jardin et annexe dans la campagne de Cortona. Description : La ferme d'origine du XIXe siècle est en excellent état et se développe comme suit sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouve un splendide salon avec cheminée en pietra serena. De là, on accède à la cuisine, qui est très lumineuse et donne sur la piscine, et à la salle à manger, qui possède un mur en pierre caractéristique. L'étage est complété par un bureau qui peut également être utilisé comme entrée principale et une chambre double avec salle de bain et buanderie. Une deuxième salle de bains est située près du salon. L'étage supérieur est accessible par un escalier intérieur et par le splendide escalier extérieur d'origine qui offre également un excellent point de vue. L'étage se compose de 4 chambres spacieuses, 3 avec salle de bain et 2 avec dressing. Dépendances À quelques pas de la belle piscine se trouve une annexe d'environ 65 m² avec un espace de vie très spacieux, dans lequel il est possible d'aménager un canapé-lit pour les invités, une salle de bain et une pièce de rangement. État et finitions La propriété est en excellent état et présente des caractéristiques et des matériaux typiques de Cortona et de la Toscane. La façade est entièrement en pierre brute, les plafonds ont des poutres en bois, blanchies à la chaux au premier étage pour éclairer la pièce. Le sol est recouvert de parquet. La maison est équipée d'un système de domotique et de télédiffusion, ainsi que d'un système d'alarme et d'un portail électrique. Au premier étage, chaque pièce est équipée de la climatisation, le chauffage par radiateur est assuré par 2 chaudières, à granulés et GPL. Espace extérieur La propriété bénéficie d'environ 2 500 m² de jardin privé bien entretenu et entièrement clôturé. À l'intérieur, en plus de la piscine située à un endroit stratégique, il y a également des places de parking couvertes par un auvent. Utilisations potentielles La ferme se prête à une excellente activité d'hébergement. Il peut également être une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles, bénéficiant d'espaces privés et confortables. Lieu et style de vie Située dans la campagne de Cortona, à environ 5 minutes de route du centre historique, la ferme bénéficie d'une position tranquille et abritée mais bien reliée aux services. Tous les services quotidiens nécessaires peuvent être atteints en 5 minutes de route. Les principaux centres culturels et touristiques de la région tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Montalcino et Passignano sul Trasimeno peuvent être atteints en 40 minutes maximum en voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo qui peuvent être atteintes en 40 minutes. La sortie d'autoroute qui permet de rejoindre Florence et Rome est à 20 minutes de route, tandis qu'à environ 4 km se trouve la gare ferroviaire avec des liaisons rapides vers les principales villes.

Une propriété enchanteresse surplombant la Val d'Orcia, inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO, à quelques kilomètres de Pienza, sur une colline où chênes centenaires, cyprès, oliviers et champs cultivés sont le cadre de cette ferme. La propriété conserve le plan du XVIe siècle avec la cour intérieure et les arcs en plein cintre de la façade enveloppés de vignes canadiennes rouges et vertes. Une ferme imposante mais aussi intime, avec de grands espaces à partager en famille, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La ferme est d'env. 590 m², au rez-de-chaussée on trouve la cuisine, la salle à manger et un immense séjour encadré par d'anciennes voûtes des anciennes écuries, une cheminée ainsi qu'une chambre double avec salle de bains. Au premier étage actuellement avec accès extérieur, il y a 4 grandes et lumineuses chambres dont deux avec salles de bains privatives et deux partageant une salle de bains. Au deuxième étage, il y a actuellement des pièces mansardées qui pourraient être transformées en pièces à vivre et créer deux autres chambres ou un mini-appartement. Dans l'annexe devant la ferme principale, on trouve le fabuleux porche avec un four à bois donnant sur le panorama de la Val d'Orcia, ainsi qu'un appartement avec un grand salon avec une vue imprenable et une chambre avec salle de bains. Dans le dernier bâtiment il y a un appartement au premier étage avec un séjour, une cheminée et une salle de bain avec une chambre, au rez-de-chaussée la cave avec une voûte en berceau au plafond et l'appartement des gardiens. Il y a aussi la buanderie, les entrepôts et trois remises à outils. Aujourd'hui, conservant son activité agricole, la propriété est louée comme une ferme, mais elle est parfaite pour une résidence privée, ou comme maison de vacances. Entouré d'environ 7ha de terrain, il y a une partie dédiée au potager, des pâturages pour 8000 m², 1000 m² de bois, une oliveraie de 2ha et 3000 m² avec environ 2500 plantes qui produisent une très bonne huile extra vierge biologique et 3ha de terres arables terrain avec trois étangs utilisés pour l'irrigation. En plus de la piscine en position panoramique, il y a un parc avec des plantes centenaires, comme des chênes et des oliviers d'une beauté remarquable. Un lieu qui fait rêver et qui offre une ambiance vraiment unique.

