vente de maison et villas de luxe avec piscine à Les Gets, France

Construit en 1992, ce chalet indépendant impeccable offre une superficie habitable de 184 m², répartie sur 3 étages. Avec un beau terrain paysager et une piscine extérieure, c'est un chalet qui tient ses promesses tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. En entrant dans le chalet, vous êtes chaleureusement accueilli par un hall d'entrée spacieux. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie exceptionnellement grande, une salle des machines dédiée à la piscine, une vaste cave à vin parfaite pour les passionnés, un débarras important, un local à chaussures spacieux idéal pour le matériel de ski et un garage pouvant accueillir une voiture. En montant à l'étage supérieur, vous trouverez un magnifique salon décloisonné. Cette zone dispose d'une superbe cheminée en pierre avec un casier pour les bûches, offrant de nombreux sièges et un merveilleux espace pour se divertir. Le salon possède des plafonds cathédrale et des baies vitrées qui inondent la pièce de lumière et offrent une vue imprenable sur les jardins paysagers et la piscine à débordement, avec des vues à couper le souffle sur les montagnes. La cuisine américaine entièrement équipée dispose de nombreux plans de travail Silestone, fours doubles et réfrigérateur à vin, ce qui en fait un rêve pour tout amateur de gastronomie. La salle à manger spacieuse offre un accès à la terrasse idéale pour dîner en plein air, avec en plus un espace barbecue. De plus, cet étage comprend une grande pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, de salon de télévision ou de bureau, avec accès direct à la terrasse et au jardin. La suite principale est une véritable perle, dotée d'un grand dressing et d'une salle de douche nouvellement installée avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC, ainsi qu'un accès à la terrasse. Des escaliers en bois mènent au dernier étage. Une vaste mezzanine recouverte de moquette surplombe le salon en dessous et offre un accès au balcon. Cet étage comprend une chambre d'enfants douillette avec deux lits simples, une chambre double avec une salle de bain complète avec douche et WC, et une chambre d'amis avec accès balcon et une salle d'eau avec WC privatifs. L'extérieur du chalet est tout aussi impressionnant, avec un superbe jardin exposé plein sud joliment paysagé et agrémenté d'une piscine à débordement. Un barbecue extérieur équipé et une grande terrasse transforment des réceptions en plein air en un vrai délice. Le jardin est orné d'arbustes et d'arbres attrayants. Un grand store banne s'étend sur toute la longueur extérieure de la salle à manger et du salon offrant suffisamment d’ombre et de confort quand le soleil est au zénith. Situé dans le village d'Essert Romand, et à quelques pas de l'arrêt de ski-bus le plus proche, le chalet profite d'une ambiance de village savoyard typique, tout en étant situé à moins de 5 minutes en voiture de la ville de Morzine et de tous les centres sportifs et activités de divertissement que cette station florissante peut offrir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations concernant la Villa Thérèse. C'est une propriété unique en son genre qui ne vous décevra pas !

