ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Perigny, France

Périgny est une petite ville très active de la communauté de communes en toute première couronne de La Rochelle . Dans un projet immobilier , Il est important de privilégier l'adresse ,ici ,c'est vraiment le cas Cette maison d'architecture moderne de plain pied est limitrophe au parc , elle est sans nuisances d'aucune sorte ni vis a vis . Dés la large entrée avec vestiaire, le ton est donné ,''nous sommes dans une très belle maison'' ! Résolument moderne avec son toit plat abritant quatre chambres toutes avec salle d'eau et salle de bain complète pour la chambre des parents .Les chambres sont équipées de baies ouvrant tantôt sur le jardin , sur la piscine ou sur un patio . Elles sont équipées de grands placards ou d'un dressing avec wc séparé pour la suite parentale . La pièce de vie de 70 m² comprend une spacieuse cuisine équipée ,aménagée de grande qualité . La salle a manger de front a une baie a galandage de 3m est particulièrement agréable, spacieuse et très claire comme l'ensemble de la maison d'ailleurs. Pour l'apéro ou autres, le bar au dessus de la cave est assez irrésistible . Le coin salon avec sa cheminée invite vraiment a la détente . Au sud, l'extérieur est aussi raffiné. Que ce soit la piscine chauffée, la cuisine d'été sous le préau avec l'espace repas et le bar, le pool house avec sanitaires, rien ne manque . Pour passer des moments tranquilles en comité restreint ou des moments plus voir beaucoup plus festifs ,je pense que c'est pas mal !!! Sur l'avant de la maison, au bout de l’allée, se trouve le grand garage de 40 m² avec un galta très pratique pour le rangement. De là, on accède à la maison par l’arrière cuisine. La cour fermant par un portail automatique et l'allée pavées font office le cas échéant de stationnement pour au moins 8 véhicules. En plus sur le coté il y a un local couvert pour vélos. Le chauffage au sol par pompe à chaleur dans toute la maison ,le système d’eau chaude mais aussi les panneaux photovoltaïques entre autres apportent un confort certain . Du fait que la maison soit très bien isolée et aussi la faible consommation d’énergie le DPE effectué récemment est classé en A. C’est suffisamment rare sur une maison de cette surface pour être signalé . Pour plus de renseignements ou afin d'organiser une visite vous pouvez me joindre a votre convenance par téléphone ou par mail . Soyez sur que vous ne me dérangerez pas .OSEZ José ! Merci . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 360 916 - Greffe de LA ROCHELLE) José RAMOS Entrepreneur Individuel 06 80 28 18 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856510)

EXCLUSIVITE ! Dans un environnement calme et soigné, à 5 minutes des écoles et commerces, maison contemporaine d'inspiration industrielle comprenant : En rez-de-chaussée, vaste salon/séjour lumineux avec cuisine aménagée/équipée, suite parentale, bureau, cellier. A l'étage, une passerelle métallique distribue deux chambres et une salle de bains + douche. Terrasse. Piscine chauffée, préau, jardin avec arrosage automatique. Garage isolé et carrelé, stationnement privatif à l'avant. Prestations et finitions de qualité. Visite virtuelle disponible sur demande. REF : 33559 (2.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BAYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753427574 - .

