ventes de maisons et villas de luxe à Carcassonne, France (page 3)

Dpt Aude (11), entre Carcassonne et Castelnaudary - Propriété P14 d'environ 596 m² - Terrain de 5 Ha. En région Occitanie, dans le département de l’Aude, sur les terres Cathares, située entre Carcassonne et Castelnaudary, découvrez ce domaine d'exception de 5 hectares composé d’un magnifique parc et de bois. Le domaine présente une maison de maître, une maison de gardien, une maison d’ami, un gîte classé 4 épis et plusieurs dépendances. En traversant le parc, vous accédez à la bâtisse qui se trouve au cœur de la propriété. La maison de maître (environ 220m²) offre une atmosphère de calme absolu, entourée par les collines verdoyantes de la région cathare. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée, un salon et une salle à manger, une chambre (ou bureau) ainsi que des toilettes. À l’étage, une suite parentale, 3 chambres et une salle d’eau vous attendent. Le grenier est aménageable. La maison d’ami (environ 85m²) propose un espace de vie confortable avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, permettant de profiter pleinement de la tranquillité et de la nature environnante. À l'étage, deux chambres et une salle d’eau sont accessibles. Cette maison bénéficie également d'une terrasse privative et d'un accès indépendant. De l’autre côté, le gîte T5 (environ 166m²) avec son jardin privatif vous offre un havre de paix en pleine nature. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un cellier, une salle à manger avec une cheminée insert et un salon vous accueillent. Au premier étage, deux suites parentales, une chambre et une salle de bain sont disponibles. Au second étage, une mezzanine et une chambre mansardée avec une salle d’eau vous offrent un espace supplémentaire pour vous détendre. La maison du gardien (environ 60m²) propose un cadre de vie authentique, avec une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine et une mezzanine avec une chambre et sa salle d’eau à l’étage. Les jardins du parc sont soigneusement entretenus et arrosés avec l’eau des puits, offrant ainsi un environnement verdoyant et paisible. La piscine de 6x12m, entièrement carrelée de mosaïque en pâte de verre, offre une vue imprenable sur les collines environnantes, vous invitant à la détente et à la sérénité. Sur la propriété se trouvent également 2 garages, des box et une dépendance convertible en gîte. Un véritable havre de paix, idéal pour votre projet de vie, où vous pourrez profiter pleinement de la nature environnante et du calme absolu. La possibilité de vous rendre au village à pied vous permettra de profiter pleinement de la vie communautaire et des commodités locales. Plusieurs activités professionnelles sont envisageables, telles que des gîtes, des chambres d’hôtes, etc. Chauffage au fioul, assainissement individuel. Contactez-moi pour plus de renseignements et pour planifier une visite de ce domaine d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847109)

Propriété avec beaucoup d'atouts : plus de 16 hectares dont 4 ha de parc et 12 ha de terres agricoles primées à la PAC avec rapport financier permettant le paiement des charges du lieu. Au milieu, se trouve les bâtiments, avec une surface totale habitable de 600 m², divisés en 4 logements distincts : maison de maitre d'environ 255 m2 à remettre au gout du jour, avec de jolis éléments d'origine ( terres cuites, parquets, doubles portes, escalier avec moulures, cheminées...), logement attenant T3, de 185 m2 environ entièrement rénové, un logement de gardien, type loft de 60 m2 environ également rénové et un gite d'environ 92 m2 environ en parfait état soit un ensemble de 11 chambres et bureau. En sus, 3 dépendances de 100, 90 et 80 m2 pourront être converties selon les besoins. Un espace pour les chevaux est également présent avec bâtiment de 70 m2 environ aménagé en 2 boxes-poulinières et douche pour chevaux et des prés équipés attenants. Superbe parc d'environ 4 hectares avec de très belles essences, une belle piscine habillée de pâtes de verre et chauffée est installée dans une pinède, apporte une allure de villégiature incroyable. 2 forages connectés sont également présents sur le domaine., On aime sa luminosité, ses très belles vues et ses multiples possibilités, qui lui confèrent une identité inimitable.