EXCLUSIVITÉ - 74300 - SAINT SIGISMOND - Maison avec vue exceptionnelle - 3 chambres (possible 4) + T2 indépendant de 75m2 - 1500m2 - jacuzzi - mazot de 12m2 - carport Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT vous invite à découvrir cette somptueuse Demeure avec Vue Panoramique et Appartement Indépendant à Saint Sigismond. Découvrez l'élégance et le charme exclusif de cette splendide propriété des années 1980, nichée sur les hauteurs de Saint Sigismond, offrant une vue imprenable sur la Vallée de l'Arve et les montagnes environnantes. Caractéristiques Clés : Superficie Exceptionnelle : La maison s'étend sur une surface totale de 230 m², avec 196 m² habitables, parfaitement conçue pour le confort et l'accueil. Terrain et Dépendances : Profitez d'un vaste terrain de 1500 m² comprenant une terrasse idyllique, un mazot traditionnel de 12 m² et un jacuzzi couvert, idéal pour des moments de détente en toute intimité. Maison Principale : Avec ses 160 m², la résidence offre trois chambres spacieuses avec possibilité d'une quatrième, conçues pour s'adapter à vos besoins. Appartement T2 Indépendant : Un appartement de 70 m² avec entrée séparée offre une opportunité idéale pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis. Localisation Privilégiée : Située à seulement 10 minutes de l'autoroute et à 15 minutes des célèbres stations de ski du Grand Massif, cette propriété est le point de départ parfait pour les aventures en montagne. La combinaison idéale de tranquillité rurale et d'accès facile aux commodités urbaines. Cette demeure est une véritable perle rare pour ceux qui cherchent à combiner élégance, confort et nature. Que vous envisagiez une résidence principale ou un investissement attractif, cette propriété a beaucoup à offrir. Laissez-vous séduire par le cadre enchanteur et les possibilités infinies de cette propriété unique. Pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations, contactez Mélanie Hennenfent au 06 86 18 73 02 ou par email à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme et à la vue incomparable sur les montagnes. Cette propriété vous proposera un cadre de vie unique, parfait pour réunir amis ou famille afin de passer des moments chaleureux et conviviaux ! Sur 380 m² habitables, vous trouverez au rez de jardin, une partie nuit composée de trois chambres, deux salles de bains, une salle d'eau, trois WC. Un espace polyvalent, un local technique et un espace de rangement complètent l'étage inférieur. Le premier étage de la villa vous offre de beaux volumes très lumineux, il se compose d'une grande cuisine américaine, d'un double séjour/salle à manger et un WC. Au second et dernier étage vous trouverez un nouvel espace nuit composé d'une suite parentale avec un WC, une salle de bain et un dressing. Dans le jardin, vous pourrez profiter d'un pool house, d'une piscine et d'un jacuzzi. Un grand garage double complète ce bien unique situé à 50 minutes d'Annecy, Genève et Chamonix ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Dans un environnement calme et verdoyant, agréable villa familiale de 235 m² implantée sur 2746 m² de terrain paysagé. Bénéficiant d'une vue panoramique sur la vallée de l'Arve et ses montagnes, cette chaleureuse villa au confort moderne offre un lumineux séjour avec cheminée, une grande cuisine équipée avec accès à une grande terrasse ensoleillée ainsi qu'un bureau et une salle d'eau.L'espace nuit bénéficie de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle de bain attenante et une salle d'eau. Sauna, garage et cave à vin complètent ce bien d'exception niché au cœur de la nature. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

A moins de 40 minutes de la frontière Suisse, ce magnifique chalet d'alpage rénové avec grand soin, est situé à seulement 10 minutes de toutes les commodités de la ville de CLUSES et de l'embranchement d'autoroute, 20 minutes des stations de ski du Grand Massif et seulement 300 m des pistes d'une dynamique petite station familiale. Ancien chalet d'alpage réhabilité avec goût et savoir-faire, qui bénéficie d'une remarquable vue sur les massifs et sommets environnants. Cette bâtisse de 274 m2 habitables, édifiée à 1200 m d'altitude, sur un terrain de 2335 m2, est aménagée sur 2 niveaux, avec de beaux volumes modulables selon vos besoins : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de plus de 12 m2 avec rangements désert une vaste pièce de vie de plus de 64 m2 avec un salon cathédrale ainsi qu'une cuisine moderne et tout équipée de près de 20 m2 ouverte sur la salle à manger. A cet étage vous disposez également d'une pièce de 9 m2 servant de bureau, d'une buanderie, et d'une très belle véranda isolée donnant accès à la terrasse de 100 m2 et la piscine chauffée. Une salle de bain ainsi qu'un toilette séparé complète cet étage. Un bel escalier en vieux bois mène à l'étage où une grande coursive de 12 m2 déssert les différents espaces : Deux chambres de 25 m2 chacune dont une avec un espace salle de d'eau, une chambre de 17 m2 et deux autres espaces détentes ouvert de 18 m2 chacun, dont un avec mezzanine. Ces espaces peuvent très facilement être transformés en chambres avec salle de bain et toilette, vous offrant une grande modularité selon vos envies et besoins. De beaux espaces judicieusement étudiés afin d'évoluer au gré de vos envies ! Vous disposez également d'une pièce chauffée de 15 m2 en sous-sol, ainsi qu'un garage de 90 m2 attenant au chalet. Pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite de ce bien d'exception, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ, 20 mn de Genève, proche toutes commodités, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à VIUZ-EN-SALLAZ. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau ou garage. Une vidéo est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852855)