iad France - Christophe Bourgoin (06 25 43 28 57) vous propose : Cette propriété est bien plus qu'une simple maison , c'est un havre de paix et de confort. Nichée au cOEur d'un terrain de plus de 1000 m2, cette résidence de 200 m2 offre un cadre de vie idéal en vous offrant : 4 Chambres, dressings , 3 Salles d'eau et une salle de bains : Des espaces intimes et accueillants pour la famille ou les invités, avec des salles d'eau modernes pour le confort de tous. Grande Pièce de Vie : Un espace de vie spacieux, lumineux et accueillant, idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille. Cuisine Aménagée et Équipée : Une cuisine fonctionnelle, offrant tous les équipements pour préparer de bons repas. Cellier Buanderie et Garage : Des espaces pratiques pour répondre à tous vos besoins quotidiens, offrant une organisation parfaite et du rangement supplémentaire. Studio Indépendant de 25 m2 avec jardin : Un espace séparé, comprenant une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, wc, parfait pour accueillir des proches ou pour générer un revenu locatif supplémentaire. Équipements Haut de Gamme : Profitez d'une pergola bioclimatique, d'un préau pour des moments de détente en plein air, de panneaux photovoltaïques pour une empreinte écologique réduite, d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année, borne de recharge pour véhicule électrique ... Piscine Chauffée 10X5m et grande terrasse exposée au sud : Une oasis de détente au cOEur de la propriété. Localisation Privilégiée : Située à Dompierre-sur-Mer, à quelques minutes seulement de La Rochelle, cette demeure vous offre le calme et la tranquillité tout en restant proche des commodités de la ville. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! VP Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bourgoin EI (ID 57697), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 523235703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sotheby's International Realty vous propose, sur une commue recherchée à 10 minutes de La Rochelle, cette jolie propriété de caractère de 300 m2 entièrement rénovée sur son parc arboré. L'entrée majestueuse de la maison distribue une partie jour d'un côté avec un grand salon, cuisine ouverte équipée et aménagée, salle à manger et une partie nuit avec 5 chambres, 3 salles d'eau/bains, une bibliothèque, un bureau et une lingerie. Dépendance. Piscine chauffée 12x6. Son jardin d’accueil vous permettra de garer plusieurs voitures en extérieur complété par un garage d'environ 100 m2 pouvant accueillir plusieurs voitures ou être transformé en bureau pour profession libérale.

Entre Puilboreau et st Xandre - à proximité des commerces et dans un environnement très calme, maison récente (2018) entièrement de plain pied de 150 m² sur une parcelle de 732 m² avec piscine équipée d'un système de pompe à chaleur et d'une couverture. Elle se compose d'une belle pièce de vie orientée principalement vers le jardin exposé Sud Ouest avec séjour salle à manger et cuisine équipée de 62 m², un vaste cellier (rangement, lingerie, espace technique), 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau dont l'une de 12 m² dans laquelle une baignoire peut être ajoutée, un dressing et 2 WC séparés. Vous découvrirez dès l'entrée dans les lieux une large allée permettant de garer plusieurs véhicules, pratique pour recevoir entreposer camping car, bateau… Également la maison dispose d'un grand garage de 55 m², un accès à une cave idéale pour le vin, une salle à manger d'été couverte donnant directement sur la piscine. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1150.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Aux portes de La Rochelle, en direction du golf de Marsilly . Magnifique maison neuve construite en 2019. Les prestations sont soignées pour répondre aux clients les plus exigeants. Cette maison propose en rez-de-chaussée: une entrée avec vestiaire et toilette, une vaste pièce à vivre très lumineuse, une cuisine équipée aménagée séparée du séjour par une baie atelier, un cellier attenant, une suite parentale avec SDE et Wc, un dressing. Un bureau avec entrée indépendante, idéal pour un travail à domicile. A l'étage 3 chambres, salle de bains et douche, Wc. Solarium. une piscine et une salle à manger d'été vous permettront de recevoir amis et famille . Un immense garage pouvant recevoir camping car, Van, ou véhicule haut. Jardin avec vue dégagée . Référence agence : 9121

La Jarrie - A 10 minutes de l'entrée de La Rochelle - Maison située dans le centre-bourg de 167m² sur une parcelle de presque 4000m² à deux pas de toutes les commodités. Venez découvrir ce bien exceptionnel entouré d'un grand parc arboré et sans vis-à-vis. La maison se compose d'une belle entrée donnant accès à un séjour de 50m² avec une vue à 180 degrès sur le jardin et la piscine. Une cuisine indépendante de 21m², un espace nuit composé de 3 chambres dont une suite parentale avec espace dressing, salle de bains, une autre salle de bains et des wc indépendants. Un accès donnant au sous-sol qui comprend une chambre annexe avec sa salle d'eau et ses wc privatif un garage de 24m², une pièce de rangements, une cave. Au niveau des extérieurs vous serez séduits par la piscine, le pool house et la verdure entourant la maison, tout ça à 5 minutes à pied des commerces! Nombreux stationnements sur la parcelle, possibilité de division, construction importante. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien vous est présenté par Simon BREANT - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 951 919 166. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3440.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