DEMEURE DE CHARME R+1 286m² sur TERRAIN 1237m² avec PISCINE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / En périphérie de Carcassonne, au coeur d'un village avec toutes commodités, Demeure de Charme du XIXème, 3 faces, entièrement rénovée, de 286m² Hab. sur un terrain de 1.237m² paysagé, arboré, clos, sans vis-à-vis, équipé d'un puits avec arrosage automatique et une terrasse orientation plein sud. L'ensemble est complété d'une Piscine maçonnée avec mosaïque, traitement électrolyse, chauffée par une pompe à chaleur, d'une Cuisine d'Eté, d'un Garage ouvert pour 2 voitures et d'une Dépendance. Elle se compose : MAISON PRINCIPALE Niveau RDC : * Hall d'entrée * WC invités avec lave main * Salon de 44m² avec magnifique cheminée en pierre * Petit Salon face piscine * Salle à manger 14m² *Cuisine aménagée et équipée de 17m² accès terrasse ombragée * Buanderie Niveau 1 : * Palier en mezzanine * Bureau 12m² * Dégagement * Suite de 19m² avec Salle de bain 6m² * Suite de 19m² avec Salle de bain 5.50m² * Chambre 15.50m² * Salle d'eau avec WC DEPENDANCE * Suite de 23m² avec Salle d'eau * Cellier 23m² (peut facilement être transformé en chambre) * Pièce multi-usage ; chambre, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux, atelier de peinture, etc? L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage, l'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz. Le rez de chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, les chambres sont climatisées. La maison est fibrée. La qualité de rénovation, le parc paysagé, les prestations haut de gamme, le parfait entretien, la décoration alliant l'ancien au contemporain et la localisation font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais. PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix : 780.000 euros dont 33.500 euros Honoraires TTC (4.49%) inclus Charge Acquéreur, soit 746.500 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.060 et 2.850 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 348225VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Propriété viticole charmante 91 ha dans l’Aude avec maisons et bâtiments. Situation : À 10 mn de l’axe autoroutier, 15 mn de Carcassonne, 45 mn de Narbonne et ses plages, 1 heure de Toulouse et son aéroport international, au coeur des Corbières, au pied de la montagne de l’Alaric Description : Domaine de 91 ha dont 40 ha en vignes AOP Corbières ou Languedoc majoritairement et IGP, particulièrement bien tenues. Elles sont classées HVE. L’ilot principal (76 ha) est autour des bâtiments. Les raisins (Syrah, Grenache, Carignan, Vermentino, Grenache gris, Chardonnay, Merlot) sont actuellement vendus au négoce ou vinifiés en cave coopérative, mais on peut recréer une cave viticole sur place. Les rendements sont importants. L’ensemble de bâtiments ont gardé le charme et l'authenticité des domaines Languedociens. Ils sont très bien entretenus. La maison est orientée vers le Sud. Elle est protégée par un magnifique parc aux grands cèdres et autres arbres centenaires. On y trouve un joli espace piscine (12x6). La maison de maître est en bon état, elle offre 215 m2 habitable dont 8 chambres, il y a aussi 2 autres petites maisons (60 m2 et 85 m2) bien aménagées, qui peuvent servir de gites ou maison de gardien. Plusieurs dépendances (environ 1000 m2 en tout) avec garages, écurie, bergerie, ancienne cave, forge. Séparé de cet ensemble, on pourra rénover une ruine cadastrée de 60 m2 x 3 niveaux avec sa grange de 120 m2. Ce que nous pensons : Cette exploitation est à la fois un bel outil de travail, et un lieu où il fera bon vivre, et même developper une activité d'accueil touristique. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