Ferme d'environ 400 mètres carrés avec une annexe de 100 mètres carrés et une piscine dans la campagne de Cortona. Description : L'ancienne ferme située dans une position dominante et panoramique est structurée sur deux niveaux de la façon suivante : au rez-de-chaussée, il y a un bûcher avec un ancien four à bois en plein air. L'entrée mène à la spacieuse salle de séjour avec arcs et poutres apparentes, reliée à la salle à manger et à une première cuisine ouverte. Au même niveau, on trouve une grande chambre à coucher avec salle de bain attenante, une deuxième salle de bain ainsi qu'une buanderie et une petite cave/rangement. En montant à l'étage 1 par un escalier intérieur (et en ayant également un accès extérieur par un escalier d'origine avec balcon), on accède à une deuxième salle de séjour avec cheminée en pierre. De là, on accède à une deuxième cuisine/salle à manger et aux 4 chambres (deux avec salle de bain privée et deux avec salle de bain commune). Une belle véranda panoramique surplombe la vallée pour profiter au maximum des couchers de soleil de la région. Dépendances : A quelques pas de la ferme se trouve une dépendance d'environ 100 mètres carrés utilisée comme appartement avec une salle de séjour équipée d'une kitchenette, deux chambres et une salle de bain. Avec un accès extérieur se trouve également le local technique où ont été installées les installations d'eau et de chauffage. État et finitions : La propriété est en excellent état, rénovée il y a environ 15 ans. Elle possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que la terre cuite ancienne pour les sols (parquet dans la chambre), des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite pour les plafonds. La façade est en pierre et en brique rouge. La ferme bénéficie d'un système photovoltaïque de 10kw et d'un système GPL pour le chauffage des radiateurs. Raccordement à l'aqueduc et présence d'un puits en état de marche pour le système d'irrigation et la piscine. Il y a également un système d'alarme. La maison est vue avec tous les meubles. Espace extérieur : A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin de plus de 5000m² avec des arbres fruitiers et des oliviers entourant les deux bâtiments. Il y a aussi un auvent avec des panneaux photovoltaïques qui abrite 3 places de parking. Dans le jardin, il y a aussi une splendide piscine, très confortable et riche en intimité. Possibilités d'utilisation La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolés, mais en ayant toujours l'intimité et la tranquillité nécessaires. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique. Situation et mode de vie Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et dominante avec une vue à 360 degrés, la ferme est située dans le contexte unique du Val di Chiana, qui offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysage. Elle est très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 15 km du centre historique de Cortona, la ferme se trouve à 10/15 de la gare et des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région tels que Montepulciano, Pienza, Asciano, Monticchiello et Lucignano se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Ferme d'environ 1000 m² avec centre de bien-être et piscine, parc et dépendances avec projet de rénovation déjà approuvé à Pienza. Description : L'ancienne ferme est située dans l'une des zones les plus exclusives de la Toscane et se compose comme suit : la ferme principale en forme de fer à cheval avec une cour extérieure est disposée sur deux niveaux : autour d'elle, au rez-de-chaussée, il y a 4 chambres avec salles de bains distribuées en petits appartements, une entrée principale, une cuisine, une cave et une spacieuse véranda couverte. Au premier étage se trouvent 7 autres chambres avec salles de bains, également dans différents appartements. Une chambre dispose d'une armoire, deux sont dans le même appartement avec un grand salon avec cheminée. Un autre salon et deux grandes terrasses panoramiques complètent l'étage. Dépendances : Indépendamment du bâtiment principal se trouve une ancienne grange transformée en centre de bien-être avec une piscine équipée d'un hydromassage et d'une nage à contre-courant, différents espaces de détente avec des chaises longues et des lits à eau et un vestiaire, ainsi qu'une salle de bains et des douches. Au sous-sol du bâtiment se trouve un grand local technique. Les autres dépendances sont un grand entrepôt d'environ 200 mètres carrés et une ancienne porcherie à restaurer. État et finitions : La propriété comparée aux photos publiées est maintenant libre de tout mobilier. Elle est en bon état mais nécessite quelques travaux au niveau des finitions. La maison sera également vendue avec le projet de réaménagement du bio-bâtiment qui permet également la construction d'un autre ex-novo de 300 m². Un restaurant, des garages souterrains, une nouvelle route d'accès et une piscine extérieure sont prévus. Actuellement, la ferme a une façade en pierre, des sols en terre cuite, un chauffage par radiateur alimenté par du GPL, la climatisation dans presque toutes les pièces et de la musique diffusée dans le centre de bien-être. Espace extérieur : La propriété jouit d'environ 6,5 hectares actuellement divisés entre des terres arables et une oliveraie avec environ 200 arbres. Le jardin dispose d'un système d'irrigation avec réservoir de collecte et il y a un barbecue. Utilisations potentielles La ferme se prête à une excellente activité d'hébergement. Elle peut également se prêter à une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles, en profitant d'espaces facilement réorganisables dans la maison principale. Lieu et style de vie Située dans la campagne du village exclusif de Pienza, au cœur de la Valdorcia, la ferme jouit d'une position tranquille et dominante mais reliée par une route blanche pratique à la route principale. Tous les services quotidiens nécessaires peuvent être atteints en 5 minutes de route. Les principaux centres culturels et touristiques de la région tels que Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni peuvent être atteints en 40 minutes maximum en voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 45 minutes. La sortie d'autoroute qui permet de rejoindre Florence et Rome est à 25 kilomètres, la gare ferroviaire avec des liaisons rapides vers les principales villes est à 30 kilomètres.