iad France - Michael Gaztelumendi (06 24 32 26 95) vous propose : Maison Contemporaine de 2013 avec Piscine – Sans Vis-à-Vis Découvrez cette splendide maison de plain-pied située sur un vaste terrain de 1 126 m², offrant intimité et exclusivité avec son espace extérieur soigneusement aménagé incluant une belle piscine.. Profitez de la modernité avec une maison entièrement domotisée et des finitions haut de gamme. Cette propriété lumineuse comprend une entrée accueillante, un spacieux séjour de 50 m² avec une cuisine équipée moderne, idéal pour recevoir. Les grandes baies vitrées donnent directement sur une terrasse bien orientée au sud, parfaite pour des moments de détente ensoleillés. La maison dispose de trois chambres élégantes, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain pour un confort maximal, une deuxième salle d'eau bien équipée, une lingerie pratique, et deux toilettes séparées. Un garage spacieux complète ce bien d'exception. A très vite pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Gaztelumendi EI (ID 14416), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 809456056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Aux portes de La Rochelle, vous serez séduits par cette magnifique propriété ancienne rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie de plus de 120 m² traversante avec cuisine ouverte pleine de charme. Une buanderie, une arrière cuisine, et w.c. complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez une suite parentale de 32 m², quatre chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains, w.c. Vous pourrez profiter de son superbe jardin arboré, sa belle terrasse donnant sur la piscine chauffée ! Des dépendances de 150 m² et 140 m² environ pour de futur projet. Préau. La parcelle permet également la construction de chambres d' hôtes si besoin. Venez visiter ce bien d' exception ! Coup de cœur assuré !!!! Référence agence : 0000

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située à l'entrée d'une commune dynamique de l'agglomération rochelaise, cette vaste contemporaine de plain-pied surprend par ses grands volumes, sa tranquillité et le charme de sa conception rétaise. Nichée à l'abri des regards, entre codes modernes et matériaux nobles, cette maison récente a été pensée pour être orientée vers ses différents jardins ou terrasses. Chaque zone de la maison bénéficie ainsi d'une entrée et d'un extérieur privatif pour se relaxer et profiter du soleil à chaque moment de la journée. Sur près de 250 m2 impeccablement entretenus, la propriété offre un confort maximal à ses occupants, alliant pièces de vie familiales et espaces privés préservant l'intimité et la quiétude de chacun. A l'entrée, un hall d'accueil avec wc indépendant précède un confortable salon-séjour à l'exposition traversante. Ce volume convivial de plus de 80 m2 baigné de lumière grâce à ses nombreuses portes fenêtres, offre un confort toutes saisons avec sa vue sur la piscine, les jardins, le patio et la cheminée.  Derrière la baie atelier se devine une très grande cuisine, sur-équipée en électroménager haut de gamme et son îlot central propice aux réceptions. Dans le prolongement, la laverie et le cellier aux nombreux rangements mènent à un grand bureau. Cette pièce ouverte sur la cour d'accueil comblera les projets de studio indépendant, les professions libérales, les accueils d'hôtes ou un futur atelier d'artiste.  La première aile côté Nord Ouest est réservée à l'espace nuit enfants ou invités. Les trois chambres qui la composent sont toutes équipées d'une salle d'eau - wc, d'une terrasse privative extérieure et sont décorées avec tout le confort hôtelier. A noter la présence d'une baignoire pour l'une d'elle. Dans l'aile opposée côté Sud Ouest, la suite parentale plus intime est tournée vers la piscine et bénéficie de deux dressings et d'une salle d'eau. Dans le prolongement de la cuisine côté terrasse, le pool house profite de la vue et offre ses services de cuisine d'été. Attenants, une salle d'eau et un local technique complètent l'ensemble. Les jardins paysagers ne manquent pas d'atouts non plus avec leurs différentes terrasses, le potager et une jolie végétation sur la campagne. A l'avant, de multiples stationnements sont possibles derrière le portail motorisé. A noter de nombreuses prestations pratiques, comme l'arrosage automatisé, les éclairages intelligents, le système d'alarme, la climatisation réversible, etc. A proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports, cette maison offre une vie moderne et pratique, pour les amateurs de grands volumes et pour les familles en recherche d'espace et de confort de vie. Une propriété idéale pour les projets de chambres d'hôtes également. Un bien rare à l'esprit authentique et au charme rétais, à découvrir très rapidement !  Dossier complet et reportage photo sur demande uniquement.Bien confidentiel uniquement chez Espaces Atypiques. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 2 100 à 2 920 euros. Contact : Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°453 763 468 Julie BADIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.