MAISON DE MAÎTRE avec 2 APPARTEMENTS et 1 GÎTE sur 4 ha - VUE sur la MONTAGNE NOIRE. Dans la belle région touristique du Languedoc-Roussillon, entre Toulouse et Perpignan, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente ce domaine de caractère niché dans un parc exceptionnel de 4 ha (jusqu'à 12 hectares attenants supplémentaires peuvent être vendus en complément). La demeure datant du 19ème siècle a conservé son charme et s’organise aujourd’hui autour de 4 habitations et des dépendances pour un total de 995 m² utiles. Côté habitable, le site se prête à recevoir une grande famille, des amis et/ou des clients en version tourisme. Vous apprécierez les différentes possibilités entre la maison de maître T5, le gîte T6, l’appartement T3 et l’appartement T2. Côté dépendances, une écurie avec deux boxes et un garage de 100 m² permettent de stocker ou de réaliser de beaux projets. Une cave et un poulailler peuvent être transformés en habitation ou utilisés pour une activité commerciale et/ou touristique (la demande de changement de destination étant validée). L’environnement vous séduira avec la piscine de 12 x 6 m entourée de vignes et le parc luxuriant agrémenté d’un bois, d’un verger, de prairies et de champs de pâturage. En point d’orgue, la vue sur Montagne Noire magnifie le cadre de vie. De multiples projets personnels et/ou professionnels peuvent être réalisés dans cette propriété, à quelques kilomètres de toutes les commodités et des écoles. Honoraires à la charge des vendeurs. Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

Cette ancienne cave viticole rénovée offre une opportunité unique. Entièrement aménagée et rénovée avec goût, cette spacieuse propriété de 275 m² habitables séduira par son charme et son agencement. Au rez-de-chaussée, découvrez un généreux espace de vie de près de 100 m², baigné de lumière grâce à une exposition plein sud. La hauteur sous plafond de plus de 6 mètres crée une atmosphère aérée et élégante. Vous y trouverez également des commodités pratiques telles qu'un WC avec lave-mains et une buanderie. A l'étage, un vaste palier avec espace bureau surplombe la salle à manger. Trois chambres, dont deux en suite, offrent un confort optimal. Une salle d'eau avec WC complète cet étage pour la troisième chambre. Les pièces principales s'ouvrent sur un superbe jardin paysager orienté plein sud. Des portes-fenêtres vous invitent à accéder à la terrasse et au coin piscine, où une piscine traditionnelle en pointe de diamant vous attend pour des moments de détente ensoleillés. Les annexes, nichées au fond du jardin, comprennent un car port, une buanderie, une suite pour invités de 25 m² et un séjour/pièce annexe de 31 m². L'accès à la propriété se fait via un portail automatique et une allée en béton désactivé. Les petits détails font toute la différence : un puits, une fontaine, la climatisation réversible et une cheminée monumentale à foyer ouvert de 2 mètres de large ajoutent une touche d'exception à cette demeure. Aucun travaux à prévoir : installez-vous et profitez de ce havre de paix au coeur du village. Ne manquez pas cette opportunité rare offrant de belles prestations ! A voir impérativement.

Sublime propriété nichée au cœur de 89 hectares de nature préservée, avec des panoramas exceptionnels sur les Pyrénées, Carcassonne et son envoûtante cité médiévale, la majestueuse Montagne Noire, ainsi que les pittoresques collines de la Malepère. Ce domaine révèle plusieurs édifices d'environ 800 m² habitables, accompagnés d'annexes exploitables de plus de 400 m². Une méticuleuse rénovation a touché la majeure partie de cet ensemble, offrant un cadre soigneusement entretenu et des opportunités à explorer selon les desseins futurs. La propriété, a été aménagée et rénovée avec gout. Cette configuration conviendra parfaitement aux traiteurs pour les réalisations de repas (séminaires, mariage, etc.). Elle dispose de salles de réceptions, salon, salle de réunion, cuisine (aménagée pour traiteurs). Il y a également, une salle de réception pour des événements exclusifs, des suites raffinées, un gîte indépendant, une piscine, un pool house avec spa dédiée à la détente. De multiples terrasses, une salle de fitness, un court de tennis, un box à chevaux, des entrepôts et un charmant espace privatif, cette propriété offre également la flexibilité de créer de nouvelles activités pour enrichir son offre existante. Sa localisation idéale à proximité d'un village dynamique doté d'une école, de transports en commun, et à seulement 12 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, offre également un accès aisé à une multitude d'activités liées au tourisme historique, à la randonnée, au VTT, ainsi qu'à d'autres loisirs. Une opportunité unique aux portes de Carcassonne à découvrir sans délai ! Pour de plus amples renseignements concernant cette propriété, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849105)

