Ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Marans, France

17230 CHARRON – MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED AVEC 4 CHAMBRES ET PISCINE CHAUFFÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Raphaël Charbonnier Immobilier vous proposent cette magnifique maison d'architecte de 137 m² sur une parcelle de terrain d'environ 1000 m², idéalement située à Charron, en Charente-Maritime. Avec ses 4 belles chambres, cette demeure offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Visites virtuelles et photos supplémentaires disponibles sur demande. Caractéristiques du bien : Maison construite en 2004 Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée de 63 m² avec une belle hauteur sous plafond 4 chambres lumineuses Salle de bain avec douche et baignoire Salle d'eau supplémentaire Lingerie pratique Deux WC indépendants Cellier plus garage de 35 m² Deux terrasses pour profiter pleinement du jardin Localisation et commodités : La commune de Charron, appartenant à la Communauté de communes Aunis Atlantique, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Avec ses 1952 habitants, cette commune propose de nombreuses activités et services pour toute la famille. Profitez des équipements sportifs tels que les terrains de tennis, de football et de pétanque, ainsi que des infrastructures médicales telles que les cabinets de dentiste, de kinésithérapeute et de médecin. Proximité : À 5 minutes à pied de la mer À 25 minutes en voiture de la gare TGV de La Rochelle À 22 minutes en voiture de l'Aéroport de La Rochelle-Île de Ré Bus disponible vers La Rochelle Éducation : École élémentaire et maternelle disponibles dans la commune Commerce et services : Restaurants Supermarchés Boulangeries et autres commerces à proximité Autres informations : Jardin arboré avec un abri de 10 m² en bois Du bout du jardin, vous pouvez apercevoir la mer La maison dispose d'un puits pouvant alimenter la maison en eau DPE en D et GES en C Taxe foncière de 1 414 € Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Charron. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Suzy Jolly (06 20 13 61 21) vous propose : Jolie habitation, proche de La Rochelle à 15 min, sur le secteur de Vérines commune dotée de commerces de proximité. Venez découvrir cette maison familiale atypique et soignée de 296m2 sur un espace extérieur arboré et végétalisé de plus de 5000m2, dans un environnement serein et apaisant. Cette ancienne laiterie rénovée avec passion et goût allie confort et modernité dès que l'on franchit la porte. Son espace de vie de 64m2 très lumineux vous offre un coté convivial et chaleureux qui amène à découvrir la nature tout en restant à l'intérieur. Sur un premier demi niveau on devine la première chambre parentale de 24m2 avec sa salle d'eau, wc et d'un accès indépendant. Sur le deuxième niveau un palier dessert 4 chambres de belle taille, 19m2 pour deux chambres, 33m2 pour l'une et 40m2 pour la dernière. Chacune d'entre elles dispose de sa salle d'eau et wc. Petit atout, chaque espace bénéficie d'une climatisation réversible. En totale autonomie, avec accès indépendant , 2 gîtes de 35m2 et 38m2 vous permettront de recevoir vos amis, votre famille ou de générer des revenus supplémentaires. Sur un point de vue économique, un puit alimente le jardin, les sanitaires et le lave linge. Cette propriété s'intègre dans un cadre verdoyant et vous invite à profiter pleinement des beaux jours et des moments de détente sur la terrasse, dans le jardin ou au bord de la piscine chauffée. Un stationnement confortable pour vos véhicules est présent sur la parcelle. Attenant à la maison un garage de 60m2 avec galetas complète le bien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante habitation. Un véritable havre de paix et de bien être. A bientôt pour une visite. Suzy Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Suzy Jolly EI (ID 44240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 880965702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Caroline MARTIUS (06 63 39 49 82) vous propose : Superbe propriété à Marsilly village située à 10 minutes de La Rochelle dans un environnement privilégié proche des commerces, écoles et du centre du village. Elle se compose de deux vastes pièces de vie : un salon-cuisine-salle à manger avec cheminée à insert et un deuxième salon avec une belle lumière traversante (près de 90 m² environ l'ensemble), une buanderie et des WC séparés. L'espace nuit vous offre quatre chambres dont une vaste suite parentale avec salle d'eau privative avec WC et une spacieuse salle de bain familiale. En mezzanine un espace bureau et une cinquième chambre ouverte avec son cabinet de toilette avec WC. La propriété dispose d'un jardin entièrement clos avec double garage et piscine. LES PLUS : sans vis à vis, non mitoyenne, exposition sud, portail motorisé avec interphone, double garage, filtration et liner de la piscine effectué en 2023 et 2024. Laissez vous charmer par cette belle maison familiale où vous n'aurez qu'à poser vos valises et à profiter de ce cadre idyllique. Je vous attends pour LA visite, Caroline. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline MARTIUS EI (ID 39068), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851458117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Marsilly , Joli village côtier avec toutes les commodités a 10min de La Rochelle . Emplacement n 1 pour cette très belle contemporaine de 2021: Vous êtes a deux pas du marché , des écoles, des commerces de proximité , l'arrêt de bus en face de la maison, l'océan et ses cabanes ostréicoles au bout de la rue.... Nous vous proposons cette villa de plain pied sans vis a vis ni nuisances , avec toutes les prestations et garanties attendues d'une maison comme neuve. Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 60 m2 avec sa cuisine ouverte ,côté nuit, un dégagement dessert cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC, salle de bains et un patio. Entièrement tournée au sud sur sa grande terrasse bois exotique , sa piscine et son jardin , vous profiterez d'une belle luminosité toute la journée et du sentiment intérieur extérieur . Elle possède également un cellier, un agréable préau 'rétais', un garage et plusieurs autre solutions de stationnement sur la parcelle. A voir rapidement avec votre conseiller(e) Orpi !!! Référence agence : 3099