Dans un village de Saintonge romane, une demeure du 19e siècle, son ancien chai, sa piscine, sur presque 9 000 m2 de jardin arboré et son petit bois, espaces protégés. Depuis la ruelle du village, la propriété présente de trois accès. Au sud, un portail est à proximité de l'abri pour les voitures dissimulé dans la végétation. Vers l'ouest, le portail suivant, accolé à la droite de l'ancien chai, est bordé côté rue d'un puits carré. La demeure principale, exposée sud-est, est située plus loin sur la gauche. Au-delà, à l'arrière, s'étend la piscine de 4 m par 14 m dans une aire gazonnée avec une petite dépendance au sud-ouest, un verger au nord-ouest. Celui-ci longe une parcelle boisée avec un troisième accès à une ruelle. Entre la demeure principale et le petit bois, de grands arbres font la liaison.

Je vous propose cette propriété d'exception située à DOMPIERRE SUR MER, entièrement rénovée, à seulement 5 minutes de LA ROCHELLE, au cœur d'un bourg avec toutes commodités. Cette maison ancienne de 310 m² vous offre de beaux volumes, grand hall d'entrée, un salon de réception avec espace bar, salle à manger et cuisine équipée haut de gamme, salon détente, grande bibliothèque, bureau, deux chambres au rez de chaussée avec salle d'eau et salle de bains, wc (trois) , lingerie, à l'étage : deux chambres, salle d'eau, wc. le bien dispose d'une cave, grand garage de 100 m², dépendances, terrain de pétanque, Vous profiterez d'un parc arboré de 2402 m² avec piscine chauffée, forage, arrosage automatique,. Un vrai coup de cœur pour cette propriété rare, pour tous renseignements, vous pouvez me contacter Séverine JACUZZI 0771069567. Annonce rédigée par un mandataire immobilier indépendant enrgistré au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4692 € et 6347 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de réfèrence 2021 (abonnements compris). Référence agence : 11001

Dans une petite commune voisine de La Rochelle (Saint Vivien), cette très belle maison contemporaine, de plain-pied, saura combler les exigences les plus pointues. Baignée de lumière avec de grandes baies vitrées (façon verrière d'atelier en double vitrage), la pièce de vie en ''L'' se compose d'un salon, salle à manger et cuisine américaine, le tout avec vue sur la terrasse et la piscine. Un couloir distribue 2 belles chambres avec placards, une salle de bains (douche et baignoire), un WC et un bureau (ou une chambre). De l'autre côté, une chambre avec salle d'eau, WC et dressing. Un cellier/buanderie donne accès au garage et à un autre petit jardin potager. Une cuisine d'été entièrement équipée vous permettra de profiter de l'extérieur, terrasse, piscine et jardin, le tout sans aucun vis à vis. Au calme, à deux pas de toutes les commodités et des plages. (15mins via la piste cyclable) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859032)

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette maison bourgeoise à 10 minutes du centre historique et du marché central d'une superficie totale de 464m2. Venez découvrir cette propriété à fort potentiel pouvant convenir à une famille qui recherche des volumes agréables, une ambiance chaleureuse et un espace extérieur avec un parc boisé d'une superficie supérieure à 4 000 m2. Edifiée sur quatre niveaux, elle propose en rez-de-jardin: cave, ateliers, chaufferie, salle de jeux et surfaces aménageables. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un grand bureau, un double séjour lumineux et une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse orientée Sud. Au premier étage le palier distribue quatre chambres spacieuses avec chacune une salle d’eau. Au deuxième étage, un grenier entièrement aménageable de plus de 100 m2 avec de belles hauteurs sous plafond et charpente traditionnelle apparente. La tourelle vous fera profiter d'une vue à 360° sur La Rochelle et les environs. Située en zone franche, cette propriété peut également susciter de l'intérêt dans le cadre de l'exercice d'une activité libérale.