C'est sur le secteur de la Tour, à moins de 30 minutes de Genève (Eaux-Vives) et seulement 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz et ses commerces, que se situe cette villa d'environ 280 m² bordée par un terrain de près de 3.300 m². Dès que le portail s'ouvre, le bel espace champêtre et finement travaillé par un paysagiste offre un accueil aussi agréable que paisible. Les extérieurs sont ouverts sur la nature et permettent de bénéficier d'une vue dégagée sur le Jura, la station des Brasses et la colline de Viuz-en-Sallaz d'une part, le Môle d'autre part. L'espace détente qu'offre la piscine, exposée Sud-Ouest, et bordée d'une spacieuse terrasse avec pool house, promet de beaux moments de convivialité, sans aucun vis-à-vis. Une seconde terrasse, à l'avant de la maison, permet de jouer avec les différentes expositions. Aménagée tout confort avec un espace barbecue, elle est ombragée grâce à un store électrique et pratique avec son accès direct à la cuisine. A l'intérieur, les aménagements qualitatifs et soignés se poursuivent. Entièrement habillé en pierre naturelle de Bourgogne, le rez-de-chaussée se compose principalement d'une grande pièce de vie ouverte, où cuisine aménagée bordée d'une verrière sur mesure, et salon-séjour se côtoient. La triple exposition dont bénéficie cet espace est remarquable, notamment grâce à la grande baie fixe permettant au panorama bucolique et aux montagnes de s'inviter dans cet espace de vie convivial. Deux chambres spacieuses, un dressing aménagé sur-mesure, une salle de bain contemporaine avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, un WC, offrent un premier espace nuit. Enfin, une pièce de lecture complète ce niveau. A l'origine une troisième chambre, elle offre la possibilité d'aménager cet espace selon ses besoins (bureau pour télé-travailler, pièce de jeux, chambre supplémentaire en rez-de-chaussée). A l'étage, place à l'espace parental et sa véritable suite. Pièce maîtresse de la maison, elle est tout simplement remarquable par les volumes qu'elle propose (près de 80m2), que le charme et les aménagements contemporains qui l'habillent. Agencée comme un loft, tous ses espaces sont ouverts et coiffés par une charpente apparente majestueuse, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La salle d'eau avec douche à l'italienne, la pièce dressing aménagée sur mesure, le salon privé et l'espace nuit permettent de profiter de tout le confort moderne, avec des finitions impeccables. Domotique et système de climatisation ont également été installés pour un confort absolu. En rez-de-jardin, le semi sous-sol propose des pièces supplémentaires de choix, avec notamment un appartement type T2 d'environ 45 m². Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, WC et chambre séparée. Un dressing supplémentaire, un local technique / buanderie, un carnotzet insonorisé, un atelier et un garage permettant d'abriter un véhicule, complètent ce niveau. Les prestations de choix de cette villa d'exception ne s'arrêtent pas là, ses équipements sont nombreux : volets roulants et stores électriques, domotique, portail et porte de garage à commande à distance, alarme, visiophone, adoucisseur, système de pompe à chaleur pour la piscine, cour goudronnée permettant de garer 6 véhicules. Il est également important de préciser que toutes les menuiseries ont été remplacées, tout comme la charpente, l'isolation du toit et la couverture tuile qui abrite l'espace loft (2018). Que l'on recherche une résidence principale, avec accès rapide à Genève ou autre centre urbain (l'autoroute A40 se trouve à 12 minutes), une résidence secondaire proche des grands domaines skiables (Les Gêts/ Morzine à seulement 35 minutes ou le domaine du Grand Massif/station des Carroz à 50 minutes), ou d'un bien en pleine nature pour profiter du calme environnant (le lac du Môle est à moins de 5 minutes en voiture, la station de ski des Brasses à moins de 20 minutes), l'emplacement de choix de cette superbe villa répond à tous les besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Très bel investissement immobilier pour cette imposante bâtisse du XIXe siècle, dont la partie principale a été entièrement rénovée avec qualité et goût. Edifiée sur 2402 m2 de terrain, cette propriété de 520 m2 habitables, sans compter les combles aménageables, dispose également d'une piscine chauffée. Elle vous séduira par ses volumes, ses très belles prestations ainsi que par ses annexes à rénover selon vos envies. Totalisant pas moins de 326 m2 habitables pour la partie principale, celle-ci est composée de 3 appartements et de vastes combles de 246 m2 sur dalle isolée pouvant accueillir encore 3 spacieux logements. En annexe, vous disposez d'une maison de 120 m2 des années 1800, d'un studio de 30 m2 et d'un T2 de 42 m2. Tous trois à rénover selon vos envies et projets. Investisseur ou pour votre résidence principale, ce bien unique ne vous laissera pas indifférent. Les trois logements de la bâtisse principale sont indépendants, mais peuvent être modulables et réunis en un ou deux appartements à votre guise. Ce corps de ferme est composé comme suit : Un appartement principal T5 duplex de 170 m2, le second est un T3 duplex traversant de 90 m2 avec deux belles chambres de 15 m2. Ces deux biens donnent tous deux sur le grand jardin de plus de 1000 m2 avec piscine, sans vis-à-vis. Un troisième T3 de 66 m2, avec balcon, se situe au premier étage. La maison annexe de 120 m2 avec jardin, places de parking et accès privatif, est composée d'une vaste entrée, cuisine et séjour en rez-de-chaussée, ainsi que de 3 grandes chambres et d'une salle de bains à l'étage. Les vastes combles, accessibles par un escalier, sont aménageables aisément. Au calme et à proximité de toutes commodités, à quelques pas des commerces et du centre-ville de Bonneville, cette demeure est idéalement situé à 2 minutes de l'accès autoroutier. Pour découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur ce bien coup de coeur qui vous charmera, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cet exceptionnel chalet 'SERVOZ' de 250 m² bâti sur un terrain de 1 203 m² et situé dans le cadre enchanteur de Bernex, village typique au pied de la Dent d'Oche. Il propose des prestations Haut de gamme pour un confort absolu à proximité de toutes les commodités , des loisirs, de la ville d'Evian-Les-Bains et de son accès par le débarcadère pour la Suisse. Ce chalet de luxe dispose d'un vaste séjour, espace de vie généreux baigné de lumière naturelle, parfait pour les moments de détente et de convivialité. Les amateurs de cuisine et de design contemporain apprécieront la cuisine moderne entièrement équipée. Les 4 chambres dont une suite parentale avec dressing vous offrent l'espace nécessaire pour accueillir confortablement la famille ou les amis. La piscine intérieure vous permettra tout au long de l'année de vous détendre dans un oasis de bien-être privé. L'abri de jardin sera idéal pour stocker vos équipements de plein air. Matériaux de grande qualité, finitions soignées, chaque détail du chalet a été pensé pour que ses propriétaires jouissent d'une expérience de vie unique. Exclusivité.