10KM LA ROCHELLE Laissez-vous surprendre par cette superbe maison de 340m² habitables avec vue mer. Grande pièce de vie, vaste cuisine aménagée et entièrement équipée, 4/5 chambres avec leurs dressings et salle de bains privatives, bureau et terrasse à l'étage avec nouvelle vue mer. Jardin clos, piscine, sauna, cuisine d'été avec son four à pizza, double garage, une cave climatisée et plusieurs stationnements. Un panorama unique sur la baie de l'Aiguillon. Référence agence : 629

- VUE MER - Marsilly - Belle maison contemporaine , conçue sur des plans d'architecte. Elle offre une belle entrée avec placard et toilettes. Une grande pièce à vivre de plus de 60m² lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un jardin avec piscine et vue sur mer, arrière-cuisine, suite parentale avec dressing et SDE. On accède au 1er étage par une magnifique rochelle, offrant un espace bureau avec vue inspirante sur la mer, 2 chambres séparées par un dressing et une salle de bains. Autour de la piscine, un bar d'été, un local piscine. Un garage offrant 2 places de stationnement complète l'ensemble. Possibilité de se garer également sur la parcelle. Référence agence : 9119

En Exclusivité - LR Transactions vous propose : Sur la commune cotière prisée de Marsilly, à 10min de La Rochelle, à deux pas du centre bourg, au calme dans une impasse, belle maison RT2012 de plain-pied avec piscine, grand garage et stationnements. Au fond d'une impasse, au calme, un joli portail automatique s''ouvre sur l'espacxe de stationnements, où vous pourrez y mettre plusieurs véhicules. Une spacieuse entrée avec placard vous invite à découvrir la belle pièce de vie exposée Sud/Sud-Est, vous offrant directement une perspective sur la terrasse et sa piscine. Cette grande pièce de vie se décompose parfaitement en un salon, une salle à manger avec accès direct sur l'extérieur, ainsi qu'une belle cuisine entièrement équipée et aménagée très agréable à vivre avec son ilot central prolongé dun espace repas. Parfaitement éxécutée nivceau agencement, vous trouverez trois espaces nuit distincts. Une belle suite parenatale composé d'une chambre, d'une belles salle d'eau avec double douche, un dressing, le tout donnant sur les extérieurs. A l'autre extrémité de la pièce de vie, un second espace composé de deux chambres, d'une belle salle d'eau, et un wc indépendant; Et enfin, une 4ème et dernière chambre se situe dans une troisième aile avec sa salle d'eau privtive, parfaite pour vos invités. Coté extérieur, un espace très bien agencé, une belle exposition, plusieurs espaces, salon d'extérieur, espace déjeuner à l'abris du store banne, coin détente, le tout autour d'une belle piscine chauffée; Côté enviromment, vous porfiterez du cardre verdoyant des jardins alentours Cette maison regroupe tous les critères attendus, environnement calme et verdoyant, proximité des commerces, plain-pied, garage, piscine, stationnements... Le prix d'achat est de 832.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 800.000EUR Net vendeur et 32.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé A et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/ Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Île-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au 06 63 14 46 26 & Florian FOGLIETTI au 06 32 76 34 68 - NoSIRET : 835 032 012 00014 - Carte professionnelle no17022018000026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR44 835 032 012