**AUDE, À vendre maison de maître P27 de 1100 m² - parc de 3,7 Ha. Au calme non loin des commodités, à 10 minutes de Castelnaudary et 25 minutes de l’aéroport de Carcassonne.** Située au beau milieu d'un bois, cette spacieuse maison de Maître offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Maison familiale ou projet de chambres d’hôtes et gîte, cette propriété convient à de multiples projets ! Le parc arboré s'étend sur plus de 3 Ha, vous y trouverez une piscine de 11x4 m mais aussi plusieurs terrasses pour profiter pleinement des extérieurs, ainsi qu'un puits. Le Canal du Midi se situe à moins d’1 km pour profiter de belles balades au bord de l’eau. **La propriété se compose de :** - Une bâtisse principale de plus de 1000 m² habitable, dont une maison de maître de plus de 700 m², 2 gîtes, un atelier d’environ 90 m² ainsi qu’une grange de 400 m² environ répartis sur deux étages. **Maison de Maître :** La maison de Maître vous offre une surface de plus de 700 m², en grande partie rénovée dans le respect des matériaux d'origine (pierres et poutres apparentes) tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste hall d’entrée, une pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau. À l'arrière de la cuisine se trouve un cellier et le local chaufferie. Le premier étage offre une suite de plus de 60 m², le second étage trois grandes suites (environ 43 m², 33 m² et 46 m²). Il reste un espace séjour et des chambres pour un total d'environ 300 m² à rafraîchir et aménager à votre gré. **Gîtes :** - 2 gîtes de type T4 (6 personnes) et T2 (4 personnes) communiquant avec la maison de maître. Le gîte T4, d'une surface d’environ 150 m² possède un hall d’entrée séparé. L’habitation offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 70 m²), 2 chambres d’environ 17 m² et 13 m² et une mezzanine d’environ 15 m². Le gîte est chauffé par son insert dans la pièce de vie. Une climatisation réversible est présente dans la pièce de vie ainsi que dans les chambres. Le gîte T2 d'une surface de 90 m² environ offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte et une grande suite. **Les plus :** - Vue Pyrénées - Au calme entouré de bois, en étant proche des commodités - Parfait pour une grande famille ou un projet chambres d’hôtes et gîte - Chauffage central au fuel, insert et poêle à bois, climatisation Contactez-moi pour plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848621)

