Immobilier : quels travaux sont déductibles des revenus fonciers ?

Les frais peuvent se multiplier lorsque l’on vient à louer son bien. Outre les dépenses les plus courantes comme la copropriété ou les assurances, les travaux engendrent souvent de lourdes charges locatives si vous êtes propriétaire.

Selon la nature des ouvrages effectués, il est possible de les déduire de vos revenus fonciers. Les conditions restent strictes et touchent principalement les dépenses de réparation et d’entretien, ainsi que les frais d’amélioration.

Ces travaux impliquent des ouvrages de maintien ou de remise en bon état d’un bien. Il doit avant tout s’agir de réparations nécessaires, et non de travaux d’agencement ou de consistance. Ils sont obligatoirement effectués par le propriétaire. En cas de démembrement du droit de propriété entre un nu-propriétaire et un usufruitier, les dépenses sont directement déductibles à celui qui en a supporté les frais. Condition supplémentaire, les dépenses doivent être payées au cours de l’année d’imposition.

D’autres charges particulières peuvent aussi être prises en compte.

Des conditions renforcées sur les travaux d’amélioration

Les dépenses qui visent à embellir votre bien sont strictement encadrées. La loi prévoit notamment que la déduction s’applique sur les travaux effectués dans les locaux d’habitation ou sur une des dépendances.

Vous pouvez aussi déduire de vos revenus fonciers le montant des dépenses que vous avez supportées pour le compte de vos locataires, l'année de leur départ, si vous n’avez pu obtenir le remboursement. 

Sont exclues des charges déductibles les dépenses de construction ou d’agrandissement. Mais lorsque la restructuration porte que sur certaines parties de votre logement, ces travaux doivent alors être regardés comme des dépenses d’amélioration.