Catherine BRUGUIER vous propose en Exclusivité dans le centre du village dynamique de St Sauveur d'Aunis, avec ses commerces, pôle médical, services et école à pied,15 mins des portes de La Rochelle, cette belle maison en pierre de 258 m2 habitables, minimum 4 chambres, alliant charme et volumes, garage et grand jardin à l'abris des regards. Une fois le seuil passé, derrière une façade en pierre, vous pénétrez dans un vaste hall d'entrée avec de nombreux rangements, puis une lumineuse pièce de vie de plus de 90 m2 avec plafond cathédrale, de larges baies ouvrant sur la terrasse et le jardin plein sud, sa magistrale cheminée en pierre et son insert panoramique, un bel espace cuisine dinatoire entièrement aménagé et équipé, un autre salon cosy d'environ 12 m2 pour la lecture, bureau ou 5e chambre, une suite parentale de 29 m2 avec dressing et salle d'eau, une salle de bains avec baignoire et douche, toilettes indépendants, une buanderie ainsi qu'une magnifique cave voutée. L'étage propose une mezzanine pouvant faire office de bureau, une coursive qui dessert 3 grandes chambres dont une de 31 m2 pouvant être divisée. Le jardin entièrement clos de plus de 1400 m2 constructible vous ravira par ses différents espaces, ses arbres fruitiers et ses terrasses. Un garage, d'environ 20 m2 et un abris en bois complètent cette propriété. Aucun travaux à prévoir, toiture neuve, décoration soignée. Prix: 597.900 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 575.000 euros) Mandat réf : 339763 BCR. Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à [email protected]. Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier. Classe énergie C Classe climat C Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard de 2700 euros à 3700 euros au 01/01/2021 Abonnements compris Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989 SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Cette maison entièrement rénovée en 2023, située au calme, en centre bourg de Sainte Soulle,à 9 km de la Rochelle, offre une superficie de 192 m2 ( 183 m2 loi carrez) répartis sur 2 niveaux. Idéale pour recevoir, elle allie le charme des pierres anciennes à la modernité des prestations haut de gamme. Elle possède une grande pièce de vie ouverte sur le jardi, une cuisine équipée et aménagée ainsi que 2 suites parentales ( dont une au rez de chaussée ainsi que 2 chambres supplémentaires avec un total de 3 salles d'eau et 2 wc séparés. Ces beaux volumes lui donnent un caractère familial ou en font une résidence secondaire authentique dans un cadre préservé, à deux pas de tous les commerces de proximité, des écoles et des accès vers les plages de l'île de ré ou du centre ville La Rochelle. Un jardin paysagé ( avec possibilité de stationnement) ainsi qu'un grande terrasse bois complètent les aménagements de ce bien. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Aux portes de La Rochelle, vous serez séduits par cette magnifique propriété ancienne rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie de plus de 120 m² traversante avec cuisine ouverte pleine de charme. Une buanderie, une arrière cuisine, et w.c. complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez une suite parentale de 32 m², quatre chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains, w.c. Vous pourrez profiter de son superbe jardin arboré, sa belle terrasse donnant sur la piscine chauffée ! Des dépendances de 150 m² et 140 m² environ pour de futur projet. Préau. La parcelle permet également la construction de chambres d' hôtes si besoin. Venez visiter ce bien d' exception ! Coup de cœur assuré !!!! Référence agence : 0000

EXCLUSIVITE ! Dans un environnement calme et soigné, à 5 minutes des écoles et commerces, maison contemporaine d'inspiration industrielle comprenant : En rez-de-chaussée, vaste salon/séjour lumineux avec cuisine aménagée/équipée, suite parentale, bureau, cellier. A l'étage, une passerelle métallique distribue deux chambres et une salle de bains + douche. Terrasse. Piscine chauffée, préau, jardin avec arrosage automatique. Garage isolé et carrelé, stationnement privatif à l'avant. Prestations et finitions de qualité. Visite virtuelle disponible sur demande. REF : 33559 (2.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BAYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753427574 - .