MARCELLAZ, idéalement située au calme et sans vis-à-vis, je vous invite à découvrir cette magnifique demeure de plus de 200 m² habitable. Parfaitement entretenue, elle dispose d'une entrée dégagée avec dressing, d'une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salon/séjour chaleureux avec poêle à bois. Cet espace est également ouvert sur l'extérieur avec grande terrasse, piscine chauffée et jardin clos et arboré, véritable lieu de vie en été et en intersaison. Son coin nuit totalise 4 chambres à l'étage avec 2 salles de bains et une salle de jeux en rdc pouvant servir de 5ème chambre. Son sous-sol complet est entièrement aménagé avec petit salon (possibilité salle de sport ou autre), local de rangement, local chaufferie, buanderie, cave et vide sanitaire. L'avis de l'expert : cette maison m'a séduite par ses volumes et son magnifique terrain arboré offrant une vue dégagée. Le plus : le calme en campagne tout en étant à moins de 5 minutes des axes routiers principaux. Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845247)

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Allinges,dans un secteur calme et champêtre, belle villa d'architecte de 170m² sur terrain de 1250m² avec une vue panoramique sur le lac, composée comme suit : Une entrée avec placards integrés, cuisine équipée ouverte sur un grand salon séjour avec cheminée, une salle d'eau ' visiteur' avec douche. Un WC visiteur. R-1 : Espace nuit composé de 4 chambres. Une chambre avec placards et accès au jardin. Une chambre avec placards integrés, accès jardin également. WC visiteur. Une chambre en suite avec douche italienne. Une chambre en suite, avec salle d'eau. Buanderie avec ballon d'eau chaude thermodynamique. R+1 : Une cinquième chambre (en suite), avec baignoire, WC. Dressing ( ou chambre d'ami ) Exterieurs : Piscine 4,5 X 9 m au sel. Pompe à chaleur. Un jacuzzi. Un sauna avec un espace de rangement, un carport pour 3 voitures, un atelier en sous sol et garage ouvert. Panneaux solaires. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