A 35 Minutes de Carcassonne, vous pourrez découvrir cette propriété d’exception, son cadre idyllique vous permettra de vous évader au cœur de la nature. Située à seulement 25 kms du premier aéroport, à 35 min de l’autoroute, vos déplacements professionnels ou personnels seront d’une aisance assurée. Propriété d'exception au cœur de la Montagne Noire, composée d'une partie habitation, ainsi que de plusieurs dépendances: grange, étable, hangar, et la structure d'un ancien bâtiment. Le tout est implanté sur un havre de paix de plus de 7 hectares composé de sources d'eau, de diverses essences d'arbre dont certains sont plus que centenaire le tout vous assurera un dépaysement total et un partage d'émotions avec la nature. Vous pourrez apprivoiser les hêtres tricentenaires, les chênes rouges d'Amérique, les châtaigner, les noisetiers, les frênes, les bouleaux avec leur sève débordante et tant d'autres essences. - La partie habitation attenante à une grange a été rénovée en gardant le charme et l'authenticité d'antan, Au rez-de-chaussée le dégagement central dénommé la ''Rue du Centre'' permet de desservir le salon avec son insert en fonte, la salle à manger, la cuisine équipée, le WC, ainsi que l'accès à l'étage. A l'étage un vaste dégagement va desservir 5 chambres, deux salles d'eau, un bureau, une salle de jeux et un WC indépendant. Sa rénovation exceptionnelle vous permettra de vous installer confortablement sans avoir à réaliser de travaux. - Les dépendances ont un fort potentiel et des opportunités d’aménagements supplémentaires. La grange et l’étable équipée de l’eau et de l’électricité pourraient être transformées en espaces de vie supplémentaires ou utilisées pour le stockage. Le potentiel infini de cette propriété peut laisser libre cours à votre imagination pour de nombreux projets qu'ils soient, agricoles, touristiques, restauration, maison d'hôtes, salle de réception de haut standing… La propriété a été en partie rénovée ces 10 dernières années: électricité, toitures, pompe à chaleur, insert, cumulus, panneaux solaires …. Visite 360° sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 642 361 - Greffe de CASTRES) Alexandre VITANI Entrepreneur Individuel 07 89 99 98 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824584)

Découvrez cette villa provençale de 146 m² à proxmité de l'hopital de Carcassonne.. Construite en 2009 sur un terrain de 1477 m², elle offre une vie paisible et privée. La pièce principale de 56 m² s'ouvre sur une cuisine, une véranda et une piscine 7 x 3 m entourée d'une végétation luxuriante. Au rez-de-chaussée, une suite parentale, deux chambres, un bureau et une buanderie. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Avec carport, atelier, poêle à granulés, climatisation, panneaux solaires et cumulus. Prêt à emménager, profitez dès maintenant de ce coin de paradis !

EXCLUSIVITÉ - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. SOLIDE IMMEUBLE A FORT POTENTIEL / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A 2 pas de la gare de Carcassonne et du canal du midi, cet immeuble R+2 sur terrain de 786m2, parfaitement entretenu, se compose ainsi : REZ DE CHAUSSÉE : * Entrée commune aux 3 niveaux * Appartement de 167m2 * Local professionnel de 38m2 avec son entrée indépendante, un point d'eau et un salon d'attente offrant la possibilité de multiple activités * Grand parking extérieur. NIVEAU 1 : * Appartement de 142m2 avec pièce à vivre, salon avec cheminée, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 3 salles d'eau, grande terrasse couverte et fermée NIVEAU 2 : * Appartement de 142m2 avec pièce à vivre, salon avec cheminée, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 3 salles d'eau, grande terrasse couverte et fermée Chaque niveau a son entrée indépendante ainsi que le local professionnel. Les ouvrants sont en double vitrage et l'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz de ville. Chaque appartement ainsi que le local professionnel ont leur propre compteur d'eau et d'électricité. La distribution de l'immeuble laisse plusieurs possibilités d'exploitation des appartements au futur investisseur ; location en longue durée, vide ou meublée, location en courte durée, exploitation en gite, voir chambres d'hôte, etc?. Le local professionnel peut accueillir le secteur médical, tertiaire, conseil, etc?. Prix : 799.000 euros dont 34.000 euros Honoraires TTC (4.44%) inclus Charge Acquéreur, soit 760.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400 et 1960euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 348238 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