iad France - Christophe Bourgoin (06 25 43 28 57) vous propose : Cette propriété est bien plus qu'une simple maison , c'est un havre de paix et de confort. Nichée au cOEur d'un terrain de plus de 1000 m2, cette résidence de 200 m2 offre un cadre de vie idéal en vous offrant : 4 Chambres, dressings , 3 Salles d'eau et une salle de bains : Des espaces intimes et accueillants pour la famille ou les invités, avec des salles d'eau modernes pour le confort de tous. Grande Pièce de Vie : Un espace de vie spacieux, lumineux et accueillant, idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille. Cuisine Aménagée et Équipée : Une cuisine fonctionnelle, offrant tous les équipements pour préparer de bons repas. Cellier Buanderie et Garage : Des espaces pratiques pour répondre à tous vos besoins quotidiens, offrant une organisation parfaite et du rangement supplémentaire. Studio Indépendant de 25 m2 avec jardin : Un espace séparé, comprenant une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, wc, parfait pour accueillir des proches ou pour générer un revenu locatif supplémentaire. Équipements Haut de Gamme : Profitez d'une pergola bioclimatique, d'un préau pour des moments de détente en plein air, de panneaux photovoltaïques pour une empreinte écologique réduite, d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année, borne de recharge pour véhicule électrique ... Piscine Chauffée 10X5m et grande terrasse exposée au sud : Une oasis de détente au cOEur de la propriété. Localisation Privilégiée : Située à Dompierre-sur-Mer, à quelques minutes seulement de La Rochelle, cette demeure vous offre le calme et la tranquillité tout en restant proche des commodités de la ville. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! VP Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bourgoin EI (ID 57697), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 523235703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sotheby's International Realty vous propose, sur une commue recherchée à 10 minutes de La Rochelle, cette jolie propriété de caractère de 300 m2 entièrement rénovée sur son parc arboré. L'entrée majestueuse de la maison distribue une partie jour d'un côté avec un grand salon, cuisine ouverte équipée et aménagée, salle à manger et une partie nuit avec 5 chambres, 3 salles d'eau/bains, une bibliothèque, un bureau et une lingerie. Dépendance. Piscine chauffée 12x6. Son jardin d’accueil vous permettra de garer plusieurs voitures en extérieur complété par un garage d'environ 100 m2 pouvant accueillir plusieurs voitures ou être transformé en bureau pour profession libérale.

En exclusivité - La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose sur la commune prisée de Puilboreau à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville de La Rochelle, cette maison familiale édifiée sur deux niveaux. Elle se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. En rez-de-chaussée vous trouverez une pièce spacieuse desservant deux autres chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un studio indépendant. Vous apprécierez son spacieux jardin arboré et paysagé entièrement clos de murs et sans vis à vis. La piste cyclable vous permettra d'accéder au Vieux Port de La Rochelle en 15 minutes.

BONAPARTE Art de vivre vous présente, cette maison construite en 1996 offrant un espace généreux de 196m2 composé de ses cinq chambres, dont une de plain-pied avec sa salle d'eau, d'un double séjour et une cuisine séparée, entre autre, créant ainsi un environnement parfait pour une famille en quête de confort et de convivialité. Son emplacement avantageux près des écoles, des commerces, des transports en commun et du centre-ville de La Rochelle en fait une adresse de choix. De plus, une piste cyclable permet de rejoindre le centre historique en seulement 15 minutes. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une vaste entrée qui mène à une cuisine spacieuse avec son cellier attenant, une pièce de vie lumineuse de 41m2 s'ouvre sur deux terrasses et un jardin arboré, ainsi que la chambre de plain-pied. À l'étage, un palier offre un espace polyvalent pour une zone télévision/jeux ou un bureau, donnant accès à quatre grandes chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, une salle de bains et un wc. Un garage généreux de 42m2 et des aires extérieurs complètent les possibilités de stationnement, tandis qu'une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Le jardin de près de 1000m2, clos et piscinable, est agrémenté d'un forage et d'un système d'arrosage automatique pour une gestion aisée de l'espace extérieur. Mandat : 1709. Ce bien vous est proposé au prix de 749 000 EUR HAI - Honoraires inclus charge acquéreur : 4,03% TTC (Prix 720 000 EUR hors honoraires). CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380 et 1868EUR. Cette annonce vous est proposée par Virginie ECORCE - maison BONAPARTE - - NoRSAC: 414 951 806, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose, sur la commune de Lagord, cette spacieuse maison familiale à cinq minutes du casino de La Rochelle. Elle est composée de cinq chambres dont deux en rez-de-chaussée , d'un salon agrémenté d'un poêle à granules et offrant une belle hauteur sous plafond, d'un séjour séparé, d'une jolie cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse. Un sous sol complet avec son garage double complète ce bien érigée sur un vaste terrain constructible et piscinable.