Ferme avec terrain et vue panoramique sur toute la Valdorcia Description La ferme de 370 mètres carrés est répartie sur deux niveaux: au rez-de-chaussée, outre un beau porche voûté, en entrant, nous trouvons un salon à aire ouverte avec une grande cheminée en pierre et maçonnerie, une cuisine, un salon avec cheminée , une salle de bain avec douche. Également au rez-de-chaussée, nous trouvons la cave. Au premier étage auquel on accède à la fois par l'escalier extérieur et par un escalier intérieur, on trouve un salon avec cheminée, deux chambres, deux salles de bain complètes avec fenêtres, un salon avec une autre cheminée, une grande cuisine qui mène à la vue panoramique véranda. Etat et finitions La ferme a été parfaitement restaurée avec la partie extérieure en pierre de taille de Sienne, le toit en tuiles toscanes et la partie intérieure avec des sols en terre cuite et des poutres apparentes. Espaces extérieurs La propriété comprend un terrain d'environ 8 hectares de terres arables, une oliveraie, un vignoble, un verger où à l'intérieur on trouve un beau jardin autour de la ferme avec un lac artificiel. Également à l'intérieur du jardin, nous trouvons un garage de 50 m2, un entrepôt de 20 m2 et une petite et fabuleuse église. Potentiel d'utilisation La propriété convient à la fois comme première maison (même pour plusieurs familles) et comme résidence secondaire pour passer sa vie en toute tranquillité et intimité et trouver les plus belles villes telles que Pienza et Montepulciano à quelques kilomètres ou où passer sa vacances en Valdorcia des plus belles régions du monde. En même temps, la propriété peut être utilisée comme revenu dans les circuits touristiques Emplacement La propriété est située dans les collines de la belle Valdorcia à mi-chemin entre Montepulciano et Pienza Distances aéroport : Florence 120 km, Pise 160 km, Bologne 200 km, Rome 150 km Distances Villes principales : Arezzo 50 Sienne 50 km Pérouse 50 km Florence 100 km Rome 150 Distances de l'autoroute et de la gare : 20 km Distances des écoles, des services, du patrimoine culturel et des places : 2 km

Véritable paradis sur terre, cette magnifique maison de campagne est le résultat d'une restauration soignée et élégante début 2010 d'une ancienne tour d'observation du Château de Ripa d'Orcia. Grâce à sa position stratégique, niché dans le Val d'Orcia, inscrit sur la Liste du Patrimoine Mondial de l'UNESCO, il bénéficie d'une vue imprenable sur le château de Ripa d'Orcia, Bagno Vignoni et Montalcino, ainsi que collines verdoyantes de la Toscane. Son emplacement est également privilégié et bien protégé malgré une altitude d'environ 400 mètres. Il assure un climat doux qui vous permet de profiter des espaces extérieurs toute l'année. La propriété est désormais une maison privée sur trois niveaux, au rez-de-chaussée toutes les pièces ont un accès extérieur assurant une grande luminosité malgré les épais murs de pierre de l'ancienne tour. Les espaces sont grands et confortables et surtout finement meublés et conçus, de la belle et grande cuisine avec accès direct à l'espace barbecue entièrement équipé, à la salle à manger reliée à la véranda couverte, parfaite pour un jardin d'hiver puis la terrasse, où il y a toujours du soleil et parfait pour se détendre ou bronzer toute la journée. L'entrée principale s'ouvre sur les pièces à vivre, à partir desquelles on accède au bureau et à la chambre, ainsi que deux salles de bains. Sur le même niveau extérieurement on trouve la piscine de chlore purifié avec accès direct également depuis la terrasse / solarium. Au premier étage il y a trois chambres avec trois salles de bains et un grand couloir central, ici aussi l'élégance et le confort sont au cœur du mobilier qui respectent l'authenticité du passé mais donnent aussi une touche de modernité. Le système de chauffage par le sol peut également fonctionner comme un système de rafraîchissement pour assurer un maximum de confort pendant l'été. Au sous-sol avec accès direct sur l'extérieur, il y a deux chambres avec une salle de bains et un salon avec coin cuisine, parfait comme appartement indépendant ou pour un gardien, la buanderie, buanderie, cellier et un grand garage de 47 m2. Entièrement clôturée, la propriété est entourée d'un terrain d'environ 3ha 2066mq avec environ 400 oliviers en production, entourée de verdure et de nature. Pour accéder à la propriété, il y a environ 6 km de chemin de terre en excellent état qui longe l'ancienne Via Francigena, un très beau chemin panoramique. A 22 km de Montalcino, 18 km de Pienza, 5 km de Bagno Vigoni et à seulement 90 km du littoral le plus sauvage et le plus préservé.