Réf.4335: Belle demeure à vendre en Charente-Maritime. Nichée dans une agréable campagne, cette demeure des XVIIe et XVIIIe siècles offre un cadre agréable grâce à son beau parc. Sans être isolée, mais à l’abri des nuisances et des regards, tout en étant proche des commodités et à 20 minutes de la mer et de La Rochelle, ce bien est rare. Cette ravissante propriété datant des XVIIe et XVIIIe siècles est nichée dans un magnifique parc arboré entièrement clos. Elle est composée d’une demeure principale de 425 m² env avec de belles pièces de réceptions, et de diverses dépendances. Tout y est pour passer de bons moments en famille ou pour réaliser un projet de chambres d’hôtes ou une activité commerciale. La demeure est habitable mais des travaux de confort sont à prévoir afin de lui redonner son lustre d’antan. Au rez-de-chaussée elle se compose: D’une cuisine et arrière-cuisine. D’un salon sur parquet. D’un vestibule avec escalier, wc et chaufferie. D’une deuxième cuisine avec cheminée et arrière cuisine. D’une salle à manger très lumineuse ouverte sur la terrasse et le parc. D’un deuxième salon avec une cheminée. D’un espace bureau avec un deuxième escalier. D’une chambre sur parquet avec cheminée. A l’étage : Accessible par le premier escalier, un palier dessert 4 chambres, un wc et une salle de bains. Le deuxième escalier dessert 3 chambres, wc et salle de bains. La plupart des chambres ont une cheminée et sont sur parquet. L’ensemble de l’étage est lumineux. Les dépendances: -Belle et vaste grange indépendante pouvant être convertie en logement ou conviendrait également pour le stockage de voitures ou atelier etc…d’environ 90 m² au sol. -Petits toits. -Ancien chai d’environ 40 m² avec cave. -Garage d’environ 30 m² avec grenier au-dessus. -Piscine. -Tennis. La propriété s’étend sur 1 ha 05a 96ca. Le parc est entièrement clos et jouit de 2 accès par d’anciennes grilles en fer forgé. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

iad France - Valérie Magal (06 82 38 05 01) vous propose : Située à 10 km de La Rochelle, proche de tout commerce de proximité à pied, venez découvrir à l'abri des regards cette magnifique demeure du XVIIIe siècle, parfaitement rénovée de 500 m2 environ habitable, cet ensemble de deux bâtisses saura séduire pour un projet professionnel (gîte, location...) ou tout simplement accueillir son entourage. En totalité, ce bien se compose de deux cuisines modernes, deux salons avec vue panoramique sur le jardin, bibliothèque, bureau, lingerie, cinq suites parentales dont une avec son salon, trois chambres, huit salles d'eau, dont deux avec baignoire supplémentaire, huit wc. Vous serez séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et ses cheminées. Un jardin sud/ouest arboré, paysagé sans vis à vis clos de murs en pierre vous laisse découvrir une piscine chauffée à débordement avec terrasse bois, cuisine d'été, salle d'eau, wc plus une pièce avec baie vitrée (idéal pour installer un jacuzzi). Dépendances, deux caves, garage, carports ( 5 voitures) avec portail à chaque extrémité du bien. De belles surprises à découvrir pour cette belle demeure, alors n'hésitez pas à me contacter pour la visiter, Valérie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 278 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Magal EI (ID 7484), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 751077645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Architecture des années 1900, cette villa balnéaire de 340 m2, érigée sur un terrain de plus d'1 hectare avec piscine et parc arboré, propose également des dépendances qui en font un lieu de réception hors normes, aux alentours immédiats de la Rochelle et de sa côte. Oeuvre de Pierre Grizet, la bâtisse de 1910 s'inscrit dans le courant Art Nouveau de la Belle Epoque et s'est modernisée au fil des ans sans compromettre son authenticité ni ses traits de caractères. Pensée sur trois niveaux, elle a conservé de nombreux éléments d'origine à l'image de ses parquets anciens en chêne et ses cheminées d'époque en bois ou marbre. Les vitraux texturés teintés laissent filtrer la lumière omniprésente qui berce les lieux d'une ambiance chaleureuse et évolutive au fil de la journée. Les volumes sont vastes, offrant 7 chambres et 5 salles d'eau ou salles de bain au sein de la dame de pierre. Une rénovation d'ampleur entreprise par les propriétaire en 2020 lui permet désormais de bénéficier des équipements de confort moderne tels les pompes à chaleur et les panneaux photovoltaïques. En outre, une pièce de réception de 100 m2 reliée à la maison par une coursive dispose de tous les équipements pour accueillir du public, ainsi que d'un espace traiteur. Une maison annexe essentiellement de plain-pied offre 5 chambres supplémentaires. Au coeur du parc, la piscine chauffée et son pool house à l'écart de la maison complètent cette offre unique si proche de la Rochelle. Un lieu de vie et de réception exceptionnel au coeur d'un parc centenaire, aux portes de la Rochelle et ses plages. Le cadre unique Les notes pop qui se marient avec brio avec les racines Art nouveau des lieux