iad France - Thomas Richard (06 67 24 16 62) vous propose : Magnifique maison de prestige disponible à la vente. Cette superbe résidence offre un confort exceptionnel et des équipements haut de gamme, parfaits pour ceux qui recherchent le luxe et l'exclusivité. Avec ses 280 m2 environ utiles (205 m2 environ habitables) et son terrain spacieux de 1100 m2 environ, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. Dès votre entrée, vous pourrez découvrir un hall d'entrée avec placard et escalier, donnant sur le grand salon doté d'une cuisine ouverte, créant ainsi un espace de vie convivial et moderne. Les grandes baies vitrées (récentes et anti-effraction) laissent entrer une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette maison dispose de 4 chambres somptueuses, offrant à chacun de ses habitants un espace privé et confortable. Deux salles de bains élégantes et bien aménagées ajoutent une touche familiale et moderne à cette résidence. Le sous-sol complet vous offre de multiples possibilités, que ce soit pour créer une salle de jeux, une salle de cinéma, salle de musique, un bureau de travail ou même un espace de remise en forme. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement cet espace ! Profitez des beaux jours dans votre piscine chauffée Desjoyaux (couverte et chaufée), offrant un cadre idéal pour se détendre et se rafraîchir. La terrasse, équipée d'un store ban motorisé, vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur tout en vous protégeant du soleil. En plus de tous ces avantages, cette maison est située dans un environnement calme et privilégié, offrant une tranquillité absolue. Vous pourrez vous ressourcer pleinement dans ce cadre idyllique, loin du tumulte de la vie urbaine et à moins de 20 minutes du centre ville de Genève et de la Suisse. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette résidence haut de gamme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Richard EI (ID 36204), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

C'est dans un quartier paisible et verdoyant que je vous propose de venir découvrir cette charmante propriété entièrement clôturée et arborée d’une surface d’environ 217 m² (187 m² habitables) située à proximité des commodités, écoles et gares. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine moderne, fonctionnelle et équipée d'électroménagers haut de gamme attenante à la salle à manger. Un grand séjour avec une cheminée en pierre ajoute une touche rustique mais élégante, le tout donnant un accès privilégié à la terrasse vue sur la piscine et le lac Léman. Sur ce même niveau, deux chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche balnéo, une salle d'eau et toutes deux équipées de toilettes. Au 2éme étages un coin lecture, un bureau et trois chambres dont une avec placard dressing. Une grande salle de bain attenante d'une pièce entièrement aménagée en placard de rangement. Un sous-sol vient compléter ce bien avec deux garages, une pièce technique, une cave et une buanderie. Le jardin de cette charmante demeure est très bien entretenu avec une piscine d'eau salée d'une taille de 11x5 équipée d'un rideau permettant de chauffer l'eau mais également de la sécurisée. A côté de la piscine se trouve un pool house idéal pour accueillir les invités lors d'une fête ou pour se détendre les jours de grande chaleur. C’est un lieu de vie privilégié où l’on peut profiter de la vie tranquillement. N’hésitez donc pas à me contacter pour plus d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848923)

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : A 30 minutes de Genève, proche de Bons-en-Chablais, maison de 217 m2 (dont 187 m2 habitables) sur un terrain de 1920 m2. La maison comprend trois niveaux : Au rez de chaussée: une cuisine séparée, un salon avec cheminée ouverte sur la salle à manger avec accès une grande terrasse de 152 m2 à à l'ouest avec une vue sur le lac, deux chambres, une salle de bains (douche, baignoire balnéo et un WC) et une salle d'eau (douche et WC). A l'étage : une mezzanine aménagée en bibliothèque, trois chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et un grand espace dressing. Au sous-sol : deux garages, une buanderie, une cave, une pièce technique. En annexe : piscine 11 par 5 chauffée avec son un pool house, un portail d'entrée électrique. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Venez découvrir ce magnifique coin de paradis niché sur les hauteurs de Bons-en-Chablais où règne la tranquillité, la nature et un magnifique panorama sur le Jura et le Lac Leman, seulement à 10 minutes de la frontière Suisse, 8 minutes de la gare avec CEVA et 40 minutes de Geneve. Cette bâtisse au charme authentique avec pierres et poutres apparentes, vous offre une surface totale de 270 m² et une surface habitable de 224 m² répartis sur 3 niveaux. Agrémenté de 11 454 m² de terrain modulable, ce corps de ferme entierement renové saura vous séduire grâce à ses beaux volumes et nombreuses pièces. Au rez-de-chaussée elle se compose d'une entrée, WC, cellier, chaufferie, 2 salons, une cuisine et une véranda de 42 m2 chauffée. Au premier étage, 3 chambres, une salle de bain, un WC. Enfin au dernier étage, l'espace nuit est complété d'une belle suite parentale de 72 m2 avec salle d'eau. Une piscine et un carport complète ce bien. Le toit est équipé depuis 2024 de panneaux photovoltaïques ce qui permet d'alimenter la maison en énergie renouvelable. Excellent DPE en B, ce qui nécessitera aucuns travaux ! Référence agence : 10