Située dans la commune de Lagord, à proximité immédiate de La Rochelle, magnifique maison familiale de 166 m² habitable entièrement rénovée et située à proximité immédiate des commerces, des bus et dans un quartier calme. Le rez-de-chaussée légèrement surélevé (seulement quelques marches) dispose d'une pièce de vie de 78 m² regroupant un salon cosy avec poêle à bois, un bel espace salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout baigné de lumière et offrant un accès à une terrasse ensoleillée exposée Sud qui surplombe le jardin. Deux grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé viennent compléter ce niveau. A l'étage inférieur, la maison se compose de 2 autres grandes chambres, une salle de bains avec WC. Vous bénéficierez également d'un garage de 52 m² et un atelier de jardin aménageable (studio, atelier d'artiste...) de 18 m². Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2270.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Aux portes de La Rochelle, en direction du golf de Marsilly . Magnifique maison neuve construite en 2019. Les prestations sont soignées pour répondre aux clients les plus exigeants. Cette maison propose en rez-de-chaussée: une entrée avec vestiaire et toilette, une vaste pièce à vivre très lumineuse, une cuisine équipée aménagée séparée du séjour par une baie atelier, un cellier attenant, une suite parentale avec SDE et Wc, un dressing. Un bureau avec entrée indépendante, idéal pour un travail à domicile. A l'étage 3 chambres, salle de bains et douche, Wc. Solarium. une piscine et une salle à manger d'été vous permettront de recevoir amis et famille . Un immense garage pouvant recevoir camping car, Van, ou véhicule haut. Jardin avec vue dégagée . Référence agence : 9121

iad France - Elodie Galerneau (06 47 98 65 39) vous propose : A découvrir sur Lagord Véritable coup de coeur pour cette maison contemporaine avec des matériaux de qualités comprenant une entrée avec placard donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et aménagée et équipée,un cellier, deux chambres, un bureau, salle d'eau wc, une suite parentale comprenant un dressing ainsi que sa salle d'eau wc. Un garage, un atelier ainsi qu'un jardin paysagé exposé sud complète ce coup de coeur où il n'y a plus qu'à posé vos valises! Dossier sur demande! A bientôt pour une visite! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Galerneau EI (ID 32764), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 842431462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cette villa d'exception située dans un cadre paisible à Périgny, à proximité de La Rochelle. Avec une superficie habitable de 260 m2 sur un terrain de 1570 m2, cette demeure offre un véritable havre de paix. Cette maison spacieuse comprend 9 pièces, offrant ainsi un espace de vie généreux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 espaces nuits avec 4 chambres, chacune dotée de leurs propres salles d'eau et toilettes privatives. Idéales pour accueillir famille et amis. Le salon, baigné de lumière naturelle, vous invite à la détente et à la convivialité. Un bureau est également présent, offrant un espace propice à la concentration et au travail. Le joyau de cette maison se trouve dans son salon d'hiver, un espace majestueux de 62 m2 qui abrite une piscine avec courant de nage, vous permettant de profiter de moments de relaxation et de bien-être tout au long de l'année. Imaginez-vous plonger dans les eaux rafraîchissantes de votre piscine, entouré de verdure et de sérénité. Le sous-sol de la maison réserve également de belles surprises. Une salle de cinéma avec un bar vous offre l'opportunité de créer votre propre salle de projection privée, parfaite pour des soirées cinéma inoubliables en famille ou entre amis. De plus, un WC indépendant supplémentaire est présent pour votre confort. La salle de cinéma transformable de cette maison offre une flexibilité exceptionnelle, vous permettant de la convertir en salle de jeux ou de soirée selon vos besoins. Cela vous donne la possibilité de profiter d'un espace polyvalent et adapté à différentes activités, qu'il s'agisse de divertir vos enfants ou d'organiser des soirées entre amis. En ce qui concerne les espaces extérieurs, la maison dispose d'un garage avec atelier, offrant un espace de rangement pratique pour vos véhicules et vos outils. Deux places de parking extérieures sont également disponibles pour accueillir vos visiteurs. Le jardin exposé plein sud est un véritable écrin de verdure, entièrement clos de murs pour préserver votre intimité. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à une grande cuisine d'été couverte, idéale pour des repas conviviaux en plein air. Cette maison d'architecte est une véritable invitation à la tranquillité et au bien-être. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce lieu d'exception. En ce qui concerne la localisation de la maison, elle se situe dans la charmante ville de Périgny, qui se trouve à proximité de La Rochelle et de l'océan. Périgny bénéficie d'un emplacement idéal, offrant à la fois la tranquillité d'une petite ville et la proximité des commodités et des attractions de La Rochelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Explorez la visite virtuelle dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 https://www.optimhome.com/conseillers/combes (réf. 555177 )