C'est au pied des remparts de la Cité de Carcassonne, dans la vitalité historique et touristique de la ville, que cette maison vous accueille. Une fois la portée d'entrée franchit, vous découvrirez un espace de vie où le caractère de ses pierres et de sa charpente bois s'harmonisent à merveille à la décoration moderne des lieux. Sereine, chaleureuse et confortable, cette pièce de vie est à elle seule un condensé de la symphonie des styles de cette maison. Côté nuit, 3 chambres (dont une suite parentale avec vue sur la Cité de Carcassonne) et 1 salle d'eau assurent confort et aisance de vie. Au quotidien ou comme pied à terre dans l'une des villes les plus touristiques de France, quelle que soit la destination que vous souhaiterez lui donner, cette maison comblera vos projets futurs. Nota bene : cette maison ne dispose d'aucun extérieur, ni terrasse. Votre contact privilégié : Jérémy Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1060 euros et 1480 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

Dans l'aire d'attraction immédiate de Carcassonne, cette charmante propriété d'1,2 ha abrite un moulin à eau dont la construction remonte à 1687. D'une surface habitable d'environ 590m2, ce dernier a bénéficié d'une rénovation de qualité et saura s'adapter, de par sa grande polyvalence, à une multitude de projets. En effet, le Moulin peut être vendu 'clé en main', avec l'ensemble du mobilier lié à l'activité. Monté sur 3 niveaux, l'espace intérieur ne saurait se décrire par un simple catalogue de mots, tant il est tout d'atmosphère et de ressentis. A elle seule, la majestueuse pièce de vie est un véritable condensé de l'inspiration et du caractère du lieu. Dotée de généreux volumes, de matériaux massifs et apparents, elle s'harmonise à merveille avec les anciens mécanismes du moulin. Un salon plus intimiste vous conduira sur l'espace dînatoire et les cuisines . Chacune de ces pièces dispose d'une sortie sur l'extérieur. Au premier étage, l'escalier vient desservir 3 suites dont 1 parentale, dotées chacune d'une salle de bain et/ou d'une salle d'eau. Au 2ème étage, vous trouverez un appartement complet, composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 3 chambres et d'une salle d'eau. Enfin, attenante à la partie principale, mais jouissant d'une entrée parfaitement indépendante, vous disposerez également d'une maison d'environ 150m2, composée, elle, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'une terrasse privative. Les extérieurs de la propriété, arborés et paisibles, sont bordés par le cours d'eau et seront propices aux promenades contemplatives, ou aux nuits atypiques au sein d'une roulotte authentique et intégrée à la transaction. En quête d'autonomie, sachez que la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, ainsi que d'un droit inaliénable à l'eau. Côté surfaces annexes, la propriété est là aussi généreuse. Vous disposerez en effet de deux grands garages mécanisés, d'un court de tennis (à remanier) de plusieurs espaces terrasses intimistes, d'un grand parc arboré, et d'un atelier d'environ 130m2, totalement indépendant, et disponible à l'éventail de votre imagination. Regorgeant de bonnes surprises et d'une cascade d'atouts identifiables in situ, c'est au fil de l'eau d'une visite, que j'aurais l'immense plaisir de vous les faire découvrir. Vous voulez en savoir plus ? Évidemment ! Contactez Jérémy pour vous accompagner dans votre futur achat. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1907 euros et 2581 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

A 15 minutes à l'Est de Carcassonne, au coeur d'un village audois typique, vous serez étonné de découvrir cette maison hors du temps. Développant une surface d'environ 230m2, sur 3 niveaux, cette propriété réalise la synthèse entre le confort moderne et le charme de l'ancien. Un second étage attend que vous y mettiez votre patte personnelle pour renaitre totalement. Il est déjà isolé, raccordé à l'eau et l'electricité, la toiture est bonne, présence de velux automatiques et des splits de climatisation. Cadre de vie paisible, pluriel et chaleureux, le lieu saura se fondre aussi bien aux exigences d'une activité de location touristique qu'à la sérénité d'une vie familiale. A ce titre, contactez Jérémy qui sera à l'écoute de votre projet. Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial -Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360 euros et 1900 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