Thierry Chapelon vous propose cette superbe maison située sur la commune de Fillinges. Une belle clarté est dégagée par les baies vitrées, et un grand volume valorisé par les poutres apparentes, dans la pièce de vie. Vous serez sous le charme de cette bâtisse de 175 m2, loi Carrez 200 m2 de surface utile, son emplacement, ses volumes et la beauté des lieux, sa piscine chauffée à débordement avec sa vue imprenable sur les montagnes environnantes, sa façade récupératrice de chaleur avec son système avant-gardiste. Edifiée sur un terrain de 1400 m2 environ, cette maison dispose de 2 niveaux : au niveau pricipal, un grand hall desservant toutes les pièces, salon, séjour, cuisine ouverte et une lumineuse véranda donnant sur une immense terrasse face à la piscine, une chambre, salle d eau et wc. A l'étage, une mezzanine servant de bureau, trois magnifiques chambres dont une suite parentale et deux autres avec salle de bains et salle d eau.. Le jardin est composé d'une cour donnant directement au grand garage, pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un local pool house au bord de la piscine, avec sa mezzanine et sa cuisine, complètent ce bien. Une grande quiétude vous attend dans cette proprieté et vous permettra d'apprécier la douce vie quotidienne de ce village. La proximité des commerces et autres commodités faciliteront vos démarches au quotidien. L'accès proche de l'autoroute A40 vous permet de rejoindre Genève en 20 min et l'aéroport en 30 min. Coup de coeur garanti pour une famille désirant la tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A la recherche de l'endroit parfait pour vos escapades à la montagne ou si vous rêver de vivre chaque jour au calme et proche de la nature : Ne cherchez pas plus loin ! Niché dans une copropriété privée avec gardien à Thollon-les-Mémises, ce chalet individuel offre tout le confort attendu. 3 chambres dont une suite parentale, Salle d'eau avec WC Cuisine indépendante aménagée Pièce de vie d'environ 30m² agrémentée d'une cheminée et accès au balcon exposé Nord Vue panoramique sur le lac Léman 2 terrasses exposées Sud et Nord Aucun vis à vis Piscine dans la résidence Toit neuf Isolation des murs par l'intérieur Cave de 14m² Amateurs de sports d'hiver, la navette vous conduira jusqu'aux pieds des pistes, commerces de proximité, école et médecins. Succombez au charme de cette station qui vous offre été comme hiver une multitude d'activités. Exclusivité. Copropriété de 356 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2320 euros.

Sur les hauteurs de Publier, implantée sur une parcelle de 3000m² environ, vaste villa de 255m² habitables avec piscine, vue lac imprenable, 5 chambres, garage double, sous sol complet.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Publier, au calme, avec vue panoramique sur le lac Léman, belle villa d'architecte de 220 m2 hab environ (419 utiles) sur un terrain de 1530 m2. La villa se compose comme suit : Au RDJ : une entrée, un espace de rangement, une cuisine équipée avec grand cellier attenant ouverte sur la salle à manger avec accès à la terrasse avec piscine (sud-ouest), un salon avec cheminée suspendue, avec une très belle vue lac, une chambre de 15 m2 avec de grands placards, un WC indépendant, une suite parentale d’environ 24 m2 avec vue lac comprenant une salle d’eau d’environ 4,62 m2 (douche/WC ) un dressing. En demi-niveau : un espace bureau ouvert. Au 1er étage : deux chambres d’environ 16m2 avec placards et accès sur une large terrasse orientée sud. Une suite parentale d’environ 32 m2 avec vue lac comprenant (douche/WC). Au sous-sol : un espace de rangement avec de grand placards dressing, un garage pour 3 véhicules avec double porte automatique, un atelier, une salle de sport avec une sortie indépendante, une buanderie (espace technique piscine, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, chaudière au gaz) et tondeuse robot. En annexe : deux accès à la propriété, un terrain de pétanque, une terrasse au sud-ouest avec une piscine de 9m x 4 m, chauffée (pompe à chaleur). À noter, la villa est en parfait état, sa situation est idéale, proche de tous commerces et à quelques minutes du lac Léman. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.