Exclusivité – Carcassonne, cette propriété nichée au cœur d’un parc arboré de 3 hectares, incarne le mariage parfait entre la sérénité de la campagne et le raffinement moderne. Découvrez un havre de paix où chaque détail a été soigneusement conçu pour offrir une expérience de vie luxueuse. Ses caractéristiques nombreuses et distinctives se composent : D’une maison Principale (357m²) : En rez-de-jardin avec sous-sol Un vaste double séjour de 62m², salon télé, 6 chambres en suites avec dressing, WC et salles d'eau attenantes Garage spacieux de 45m² D’une maison de Gardien (78m²) : 2 chambres, séjour/cuisine de 37.5m², Salle d'eau Garage indépendant Coté Extérieurs : Une Piscine chauffée de 10x5 mètres, un parc paysagé avec un charmant chemin boisé menant à la propriété, larges terrasses en bois et terrasse couverte Luxe et Modernité : Entièrement rénovée depuis 2019, cette villa offre des prestations exceptionnelles, du sol en travertin aux fenêtres en double vitrage aluminium anthracite. L'abondance d'espaces de rangement et de dressings dans toute la maison ajoute une touche pratique à l'élégance. Localisation Stratégique : À seulement 9 minutes de l'aéroport de Carcassonne, 5 minutes des commerces et restaurants, 15 minutes de la gare TGV, et à 10 minutes de la célèbre cité de Carcassonne, cette propriété offre un accès privilégié à toutes les commodités, tout en préservant l'intimité d'une vie à la campagne. Polyvalence d'Usage : Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou une opportunité d'exploitation en chambre d'hôte, cette propriété exceptionnelle répond à toutes les aspirations. Plongez dans cette expérience unique qui redéfinit le concept de vie haut de gamme au coeur de la nature. Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir cette propriété d'exception à Carcassonne, où le luxe et la tranquillité se rencontrent harmonieusement. Visite virtuelle disponible avec notre équipe commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

820 hectares pour cette propriété exceptionnelle de très grande qualité. Dans un site d’exception et en situation dominante face à la chaîne des Pyrénées, nous vous proposons cette magnifique propriété de 820 hectares d’un seul tenant, exempte de toute nuisance. Les constructions totalisant environ 3200 m² comprennent un premier ensemble immobilier centralisé puis différentes habitations satellisées. Les terres se décomposent en terres cultivables, prairies, landes et bois. L'eau est abondante sous la forme de lacs et rivières. Strictement aucune nuisance. Les marques d'intérêts auront pour obligation de fournir une preuve de fonds. Affaire hors marché.

En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty, à 10 min de la Cité de Carcassonne, découvrez cette propriété viticole au cœur d'une des plus belles appellations du Languedoc-Roussillon. L'ensemble du bâtiment se compose principalement d'une grande longère, d'une cave et d'un chai à barriques, de trois studios et de deux espaces de stockage. La maison principale s'articule autour d'un grand open-space de 106m², de quatre chambres ayant chacune à disposition sa salle de bain privative, un bureau, une cuisine américaine de 40m², le tout vu sur les vignes dans un environnement calme et isolé. La bâtisse offre également deux studios indépendants, et un troisième à rénover. La propriété s'agrémente de 12ha de terres et landes d'un seul tenant, dont 9ha de vignes. Ce domaine offre l'outil parfait pour changer de vie, pour démarrer une nouvelle activité viticole et oenotouristique.

DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 En position dominante d'un village recherché, à quelques encablures ce Carcassonne, sur 2 Ha de parc arboré d'essences méditerranéennes, cet ensemble immobilier est constitué d'une Maison Principale R+1 de 300m² Hab. avec piscine à débordement, bain à remous et sa cuisine d'été, de 2 Gites, d'une Salle de réception, d'une Salle de Cinéma et de Jeux, d'une Salle de Sport avec hammam, d'un vaste Atelier et Garage, d'une Dépendance isolée, d'un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de badminton. MAISON PRINCIPALE R+1 / 300m² Hab. : * Pièce à vivre * Cuisine meublée et équipée haut de gamme (Gaggenau) * 3 Vérandas * 4 chambres * 1 Salle d'eau, 1 Salle de bain et douche * Salon * Bureau * Bibliothèque * Cellier * Buanderie * Cave à vin * Garage * etc? Double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Eau, climatisation gainée GITES : * Gite N°1, 53m² avec Entrée, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre avec placard, Salle d'eau et wc indépendant * Gite N°2, 67m² avec Entrée, petit Salon, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre, Salle d'Eau, wc indépendant, Mezzanine équipée de couchage SALLE DE RECEPTION / 260m² * Pouvant recevoir 120 pers en diner assis, 2 salons, Cuisine meublée et équipée, wc indépendant. Ce bâtiment peut très facilement se transformer en plusieurs Gites ou en Garage de voitures de collection. Au gré des futurs propriétaires SALLE DE CINEMA, DE JEUX ET DE SPORT / 265m² * Plusieurs jeux ; babyfoot, tennis de table, billard, etc? * Petit Salon pour les jeux de cartes * Equipement Audio et Vidéo Salle de Sports, appareils de musculation haut de gamme, wc indépendant, Salle de bain avec baignoire balnéo et Douche, Hammam Le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires fournissant, à la propriété, 9Kw avec application pour le suivi, sur tablette. L'ensemble est complété : * D'une cuisine d'été * d'un Kiosque * d'un bâtiment Atelier / Garage de 200m² * d'une Dépendance 47m² isolée et équipée de tous les réseaux, à aménager en appartement si besoin * d'un Terrain de Tennis avec tribune et éclairage * d'un Terrain de Badminton avec tribune et éclairage * d'un Potager et d'un Poulailler Cette propriété entretenue avec soin propose des prestations complètes pour des propriétaires souhaitant exploiter le domaine, notamment dans le tourisme. VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES de chaque bâtiment, via MATTERPORT, disponibles. Prix : 1.500.000 euros dont 57.000 euros Honoraires TTC (3.95%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.443.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 345582VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé, à 1 heure de Toulouse, 20 minutes de Carcassonne,1 heure de la Méditerranée et 1h des Pyrénées, venez découvrir ce magnifique hameau avec une vue une imprenable sur les Pyrénées sur 3,4 hectares environ de terrain. Entièrement rénové avec beaucoup de soin et des matériaux de grandes qualités. Cette propriété comporte une très belle maison de maître de 520 m2 et 4 jolies maisons spacieuses louées en gîtes entre 80 et 180m2. Proposant 18 chambres au total, de grandes pièces de vie, 2 piscines chauffées et sécurisées et des aires de jeux pour les enfants... Les terrasses offrent des vues spectaculaires sur la campagne. On aime notamment son environnement et son calme absolu....Il ne vous reste plus qu'à venir y déposer vos valises et profiter de ce cadre idyllique.

Lumineuse, plurielle et à haut potentiel immobilier : tels sont atouts cardinaux de cette propriété d'environ 313m2 prenant position à Carcassonne. Imposante, et à l'architecture à double pente, la bâtisse principale vous sensibilisera par le cachet de ses matériaux et le volume de ses pièces. A l'arrière du lieu, et pleinement ouvert sur les pièces de vie, un jardin insoupçonnable de l'extérieur ; arboré , spacieux, il vous permettra de bénéficier d'une piscine à l'image du cadre de vie : à haut potentiel. En effet, le champ des possibles sur cette propriété est fortement appréciable et saura s'adapter à des destinations multiples et variées, laissant ainsi libre court à votre imagination. Endormie, il ne tient qu'a vous de la réveiller, de la repenser, et in fine de la réinventer. A ce titre, contactez Jérémy qui sera à l'écoute de votre projet. Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2960 euros et 4060 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.